* SBXS* či. I Předm ět činnosti

Transkript

1 * SBXS*,3 STANOVY "Spole čenství JELÍNKOVA čp. 1873, 1874 SOKOLOV" se sídlem Sokolov, Jelínkova čp. 1873, PS Č : (dále jen "spole čenství") či. I Předm ět činnosti 1. P ředm ětem činnosti spole čenství je správa, provoz a opravy spole čných částí domu, vymezených zp ůsobem stanoveným v zákon ě (dále jen "správa domu") a zabezpe čování dalších č inností spojených s provozem domu. 2. Správou domu se rozumí a) zajiš ťování provozu domu a pozemku v četn ě technických za řízeních a spole čných částí technických sítí, a to tak, aby společné části domu byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému užívání a k řádnému užívání byt ů a nebytových prostor ů v dom ě, b) zajiš ťování oprav a rekonstrukcí spole čných částí domu v četn ě havarijní údržby, c) zajišťování protipožárního zabezpe čení domu a jeho revize a opravy, d) zajišťování revizí a oprav rozvod ů plynu, rozvod ů elektrické energie, svislých a vodorovných rozvod ů vody a odvod ů odpadních vod, rozvod ů tepla a teplé užitkové vody a provozu radiátor ů úst ředního vytáp ění, vzduchotechniky, výtah ů, spole čné televizní a rozhlasové antény a ostatních systému k p říjmu a rozvodu televizního a rozhlasového signálu, elektrických sd ě lovacích za řízení v dom ě a hromosvod ů, e) zajiš ťování revizí a oprav domovní kotelny č i vým ěníkové stanice, f) zajiš ťování prohlídek a č istění komín ů, g) pinění dalších povinností, pokud vyplývají nebo vyplynou vlastník ům jednotek ze zvláštních právních p ředpis ů v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke spole čným částem domu, h) zajiš ťování administrativní a operativn ě technické č innosti spojené se správou domu a vedení p říslušné technické a provozní dokumentace k domu, i) vybírání p ř íspěvk ů od vlastník ů jednotek na náklady spojené se správou spole čných částí domu a pozemku, pop ř ípad ě dalších p řísp ěvk ů, pokud jsou z rozhodnutí vlastník ů jednotek vybírány, j) zajišťování vedení evidence plateb vlastník ů jednotek na náklady spojené se správou spole čných částí domu a pozemku, pop ř ípad ě o dalších prost ředcích, které jsou z rozhodnutí vlastník ů jednotek vybírány, k) vedení evidence náklad ů vzniklých se zajiš ťováním správy domu, I) vedení p řehledu všech ostatních náklad ů vztahujících se k domu a pozemku, m) z řízení ú čtu u banky a hospoda ření s pen ěžními prost ředky vlastník ů jednotek, sv ěřených spole čenství na úhradu náklad ů spojených se správou a provozem spole č ných částí domu, s povinností oprávn ěných osob s nimi disponovat s pé č í řádného správce cizího majetku a podle pokyn ů schválených vlastníky jednotek, n) vedení ú četnictví domu podle zákona č. 563/1991 Sb., o ú četnictví, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, s odd ěleným ú čtováním na jednotlivé jednotky (byty a nebytové prostory) a sledování náklad ů a výnos ů v p říslušném ú četním období. 3. Na základ ě pověření všemi vlastníky jednotek zajišt'uje společenství pojišt ění domu. 4. Na základ ě pověření vlastníky jednotek zajišt'uje spole čenství a) pinění poskytovaná s užíváním byt ů a nebytových prostor ů a spole čných částí domu (dále jen "služby"), s výjimkou t ěch, která si zajiš ťují vlastníci jednotek od dodavatele p římo (nap ř. dodávka elektrické energie nebo plynu do jednotlivých bytů a nebytových prostor ů), b) dodávky elektrické energie a vody, p řípadné plynu a odvád ění odpadních vod pro spole č né části domu, c) dodávky vody a odvád ění odpadních vod pro jednotlivé jednotky,

2 2 d) dodávky tepla a teplé užitkové vody z centrálního zdroje umíst ěného v domě, p řípadně od dodavatele tepla ze zdroje umíst ěného mimo dům, e) další povinnosti, které vyplynou pro vlastníký jednotek, p řípadn ě pro spole čenství ze zvláštních právních p ředpisů. 5. Předmětem činnosti spole čenství může být dále v p řípadech, kdy spole čenství zajiš ťuje služby a) vybírání záloh na úhradu za služby od vlastník ů jednotek; b) vedení potřebné evidence plateb vlastník ů jednotek na zálohy na úhradu za služby; c) zřízení ú čtu u banky a hospoda ření s pen ěžními prostředky svěřenými vlastníky jednotek formou záloh na úhradu za služby, d) vyúčtování zálohových plateb na úhradu za služby pro jednotlivé vlastníky jednotek, e) provozování technických za řízení v domě, která slouží i jiným subjekt ům, s povinností osob, kterým je svěřena jejich obsluha, disponovat s nimi s pé č í řádného správce majetku a podle pokynů schválených shromážd ěním vlastníků jednotek. 6. Spole čenství je oprávn ěno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce, v četn ě příslušného spoluvlastnického podílu na spole čných částech domu, k zajišt ění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu, a to se souhlasem vlastníka jednotky. Orgány společenství 1. Orgány spole čenství jsou: a) shromáždění vlastníků jednotek v domě (dále jen "shromážd ění"), b) výbor spole čenství (dále jen "výbor"). Není-li zvolen výbor, vlastník jednotky, kterého shromážd ění pověří výkonem funkce výboru, (dále jen "pov ěřený vlastník"). 2. Výbor a pověřeného vlastníka volí a odvolává shromážd ění. Členem výboru nebo pov ěřeným vlastníkem může být pouze vlastník jednotky v dom ě. 3. Orgány spole čenství hlasují ve řejn ě. Shromážd ění může rozhodnout, že bude provedeno tajné hlasování, a to zejména pokud jde o volbu členů výboru nebo pov ěřeného vlastníka. Tajnou volbu může navrhnout výbor nebo pov ěřený vlastník, pokud nejde o jejich první volbu. 4. Funkční období členů výboru a pověřeného vlastníka činí 2 roky a po číná dnem jejich zvolení. Na svém prvním zasedání výbor zvolí p ředsedu a místop ředsedu. První zasedání výboru svolává jeho nejstarší člen, který také řídí jeho zasedání do zvolení p ředsedy. 5. Členem výboru nebo pov ěřeným vlastníkem m ůže být zvolena pouze osoba starší 18 let. 6. Člen spole čenství může být zvolen pouze do jednoho orgánu. 7. Člen ům výboru a pov ěřenému vlastníku m ůže být poskytnuta odm ěna za výkon funkce; její výši schvaluje shromážd ění. 8. O průběhu schůze shromážd ění, na které jsou voleny orgány spole čenství a schvalovány nebo měněny stanovy spole čenství, musí být po řízen notá řský zápis, k n ěmuž se p řikládají schválené stanovy spole čenství. 9. Člen výboru a pov ěřený vlastník může být volen op ětovn ě. 10. Člen výboru a pov ěřený vlastník m ůže být b ěhem funkčního období shromážd ěním odvolán, jestliže závažným zp ůsobem nebo opakovan ě poruší povinnosti vyplývající z činnosti voleného orgánu spole čenství, p řípadn ě je-li neomluven ě ne činný po dobu nejmén ě šesti měsíc ů.

3 3 11. Člen výboru a pov ěřený vlastník může b ěhem funkčního období odstoupit. Odstoupení oznamuje člen výboru písemn ě orgánu spole čenství, jehož je členem. Odstoupení je ú činné ode dne, kdy jej vzal výbor na v ědomí. Pokud výbor nevež'rtie odstoupení na v ědomí do třiceti dn ů ode dne doručení oznámení člena o odstoupení, zaniká odstupujícímu členovi jeho funkce třicátým dnem po doru čení oznámení o odstoupení z funkce. Pov ěřený vlastník oznamuje své odstoupení shromážd ění. 12. Za člena výboru nebo pov ěřeného vlastníka, který odstoupil nebo byl odvolán, provede shromážd ění novou volbu, a to do 60 dn ů po zániku jejich funkce. 13. Shromážd ění může rozhodnout o z řízení kontrolní komise. Pro její z řízení a volbu či odvolání členů platí body 2 až 7 a 9 až 12. či. III Shromážd ění 1. Nejvyšším orgánem spole čenství je shromážd ění. O 2. Do výlu čné pravomoci shromážd ění náleží rozhodování a) o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle 4 zákona, b) o schválení nebo o zm ěně stanov, c) o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám se souhlasem vlastník ů jednotek, d) o změně účelu užívání stavby, o zm ěně stavby, jakož i o podstatných zm ěnách týkajících se společných částí domu, e) rozhodování o výši příspěvků od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou spole čných částí domu, pop řípad ě dalších, pokud jsou tyto p říspěvky z rozhodnutí vlastníků vybírány, f) stanovení výše odm ěny členů výboru a pověřeného vlastníka. 3. Shromážd ění svolává nejmén ě jedenkrát v kalendá řním roce výbor nebo pověřený vlastník; shromážd ění musí být svoláno rovn ěž z podn ětu vlastníků jednotek, kte ří mají alespo ň jednu čtvrtinu hlasů. Nepiní-li výbor nebo pov ěřený vlastník povinnost svolat shromážd ění, mohou jej svolat vlastníci jednotek, kte ří mají aspoň jednu čtvrtinu hlas ů. Jimi zvolený člen řídí pak sch ůzi tohoto shromážd ění. 4. Pokud není zvolen výbor nebo pov ěřený vlastník, svolává shromážd ění vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na spole čných částech domu činí nejmén ě jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kte ří se stali členy spole čenství dnem jeho vzniku. 5. O svolání shromážd ění musí být členové spole čenství písemn ě vyrozuměni nejmén ě 15 dní před konáním schůze shromážd ění. Pozvánka musí obsahovat datum a hodinu, místo a program jednání sch ůze shromážd ění. K pozvánce se p řipojují podklady k nejd ůležitějším bod ům jednání shromážd ění nebo informace o tom, kde se m ůže člen spole čenství s t ěmito podklady seznámit. 6. Jednání shromážd ění organizuje a řídí předseda výboru nebo člen výboru, kterého řízením shromážd ění výbor pověřil, nebo pověřený vlastník. Podklady pro jednání shromážd ění p řipravuje výbor nebo pověřený vlastník. 7. Shromážd ění je schopné usnášení, jsou-li p řítomni vlastníci jednotek, kte ří mají většinu hlasů; k p řijetí usnesení je zapot řebí nadpolovi ční většiny hlasů přítomných vlastníků. 8. P ři hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podíl ů vlastníků jednotek na spole čných částech domu; spoluvlastníci jednotky mají jeden hlas. P ři rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, se po dalším objasn ění řešeného problému hlasuje znovu. Je-li výsledkem tohoto op ětovného hlasování rovnost hlas ů nebo nedosáhne-li se pot řebné většiny nebo

4 4 dohody, rozhoduje na návrh kteréhokoliv vlastníka jednotky soud. Jde-li o d ůležitou záležitost, může p řehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl ( 11 odst. 3 zákona). 9. K p řijetí usnesení shromážd ění o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle bodu 2 písm. a), o schválení nebo o zm ěn ě stanov podle bodu 2 písm. b) a o tom, zda budou uzavřeny smlouvy o zástavním právu k jednotkám se souhlasem vlastník ů příslušných jednotek podle bodu 2 písm. c), je zapot řebí tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek. 10. K p řijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných zm ěnách týkajících se spole čných částí domu je zapotřebí souhlasu všech vlastník ů jednotek. 11. Jsou-li členy spole čenství pouze t ři vlastníci jednotek, je zapot řebí k přijetí usnesení souhlas všech vlastníků jednotek. 12. Z jednání shromážd ění se po řizuje zápis, který musí obsahovat a) datum a místo konání shromážd ění, b) p řijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) námitky člen ů proti rozhodnutí spole čenství, kte ří požádali o jejich zaprotokolování, e) ozna čení spoluvlastníků jednotky, kte ří hlasovali za spole čného člena. 13. P řílohu zápisu z jednání shromážd ění tvo ří podklady, které byly p ředloženy k projednávaným bodům. či. IV Výbor 1. Výbor je statutárním a výkonným orgánem spole čenství: Výbor musí být alespo ň tříčlenný. 2. Výbor zvolí ze svých členů předsedu a místop ředsedu. 3. Za výbor jedná navenek jeho p ředseda. Jde-li o písemný právní úkon, musí být podepsán p ředsedou výboru a dalším členem výboru. K platnosti zvolení člen ů výboru je zapotřebí, aby na schůzi shromážd ění byli přítomni vlastníci jednotek, kte ří mají většinu hlasů. Člen výboru je zvolen, hlasuje-li pro n ěj nadpolovi ční většina hlasů všech vlastníků. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podíl ů vlastníků jednotek na spole čných částech domu. 4. Pokud nejde o věci ve výlu čné pravomoci shromážd ění nebo pokud si rozhodování v ur čitých v ěcech shromážd ění nevyhradilo, rozhoduje výbor. Výbor piní usnesení shromážd ění a odpovídá mu za svou č innost. Výbor se schází podle pot řeby, nejmén ě však čtyřikrát ro čně. Výbor svolává jeho předseda nebo výborem písemn ě pověřený člen výboru. 5. Nesvolává-li v dohodnutých lh ůtách výbor p ředseda, m ůže tak u činit místop ředseda. Není-li místopředseda zvolen, mohou zasedání výboru svolat jeho další dva členové. 6. Výbor zejména: a) jedná ve věcech správy domu, které nejsou ve výlu čné pravomoci shromážd ění nebo pokud si je shromážd ění nevyhradilo, b) svolává shromážd ění, p řipravuje podklady pro jeho jednání a řídí a organizuje jednání, c) rozhoduje o výši záloh na úhradu za jednotlivé služby a o zp ůsobu rozú čtování úhrad za služby na jednotlivé vlastníky, není-li rozú čtování úhrad za služby stanoveno zvláštním právním p ředpisem, např. o nájemném z bytu a úhrad ě za pin ění poskytovaná s užíváním bytu, d) odpovídá za vedení ú četnictví a sestavení ú četní záv ěrky a p ředkládá ji shromážd ění ke schválení, e) odpovídá za vedení písemností (vedení evidence členství), zápisů ze shromážd ění, usnesení apod., f) sjednává dohody o provedení prací, o dodávce služeb, kontroluje jejich kvalitu a provádí úhradu za provedené dodávky služeb,

5 5 g) činí opatření k zajištění úhrady dluh ů vlastníků jednotek na p říspěvcích na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami spole čných částí domu, pop řípad ě domu jako celku a záloh na služby, h) má právo vyzvat vlastníky jednotek, aby do doby, než vlastník jednotky dlužící zálohy na služby své dluhy uhradí, složili na ú čet spole čenství zálohu na pokrytí t ěchto dluhů, aby nedošlo k platební neschopnosti spole čenství a dodávka služeb nebyla p řerušena. 7. Z jednání výboru se pořizuje zápis, který musí obsahovat a) datum a místo konání, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování členů výboru, d) námitky členů výboru proti rozhodnutí výboru, kte ří požádali o jejich zaprotokolování. C 8. Člen výboru odpovídá za škodu, kterou zp ůsobil porušením své právní povinnosti. Odpov ědnosti se člen výboru zprostí, prokáže-li, že škodu nezavinil. Odpov ědnosti se člen výboru též zprostí tehdy, jestliže nesouhlasil s rozhodnutím výboru, z jehož pin ění vznikla spole čenství škoda, a nechal si svůj nesouhlas zaprotokolovat v zápise o jednání výboru, které p řijalo předmětné rozhodnutí. Čl. v Pov ěřený vlastník 1. Pověřený vlastník je statutárním orgánem spole čenství, není-li zvolen výbor. Pov ěřený vlastník piní úkoly v rozsahu čl. IV bodu Pověřeným vlastníkem může být vlastník jednotky (jednotek), kterého zvolí shromážd ění; pro platnost jeho zvolení platí obdobn ě ustanovení čl. IV bodu K písemnému právnímu úkonu posta čí podpis pověřeného vlastníka. 4. Pověřený vlastník odpovídá za škodu, kterou zp ůsobil porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se pov ěřený vlastník zprostí, prokáže-li, že Škodu nezavinil. Čl. VI Vznik členství, evidence člen ů spole čenství 1. Členy spole čenství se stávají fyzické a právnické osoby, které nabyly vlastnictví jednotek v dom ě, a to dnem vzniku spole čenství nebo dnem nabytí vlastnictví jednotky. 2. Členství ve spole čenství vzniká a zaniká sou časn ě s p řevodem nebo přechodem vlastnictví jednotky. Spoluvlastníci jednotek jsou spole čnými členy spole čenství. 3. Jména členů spole čenství p ři jeho vzniku jsou uvedena v p říloze t ěchto stanov. Seznam člen ů je veden a aktualizován v knize členů spole čenství. Či. VII Práva a povinnosti člena spole čenství 1. Člen spole čenství má právo zejména: a) účastnit se veškeré činnosti spole čenství, b) podílet se stanoveným zp ůsobem na rozhodování shromážd ění, c) volit a být volen do orgán ů spole čenství, spl ňuje-li stanovené podmínky, d) p ředkládat návrhy na zlepšení činnosti společenství, e) obdržet vyú čtování p říspěvků na výdaje spojené se správou domu a záloh na úhradu za služby, které byly poskytnuty na ú čet spole čenství,

6 6 f) nahlížet do všech podklad ů týkajících se činnosti spole čenství a na svůj náklad žádat o po řízení kopie, opisu či výpisu z t ěchto podklad ů. Q 2. Člen spole čenství je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a pinit usnesení orgán ů spole čenství, b) řídit se p ři užívání spole čných částí domu, pozemku a spole čných za řízení domu právními předpisy, rozhodnutími orgán ů spole čenství a pokyny výrobce či správce technických za řízení, c) neprodlen ě upozorňovat výbor nebo pověřeného vlastníka na závady vzniklé na spole čných částech domu, jakož i na jednání jiných osob a na další skute čnosti, které spole čné části domu poškozují, a dále podle svých schopností a možností p ůsobit proti takovému poškozování, v četn ě činnosti směřující k p ředcházení Škod d) hradit stanovené p řísp ěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené p říspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu, a to pom ěrně podle velikostí spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastník ů jednotek jinak, e) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyú čtování, f) umožnit na p ředchozí vyzvání vstup do jednotky osobám pov ěřeným kontrolou, provád ění oprav a úprav souvisejících s opravami ostatních jednotek a domu jako celku, g) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo spole čných částech domu zp ůsobil sám vlastník jednotky nebo ti, kte ří s ním jednotku užívají, nebo nájemci či podnájemci a p říslušníci jejich domácnosti, h) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práv ostatních členů společenství a podstatn ě omezoval nebo neumožňoval výkon jejich práv, i) umožnit instalaci a údržbu za řízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit ode čet naměřených hodnot, j) oznámit bez zbyte čného odkladu výboru nebo pov ěřenému vlastníkovi nabytí vlastnictví jednotky, k) oznamovat výboru nebo pov ěřenému vlastníkovi zm ěny v počtu p říslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, a to do 30 dn ů ode dne, kdy ke zm ěně došlo. 3. Úpravy, jimiž se m ění vzhled domu, může člen společenství provád ět jen se souhlasem všech členů spole čenství. Úpravy, jimiž se m ění vnitřní uspořádání domu a zárove ň velikost spoluvlastnických podíl ů na spole čných částech domu, může člen společenství provád ět jen na základ ě smlouvy o výstavb ě uzavřené se všemi členy spole čenství. VIII Zánik členství ve spole čenství 1. Členství ve spole čenství zaniká a) úmrtím člena spole čenství - fyzické osoby, b) převodem nebo p řechodem vlastnictví jednotky, c) zánikem člena spole čenství - právnické osoby, d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen spole čenství. 2. Spole čné členství spoluvlastníků zaniká i tehdy, pokud v d ůsledku úmrtí nebo zániku jednotek zůstane ze spoluvlastník ů pouze jediný vlastník jednotky. IX Úhrada náklad ů spojených se správou domu a úhrada za služby 1. P říspěvky a zálohy podle čl. VII bodu 2 písm. d) a e) platí členové spole čenství m ěsíčně v částkách a termínech stanovených shromážd ěním, a to na účet společenství, pokud shromážd ění nestanoví jinak. 2. O vyúčtování záloh podle čl. VII bodu 2 písm. d) rozhoduje shromážd ění jednou ro čně.

7 7 3. Nevyčerpaný zůstatek na zálohách na správu domu, rekonstrukce a modernizace se s jednotlivými členy spole čenství nevypo řádává a p řevádí se do následujícího roku, pokud shromážd ění nerozhodne jinak. 4. Zálohy na úhradu za služby podle čl. VII bodu 2 písm. e) je výbor nebo pov ěřený vlastník povinen jednou ročně vyúčtovat, a to nejpozd ěji do 90 dnů po skončení zú čtovacího období stanoveného zvláštním právním p ředpisem. Vzájemné vypo řádání p řeplatků a nedoplatků se provede nejpozd ěji do 30 dn ů po vyú čtování záloh. Čí. X Hospodaření společenství 1. Společenství spravuje sv ěřené pen ěžní prostředky vlastníků jednotek, které skládají členové společenství na náklady spojené se správou spole čných částí domu a pozemku a zálohov ě na úhradu za služby. 2. Společenství m ůže se souhlasem nadpolovi ční většiny všech členů spole čenství zajiš ťováním činnosti podle bodu 1 pov ěřit jinou osobu (správce). 3. Spole čenství vede ú četnictví podle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve zn ění pozdějších předpisů. 4. Případný zisk z hospoda ření spole čenství může být rozd ělen mezi členy společenství po schválení účetní závěrky na základě souhlasu všech členů společenství; zisk se rozd ělí podle velikosti spoluvlastnických podíl ů členů spole čenství na společných částech domu a pozemku. V da ňových záležitostech se postupuje podle zvláštních právních p ředpisů. 5. Členové spole čenství ru čí za závazky spole čenství spojené s hospoda řením spole čenství v pom ěru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podíl ů na spole čných částech domu. Č1. XI Zánik spole čenství Společenství zaniká v p řípad ě zániku domu a v p řípadech uvedených v 5 odst. 6 a 7 zákona. V Sokolově dne 30. května 2001