SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU sioužřcřao PODNIKÁNí

Transkript

1 SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU sioužřcřao PODNIKÁNí dle 2201, 2302 a násl. občanského zákoníku Pronajímatel: Obec Voznice, IČ: sídlem Voznice 7, Dobříš zastoupena Přemyslem Léblem, starostou Nájemce: Mácha a Spilka, s.r.o. IČ: sídlem Voznice, okres Příbram zastoupena Štěpánem Máchou a Ondřejem Spilkou, jednatelé uzavírají dnešního dne měsíce a roku dle 2215 a 2302 a násl. občanského tuto nájemní smlouvu: zákoníku h Prohlášení stran 1. Pronajímatel prohlašuje, že je mimo jiné výlučným vlastníkem těchto nemovitých vecr: pozemků parc. č. st. 335/2, parc. č. st. 335/4 a parc. Č. st. 335/6, jehož součástí je budova čp. 29 v obci Voznice, v katastrálním území Voznice, zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský Kraj, Katastrálním pracovištěm Příbram. 2. Součástí uvedené budovy je nebytový prostor restaurace. 3. Pronajímatelpronajímá nájemci touto smlouvou tento nebytový prostor, přičemž součástí této smlouvy je situační plán se zákresem předmětných u, Doba trvání prostor. 1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na 36 měsíců od data podpisu smlouvy. 2. Nájemce má přednostní nárok na prodloužení doby po uplynutí lhůty v bodu Nájemce nemá právo prostor dále pod najmout. m, Účel nájmu 1. Nájemce se zavazuje předmět nájmu (věc) užívat za účelem výkonu hostinské činnosti v souladu se svým živnostenským oprávněním. 2. Nájemce je povinen si na vlastní náklady zajistit veškerá povolení a licence, jež se týkají řádného výkonu přípustného užívání. Nájemce je povinen předat Pronajímateli na jeho žádost kopii každého Povolení a jejich dodatků či změn, a to vždy bez zbytečného odkladu pro jejich vydání příslušným orgánem. Nemožnost Nájemce zajistit nebo udržet v platnosti a účinnosti Povolení nemá vliv na platnost a účinnost této smlouvy a práva a závazky Nájemce z ní vyplývající. 3. Nájemce ne ma právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu, anebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření této smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů ve věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele v budově. 1

2 IV. Základní práva a povinnosti stran 1. Strany prohlašují, že Nájemce měl možnost si prostory důkladně prohlédnout a tak i učinil. Nájemce potvrzuje, že prostory jsou čisté a způsobilé k užívání. 2. Pronajímatel je povinen umožnit Nájemci během doby nájmu pokojně užívat předmět nájmu za podmínek uvedených v této smlouvě za předpokladu, že Nájemce včas hradí nájemné a splní všechny závazky a ujednání obsažené v této smlouvě. 3. Pronajímatel udržuje po dobu nájmu předmět nájmu a celou nemovitost ve stavu způsobilém k užívání. 4. Nájemce ani osoby, jimž Nájemce umožní užívání prostor nemá/nemají právo v předmětu nájmu ani v nemovitosti kouřit. S. Nájemce bude dodržovat po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v předmětu nájmu a celé nemovitosti pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. 6. Nájemce bude po dobu nájmu udržovat veškeré pokyny Pronajímatele nebo jím pověřené osoby týkající se předmětu nájmu, chování vak předmětu nájmu i v celé nemovitosti a jejím okolí. 7. Pro odstranění pochybností si smluvní strany sjednaly, že Nájemce není oprávněn do nemovitosti ani předmětu nájmu vnášet, přechovávat ani uskladňovat jakékoli látky výbušné, extrémně hořlavé, potenciálně zdraví škodlivé nebo nebezpečné pro životní prostředí, dále pak zákonem zakázané drogy, nebo látky, které by mohly mít nepříznivý vliv na předmět nájmu. 8. Nájemce má povinnost dodržovat požadavky stanovené právními předpisy, které se týkají předmětu nájmu, zejména pak protipožární, hygienické a ekologické požadavky, dodržovat povinnosti spojené s nakládáním odpady a předcházet vzniku škod na předmětu nájmu. Nájemce je povinen dodržovat bezpečnostní a protipožární ochranu předmětu nájmu. 9. Nájemce je povinen po předchozí výzvě umožnit Pronajímateli nebo jím pověřené osobě přístup do předmětu nájmu za účelem jeho kontroly a údržby. O přístup do předmětu nájmu požádá Pronajímatel Nájemce minimálně dva dny předem. 10. Během posledních tří měsíců doby nájmu je Nájemce povinen umožnit Pronajímateli, nebo jeho určenému zástupci přístup do předmětu nájmu za účelem ukázání předmětu nájmu novým zájemcům o nájem, vždy v přítomnosti Nájemce. Datum a čas této prohlídky bude dohodnut minimálně 2 dny předem. 11. Nájemce ani Pronajímatel nejsou oprávněni postoupit svá práva a povinnosti dle této smlouvy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele vyjma práv užívání předmětu nájmu postoupených na pod nájemce nebo uživatele jednotlivých jednotek. 12. Nájemce nemá nárok na předání Předmětu nájmu do uhrazení jistiny dle čl.v.b této smlouvy. Porušení povinností dle předchozí věty nezbavuje Nájemce povinnosti hradit Nájemné dle této smlouvy. 13. Nájemce je oprávněn umístit na předmětu nájmu informační tabule s názvem, případně logem, své společnosti, a to pod podmínkou, že obdržel od Pronajímatele předchozí písemný souhlas s podobou a rozměrem informačních tabulí a místy, kde mají být instalovány. Pronajímatel může dle svého uvážení rozhodnout o stanovení dalších podmínek pro instalaci informačních tabulí, a Nájemce je povinen tyto podmínky respektovat. 14. Nájemce je oprávněn s předchozím souhlasem Pronajímatele umístit své sídlo v předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje, že v případě ukončení nájemního vztahu kteroukoliv ze smluvních stran, zajistí u Obchodního rejstříku změnu sídla své společnosti z předmětu nájmu. Pokud Nájemce nezajistí změnu sídla své, takto registrované společnosti do 2 měsíců od ukončení nájmu, zavazuje se uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši Kč za každý měsíc trvání takového stavu a veškeré náklady, které v souvislosti s tím Pronajímateli mohou 2

3 vzniknout. Nájemce není oprávněn v místě nájmu dle této smlouvy registrovat sídlo jiné společnosti bez písemného souhlasu Pronajímatele. 15. Nájemce má povinnost se před podpisem této smlouvy se seznámit s požárními směrnicemi, povinnostmi při nakládání s odpady produkovanými v předmětu nájmu a dalšími předpisy, které mu Pronajímatel za tím účelem zapůjčí. 16. Nájemce je povinen předat Pronajímateli kopie veškerých výzev, nařízení, směrnic vydaných příslušnými správními orgány, včetně související korespondence s takovým orgánem, které se týkají užívání předmětu nájmu, a to bez zbytečného odkladu poté, co je Nájemce obdrží nebo zjistí, že byly vydány. 17. Nájemce si sám a na vlastní náklady zajistí provozní služby jako je úklid a praní prádla. Pronajímatel se zavazuje mu k tomu poskytnout součinnost. V. Nájemné 1. Nájemce je povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, uvedeném v článku III. a platit dohodnuté nájemné. 2. Strany ujednávají nájemné ve výši 10 OOO,-Kčměsíčně. V ceně nájmu nejsou obsaženy platby za dodávku služeb (vodné, stočné, teplo, elektřina) 3. Částka za nájemné bude hrazena na základě měsíčně vystavené faktury Pronajímatelem s navýšením o DPH, na začátku období. Splatnost faktury je dohodnutá na 15 kalendářních dní. Datum splatnosti je datum, kdy bud částka připsána na účet Pronajímatele. 4. Pro případ prodlení s placením nájemného zaplatí nájemce pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,5% z dlužné částky za každý den prodlení. Tím není dotčeno právo požadovat náhradu škody. 5. Pronajímatel má právo vždy v lednu každého příslušného roku jednostranně zvýšit nájemné o hodnotu inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za poslední známý vyhlášený kalendářní rok. 6. Vedle běžného nájemného bude nájemce hradit zálohy na služby ve výši 8000,- Kč měsíčně, a to ve stejné lhůtě, jako je splatnost nájemného. 7. Vyúčtování záloh bude prováděno v termínech, ve kterých je obdrží Pronajímatel, a to nejpozději do 30. června roku následujícího. Nájemce uhradí případný nedoplatek pronajímateli, případný přeplatek vrátí pronajímatel nájemci, a to do 30 dnů od obdržení vyúčtování. 8. Strany si ujednávají jistotu (kauci) ve výši dvou měsíčních nájmů. Jistota se skládá při podpisu této smlouvy. VI. Opravy a užívání věci 1. Pronajímatel se zavazuje přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu azajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu nájmu. 2. Po dobu nájmu provádí běžnou údržbu věci na svůj náklad nájemce bez vědomí pronajímatele ve smyslu vyhlášky č. 308/2015 Sb 3. Dále nájemce provádí a hradí další opravy prostor, jeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí nespecifikované v 4 vyhl. Č308/2015 Sb., jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 5000, -Kč. 4. Nájemce je povinen strpět úpravu předmětu nájmu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, jen nesníží-ii hodnotu užívání předmětu nájmu a lze-ii ji provést bez většího nepohodlí pro Nájemce, nebo provádí-ii ji Pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, anebo hrozí-ii přímo zvlášť závažná újma. V ostatních případech lze změnu provést jen se souhlasem Nájemce. 3

4 5. Pronajímatel má za účelem zajištění řádného provozu nemovitosti a předmětu nájmu právo po předchozím vyrozumění provádět níže uvedená opatření: provádět technické prohlídky, revize, opravy vnějšího pláště a interiérů nemovitosti, zkvalitnění povrchů pozemků, jež mohou být nutná nebo vhodná pro provoz, bezpečnost, ochranu nebo zachování předmětu nájmu nebo jsou v souladu s koncepcí rozvoje odsouhlasenou zastupitelstvem Pronajímatele. Pronajímatel se zavazuje veškeré činnosti uvedené v tomto bodě provádět tak, aby zasahoval do užívání předmětu nájmu pouze nezbytně nutným způsobem a pokud možno co nejšetrněji. 6. Během nájmu nájemce nemá právo o své vůli najatou věc měnit. Případnou změnu věci provádí nájemcejen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele, na svůj náklad. Dojde-Ii změnou věci k jejímu znehodnocení, zaplatí nájemce pronajímateli částku odpovídající míře znehodnocení. 7. V případě souhlasu pronajímatele se změnou věci, má nájemce právo investici účetně odepisovat. 8. Bude-Ii nájemce užívat věc takovým způsobem, že se bude opotřebovávat nad míru přiměřenou okolnostem nebo bude hrozit zničení věci, vyzve ho pronajímatel k tomu, aby věc užíval řádně, dá mu přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy. Výzva bude písemnou formu. 9. Jedná-Ii se o takovou opravu, že v době jejího provádění není možné věc vůbec užívat, nemá nájemce právo, aby mu pronajímatel dočasně poskytl k užívání jinou věc a nemůže ani nájem vypovědět. 10. Oznámí-Ii pronajímatel2 dny předem, umožní nájemcepronajímateli v nezbytném rozsahu prohlídku věci za účelem kontroly věci a zjištění případné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-ii nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-ii nebezpečí z prodlení.vzniknou-li nájemci popsanou činností pronajímatele obtíže, které nejsou jen nepodstatné, nevznikánájemci právo na slevu z nájemného. 11. S předchozím písemným souhlasem Pronajímatele, může Nájemce provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu předmětu nájmu. Při skončení nájmu Nájemce v jednotce změnu, kterou provedl bez souhlasu Pronajímatele. Neodstraní-Ii nájemce takové úpravy ke dni ukončení nájmu a předání jednotky, je to oprávněn na jeho náklady učinit Pronajímatel a Nájemce je povinen Pronajímateli nahradit veškeré náklady a případnou jinou újmu, které by mu v souvislosti s takovým odstraněním vznikly. 12. Nájemce se zavazuje na svůj náklad a včas zajišťovat revize elektrických zařízení anebo spotřebičů v Předmětu nájmu a nezasahovat do energetických, telekomunikačních, vodovodních, kanalizačních a jiných zařízení a sítí v celé nemovitosti. Pronajřrnatel je povinen informovat Nájemce s dostatečným předstihem o potřebě takových revizí. 13. Zjistí-Ii Nájemce v jednotce poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned Pronajímateli. Jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému užívání předmětu nájmu, oznámí Pronajímateli bez zbytečného odkladu. 14. Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. 15. Pronajímatel odstraní poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co Nájemce poškození nebo vadu oznámil, nejdéle však do 30ti dnů. Neodstraní-Ii Pronajímatel poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a řádně, může Nájemce vypovědět nájemní smlouvu s okamžitou platností, ledaže poškození nebo vada nejsou podstatné. 16. Neoznámí-Ii Nájemce Pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na odstoupení od smlouvy dle předchozího odstavce. Odstraní-Ii poškození nebo vadu sám, nemá právo ani na slevu z nájemného. 17. Neodstraní-Ii Nájemce poškození nebo vadu způsobené okolnostmi, za které odpovídá, odstraní je na náklady Nájemce Pronajímatel. 4

5 18. Veškeré případné opravy nebo úpravy je povinen Nájemce provádět řádným způsobem s odbornou péčí, s použitím nových a kvalitních materiálů, v souladu se všemi zákonnými požadavky a technickými normami. Případné úpravy je povinen provádět v souladu s plány a specifikacemi předem písemně schválenými Pronajímatelem. VII. Skončení nájmu 1. Nájem může být ukončen uplynutím doby, na kterou je sjednán, dohodou smluvních stran nebo výpovědí jedné ze stran, a to s výpovědní dobou nebo bez ní. 2. Ve výpovědi musí být uveden její důvod. Výpověď, v níž nebude uveden její důvod, je neplatná. 3. Výpovědní doba je tříměsíční, není-ii dále stanoveno jinak (či. VI/7). 4. Nájem může pronajímatel vypovědět před uplynutím ujednané doby pouze tehdy, pokud: a. má-li být věc, v níž se prostor sloužící podnikání nachází, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, b. porušuje-ii nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu se závazky dle této smlouvy, anebo poškozuje-ii věc nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívají, jsou-ii porušována nepsaná pravidla slušného chování, anebo užívá-ii neoprávněně věc jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno, c. je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním věci, d. má-ii být věc vyklizena, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s věcí nebo domem, ve kterém se věc nachází, naložit tak, že věc nebude možné vůbec užívat, e. neuposlechne-ii nájemce výzvy pronajímatel dle či. V/6 nebo neuvede-ii nájemce věc do původního stavu na základě výzvy pronajímatel; hrozí-ii však naléhavě vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo nájem vypovědět, aniž nájemce vyzval k nápravě, f. je-ii tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu působící újmu pronajímateli či dalším osobám v domě, 5. Nájem může nájemce vypovědět před uplynutím ujednané doby pouze tehdy, pokud: a. ztratí-ii způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen, b. přestane-ii být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, c. porušuje-ii pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci. 6. Nájemce nemá právo vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník věci nebo pronajímatel. 7. Při splnění výpovědního důvodu dle či. V1/4/b, či. VI/4/c, či. Vl/4/ea či. VI/4/f má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu věc odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. 8. Pronajímatel není povinen zvláště upozorňovat nájemce na porušení jeho povinností. 9. Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti výpovědi námitky. Námitky vyžadují písemnou formu. Nevznese-Ii vypovídaná strana námitky včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi zanikne. 10. Vznese-Ii vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď zpět, má vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi. 5

6 11. Prodá-Ii nájemce svůj závod, nebo jeho část, či pokud pronajme svůj závad, nebo jeho část, platí, že nájemní smlouva končí dnem účinnosti této právní skutečnosti. VIII. Další povinnosti stran 1. Změní-Ii se pronajímatel, přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového pronajímatele. 2. Nájemce nemůže převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž prostor slouží. 3. Poslední den nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc (odevzdáním se rozumí předání vyklizené nemovité věci), odevzdá klíče a spolu s pronajímatelem sepíše předávací protokol zachycující stav věci. 4. Nájemce předá věc v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. 5. Při odevzdání věcisi nájemce vezme vše, co do věci vložil nebo do ní vnesl vlastním nákladem, je-ii to možné a nezhorší-ii se tím podstata věci nebo neztíží-ii se tím nepřiměřeně její užívání. 6. Smluvní strany vylučují ustanovení 2230 o samovolném prodlužování nájmu v případě užívání věci nájemcem po skončení nájmu. 7. V době tří měsíců před skončením nájmu, v případě, že se strany nedohodnou na dalším pokračování nájmu, umožní nájemce věci, která má být znovu pronajata, zájemci o nájem či podnájem přístup k věci v nezbytném rozsahu za účelem prohlídky v přítomnosti nájemce a pronajímatele. Pronajímatel oznámí nájemci návštěvu v přiměřené době předem. Nájemce nemá právo na jakoukoli úhradu či náhradu spojenou s touto svojí povinnosti. 8. Pronajfrnatel, jež má právo na úhradu pohledávky vůči nájemci, má právo zadržet movité věci, které má nájemce na věci nebo v ní. IX. Závěrečná ustanovení 1. V neupravených ustanoveních bude postupováno přiměřeně dle úpravy nájemní smlouvy dle občanského zákoníku. 2. Tato smlouva se uzavírá ve dvou stejnopisech, oba s platností originálu. 3. Tato smlouva může být měněna pouze písemnými dodatky. 4. Strany prohlašují, že si smlouvu před podpisem pečlivě pročetly a smlouvu podepisují svobodně, vážně a nikoli v tísni a podpis vyjadřuje jejich pravou vůli. Ve Voznici dne ]/.~..[..~9..1.} 6