Rekonstrukce bytových jader ReByJ v.1.3

Transkript

1 Rekonstrukce bytových jader ReByJ v.1.3 Objemové ověření návrhu rekonstrukce bytového jádra

2 Obsah: Úvod 6 O aplikaci ReByJ v Systémové požadavky 6 Dokumentace aplikace 6 Základní popis aplikace 7 Struktura aplikace 7 Využití modelu v praxi 7 Popis používání modelu 8 Ovládání aplikace 9 Výstupy výpočtu 14 Literatura 16

3 Rekonstrukce bytových jader ReByJ 5 Publikace vznikla za podpory Laboratoře technicko-ekonomického rozhodování Decision Lab (DCL), rozvojový projekt RP C49, Katedra ekonomiky a řízení ve stavebnictví, Fakulta stavební ČVUT v Praze. Nositel: Řešitel: Fakulta Stavební ČVUT v Praze Katedra Ekonomiky a řízení ve stavebnictví Lucie Brožová, Čápová Dana, Dlask Petr, Kalčev Petr, Plánková Barbora, 2012

4 Rekonstrukce bytových jader ReByJ 6 Úvod O aplikaci ReByJ v.1.3 Software ReByJ byl realizován za podpory Laboratoře technickoekonomického rozhodování, rozvojový projekt RP C49 na Katedře ekonomiky a řízení ve stavebnictví, Fakulta stavební ČVUT v Praze. Jedná se o nástroj pro plánování a kontrolu investičních aktivit obnovy a údržby bytového fondu. Speciálně určen pro rekonstrukce bytových jader typových panelových objektů. Uživatel získává jednoznačné podklady pro plánovaný rozsah prací. Následně bude nástroj doplněn směrnými cenami pro ekonomické zhodnocení opodstatněnosti investice. Systémové požadavky Produkt je možné provozovat v běžném tabulkovém procesoru MS Excel. Podmínkou správné funkčnosti je povolení maker. Bez této volby je aplikace nefunkční. Aplikace byla vyvinuta a testována ve verzi MS Excel Aktuální verze programu je k dispozici ke stažení a provozování zde: případně je možné stáhnout přímo soubor s aplikací ReByJ zde: Dokumentace aplikace K dokumentaci je určena tištěná verze tohoto manuálu. Kompletní aktuální verze příručky je k dispozici zde:

5 Rekonstrukce bytových jader ReByJ 7 Základní popis aplikace Struktura aplikace Aplikace je navržena v prostředí tabulkového procesoru MS Excel. Pro běžného uživatele se předpokládá jeho základní znalost, která mu umožňuje pracovat ve známém prostředí. Zadavatel může ovládat celý model prostřednictvím aplikačních dialogů, ze kterých jsou všechny základní funkce dostupné. Interní model je určen pro široký okruh uživatelů. Jedná se o majitele bytových jednotek, společenství vlastníků budoucí investory, banky pro kontrolu oprávněnosti nákladů při žádostech o úvěr, zhotovitele především z řad firem malého a středního podnikání, kteří nemají odborné SW vybavení a drobní dodavatelé a projektanti navrhující rekonstrukci bytového jádra. Všichni, kteří chtějí znát strukturu prací a s nimi souvisejících nákladů rekonstrukci bytového jádra a to v komplexním náhledu tedy položkovým rozpočtem. Model je zpracován v Microsoft Office Excel 2010 za pomocí VBA. Databáze položek jako podklad pro ocenění váže na cenovou soustavu směrných cen. Struktura položek podle třídění stavebních konstrukcí respektuje třídění podle číselného klíče TSKP a JKPOV (např. rozpočtářského softwaru KROS Plus verze 13.80). Využití modelu v praxi Model rekonstrukce bytové jádra 1 může využit jak strana investora, tak dodavatele. Ve verzi aplikace 1.3 slouží k vytvoření přehledu prací, který zohledňuje požadavky investora. Investor (široká veřejnost) se díky modelu dokáže lépe zorientovat v položkovém rozpočtu a získává přehled o členění stavebních pracích. Vygenerovaným výstupem verze 1.3 je seznam prací s jejich zatříděním do oddílů je to podklad pro ocenění - slepý položkový rozpočet. Cílová skupina v podobě společenství vlastníků jednotek dostává do ruky výstup vhodný k porovnání cenových nabídek od jednotlivých 1 Volně upraven úvod z kap7 [1].

6 Rekonstrukce bytových jader ReByJ 8 dodavatelů stavebních prací. Vzhledem k cenění stejných položek rozpočtu je výsledné porovnání nabídek z tohoto pohledu objektivizováno. Popis používání modelu Model pracuje ve dvou základních režimech. Jako první je definice Stávajícího stavu a dále přechod k Navrhovanému stavu. List: Hlavní stránka: obsahuje informace o aktuální verzi, tlačítko pro spuštění zadávání Průvodce výpočtem a přihlášení do aplikace Login. List Stávající stav: v tomto listě se vyplňuje světlá výška místnosti, poschodí, ve kterém se daný byt nachází a rozměry stávajícího bytového jádra v metrech. Dále si uživatel může zvolit jeden z 5 typových půdorysů a navolí zařizovací předměty, které jsou ve stávajícím sociálním zařízení. List slouží jako pomocný k dialogu Stávající stav. List Objemy prací: obsahuje generovaný seznam prací bez kalkulované ceny. Je tím vytvořen slepý rozpočet určený pro následné nacenění dodavatelskou firmou. Po otevření souboru je dostupné zadávání uvedené na obr. 1. ReByJ 1.3 Generace objemů pro rozpočet prací Název Ulice Město PSČ Předmět Rekonstrukce bytového jádra VVÚ ETA Na výšínách 99 Praha Jen objem prací Průvodce výpočtem Login Rozšířeno v rámci Decision Laboratory Centralizovaný projekt rozvoje 7. program pro podporu aktivit Název: Laboratoř technicko-ekonomického rozhodování Obr. 1 Základní zobrazení ReByJ.

7 Rekonstrukce bytových jader ReByJ 9 Ve střední části jsou uvedeny popisné a identifikační údaje o lokalitě, kde se bude rekonstrukce odehrávat. Ovládání aplikace Po stisku tlačítka Průvodce výpočtem se může zobrazit informace o nesprávné autorizaci uživatele aplikace, která je uvedena na obr. 2. Pro užívání aplikace je třeba znát přidělené jméno a heslo nebo použít následující univerzální uživatele: Jméno: User1 Heslo: User1 User2 User2 User3 User3 Demo Demo Obr. 2 Informace o požadavku autorizace. Obr. 3 Autorizace uživatele. Zadání jména a hesla do aplikace se provede po stisku tlačítka Login na listu Hlavní stránka. Autorizace se provede pouze jednou. Aplikace dále pracuje s prvním správným pověřením. Pos tisku Průvodce výpočtem se pak již objeví vlastní aplikační dialog Stávající stav.

8 Rekonstrukce bytových jader ReByJ 10 Obr. 3 Stávající stav. Dialog uvedený na obr. 3 obsahuje sekce, které je třeba vyplnit jako popisné charakteristiky stávajícího stavu konstrukcí a dispozice. Jednotlivé sekce jsou uvedeny postupjně na následujících obrázcích. Obr. 4 Zadání světlé výšky a čísla poschodí.

9 Rekonstrukce bytových jader ReByJ 11 Obr. 5 Zadání rozměrů dveří a vybavení jádra. Obr. 6 Rozměry stávajícího bytového jádra. Po vyplnění údajů o stávajícím stavu se přejde k navrhovanému řešení. Struktura dialogu je uvedena na obr. 7 a dále jsou opět uvedeny podrobně jednotlivé sekce. V rámci navrhovaného řešení je možné volitelně uvažovat návrh: - bidetu, - vany, - sprchy. Uvedené vybavení není povinné a v rámci každé sekce se zadávají počty těchto předmětů, případně jejich rozměry. Jako povinná položka je uvažováno umyvadlo s volitelným typem baterie.

10 Rekonstrukce bytových jader ReByJ 12 Obr. 7 Celková struktura navrhovaného stavu. Obr. 8 Zadání geometrie a typu materiálu. Obr. 9 Volba typu a počtu dveří.

11 Rekonstrukce bytových jader ReByJ 13 Obr. 10 Volba typu obkladu s množstvím a uvažováním prořezu. Obr. 11 Volba dlažby, WC a otopného žebříku v dispozici koupelny. Obr. 12 Zadávání parametrů bidetu při jeho uvažování v dispozici. Obr. 13 Zadávání parametrů vany při jejím uvažování v dispozici.

12 Rekonstrukce bytových jader ReByJ 14 Obr. 14 Zadávání parametrů sprchy při jejím uvažování v dispozici. Obr. 15 Zadání počtu umyvadel a baterií jako povinné součásti dispozice. Výstupy výpočtu Závěrečná fáze se finalizuje zadáváním Navrhovaného stavu. Stiskem tlačítka Přehled objemu prací v dialogu Navrhovaný stav se provede analýza požadovaných součástí a parametrů zadání. Podle položek v databázi rozpočtu se zjistí jejich objemové a množstevní hodnoty. Výsledkem je vygenerovaný slepý rozpočet realizovaných prací s měrnou jednotkou, který je doplněný volnými sloupci pro uvedení jednotkové ceny a celkové ceny. Tyto pozice vyplní dodavatel stavebních prací v rámci výběrového řízení. V typickém průběhu následně rozhodne individuální stavebník nebo členská schůze společenství vlastníků jednotek o nejvýhodnější realizaci. Výběr dodavatelské firmy je tím do značné míry objektivizován, protože všichni účastníci výběrového řízení cení stejné položky a jejich objemy (množství). Nemůže tak nastat rozpor v uvažovaných pracech a jejich objemech. Ukázka generovaného přehledu objemu prací bez cen (slepý rozpočet) je uvedena na obr. 16.

13 Rekonstrukce bytových jader ReByJ 15 Výkaz objemu prací Objemy prací Název Rekonstrukce bytového jádra VVÚ ETA Ulice Na výšínách 99 Město Praha 12 PSČ TV Kód položky Popis MJ Množství J.cena Celk.cena D 3 Svislé a kompletní konstrukce K Přizdívky tl 50 mm z pórobetonových přesných příčkovek Ytong objemové hmotnosti m2 500 kg/m3 1,116 K Příčky tl 125 mm z pórobetonových přesných příčkovek objemové hmotnosti 500 kg/m3 D 6 Úpravy povrchů, podlahy a osazování výplní m2 32,137 K Vyspravení vnitřních prefabrikovaných stěn stěrkovou hmotou do 20 % plochy m2 10,282 K Tenkovrstvá úprava vnitřních stěn tl do 3 mm aktivovaným štukem m2 10,282 K Vnitřní omítka pórobetonových stěn tl 8 mm ze suché směsi Ytong m2 32,137 K Potažení vnitřních stěn sklovláknitým pletivem vypnutým včetně přibití strun m2 32,137 D 9 Ostatní konstrukce a práce-bourání K Odvoz suti a vybouraných hmot na skládku do 1 km t 1,852 K Odvoz suti a vybouraných hmot na skládku ZKD 1 km přes 1 km t 1,852 Obr. 16 Ukázka generovaného slepého rozpočtu.

14 Rekonstrukce bytových jader ReByJ 16 Literatura [1] Plánková, B.: Rekonstrukce bytových jader z lehkého prefabrikátu, bakalářská práce, ČVUT v Praze, 151s

15 Rekonstrukce bytových jader ReByJ 17 Autor: Ing. Barbora Plánková Ing. Lucie Brožová, Ph.D. Ing. Dana Čápová, Ph.D. Ing. Petr Kalčev, Ph.D. doc. Ing. Petr Dlask, Ph.D. (editor) ReByJ v. 1.3 uživatelská příručka Základní použití Vydalo: České vysoké učení technické v Praze Zpracovala: Fakulta stavební Katedra ekonomiky a řízení ve stavebnictví Kontakt. adresa: doc. Ing. P. Dlask, Ph.D. dlask@fsv.cvut.cz Tel.: Počet stran: 17 Vydání: první