ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2010

Transkript

1 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Želatovská 2590/5, Přerov, kancelář Palackého 1498/3, Přerov tel.: , , , vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním rejstříku, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2010 O ceně nemovitosti - rozestavěného rodinného domu, na pozemku p.č. St. 102, stavby bez čp/če - zem. stav., na pozemku p.č. St. 62, včetně pozemků p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, pozemků p.č. 393/1 - ostatní plocha a p.č. 393/2 - zahrada, vše v k.ú. Komárovice, obec Kelč, okres Vsetín. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Michal Rudý soudní exekutor, Exekutorský úřad Praha 8 Přípotoční 1519/10c Praha 10 Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 76 EX 595/09-17 Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav Želatovská 2590/5, Přerov tel.: info@posudek.com, Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží objednatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 15 stran a 9 stran příloh. V Přerově, dne

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne vydané Exekutorským úřadem Praha 8, Mgr. Michal Rudý, č.j. 76 EX 595/09-17, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitostí - rozestavěného rodinného domu, na pozemku p.č. St. 102, stavby bez čp/če - zem. stav., na pozemku p.č. St. 62, včetně pozemků p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, pozemků p.č. 393/1 - ostatní plocha a p.č. 393/2 - zahrada, vše v k.ú. Komárovice, obec Kelč, okres Vsetín. Znalec ocenění nemovitosti, jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené obvyklou cenou podle 2 odst. 1 zákona č. 151/1997Sb., o oceňování majetku ( 66 odst. 5 zák. č. 120/2001 Sb., exekuční řád) Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v 66 odst.5 uvedeno: Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu dále odkaz na 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni , dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb.. Touto metodou jsou oceněny všechny stavby hlavní a pozemky, kromě vedlejších staveb 7 a trvalých porostů ( 41 a 42), neboť cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter (tyto objekty jsou však ve výsledné obvyklé hodnotě zohledněny). stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 Věcná hodnota - (časová cena) - tato hodnoty představuje náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že současný oceňovací předpis používá koeficienty změn staveb, jež přiměřeně upravují základní ceny z roku 1994 na úroveň současnou, použijeme cenu zjištěnou podle této vyhlášky bez koeficientu prodejnosti K p. Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Jana Horalíka. Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil a nebyla pracovníkovi znaleckého ústavu umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí. Pro potřeby tohoto znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitosti zvenčí. Informace týkající je vnitřního vybavení byl z části sděleny sousedem z rodinného domu č.p. 36. Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost odhadnuta odborným odhadem zpracovatele. 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitosti č. 187, pro k.ú. Komárovice, obec Kelč, okres Vsetín, vyhotovený objednavatelem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Komárovice, obec Kelč, okres Vsetín, vyhotovená znaleckým ústavem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. stránka č. 3

4 4. Vlastnické a evidenční údaje Dle předložené kopie výpisu z katastru nemovitostí ze dne jsou na listu vlastnictví č. 187, pro k.ú. Komárovice, obec Kelč, okres Vsetín jako vlastníci zapsáni: SJM Pavlištík Bohuslav a Pavlištíková Marcela, Komárovice 30, Kelč 5. Celkový popis nemovitosti Ve výpisu z katastru nemovitostí LV č. 187 je oceňovaná nemovitost vedena jako rozestavěná stavba. Jedná se o dřevěnou, přízemní, nepodsklepenou rozestavěnou novostavbu rodinného domu s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru a je situovaný v zastavěné, okrajové části města Kelč, v místní části Komárovice jako samostatně stojící. Parkování je možné ve vlastní garáži, na vlastním pozemku nebo na veřejné komunikaci před objektem. Pozemky p.č. St. 102, p.č. 393/1, p.č. 393/2 leží ve sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 916/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Město Kelč, 5, Kelč, Dále je předmětem ocenění pozemek p.č zastavěná plocha a nádvoří. V místě je možnost napojení na kompletní IS. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyla povinným nemovitost zpřístupněna. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení souseda z roku Dle místního šetření bylo zjištěno, že objekt není k datu ocenění zkolaudován. Opotřebení je uvažováno lineární metodou, při stáří 1 rok a celkové životnosti 100 roků. Celkový stavebně - technický stav a údržbu objektu uvažujeme jako velmi dobrou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektu je patrné z ocenění. Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci které by tvořili příslušenství k oceňovaným nemovitostem nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření znalce. 6. Obsah posudku 1) Objekty a) Rodinný dům 2) Pozemky a) Pozemky stránka č. 4

5 B. POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Vsetín Obec: Kelč Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 460/2009 Sb. 1.a.1) Rodinný dům 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ L Konstrukce: dřevěná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,173 Koeficient prodejnosti: 1,127 (Rodinné domy) Podlaží: Název Zastavěná plocha I.NP 8,98 8,11+6,98 3,82+1,91 1,20+0,55 1, 20 0,5 2+2,52 0,51 = 103,73 m 2 Podkroví 8,98 8,11 = 72,83 m 2 Součet: = 176,56 m 2 Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 8,98 8,11 4,45+6,98 3,82 3,70+(0,55 1,20 0,5 2) 3,44+2,52 0,51 4,52 = 430,82 m 3 Zastřešení 8,98 8,11 3,55 0,5+6,98 3,82 3,27 0,5 = 172,86 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 603,68 m 3 stránka č. 5

6 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy betonové pasy s izolací 8,20 % Standardní 2. Zdivo dřevostavba 21,20 % Standardní 3. Stropy dřevěné 7,90 % Standardní 4. Střecha vaznicová sedlová 7,30 % Standardní 5. Krytina taška betonová 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce měděné (žlaby) 0,90 % Standardní 7. Vnitřní omítky 5,80 % Standardní 8. Fasádní omítky 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady 0,50 % Standardní 10. Vnitřní obklady 2,30 % Standardní 11. Schody 1,00 % Standardní 12. Dveře 3,20 % Standardní 13. Okna 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností beton 2,20 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností beton 1,00 % Standardní 16. Vytápění 5,20 % Standardní 17. Elektroinstalace 4,30 % Standardní 18. Bleskosvod 0,60 % Standardní 19. Rozvod vody 3,20 % Standardní 20. Zdroj teplé vody 1,90 % Standardní 21. Instalace plynu 0,50 % Standardní 22. Kanalizace 3,10 % Standardní 23. Vybavení kuchyně 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení 4,10 % Standardní 25. Záchod 0,30 % Standardní 26. Ostatní 3,40 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 1,0000 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 080, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví: 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1,0000 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1730 Koeficient prodejnosti K p : 1,1270 Základní jednotková cena upravená: = 5 705,12 Kč/m 3 Základní cena upravená: 603,68 m ,12 Kč/m 3 = ,84 Kč Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 7. Vnitřní omítky 5,80 % / 1,0000 (100 0) % + 5,800 % 8. Fasádní omítky 2,80 % / 1,0000 (100 0) % + 2,800 % stránka č. 6

7 9. Vnější obklady 0,50 % / 1,0000 (100 0) % + 0,500 % 10. Vnitřní obklady 2,30 % / 1,0000 (100 0) % + 2,300 % 11. Schody 1,00 % / 1,0000 (100 0) % + 1,000 % 12. Dveře 3,20 % / 1,0000 (100 0) % + 3,200 % 13. Okna 5,20 % / 1,0000 (100 0) % + 5,200 % 14. Podlahy obytných místností 2,20 % / 1,0000 (100 60) % + 0,880 % 15. Podlahy ostatních místností 1,00 % / 1,0000 (100 60) % + 0,400 % 16. Vytápění 5,20 % / 1,0000 (100 0) % + 5,200 % 17. Elektroinstalace 4,30 % / 1,0000 (100 0) % + 4,300 % 18. Bleskosvod 0,60 % / 1,0000 (100 0) % + 0,600 % 19. Rozvod vody 3,20 % / 1,0000 (100 0) % + 3,200 % 20. Zdroj teplé vody 1,90 % / 1,0000 (100 0) % + 1,900 % 21. Instalace plynu 0,50 % / 1,0000 (100 0) % + 0,500 % 22. Kanalizace 3,10 % / 1,0000 (100 0) % + 3,100 % 23. Vybavení kuchyně 0,50 % / 1,0000 (100 0) % + 0,500 % 24. Vnitřní vybavení 4,10 % / 1,0000 (100 0) % + 4,100 % 25. Záchod 0,30 % / 1,0000 (100 0) % + 0,300 % 26. Ostatní 3,40 % / 1,0000 (100 0) % + 3,400 % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 49,180 % Úprava ceny: ,84 Kč 49,180 % ,07 Kč Cena stavby: = ,77 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 1 rok Předpokládaná další životnost: 99 roků Opotřebení: / (1 + 99) = 1,000 % Odpočet opotřebení: ,77 Kč 1,000 % ,75 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,02 Kč Rodinný dům zjištěná cena: ,02 Kč stránka č. 7

8 1.b) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. 1.b.1) Rodinný dům 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ L Konstrukce: dřevěná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,173 Obestavěný prostor: 603,68 m 3 Koeficient vybavení stavby: 1,0000 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 080, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví: 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1,0000 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1730 Základní jednotková cena upravená: = 5 062,22 Kč/m 3 Základní cena upravená: 603,68 m ,22 Kč/m 3 = ,97 Kč Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 7. Vnitřní omítky 5,80 % / 1,0000 (100 0) % + 5,800 % 8. Fasádní omítky 2,80 % / 1,0000 (100 0) % + 2,800 % 9. Vnější obklady 0,50 % / 1,0000 (100 0) % + 0,500 % 10. Vnitřní obklady 2,30 % / 1,0000 (100 0) % + 2,300 % 11. Schody 1,00 % / 1,0000 (100 0) % + 1,000 % 12. Dveře 3,20 % / 1,0000 (100 0) % + 3,200 % 13. Okna 5,20 % / 1,0000 (100 0) % + 5,200 % 14. Podlahy obytných místností 2,20 % / 1,0000 (100 60) % + 0,880 % 15. Podlahy ostatních místností 1,00 % / 1,0000 (100 60) % + 0,400 % 16. Vytápění 5,20 % / 1,0000 (100 0) % + 5,200 % stránka č. 8

9 17. Elektroinstalace 4,30 % / 1,0000 (100 0) % + 4,300 % 18. Bleskosvod 0,60 % / 1,0000 (100 0) % + 0,600 % 19. Rozvod vody 3,20 % / 1,0000 (100 0) % + 3,200 % 20. Zdroj teplé vody 1,90 % / 1,0000 (100 0) % + 1,900 % 21. Instalace plynu 0,50 % / 1,0000 (100 0) % + 0,500 % 22. Kanalizace 3,10 % / 1,0000 (100 0) % + 3,100 % 23. Vybavení kuchyně 0,50 % / 1,0000 (100 0) % + 0,500 % 24. Vnitřní vybavení 4,10 % / 1,0000 (100 0) % + 4,100 % 25. Záchod 0,30 % / 1,0000 (100 0) % + 0,300 % 26. Ostatní 3,40 % / 1,0000 (100 0) % + 3,400 % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 49,180 % Úprava ceny: ,97 Kč 49,180 % ,60 Kč Cena stavby: = ,36 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 1 rok Předpokládaná další životnost: 99 roků Opotřebení: / (1 + 99) = 1,000 % Odpočet opotřebení: ,36 Kč 1,000 % ,39 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,97 Kč Rodinný dům zjištěná cena: ,97 Kč stránka č. 9

10 2) Pozemky 2.a) Vyhláška 460/2009 Sb. 2.a.1) Pozemky 28, 32 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 47,17 Kč. Cena je určena podle písm. k): [35 + ( ) 0,007414] 1,00, kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,173 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,127 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha a St ,17 127, ,33 nádvoří Zastavěná plocha a St ,17 127, ,82 nádvoří Součet: ,15 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,173 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,127 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Ostatní plocha 393/ ,17 50, ,63 32 odst. 2 Jiné pozemky ve funkčním celku se stavbou a stavebním pozemkem Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,173 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,127 Koeficient úpravy dle 32 odst.2: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zahrada 393/ ,17 50, ,49 Součet cen všech typů pozemků: = ,27 Kč Pozemky zjištěná cena: ,27 Kč stránka č. 10

11 2.b) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. 2.b.1) Pozemky 28, 32 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 47,17 Kč. Cena je určena podle písm. k): [35 + ( ) 0,007414] 1,00, kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,173 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha a St ,17 112, ,80 nádvoří Zastavěná plocha a St ,17 112, ,06 nádvoří Součet: ,86 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,173 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Ostatní plocha 393/ ,17 45, ,88 32 odst. 2 Jiné pozemky ve funkčním celku se stavbou a stavebním pozemkem Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,173 Koeficient úpravy dle 32 odst.2: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zahrada 393/ ,17 45, ,38 Součet cen všech typů pozemků: = ,12 Kč Pozemky zjištěná cena: ,12 Kč stránka č. 11

12 C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Kladné stránky - možnost parkování na vlastním pozemku i ve vlastní garáži - dobrá dopravní dostupnost do správního centra oblasti města - lokalita vhodná k bydlení - možnost napojení na kompletní IS - občanská vybavenost města na dobré úrovni Záporné stránky - oceňovaná nemovitost není dokončena a zkolaudována - nebyla umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech menší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmětnou nemovitost považovat za průměrně obchodovatelnou. Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuálních nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době srovnatelné nemovitosti (po dokončení) nabízejí za ceny v rozmezí od ,- Kč do ,- Kč. S ohledem na situování, stavebně - technický stav, dlouhodobější rozestavěnost (uvažujeme rozestavěnost dle administrativní části 50%) a současný stav na trhu s nemovitostmi odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí při spodní hranici uvedeného rozpětí a to ve výši ,- Kč. stránka č. 12

13 REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč 0, Kč 0, Kč 0, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu činí ,- Kč Cena slovy: jedenmilion Kč Zpracovatelé posudku: Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Jan Horalík Ondřej Mlčoch Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek V Přerově, dne Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav... Ing. Tomáš Vingrálek jednatel stránka č. 13

14 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení 21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2010 samostatné evidence znaleckého ústavu.... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav Želatovská 2590/ Přerov el.: info@posudek.com stránka č. 14

15 E. SEZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy stránka č. 15