ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2010

Transkript

1 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Želatovská 2590/5, Přerov, kancelář Palackého 1498/3, Přerov tel.: , , , vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním rejstříku, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2010 O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/9 k nemovitosti - rodinného domu č.p. 269, příslušející k části obce Tanvald, na pozemku p.č. St. 421, včetně pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří a o ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k pozemku p.č. 908/2 - zahrada, vše v k.ú. Tanvald, obec Tanvald, okres Jablonec nad Nisou. Objednatel posudku: JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského Přerov IČ: DIČ: CZ Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 34320/09-19 Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav Želatovská 2590/5, Přerov info@posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 23 stran a 6 stran příloh. V Přerově, dne

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 34320/09-19, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/9 k nemovitosti - rodinného domu č.p. 269, příslušející k části obce Tanvald, na pozemku p.č. St. 421, včetně pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří a o ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k pozemku p.č. 908/2 - zahrada, vše v k.ú. Tanvald, obec Tanvald, okres Jablonec nad Nisou. Znalci se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v 66 odst.5 uvedeno: Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu dále odkaz na 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni , dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb.. Touto metodou jsou oceněny všechny stavby hlavní a pozemky, kromě vedlejších staveb 7 a trvalých porostů ( 41 a 42), neboť cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter (tyto objekty jsou však ve výsledné obvyklé hodnotě zohledněny). stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 Věcná hodnota - (časová cena) - tato hodnoty představuje náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že současný oceňovací předpis používá koeficienty změn staveb, jež přiměřeně upravují základní ceny z roku 1994 na úroveň současnou, použijeme cenu zjištěnou podle této vyhlášky bez koeficientu prodejnosti K p. Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše. Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil a nebyla pracovníkovi znaleckého ústavu umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí. Pro potřeby tohoto znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitosti zvenčí. Informace týkající se vnitřního vybavení byly z části sděleny obyvatelkou objektu paní Hedvikou Blažkovou, která neumožnila prohlídku. Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost odhadnuta odborným odhadem zpracovatele. 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitosti č. 46, pro k.ú. Tanvald, obec Tanvald, okres Jablonec nad Nisou, vyhotovený objednavatelem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace Výpis z katastru nemovitosti č. 3407, pro k.ú. Tanvald, obec Tanvald, okres Jablonec nad Nisou, vyhotovený objednavatelem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Tanvald, obec Tanvald, okres Jablonec nad Nisou, vyhotovená objednavatelem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. stránka č. 3

4 4. Vlastnické a evidenční údaje Dle předložené kopie výpisu z katastru nemovitostí ze dne jsou na listu vlastnictví č. 46, pro k.ú. Tanvald, obec Tanvald, okres Jablonec nad Nisou jako vlastníci zapsáni: Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Tanvald - spoluvlastnický podíl 2/9 Neugebauer Miroslav, Jiřetín pod Bukovou 104, Albrechtice v Jizerských horách - spoluvlastnický podíl 1/3 Stejskal Pavel, Luční 1413, Smržovka - spoluvlastnický podíl 4/9 5. Celkový popis nemovitosti Jedná se o zděný, nepodsklepený rodinný dům s jedním nadzemním podlažím s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Objekt je situovaný do půdorysného nepravidelného tvaru a je situovaný v zastavěné, okrajové části obce Tanvald, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Parkování je možné ve vlastní garáži, na vlastním pozemku. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 1831/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Liberecký kraj, U Jezu 642/2a, Liberec, Liberec IV-Perštýn, Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plyn, vlastní studu, žumpu na vyvážení. Objekt může být dále napojen na inženýrské sítě: hloubková kanalizace. Objekt sestává ze dvou bytových jednotky o velikosti 2+1 a 2+1 pravděpodobně s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření cca 80 let. V průběhu životnosti objekt procházel postupnými rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností, které mají výrazný vliv na celkové prodloužení životnosti objektu. V šedesátých letech byla vyměněna střešní krytina a klempířské konstrukce. V roce 1970 na objektu vyměněna okna. V roce 2002 byl objekt poškozen záplavami ve výšce hladiny 0,5 metrů. Opotřebení je uvažováno lineární metodou a to odhadem ve výši 60%. Celkový technický stav je ke dni ocenění uvažován jako dobrý. Údržbu lze hodnotit jako průměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. Na rodinný dům, v jeho horní, levé hranici navazuje přízemní, částečně zděná a plechová garáž s pultovou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA. Za rodinným domem, při horní hranici pozemku jsou situovány postupně za sebou tři přízemní, dřevěné kůlny s pultovou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA. Za rodinným domem, při pravé hranici pozemku je situovaná přízemní, dřevěná kůlna se sedlovou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA. Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. stránka č. 4

5 6. Obsah posudku 1) Objekty a) Rodinný dům č.p. 269 b) Venkovní úpravy c) Garáž 2) Pozemky a) Pozemek dle LV. č. 46 b) Pozemek dle LV č ) Ocenění porovnávací metodou stránka č. 5

6 B. POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Jablonec nad Nisou Obec: Tanvald Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 460/2009 Sb. 1.a.1) Rodinný dům č.p Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,174 Koeficient prodejnosti: 1,144 (Rodinné domy) Podlaží: Název Zastavěná plocha I. NP 20,21 8,30+3,20 0,12+4,89 3,12+3,12 3,81 = 195,27 m 2 Podkroví 20,21 8,30+3,20 0,12+4,89 3,12 = 183,38 m 2 Součet: = 378,65 m 2 Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 20,21 8,30 5,35+3,20 0,12 5,35+4,89 3,12 5,59+3,1 2 3,81 3,25 = 1 023,40 m 3 Zastřešení (20,21 8,30 3,21+3,20 0,10 1,03+4,89 3,12 1,57+3, 12 3,81 1,30) 0,50 = 289,10 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 312,50 m 3 stránka č. 6

7 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy smíšené 8,20 % Podstandardní 2. Zdivo zděné 21,20 % Standardní 3. Stropy dřevěné trámové s podlhledem 7,90 % Standardní 4. Střecha sedlová 7,30 % Standardní 5. Krytina eternitové šablony 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech (žlaby, svody, 0,90 % Standardní parapety) 7. Vnitřní omítky vápenné hladké 5,80 % Standardní 8. Fasádní omítky břízolitové 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady 0,50 % Nevyskytuje se 10. Vnitřní obklady keramické 2,30 % Standardní 11. Schody kamenné 1,00 % Standardní 12. Dveře dřevěné náplňové do ocelových a dřevěných zárubní 3,20 % Standardní 13. Okna dřevěná kastlová 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností betonové, dřevěné 2,20 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností betonové 1,00 % Standardní 16. Vytápění ústřední vytápění s plynovým kotlem 5,20 % Standardní 17. Elektroinstalace 240/400V 4,30 % Standardní 18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody teplá a studená 3,20 % Standardní 20. Zdroj teplé vody průtokový ohřívač 2x 1,90 % Podstandardní 21. Instalace plynu ano 0,50 % Standardní 22. Kanalizace kuchyně, koupelna, WC 3,10 % Standardní 23. Vybavení kuchyně elektrický sporák 2x, kuchyňská linka 2x, 0,50 % Podstandardní dřez 2x 24. Vnitřní vybavení vana 2x, umyvadlo 2x 4,10 % Standardní 25. Záchod splachovací WC 2x 0,30 % Standardní 26. Ostatní krbová kamna 3,40 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 8,20 % 0, Vnější obklady 0,54 1,852 0,50 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0, Zdroj teplé vody 0,54 1,90 % 0, Vybavení kuchyně 0,54 0,50 % 0,0027 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9317 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví: 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9317 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1740 Koeficient prodejnosti K p : 1,1440 Základní jednotková cena upravená: = 5 943,13 Kč/m 3 stránka č. 7

8 Základní cena upravená: 1 312,50 m ,13 Kč/m 3 = ,13 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 80 roků Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: ,13 Kč 60,000 % ,88 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,25 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 2 / 9 Cena po úpravě: = ,17 Kč Rodinný dům č.p. 269 zjištěná cena: ,17 Kč 1.a.2) Venkovní úpravy 10 Ocenění venkovních úprav je provedeno dle 10, odstavec 2 a to zjednodušenou metodou, neboť se jedná o venkovní úpravy tvořící příslušenství k nemovitosti oceněné podle 5 (Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek). Jedná se o: - oplocení - živý plot - ocelová vrátka - přípojky IS - atd. Ocenění Cena stavby: Rodinný dům č.p ,17 Kč Podíl z ceny stavby: 3,5 % Cena venkovních úprav: = ,78 Kč Venkovní úpravy zjištěná cena: ,78 Kč stránka č. 8

9 1.a.3) Garáž 8 Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm, montovaná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,914 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,121 Koeficient prodejnosti: 1,144 (Rodinné domy) Podlaží: I. NP Zastavěná plocha: 4,59 2,83 = 12,99 m 2 Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 4,59 2,83 2,44 = 31,69 m 3 Zastřešení 4,59 2,83 1,21 0,50 = 7,86 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 39,55 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy smíšené 6,20 % Podstandardní 2. Obvodové stěny zděné - CP, vlnitý plech 30,10 % Standardní 3. Stropy 26,20 % Standardní 4. Krov 0,00 % Neuvažuje se 5. Krytina standardní povlaková krytina IPA 5,70 % Standardní 6. Klempířské konstrukce plechové (žlaby, svody) 2,90 % Standardní 7. Úprava povrchů běžný nátěr 4,80 % Podstandardní 8. Dveře 2,70 % Nevyskytuje se 9. Okna dřevěná jednoduchá 1,40 % Standardní 10. Vrata ocelová 6,80 % Standardní 11. Podlahy 7,20 % Standardní 12. Elektroinstalace 6,00 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 6,20 % 0, Úprava povrchů 0,54 4,80 % 0, Dveře 0,54 1,852 2,70 % 0,0270 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9136 stránka č. 9

10 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 375, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9136 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1210 Koeficient prodejnosti K p : 1,1440 Základní jednotková cena upravená: = 3 048,07 Kč/m 3 Základní cena upravená: 39,55 m ,07 Kč/m 3 = ,17 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: / ( ) = 80,000 % Odpočet opotřebení: ,17 Kč 80,000 % ,94 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,23 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 2 / 9 Cena po úpravě: = 5 357,83 Kč Garáž zjištěná cena: 5 357,83 Kč Ceny objektů včetně opotřebení: a) Rodinný dům č.p ,17 Kč b) Venkovní úpravy ,78 Kč c) Garáž 5 357,83 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,78 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč stránka č. 10

11 1.b) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. 1.b.1) Rodinný dům č.p Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,174 Obestavěný prostor: 1 312,50 m 3 Koeficient vybavení stavby: 0,9317 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví: 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9317 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1740 Základní jednotková cena upravená: = 5 195,04 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 312,50 m ,04 Kč/m 3 = , Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: / ( ) = 80,000 % Odpočet opotřebení: , Kč 80,000 % , Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 2 / 9 Cena po úpravě: = , Kč Rodinný dům č.p. 269 zjištěná cena: , Kč stránka č. 11

12 1.b.2) Venkovní úpravy 10 Ocenění venkovních úprav je provedeno dle 10, odstavec 2 a to zjednodušenou metodou, neboť se jedná o venkovní úpravy tvořící příslušenství k nemovitosti oceněné podle 5 (Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek). Jedná se o: - oplocení - živý plot - ocelová vrátka - přípojky IS - atd. Ocenění Cena stavby: Rodinný dům č.p ,17 Kč Podíl z ceny stavby: 3,5 % Cena venkovních úprav: = ,78 Kč Venkovní úpravy zjištěná cena: ,78 Kč 1.b.3) Garáž 8 Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm, montovaná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,914 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,121 Obestavěný prostor: 39,55 m 3 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 375, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9136 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1210 Základní jednotková cena upravená: = 2 664,40 Kč/m 3 Základní cena upravená: 39,55 m ,40 Kč/m 3 = ,02 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: / ( ) = 80,000 % Odpočet opotřebení: ,02 Kč 80,000 % ,62 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,40 Kč stránka č. 12

13 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 2 / 9 Cena po úpravě: = 4 683,42 Kč Garáž zjištěná cena: 4 683,42 Kč Ceny objektů včetně opotřebení: a) Rodinný dům č.p , Kč b) Venkovní úpravy ,78 Kč c) Garáž 4 683,42 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,20 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč 2) Pozemky 2.a) Vyhláška 460/2009 Sb. 2.a.1) Pozemek dle LV. č Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 79,33 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,173 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,144 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha a St ,33 216, ,98 nádvoří Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 2 / 9 Cena po úpravě: = ,33 Kč Pozemek dle LV. č. 46 zjištěná cena: ,33 Kč stránka č. 13

14 2.a.2) Pozemek dle LV č Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 79,33 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,173 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,144 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zahrada 908/ ,33 86, ,49 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = ,75 Kč Pozemek dle LV č zjištěná cena: ,75 Kč Ceny pozemků: a) Pozemek dle LV. č ,33 Kč b) Pozemek dle LV č ,75 Kč Cena pozemků činí celkem: ,08 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč stránka č. 14

15 2.b) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. 2.b.1) Pozemek dle LV. č Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 79,33 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,173 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha a St ,33 189, ,87 nádvoří Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 2 / 9 Cena po úpravě: = ,30 Kč Pozemek dle LV. č. 46 zjištěná cena: ,30 Kč 2.b.2) Pozemek dle LV č Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 79,33 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,173 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zahrada 908/ ,33 75, ,93 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = ,47 Kč Pozemek dle LV č zjištěná cena: ,47 Kč stránka č. 15

16 Ceny pozemků: a) Pozemek dle LV. č ,30 Kč b) Pozemek dle LV č ,47 Kč Cena pozemků činí celkem: ,77 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč 3) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci Porovnávací hodnota nemovitostí vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyňek Zazvonil. Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) 1) RD Tanvald, okr. Jablonec nad Nisou Zděný RD km od Tanvaldu v Jizerských horách, klidné místo v blízkosti lesa, přízemí: 3 místnosti, patro: 2 místnosti, sklep, nově natřená fasáda, dům je obyvatelný a volný ihned, pozemek m2 včetně zastavěné plochy, koupelna, splachovací WC, vlastní studna, septik, lokální topení na TP, el.220/380 V, vhodné na trvalé bydlení i rekreaci. Nabídková CENA: ,- Kč stránka č. 16

17 2) RD ul. Raisova, Šumburk nad Desnou, okr. Jablonec nad Nisou Rodinný dům v Tanvaldu, dispozice domu je v současné době 4+1, v suterénu je prádelna, garáž a dílna, v přízemí kuchyně 18.7 m2, pokoj m2 a pokoj 12.6 m2. V podkroví jsou dva pokoje 21 m2 a 20 m2, komory a úložné prostory. Nad podkrovím je půda využitelná k rozšíření obytné plochy domu. Dům je využitelný jak k trvalému bydlení, tak i k rekreačním účelům. Krásná příroda v okolí Tanvaldu umožňuje bohaté sportovní vyžití v létě i v zimě. Lyžařské středisko Tanvaldský Špičák je vzdáleno pouze několik kilometrů od domu. Nabídková CENA: ,- Kč 3) RD ul. Brumberská, Šumburk nad Desnou, okr. Jablonec nad Nisou RD, 5+1, o zastavěné ploše 182 m2, zahrada má celkem 1905 m2, další pozemek u cesty 537 m2. Dům je k rekonstrukci. Vhodný jako pension, atraktivní místo i k podnikání. Sídlo domu je u lesa s pěkným výhledem na krajinu a nachází se v klidné části města. Ve městě Tanvald je veškerá občanská vybavenost. Úřady, Mš a Zš, lékaři, obchody a supermarkety, pošta, vlakové nádraží. V zimě i v létě rekreační vyžití ve ski areálu Kořenov, středisko Špičák a jiné. Nabídková CENA: ,- Kč Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu. Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, seřizování či vylaďování, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) stránka č. 17

18 Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost parkování ve vlastní garáži - dobrá dopravní dostupnost do okolních měst - dobrá dopravní dostupnost do správního centra oblasti města Jablonce nad Nisou - dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou - lokalita vhodná k bydlení i k rekreaci - možnost napojení na kompletní IS - kompletní občanská vybavenost města Záporné stránky oceňovaných nemovitostí - obtížná možnost dalšího rozšíření objektu - nebyla umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Seznam porovnávaných objektů: RD Tanvald, okr. Jablonec nad Nisou Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 1,00 celek K polohy : 1,00 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,05 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 1,00 K technického stavu : 1,00 Jednotková cena (JC): ,67 Kč Váha (V): 1,0 RD ul. Raisova, Šumburk nad Desnou, okr. Jablonec nad Nisou Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 1,00 celek K polohy : 0,95 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,05 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 0,95 K technického stavu : 1,05 Jednotková cena (JC): ,66 Kč Váha (V): 1,0 stránka č. 18

19 RD ul. Brumberská, Šumburk nad Desnou, okr. Jablonec nad Nisou Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 1,00 celek K polohy : 0,95 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,05 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 1,05 K technického stavu : 1,00 Jednotková cena (JC): ,89 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (K polohy K vybavení K objektivizační K konstrukce K pozemku K technického stavu ) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za celek: ,89 Kč ,74 Kč ,67 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: , Kč Množství: 1,00 celek Porovnávací hodnota: = , Kč stránka č. 19

20 C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech v souladu s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmětnou nemovitost (jako celek) považovat za průměrně obchodovatelnou. Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí (jako celku) tuto považujeme za obvyklou. Obvyklá hodnota RD č.p. 269 s příslušenstvím jako celku ,- Kč Pozemek p.č. 908/2 (LV č. 3407) Výměra pozemku zapsaného na LV č m 2 Obvyklá hodnota pozemku za m 2 200,- Kč Obvyklá hodnota pozemku LV č ,- Kč Obvyklá hodnota id. spol. podílu ve výši 1/2 k pozemku LV č ,- Kč Objekt RD s pozemky a příslušenstvím (LV č. 46) Obvyklá hodnota RD č.p. 269 po odečtení hodnoty pozemků LV č ( ,- Kč ,- Kč = ,- Kč) Id. spol. podíl ve výši 2/9 k RD č.p. 269 (LV č. 46) ,- Kč (po zaokrouhlení) ( ,- Kč * 2/9 = ,- Kč (zaokrouhleno) ,- Kč Obvyklá hodnota id. spol. podílu ve výši 1/2 k pozemku LV č ,- Kč (po zaokrouhlení) stránka č. 20

21 Výsledná obvyklá hodnota předmětu ocenění Obvyklou hodnotu nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit pouze jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. ( , ,-) * 0,80 = ,- Kč (po zaokrouhlení) ,- Kč REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem (celku) Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč 0, Kč 0, Kč 0, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu činí ,- Kč Cena slovy: čtyřistasedmdesáttisíc Kč Zpracovatelé posudku: Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Radek Mikuláš Jaroslav Suchánek Ing. Tomáš Vingrálek V Přerově, dne Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav... Ing. Tomáš Vingrálek jednatel stránka č. 21

22 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení 21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2010 samostatné evidence znaleckého ústavu.... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav Želatovská 2590/ Přerov info@posudek.com stránka č. 22

23 E. SEZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy stránka č. 23

24

25 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :13:24 CZ0512 Jablonec nad Nisou A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Tanvald Neugebauer Miloslav, Jiřetín pod Bukovou 104, Albrechtice v Jizerských horách Stejskal Pavel, Luční 1413, Smržovka B B1 C Nemovitosti Pozemky Parcela Jiná práva Výměra[m2] Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro - Bez zápisu Obec: Kat.území: Tanvald List vlastnictví: Tanvald V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) St. 421 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 34320/09 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Identifikátor / / /509 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 501 zastavěná plocha a nádvoří Způsob využití Způsob ochrany Povinnost k Na parcele Tanvald, č.p. 269 rod.dům St. 421 o Nařízení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38, Přerov Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Z-465/ Tanvald, RČ/IČO: /1421 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Jablonci nad Nisou 10 Nc-4834/ ze dne Z-465/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na podíl 2/9 nemovitosti Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Z-743/ Tanvald, RČ/IČO: /1421, Stavba: Tanvald, č.p. 269 Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Z-743/ Tanvald, RČ/IČO: /1421, Parcela: St. 421 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov 103 Ex / ze dne Z-743/ o Zástavní právo soudcovské k uspokojení pohledávky v částce Kč ,- rozhodující den: na podíl 2/9 nemovitosti Okresní správa sociálního Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Z-2731/ zabezpečení Jablonec nad Nisou, U Tanvald, RČ/IČO: Zeleného stromu 838/3, Jablonec nad /1421, Stavba: Tanvald, Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou, kód: 504. strana 1 Podíl 2/9 1/3 4/9

26 D Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Jiné zápisy VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :13:24 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 34320/09 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0512 Jablonec nad Nisou Povinnost k Obec: Kat.území: Tanvald List vlastnictví: Tanvald V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Nisou, č.p. 269 Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Z-2731/ Tanvald, RČ/IČO: /1421, Parcela: St. 421 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva OS v Jablonci nad Nisou 7 E-8/ ze dne Právní moc ke dni Z-2731/ Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o o o o Smlouva o převodu nemovitosti RI 429/1979 darovací ze dne ,reg.dne Pro: Pro: Pro: Pro: Neugebauer Miloslav, Jiřetín pod Bukovou 104, Albrechtice v Jizerských horách Stejskal Pavel, Luční 1413, Smržovka Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Tanvald Stejskal Pavel, Luční 1413, Smržovka Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Tanvald POLVZ:2/1980 Z / RČ/IČO: /423 Smlouva o převodu nemovitosti RI 497/1979 darovací ze dne ,reg.dne POLVZ:8/1980 Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 1076/1994 Okresního ze dne ,práv.moc dne POLVZ:85/1995 Z / RČ/IČO: /509 Z / RČ/IČO: / /509 Usnesení soudu o potvrzení nabytí dědictví Okresní soud v Jablonci nad Nisou D-714/ ze dne Právní moc ke dni Z-4544/ RČ/IČO: /1421 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou, kód: 504. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :02:58 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou, kód: 504. strana 2

27 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :13:24 CZ0512 Jablonec nad Nisou A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Tanvald Neugebauer Miloslav, Jiřetín pod Bukovou 104, Albrechtice v Jizerských horách B B1 C D Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 34320/09 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. Nemovitosti Pozemky Parcela Jiná práva Jiné zápisy Výměra[m2] Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Obec: Kat.území: Tanvald List vlastnictví: Bez zápisu Tanvald V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Identifikátor / /423 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 908/2 868 zahrada zemědělský půdní fond Povinnost k o Nařízení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38, Přerov Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Z-465/ Tanvald, RČ/IČO: /1421 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Jablonci nad Nisou 10 Nc-4834/ ze dne Z-465/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na podíl 1/2 nemovitosti Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Z-743/ Tanvald, RČ/IČO: /1421, Parcela: 908/2 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov 103 Ex / ze dne Z-743/ o Zástavní právo soudcovské k uspokojení pohledávky v částce Kč ,- rozhodující den: na podíl 1/2 nemovitosti Okresní správa sociálního Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Z-2731/ zabezpečení Jablonec nad Nisou, U Tanvald, RČ/IČO: Zeleného stromu 838/3, Jablonec nad /1421, Parcela: 908/2 Nisou, Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva OS v Jablonci nad Nisou 7 E-8/ ze dne Právní moc ke dni Z-2731/ Bez zápisu Podíl 1/2 1/2 E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou, kód: 504. strana 1

28 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :13:24 CZ0512 Jablonec nad Nisou Obec: Kat.území: Tanvald List vlastnictví: 3407 Listina o Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 34320/09 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr Tanvald V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-3636/ Pro: Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Tanvald Neugebauer Miloslav, Jiřetín pod Bukovou 104, Albrechtice v Jizerských horách RČ/IČO: / /423 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 908/ Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou, kód: 504. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :03:04 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou, kód: 504. strana 2

29