DOMOVNÍ ŘÁD Společenství vlastníků jednotek Vranovská 45/1, Brno

Transkript

1 DOMOVNÍ ŘÁD Společenství vlastníků jednotek Vranovská 45/1, Brno Čl. l Úvodní ustanovení 1) Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů, nebytových prostor a společných částí v domě Společenství vlastníků jednotek Vranovská 45/1, Brno (dále jen Společenství), přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi Společenstvím a jeho členem je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem a stanovami Společenství. 2) Tento domovní řád je součástí dokumentů Společenství a je závazný po schválení členskou schůzí Společenství pro všechny členy tohoto Společenství. V případě pronajmutí či přenechání bytu či nebytového prostoru k dispozici jiné osobě (dále jen uživatel), přechází povinnost dodržování tohoto řádu i na tyto osoby. 3) Členové společenství vlastníci bytového či nebytového prostoru jsou povinni se s tímto řádem podrobně seznámit a dodržovat jej. Tato povinnost současně plyne i pro uživatele (nájemce) a hosty vlastníků či uživatelů bytového či nebytového prostoru. Čl. 2 Základní pojmy 1) Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. 2) Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. k podnikatelské činnosti). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory (části) domu. 3) Příslušenství bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní boxy). 4) Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, chodby, schodiště, výtah, kočárkárna, kotelna, ostatní společné prostory specifikované v prohlášení vlastníka, rozvody tepla, hlavní rozvody vody (až po bytový uzávěr), hlavní rozvody kanalizace (až po bytovou rozbočku), rozvody elektřiny (až po bytový jistič u měřiče el. energie), rozvody slaboproudé a sdělovacích médií, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům, dále se za společné části domu považují příslušenství domu (jako chodníky) a stavby vedlejší, včetně jejich příslušenství. Čl. 3 Práva a povinnosti vlastníků 1) Základní práva a povinnosti vlastníků upravuje občanský zákoník a schválené stanovy Společenství. 2) Vlastníci jednotek zodpovídají za to, že jejich nájemníci, uživatelé jejich jednotek a jejich návštěvy budou dodržovat tento domovní řád.

2 3) Žádný byt či nebytový prostor nesmí být užíván k jinému účelu, než k jakému byl zkolaudován a jeho užívání musí být v souladu se stavebním zákonem a kolaudačním rozhodnutím. 4) Vlastníci a uživatelé bytů a nebytových a společných prostor jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním vlastníkům či uživatelům nerušený výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z vlastnického či nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. 5) Vlastník bytu či nebytového prostoru, případně jeho uživatel je povinen po předchozím oznámení výboru Společenství nebo správce umožnit přístup do bytu, nebytového prostoru či společných částí domu, pokud to vyžaduje úprava, provoz nebo oprava společných částí domu, pokud je nutno provést opatření k zamezení škod (či jejich šíření) z havárie nebo živelné pohromy, nebo za účelem zjištění technického stavu, provedení oprav a odpočtu a kontroly měřidla studené vody. 6) Ve výjimečných situacích (havárie, ohrožení života a zdraví, bezprostředně hrozící škoda na majetku), má Společenství právo zajistit zpřístupnění bytu či nebytového prostoru za policejní asistence i bez souhlasu vlastníka. O tomto zásahu pořídí Společenství písemný protokol a vhodným způsobem vlastníka neprodleně vyrozumí. V zájmu předcházení násilného otevření bytu či nebytového prostoru z výše uvedených důvodů se doporučuje pro případ dlouhodobější nepřítomnosti vlastníka nebo uživatele bytu či nebytového prostoru oznámit Společenství místo pobytu nebo telefon a adresu osoby zplnomocněné ke zpřístupnění bytu či nebytového prostoru. 7) Při opravách a úpravách bytu či nebytového prostoru nesmí vlastník případně jeho uživatel poškozovat, ohrožovat, nebo nadměrně omezovat ostatní byty či nebytové prostory, nebo jejich vlastníky či uživatele. Vlastník je povinen předem oznámit výboru Společenství, že žádá o povolení stavební úpravy, a to jak v případě, kdy jde o stavbu kolaudovanou, tak i v případě, kdy stavba podléhá ohlášení či stavebnímu povolení stavebního úřadu. Bez souhlasu Společenství není dovoleno provádět takové opravy a úpravy bytu a jeho zařízení, jimiž by byl měněn vzhled domu, ohrožena jeho statika nebo jinak narušena či ovlivněna funkčnost technického zařízení domu (plyn, voda, odpady, elektrotechnika, vzduchotechnika, domácí telefon, výtah, televizní anténa apod.) či funkčnost společných částí domu. Písemný souhlas výboru Společenství je nutný v případě, že při opravách a úpravách bytu, nebo za jiným účelem se bude užívat společných částí domu nad obvyklou míru, např. k časově omezenému skladování potřebného materiálu. 8) Vlastník bytu či nebytového prostoru je povinen nahradit škody, které na jiných bytech, nebytových prostorech, společných částech nebo zařízení domu způsobil on, uživatelé bytu nebo nebytového prostoru nebo jejich hosté či domácí zvířata. Náhradou škody se rozumí buď uvedení do původního stavu, nebo úhrada nákladů Společenství vynaložených na odstranění škody.

3 9) O poškození společných částí, nutnosti oprav či o jiných důležitých okolnostech je vlastník nebo uživatel povinen neprodleně informovat výbor Společenství nebo správce (např. porušení společných rozvodů, porušení nosných konstrukcí apod.). 10) Pokud vlastník bytu poskytne byt do pronájmu, nebo jej přenechá k dočasnému užívání třetí osobě, je povinen neprodleně oznámit výboru Společenství počet a jména osob, které budou takto byt užívat. 11) Vlastník bytu, který sám v bytě nebydlí, je déle nepřítomen, byt pronajímá, nebo jej navštěvuje pouze krátkodobě je povinen oznámit výboru svou korespondenční adresu nebo jiný způsob kontaktu za účelem doručování nutných informací, pozvánek eventuálně zjišťování stanovisek nebo rozhodnutí. 12) Vlastník bytu nebo nebytového prostoru je povinen výboru Společenství neprodleně oznámit, pokud se změnila jeho spoluvlastnická práva, nebo pokud svůj spoluvlastnický podíl převedl na jinou osobu. 13) Vlastník je povinen řádně a pravidelně přispívat na provoz domu a služby jemu vyměřenými částkami ve stanovených termínech. Čl. 4 Užívání společných částí (prostor, zařízení a okolí) domu 1) Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních vlastníků a obyvatel v domě. 2) Umisťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, ve společných prostorech je možné jen na základě písemného souhlasu výboru Společenství. 3) Bez písemného povolení Společenství je zakázáno používat společné prostory a zařízení nad obvyklou míru nebo ke skladování věcí. Na výzvu výboru Společenství jsou obyvatelé domu povinni zanechat nedovoleného užívání společných prostor a zařízení (např. odstranit z chodby své věci, které tam skladují). 4) Ve společných prostorách je nutno udržovat pořádek a čistotu, je zakázáno ukládání snadno vznětlivých či jinak nebezpečných látek a užívání otevřeného ohně. 5) Ve všech společných prostorách domu se zakazuje kouření, s výjimkou dvora. 6) Obyvatelé domu jsou povinni kontrolovat a dodržovat správný způsob větrání na chodbách a schodišti (zvýšenou pozornost je třeba věnovat za nepříznivého počasí a v zimních měsících). 7) O nutnosti oprav a dalších důležitých skutečnostech informuje obyvatel domu výbor Společenství nebo správce. 8) Vlastníci jsou povinni umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům a dalšímu zařízení.

4 Čl. 5 Sklepní boxy 1) Ve sklepních boxech je zakázáno skladování hořlavin všech tříd, plynových a tlakových lahví, pohonných hmot a toxických látek. 2) Kouření a užívání otevřeného ohně ve sklepním boxu je přísně zakázáno. 3) Vlastník či uživatel je povinen zabezpečit, aby věci uložené ve sklepním boxu nebyly zdrojem šíření hmyzu, hlodavců, zápachu a nákazy ohrožující zdraví. 4) V případě, že jsou sklepní prostory znečištěny nebo jsou v nich uskladněny předměty výše jmenované, je výbor Společenství oprávněn, po předchozím upozornění vlastníka či uživatele, provést na jeho náklady úklid nebo tyto předměty odstranit. Čl. 6 Držení domácích zvířat 1) Vlastník či uživatel bytu či nebytového prostoru nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou držena v jeho bytě či nebytovém prostoru. 2) Vlastník zvířat je povinen zajistit, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a aby nebyli obtěžováni hlukem, pachem a výkaly těchto zvířat. 3) Venčení psů a ostatních zvířat není dovoleno ani na dvoře ani v okolí domu. 4) V zájmu zachování hygieny, čistoty a pořádku v domě a bezpečného a klidného občanského soužití je držitel domácího zvířete povinen zejména: a) ve společných prostorách a prostranstvích domu a jeho okolí zamezit volnému pobíhání jím držených zvířat. b) dbát, aby domácí zvířata neznečišťovala společné prostory, jakož i prostranství u domu a jeho okolí a dojde-li k znečištění, je povinen znečištění odstranit. c) důsledně dbát základních pravidel hygieny a čistoty, ochrany zdraví a bezpečnosti spoluobčanů, pečovat o to, aby držení zvířat nedávalo podnět k rušení občanského soužití a dobrých mravů v domě. 5) K chování většího počtu zvířat anebo zvířat, která mohou ohrozit zdraví nebo život spoluobčanů (jedovatých nebo jinak nebezpečných) je nutný písemný souhlas Společenství. Čl. 7 Vnější vzhled, vyvěšování a vykládání věcí, parkování ve dvoře 1) Vlastníci (uživatelé) nesmějí bez souhlasu Společenství umisťovat na vnější konstrukce např. balkonů, na fasádu, střechu, anténní stožár, vchodové dveře apod. jakákoliv zařízení, předměty, vývěsky, reklamy atp.

5 2) Bez předchozího písemného souhlasu Společenství je zakázáno provádět konstrukční změny uvnitř i vně budovy, provádět nové instalace (rozvody, trubky apod.) nebo jiné zásahy, které by měnily nebo doplňovaly vzhled domu nebo společných prostor. 3) Venkovní vzhled domu nesmí být v žádném případě měněn včetně natírání, štuků, cihel, zábradlí, betonu nebo dalších vnějších částí budovy a ostatních zařízení a společných prostor a prostranství, aniž by k tomu byl předchozí písemný souhlas Společenství. 4) Bez předchozího písemného souhlasu výboru Společenství je přísně zakázáno umisťovat jakékoli informační zařízení (např. firemní či reklamní štít), nápisy, plakáty, billboardy, inzeráty apod. na dům či před něj, ve společných prostorách a prostranství. V případě porušení tohoto zákazu je Společenství oprávněno umístěná informační zařízení, nápisy, plakáty, billboardy, inzeráty apod. ihned odstranit, a to na náklady viníka a pokud viník nebude zjištěn, tak na náklady Společenství. 5) Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových, televizních, satelitních nebo jiných antén a jejich svodů a podobného zařízení, markýz, stínidel, zástěn, klimatizačních jednotek apod. je třeba předchozího písemného souhlasu Společenství. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu zařízení, která ohrožují stavební stav nemovitostí, bezpečnost okolí anebo ruší vzhled domu. 6) Květiny v oknech, na balkonech a lodžiích musejí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi anebo neobtěžovala níže bydlící uživatele bytu. 7) Je zakázáno lepit na sklo vchodových dveří domu reklamní letáky. K tomuto účelu slouží nástěnka umístěná v chodbě. 8) Dvůr a vjezd do dvora nejsou určeny k dlouhodobému parkování, tyto prostory jsou určeny především k vyložení a naložení nákladu a osob. Výjimečně je povoleno nouzové parkování ve dvoře (např. při pozdním příjezdu v noci nebo při nedostatku parkovacích míst v bezprostředním okolí domu). Dlouhodobé parkování (několik dní či týdnů po sobě) je povoleno pouze na základě písemného souhlasu výboru Společenství a pouze z bezpečnostních důvodů (např. vykradený automobil s rozbitým sklem, dlouhodobá nepřítomnost vlastníka jednotky např. z důvodu hospitalizace) Čl. 8 Pořádek a čistota 1) Čištění věcí na chodbách nebo v jiných společných prostorech domu není dovoleno. 2) Ve společných prostorech (na chodbách, schodišti apod.) nebo na společných prostranstvích nesmějí být odkládány, hromaděny nebo skladovány odpadky, odpadkové krabice nebo pytle, osobní nebo domovní odpad apod., kromě míst k tomu určených. Jestliže budou výše uvedené věci skladovány na výše uvedených místech, bude viník upozorněn, aby je odstranil do určené lhůty. Po uplynutí této lhůty budou tyto předměty odstraněny na náklady viníka. Pokud viník nebude zjištěn, budou tyto předměty odstraněny na náklady Společenství.

6 3) Obalový materiál většího rozsahu (např. od nábytku a velkých domácích spotřebičů) je povinen zlikvidovat každý sám na své náklady. 4) Běžný úklid společných prostor jakož i bezprostředního okolí domu zajišťuje Společenství. Při mimořádných situacích, kdy uživatel bytu nebo nebytového prostoru znečistí společné prostory (při malování, stěhování, při stavebních pracích či jiné činnosti) je povinen neprodleně po ukončení prácí odstranit způsobené znečištění na vlastní náklady. Čl. 9 Klid v domě 1) Vlastníci a obyvatelé bytů a nebytových prostor jsou povinni užívat byt či nebytový prostor nebo společné prostory a prostranství v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní obyvatele domu nadměrným hlukem, pachy a podobnými projevy. 2) V době od 22 do 6 hodin jsou všichni obyvatelé domu povinni dodržovat noční klid. Uživatelé bytu jsou odpovědni i za hluk, který mohou způsobovat s nimi žijící zvířata (štěkání, vytí, apod.) a podle okolností jsou povinni tomu zabránit. 3) Pokud výbor Společenství neudělí písemnou výjimku, mohou činnosti a práce v bytových jednotkách a nebytových prostorech vykazující nadměrný hluk nebo jinak omezující ostatní obyvatele domu (např. stavební práce, tlučení a vrtání do stěn, podlah a stropů většího rozsahu či po delší dobu atd.) vykonávat pouze v pracovních dnech v době od 8 do 18 hodin a v sobotu a neděli v době od 10 do 16 hodin. Tyto práce je nutno zkrátit na nejkratší možnou míru, nebo se snažit přizpůsobit práce požadavkům sousedů, případně výboru Společenství. Čl. 10 Bezpečnost 1) Obyvatelé domu nesmějí dovolit komukoliv, aby jakýmkoli způsobem blokoval vchodové dveře a nechával je otevřené déle, než je nezbytně nutné. 2) Obyvatelé domu nesmějí otevírat vstupní dveře do domu prostřednictvím elektronického systému osobám, které neznají, a nesmějí takovým osobám umožnit vstup do domu současně při vlastním vstupu či odchodu. 3) Obyvatelé domu jsou povinni zamykat všechny vstupní dveře do domu v době od 20:00 do 7 hodin. 4) Obyvatelé domu jsou povinni dbát na neustálé (24 hodin denně) uzamykání společných prostor (např. kočárkárny) a dveří do sklepních boxů. 5) Za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci, kteří děti poučí o základních pravidlech bezpečnosti a chování v domě a v jeho bezprostředním okolí. 6) Ztrátu, či zcizení klíčů od vstupu do domu nebo do společných prostor jsou obyvatelé povinni neprodleně oznámit výboru Společenství. 7) Obyvatelé domu jsou povinni dodržovat pravidla protipožární ochrany. 8) Každý obyvatel domu musí udělat vše pro to, aby zabránil vzniku požáru kdekoli v domě. To znamená, že kamkoli do objektu nesmějí být vnášeny a kdekoli v objektu nesmějí být skladovány

7 předměty (jakéhokoliv skupenství), které by mohly samy způsobit požár nebo riziko jeho vzniku či šíření neúměrně zvyšovaly. 9) Žádné věci, zvláště hořící předměty jako jsou cigarety, či jejich nedopalky, zápalky nebo předměty zábavné pyrotechniky nesmějí být vyhazovány z oken, dveří, balkonů nebo ostatních částí objektu včetně společných prostor. 10) Z důvodu požární a obecné bezpečnosti je zakázáno umísťovat na chodby, schodiště a do společných prostor jakékoliv předměty kromě rohožek. Jiné předměty je povoleno umisťovat pouze se souhlasem výboru Společenství. Čl. 11 Zdroje informací, kontakty 1) Základním zdrojem informací pro všechny obyvatele domu je nástěnka v přízemí domu u vchodových dveří a/nebo jejich rozesílání na ové adresy, které jsou vlastníci povinni sdělit výboru Společenství. Prostřednictvím nástěnky a/nebo prostřednictvím ů předává výbor Společenství a správce domu nejrůznější informace všem obyvatelům domu. 2) Kontakty na členy výboru Společenství (telefon, apod.) a správce domu jsou vyvěšeny na nástěnce, stejně jako další možné způsoby získávání informací (např. www). 3) Soukromé inzeráty mohou být umísťovány pouze na nástěnku a jen se souhlasem výboru Společenství. 4) Jmenovky na domovní zvonky u vchodu do domu zajišťuje, sjednocuje a umisťuje Společenství z důvodu jejich jednotného vzhledu. Obsah jmenovky si určuje uživatel bytu s ohledem na místní zvyklosti a vzhled a obsah ostatních jmenovek. Je zejména přísně zakázáno polepovat zvonky, poštovní schránky a vchodové dveře jmenovkami a informačními tabulemi. Čl. 12 Závěrečná ustanovení 1) Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných platných právních předpisů. 2) Domovní řád platí pro všechny vlastníky a obyvatele domu stejně jako návštěvníky. 3) Domovní řád byl schválen Shromážděním Společenství vlastníků jednotek Vranovská 45/1, Brno ne výroční schůzi dne a tímto dnem nabyl účinnosti.