identifikační číslo:

Transkript

1 strana první NZ 216/2016 stejnopis N o t á ř s k ý z á p i s sepsaný dne třicátého května roku dva tisíce šestnáct, tj. dne , Mgr. Jitkou Horáčkovou, notářkou se sídlem v Mladé Boleslavi, v notářské kanceláři v Mladé Boleslavi, Táborská 923/19, PSČ , obsahující osvědčení podle ustanovení 80a a násl. zákona číslo 358/1992 Sb. v platném znění, tj. notářského řádu o rozhodnutí orgánu právnické osoby v platném znění, tedy: o rozhodnutí shromáždění společenství vlastníků Společenství vlastníků jednotek Milovice č.p. 2103, identifikační číslo: se sídlem Milovice Boží Dar, Krátká 2103, PSČ Na den v 17:30 hodin bylo do společných prostor domu na adrese Milovice, Boží Dar, Krátká 2103, PSČ 28924, svoláno shromáždění společenství vlastníků s názvem Společenství vlastníků jednotek Milovice č.p. 2103, identifikační číslo: , se sídlem Milovice Boží Dar, Krátká 2103, PSČ 28924, zapsaného v rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddíle S, vložce 10869, jehož jednání jsem se zúčastnila Za prvé: Existenci tohoto společenství vlastníků jsem ověřila z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek ze dne a z prohlášení předsedajícího shromáždění společenství vlastníků pana Ing. Michala Petra, nar. dne , s trvalým pobytem a bydlištěm Mladá Boleslav I, Železná 159, PSČ , jehož totožnost mi byla prokázána platným úředním průkazem, o tom, že tento výpis obsahuje aktuální stav údajů o společenství vlastníků zapisovaných do rejstříku společenství vlastníků jednotek Působnost a způsobilost shromáždění přijímat rozhodnutí jsem ověřila: a) ze stanov společenství vlastníků předložených mi předsedajícím Ing. Michalem Petrem, nedatovaných, o nichž předsedající Ing. Michal Petr prohlásil, že obsahují aktuální znění stanov, b) z výše citovaného výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek s údaji platnými ke dni , c) z příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, zejména z 1206 a 1208 písm. a) občanského zákoníku, d) z pozvánky na shromáždění společenství vlastníků, e) z níže uvedeného prohlášení předsedajícího Ing. Michala Petra, který prohlásil, že pozvánka byla rozeslána v souladu se zákonem a stanovami společenství všem jeho členům s tím, že součástí každé pozvánky bylo navrhované znění nových stanov, f) z prezenční listiny, g) z prohlášení předsedajícího Ing. Michala Petra, že jednání se účastní, ať osobně či v zastoupení, 40 členů společenství vlastníků z celkového počtu 52 členů, kteří disponují dle spoluvlastnických podílů 75 % hlasů všech členů

2 strana dva NZ 216/ Jednání zahájil v 17:30 hod. pan Ing. Michal Petr, který konstatoval, že na shromáždění jsou přítomni, ať osobně či v zastoupení, členové disponující dle spoluvlastnických podílů 75 % hlasů všech členů, takže shromáždění společenství vlastníků je usnášeníschopné Po provedené volbě orgánů shromáždění pokračoval jako předsedající shromáždění pan Ing. Michal Petr, shora uvedený Předsedající uvedl, že shromáždění bylo svoláno způsobem a ve lhůtě stanovené pro jeho svolání uvedené v 1207 občanského zákoníku a stanovách společenství Předsedající shromáždění dále učinil prohlášení, že shromáždění je usnášeníschopné, a tedy způsobilé přijímat rozhodnutí. V této souvislosti nebyl vznesen žádný protest ani námitka K návrhu předsedajícího poté shromáždění společenství jednomyslně všemi hlasy přítomných, resp. zastoupených, členů společenství, tedy dle spoluvlastnických podílů 100 % hlasů přítomných, schválilo tento program jednání shromáždění: Zahájení Hlasování o přijetí nových stanov Diskuse Závěr Proti schválenému programu jednání shromáždění nebyl vznesen žádný protest ani námitka Za druhé: V rámci bodu 2. (za druhé) programu jednání shromáždění přednesl předsedající tento návrh usnesení: a) Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Milovice č.p schvaluje změnu stanov společenství ve znění protinávrhu Ing. Michala Petra oproti původnímu navrhovanému znění stanov, kdy dle protinávrhu došlo: ke změně článku VIII odst. (1) písm. i), článku VIII odst. (2) písm. d), článku VIII odst. (2) písm. h) bodu 4, článku VIII odst. (2) písm. j), článku IX odst. (7), článku X odst. (4) a (7), článku X odst. (9) a (11), článku XI odst. (4), článku XI odst. (6) písm. b), článku XIV odst. (4) a (9), článku XV odst. (7) bodu 8, článku XVI odst. (2), ke zrušení článku X odst. (8), v důsledku čehož byl článek X přečíslován na dvanáct odstavců místo třinácti, k přidání článku XVIII, tak, že stávající znění stanov je nahrazeno v plném rozsahu novým zněním stanov společenství takto:

3 strana tři NZ 216/ Stanovy Společenství vlastníků jednotek Milovice č.p ČÁST PRVNÍ VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ --- Článek I --- Základní ustanovení (1) Společenství vlastníků jednotek (dále jen společenství") je právnickou osobou, jejíž statut je upraven v zákoně č. 89/2012 Sb. (dále jen NOZ ) a která se dále řídí zejména ustanovením zákona č. 67/2013 Sb., vyhlášky č.269/2015 Sb., zákona č. 437/2003 Sb., nařízením vlády 366/2013 a dalšími obecně souvisejícími právními předpisy (2) Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě (dále jen jednotka") (3) Společenství je jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen správa domu") a pozemku a v dalších věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v ustanoveních oddílu Bytové spoluvlastnictví NOZ, která upravují bytové spoluvlastnictví Článek II --- Název a sídlo společenství (1) Název společenství zní "Společenství vlastníků jednotek Milovice č.p. 2103" (2) Sídlo společenství je určeno adresou, kde společenství sídlí a kde se veřejnost může se společenstvím stýkat, tj. Milovice - Boží Dar, Krátká 2103, PSČ ČÁST DRUHÁ PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ --- Článek III --- Správa domu a další činnosti (1) Správou domu se rozumí zajišťování

4 strana čtyři NZ 216/2016 a) provozu domu a pozemku, b) údržby, oprav, modernizací, rekonstrukcí a stavebních úprav společných částí domu c) protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů, d) revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové vody, včetně radiátorů, vzduchotechniky, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu, e) revizí a oprav domovní kotelny či výměníkové (předávací) stanice v rozsahu a způsobem odpovídajícím skutečnému vybavení domu, f) administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, g) správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství, h) údržby pozemku a údržby přístupových cest na pozemku, i) uplatnění práva vstupu do jednotky v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svou jednotku, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu, j) dalších činností, které vyplývají pro společenství z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu (2) V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy, především o a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatele přímo, b) pojištění domu, c) nájmu společných částí domu, d) nájmu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství, e) výlučném užívání společných částí vlastníkem jednotky (3) Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv podle odstavce (1) a (2) a uplatňování nároků z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů (4) Při plnění úkolů podle NOZ a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku: a) vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen příspěvky na správu domu a pozemku"), b) vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle písmene a) vybírány, c) vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti společenství, d) zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky, e) vedení účetnictví v souladu se zvláštními právními předpisy, f) vedení seznamu členů společenství (5) Společenství zajišťuje buď přímo, nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (dále jen služby"), například dodávky tepla a teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, zařízení pro příjem televizního a

5 strana pět NZ 216/2016 rozhlasového signálu. V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména a) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím, b) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství, c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování (6) Činnostmi správy domu a pozemku z hlediska správních činností se rozumí zejména zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemku z jiných právních předpisů. - (7) Společenství zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domu, zejména technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství včetně uzavírání s tím souvisejících smluv (8) V rámci činností vykonávaných v rozsahu NOZ společenství dále zajišťuje zejména a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství, b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek, c) výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek, d) činnosti spojené s nájmem společných částí, které jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě, včetně vybírání nájemného a úhrad za služby, vedení jejich evidence, vymáhání, vyúčtování a vypořádání těchto plateb se členy společenství, e) plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství podle zvláštních právních předpisů Článek IV --- Změny společných částí domu Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny účelu užívání stavby a změny stavby, pokud není dále uvedeno jinak, a to zejména a) změny společných částí domu, b) změny technických zařízení domu jako společných částí, c) změny společných částí domu vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud podle prohlášení nebo těchto stanov nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady

6 strana šest NZ 216/2016 ČÁST TŘETÍ ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ --- Článek V --- Obecná ustanovení (1) Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s existencí a vlastnictvím jednotky (2) Za závazky společenství vlastníků ručí člen společenství v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech (3) Při převodu vlastnického práva člena společenství k jednotce nevzniká společenství vlastníků povinnost vypořádat příspěvky na správu domu ke dni účinnosti převodu. Společenství vlastníků je povinno na základě žádosti člena společenství vyhotovit tomuto členovi potvrzení pro převod vlastnického práva k jednotce o tom, jaké závazky související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové závazky nejsou (4) Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Společní členové společenství jsou povinni určit a zmocnit společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči společenství vlastníků Článek VI --- Vznik členství (1) Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vzniklo. Jejich členství vzniká a) dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce, nejpozději dnem vzniku společenství, b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství Článek VII --- Zánik členství ve společenství (1) Členství ve společenství zaniká a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky, b) úmrtím člena společenství - fyzické osoby, c) zánikem člena společenství - právnické osoby bez právního nástupnictví,

7 strana sedm NZ 216/2016 d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství, e) dalším způsobem, pokud to stanoví zákon (2) Společné členství ve společenství zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit výboru společenství Článek VIII --- Členská práva a povinnosti a jejich uplatňování (1) Člen společenství má práva určená v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména: a) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek určených těmito stanovami a obecně závaznými právními předpisy, b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování, včetně účasti na rozhodování mimo zasedání, c) volit a být volen do orgánů společenství, d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty k činnosti společenství a k odstranění nedostatků v činnosti společenství, e) seznámit se s hospodařením společenství a způsobem správy nemovité věci, včetně nahlížení do smluv uzavřených ve věcech správy, do účetních knih a dokladů, f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, zápisů ze schůze shromáždění, jakož i do podkladů, z nichž vyplývá určení jeho povinnosti podílet se na nákladech na správu nemovité věci a na nákladech na služby, g) žádat statutární orgán společenství o sdělení jména a adresy kteréhokoliv člena společenství nebo nájemce jednotky v domě, h) obdržet včasné vyúčtování záloh na náklady spojené se správou nemovité věci a záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období, kterého se vyúčtování týká, i) obdržet přeplatek vyplývající z vyúčtování do 2 měsíců ode dne doručení vyúčtování (2) Člen společenství má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména: a) dodržovat právní předpisy, tyto stanovy, plnit usnesení orgánů společenství přijatá v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami, b) včas hradit příspěvky na správu nemovité věci, c) včas platit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování, d) řídit se při užívání společných částí pravidly pro užívání společných částí nemovité věci a společných zařízení domu, obsaženými v těchto stanovách, v domovním řádu, pokud bude přijat, a v usneseních orgánů společenství schválených v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami, včetně pokynů stanovených pro provoz společných zařízení výrobcem nebo správcem technických zařízení,

8 strana osm NZ 216/2016 e) řídit se pravidly pro správu domu uvedenými v usneseních orgánů společenství schválených v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami, -- f) udržovat svoji jednotku a společné části, které má vyhrazeny k výlučnému užívání, tak, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu a zdržet se ohrožení, změny nebo poškození společných částí domu, g) zajistit dodržování pravidel pro správu domu a pro užívání společných částí, jakož i plnění výše uvedených povinností osobami, jimž umožnil vstup do domu nebo jednotky, h) oznámit společenství vlastníků do jednoho měsíce: nabytí jednotky do vlastnictví, svoji adresu (adresu pro doručování), počet osob, které budou mít v jednotce domácnost, počet osob, jež v jednotce bydlí po dobu třech po sobě jdoucích měsíců, jméno, adresu a telefon osoby nájemce, které člen společenství přenechal jednotku do užívání a jména, adresy a telefony osob, které s nájemcem v jednotce bydlí, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 (třiceti) dnů ode dne, kdy ke změně došlo, sankci za nesplnění těchto povinností stanoví zákon č. 67/2013 Sb., jakoukoli změnu údajů uvedených pod body 2. až i) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech nemovité věci způsobil sám nebo osoby, kterým umožnil do domu nebo jednotky vstup, j) umožnit umístění, údržbu, výměnu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, tepla a jiných energií v jednotce, odečet naměřených hodnot z těchto zařízení a zdržet se všeho, co by bránilo umístění, údržbě, výměně a kontrole těchto zařízení, a to na výzvu společenství vlastníků, dále je vlastník povinen průběžně kontrolovat měřidla energií, která jsou v jednotce umístěna, a v případě zjištění jejich závady či poruchy neprodleně o tomto informovat výbor společenství vlastníků či správce nemovitosti, k) zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, modernizaci, rekonstrukci, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o níž bylo řádně společenstvím rozhodnuto, umožnit přístup do jednotky nebo společné části, která mu výlučně slouží k užívání, pokud má být údržba, oprava, modernizace, rekonstrukce, úprava, přestavba nebo jiná změna domu nebo jednotky prováděna uvnitř jednotky nebo na společné části, která mu výlučně k užívání slouží, pokud byl k tomu předem vyzván společenstvím vlastníků, l) umožnit přístup společenství i jím přibraným třetím osobám do jednotky na základě předchozí výzvy společenství vlastníků pro ověření, zda jím prováděné stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to i opakovaně, m) předat společenství k rukám statutárního orgánu ověřenou projektovou dokumentaci v případě, kdy provádí změnu stavby, n) oznamovat včas, nejpozději do třiceti dnů ode dne změny, veškeré změny a skutečnosti rozhodné pro rozúčtování nákladů na služby, o) převádí li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou

9 strana devět NZ 216/2016 ČÁST ČTVRTÁ PRAVIDLA PRO SPRÁVU DOMU A POZEMKU A PRAVIDLA PRO UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ --- Článek IX --- Pravidla pro správu domu a pozemku (1) Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je výlučně společenství vlastníků. Společenství vlastníků je oprávněno uzavřít se třetí osobou smlouvu o zajišťování některých činností správy domu a pozemku při dodržení podmínek stanovených pro tento postup obecně závaznými právními předpisy, těmito stanovami a usneseními shromáždění (2) Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí, jakož i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu modernizací, rekonstrukcí, nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužícím všem spoluvlastníkům domu. Správa se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku (3) Společenství vlastníků právně jedná s vlastníky jednotek i s třetími osobami. Nabývat majetek a nakládat s ním může pouze pro účely správy domu a pozemku (4) Vzniknou-li členům společenství práva z vad jednotky, zastupuje je společenství vlastníků při uplatňování těchto práv (5) Za společenství jedná jeho statutární orgán, který zajišťuje činnosti správy, nejsou-li obecně závazným právním předpisem nebo těmito stanovami nebo rozhodnutím orgánu společenství vyhrazeny shromáždění společenství nebo jinému orgánu společenství (6) Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o nabytí nemovitých a movitých věcí v souladu se schváleným rozpočtem společenství (7) Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společných částí v souladu se schváleným plánem oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí a rozpočtem společenství. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o nákladech na opravu, modernizaci nebo rekonstrukci, nepřesáhnou-li náklady v jednotlivém případě částku ,- Kč (padesát tisíc korun českých) včetně DPH. Tento limit neplatí, pokud jde o opravu prováděnou v souvislosti s havárií nebo o opravu, jejíž nutnost plyne z revizní zprávy. Za výjimečnou situaci se považuje napadení domu či jednotek škůdci (štěnice, švábi, atd.). V tomto případě je statutární orgán oprávněn zajistit jejich okamžité vyhubení na náklady společenství

10 strana deset NZ 216/ Článek X --- Pravidla pro užívání společných částí nemovité věci (1) Společnými částmi jsou ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně. Mezi ně náležejí společné prostory, zejména vchody, schodiště, chodby, sušárny, místnosti pro uložení kočárků a jízdních kol, kotelny, lodžie, terasy a balkony přístupné ze společných prostor, půdy, sklepy, prádelny a další prostory určené pro společné užívání. Shromáždění společenství vlastníků může schválit domovní řád, který upraví podrobnosti způsobu užívání jednotek a společných prostor. Domovní řád se následně vyvěšuje na nástěnce v domě a je závazný pro všechny členy společenství a pro další osoby vstupující do domu (2) Člen společenství je povinen dodržovat klid, pořádek a čistotu ve společných částech, vyvarovat se jednání porušujícího dobré mravy, veřejný pořádek nebo jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv ostatních členů společenství (3) V případě chovu domácích zvířat je člen společenství povinen dbát, aby nedocházelo k obtěžování zejména pachem, hlukem nebo znečišťováním společných částí a společných prostor, dodržovat hygienické, veterinární a bezpečnostní předpisy. Je povinen zamezit volnému pobíhání jím držených domácích zvířat, nepřechovávat zvířata a nekrmit je ve společných částech domu a na pozemku, dbát, aby jím držená zvířata neznečišťovala okolí domu a v případě vzniku znečištění toto ihned svým nákladem odstranit. Člen společenství je povinen zdržet se chovu zvířat k domácímu chovu nevhodných, případně nebezpečných druhů (4) Člen společenství je povinen zdržet se umísťování předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných částech a společných prostorách domu, zejména ukládání látek snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných, zdržet se užívání otevřeného ohně ve společných prostorách domu a v prostoru na střeše nebo vytváření přepážek ve společných částech, větrání bytu do společných vnitřních prostorů domu a kouření ve vnitřních společných prostorách domu (5) V případě pohybu ve společných prostorách bez automatického zhasínání světla je povinen člen společenství zajistit, aby bylo při jeho odchodu v těchto prostorách zhasnuto, je povinen dbát na uzavírání oken ve sklepě či komorách, pokud venkovní teplota dosáhne bodu mrazu (6) Člen společenství je povinen se zdržet užívání balkonu a lodžií jako skladiště, zajistit, aby předměty umístěné na balkonech a lodžiích byly zabezpečeny proti pádu, při zalévání zde umístěných květin dbát na to, aby nedocházelo ke stékání vody do nižších podlaží (7) Vývěsky, nápisy a další informační zařízení, které nesouvisí se správou a údržbou domu mohou být v prostorách domu a na domě umisťovány pouze s předchozím písemným souhlasem statutárního orgánu společenství; tento souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu státní správy, je-li ho třeba. Při zániku práva na umístění informačního zařízení se člen společenství zavazuje neprodleně toto zařízení odstranit a svým nákladem uvést místo do původního stavu. Člen společenství se zdrží umisťování reklam a vývěsek na informační tabuli sloužící pro podávání informací statutárním orgánem společenství

11 strana jedenáct NZ 216/2016 (8) Pokud člen společenství uzavře domovní uzávěry vody, vypne hlavní přívod elektrické energie a podobně, zajistí, aby jejich uzavření/vypnutí a otevření/zapnutí bylo včas oznámeno ostatním členům společenství. K hlavním uzávěrům vody, kanalizačním čistícím vstupům a dalším obdobným zařízením ve společných prostorách musí být vždy zajištěn volný přístup. Pokud jsou tato zařízení umístěna v prostorách člena společenství, musí být přijata taková opatření, aby byl k těmto umožněn přístup i za nepřítomnosti člena společenství (9) Klíče od uzamykaných společných prostor v domě a od místností, kde jsou domovní uzávěry vodovodu a dalších důležitých zařízení, jsou uloženy na místě k tomu určeném. -- (10) Každý člen společenství je povinen si při užívání jednotky počínat v souladu s dobrými mravy tak, aby nedocházelo k obtěžování ostatních členů společenství; při provádění stavebních prací v jednotkách je povinen oznámit termín provádění stavebních prací statutárnímu orgánu společenství a ostatním členům společenství a dbát na to, aby práce byly prováděny pouze v době od 8:00 hod. do 20:00 hod. V době od 22:00 hod. do 6:00 hod. se každý člen společenství zdrží hluku, používání hlučných přístrojů a nástrojů, hry na hudební nástroje, zpěvu a hlučné komunikace (11) Člen společenství je povinen zajistit, aby byl dodržován pořádek ve sklepních prostorách, zdržet se umísťování snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných látek a předmětů do sklepních prostor (12) Statutární orgán společenství zajišťuje kontrolu využití společných částí v porovnání s jejich původním určením. V případě zájmu člena společenství o využití společných částí, včetně společných domovních prostor, uzavírá člen společenství dohodu s ostatními vlastníky jednotek prostřednictvím společenství vlastníků Článek XI --- Příspěvky na správu domu a pozemku a úhrady nákladů na služby (1) Pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové příspěvky formou měsíčních plateb, a to a) stejnou částkou za jednotku - na odměnu správci nemovitosti ( 1180 odst. 2 občanského zákoníku), b) ve výši odpovídající podílu podlahové plochy jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek v domě na ostatní náklady; nedohodnou-li se všichni vlastníci na jiném podílu na úhradě nákladů na správu domu a pozemku (2) Za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z příspěvků na správu domu a pozemku vytváří dlouhodobý finanční zdroj dlouhodobá záloha. Pravidla pro jeho tvorbu a použití schvaluje shromáždění vlastníků. Výši měsíčního příspěvku do dlouhodobé zálohy stanoví shromáždění na základě plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí. O mimořádném příspěvku mimo pravidelné měsíční platby může rozhodnout shromáždění vlastníků, a to nejméně nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů (3) Nevyčerpaný zůstatek dlouhodobé zálohy se nevypořádává a převádí se do dalšího roku. -

12 strana dvanáct NZ 216/2016 (4) Pokud není pro daný kalendářní rok společenstvím vlastníků rozhodnuto jinak, platí výše příspěvku na správu domu a pozemku platná v období předcházejícího kalendářního roku, případně může být upravena o změnu výše sazby DPH pro odměnu smluvního správce (5) Na náklady na služby spojené s užíváním jednotek jsou členové společenství povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k 15. (patnáctému) dni příslušného kalendářního měsíce. Zálohy se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro daný kalendářní rok (6) Náklady na služby se na vlastníky jednotek rozúčtují takto: a) dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech, b) osvětlení společných prostor v domě, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování, c) úklid společných prostor v domě poměrnou částí připadající na jednotku, d) dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé vody mezi konečné spotřebitele (7) Vyúčtování záloh na služby je společenství vlastníků povinno provést nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Vyúčtování se doručí členům společenství na oznámenou doručovací adresu. Od doručení vyúčtování běží členům společenství lhůta 30 kalendářních dnů na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování. Po uplynutí této reklamační lhůty již reklamovat vyúčtování nelze. Vyřízení uplatněných námitek musí být uskutečněno do 30 kalendářních dnů od doručení námitky (8) Pokud člen společenství neplní své závazky vůči společenství vlastníků, které vyplývají z jeho předpisu plateb, statutární orgán společenství nebo jím pověřený správce nemovitosti jej na vzniklý dluh upozorní a vyzve k úhradě. Nedojde-li k úhradě ani v průběhu 30 (třiceti) dnů následujících po odeslání upozornění, je oprávněno společenství podat žalobu na zaplacení dlužné částky proti členu společenství a veškeré náklady spojené s vymáháním dluhu včetně nákladů na soudní poplatek a náklady právního zastoupení je povinen hradit dlužící člen společenství Článek XII --- Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy se správcem (1) V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou domu (dále jen správce"), anebo v souladu s usnesením shromáždění vlastníků jednotek (dále jen shromáždění") o ustanovení správce, může společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba

13 strana třináct NZ 216/2016 (2) Smlouva se správcem obsahuje a) vymezení činností, které bude správce vykonávat, b) určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a s finančními prostředky poskytovanými na úhradu služeb včetně jejich evidence, c) povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení orgánu společenství příslušnému podle těchto stanov, pokud byl správce společenstvím zmocněn k jejich uzavírání, d) povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných skutečnostech, e) povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat shromáždění zprávu o své činnosti a předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi všechny písemné materiály o správě domu a své činnosti, f) další náležitosti stanovené shromážděním (3) Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem schvaluje shromáždění většinou hlasů přítomných členů společenství, pokud je shromáždění usnášeníschopné. --- (4) Uzavřením smlouvy se správcem podle odstavců 1 až 3 nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí z NOZ a z těchto stanov ČÁST PÁTÁ ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ --- Článek XIII --- Společná ustanovení (1) Orgány společenství jsou: a) shromáždění, b) výbor společenství (2) Členem voleného orgánu společenství nebo voleným orgánem může být jen ten, kdo je svéprávný a bezúhonný ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání, je-li ke dni volby plně svéprávný; to platí i pro zástupce právnické osoby, která je sama členem voleného orgánu. Je-li členem voleného orgánu právnická osoba, zmocní fyzickou osobu, aby ji v orgánu zastupovala, jinak je právnická osoba zastupována členem jejího statutárního orgánu (3) Členem voleného orgánu nebo voleným orgánem společenství nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství

14 strana čtrnáct NZ 216/2016 (4) Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže nechat zastoupit při výkonu své funkce, ledaže je to se zastoupeným ujednáno nebo to vyžaduje nutná potřeba, vždy však odpovídá za řádný výběr osoby dalšího zástupce (5) Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let; počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce nebo odvoláním z funkce (6) Člen voleného orgánu nebo volený orgán společenství může být volen opětovně (7) Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce zaniká uplynutím dvou měsíců ode dne dojití prohlášení o odstoupení z funkce společenství (8) Člen voleného orgánu nebo volený orgán společenství může být i osoba, která nemá vlastnická práva k žádné jednotce ve společenství (9) Kdo přijme funkci voleného orgánu nebo člena voleného orgánu, zavazuje se, že bude tuto funkci vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že nedbale jedná ten, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky (10) Na usnesení orgánu společenství, které se příčí dobrým mravům, nebo mění stanovy tak, že jejich obsah odporuje donucujícím ustanovením občanského zákona, nebo jde-li o usnesení v záležitosti, o které tento orgán nemá působnost rozhodnout, se hledí, jako by nebylo přijato (11) O průběhu jednání orgánu pořídí ten, kdo jednání orgánu svolal, zápis, který musí obsahovat nejméně údaje o místě, datu a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a námitky členů. Přílohou zápisu je seznam členů orgánu s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánka na jednání a další podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem. V zápisu se jmenovitě uvedou členové voleného orgánu, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování; u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení. Na žádost člena orgánu, který hlasoval proti přijatému usnesení, se v zápise uvede také důvod jeho nesouhlasu. Zápis podepisuje ten, kdo jednání voleného orgánu svolal, a alespoň jeden další člen orgánu. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání jsou uchovávány u předsedy výboru. Každý člen orgánu má právo na vydání kopie zápisu (12) Každý volený orgán rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. Zasedání voleného orgánu se svolá vhodným způsobem ve lhůtě nejméně sedm dní před jeho konáním. Z pozvánky musí být patrné místo, čas a pořad jednání (13) Kdo zasedání svolal, může je odvolat nebo odložit stejným způsobem, jakým bylo svoláno (14) Hlasování ve voleném orgánu společenství je veřejné

15 strana patnáct NZ 216/ Článek XIV --- Shromáždění (1) Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří všichni členové společenství (2) Statutární orgán svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Shromáždění svolává statutární orgán i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; neučiní-li to, jsou oprávněni svolat tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sami. Shromáždění je svoláváno ve lhůtě nejméně patnácti dnů před jeho konáním (3) Jednání shromáždění je svoláváno pozvánkou, z níž musí být zřejmé místo, čas a pořad jednání. K pozvánce musí být připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, nejsou-li tyto podklady připojeny, je svolavatel povinen umožnit každému členu společenství včas se seznámit s těmito podklady. Pozvánka se zasílá členům společenství na adresu uvedenou v seznamu členů. Pokud nejsou připojeny k pozvánce podklady týkající se pořadu zasedání, musí pozvánka obsahovat označení místa, kde se člen společenství může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu shromáždění (4) Shromáždění je způsobilé se usnášet za přítomnosti členů společenství, kteří mají většinu všech hlasů (5) K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných členů společenství. Pokud se jedná o přijetí rozhodnutí o změně velikosti podílů na společných částech všem vlastníkům jednotek členům společenství, nebo o změně poměrů výše příspěvku na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílu na společných částech, je vyžadován souhlas všech členů společenství (6) Není-li svolané shromáždění způsobilé se usnášet, může statutární orgán navrhnout v písemné formě do jednoho měsíce ode dne, na který bylo zasedání svoláno, aby členové společenství rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání (7) Každý člen je oprávněn dát se na zasedání shromáždění a při hlasování na shromáždění zastoupit kteroukoli fyzickou osobou. Plná moc musí být písemná, nemusí být úředně ověřena a musí být předložena statutárnímu orgánu před zahájením zasedání (8) Každý člen společenství je oprávněn zúčastnit se shromáždění a požadovat i dostat na něm vysvětlení týkající se záležitostí společenství, pokud se požadované vysvětlení vztahuje k předmětu jednání shromáždění (9) Kdo svolal shromáždění, může je odvolat nebo odložit stejným způsobem, jakým bylo svoláno (10) Jednání shromáždění zahájí pověřený člen statutárního orgánu, který ověří, zda je shromáždění schopno se usnášet. Poté zajistí volbu předsedy zasedání shromáždění a volbu zapisovatele. Předseda zasedání vede shromáždění tak, jak byl ohlášen jeho pořad, pokud se shromáždění neusnese na předčasném ukončení zasedání (11) Na shromáždění hlasují členové společenství veřejně. Shromáždění se může většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité záležitosti hlasovat tajně pomocí

16 strana šestnáct NZ 216/2016 hlasovacích lístků. V takovém případě shromáždění současně stanoví postup pro tajné hlasování (12) Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá statutární orgán. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k usnášení a rozhodování, záznam o průběhu jednání, plná znění přijatých usnesení, výsledky voleb, pokud byly konány. Přílohou zápisu je listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. Zápis podepisuje předseda zasedání a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění jsou uchovávány u předsedy výboru či správce nemovitosti (13) Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky, který byl přehlasován na jednání shromáždění společenství vlastníků, navrhnout soudu, aby o této záležitosti rozhodl. Zároveň může navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká. Je-li pro to důležitý důvod, může vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromáždění předložena řádně k rozhodnutí a o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se. Může též navrhnout soudu, aby rozhodl o neplatnosti rozhodnutí orgánu společenství pro jeho rozpor se zákonem nebo se stanovami Článek XV --- Působnost shromáždění Do působnosti shromáždění patří: (1) změna stanov, (2) změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám, (3) volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn, (4) schválení účetní závěrky včetně vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období, (5) schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování nákladů na služby na vlastníky jednotek, (6) schválení rozpočtu a plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí, (7) rozhodování o členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení, změně účelu užívání domu nebo jednotky, změně podlahové plochy jednotky, úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek, změně podílu na společných částech, změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníků jednotky,