A. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů

Transkript

1

2

3

4 A. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů A.1. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje V Politice územního rozvoje České republiky schválené usnesením Vlády české Republiky ze dne 17. května 2006 č. 561, byly mj. vymezeny rozvojové oblasti a rozvojové osy. Rozvojové oblasti jsou vymezeny správními obvody obcí s rozšířenou působností (ORP), ve kterých se projevují zvýšené požadavky na změny v území z důvodů soustředění aktivit mezinárodního a republikového významu a těch, které svým významem přesahují území jednoho kraje. Rozvojové osy jsou vymezeny správními obvody ORP s výraznou vazbou na významné dopravní cesty. Řešené území městyse Buchlovice (ORP Uherské Hradiště) je součástí Rozvojové osy OS5 (Katowice ) hranice ČR Ostrava Břeclav hranice ČR ( Wien). Z Politiky územního rozvoje České republiky dále vyplývají pro změnu ÚP obce Buchlovice tyto základní obecné požadavky: Vytvářet předpoklady pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území. Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz urbanistické struktury území, struktury osídlení a kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Při stanovování funkčního využití území zvažovat jak ochranu přírody, tak i hospodářský rozvoj a životní úroveň obyvatel; hledat při tom vyvážená řešení ve spolupráci s obyvateli a dalšími uživateli území. Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), s cílem zachování a rozvoje jejich hodnot. Podporovat propojení z hlediska cestovního ruchu atraktivních míst turistickými cestami, které umožňují celosezónní využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). Předcházet při změnách nebo vytváření urbánního prostředí prostorově-sociální segregaci s negativními vlivy na sociální soudržnost obyvatel. A.2. Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem Správní území městyse Buchlovice je součástí ÚPN VÚC ZA, který byl schválen v r V r byla schválena jeho změna č.1., v r změna č. 2, v r změna č. 3, v. r změna č. 4 a v r změny č. 5 a 6. Z této dokumentace nevyplývají pro řešené lokality žádné požadavky na řešení nebo zapracování. Dále budou respektovány strategie a koncepce zpracované pro Zlínský kraj. A.3. Požadavky vyplývající z dalších širších územních vztahů Městys Buchlovice leží v severozápadní části uherskohradišťského okresu, západně od okresního města Uherské Hradiště ve vzdálenosti cca 10 km, na spojnici Uherského Hradiště s Brnem. Na západním okraji Buchlovic prochází silně frekventovaná silnice I/50. Mimo vlastní obytné území se zde nacházejí rozsáhlé plochy rekreace, jsou zde lokalizovány některé průmyslové a výrobní závody, zařízení zemědělské prvovýroby, občanské vybavenosti, služeb a dopravy. Buchlovice mají významnou historickou, kulturní a rekreační tradici. Nacházejí se na úpatí Chřibů, v území s dochovalým krajinným rázem a kvalitním životním prostředím. Významnou předností je poměrně snadná a rychlá dostupnost okresního města Uherské Hradiště a poloha na důležité spojnici Slovácka a Brněnska, které umocňují atraktivitu městyse, což vyvolává zvýšené požadavky zejména na nové plochy bydlení. Základní dopravní síť je stabilizovaná a nejsou navrhovány žádné nové

5 silniční trasy nebo jejich úpravy. Prostorový rekreační potenciál území je téměř naplněn a není uvažováno s žádným extenzivním rozvojem. Naopak je třeba zajistit zkvalitnění a rozšíření nabídky turistické infrastruktury vázané na volný cestovní ruch. Navrhované lokality jsou buď součástí zastavěného území obce, nebo na ně navazují. Pro řešení změny č. 1 vyplývají ze širších vztahů požadavky na zajištění provázanosti uvažovaných cyklostezek na sousední katastrální území. B. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Územně analytické podklady pro ORP Uherské Hradiště, jehož součásti je i správní území městyse Buchlovice, dosud nebyly vypracovány. Proto byly projektantem zpracovány průzkumy a rozbory, včetně výkresu limitů využití území, jenž je přílohou tohoto zadání Řešené území městyse Buchlovice je limitováno ochrannými pásmy a dalšími omezeními (limity využití území), které vyplývají z právních přepisů, nebo byly stanoveny na základě zvláštních právních předpisů, nebo vyplývají z vlastností území, a to z důvodů zajištění ochrany veřejných zájmů. V řešení změny územního plánu musí být tyto limity, plně respektovány. C. Požadavky na rozvoj území obce Zastupitelstvo městyse Buchlovice rozhodlo na svém zasedání dne o pořízení změny č. 1 Územního plánu obce Buchlovice. Předmětem změny jsou: a) návrh nových zastavitelných ploch pro bydlení, výrobu a dopravu; b) změna všech regulativů územního rozvoje - stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. a) Plochy změn stávajícího funkčního využití Tab. 1. Přehled požadovaných změn stávajícího funkčního využití Lok. Současný stav dle platného ÚPO Buchlovice Požadované využití A plochy ZPF velkovýrobně obhospodařované plochy pro individuální bydlení B plochy ZPF velkovýrobně obhospodařované Plochy pro smíšenou výrobu C D E Plochy bydlení - individuální bydlení venkovského typu smíšené Plochy výroby - smíšená výroba a služby Plochy výroby zemědělská výroba plochy ZPF velkovýrobně obhospodařované Plochy dopravy - silniční doprava a zařízení Plochy dopravy - účelové komunikace zpevněné plochy ZPF velkovýrobně obhospodařované Plochy bydlení - individuální bydlení v rozvoj. lokalitách plochy ZPF velkovýrobně obhospodařované plochy ZPF velkovýrobně obhospodařované Plochy pro dopravu - cyklostezka Plochy pro dopravu - cyklostezka Plochy pro dopravu - cyklostezka b) Změna původních regulativů územního rozvoje Součástí změny budou také úprava některých původních regulativů územního rozvoje.

6 D. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území - urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny Nejsou žádné požadavky na stanovení prostorových regulativů pro novou obytnou zástavbu a výrobu. E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury 1. Dopravní infrastruktura Lokalita pro bydlení A bude dopravně obsluhována ze stávající místní komunikace. Lokalita pro výrobu B bude dopravně obsluhována ze silnice III/ Lokalita C je uvažována pro realizaci cyklostezky v úseku sportovní areál průmyslová zóna (až po JV okraj k.ú.) Lokalita D je uvažována pro realizaci cyklostezky v úseku Buchlovice Tupesy Lokalita E je uvažována pro realizaci cyklostezky v úseku Buchlovice Břestek 2. Technická infrastruktura Lokality A a B budou zásobovány pitnou vodou z prodloužených vodovodních řadů. Lokalita A bude napojena na stávající řad jednotné kanalizace, jímž jsou odpadní vody odváděny na ČOV Buchlovice Lokalita B bude napojena na prodloužený řad splaškové kanalizace, jímž jsou odpadní vody odváděny na ČOV Buchlovice Lokalita A bude napojena na stávající rozvody STL plynovodu. Lokalita B bude napojena na prodloužené rozvody STL plynovodu. Lokality A a B budou napojeny na stávající rozvody nízkého napětí. 3. Občanské vybavení Nebudou navrhovány nové plochy pro občanské vybavení. 4. Veřejná prostranství Pokud to vyplyne z návrhu řešení změny, budou v dokumentaci vyznačeny nové plochy veřejných prostranství. F. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území F.1. Historické, kulturní a urbanistické hodnoty území 1. Požadavky archeologické památkové péče Celé řešené území je možno kvalifikovat jako území archeologického zájmu, na němž se vyskytují doložené i předpokládané archeologické lokality. 2. Místní stavební kultura a zájmy památkové péče V požadovaných plochách řešených touto změnou musí být plně respektovány: kamenný kříž z r (lokalita C) kamenný kříž nad Větřákem (lokalita D)

7 3. Urbanistické hodnoty Nově navrhovaná zástavba bude svou formou a výrazem navazovat na stávající zástavbu. F.2. Přírodní hodnoty v území V řešení územního plánu budou plně respektovány limity vyplývající ze zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, zákona o ochraně životního prostředí a dalších zákonných předpisů. 1. Krajinný ráz Požadovanou změnou nesmí dojít k narušení krajinného rázu 2. Ochrana vod Odkanalizování navržených ploch bydlení bude navrženo v souladu s platnými právními předpisy. 3. Zeleň a územní systém ekologické stability Navrhovaná změna se nedotkne stávajících ploch zeleně ani prvků ÚSES. 4. Ochrana zemědělského půdního fondu Řešení územního plánu bude zpracováno v souladu s ust. 5 odst. 1 a 2 zák. č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění. Vyhodnocení požadavků na zábor ZPF bude provedeno v souladu s platnými provádějícími předpisy o ochraně ZPF. Předpokládané důsledky navrhovaného řešení na ZPF budou vyhodnoceny ve srovnání s jiným možným řešením. G. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Pokud to bude vyplývat z řešení, budou ve změně územního plánu navrženy plochy pro veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace. H. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů, například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) 1. Čistota ovzduší a emise Dne bylo usnesením Rady Zlínského kraje č. 0886/R22/05 schváleno nařízení kraje č. 1/2005, kterým se vydává Integrovaný krajský program snižování emisí oxidu siřičitého, oxidů dusíku, těkavých organických látek a amoniaku a Integrovaný program ke zlepšení kvality ovzduší Zlínského kraje.v řešení změny územního plánu bude nutno posoudit zda nedojde k negativnímu ovlivnění kvality ovzduší a zda nebude docházet ke zvyšování emisí. 2. Hluk Hluk ze silniční dopravy nepředstavuje v požadovaných lokalitách žádný významnější problém. Přesto bude nutno v řešení změny územního plánu posoudit, zda nebude nově navrhovaná zástavba zatěžována hlukem z dopravy, případně bude nutno navrhnout protihluková opatření.

8 3. Ochrana proti radonu Podle odvozené mapy radonového rizika se lokality řešené touto změnou nachází ve 2. kategorii radonového rizika (střední riziko). Podrobné posouzení radonové rizikovosti v jednotlivých lokalitách vyžaduje přímá měření objemové aktivity radonu v detailním měřítku, pro jednotlivé lokality a stavby. 4. Těžba nerostných surovin V řešeném území se nenachází žádný dobývací prostor, ložiskové území nerostných surovin, prognózní zdroj ani poddolované území. V návrhu změny nebudou navrženy žádné plochy pro těžbu nerostných surovin. 5. Ochrana před povodněmi V řešeném území není stanoveno záplavové území. I. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Nejsou stanoveny žádné požadavky řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území. J. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose 1. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch V území řešeném změnou č. 1 budou nově vymezeny hranice zastavitelných ploch. 2. Požadavky na plochy přestavby V území řešeném změnou č. 1 nebudou vymezeny žádné plochy přestavby. K. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií V území řešeném změnou č. 1 není nutno pořizovat územní studii. L. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem V území řešeném změnou č. 1 není nutno pořizovat regulační plán. M. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnoce-

9 ní z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatní požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí, případně pokud nevyloučí významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, bude předmětem řešení územního plánu vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území. N. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Vzhledem k tomu, že se v řešeném území nevyskytují žádné významné problémové oblasti, lokality nebo území a není požadováno zpracování konceptu ani zpracování variant řešení, bude vypracován přímo návrh změny územního plánu. O. Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Obsah dokumentace A. Územní plán Návrh územního plánu bude zpracován v rozsahu stanoveném přílohou č. 7 k vyhl. č. 500/2006 Sb., Oddíl I - Obsah územního plánu A.1. Textová část A.2. Grafická část 1. Hlavní výkres navržené řešení 1 : Regulace funkčních ploch 1 : Doprava, energetika, spoje 1 : Vodní hospodářství 1 : Veřejně prospěšné stavby 1 : B. Odůvodnění územního plánu Textová část odůvodnění územního plánu bude zpracována v rozsahu stanoveném přílohou č. 7 k vyhl. č. 500/2006 Sb., Oddíl II - Obsah odůvodnění územního plánu. B.1. Textová část B.2. Grafická část 1. Širší vztahy 1 : Hlavní výkres původní řešení 1 : Vyhodnocení požadavků na zábor ZPF a PUPFL 1 : Návrh (čistopis) Změny č. 1 ÚPO Buchlovice bude zpracován ve 4 vyhotoveních tiskem a 2 x na CD.

10 OBSAH I. TEXTOVÁ ČÁST A. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů... 4 A.1. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje... 4 A.2. Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem... 4 A.3. Požadavky vyplývající z dalších širších územních vztahů... 4 B. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů... 5 C. Požadavky na rozvoj území obce... 5 D. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území - urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny... 6 E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury... 6 F. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území... 6 F.1. Historické, kulturní a urbanistické hodnoty území... 6 F.2. Přírodní hodnoty v území... 7 G. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace... 7 H. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů, například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy)... 7 I. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území... 8 J. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch pře-stavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose... 8 K. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií...8 L. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem... 8 M. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast... 8 N. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant... 9 O. Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územní-ho plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení... 9 II. VÝKRESOVÁ ČÁST 1. Širší vztahy 2. Hlavní výkres, vymezení změny 3. Limity využití území

11 ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE BUCHLOVICE zpracováno v souladu s ustanovením 47, odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), podle přílohy č. 6 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence plánovací činnosti POŘIZOVATEL: PŘEDKLÁDÁ : Městský úřad Uherské Hradiště, odbor architektury, plánování a rozvoje Ing. Pavel Šupka, vedoucí odd. územního plánování... razítko a podpis Ing. Jiří Černý určený zastupitel městyse Buchlovice. podpis ČERVENEC 2008