DOMOVNÍ ŘÁD Hlava I Úvodní ustanovení Hlava II Základní pojmy Hlava III Práva a povinnosti z nájmu bytu

Transkript

1 DOMOVNÍ ŘÁD Hlava I Úvodní ustanovení Domovní řád upravuje podmínky, způsob užívání domu, bytů, nebytových prostor a společných částí domu bytového družstva (dále též BD) Bytový dům 1346, družstvo, Ohradní 1346 Praha 4, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi bytovým družstvem, členy družstva (dále jen nájemce) a podnájemníky je v této oblasti stanovena zákonem č. 40/64 Sb. ve znění pozdějších úprav - Občanským zákoníkem a Stanovami družstva. Ustanovení tohoto domovního řádu se vztahuje na členy družstva, nájemce, podnájemníky, na osoby s nimi společně bydlícími a jejich návštěvy (dále jen nájemci). Hlava II Základní pojmy 1) Bytem se rozumí prostory nebo místnosti, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. 2) Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. k podnikání, zájmové činnosti, garážování nebo ateliéry). Nebytové prostory ani společné prostory (části) domu nejsou příslušenstvím bytu. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní box, komora mimo byt, atd.) 3) Společnými částmi (prostory a zařízeními) domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, výtahy, lodžie, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, rozvod tepla, studené a teplé vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společné antény, i když jsou umístěny mimo dům. Dále se za společné části domu považují příslušenství domu (např. studny, oplocení) a stavby vedlejší, včetně jejich příslušenství. Hlava III Práva a povinnosti z nájmu bytu 1) Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje příslušná část , hl. 7 Občanského zákoníku, stanovy BD, nájemní smlouva a tento domovní řád. Práva a povinnosti vyplývající z nájmu nebytových prostor pak upravuje zákon č. 16/90 Sb. o nájmu a pronájmu nebytových prostor. 2) BD je povinno zajistit nájemci (členu i nečlenu družstva) nebo uživateli (členu družstva) - plný a nerušený výkon jeho práv spojených s pronájmem či užíváním bytu a nebytových prostor. 3) Bytové družstvo jako výlučný vlastník domu je oprávněno, po předchozím oznámení nájemci, vstupovat do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru), provedení odečtu, kontroly, případně výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) může být zajištěno zpřístupnění bytu policií bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí družstvo neprodleně nájemce a pořídí o zásahu písemný protokol. 4) V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod., představenstvo družstva doporučuje, pro případ déle trvající nepřítomnosti tuto skutečnost oznámit představenstvu družstva s uvedením místa pobytu, čísla telefonu a jména zmocněné osoby ke zpřístupnění bytu. Stránka 1 z 7

2 5) Nájemci bytů (nebytových prostor) jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním bydlícím výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. 6) Bydlící jsou povinni dodržovat ustanovení požárního řádu a doplňujících směrnic. Jedná se zejména o: používání elektrických spotřebičů, elektrických zařízení, zákazu zásahů do rozvodných sítí v domě. Zneužití protipožárního zařízení domu (hasicích přístrojů, hydrantů, požárních větráků, apod.) nebo neoprávněné zásahy do rozvodných sítí všeho druhu v domě je trestně postižitelné a bude postihováno v souladu s příslušnými právními předpisy. 7) Podnikání v bytech je dovoleno pouze se souhlasem družstva (provozovna v bytě). Za porušení ustanovení tohoto odstavce může být družstvem udělena smluvní pokuta, uložena povinnost nahradit vzniklé škody. 8) Nájemce je povinen v souladu s 689 odst. 2 písemně oznámit změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob. Podle odst. 3, nesplní-li nájemce povinnosti podle odst. 2 ani do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinností podle 711 odst. 2, písm. b) zákona č. 40/64 Sb., nebo může být družstvem udělena nájemci smluvní pokuta, uložena Hlava IV Držení domácích zvířat 1) Nájemce nese plnou zodpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena a chována, (psi, kočky, morčata apod.) a za zvířata svých návštěv. Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota a pořádek v domě. 2) Nájemce je povinen vyžádat si od představenstva družstva písemný souhlas k držení více než dvou kusů domácích zvířat, zvláště je pak písemný souhlas nezbytný pro chov všech druhů šelem, dravců, plazů, ještěrů, nebezpečného a jedovatého hmyzu. Zabezpečení takového chovu musí vyhovovat platným vyhláškám. 3) Zvířata, především psi, nesmí v objektu, mimo byt volně pobíhat, musí být vedena na krátkém vodítku. Psi musí být opatřeni v objektu mimo byt náhubkem. Veškeré nečistoty, způsobené zvířetem v objektu musí držitel zvířete neprodleně odstranit. Majitelé psů MUSÍ zajistit, aby nebylo bezprostřední okolí domu, fasáda domu znečišťováno výkaly. Je zakázán vstup na travnaté plochy v bezprostředním okolí domu! 4) Souhlas s držením domácích zvířat může být v závažných případech odepřen. Za porušení ustanovení výše uvedených ustanovení může být družstvem udělena smluvní pokuta, uložena povinnost nahradit vzniklé škody 1) Byt je přednostně určen k bydlení. Hlava V Užíváni bytu 2) Podnikání v bytě nebo v nebytovém prostoru může být provozováno jen s výslovným, písemným souhlasem bytového družstva. a) Pronájem části bytu může být sjednán pouze se souhlasem družstva, a to výhradně na dobu určitou. b) Pronájem celého bytu podléhá písemnému oznámení a povolení BD podle 719 zákon č. 40/64 Sb. Stránka 2 z 7

3 Za případné porušení výše uvedených ustanovení může být družstvem udělena smluvní pokuta, uložena povinnost nahradit vzniklé škody, v závažných případech ukončení nájemní smlouvy na užívání bytu. Hlava VI Užívání společných částí (prostorů a zařízení) domu 1) Společné části domu mohou nájemci a osoby s nimi žijící ve společné domácnosti užívat jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení. Musí přitom dbát, aby nedocházelo k omezování práv ostatních bydlících v domě. Umisťování a odkládání jakýchkoliv soukromých předmětů do společných prostor domu není dovoleno! K dočasnému umístění věcí, nepatřících k vybavení objektu, na ta místa je zapotřebí souhlasu BD. Současně musí být stanoven termín, do kdy dojde k jejich vyklizení. V případě, že dojde k porušení tohoto ustanovení a ve společných prostorách budou umístěny předměty bez označení, je představenstvo BD oprávněno tyto předměty z objektu odstranit. Náklady spojené s likvidací neoprávněně odložených věcí uplatní představenstvo BD na zjištěném majiteli. Poškozování informačních zařízení v domě (vývěsky, oznámení, informační nápisy apod.) bude posuzováno jako závažné poškozování majetku družstva, uložena povinnost nahradit vzniklé škody. 2) Nájemci jsou zejména povinni: a) umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům, elektrické instalaci atd. b) zabezpečit, aby v bytě, nebytových prostorách (sklepní kóje) nebyly ukládány látky snadno vznětlivé, či jinak nebezpečné, nebyl užíván otevřený oheň. c) zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu, hlodavců, nepořádku a zápachů. d) v topném období musí být okna umístěná ve společných prostorách, s výjimkou krátkodobého větrání dobře uzavřena. e) ve společných prostorách bez automatického zhasínání světel (sklepní prostory) je nájemník povinen při odchodu zhasnout světla. Za případné porušení výše uvedených ustanovení může být družstvem udělena smluvní pokuta, uložena Hlava VII Prádelny, sušárny, mandlovny, sklepy 1) Sklepní boxy je možno užívat pouze ke skladování předmětů nájemce a s ním bydlících osob. Sklepní kóje musí být uzamčena. Je zakázáno ve sklepních kójích skladovat hořlavé a nebezpečné látky! Nájemce je povinen udržovat ve sklepní kóji a v bezprostředním okolí pořádek. 2) Způsob užívání prádelen, sušáren a mandloven bude stanoven vlastním, závazným Provozním řádem vydaným představenstvem družstva na tyto prostory. Nájemce je povinen udržovat v těchto prostorách pořádek, po skončení práce uklidit, vrátit klíče od místnosti pověřené osobě, uhradit poplatek. 3) Věšení vypraného prádla na lodžiích musí být provedeno tak, aby odkapávající voda z prádla nestékala po podlaze na fasádu domu. Stránka 3 z 7

4 Hlava VIII Vyvěšování a vykládání věcí 1) JE PŘÍSNĚ ZAKÁZÁNO, BEZ PÍSEMNÉHO SOUHLASU DRUŽSTVA, PROVÁDĚT JAKOUKOLIV ČINNOST, KTERÁ BY VEDLA K POŠKOZENÍ CELISTVOSTI FASÁDY DOMU, OKEN, SŘECHY A DALŠÍCH STAVEBNÍCH KONSTRUKCÍ DOMU! Jedná se např. o natloukání skob, hřebíků, vrtání do stěn, oken, zábradlí lodžií za účelem umístění, upevnění anténních držáků, sušáků prádla, umístění teploměrů a dalších předmětů. 2) Květiny v oknech, na balkonech apod. lze pěstovat jen za předpokladu, že nedojde k poškození fasády domu způsobené rostlinami (zbarvení povrchu fasády), zaléváním a další činností spojenou s pěstováním rostlin. Truhlíky, květináče musí být vybaveny miskami, zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi. 3) Na nemovitost, za okna bytů nebo společných prostor domu není dovoleno umisťovat jakékoliv reklamy, firemní tabulky, loga apod. bez písemného souhlasu družstva. 4) JE PŘÍSNĚ ZAKÁZÁNO VYHAZOVÁNÍ PŘEDMĚTŮ Z OKEN A LODŽIÍ (NAPŘ. NEDOPALKŮ CIGARET A ODPADKŮ)! Za porušení výše uvedených ustanovení může být družstvem udělena smluvní pokuta, uložena Hlava IX. Zajištění pořádku a čistoty v domě 1) Nájemce a osoby s ním společně bydlící jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. Družstvo je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech přístupných společných částech domu. U nebytových prostor se pořádek a úklid zajišťuje smlouvou s nájemcem tohoto prostoru. 2) Nájemce, který provádí se souhlasem BD modernizaci bytu, opravy v bytě, je povinen provádět průběžný úklid všech společných prostorů domu, které jsou toto činností dotčeny, např. společné chodby, kabiny výtahů atd. 3) JE ZAKÁZÁNO: a) Odkládat STAVEBNÍ nebo jiný MATERIÁL před dům, nebo do bezprostřední blízkosti domu, do kontejnerů určených pro směsný odpad, ve všech společných prostorách domu. b) KOUŘIT v kabinách výtahů. Za porušení výše uvedených ustanovení může být družstvem udělena smluvní pokuta a uložena Hlava X Otevírání a zavírání domu 1) Nájemci a osoby s nimi žijící ve společné domácnosti jsou povinni vždy řádně při příchodu - odchodu z domu uzavřít, uzamknout vchodové dveře domu! 2) Klíče od společných prostor domu (rozvody vody, strojovny atd.) jsou uloženy u představenstva družstva. 3) Klíč od sušárny, mandlu vydává a poplatky za použití vybírá určená osoba (viz. nástěnka BD). 4) Při zjištěn podezřelých skutečností nebo činnosti je každý nájemce (uživatel) povinen dle závažnosti zjištěné skutečnosti toto ohlásil Policii ČR a představenstvu družstva. Stránka 4 z 7

5 5) Dveře z chodby od výtahů k bytům NESMÍ být z protipožárních důvodů uzamčeny! 6) Dveře z chodby před výtahem na schodiště domu MUSÍ být trvale uzavřeny, ne však uzamčeny! Za porušení výše uvedených ustanovení může být družstvem udělena smluvní pokuta, uložena Hlava XI Klid v domě 1) Nájemci jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem, prachem, zápachem, případnými škodami způsobené z nedbalosti např. vytopení bytu atd. Doba klidu je stanovena takto: pondělí až pátek od 22:00 do 06:00 hod, dny pracovního klidu od 13:00 hod, sobota až pondělí 06:00 hod., od posledního pracovního dne před dnem pracovního klidu (státního svátku) od 22:00 hod do 06:00 hod. prvního pracovního dne po dnech pracovního klidu. 2) V této době je dále ZAKÁZÁNO bez předchozího písemného souhlasu družstva, nejbližších sousedů na podlaží, sousedů bydlících o patro výše a níže provádět jakékoliv práce v bytech a společných prostorách domu (sekat, vrtat, řezat, bourat, pracovat s hlučným, vibrace způsobujícím strojem nebo nářadím atd.) 3) Klid v domě jsou povinni dodržovat i nájemci nebytových prostor. Za porušení výše uvedených zásad může být družstvem udělena smluvní pokuta, uložena Hlava XII Přestavby a úpravy 1) Nájemce NESMÍ provádět žádné stavební úpravy a přestavby bytu či nebytových prostor bez předchozího písemného souhlasu družstva, 694 zákona č.40/1964 Sb., a rozhodnutí příslušného stavebního úřadu. Jde zejména o změnu vodovodního, elektrického, plynového a jiného vedeni, zazdívání nebo prorážení oken, přemisťování dveří, odstraňování nebo zřizování příček atd. Družstvo může nařídit, aby úpravy provedené bez předchozího souhlasu byly ve stanovené lhůtě odstraněny a byt uveden do původního stavu. Nájemce odpovídá družstvu za případné škody, které vzniknou neodborným provedením změn a úprav. Z tohoto titulu odpovídá i za škody, které způsobil svým konáním dalším nájemcům. 2) Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě nebo pronajatých nebytových prostorách jen se souhlasem nájemce. Ten je však povinen umožnit družstvu nutné opravy vyplývající z povinností družstva provádět řádnou údržbu domu. 3) Po ukončení stavebních a jiných úprav v bytě nebo nebytových prostor je nájemce-stavebník povinen předložit představenstvu družstva doklady: kolaudační rozhodnutí, výchozí revizní zprávu na elektroinstalaci a plyn, doložit zápisy o zkouškách, záruky a atesty na použitý materiál. Za porušení výše uvedených ustanovení může být družstvem udělena smluvní pokuta, uložena Stránka 5 z 7

6 Hlava XIII Poškozování majetku družstva a nájemců 1) Poškozování majetku v soukromém a společném vlastnictví řeší ustanovení občanského zákoníku a trestního řádu. Při jakémkoliv poškozování majetku družstva může být družstvem udělena nájemci smluvní pokuta, uložena Hlava XIV Komunální odpad 1) Nájemce a osoby s nimi žijící ve společné domácnosti jsou povinni odkládat složky komunálního odpadu na určené místo, do určených, označených sběrných nádob či kontejnerů. 2) Do kontejnerů na komunální (směsný) odpad je zakázáno ukládat: a) PLASTY, PET LAHVE (patří do kontejneru na tříděný odpad-kontejner umístěn u křižovatky Michelská - Ohradní. b) PAPÍR, KARTÓNY (patří do kontejneru na tříděný odpad-kontejner umístěn u křižovatky Michelská - Ohradní. c) SKLO (patří do kontejneru na tříděný odpad-kontejner umístěn u křižovatky Michelská - Ohradní. d) NEBEZPEČNÝ ODPAD, tj. chemikálie, monitory, počítače, zbytky rozvodů el. energie, zářivky a jiné ukládat ve sběrném dvoře Spořilov - vjezd proti budově Depa metra Kačerov. e) STAVEBNÍ SUŤ, TRUBKY, NÁBYTEK A JINÝ MATERIÁL - ukládat ve sběrném dvoře Spořilov - vjezd proti budově Depa metra Kačerov f) Nájemce je povinen udržovat pořádek a čistotu kolem sběrných nádob či kontejnerů. Je zakázáno spalovat odpad a jeho složky ve sběrných nádobách nebo jejich okolí, užívat sběrné nádoby k jiným účelům a pro jiné složky odpadu než jsou určeny. Při nedodržení pořádku a čistoty kolem sběrných nádob může být družstvem udělena smluvní pokuta, uložena Hlava XV Provoz výtahů 1) Nájemci, osoby s nimi bydlící ve společné domácnosti a návštěvy jsou povinni dodržovat návod na obsluhu výtahů umístěných ve výtazích (pokyny pro jízdu výtahem, užitečné zatížení). 2) Není dovoleno zneužívat výtahy zejména tím, že budou bezdůvodně provozovány. Nájemci, osoby s nimi bydlící ve společné domácnosti a návštěvy jsou povinni respektovat dovolené zatížení výtahu, zbytečně nepřivolávat dva výtahy současně do nástupního místa-podlaží, poškozovat vybavení kabin výtahů (např. ovládací prvky, světla, zabezpečovací a bezpečnostní systém výtahu). 3) V kabinách výtahů platí ZÁKAZ KOUŘENÍ! Při zjištění nedodržení výše uvedených ustanovení může být družstvem uložena smluvní pokuta, uložena V závažných případech podání návrhu na zahájení trestního stíhání pro obecné ohrožení. Hlava XVI Hlášení poruch 1) Poruchy a závady, které vzniknou v domě ve společných částech domu, vždy hlaste přednostně některému členu představenstva bytového družstva, v případě nebezpečí z prodlení servisní službě smluvně zajištěné pro údržbu a opravy havárií v domě. Viz. informační vývěska BD. Stránka 6 z 7

7 2) Poruchy a závady na vybavení bytu, které nejsou součástí společných prostor domu, řeší nájemce v duchu ustanovení nařízení vlády číslo 258/95 Sb. tím že si objedná a uhradí opravu samostatně. Hlava XVI Závěrečná ustanovení 1) Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů, norem a vyhlášek. 2) Domovní řád se vztahuje na všechny nájemce, podnájemníky a osoby s nimi žijící ve společné domácnosti, návštěvy v domě bytového družstva: Bytovým dům družstvo, Ohradní 1346 Praha 4. 3) Za chování a skutky dětí a mladistvých nesou plnou odpovědnost rodiče. 4) Proti udělené smluvní pokutě se lze odvolat ke členské schůzi konané v nejbližším termínu, toto odvolání však nemá vliv na odklad úhrady smluvní pokuty. 5) Jestliže nájemce, podnájemník, hrubě porušuje povinnosti stanovené tímto domovním řádem (pokud se nejedná o trestný čin), může být tato skutečnost důvodem pro výpověď nájemní smlouvy v souladu s 711 odst. 2, písm. b). zákona č. 40/64 Sb. stanov bytového družstva, případně ukončení členství v bytovém družstvu. 6) Dojde-li ke sporu ve vztazích nespecifikovaných tímto domovním řádem nebo jsou v rozporu s tímto domovním řádem, bude jej řešit členská schůze v souladu se stanovami, případně správní orgán pokud není stanovena příslušnost soudu či jiného orgánu v souladu s právními předpisy. Domovní řád nabyl účinnost dnem 1. června 2008 Představenstvo družstva Související dokumenty 1. Obchodní zákoník 513/ 91 Sb 2. Občanský zákoník 40/64Sb. 3. Nařízení vlády číslo 258/95 Sb. 4. Zákon 33/1985 Sb. 5. ČSN Stránka 7 z 7