Tiet5. pi5.loha NZ 1040/2016

Transkript

1 Tiet5. pi5.loha NZ 1040/2016 Stanovy Spoleienstvi vlastniki Hfrrka l. it. r Zikladni ustanoveni L) Spoledenstvi vlastnikfi (drile jen,,spoleeenstvi") je priivnickou osobou, kterii vznikla na zdkladd z6kona i sb., o vlastnictvi byt0, a jejii prrivni povaha se iidi zdkonem d. 89/2012 Sb., obdanskf z6konik, v platn6m zn6ni (dille jen,,obiansk,i zrikonik,,) za Idetem zajiltovdni spriivy domu a pozemku (diile jen,,sprdva domu.,). 2) dleny spoledenstvi jsou vlastnici bytovich a nebytovfch jednotek a piisluinrich podfhi na spolednrlch ddstech nemovit6 v6ci, kterou tvoii domy a pozemky specifikovan6 v dl. ll odst. 1) nize (ddle jen,,iednotka"), spolednfmi dleny spoledenstvi jsou.spoledni vlastnlci jednotek, za podminek uvedenrlch v obdansk6m zdkoniku (drile jen,,ilen spoleeenstvi'.). 3) Pii naplfiovdnl sv6ho ildelu je sboledenstvi zprisobil6 nabfvat prdva a zavazovar se k povinnostem. 4) Spoledenstvi m0ie habfvat majetek a nakl6dat s nim pouze pro 66ely spriivy domu. 5) spoledenstvi nesmi podnikat ani se piimo di nepiimo podilet na podnikiini nebo jin6 dinnosti podnikatehi nebo brit jejich spolednikem nebo ilenem. et. il N6zev a sidlo spoleienstvi 1) Spoledenstvi vlastnikfr pro budovu tvoienou domy d.p. 2560, 256I,2562 a 2563 na Slunednim nrim6sti a domy i.p a 2565 v ulici petriilkova situovanfmi na niie uvedenfch pozemcich, pozemky i. parc. 2849/t, 2849/2, tb49/3, 2849/4, 2g5o/t, 2850/2, 2850/3, 28sI/7, 28sU2, 2852/ L, 28s2/2, z&sz/32852/ 4 obec praha - katastrdtni fzemi stod0lky, zapsiino na listu vlastnictvi E.zr47 a 6606 v katastru nemovitosti u Katastriilniho riiadu pro hlavni mesto Prahu, KatastriSlnl pracoviit praha piijalo ndzev: Spofeienstvi vlastnikrl ip.2560,2561.,2562,2569,2564 a 2565 Hfirka t., k,ri, Stodfrlky, 2) Sidlo spoleeenstvi je urdeno v dom6, pro ktert spoledenstvi vzniklo, a v n6mi se vefejnost m0ie se spoledenstvim stfkat a to na adrese Praha 5 - Stodrilky, PetrZilkova 2564/21, pse it. ru PiedmEt iinnosti spoleienstvi - spriva domu a dalif Einnosti 1) Spr6vou domu se rozumi zajisfoviini a) provozu domu a pozemku,

2 b) ddriby, opravy a stavebni ripravy spolednfch Eiisti domu, vietne ildriby pozemku a piistupovtch cest na pozemku, c) protipoii{rniho zabezpeieni domu, vdetne hromosvodrj, d) reviz( a oprav spolednrich diisti technickfch siti, rozvod0 elektrick6 energie, plynu, vody a odvodu odpadnich vod, tepla a tepl6 uiitkov6 vody vdetne radiiitor0, pitn6 vody, vzd uchotechn iky, vrltah0, zailzeni pro piijem televizniho a rozhlasov6ho signiilu a elektrickfch sd6lovacich zaiizeni v dom6 a dalsich technickfch zaiizeni oodle vybaveni domu, e) revizi a oprav domovni kotelny di vfm6nikov6 (pieddvaci) stanice v rozsahu a zprisobem odpovidajicim skutedn6mu vybaveni domu, administrativni a operativn6 technick6 Einnosti spojen6,se sprdvou domu, vietnd ol vedeni piisluin6 technick6 a provozni dokumentace domu, dalsich dinnosti, kter6 vypll?vaji pro spoledenstvi z prilvnich piedpisri a technickvch postuprl spojenrich se sprdvou domu. 2) V riimci piedm6tu sv6 dinnosti m0ie spoledenstvi sjedniivat smlouvy, piedevsim o a) zajisteni dodiivek sluieb spojenfch s uiivdnim jednotek, nejde-li o sluiby, jejichi dodiivky si 6lenov6 spoleienslvi zajilt'uji u dodavatele piimo, b) pojiiteni domu, c) ndjmu spolednfch iiisti domu. 3) spoledenstvi zajis{uje rovnei kontrolu pln6ni jim uzavienfch smluv podle odstavce 1 a 2 a uplatfiovdni niirok0 z porusoviini smluvnich povinnosti ze strany smluvnich partner0, p 4) Pii-pln6ni rikohi podle obdansk6ho zdkoniku a t6chto stanov zajisduje spoleienstvi ddle zejrh6na tyto dinnosti spojen6 se sprdvou domu a pozemku: a) vybir6ni piedem urdenfch finandnich prostiedki od dlenfr spoledenstvi na nilklady spojend se spriivou domu a pozemku (drile jen,,piisp6vky na sprdvu domu a pozemku"), popiipad6 daliich piispevktj na dinnosti uveden6 v dl. lv, b) vedeni evidence plateb dlen0 spoleienstvi, kter6 jsou podle pismene a) vybirdny, c) vedeni'evidence niikladri vztahujicich se k domu a pozemku a k dinnosti spoleienstvi, d) ziizeni'riitu u banky a iddn6 hospodaienis finandnimi prostiedky, e) veden i ridetnictvi v souladu se zvldstnimi prdvnimi piedpisy, f) vedeni seznamu dlen0 spoledenstvi... :.,r. 5) Spoledenstvi zaji5t'uje bud'piimo nebo na ziiklad6 smluv uzavienrl'ch spoleienstvim s dodavateli pln6ni spojend s uiiv6nim jednotek a spolednrl'ch diisti domu (d6le jen,,sluiby"), napiiklad dod6vky tepla a tepl6 uiitkov6 vody, elektiiny, dodiivky vody a odvod odpadni vody, rlklid spoleintch prostor, uiiviini vritahu, zaiizeni pro piijem televizniho a rozhlasov6ho signiilu. V riimci t6to Einnosti spoleienstvi zajist'uje zejm6na.a) vybirilni rihrad za sluzby zajis{ovan6 spoledenstvim, b) roztidtov6ni cen sluieb na jednotliv6 dleny spoledenstvi, neni-li rozfitovdni cen sluieb stanoveno zvliistnim prdvnim piedpisem nebo rozhodnutim cenov6ho orgiinu, a vyidtovdni piijatrich ziiloh na jednotliv6 dleny spoleienstvi,

3 &'6',' c) vedeni potrebnich evidenci spojenvch se zajisdoviinim sluieb a jejich tihradami vdetne vyrldtoviini. 6) Spoledenstvi zajisfuje iinnosti souvisejici s provozovdnim spoledn'ich diisti domu, zejm6na technickfch zaiizenl, kterii slouii i jinfm fyzickvm nebo pr6vnick'y'm osobiim nei dlenfim spoledenstvi vietne uzavir6ni s tim souvisejicfch smluv. 7) V rdmci dinnosti vykondvanich v rozsahu obdansk6ho zdkoniku 'spoleienstvi ddle zajiituje zejmena a) vdasn6 vymiihsni pln6ni povinnosti uloien'ich ilen0m spoledenstvi ktomu piislu5nfm orgiinem spoledenstvi, b) iridn6 hospodaieni se svtm majetkem a s finandnimi prostiedky poskytovantimi vlastnlky jednotek, c) plneni dalsich povinnosti spojenrich s pfedmetem dinnosti spoledenstvi podle zvliistnich prdvnich piedpisti. 8) Veiker6 vrise v tomto dl5nku definovan6 iinnosti, jejichi vtikon di zaji3tdni je piedmetem dinnosti spbleienstvi, 6i n6kterd 4 nich, je spoledenstvi oprdvn6no smluvn6 delegovat na dal3i subjekt - smluvn6 zajist6n6ho sprdvce - jak je podrobnd specifikov6no v dl. lv. niie. it. rv zajisdovdni sprdry domu a dalsich Einnosti : na zdklade smlouvy se sprdvcem V souladu s prohldsenim o rozdelenf priiva k nemovit6 veci na vlastnick6 prilvo kjednotkdm upravujicim postaveni osoby pov6iend spriivou domu (ddle jen,,spriivce"), anebo v souladu s usnesenim shromiiid6ni vlastnik0 o ustanoveni spr6vce, mtlie spoledenstvi zajist'ovat provozni, technick6, sprdvni a obdobn6 iinnosti spojen6 se sprisvouidomu a pozemku a s dalsimi iinnostmi, popiipade n6kter6 z t6chto dinnosti, na zdklad6rsmlouvy se sprdvcem, ktenim mtlie brit fyzicki nebo pr6vnickd osoba. ' 2) Smlouva se sprdvcem obsahuje a) vymezen i dinnosti, kter6 bude spr6vce vykondvat, b) cenu:za sluiby poskytovan6 sprdvcem, c) urieni zprisobu hospodaieni s piisp6vky na spr6vu domu a pozemku a sfinandnimi prostfedky poskytovan,y'mi na ihradu sluieb vdetne jejich evidence, d) povinnost sprdvce piedklddat jim uzaviran6 smlouvy nebo jejich zm6ny piedem ke schvdleni orgdnu spoledenstvi plisluln6mu podle t6chto stanov, pokud byl sprdvce spoledenstvim zmocnen k jejich uzavirdni, e) povinnost sprdvce piedlozit jednou roin6 shromszd6ni zpr6vu o dinnosti spr6vce, zejm6na o finandnim hospodafeni, o stavu finandnich prostiedk0 kaid6ho vlastnika jednotky a o stavu spoledn'ich d6sti domu, jakoi io jin'ich vfznamntich skuteinostech, f) povinnost spriivce pied ukonienim jeho dinnosti podat shromilid6ni zpriivu o sv6 iinnosti a piedat vfboru viechny pisemn6 materi.ily o sprdve domu a sv6 dinnosti,

4 g) povinnost sprdvce umo:nit kaid6mu vlastniku jednotky nahl6dnout a sezndmit se s listinami uvedenrf'mi v dl. Xl odst. 1 stanov a vykondvat pr6va 6lena spoleienstvi vlastnik0, za podminek stanoventy'ch stanovami, h) dalsi n5lezitosti stanoven6 shromdidenim. 3) Zm6nV osoby sprdvce nebo zm6ny obsahu smlouvy se sprdvcem schvaluje shromiizdeni. 4) Uzavienim smlouvy se sprilvcem podle odstavc& 1ai 3 nemfiie b'y't dotiena v'iludnd rozhodovaci prisobnost org6nri spoledenstvi plynouci z obiansk6ho zdkoniku a z t6chto stanov. el. v O196ny spoleeenstvi 1) Orgdny spoledenstvi jsou: a) shrom5id6ni (d6le jen,,shrom!ideni"), b) v11'bor spoledenstvi (d6le jen,,vfbor"), kterri je volen'i m orgdnem spoledenstvi., c) kontrolni kornise spoledenstvi (ddle jen,,kontrolni komise"), kterii je volen'im orgii n em spol ede.nstvi. 2) Volen6 orgdny voli a odvoliivd shromiizd6ni. 3) O volenfch orgdnech spoledenstvi se hlasuje vefejn6. Shrom6Zd6ni mriie rozhodnout, ie bude provedeno tajn6 hlasovrin i. 4) Funkdni obdobi dlenrl volen'lch orgiin0 dini 5 let a poiinii dnem jejich zvoleni nebo dnem kooptaci ni4hrad nika. 5) Na sv6m prvnim zasediinl v'y'bor zvoli piedsedu a mistopiedsedu a kontrolni komise zvoli piedsedu. Prvni zasediini vfboru i kontrolni komise svol6vd jeho nejstarii ilen, kterv tak6 iidi jeho zasedini do zvoleni piedsedy' 6) Zp0iobilv brit dlenem volendho orgiinu nebo z6stupcem prdvnickd osoby jako ilena takov6ho orgdnu je ten, kdo je plne sv6pr6vn'/ a je bezrihonnf ve smyslu prdvniho piedpisu upravujiciho :ivnostensk6 podnikdni. elen spoledenstvi m0ie b!'t zvolen pouze do jednoho volen6ho orgiinu' s) elen0m volenrich orgiin0 m0ie bvt poskytnuta odmena za v'lkon funkce; jeji vvii schvaluje shromdzd6ni. elen volen6ho orgiinu m0ze b'it volen opetovn6. 10) elen volen6ho o196nu mfiie b'it b6hem funkdniho obdobi shromdzd6nim odvolsn.

5 11) elen volen6ho org6nu mrjie b6hem funkiniho obdobi z funkce odstoupit. Odstoupeni oznamuje jak dlen v'/'boru, tak i dlen kontrolni komise pisemne v!boru. odstoupeni je rjdinn6 ode dne, kdy je vzal v'ibor na v6domi. Pokud vribor nevezme odstoupeni na vedomi do tiiceti dn0 ode dne doruieni ozndmeni ilena o odstoupeni, zanik6 odstupujicimu dlenovi jeho funkce tiicdt'im dnem po doruieni ozndmeni o odstoupeni zfunkce..dlen volen6ho orgdnu miie odstoupit rovn6i pouze zfunkce piedsedy di mistopiedsedy vfboru nebo piedsedy kontrolni komise, diile jen,, z funkce" (a zostat nadiile ilenem vliboru nebo kontrolni komise). Odstoupeni z funkce oznamuje piedseda di mistopiedseda pisemn6 vfboru. odstoupenl z funkce je ddinn6 ode dne, kdy je vzal vribor na,v6domi. Pokud vgbor nevezme odstoupeni z funkce na vedomi do tiiceti dn0 ode dne dorudeni oznameni, zanikd funkce tiicdtvm dnem po doruteni ozndmeni o odstouoeni z funkce. 12) Poklesne-li podet dlenti volenfch orgdnfi pod jejich podet stanovenv.t6mito stanovami, provede piisluin'i volenrl' orgdn, tedy vribor nebo kontrolni komise, kooptaci novrich dlenfi tohcjto volen6ho orgdnu, za piedpokladu, ie jejich podet neklesne pod polovidni hranici poltu ilen0 stanovenou temito stanovami. 13) Za 6lena volen6ho orgilnu, kterf odstoupil nebo byl odvol6n, provede shromdid6ni novou volbu do 60 dno po zdniku jeho funkce v piipad6, kdy nelze prov6st kooptaci dle odst. 12) tohoto dldnku stanov. it. vr ShromdidEni 1) ShromdidEni je nejvyssim orgiinem spoledenstvi. ShromrlidEni tvoii vsichni vlastnici jednotek. Kaidf z nich mii poiet hlas0 odpovidajici velikosti jeho podilu na spoleintich 6dstech; jeli vsak vlastnikem jednotky spoledenstvi, k jeho hlasu se nepiihliii. 2) Vlbor.svold shrom6id6ni k zasediini tak, aby se konalo nejmdne jedenkrdt do roka. V,ibor svol6 shromiiideni i z podnetu vlastnikfr jednotek, kteii maji vice nez itvrtinu viech hlasti, nejm6n6 vsak dvou z nich; neudini-li to ve lh0t6 do tiiceti dn0 od doruieni podnetu, svolaji tito vlastnici shrom:iideni k zaseddni na n5klad spoledenstvi sami. Jeli zasediini svol6no z podn6tu vlastnikfi jednotek, moie b'it pofad zasediini zm6n6n jen se souhlasem toho, kdo nad n5+ nndrl 3) Shrom6id6ni se svoldvii pisemnou pozviinkou, kterd se zasle vlem dlen0m spoledenstvi na jimi sdelenou dorudovaci adresu, nebyla-li sd6lena, na adresu uvedenou ve vtipisu z katastru nemovitosti doklddajici vlastnick6 prdvo k pozemku a domu' Pozviinka se soudasn6 vyv6si v dom6 na domovni vfv6sce spoleienstvi. Pisemnd pozvdnka musi b,it zasldna a vyv6sena ve lhrit6 nejm6n6 tficeti dn0 pied jeho koniinlm. Z pozvdnky musl bvt ziejm6 misto, das a poiad zasediini. Misto a das zaseddni se ur6i tak, aby co nejm6n6 omezovaly moinosti dlenfl se jej tidastnit, Nejsou-li k pozviince piipojeny podklady tfkajici se poiadu zasediini. umoini svolavatel kaid6mu vlastniku jednotky vdas se s nimi sezn6mit.

6 4) Kdo zaseddni svolal, m0ie je odvolat nebo odloiit stejnrim zp0sobem, jakrim bylo svol6no' Stane-li se tak mdnd nei tiden pied ozndmenrim datem zasediini, nahradf spoledenstvi dlenflm, kteii se na zaseddni dostavili podle pozvilnky, 0deln6 vynaloien6 ndklady. Je-li zased6ni svoldno podle odst. 2 v6ta druhd, mfrze brit odvol6no Ei odlozeno jen na ndvrh nebo se souhlasem toho, kdo k n6mu dal podn6t. 5) elen spoledenstvi m0ie zmocnit jin6ho dlena spoleienstvi nebo kteroukoliv jinou osobu, aby ho zastupovala pii 0iasti na shrom6id6ni nebo na viech shromdid6nich, a to vietn6 hlasov6ni. Zmocn6ni musi mit pisemnou formu, zastoupeni dle gener6lni pln6 moci se piipouiti. V piipadd zastoupeni se z;istupce ilena spoledenstvi na shromdideni prokiiie obdansk'im pr0kazem nebo jinrim dokladem osv6diujicim jeho totoinost a aktuillnim vfpisem z obchodniho nebo jin6ho rejstiiku, jde-li o pr6vnickou osobu, a plnou moci ud6lenou ilenem spoleienstvi, za kter6ho se shromdideni ridastni, nebyla-li plnd moc k tidasti na v5ech shromiiidenich piedloiena spoledenstvi diive. Podpisy na pln6 moci nemuseji b,it riiedn6 ov6ieny. 6) Do ptisobnosti shrom6iddni patii: a) zm6na stanov, b) zm6na prohl6seni o rozdeleni pr6va k domu a pozemku na vlastnick6 pr6vo k jednotkdm, c) volba a,odvoliivdni dlenri v'y'boru a kontrolni komise a rozhodoviini o vtiii jejich odm6n,' d) schv6lehi rozpodtu, idetni zdverky, vypoidd6ni vrisledku hospodaieni a zpriivy o hospodaien i spoledenstvi vlastniko a spr6vd domu s vfsledky pln6ni rozpo6tu., jakoi i celkov6 vf5e piisp6vk0 na sprdvu domu pro piistiobdobi a rozhodnuti o vy0dtovdni nebo vypoi6diini nevyderpan'jch piispevk0, e) schvdleni druhu sluieb a v'i5e zriloh na jejich rihradu, jakoi izp0sobu roz dtovsni cen sluieb na jednotky, fl rozhodoviini - o dlenstvi spoleienstvi v priivnick6 osobe p0sobicl v oblasti bydleni, o zm6n6 riielu uzivdni domu nebo bytu, - - o zm6ne podlahov6 plochy bytu, - o rlpln6m nebo idstedndm sloudeni nebo rozd6leni jednotek, - o zm6n6 podilu na spoledn'ich d;istech, - o zmdnd v urdeni spolein6 Eiisti slouiici k vyiludn6mu uzivdni vlastnika jednotky, - o oprav6 nebo stavebni 0prav6 spoledn'lch ddsti nemovit6 v6ci, pievy3uji-li nriklady diistku stanovenou v dl. Vlll odst. 10 b. stanov g) udeloviini pyedchoziho souhlasu, - k nabvti, zcizeni nebo zatiieni nemovit'ich veci nebo k jin6mu nakliidiini s nimi, - k nabyti, zcizeni nebo zatiieni movitfch v6ci, jejichi hodnota pievyiuje idstku stanovenou v il. Vlll odst. 10 a. stanov k uzavieni smlouvy o rlveru spoledenstvim vdetne schvdleni v'i5e a podminek tiv6ru, - k uzavieni smlouvv o ziizeni zdstavniho pr6va k jednotce, pokud dot6enf vlastnik jednotky v pisemn6 form6 s uzavienim zdstavni smlouvy souhlasil,

7 h) urieni osoby, kterii mii zajis(ovat nekterd iinnosti spriivy domu a pozemku, i rozhodnuti o jejizmen6, iakoi i schvdleni sm louvy s touto osobou a schviileni zm6nv smlouvy v ujedndnio cen6 nebo o rozsahu finnosti. i) rozhodoviini v dalsich ziileiitostech urienfch stanovami nebo v zdleiitostech, kter6 si shromiiid6ni k rozhodnuti vyhradi. 7) Shromdid6ni je zptisobil6 usndset se za piitomnosti vlastnikti jednotek, kteii maji vetiinu viech hlasri. K ptijeti rozhodnuti se vyiaduje souhlas v6t!iny hlas0 piltomn,ich vlastnik0 jednotek, ledaie ziikon nebo tyto stanovy vyiaduji vyiii poiet hlas0. K piijeti zm6ny stanov je potieba alespofi % v6tsiny pfitomnrich hlas0. K piijeti rozhodnuti o piijeti ziivazku k [v6ru je zapotfebi alespori % vetiiny hlasrl vsech spoluvlastn ikri. 8) Zasediini shromdid6ni zahiiji piedseda vrlboru nebo poveienli dlen vfboru. vpiipad6 svoliini zaseddnf shromdideni z podnetu vlastnik0 jednotek podle dl. Vl odst. 2 v6tv druh6 zah6ji zasedaini shromiiideni -dlen spoledenstvi zmocnenrl t6mito vlastniky lednotek. xdo zasediini zah6ji, ovli(, zda je dlenskii sch0ze schopna se usniiiet. pot6 zajisti volbu piedsedy shrom6id6ni, a zapisovatele. piedseda shromdideni vede zaseddni tak, jak byl jeiro poiad ohlii!en, leda'ie shrom6id6ni rozhodne o pieddasndm ukondeni. Shromdzd6ni hiasu.le veiejn6, zvednutim ruky. shromiiid6ni se m0ie nadpoloviini vetiinou hlasri piitomnlch dlen0 usn6st;'ie bude o uriit6 v6ci hlasovat tajn6 pomoci hlasovacich listkrl, V takov6m piipad6 soudirsnd stanovi postup pro tajn6 hlasovdni. pied piijetim kaid6ho usneseni zjisti piedsedd shromdiddni podet piitomnrich ilenti, po hlasovdni uvede, podet souhlasnfch hlas&.pro piijeti usneseni. ziileiitost, kterd nebyla zaiazena na poiad zaseddnl v pisemne pozv5nce,'lze rozhodnout jen za 06asti a se souhlasem viech dlen0 spoledenstvi opriivn6ntch o ni hlasovat. B6hem zaseddni m0ze blit poiizen zvukovf zilznam ze shromdzd6ni. 9) Vtibor zajisti vyhotoveni zdpisu ze zasediini shromiiideni ve lh0te do tiiceti dnri od jejiho ukondeni. Neni-li to mozn6, vyhotovi zdpis ten, kdo zasediini shromiiid6ni piedsedal nebo koho tim pov6iilo shromiiid6ni. Ze zdpisu musi bft patrn6: a) kdo zasedii ni svolal, b) jak, kdy se konalo, c) kdo:je zahiijil a kdo mu piedsedal, d) jak6 piipadn6 dleny orgiin0 shromdid6ni zvolilo, e). pln6 zn6ni piijatl?ch usneseni, f) uvedeni podtu piitomnrich dlen0 a podtu souhlasnfch hlas0 pii piijeti kaid6ho usnesen I S) kdy byl ziipis vyhotoven. Piilohu zdpisu tvoii zejm6na listina piitomnrich s jejich podpisy a pisemn6 podklady, kter6 byly piedloieny k jednotlivfm projedndvanfm bod0m. Ziipis podepisuje piedseda zasediini shromdid6ni a zapisovatel; zapisy vdetn6 pisemnrich podklad0 k zasediini shromiiid6ni museji bft uschovelny u sprdvce spoledenstvi. Kaidf dlen spoledenstvi m0ie nahliiet oo zspisi ze zasediini u sprdvce spoledenstvi. pokud o to dlen spoledenstvi poziidd, isou mu ziipisy ze zasediini shromiiideni zasililny na jeho ovou adresu, bezprostiedn6 po vyhotoveni zdpisu.

8 10) Je-li pro to dileiid d0vod, m0ie piehlasovant vlastnik jednotky nebo i spoleienstvi, pokud je vlastnikem jednotky, navrhnout soudu, aby o ziileiitosti rozhodl; v riimci toho m0ie t6i navrhnout, aby soud dodasne zakiizal jednat podle napadendho rozhodnuti. Neni-li niivrh poddn do tii mesic0 ode dne, kdy se vlastnik jednotky o rozhodnuti dozv6d6l nebo dozv6d6t mohl, jeho prdvo zanikd. 1L) Je-li pro to d0leiitf drivod, m0ie kaid'i vlastnik jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o z6leiitosti, kteri5 byla shromdzd6ni iddne piedloiena k rozhodnuti, ale o kterd nebylo rozhodnuto pro nezp0sobilost shromiiiddni usnsset se. it. vrr Rozhodnuti mimo zasediini shromdid6ni 1) Osoba, kterd je opriivn6na shromiiideni svolat, m0ie navrhnout v pisemn6 form6, aby vlastnici jednotek rozhodli o zdleiitostech, kter6 niileii do p0sobnosti shromiiid6ni, mimo zased5ni, s vfjimkou rozhodnuti o zm6n6 stanov. 2) Ndvrh musi obsahovat alespofi ndvrh usneseni, podklady potfebn6 pro jeho posouzeni nebo [dbj; kde jsou uveiejn6ny, a ridaj o lh0t6, ve kter6 se mii vlastnik jednotky vyjddiit. Lhrita k vyjddieniiini patndct dn(. 3) K platnosti hlasov6ni se vyiaduje vyjildieni vlastnika jednotky s uvedenim dne, m6sice a roku, kdy bylo udineno, podepsan6 vlastni rukou na listin6 obsahujici pln6 zndni ndvrhu rozhodnuti. 4) V'ibor ozndmi vlastnik0m jednotek v pisemn6 form6 vfsledek hlasovini, a pokud bylo usneseni piijato, ozndmi jim i celf obsah piijat6ho usneseni. Neudini-li to bez zbytedn6ho odkladu, m0ie'ozndmeni udinit na ndklady spoledenstvi vlastnik0 ten, kdo usneseni navrhl. 5) Rozhodnuti se piijimd vdtiinou hlasri v5ech vlastnikfi jednotek, ledaie ziikon vyiaduje vy5ii poiat hlas0. M6ni-li se viak viem vlastnikfim jednotek velikost podihi na spoleinrich idstech rnebo m6ni-li se pom6r vtie piispevk0 na sprdvu domu a pozemku jinak nei v drisledku zmeny podihi na spolednfch d6stech, vyiaduje se souhlas viech vlastnikti jednotek.. it. vrrr V'ibor 1) V'i bor je statut6rnim a v'lkonnfm orgdnem spoledenstvi. Ridi a organizuje b6inou dinnost spoleienstvi a rozhoduje ve v6cech spojenfch se sprdvou domu a s ptedm6tem dinnosti spoledenstvi s vtjimkou. t6ch v6ci, kterd jsou podle pr6vnich piedpis0 ve vriludn6 ptisobnosti shromiizdeni, anebo si je shromiiidenl k rozhodnuti vyhradilo. Vfbor m5 p6t dlenfi. 21 7a uilbor jednii navenek piedseda vfboru a v jeho nepiitomnosti mistopiedseda v'y'boru nebo vliborem pisemne poveient dlen vfboru. Je-li pro prdvni ikon zapotiebi p[semnd prdvniforma, je nezbytnr/ podpis piedsedy a dalsiho dlena v'l'boru'

9 3) 4\ (\ 6) 7) Kdo piijme funkci dlena vfboru, zavazuje se, ie ji bude vykoniivat s nezbytnou loajalitou i s potfebnvmi znalostmi a petlivosti. Mii se za to, ie jednd nedbale, kdo neni t6to p6de iddndho hospoddie schopen, ad to musel zjistit pii piijeti funkce nebo pii jejim vri konu, a nevyvodiz toho pro sebe dfrsledky. elen v'iboru vykon6vd funkci osobn6; to vsak nebrdni tomu, aby dlen zmocnil pro jednotlivri piipad pisemn6 jin6ho dlena vfboru, aby za n6ho pii jeho neriiasti hlasoval. Pokud nejde o v6ci ve vfludn6 pravomoci shromiiiddni nebo pokud si rozhodovdni v urditrich v6cech shromisideni nevyhradilo, rozhoduje vfbor. V'ibor plni usneseni shromdideni a odpovidd mu za svou 6innost. Vribor se schdzi podle potieby, nejm6n6 vsak ityiikrst rodn6. V,ibor svoliivii jeho piedseda nebo v'y'borem pisemn6 pov6ien'i dlen vri boru. : Nesvol6vd-li vdohodnuttich lhfitiich vibor piedseda, m0ie tak udinit mistopiedseda. Neni-li mistopiedseda zvolen, mohou zaseddni vvboru svolat jeho dal5i dlenov6' Vribor je usndsen ischopnri, je-li- piitomna nadpolovidnf v6tsina dlenti v'iboru. Vtibor rozhoduje nadpolovidnivetiinou'hlasti piitomn'ich ilenri' Kaidti 6len v'l'boru mii t hlas. V piipad6 rovnosti hlas0 rozhoduje hlas piedsedy v'i'boru. V'i bor zejm6na: a) zajis{uje zdleiitosti spoledenstvi ve vecech sprdvy domu a pozemku a dalsich iinnosti spoletenstvi podle ziikona, dalsich souvisejicich priivnich piedpis0 a t6chto stanov; pokud nejde o z6leiitosti, kte16 jsou v p0sobnosti shromdzdeni; zajistuje pln6ni usneseni shromdid ni a odpovidd mu za svou dinnost, b) rozhoduje o uzaviriini smluv ve v6cech piedm6tu dinnosti spoleienstvi, zejm6na k zaji5t6ni oprav, pojiiteni domu a zajist6ni dod6vky sluzeb spojen'ich s uiivdnim jednotek. Je opriivn6n rozhodovat o opraviich a investicich do vfle stanoven6 shromsid6nim. c)odpovidii za vedeni rjdetnictvi a za sestaveni rldetni zdv6rky a piedklddd ji shrofidideni ke schviileni a za piedloieni piiznilni k danim, pokud tato povinniist' vyplrivd z priivnich piedpisti, d) ' piipravuje podklady pro zaseddni shromiiid6ni, svolsvii shromdzd6ni, piedkl6d6 shrom;iid ni zprdvu o hospodaieni spole6enstvi, zprsvu o sprdv6 domu a pozemku a o dalsich iinnostech spoledenstvi, kter6 obsahuji zejm6na zdkladni ildaje o proveden'l'ch a plsnovan,y'ch opravdch, ridrib6 a povinnry'ch revizlch vdetnd fdajtl o pouiiti a stavu piisp6vk0 na sprdvu domu a pozemku, e) piedklidri k projedn6ni a schv6leni ridetni zdv6rku a pisemn6 materiiily, kter6 md shromdid6ni projednat, f)zajistuje i6dn6 vedenf, uklddiini a archivaci pisemnosti spoledenstvi, g) stanovuje v'i5i z6loh na sluiby; v'ibor je oprdvn6n poveiit stanovenfm vtise zdloh na sluiby sprdvce, s nim: spoledenstvi uzavielo smlouvu dle dl. lv' t6chto stanov; stanovil-li vfsi zdloh na sluiby jednotlivfm vlastnik jm sprdvce, schviili takto stanovenou vvii piisp6vk0 vfbor sv'lm rozhodnutim piijatrim nejpozdeji do dvandcti m6sic0 ode dne uskutedneni takovdho prdvniho jedn5ni spriivce, jinak plati, ie zdlohy

10 na sluiby jsou kaiddmu jednotliv6mu vlastniku stanoveny ve vfii, ve kter6 je hradil pied takovrim pr6vnim jedn;lni sprilvce, h) navrhuje shromdid6ni schvdleni vriie zdloh na sluiby a rozhodnuti o zp0sobu rozridtoviini rihrad za sluzby na jednotliv6 vlastniky, neni-li rozridtoviini rjhrad za sluzby stanoveno zvliiitnim pr6vnim piedpisem, napi. o ndjemn6m z bytu a rihrade za plndni poskytovan6 s uzivdnim bytu, i) sd6luje jednotlivfm 6len0m spoleienstvi podle usneseni shromdzd6ni v,iii piisp6vk& na niiklady spojend se spriivou domu a pozemku; sdeluje jednotlivrim ilenfim spoledenstvi vvsi ziiloh na rihradu za sluiby v ndvaznosti na jejich schvilleni shrom;iid6nim. j) zajist'dje vyridtoviini z5loh na ihradu za sluiby a vypoi6ddni nedoplatkri nebo pieplatk0, k) zajiit'uje vdasn6 pln6ni ziivazk0 spoledenstvi vzniklfch ze smluv a jin'ich zdvazki a povinnosti v0di tietim osobiim a vdasn6 uplatfiov6ni pohled6vek spoledenstvi. l) v souladu se zdkonem, s t6mito stanovami a s usnesenimi shromiizddni iini prdvni fikony jm6nem spoleienstvi navenek ve v6cech piedm6tu dinnosti, zejm6na t6i uzavirs smlouvy, m) zajiituje kontrolu kvality dod6vek, sluieb a jinfch plneni podle uzavienrich smluv ir 6ini v0di dodavatel0m potiebnii priivni nebo jind opatieni k odstran6ni zjiitenfch nedostatk0 nebo k ndhrad6 vznikl6 5kody, n).jm6nem. spoledenstvi vymdhd pln6ni povinnosti uloienrich vlastnik0m jednotek, ' 6), ' plni povinnosti podle ziikona ve vztahu k rejstiiku spoledenstvi veden6mu piisluinvm soudem urden'l'm zvlii5tnim piedpisem k vedeni obchodniho rejstiiku, p) vede seznam ilen0 spoleienstvi. 10) V p0sobnosti v'iboru je disle rozhodovsni: a) o nabyti, zcizeni nebo zatiieni movitich v6ci, jejichi poiizovaci cena nedosdhne v r kalentl6inim roce souhrnn6 diistkv Kd, diile rozhodov6ni o zcizerli nebo zatiierri movitfch v6cl jejichi z0statkovil cena v kalendiiinim roce nepiesahuje v souhrnu Ki; b). lo'opt'av" nebo stavebni riprav6 spolednfch ddsti nemovit6 v6ci, nepievyiuji-li niiklady ',, v jbdnotlivfch piipadech tdstku 1000 Kd v prfrm6ru na kaidou jednotku; tento limit I li {r ft r i E E neplati, pokud se jednii o opravy zp0soben6 havdrii na spolednrlch diistech, 11) Z jedn6ni vfboru se poiizuje ziipis, kterf musi obsahovat a) datum a misto koniini jedniini v'i boru, b) piijatd usnesen L c) vvsledky hlasoviini 6len0 vfboru, d) niimitky dlenri vfboru proti rozhodnuti vri boru, kteii poz6dali o jejich zaprotokoloviini. e) kdo zdtpis vyhotovil 12) alen vfboru odpovid6 za 5kodu, kterou zptisobil poruienim sv6 pr6vni povinnosti. Odpov6dnost dlena vfboru za 5kodu, kterou zposobil poru5enim prdvni povinnosti pii vtikonu 10

11 ry sv6 funkce, se fidi ustanovenimi obdansk6ho' z;ikoniku. Nenahradil-li ilen vfboru spoledenstvi vlastnik0 3kodu., kterou ji zp0sobil poruienim povinnosti pii vfkonu funkce, adkoli byl povinen lkodu nahradit, ruiiv6fiteli spoleienstvi vlastnikti za jeho dluh v rozsahu, v jak6m ikodu nenahradil, pokud se v6iitel pln6ni na spoledenstvl vlastnik0 nemriie domoci. odpovednosti se ilen vriboru zprosti, prok6ieli, ie Skodu nezavinil. OdpovEdnosti se ilen vriboru t6z zprosti tehdy, jestliie nesouhlasil s rozhodnutim vfboru, zjehoi plneni vznikla spoleienstvi lkoda, a nechal si sv0j nesouhlas zaprotokolovat vztipise o jedndni vfboru, kte16 piijalo piedmetn6 rozhodnuti. dt. tx Kontrolni komise 1) Kontrolni, komise je kontrolnim orgdnem spoledenstvi, kterf je oprdvnen kontrolovat dinnost spoleienstvi a projedniivat stiinosti jeho 6lenti na dinnost spoledenstvl nebo jeho o196n0. elenov6 kontrolni komise jsou oprdvn6ni nahliiet do rjdetnich a jintch dokument0 spoledenstvi a vyiadovat od vliboru potfebn6 informace pro svou kontrolni dinnost. Kontrolni komise odpovidd pouze shrom6id6ni a je nezdvisl6 na ostatnich orgiinech spole6enstvi. Kontrolni.komise md tii dleny. 2) e leny kontrolni komise voli a odvol6vd odvoldvd vtf'bor. " Za kontrolni komisi jednd navenek kontrolni komise. shromriideni stejntim zptisobem, jak'im se voli a piedseda komise, piipadn6 jim pov6ienf dlen 4) Kontrolni komise v 16mci sv6 p0sobnosti zejm6na: a) kontroluje, zda spoledenstvl a jeho orgiiny vyvijeji 6innost v souladu s obdansktm ziikonikem, dalsimi piisluinvmi prdvnimi piedpisy a temito stanovami, b) vy:jadiuje se k i5dn6 6etni zdv6rce spoledenstvi a ke zprdv6 v'/boru ur6en6 ' r:,:lk projedniini na zaseddn i shromiizdeni, c) podilvd shromdideni zpriivu o vfsledcich sv6 kontrolni iinnosti,.: dj pod6vi{ vriboru zpr6vu o nedostatcich zjist6n,ich pfi sv6 kontrolni dinnosti s ndvrhy'.,. na opatfeni vdetn6 termln0 na jejich odstraneni, e) mtlie se Udastnit prostiednictvim sv6ho zdstupce jedndni v'lboru el. x Vznik Elenstvi, evidence ilen0 spoleeenstvi f) dleny spoledenstvi se stiivaji fyzick6 a prrivnick6 osoby, kter6 nabyly vlastnictvi jednotek v dom6, a to dnem vzniku spoledenstvi nebo dnem nabyti vlastnictvi jednotky. 2) elenstvi ve spoledenstvi vznikii a zanikd soudasn6 s pievodem nebo piechodem vlastnictvi jednotky. Spoluvlastnici jednotek jsou spolednimi 6leny spoledenstvi. 11

12 3) seznam ilenri je veden a aktualizoviin v knize 6len0 spoleienstvi, kterii je vedena v elektronick6 podob6. Vseznamu 6len0 spoledenstvi musi brit u kaid6ho 6lena spoledenstvi uvedeno a) jmdno a piijmeni, b) datum narozeni nebo leo c) adresa mista trval6ho pobytu, uvedenii ve vfpisu z katastru nemovitostl doklddajici vlastnickd prdvo k pozemku a domu, d) doruiovacl adresa, na kte16 vlastnik jednotky piebird poitu, v piipad6, ie neni shodn6 s adresou mista trva16ho pobytu, e) spoleinf ziistupce, v piipad6 spoluvlastnictvi jednotky nebo jednotky ve spoledn6m jm6ni maniehi f) viiha hlasu pii hlasoviini na shromiiidenive vztahu kjednotce. 4) dleny spoledenstvi, iejichi ilenstvi vznikne za trvdnf spoledenstvi, zapiie spoleienstvi do seznamu dlen0 spoleienstvi neprodlen6 pot6, kdy Elen spole6enstvi ozndmf prokazateln6 nabyti vlastnictvi jednotky, nebo kdy se spoledenstvi dozvi o t6to skutednosti jin1im zp0sobem. 5) Za dluhy spoletenstvi rudi'leho dlen vpomeru podre velikosti sv6ho oodilu na spolednfch ddstech ': et. xl Priva a povinnosti ilena spoleienstvi 1) dlen spol'edenstvi mii priivo zejm6na: a) fiasthit se veiker6 6innosti spoledenstvi, b) iliastnit se zaseddni shromiizd6ni, poiadovat a dostat na nem vysvdtleni ziileiitosti, c) d,) podilet se stanovenfm zprssobem na rozhodovdni shromiiid6ni, volit a bft volen do orgiin0 spoledenstvi, splfiuje-li stanoven6 podminky, piedkl6dat orgiinrim spoledenstvi niivrhy na zlepleni dinnosti spoledenstvi a,. k odstraneni nedostatkri v jejich iinnosti, e) obdriet vyridtov6ni piispevkri na vfdaje spojen6 se spriivou domu a zdloh na [hradu za sluzby, kter6 byly poskytnuty na rldet spoleienstvi nejpozd6ji do dtyi m6s.ic0 od skonteni zridtovaciho obdobi, piiiemi splatnost piipadnr/ch pieplatkri je nejpozd6ji do sedmi mesic0 od skondeni z0itovaciho obdobi, f) sezniimit se, jak spoledenstvi hospodaii a jak drim nebo pozemek spravuje, g) nahliiet do vsech podklado tfkajicich se dinnosti spoledenstvf a na sv0j nisklad iiidat o poiizeni kopie, opisu di vr/pisu z t6chto podkladri. 2) dlen spoledenstvije povinen zejm6na: a) dodrzovat stanovy a plnit usneseni org5n0 spoledenstvi schviilen6 vsouladu se zdkonem a s t6mito stanovami, b) iidit se pii uzivrini spolednlich ddsti domu, pozemku a spolednrl'ch zaiizeni domu prilvnlmi piedpisy, rozhodnutimi orgdn0 spoledenstvi a pokyny vlirobce 6i spriivce technickrich zaiizent, 12

13 iri,, Sr * fl c) neprod.lene upozorfiovat vfbor na ziivady vznikl6 na spolednrich ddstech domu, jakoi i na jedniinijinrich osob a na dalsi skutednosti, kterd spolein6 iiisti domu poikozuj(, a diile podle svfch schopnosti a moinosti ptisobit proti takovdmu polkozoviini, vietne dinnosti smeiujici k piedchdzeni 5kod, d) hradit stanoven6 piispevky na sprdvu domu a pozemku (tedy piisp6vky dle g 11g0 odst. L obdanskdho zdkoniku) a stanoven6 piisp6vky na tzv. vlastni spriivni iinnost (tedy piispevky dle $ 1180 odst. 2 ob6ansk6ho z6koniku), a to v obou vfse uvedenrich piipadech pom6rne podle velikosti spoluvlastnick6ho podilu na spolednrich idstech domu, neni-li urieno jinak, e) hradit. stanoven6 zdlohy na 0hradu za sluzby a nedoplatky vyplrivajici z vyrldtoviini ziiloh na sluiby, tt umoinit na piedchozi vyzviini vstup do jednotky osobdm pov6ienfm kontrolou, provddenim oprav a prav souvisejicich s opravami ostatnich jednotek a domu jako celku, odstranit na sv0j ndklad z5vady a poikozeni, kter6 na jinrich jednotk6ch nebo spolednlich diistech domu zprisobil siim vlastnik jednotky nebo ti, kteii s nim jednotku uiivaji, nebo n6jemci di podndjemci a piisluinici jejich domiicnosti, h) zdriet se jedniini, jimi by zasahoval do prdv ostatnfch ilenri spoledenstvi a podstatne omezoval nebo neumoiioval vrikon jejich prdv, i) umoinit instalaci a ridribu zaiizeni pro m ieni tepla a vody vjednotce a umoinit odeiet namdienfch hodnot, j) ozn6mit bez zbytedn6ho odkladu vry'boru nabyti nebo zm6nu vlastnictvi jednotky, k) oznamovat vrlboru vsechny skutednosti rozhodn6 pro rozddtovdni sluieb spojenfch s bydlenim zejm6na sv6 pln6 jm6no, svou adresu, na kter6 je k zastizeni, a dille vidy jakoukoliv zmenu v podtu osob majicich v byt6 tvoilcim piisluinou jednotku svou domiicnost, vdetn6 domdcnosti ndjemce nebo podndjemce, a to vidy bez zbytedn6ho odkladu, tedy nejpozd6ji do 30 dnti ode dne, kdy ke zm6n6 do5lo, pisemnou formou, nebo elektronicky na aktuiilni ovou adresu spoledenstvi. To plati i tehdy, pienechal-li vlastnik jednotky byt k uiiviini jin6 osob6; v takov6m piipadd ozniimi i jm6no a adresu t6to osoby, l) strp6t nutn6 opravy spoledndho majetku v nezbytndm rozsahu. ' 3) Upravy, jimii se meni vzhled domu, m0ie ilen spoledenstvi proviid6t jen se souhlasem viech dlenfr spoledenstvi. tjpravy, jimii se meni vnitini uspoiiiddni domu a ziirovefi velikost spoluvlastnickfch podil0 na spoleinrich iiistech domu, m0ie tlen spoledenstvi provddetjen na zrikladd smlouvy o vr/stavb6 uzavien6 se viemi dleny spoleienstvi. f 'i1 i li. ;i.:', dt. xrr Zdnik Elenstvi ve spoleeenstvi 1) dlenstvi ve spoledenstvi zaniki6: a) mrtim 6lena spoledenstvi- fyzick6 osoby, b) pievodem nebo pfechodem vlastnictvi jednotky, c) zdnikem ilena spoledenstvi - pr6vnick6 osoby bez priivniho niistupnictvi, d) zdnikem jednotky, jejimi vlastnikem je dlen spoledenstvf, e) dal5im zpfrsobem, pokud to stanovi priivni pfedpisy. IJ

14 #, 2',1 spoledn6 dlenstvi spoluvlastnik0 zanikd i tehdy, pokud v d0sledku dmrti zristane ze spoluvlastnik& pouze jedinf vlastnik jednotky a tento se stdvd dlenem spoleienstvi. Tuto zm6nu je dlen spoledenstvi povinen ozniimit vfboru do 30 dnri ode dne, kdv tato zm6na nastala. 3) spolednd dlenstvive spoleienstvi zanikii a m6ni se na ilenstvi dnem, kdy se zapile zm6na piedchoziho spoluvlastnictvi jednotky na vfludn6 vlastnictvi jedindho flena spoledenstvi do katastru nemovitosti; tuto zm6nu je povinen ilen spoledenstvi neprodlene ozniimir vvboru. r, it. xrr Pravidla pro uiiviini spoleinrfch iiisti domu 1) Spolein6 iiisti domu lze uiivatjen k riielu vzhledem kjejich povaze a urdeni. 2) Vlastnik jednotky mii priivo svobodnd uiivat spoledn6 ddsti, nesmi viak ztiiit jindmu vlastniku jednotky vrikon stejn6bo prdva ani ohrozit, zm6nit nebo poskodit spoledn6 iiist. domu. 3) Vlastnik jednotky udriuje spolein6 diisti domu, kte16 mii vlastnik jednotky vyhrazeny ve vrlludn6m uzitiini, jak to vyiaduje neziivadnf stav a dobrry' vzhled domu. 4) Vlastnik jednotky se zdrii vieho, co briini ridrib6, oprav6, fiprav6, piestavb6 ii jine zm6n6 domu nebo pozemku, o nichi bylo iiidne rozhodnuto; isou-li proviideny uvnitf bytu nebo na spoledn6 iiisti, kterd slouii vfludne k uiiviini vlastnika jednotky, umoini do nich piistup, pokud k tomu byl piedem vyzvin osobou odpov6dnou za sprdvu domu. 5) Podrobnd pravidla pro uziviini spolednfch diisti domu stanovuje domovni idd. Domovni idd schvaluje shromdzddni. Niivrh piedkliidii vribor. dt. xrv ; Uhrada ndktadri spojen'y'ch se sprdvou domu a 0hrada za sluiby '; t. erj t 1) Piisp vky a ziilohy podle el. Xt bodu 2 pism. d) a e) stanov plati dlenov6 spoledenstvi m6sidn6 v 66stkdch stanovenfch shromaiidenim, a to na rliet spoledenstvi, pokud shromdideni nestanovi jinak. Splatnost piisp6vk0 a zdloh podle dl. xt bodu 2 pism. d) a ey stanov se urduje nejpozd6ji do posledniho dne kalend6iniho m6sice., za kterri ie piisluin6 platba hrazena. Na kaidou jednotku stejn6 se rozvrhnou: a) ndklady na odm6fioviini dlen0 volenfch orgiin0 spoleienstvi b) nriklady na vedenifdetnictvi, c) ndklady na vlastni sprdvni iinnost dle il. V stanov, d) ndklady na ziizeni, vedeni a zruienibankovnich ridt0 spoledenstvf, e) ndklady na roz0dtovdni a vyrlitoviini pln6ni spojenrich s uiivdnim jednotek, vdetne provedeni odedt0 hodnot z pom6rovrlch melidel spotieby vody a ze zaiizeni slouiicich k roz dtovdni ndklad0 na teplo, t4

15 ,+: :ir' J.,.:,1 ;&i. tl il f) niiklady na poiizeni majetku slouiiciho pro vlastni spr6vni iinnost, napi. poditad vdetn6 softwarov6ho vybaveni a jeho odpisy, g) n6klady kanceldie osoby odpovedn6 za spriivu domu a pozemku, napiiklad vybaveni, kancelilisk6 potieby, po5tovn6, spotfeba elektfiny, je-li samostatne mefena, h) ndklady spojen6 s poskytovdnim priivnich sluieb tikajicich se spriivy domu a pozemku. Ostatni niiklady na spriivu domu a pozemku se rozvrhnou podle podilu na spoleinlch ddstech.. 2) Nevyderpan,/ z0statek na z6lohiich na sprsvu domu, rekonstrukce a modernizace se s jednotlivfmi ileny spoledenstvi nevypoidd6vd a pieviidi se do niisledujiciho roku. pokud shromdid6ni nerozhodne jina k. 3) Zdlohy na rihradu za sluiby podle dl. Xl bodu 2 pism. e) je vribor povinen jednou rodn6 vyrldtovat a vyridtovdni dorudit jednotlivfm vlastnik0m jednotek v dom6 jakoito piijemc0m sluieb nejpozd6ji do" 3 m6sicti od skondeni piislusn6ho z0dtovaciho obdobi. Vzdjemn6 vypoidddni pieplatkti a nedoplatkri se provede nejpozd6ji ve lh0t6 4 mesic0 ode dne doru6eni piislusndho vyriitovrini piisluin6mu vlastnikovi jednotky jako2to piljernci'sluieb, Sluibami jsou zejm6na dodiivka tepla a centralizovan6 poskytovdn i tepl6 vody, dodiivka vody a odviid6ni odpadnich vod, provoz v'ltahu, osvetleni spolein'ich prostor v dom6, 0klid spoleinrlch prostor v domd a odvoz komundlniho odpadu. Nerozhodne-li shromilid6ni jinak, urdi poskytovatel sluieb m6siini z6lohy za jednotliv6 sluiby jako mesifni podil z piedpokliidanfch roinich niikladri na sluiby z uplynul6ho roku, nebo podle posledniho zridtovaciho obdobi, anebo z ndklad0 odvozen'/ch z piedpoklddanrich cen b6in6ho roku. Nerozhodne-li shrom;iideni jinak, rozfdtuji se ndklady na sluiby takto: a. doddvka studen6 a tepl6 vody a odviid6ni odpadnich vod v pom6ru nam6ien'i ch hodnot na podruinfch vodomdrech. b. tepelnri energie na vytip6ni v jednotce v pomeru nameien.l'ch hodnot kalorimetr0 a. ) dle.piislusn6ho priivnfho pfedpisu. c. provoz v'/tahu, osvetleni spolednich prostor v dome, 0klid spoledn,y'ch prostor v dom6, odvoz komuniilniho odpadu, popiipade dalsi sluiby sjednan6 mezi poskvtovatelem sluieb a piijemcem sluzeb, dle dl. Xl. odst. 2 stanov rozhodnrich pro. rszrldtovdni...i it. xv Hospodaieni spoleienstvi 1) Spoledenstvi spravuje sv6ien6 pen6ini prostiedky vlastnikfi jednotek, kter6 skliidaji dlenov6 spoledenstvi na ndklady spojen6 se sprdvou spolein,ich diisti domu a pozemku a zslohov6 na rjhradu za sluiby. Pii spr;iv6 uvedenfch finandnich prostiedk0 se spoledenstvi iidi rozpodtem spoleienstvi na piisluin6 obdobi, pokud takovf rozpodet schviililo shrom5ideni. l) "t'

16 ':i 5 i t: iii; 2) Spoledenstvi miie se souhlasem shromiiid6ni poveiit zaji5t'ovdnim dinnosti podle bodu l tohoto ilsnku jinou osobu (sprdvce). 3) Spoleienstvi vede (tetnictvi podle ziikona i. 563/L99I Sb., o Udetnictvi, ve zndni pozd6jiich piedpis0. 4) Piipadnf zisk z hospodaieni spoleienstvi m0ie b'it rozd6len mezi dleny spoleienstvi po schvdleni 0ietni ziiverky na zdklad6 souhlasu shromisid6ni; zisk se rozd6li podle velikosti spoluvlastnickfch podil0 ilen0 spoleienstvi na spole6nrich idstech domu a pozemku. V dafiov'ich ziilezitostech se postupuje podle zvlii5tnich prdvnich piedpisri. 5) elenov6 spoleienstvi ruii za zdvazky spoledenstvi spojen6 s hospodaienim spoleienstvi v pom6ru, ktert odpovidii velikosti spoluvlastnick!'ch podil0 na spolednrich dilstech domu. 6) Pii pievodu vlastnickdho priiva kjednotce nevznikd spoledenstvi povinnost vypoiddat piisp6vky na spr6vu domu k9 dni ritinnosti pievodu. Spoleienstvl vyde vlastnikovi jednotky na jeho Z6dost potvrzeni, jak6 dluhy souvisejici se spr6vou domu a pozemku piejdou na nabyvatele jednotky, piipadn6 ie takov6 dluhy nejsou. dt. xvt Pravidla pro tvorbu rozpoetu spoleeenstvi r),\ Rozpodet spoledenstvi na kalenddlni rok sestavuje vfbor podle pravidel urdenrf'ch ve stanoviich a schvaluje shromiiid6ni, kte16 tak6 schvaluje vrisledky jeho plnenl v riimci schvdleni zpriivy o hospodaieni spoleienstvi. Rozpodet spoledenstvi obsahuje piedpokl6dan6 ndklady spoledenstvi na sprdvu domu a pozernku,, kter6 bude tieba vynaloiit v ndsledujicim roce i v dalsich letech, jde zejm6na o vri daje na: a) provoz, fdribu, opravy, stavebni fpravy a jin6 zmdny spolednfch ddsti domu, vietne zm,6n vedoucich ke zm6ne v il6elu jejich uziviini, technickfch zaiizeni domu, jako spolein'ich diisti i spolednrich idsti vyhrazen,y'ch k vri ludn6mu uiivdni ilen& spoledenstvi, b) revize technicklich siti, spoledn'ich technick'ich zaiizeni domu, hromosvodfr, rozvod0 energii vdetn6 pitn6 vody a telekomunikainich zaiizenl, a jin'(1ch zaitzeni technick6ho vybaveni domu, c) 6dribu pozemku, d) poji3tdni spoledn6ho movit6ho a nemovit6ho majetku, e) vlastni spriivni dinnost spoledenstvi. Ptijmem spoledenstvi jsou zejm6na: a) piisp6vky vlastnik0 jednotek na spriivu domu a pozemku podle dl. XIV stanov, Ib

17 &: b) [roky z prodleni pfijat6 od vlastnik0 jednotek z d0vodu prodleni s platbami piisp6vk0 na spr6vu domu a pozemku podle il. XIV stanov, c) froky z prodleni piijat6 od vlastnik0 jednotek z d0vodu prodleni s platbami za plneni spojend nebo souvisejici s uzivdnim jednotky podle dl. XIV stanov, vdetn6 nedoplatkrj z jejich vyditoviint a pokuty za nespln6ni povinnosti vlastnika jednotky d) droky z vklad0 na bankovnich 0itech spoledenstvi, e) peniile, ilroky z prodlenia smluvni pokuty zaplacen6 tfetimi osobami zaporuieni povinnosti ze smluv sjednanfch spoledenstvim,.$; f) pojistn6 plneni z pojistnfch smluv sjednanrich spoleienstvim tr/kajici se spolednfch 'r' ddsti a bonifikace za pliznivri Skodni pr0bdh, a, g) piijmy plynouci z nakliid6ni s majetkem spoleeenstvi, i 4) Vridaje spoledenstvi jsou niiklady na spriivu domu a pozemku. " 5) Zdkladnim krit6riem pii sestavoviini rozpodtu je zabezpeden i vyrovnan6ho hospodaieni :lr F7 ] i.+ s finaninim prostiedky v b6in6m roce a vytvofeni dostatedn6 finandni rezervy na opravy nebo stavebni (pravy spolednrlch diisti domu pliinovan6 v budoucich letech. 6) Vrisledky pln6ni rozpodtu schvaluje shromdid6ni v riimci schviileni zpriivy o hospodaieni spoledenstvi- it. xvrr Zru5eni spoleebnstvi l. i spoledenstvi se zruiuje v piipadech uvedenrl'ch v s 1215 ziikona d. Bg/zot2 sb., obianskf zdkonik, v platndm zn6ni. tt. xvur ZdvEreinii ustanoveni 'ei 'w 1) Ve v6cech ve stanov6ch neupravenry'ch plati pr6vni fprava podle ieskrich obecne zitvaznfch priivnich piedpisrl 2) Tyto stanovy byly schviileny na zasediini shromiizdeni dne a ridinnosti nabfvaji okamiikem schviilenl shromiiidenim. t7 {