ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /15 O ceně nemovitosti - pozemků parc.č. 8808/10 a 8808/7 v k.ú. Dolní Dunajovice Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-město JUDr.Vít Novozámský Bratislavská Brno Stanovení ceny nemovitosti pro účely exekučního řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: ing. Libor Svačina gen.šimka Břeclav telefon: , liborsvacina@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 9 stran textu včetně titulního listu a 4 stran příloh. Objednavateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Břeclavi

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitosti - pozemků parc.č. 8808/10 a 8808/7 v k.ú. Dolní Dunajovice ke dni Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky parc.č. 8808/10 a 8808/7 v k.ú. Dolní Dunajovice Adresa předmětu ocenění: Polní Dolní Dunajovice Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Dolní Dunajovice Katastrální území: Dolní Dunajovice Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 390,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn I 1,00 O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská I 1,00 doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 490,39 Kč/m 2 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku Informace z katastru nemovitostí KÚ Břeclav Katastrální mapa Informace objednatele 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN - LV č.1243 pro k.ú.dolní Dunajovice A: vlastnictví Martinková Michaela, Heleny Malířové 164/11, Lesná, Brno 9/10 Ždímalová Barbara, Úvoz 434/84, Veveří, Brno 1/10 B:pozemky 8808/ m 2 orná půda 8808/ m2 orná půda Pozemky nejsou mimo předkupních práv a exekučních titulů zatíženy žádnými věcnými břemeny či právy jiných osob. 6. Celkový popis nemovité věci Pozemky na východním okraji zastavěného území obce na ul.polní. Parc.č. 8808/10 v zastavitelné zóně rodinných domů, parc.č.8808/17 v polní trati jako zemědělská půda. 7. Obsah znaleckého posudku 1.1. Zemědělské a jiné pozemky 2.1. Trvalé porosty - 2 -

3 B. ZNALECKÝ POSUDEK Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce II 0,00 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba V 0,00 (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 5 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i ) = 1,000 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,01 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční zástavba I 0,03 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze I 0,00 napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není dostupná III -0,05 žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré VI 0,00 parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná dostupnost II -0,01 centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního II 0,00 využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 0,949 i = 2 Koeficient pp = I T * I P = 0, Zemědělské a jiné pozemky Parc.č. 8808/10 orná půda o výměře 608 m 2, ocenění podle 9 odst. 4 vyhlášky. Parc.č. 8808/17 orná půda o výměře 2836 m 2 zemědělský pozemek v polní trati. Vzdálenosti do 2 km od zastavěného území obce. na pozemku se nenacházejí trvalé porosty. Ocenění podle 6 vyhlášky. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní IV 0,00 orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00-3 -

4 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo I 0,00 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - 1 II 0,00 6 Index omezujících vlivů I O = 1 + Σ P i = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 0,949 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 0,949 = 0,949 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Upr. cena [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění 9 odst. 4 ( 4 odst. 1) 490,39 0,949 0, ,61 Typ Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena Cena [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 4 ( 4 odst. orná půda 8808/10 608,00 139, ,88 1) Stavební pozemek - celkem 608,00 m ,88 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] orná půda 8808/ ,00 16,77 16, ,75 dtto ,00 9,18 9,18 559,98 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 2 836,00 m ,73 Zemědělské a jiné pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,61 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 9 / 10 Zemědělské a jiné pozemky - zjištěná cena = ,65 Kč 2.1. Trvalé porosty Porost listnatých stromů podél hranice p.č. 8808/10,17 Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] rúzné 10 roků 18,00 ks Listnaté stromy I 3 010, , ,- Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,250 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 0,900 Celkem - okrasné rostliny = ,50 Kč Trvalé porosty - celkem: ,50 Kč Trvalé porosty - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,50 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 9 / 10 Trvalé porosty - zjištěná cena ,45 Kč - 4 -

5 Rekapitulace výsledných cen 1.1. Zemědělské a jiné pozemky ,70 Kč 2.1. Trvalé porosty ,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,20 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Jednostodvacetdevěttisícsedmsetpadesát Kč Zjištěná cena nemovitostí - pozemků parc.č. 8808/10 a 8808/7 v k.ú. Dolní Dunajovice zapsaného na LV 1243, ke dni činí částku ,-Kč Stanovení obvyklé ceny: Obvyklá cena stavebního pozemku v v oblasti se pohybuje ve výši cca 600 Kč/m2. Předmětný pozemek parc.č. 8808/10 se nachází v klidové okrajové lokalitě obce s dobrým přístupem i z boční pravé hranice, negativem je menší šířka na přední hranici. S ohledem na uvedené okolnosti stanovuji obvyklou cenu parc.č. 8808/10 ve výši 500 Kč/m2 tj. při výměře 608 m2 *500,-Kč/m2 = ,-Kč. Navazující zemědělský pozemek parc.č. 8808/ m2 * 13,-Kč/m2 = ,-Kč. Pozemky celkem ,-Kč Obvyklá cena nemovitostí - pozemků parc.č. 8808/10 a 8808/7 v k.ú. Dolní Dunajovice zapsaného na LV 1243, ke dni činí částku ,-Kč V Břeclavi ing. Libor Svačina D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne pod č.j. Spr.691/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 72/15. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV Snímek katastrální mapy 1 Mapa obce 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-5 -

6 - 6 -

7 - 7 -

8 Mapa obce - 8 -

9 Fotodokumentace pohled z ul. Polní porost podél pravé hranice pozemků pohled na polní komunikaci podél pravé hranice pozemků - 9 -

10 ZNALECKÝ POSUDEK č /15 O ceně nemovitosti - pozemků parc.č. 8808/10 a 8808/7 v k.ú. Dolní Dunajovice Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-město JUDr.Vít Novozámský Bratislavská Brno Stanovení ceny nemovitosti pro účely exekučního řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: ing. Libor Svačina gen.šimka Břeclav telefon: , liborsvacina@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 9 stran textu včetně titulního listu a 4 stran příloh. Objednavateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Břeclavi

11 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitosti - pozemků parc.č. 8808/10 a 8808/7 v k.ú. Dolní Dunajovice ke dni Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky parc.č. 8808/10 a 8808/7 v k.ú. Dolní Dunajovice Adresa předmětu ocenění: Polní Dolní Dunajovice Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Dolní Dunajovice Katastrální území: Dolní Dunajovice Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 390,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn I 1,00 O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská I 1,00 doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 490,39 Kč/m 2 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku Informace z katastru nemovitostí KÚ Břeclav Katastrální mapa Informace objednatele 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN - LV č.1243 pro k.ú.dolní Dunajovice A: vlastnictví Martinková Michaela, Heleny Malířové 164/11, Lesná, Brno 9/10 Ždímalová Barbara, Úvoz 434/84, Veveří, Brno 1/10 B:pozemky 8808/ m 2 orná půda 8808/ m2 orná půda Pozemky nejsou mimo předkupních práv a exekučních titulů zatíženy žádnými věcnými břemeny či právy jiných osob. 6. Celkový popis nemovité věci Pozemky na východním okraji zastavěného území obce na ul.polní. Parc.č. 8808/10 v zastavitelné zóně rodinných domů, parc.č.8808/17 v polní trati jako zemědělská půda. 7. Obsah znaleckého posudku 1.1. Zemědělské a jiné pozemky 2.1. Trvalé porosty - 2 -

12 B. ZNALECKÝ POSUDEK Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce II 0,00 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba V 0,00 (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 5 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i ) = 1,000 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,01 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční zástavba I 0,03 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze I 0,00 napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není dostupná III -0,05 žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré VI 0,00 parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná dostupnost II -0,01 centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního II 0,00 využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 0,949 i = 2 Koeficient pp = I T * I P = 0, Zemědělské a jiné pozemky Parc.č. 8808/10 orná půda o výměře 608 m 2, ocenění podle 9 odst. 4 vyhlášky. Parc.č. 8808/17 orná půda o výměře 2836 m 2 zemědělský pozemek v polní trati. Vzdálenosti do 2 km od zastavěného území obce. na pozemku se nenacházejí trvalé porosty. Ocenění podle 6 vyhlášky. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní IV 0,00 orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00-3 -

13 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo I 0,00 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - 1 II 0,00 6 Index omezujících vlivů I O = 1 + Σ P i = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 0,949 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 0,949 = 0,949 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Upr. cena [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění 9 odst. 4 ( 4 odst. 1) 490,39 0,949 0, ,61 Typ Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena Cena [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 4 ( 4 odst. orná půda 8808/10 608,00 139, ,88 1) Stavební pozemek - celkem 608,00 m ,88 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] orná půda 8808/ ,00 16,77 16, ,75 dtto ,00 9,18 9,18 559,98 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 2 836,00 m ,73 Zemědělské a jiné pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,61 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 9 / 10 Zemědělské a jiné pozemky - zjištěná cena = ,65 Kč 2.1. Trvalé porosty Porost listnatých stromů podél hranice p.č. 8808/10,17 Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] rúzné 10 roků 18,00 ks Listnaté stromy I 3 010, , ,- Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,250 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 0,900 Celkem - okrasné rostliny = ,50 Kč Trvalé porosty - celkem: ,50 Kč Trvalé porosty - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,50 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 9 / 10 Trvalé porosty - zjištěná cena ,45 Kč - 4 -

14 Rekapitulace výsledných cen 1.1. Zemědělské a jiné pozemky ,70 Kč 2.1. Trvalé porosty ,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,20 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Jednostodvacetdevěttisícsedmsetpadesát Kč Zjištěná cena nemovitostí - pozemků parc.č. 8808/10 a 8808/7 v k.ú. Dolní Dunajovice zapsaného na LV 1243, ke dni činí částku ,-Kč Stanovení obvyklé ceny: Obvyklá cena stavebního pozemku v v oblasti se pohybuje ve výši cca 600 Kč/m2. Předmětný pozemek parc.č. 8808/10 se nachází v klidové okrajové lokalitě obce s dobrým přístupem i z boční pravé hranice, negativem je menší šířka na přední hranici. S ohledem na uvedené okolnosti stanovuji obvyklou cenu parc.č. 8808/10 ve výši 500 Kč/m2 tj. při výměře 608 m2 *500,-Kč/m2 = ,-Kč. Navazující zemědělský pozemek parc.č. 8808/ m2 * 13,-Kč/m2 = ,-Kč. Pozemky celkem ,-Kč Obvyklá cena nemovitostí - pozemků parc.č. 8808/10 a 8808/7 v k.ú. Dolní Dunajovice zapsaného na LV 1243, ke dni činí částku ,-Kč V Břeclavi ing. Libor Svačina D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne pod č.j. Spr.691/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 72/15. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV Snímek katastrální mapy 1 Mapa obce 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-5 -

15 - 6 -

16 - 7 -

17 Mapa obce - 8 -

18 Fotodokumentace pohled z ul. Polní porost podél pravé hranice pozemků pohled na polní komunikaci podél pravé hranice pozemků - 9 -