ZNALECKÝ POSUDEK. č. 214/14

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 214/14 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 18/2, součástí pozemku je stavba: Zadní Arnoštov č.p. 71, bydlení, pozemku p.č. 158/5 s příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 49, katastrální území Zadní Arnoštov, obec Jevíčko, okres Svitavy a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká Praha 3 Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 33090/09-29 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz, Znalecký posudek obsahuje 28 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 18/2, součástí pozemku je stavba: Zadní Arnoštov č.p. 71, bydlení, pozemku p.č. 158/5 s příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 49, katastrální území Zadní Arnoštov, obec Jevíčko, okres Svitavy a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Zadní Arnoštov Jevíčko Kraj: Pardubický Okres: Svitavy Obec: Jevíčko Katastrální území: Zadní Arnoštov Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 680,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Integrovaná doprava a železniční II 0,95 zastávka, nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 258,30 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti paní Jany Vašíčkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne , LV číslo 49, k.ú. Zadní Arnoštov - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě Vlastnické a evidenční údaje SJM Horák Lubomír a Horáková Jolana, Horák Lubomír, Zadní Arnoštov 71, Jevíčko - 2 -

3 Horáková Jolana, Viniční 1568/203, Židenice, Brno Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Horáková Jolana Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází na východním okraji obce. Jedná se o levou část původní zemědělské usedlosti tvaru písmene C na pozemku p.č. st. 18/2. Příjezd je po nezpevněné komunikaci, po pozemcích jiného vlastníka. Při prohlídce nebyly nemovité věci přístupné. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO z vnější strany objektu a další vnitřní výměry byly převzaty z nahlížení do katastru nemovitostí. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům Chlévy Stodola 1.2. Příslušenství Venkovní úpravy 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Příjezd je po I -0,04 pozemcích jiného vlastníka. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,930 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,10 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré IV -0,03 parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m II -0,05 s maximálně čtyřmi dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,

5 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,730 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby i = Rodinný dům Přízemní, nepodsklepený, řadový, krajní, rodinný dům se nachází na pozemku p.č. st. 18/2. Je napojen asi na el. energii. Objekt je užíván více než 120 let. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází asi chodba a tři místnosti. Objekt je není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1. NP 8,30*25,00 = 207,50 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1. NP 207,50 m 2 3,00 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1. NP (8,30*25,00)*(4,50) = 933,75 m 3 zastřešení (8,30*25,00)*(4,30*0,5) = 446,13 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 933,75 m 3 zastřešení Z 446,13 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 379,88 m 3-5 -

6 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy kamenné, bez izolace P Zdivo smíšené P Stropy klenby, s rovným podhledem S Střecha sedlová S Krytina pálená taška, poškozená P Klempířské konstrukce ne C Vnitřní omítky vápenné S Fasádní omítky omítky, poškozené P Vnější obklady ne C Vnitřní obklady nezjištěno S Schody nezjištěno S Dveře dřevěné S Okna dvojitá, dřevěná S Podlahy obytných místností nezjištěno S Podlahy ostatních místností nezjištěno S Vytápění asi lokální na tuhá paliva P Elektroinstalace asi 220, 380 V S Bleskosvod ano S Rozvod vody nezjištěno S Zdroj teplé vody nezjištěno S Instalace plynu ne C Kanalizace ano S Vybavení kuchyně nezjištěno S Vnitřní vybavení nezjištěno S Záchod nezjištěno S Ostatní ne C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 8, ,46 3,77 2. Zdivo P 21, ,46 9,75 3. Stropy S 7, ,00 7,90 4. Střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytina P 3, ,46 1,56 6. Klempířské konstrukce C 0, ,00 0,00 7. Vnitřní omítky S 5, ,00 5,80 8. Fasádní omítky P 2, ,46 1,29 9. Vnější obklady C 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody S 1, ,00 1, Dveře S 3, ,00 3, Okna S 5, ,00 5,20-6 -

7 14. Podlahy obytných místností S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění P 5, ,46 2, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu C 0, ,00 0, Kanalizace S 3, ,00 3, Vybavení kuchyně S 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 4, ,00 4, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní C 3, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 72,66 Koeficient vybavení K 4 : 0,7266 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy P 8,20 100,00 0,46 3,77 5, ,00 4, Zdivo P 21,20 100,00 0,46 9,75 13, ,31 12, Stropy S 7,90 100,00 1,00 7,90 10, ,31 10, Střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 10, ,00 10, Krytina P 3,40 100,00 0,46 1,56 2, ,00 2, Vnitřní omítky S 5,80 100,00 1,00 5,80 7, ,00 7, Fasádní omítky P 2,80 100,00 0,46 1,29 1, ,00 1, Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 3, ,00 3, Schody S 1,00 100,00 1,00 1,00 1, ,00 1, Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 4, ,00 4, Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 7, ,00 7, Podlahy obytných místností S 2,20 100,00 1,00 2,20 3, ,00 3, Podlahy ostatních místností S 1,00 100,00 1,00 1,00 1, ,00 1, Vytápění P 5,20 100,00 0,46 2,39 3, ,00 3, Elektroinstalace S 4,30 100,00 1,00 4,30 5, ,00 5, Bleskosvod S 0,60 100,00 1,00 0,60 0, ,00 0, Rozvod vody S 3,20 100,00 1,00 3,20 4, ,00 4, Zdroj teplé vody S 1,90 100,00 1,00 1,90 2, ,00 2, Kanalizace S 3,10 100,00 1,00 3,10 4, ,00 4, Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 4,10 100,00 1,00 4,10 5, ,00 5, Záchod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0, ,00 0,4100 Opotřebení: 97,1 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7266 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1260

8 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 537,48 Plná cena: 1 379,88 m 3 * 3 537,48 Kč/m 3 = ,90 Kč Koeficient opotřebení: (1-97,1 % /100) * 0,029 Nákladová cena stavby CS N = ,64 Kč Koeficient pp * 0,679 Cena stavby CS = ,64 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = ,64 Kč Chlévy Přízemní, nepodsklepený, objekt chléva se nachází na pozemku p.č. st. 18/2. Je napojen asi na el. energii. Objekt je užíván více než 120 let. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází asi chlévy. Objekt je není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1. NP 8,30*18,00 = 149,40 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1. NP 149,40 m 2 3,00 m 448,20 Součet 149,40 m 2 448,20 Průměrná výška podlaží: PVP = 448,20 / 149,40 = 3,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 149,40 / 1 = 149,40 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (8,30*18,00)*(3,30) = 493,02 m 3 zastřešení (8,30*18,00)*(4,30*0,5) = 321,21 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 493,02 m 3 zastřešení Z 321,21 m 3-8 -

9 Obestavěný prostor - celkem: 814,23 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací kamenné, bez izolace P Svislé konstrukce smíšené P Stropy klenby, s rovným podhledem P Krov, střecha sedlová S Krytiny střech pálená taška, poškozená P Klempířské konstrukce ne C Úprava vnitřních povrchů vápenné S Úprava vnějších povrchů omítky, poškozené P Vnitřní obklady keramické X Schody ne C Dveře dřevěné P Vrata dřevěná P Okna kovová, jednoduchá P Povrchy podlah nezjištěno P Vytápění X Elektroinstalace asi 220 V P Bleskosvod ano S Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. X Výtahy X Ostatní ne C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 13, ,46 6,03 2. Svislé konstrukce P 30, ,46 13,98 3. Stropy P 13, ,46 6,35 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,00 5. Krytiny střech P 2, ,46 1,33 6. Klempířské konstrukce C 0, ,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů S 3, ,00 3,90 8. Úprava vnějších povrchů P 2, ,46 1,24 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody C 1, ,00 0, Dveře P 2, ,46 1, Vrata P 3, ,46 1,38-9 -

10 13. Okna P 3, ,46 1, Povrchy podlah P 3, ,46 1, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace P 6, ,46 2, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 48,46 Koeficient vybavení K 4 : 0,4846 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 13,10 100,00 0,46 6,03 12, ,00 9, Svislé konstrukce P 30,40 100,00 0,46 13,98 28, ,00 28, Stropy P 13,80 100,00 0,46 6,35 13, ,00 13, Krov, střecha S 7,00 100,00 1,00 7,00 14, ,00 14, Krytiny střech P 2,90 100,00 0,46 1,33 2, ,00 2, Úprava vnitřních povrchů S 3,90 100,00 1,00 3,90 8, ,00 8, Úprava vnějších povrchů P 2,70 100,00 0,46 1,24 2, ,00 2, Dveře P 2,40 100,00 0,46 1,10 2, ,00 2, Vrata P 3,00 100,00 0,46 1,38 2, ,00 0, Okna P 3,40 100,00 0,46 1,56 3, ,00 3, Povrchy podlah P 3,00 100,00 0,46 1,38 2, ,00 2, Elektroinstalace P 6,10 100,00 0,46 2,81 5, ,00 5, Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,00 0,8300 Opotřebení: 94,7 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 115,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9642 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,0000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,4846 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1360 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 982,11 Plná cena: 814,23 m 3 * 1 982,11 Kč/m 3 = ,43 Kč Koeficient opotřebení: (1-94,7 % /100) * 0,053 Nákladová cena stavby CS N = ,35 Kč

11 Koeficient pp * 0,679 Cena stavby CS = ,18 Kč Chlévy - zjištěná cena = ,18 Kč Stodola Přízemní, nepodsklepený, objekt stodoly se nachází na pozemku p.č. st. 18/2. Je napojen asi na el. energii. Objekt je užíván více než 120 let. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází asi sklad. Objekt je není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1. NP 7,90*16,00 = 126,40 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1. NP 126,40 m 2 3,00 m 379,20 Součet 126,40 m 2 379,20 Průměrná výška podlaží: PVP = 379,20 / 126,40 = 3,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 126,40 / 1 = 126,40 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (7,90*16,00)*(3,30) = 417,12 m 3 zastřešení (7,90*16,00)*(4,30*0,5) = 271,76 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 417,12 m 3 zastřešení Z 271,76 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 688,88 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení

12 (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací kamenné, bez izolace P Svislé konstrukce smíšené P Stropy ne C Krov, střecha sedlová S Krytiny střech pálená taška, poškozená P Klempířské konstrukce ne C Úprava vnitřních povrchů vápenné S Úprava vnějších povrchů omítky, poškozené P Vnitřní obklady keramické X Schody nezjištěno S Dveře dřevěné S Vrata dřevěné P Okna ne C Povrchy podlah hliněné P Vytápění X Elektroinstalace asi 220 V P Bleskosvod ano S Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. X Výtahy X Ostatní ne C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 13, ,46 6,03 2. Svislé konstrukce P 30, ,46 13,98 3. Stropy C 13, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,00 5. Krytiny střech P 2, ,46 1,33 6. Klempířské konstrukce C 0, ,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů S 3, ,00 3,90 8. Úprava vnějších povrchů P 2, ,46 1,24 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody S 1, ,00 1, Dveře S 2, ,00 2, Vrata P 3, ,46 1, Okna C 3, ,00 0, Povrchy podlah P 3, ,46 1, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace P 6, ,46 2,

13 17. Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 43,65 Koeficient vybavení K 4 : 0,4365 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 13,10 100,00 0,46 6,03 13, ,00 11, Svislé konstrukce P 30,40 100,00 0,46 13,98 32, ,00 32, Krov, střecha S 7,00 100,00 1,00 7,00 16, ,00 16, Krytiny střech P 2,90 100,00 0,46 1,33 3, ,00 3, Úprava vnitřních povrchů S 3,90 100,00 1,00 3,90 8, ,00 8, Úprava vnějších povrchů P 2,70 100,00 0,46 1,24 2, ,00 2, Schody S 1,80 100,00 1,00 1,80 4, ,00 4, Dveře S 2,40 100,00 1,00 2,40 5, ,00 5, Vrata P 3,00 100,00 0,46 1,38 3, ,00 0, Povrchy podlah P 3,00 100,00 0,46 1,38 3, ,00 3, Elektroinstalace P 6,10 100,00 0,46 2,81 6, ,00 6, Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,00 0,9200 Opotřebení: 94,1 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 115,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9722 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,0000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,4365 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1360 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 800,18 Plná cena: 688,88 m 3 * 1 800,18 Kč/m 3 = ,- Kč Koeficient opotřebení: (1-94,1 % /100) * 0,059 Nákladová cena stavby CS N = ,37 Kč Koeficient pp * 0,679 Cena stavby CS = ,97 Kč Stodola - zjištěná cena = ,97 Kč

14 1.2. Příslušenství Venkovní úpravy Venkovní úpravy tvoří přípojky sítí, zpevněné plochy na dvoře. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,00 % Ceny staveb pro ocenění venkovních úprav Název stavby Rodinný dům Celkem: Cena stavby ,64 Kč ,64 Kč Ocenění Cena staveb celkem: ,64 3,00 % z ceny staveb * 0,0300 Venkovní úpravy - zjištěná cena = 2 883,53 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky jsou mírně svažité. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou mírmě svažité. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,930 Index polohy pozemku I P = 0,730 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,930 * 1,000 * 0,730 = 0,679 6 i =

15 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,30 0, ,39 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 18/2 643,00 175, ,77 nádvoří 4 odst. 1 trvalý travní porost 158/5 156,00 175, ,84 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,61 Pozemky - zjištěná cena = ,61 Kč

16 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,30 Kč Chlévy ,60 Kč Stodola ,30 Kč 1.2. Příslušenství Venkovní úpravy 2 883,50 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,70 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,60 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,60 Kč Celkem ,30 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,30 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,60 Kč Chlévy ,20 Kč Stodola ,- Kč 1.2. Příslušenství Venkovní úpravy 2 883,50 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,60 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,60 Kč Celkem ,90 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,90 Kč

17 Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Třistačtyřicetšesttisícdevětset Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám index prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena indexem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji

18 Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, její vybavenost, dostupnost služeb, škol, zdravotnictví, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery Prodej zemědělské usedlosti 150 m2 Celková cena: Kč za nemovitost Adresa: Vranová Lhota (okres Svitavy) Datum aktualizace: ID zakázky: N Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Venkovská Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: m2 Užitná plocha: 150 m2 Plocha pozemku: m2 Sklep: Ano Voda: Místní zdroj Doprava: Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová

19 Popis: Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům vhodný jako zemědělská usedlost nebo i chalupa. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. K domu náleží stodola, výměnek, hospodářská část a rozlehlá zahrada o ploše 5224m2. Další možností je dokoupení přilehlých polí. Více informací Vám sdělí makléřka nemovitosti. 2. Prodej zemědělské usedlosti 300 m2 Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Tatenice (okres Ústí nad Orlicí) Datum aktualizace: ID: Stavba: Smíšená Stav objektu: Špatný Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Užitná plocha: 300 m2 Plocha pozemku: m2 Sklep: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 400V Doprava: Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Popis: prodám zemědělskou usedlost v centru obce Tatenice 3. Prodej zemědělské usedlosti 219 m2 Celková cena: Kč za nemovitost Adresa: Městečko Trnávka - Pacov (okres Svitavy) Datum aktualizace:

20 ID: Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Zástavba: Venkovská Typ domu: Patrový Užitná plocha: 219 m2 Plocha pozemku: m2 Sklep: Ano Garáž: Ano Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Jímka Doprava: Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Popis: Prodej samostatně stojící bývalé zemědělské usedlosti 3+1 v malebné obci Ludvíkov u Městečka Trnávky. Dům má lokální vytápění/ kachlová kamna, voda ze studny, možnost obecního vodovodu, odpady svedené do žumpy, možnost půdní vestavby. K domu náleží uzavřený dvůr, 3x sklep s klenutým stropem, velká stodola, venkovní krb, udírna,velká zahrada o výměře m2. Dům je rozlohou vhodný k chovu koní, k rekreaci i k bydlení. Pěkné prostředí v blízkosti les. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca tisíc Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovité věci: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech

21 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Horáková Jolana Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí ,- Kč slovy: Třistatisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz,

22 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 214/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 214/

23 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 3 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti

24 - 24 -

25 - 25 -

26 - 26 -

27 - 27 -

28 - 28 -