Znalecký posudek č /16

Transkript

1 Znalecký posudek č /16 O ceně objektu občanské vybavenosti č.p. 1 Staré Hobzí Objednatel posudku: Účel posudku: RESIDENT 2000 o.p.s. Svobodova 106, Dačice IČ Stanovení ceny Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Karin Vovsová Na Výsluní 864/III Jindřichův Hradec Posudek obsahuje 11 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Jindřichově Hradci,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti objednatele. 3. Podklady pro vypracování posudku 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Jihočeský Okres: Jindřichův Hradec Obec: Staré Hobzí Katastrální území: Staré Hobzí (754323) List vlastnictví číslo: 555 Vlastník: Šabouková Marta Mutná 14, Cizkrajov 5. Dokumentace a skutečnost 6. Celkový popis nemovitosti 7. Obsah posudku a) Společenský dům b) Venkovní úpravy 1) Vodovodní přípojka 2) Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 240mm2 v zemi 3) Přípojka kanalizace DN 250 mm 4) Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek 5) Plochy z betonových dlaždic 30/30/3 do lože z MC 6) Plynová přípojka do DN 40 c) Pozemky na LV číslo 555 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 53/2016 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,06 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 Index trhu:i T = P 6 (1 + P i) = 0,940 i = 1 5 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 0,55 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,10 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,02 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně 0,00 pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré 0,00 pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná dostupnost centra obce 0,03

4 4 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost I. Vyšší než je průměr v kraji 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i) = 0,600 i = 2 a) Společenský dům 12 Budova: D. budovy pro společenské a kulturní účely Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace CZ-CC: 1261 Budovy pro společenské a kulturní účely Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro kulturní účely jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,101 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1. NP 3,50 m 30,51 12,56+14,06 27,88 (10,06 5,68) = 718,06 m 2 2. NP 4,50 m 30,51 12,56+14,06 27,08 (10,06 5,68) = 706,81 m 2 Součet: 8,00 m 1 424,87 m 2 Průměrná výška podlaží PVP: = 4,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: = 712,44 m 2 Obestavěný prostor OP: 1. NP 3,50 (30,51 12,56+14,06 27,88 (10,06 5,68)) = 2 513,20 m 3 2. NP 4,50 (30,51 12,56+14,06 27,08 (10,06 5,68)) = 3 180,64 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 5 693,84 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací základové pasy s izolací 6,30 % Standardní 2. Svislé konstrukce zděné 17,20 % Podstandardní 3. Stropy železobetonové 8,20 % Standardní 4. Krov, střecha plochá střecha 5,90 % Standardní 5. Krytiny střech asfaltové pásy 2,80 % Standardní 6. Klempířské konstrukce pozink, úplné 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné, štukové 7,00 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů břizolit, obklad kabřinec 3,60 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické běžné provedení 2,10 % Standardní 10. Schody železobetonové 3,30 % Standardní 11. Dveře hladké plné, prosklené 3,90 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna dřevěná, zdvojená 5,70 % Standardní 14. Povrchy podlah PVC, dlažby 3,20 % Standardní 15. Vytápění ÚT - plyn 5,20 % Standardní

5 5 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 16. Elektroinstalace světelná, motorová 5,90 % Standardní 17. Bleskosvod ano 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod studená i teplá 3,20 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace od všech zařizovacích předmětů 3,10 % Standardní 20. Vnitřní plynovod chybí 0,40 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vody centrální 1,90 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení standardní provedení 3,40 % Standardní 24. Výtahy chybí 1,40 % Nevyskytuje se 25. Ostatní chybí 5,40 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 2. Svislé konstrukce 0,54 17,20 % 0, Vnitřní plynovod 0,54 1,852 0,40 % 0, Výtahy 0,54 1,852 1,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,40 % 0,0540 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8351 : Základní cena ZC: 2 611, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9293 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,8250 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8351 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1010 Základní jednotková cena upravená: = 2 638,38 Kč/m 3 Základní cena upravená: 5 693,84 m ,38 Kč/m 3 = ,58 Kč Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: ,58 Kč 70,000 % ,51 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,07 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,07 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,30 Kč Společenský dům zjištěná cena: ,30 Kč

6 6 b) Venkovní úpravy b.1) Vodovodní přípojka Přípojka vody DN 25 mm: 11,60 m Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,318 Základní cena: 11,60 m 340, Kč/m 3 944, Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,3180 Cena stavby: = 7 313,75 Kč Odpočet opotřebení: 7 313,75 Kč 85,000 % 6 216,69 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 097,06 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 1 097,06 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = 618,74 Kč Vodovodní přípojka zjištěná cena: 618,74 Kč b.2) Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 240 mm2 v zemi Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 240mm2 v zemi: 11,60 m Kód klasifikace CZ-CC: 2224 Vedení místní elektrická a telekomunikační Koeficient změny ceny stavby: 2,214 Základní cena: 11,60 m 140, Kč/m 1 624, Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2140 Cena stavby: = 2 876,43 Kč

7 7 Odpočet opotřebení: 2 876,43 Kč 85,000 % 2 444,97 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 431,46 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 431,46 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = 243,34 Kč Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 240 mm2 v zemi zjištěná cena: 243,34 Kč b.3) Přípojka kanalizace DN 250 mm Přípojka kanalizace DN 250 mm: 11,60 m Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,311 Základní cena: 11,60 m 1 180, Kč/m , Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,3110 Cena stavby: = ,37 Kč Odpočet opotřebení: ,37 Kč 85,000 % ,41 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 3 795,96 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 3 795,96 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = 2 140,92 Kč Přípojka kanalizace DN 150 mm zjištěná cena: 2 140,92 Kč b.4) Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek: 1 392,00 m 2

8 8 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,242 Základní cena: 1 392,00 m 2 270, Kč/m , Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2420 Cena stavby: = ,62 Kč Odpočet opotřebení: ,62 Kč 85,000 % ,63 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,99 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,99 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,42 Kč Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek zjištěná cena: ,42 Kč b.5) Plochy z betonových dlaždic 30/30/3 do lože z MC Plochy z betonových dlaždic 30/30/3 do lože z MC: 88,00 m 2 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,242 Základní cena: 88,00 m 2 260, Kč/m , Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2420 Cena stavby: = ,57 Kč Odpočet opotřebení: ,57 Kč 85,000 % ,93 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 6 155,64 Kč

9 9 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 6 155,64 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = 3 471,78 Kč Plochy z betonových dlaždic 30/30/3 do lože z MC zjištěná cena: 3 471,78 Kč b.6) Plynová přípojka do DN Plynová přípojka do DN 40: 11,68 m Kód klasifikace CZ-CC: 2221 Vedení plynu místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,296 Základní cena: 11,68 m 305, Kč/m 3 562,40 Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2960 Cena stavby: = 6 543,42 Kč Odpočet opotřebení: 6 543,42 Kč 85,000 % 5 561,91 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 981,51 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 981,51 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = 553,57 Kč Plynová přípojka do DN 40 zjištěná cena: 553,57 Kč c) Pozemky na LV číslo Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Staré Hobzí Název okresu: Jindřichův Hradec Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce IV obyvatel 0,65 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60

10 10 obce 3 Poloha obce VI. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,90 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) 0,85 Základní cena výchozí: ZC v = 1 150, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 274, Kč/m 2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.) Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,564 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 154,5360 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] st. 302 zastavěná plocha a nádvoří ,56 238/2 ostatní plocha - jiná plocha ,02 Součet: ,58 Pozemky na LV číslo 555 zjištěná cena: ,58 Kč

11 11 C. Rekapitulace Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Společenský dům ,66 Kč b) Venkovní úpravy 1)Vodovodní přípojka 4 124,96 Kč 2)Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 240 mm2 v zemi 1 622,31 Kč 3)Přípojka kanalizace DN 250 mm ,79 Kč 4)Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek ,13 Kč 5)Plochy z betonových dlaždic 30/30/3 do lože z MC ,19 Kč 6)Plynová přípojka do DN ,49 Kč c) Pozemky na LV číslo ,58 Kč Cena bez odpočtu opotřebení činí celkem: ,11 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: , Kč Výsledné ceny včetně opotřebení: a) Dům ,30 Kč b) Venkovní úpravy 1)Vodovodní přípojka 618,74 Kč 2)Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 240 mm2 v zemi 243,34 Kč 3)Přípojka kanalizace DN 250 mm 2 140,92 Kč 4)Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek ,42 Kč 5)Plochy z betonových dlaždic 30/30/3 do lože z MC 3 471,78 Kč 6)Plynová přípojka do DN ,57 Kč c) Pozemky na LV číslo ,58 Kč Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: ,65 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: , Kč Určená cena: , Kč Cena slovy: třimilionydvěstěosdesátčtyřitisícčtyřistatřicet Kč V Jindřichově Hradci, Ing. Karin Vovsová Na Výsluní 864/III Jindřichův Hradec