NÁVRH ZADÁNÍ PRO VYPRACOVÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE REBEŠOVICE

Transkript

1 NÁVRH ZADÁNÍ PRO VYPRACOVÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE REBEŠOVICE Zpracování změny č.1 ÚPO Rebešovice bylo zadáno firmě Urbanistické středisko Brno, spol.s.r.o., Ing.arch.Emilu Přikrylovi. Pořizovatelem změny č.1 ÚPO Rebešovice je MÚ Šlapanice, oddělení územního plánování a rozvoje, a to ve smyslu 6 odst.1c zákona č.183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění. V Brně,

2 Územní plán obce Rebešovice byl vypracován Urbanistickým střediskem Brno, spol.s.r.o., a byl schválen Zastupitelstvem obce Rebešovice dne Návrh zadání změny č.1 ÚPO Rebešovice byl zpracován v souladu se zákonem č.183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu a v souladu s Přílohou č.6 k vyhlášce č.500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Pořízení změny č.1 ÚPO Rebešovice bylo schváleno zastupitelstvem obce Rebešovice dne , usnesením č.7/1/2. A. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ Obec Rebešovice se náleží do rozvojové oblasti OB3 Brno ve správním obvodu ORP Šlapanice. Jedná se o velmi silnou koncentraci obyvatelstva a ekonomických činností, které mají z velké části mezinárodní významový přesah; rozvojově podporujícím faktorem je dobrá dostupnost jak dálnicemi a rychlostními silnicemi, tak I. tranzitním železničním koridorem; sílící mezinárodní kooperační svazky napojují oblast zejména na prostor Vídně a Bratislavy. Obec Rebešovice je součástí území řešeného ÚPN VÚC Brněnské sídelní regionální aglomerace. Z hlediska závazné části ÚPN VÚC Brněnské sídelní regionální aglomerace, vymezené v souladu s 187 odst. 7 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, není řešené území přímo dotčeno rozvojovými plochami nadmístního významu, plochami a koridory umožňujícími umisťování staveb dopravní a technické infrastruktury nadmístního významu, vymezením regionálních a nadregionálních územních systémů ekologické stability ani jinými limity využití území nadmístního významu. Řešení musí být v souladu se Strategií rozvoje Jihomoravského kraje. B. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Územně analytické podklady nebyly zpracovány. C. POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Byly vzneseny požadavky na rozvoj obce v oblasti bydlení změna č plochy bývalé farmy ZD v centru obce na plochy pro bydlení v rodinných domech změna č plochy orné půdy v severní části obce po příjezdnou cestu k bývalému vodnímu zdroji pro bydlení v rodinných domech změna č plochy orné půdy včetně územní rezervy pro výrobní služby u sídliště pro bydlení v rodinných domech v oblasti dopravy změna č návrh účelové komunikace polní cesty severně od obce - úprava trasy cyklostezky Brno Vídeň v ostatních oblastech změna č zalesnění části bývalého areálu armády ČR změna č vypuštění zrušeného ochranného pásma vodního zdroje II. a III. stupně změna č vypuštění navrženého ochranného pásma ZD v centru obce Prostorová identifikace je vyznačena v grafické příloze Identifikace dílčích změn. D. POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY) Základním požadavkem je prověření navržených změn na využití území. 2

3 Ze zpracovaných dokumentů ať z hlediska širších vztahů a nebo města Brna je pro udržitelný rozvoj nutno splnit při řešení změny č.1 územního plánu obce Rebešovice tyto požadavky v třech pilířích udržitelného rozvoje: společnost v rámci zpracování změny č. 1 územního plánu obce vytvořit územně technické podmínky pro vysokou životní úroveň obyvatelstva s kvalitním bytovým fondem, dostupnými službami, vzdělávacími zařízeními, splňující základní podmínky pro rozvoj kvalitních lidských zdrojů hospodářství - vytvářet územně technické podmínky pro rozvoj podnikání, rozvoj cestovního ruchu, bezproblémové využívání krajiny prostředí - vytvářet územně technické podmínky pro kvalitní životní prostředí poskytující maximální pohodu bydlení ve fungujícím organismu obce E. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Řešení změny č. 1 ÚPO nebude mít zásadní vliv na občanské vybavení obce. Základním požadavkem pro dopravu je obsluha ploch s rozdílným způsobem využití. V dokumentaci změny č. 1 ÚPO bude navrženo vhodné a ekonomické řešení pro změny č. 1.01, 1.02 a Základním požadavkem pro technickou infrastrukturu je zásobování ploch s rozdílným způsobem využití vodou, energií a jejích odkanalizování. V dokumentaci změny č. 1 ÚPO navrženo vhodné a ekonomické řešení pro změny č. 1.01, 1.02 a Změna č bude řešena dle platné legislativy. Vypuštěno bude zrušené ochranné pásmo vodního zdroje II. 0 a III. 0 (změna č. 1.06) a navržené ochranné pásmo ZD v centru obce (změna č. 1.07). F. POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ 1. KULTURNÍ HODNOTY Podrobně prověřen bude možný dopad navrženého řešení změny č. 1 ÚPO na ochranu nemovitých kulturních památek. Respektovány budou plochy s objekty přispívajícími ke kulturnímu dědictví i identitě obce, které dosud nepožívají zákonné ochrany památkové péče. Území obce považovat za území s archeologickými nálezy, v případě jakýkoliv zemních stavebních prací a úprav terénu na katastrálním území obce je investor povinen již v období přípravy stavby uzavřít smlouvu na provedení záchranného archeologického průzkumu s institucí oprávněnou k provádění těchto průzkumů. Respektovat evidenci válečných hrobů a pietních míst. 2. EKOLOGICKÉ HODNOTY Respektovat podmínky ochrany zvláště chráněných území přírody. Respektovat podmínky obecné ochrany přírody - registrovaných a nebo ze zákona vyplývajících významných krajinných prvků. Respektovat podmínky pásma 50 m od okraje lesa. 3. ENVIROMENTÁLNÍ HODNOTY Rozvíjet harmonii prostředí s osídlením ochrannou základního krajinného rámce. Zachovat urbanistické a architektonické hodnoty řešeného území, které přispívají výraznou měrou k geniu loci místa. Respektovat podmínky ochrany hygieny prostředí : 1) respektovat podmínky pásma ochrany prostředí kolem čistírny odpadních vod 2) respektovat podmínky ochrany venkovních veřejných prostorů před rizikem nadměrného hluku 4) respektovat Integrovaný program ke zlepšení kvality ovzduší Jihomoravského kraje 3

4 G. POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE 1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY V rámci změny č. 1 územního plánu obce vymezit plochy pro veřejně prospěšné stavby: a) plochy pro dopravní infrastrukturu b) plochy pro technickou infrastrukturu 2. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ Při řešení změny č. 1 územního plánu obce zvážit vymezení vhodných VPO. 3. ASANACE Při řešení změny č. 1 územního plánu obce zvážit návrh asanací. H. DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) 1. OCHRANA OBYVATELSTVA Stávající systém je stabilizován, pro ochranu obyvatelstva nejsou potřebné nové plochy. 2. ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ Respektovat podmínky záplavového území řeky Svratky. Záplavové území je dáno přibližně vrstevnicí 190 m n. m. Zasahuje do prostoru lokality navržené jako změna č a vymezuje ji. 3. ZÓNY HAVARIJNÍHO PLÁNOVÁNÍ Jsou vymezeny mimo řešené území. 4. ÚKRYTY Jsou stabilizovány, nejsou požadavky na nová zařízení. 5. OBRANA STÁTU Z hlediska obrany státu nejsou pro řešení změny č. 1. ÚPO žádné požadavky. 6. OCHRANA LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN V řešeném území se nevyskytují. I. POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ Řešit hlavní problémy v urbanistické struktuře lokalita změny č je navržena v plochách bývalé farmy živočišné výroby ZD. Ta byla již před časem ukončena a vymístěna. Zbylo po ní navržené OP, jež je změnou č vypouštěno. lokalita změny č je limitována záplavovým územím řeky Svratky ze severozápadu a bezpečnostním pásmem VTL plynovodu z jihovýchodu. Obytná zástavba bude vymezena těmito pásmy 4

5 lokalita změny č je limitována navrženým ochranným pásmem ZD v centru obce, jež je změnou č vypouštěno. Hlavní problémy v dopravní struktuře řešit řešení změny č. 1 ÚPO je bez problémů Hlavní problémy v technické infrastruktuře řešení změny č. 1 ÚPO je bez problémů Hlavní problémy narušení hygieny prostředí řešit posoudit dopad hlukových pásem od dopravy a respektovat je, případně navrhnout eliminaci protihlukovými opatřeními snižovat emise a imise v rizikové inverzní oblasti údolí řeky Svratky Hlavní problémy v ochraně hodnot řešit respektovat VKP Louky J. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE Budou vymezeny zastavitelné plochy v souladu s obecnými požadavky na vymezování ploch dle 3 odst (2)b a odst. (5) vyhlášky 501 ze dne 10. listopadu 2006, o obecných požadavcích na využívání území K. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Nebude uloženo prověření změn jejich využití územní studií. L. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM Nebudou vymezeny. M. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD DOTČENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K NÁVRHU ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VYHODNOCENÍ Z HLEDISKA VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ NEBO POKUD NEVYLOUČIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ČI PTAČÍ OBLAST Nebude hodnoceno. N. PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Není požadováno zpracování konceptu ani variant. O. POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU KONCEPTU A NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEJICH ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Dokumentace ponese název: Návrh změny č. 1 územního plánu obce Rebešovice Struktura návrhu změny č. 1 bude korespondovat s obsahem platné územně plánovací dokumentace, jak v textové tak i v grafické části. Bude zachováno shodné měřítko výkresů. Řešeny budou všechny dotčené výkresy územního plánu. 5

6 Dokumentace bude obsahovat Odůvodnění územního plánu v souladu s přílohou č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Dokumentace bude opatřena tabulkou pro provedení záznamu o účinnosti s obsahem dle 14, odst. 1 vyhlášky. 6