MAGISTRÁT MĚ STA OLOMOUCE ODBOR STAVEBNÍ oddělení pozemních staveb Hynaisova 34/10, Olomouc

Transkript

1 MAGISTRÁT MĚ STA OLOMOUCE ODBOR STAVEBNÍ oddělení pozemních staveb Hynaisova 34/10, Olomouc Spisový znak 330, skartační znak/skart. lhůta A/20 Č. j. SMOL/195635/2017/OS/PS/Pes V Olomouci Spisová značka: S-SMOL/162053/2017/OS Uvádějte vždy v korespondenci Oprávněná úřední osoba pro vyřízení: Ing. Věra Pešatová, dveře č Oprávněná úřední osoba pro podepisování: Ing., Bc. Marcela Buiglová Telefon: vera.pesatova@olomouc.eu S T AVE B N Í P O VO LE N Í veřejnou vyhláškou Stavebník Moravia Star Invest s.r.o., IČO: , Václavské náměstí 834/17, Praha 1-Nové Město, Praha 1, zastoupený společností EXACT ING, s.r.o., IČO: , Nezamyslova 1423/6, Židenice, Brno 15, podal dne u odboru stavebního, oddělení pozemních staveb Magistrátu města Olomouce žádost o vydání stavebního povolení na: Bytový komplex Holandská čtvrť Olomouc, III. a VI.etapa: bytové domy E a I, přístřešky na komunální odpad na pozemcích parc.č. 849/10, orná půda, parc.č. 849/260, orná půda v k.ú. Řepčín. Pro tuto stavbu bylo vydáno dne pod č.j. SMOL/160826/2017/OS/US/Sem rozhodnutí č. 108/2017 o změně územního rozhodnutí č. 80/2014 ze dne ve znění změny č. 19/2017 ze dne , s jehož podmínkami je povolovaná stavba v souladu. K žádosti byla doložena ve dvou vyhotoveních projektová dokumentace, kterou zpracoval Ing. arch. Petr Hovořák. ČKA Magistrát města Olomouce, odbor stavební, oddělení pozemních staveb jako příslušný stavební úřad podle 13 odst.1 písm. c) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) a 11 odst.. 1 písm.b) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů ( dále jen správní řád ) přezkoumal podanou žádost a připojené podklady ve stavebním řízení podle 111 odst. 1 a 2 stavebního zákona a na základě jeho výsledku rozhodl, že stavba Bytový komplex Holandská čtvrť Olomouc, III. a VI.etapa: bytové domy E a I, přístřešky na komunální odpad na pozemcích parc.č. 849/10, orná půda, parc.č. 849/260, orná půda v k.ú. Řepčín se podle 115 stavebního zákona p o v o lu je.

2 Stručný popis stavby: Povolovaná stavba zahrnuje III. a VI. etapu bytového komplexu: bytové domy E a I, dva přístřešky pro komunální odpad. SO 310 (bytový dům E), SO 610 (bytový dům I), jsou šestipodlažní, resp. sedmipodlažní bytové domy s garážovými stáními v polozapuštěných 1.PP (resp. 1.NP) a 106 byty v objektu E, 66 byty v objektu I v nadzemních podlažích. SO 320 a 620 jsou přístřešky pro komunální odpad pro III. a VI.etapu. Ostatní stavební objekty obou etap stavby byly povoleny územním rozhodnutím nebo jsou předmětem řízení, vedených speciálními stavebními úřady. Bytový dům E o dvou sekcích a dvou vchodech ze západní strany, obsahuje v 1.PP parkovací stání pro 47 osobních aut s příjezdem po rampě z jižního štítu, z toho 2 pro auta imobilních osob, výměníkovou stanici, rozvodny NN, UPS, EPS, 2x schodiště a výtah, kolárnu, úklidovou komoru. 1. NP s přímým vstupem z úrovně chodníku obsahuje 48 parkovací stání, z toho 2 pro imobilní řidiče, 2x vstupní halu, chodbu se schodištěm, 2. až 6. NP zahrnují společné prostory schodišť, výtahů, chodeb, komory a celkem 106 bytových jednotek (1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+kk). Bytový dům I o jedné sekci zahrnuje v 1. PP parkovací stání pro 19 osobních aut, přístupné po rampě u východní fasády, z toho 1 pro auta imobilních osob, výměníkovou stanici, rozvodnu NN, UPS, úklidovou místnost s hlavním uzávěrem vody, kolárnu, technickou místnost, schodiště a výtah. V 1. až 7. NP společné prostory vstupu, schodiště, výtah, chodby, komory a celkem 66 bytových jednotek (1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+kk). Založení bytových domů bude provedeno technologií tzv. bílé vany, hlubinné založení na vrtaných pilotách v interakci se základovou deskou, navrženou tl. 300 mm s lokálními náběhy pod obvodovými a vnitřními stěnami.. Hlavní svislé nosné konstrukce 1.PP budou tvořeny obvodovými železobetonovými stěnami a vnitřními železobetonovými sloupy 1000/250 mm. Ve 2.NP bytového domu E ( 1. NP bytového domu I) přechází sloupový systém do stěnového (stěnové nosníky budou vynášet svislé konstrukce vyšších podlaží), od 3.NP domu E (2. NP domu I) budou svislé nosné konstrukce tvořit opět železobetonové sloupy. V ustupujícím 7. NP domu I budou obvodové a vnitřní příčné stěny tvořeny cihelnými tvárnicemi. Příčky a mezibytové stěny budou zděné z cihelných tvarovek. Stropní konstrukce 1.NP domu E ( a 1.PP domu I) bude vybudována jako monolitická železobetonová deska tl. 250 mm s doplňujícími vnitřními průvlaky, stropní deska 1.PP domu E bude bezprůvlaková tl. 250 mm, stropní desky dalších nadzemních podlaží budou tl. 250 mm s lemujícím obvodovým trámem, střešní deska tl. 220 mm s obvodovým trámem, balkonové desky železobetonové prefabrikované. Schodiště dvouramenné s prefabrikovanými zalomenými rameny, výtahová šachta z bednících tvarovek, vylévaných betonem. Střecha bude plochá, jednoplášťová, fasáda bude opatřena kontaktním zateplovacím systémem s izolací z minerální vlny. Vytápění bytových domů bude ústřední, zdrojem tepla je horkovodní předávací stanice, napojená na horkovodní přípojku. Přístřešky pro komunální a tříděný odpad budou tvořeny z ocelových profilů, ukotvených do betonových patek a opatřených vodorovnými ocelovými profily pro vynesení opláštění lisovaným roštem. Přístřešek bude opatřen ocelovými pozinkovanými krokvemi bez zastřešení. Staveniště bude ohrazeno, příjezd na staveniště po veřejných komunikacích ke stávajícímu kruhovému objezdu u OC Globus, na komunikaci ul. E.Beneše, při zachování provozu k domu BD3 a domům A, B, C a, D. Podrobnosti v PD. Pro provedení stavby se stanovují tyto závazné podmínky: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve stavebním řízení, která bude předána stavebním úřadem po nabytí právní moci stavebního povolení stavebníkovi. Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Elektrická instalace a ochrana proti blesku bude provedena dle příslušných státních norem (ČSN) a revizní zprávy budou předloženy k žádosti o vydání kolaudačního souhlasu. 2

3 3. Stavbou bude dotčen pozemek, vedený dle 1 zákona č. 334/1992Sb. jako zemědělský půdní fond. Souhlasy orgánů ochrany zemědělského půdního fondu byly vydány dne , , Podmínky vydaných souhlasů musí být respektovány. 4. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu před započetím stavebních prací termín zahájení stavby, název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět. 5. Před zahájením stavby bude na viditelném místě u vstupu na staveniště umístěn štítek Stavba povolena, který bude stavebníkovi předán po nabytí právní moci stavebního povolení. Štítek musí být chráněn před povětrnostními vlivy, aby údaje na něm uvedené zůstaly čitelné a ponechán na místě do doby vydání kolaudačního souhlasu. U rozsáhlejší stavby se stavba označí přiměřenou tabulí, na které bude uveden název stavby, investor, dodavatel, povolení a termín ukončení stavby. 6. Stavební materiál nesmí být skladován na veřejném prostranství bez povolení odboru stavebního, oddělení státní správy na úseku pozemních komunikací (na komunikacích včetně chodníků), případně odboru životního prostředí, oddělení péče o zeleň (na zelených pásech) Magistrátu města Olomouce. Totéž se týká i provádění výkopových prací, které nelze zahájit bez povolení výše uvedených odborů Magistrátu města Olomouce. 7. Staveništní zařízení se povoluje jako stavba dočasná do doby kolaudace stavby. 8. Staveniště bude řádně oploceno a tím zabráněno vstupu cizím osobám do prostoru rozestavěné stavby. 9. Před započetím zemních prací je nutno zajistit vytýčení stávajících inženýrských sítí jejich vlastníky a provozovateli přímo v terénu a v jejich blízkosti postupovat dle pokynů těchto vlastníků a provozovatelů při zvýšené opatrnosti. 10. Po celou dobu realizace stavby stavebník zajistí přístup a příjezd k okolním nemovitostem, k sítím technického vybavení a k požárním zařízením; stejně tak je nutno zachovat i přístup a příjezd mj. i pro potřeby záchranné služby a požární ochrany. Případnou uzavírku komunikace je navrhovatel povinen ohlásit mj. i na adresu Hasičského záchranného sboru Olomouckého kraje, P. O. box 128, Schweitzerova 91, Olomouc. 11. Stavba bude dokončena nejpozději do Stavebník je povinen prokazatelně ohlásit stavebnímu úřadu jednotlivé fáze výstavby uvedené v plánu kontrolních prohlídek, který je přílohou žádosti o stavební povolení, a umožnit stavebnímu úřadu provedení kontrolní prohlídky v dané fázi výstavby. Kontrolní prohlídky budou provedeny v těchto fázích výstavby: 1. Po předání staveniště a zaměření průběhu stávajících inženýrských sítí, 2. Po dokončení hrubé stavby každého z bytových domů, 3. Po dokončení hrubých terénních úprav. 13. Stavba bude provedena v souladu s ustanoveními vyhlášky č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb, zejména: zámek vstupních dveří u bezbariérového vstupu musí být umístěn nejvýše 1000 mm od podlahy a klika nejvýše 1100 mm, horní hrana zvonkového panelu smí být nejvýše 1200 mm od úrovně podlahy, pro osoby neslyšící musí být elektronický vrátný s akustickou signalizací vybaven také signalizací optickou. Otvíravé dveřní křídlo vstupních dveří do objektu š. 900 mm bude opatřeno vodorovným madlem na straně opačné než jsou závěsy. Stupnice prvního a posledního stupně každého schodišťového ramene musí být výrazně kontrastně rozeznatelná od okolí. Schodiště, které v přízemí vybíhá do prostoru, musí mít buď pevnou zábranu či sokl výšky min. 300 mm nebo ve výši 100 až 250 mm pevnou zarážku pro bílou hůl jako je spodní tyč zábradlí nebo podstavec a ve výši 1100 mm nad pochozí plochou pevnou ochranu (zábradlí). 3

4 14. K žádosti o vydání kolaudačního souhlasu na bytové domy budou předloženy kolaudační souhlasy na podmiňující stavby, povolované speciálními stavebními úřady. Při provádění stavby musí být dodrženy požadavky obsažené ve stanovisku: Krajské hygienické stanice Olomouckého kraje č.j. KHSOC/15005/2017/OC/HOK ze dne : Nové vodovodní potrubí a ostatní výrobky, které budou v přímém styku s pitnou vodou, musí vyhovovat ustanovení 5 odst. 11 zákona č. 258/2000 Sb., a 3 odst.1 vyhlášky č. 409/2005 Sb., což bude investorem doloženo KHS před vydáním kolaudačního souhlasu. Z důvodu zajištění ochrany veřejného zdraví před hlukem ze stavební činnosti ( 82 odst. 2 písm.t zákona č. 258/2000 Sb., 30 zákona č.258/2000 Sb., v návaznosti na 12 odst. 9 NV č. 272/2011 Sb.), bude stavební činnost probíhat pouze v denní době, a to v období od 07,00 21,00 hod. Hasičského záchranného sboru Olomouckého kraje č.j. HSOL /2017 ze dne : Ke kontrolní prohlídce k užívání stavby budou HZS předloženy doklady prokazující splnění požadovaných vlastností výrobků a prohlášení zhotovitele podle poučení tohoto závazného stanoviska. Magistrátu města Olomouce, odboru životního prostředí č.j. SMOL/123472/2017/OZP/OVZD/Len ze dne : Při stavebních činnostech budou provedena opatření pro eliminaci prašnosti a okolní zástavba nebude prašností nadměrně zatěžována. Pokud v rámci stavby bytového komplexu je předpoklad, že dojde ke snižování HPV, požádá stavebník vodoprávní úřad o povolení k nakládání s podzemními vodami dle ustanovení 8 odst. 1 písm. b) bod 5. vodního zákona k jejich čerpání za účalem snižování jejich hladiny během stavby. Při likvidaci srážkových vod pro plánovanou zástavbu musí být dodrženo ustanovení 27 vodního zákona. Doklady o využití nebo odstranění odpadů ze stavby budou součástí dokumentace předkládané k žádosti o užívání stavby. Veolia Energie ČR, a.s. zn. Dv ze dne : V zájmovém území se nacházejí vedení ve správě Veolia Energie ČR přívodní a vratné horkovodní předizolované potrubí. Při realizaci stavby stavebník zajistí dodržení podmínek 1. až 9. tohoto vyjádření. Technických služeb města Olomouce,a,s. zn. TSMO/2631/17 ze dne : V místě stavby se nachází podzemní vedení veřejného osvětlení. Stavebník zajistí splnění podmínek tohoto vyjádření. MORAVSKÉ VODÁRENSKÉ, a.s. zn. OL/B6888/01/06/17/gr ze dne : Pokud na vnitřním vodovodu bytových domů E a I budou osazeny AT stanice, mohou být tyto stanice napojeny na vodovod pouze přes přerušovací nádrž. Přímé napojení čerpadel na vodovod není možné. RIO Media, a.s. zn. Vyj ze dne : V lokalitě stavby se nachází veřejná komunikační síť zařízení v majetku Rio Media,a.s.. Stavebník zajistí provedení takových opatření, aby nedošlo k ohrožení nebo poškození těchto zařízení, zejména plněním podmínek tohoto vyjádření. ČEZ Distribuce, a.s. zn ze dne : V místě stavby se nachází podzemní vedení VN 22 kv a NN 0,4 kv. Stavebník zajistí ochranu zařízení energetické společnosti v rozsahu daném zákonem č. 458/2000 Sb., příslušnými ČSN, PNE a přiloženými podmínkami, které jsou nedílnou součástí tohoto vyjádření tak, aby během stavební činnosti ani jejím následkem nedošlo k jeho poškození. Ochranu bezporuchového provozu zařízení energetické společnosti během stavby zajistí stavebník slněním přiložených podmínek. Účastníkem řízení podle 27 odst. 1 správního řádu je: Moravia Star Invest s.r.o., IČO: , Václavské náměstí 834/17, Praha 1-Nové Město, Praha 1. 4

5 O d ův o dně n í : Stavební úřad opatřením ze dne oznámil zahájení stavebního řízení všem známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům a stanovil lhůtu 10 dní po doručení oznámení k podání závazných stanovisek a námitek, popřípadě důkazů k tomuto stavebnímu řízení. V průběhu řízení stavební úřad přezkoumal předloženou žádost o stavební povolení z hledisek uvedených v 111 odst. 1 a 2 stavebního zákona, a zjistil že projektová dokumentace je v souladu s podmínkami územního rozhodnutí, je úplná, přehledná, byla zpracována oprávněnou osobou, Ing. arch. Petrem Hovořákem, ČKA , tzn. osobou oprávněnou k dané činnosti dle 158 odst. 1 stavebního zákona, a jsou v ní v odpovídající míře řešeny obecné požadavky na výstavbu. Ke stavbě je zajištěn příjezd sjezdem z ulice Edvarda Beneše, je tedy předpoklad včasného vybudování technické infrastruktury potřebné k řádnému užívání stavby. Doklady předložené stavebnímu úřadu vyhovují požadavkům uplatněným dotčenými orgány. Stavební úřad též ověřil, že účinky užívání stavby nebudou mít negativní dopad uvnitř stavby ani na její okolí, což potvrzují i kladná závazná stanoviska dotčených orgánů. Žádost projednal s účastníky řízení a s dotčenými orgány a posoudil shromážděná závazná stanoviska a připomínky. Zjistil, že projektová dokumentace splňuje technické požadavky na stavby dané vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, ve znění změny č. 20/2012 Sb. (dále jen Vyhláška ) a zvláštním předpisem, vyhláškou č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb, a respektuje podmínky rozhodnutí o umístění stavby. Účastníci stavebního řízení byli určeni dle ustanovení 109 stavebního zákona. Stavební úřad dospěl k závěru, že účastníky stavebního řízení jsou stavebník: Moravia Star Invest s.r.o., Václavské náměstí 834/17, Praha 1-Nové Město, Praha 1, který se současně vlastníkem dotčených pozemků, parc.č. parc.č. 849/10, orná půda, parc.č. 849/260, orná půda v k.ú. Řepčín, a vlastníci sousedních pozemků a staveb a ti, kteří mají k těmto pozemkům práva, odpovídající věcnému břemeni: v k. ú. Řepčín pozemky parc. č. 849/9, 849/31, 849/32, 849/52, 849/182, 985/4, 1203, v k.ú. Neředín pozemky parc.č. 531/3, 670, 480/1, a v k.ú. Řepčín pozemky parc.č. 849/3, 849/91, 849/30, 1183/2, 905/4, 985/1, budova č.p. 564, část obce Neředín, obec Olomouc. Vzhledem k tomu, že předmětem řízení je stavba, u které je počet účastníků stavebního řízení větší než 30, stavební úřad s odkazem na ustanovení 144 správního řádu doručil oznámení o zahájení stavebního řízení a stavební povolení účastníkům předmětného stavebního řízení veřejnou vyhláškou v souladu s ustanovením 25 správního řádu. Stavební úřad dospěl k závěru, že účastníky řízení nejsou vlastníci dalších okolních pozemků a staveb v sousedství, jelikož se jejich práv zamýšlená a tímto rozhodnutím povolená stavba nedotkne. Z předložených podkladů, závazných stanovisek dotčených orgánů: Hasičský záchranný sbor Olomouckého kraje, IČO: , Schweitzerova 524/91, Povel, Olomouc č.j. HSOL /2017 ze dne , Krajská hygienická stanice Olomouckého kraje se sídlem v Olomouci, IČO: , Wolkerova 74/6, Nová Ulice, Olomouc č.j. KHSOC/15005/2017/OC/HOK ze dne , Magistrát města Olomouce, IČO: , odbor životního prostředí, Hynaisova 34/10, Olomouc, Olomouc č.j. SMOL/123472/1017/OZP/POVZD/Len ze dne , stavební úřad dospěl k závěru, že uskutečněním stavby nejsou ohroženy veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena či ohrožena práva a oprávněné zájmy účastníků řízení. Protože stavební úřad v průběhu stavebního řízení neshledal důvody bránící povolení stavby, rozhodl způsobem uvedeným ve výroku. P o u č e ní úč as t ník ů: Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci, nebude stavba zahájena. Proti tomuto rozhodnutí lze podat odvolání. Odvolat se může účastník řízení ve lhůtě do 15 dnů ode dne, kdy mu bylo rozhodnutí oznámeno. Odvolání se podává u Magistrátu města Olomouce, 5

6 odboru stavebního, oddělení pozemních staveb. O odvolání rozhoduje Odbor strategického rozvoje kraje Krajského úřadu Olomouckého kraje. Odvolání musí být podle ustanovení 82 odst. 2 správního řádu podáno s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a každý účastník dostal jeden stejnopis. Rozdělovník Doručí se: stavebník Moravia Star Invest s.r.o., IČO: , Václavské náměstí 834/17, Praha 1-Nové Město, Praha 1, zastoupený 1. EXACT ING, s.r.o., IČO: , Nezamyslova 1423/6, Židenice, Brno 15 ostatní účastníci řízení veřejnou vyhláškou 2. vyvěšeno na úřední desce Magistrátu města Olomouce: - účastníci řízení podle 109 písm. c) a d) stavebního zákona: vlastníci dotčených pozemků parc.č. parc.č. 849/10, orná půda, parc.č. 849/260, orná půda v k.ú. Řepčín a ti, kteří mají k těmto pozemkům práva, odpovídající věcnému břemeni - účastníci řízení podle 109 písm. e) a f) stavebního zákona, kteří se identifikují označením pozemků a staveb evidovaných v katastru nemovitostí: v k. ú. Řepčín pozemky parc. č. 849/9, 849/31, 849/32, 849/52, 849/182, 985/4, 1203, v k.ú. Neředín pozemky parc.č. 531/3, 670, 480/1, a v k.ú. Řepčín pozemky parc.č. 849/3, 849/91, 849/30, 1183/2, 905/4, 985/1, budova č.p. 564, část obce Neředín, obec Olomouc Ing., Bc. Marcela Buiglová vedoucí oddělení pozemních staveb Dotčené orgány a ostatní: 3. Hasičský záchranný sbor Olomouckého kraje, IČO: , Schweitzerova 524/91, Povel, Olomouc 9 4. Krajská hygienická stanice Olomouckého kraje se sídlem v Olomouci, IČO: , Wolkerova 74/6, Nová Ulice, Olomouc 9 5. Magistrát města Olomouce, IČO: , odbor životního prostředí, Hynaisova 34/10, Olomouc, Olomouc 9 6. MORAVSKÁ VODÁRENSKÁ, a.s., IČO: , Tovární 1059/41, Hodolany, Olomouc 7. RIO Media a.s., IČO: , Kovanecká 2124/30, Praha 9-Libeň, Praha 9 8. Technické služby města Olomouce, a.s., IČO: , Zamenhofova 783/34, Olomouc, Olomouc 9 9. Veolia Energie ČR, a.s., IČO: , 28. října 3337/7, Moravská Ostrava, Ostrava 10. ČEZ Distribuce, a. s., IČO: , Teplická 874/8, Děčín IV-Podmokly, Děčín 2 Na vědomí: 11.Národní institut pro integraci osob s omezenou schopností pohybu a orientace České republiky, Krajská organizace Olomouckého kraje, o.s., Jungmannova 972/25, Olomouc 12. spis 6

7 Vzhledem k velkému počtu účastníků řízení 144 odst. 1 správního řádu se toto rozhodnutí s odkazem na 144 odst. 6 správního řádu doručuje veřejnou vyhláškou. Toto opatření je oznamováno v souladu s ustanovením 25 správního řádu veřejnou vyhláškou a musí tak být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce Magistrátu města Olomouce. Vyvěšeno dne: Sejmuto dne: Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení: 7