DOMOVNÍ ŘÁD Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11

Transkript

1 DOMOVNÍ ŘÁD Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11 I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1. Domovní řád Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11 vychází z Občanského zákoníku a Stanov tohoto společenství a stanoví další organizační pravidla pro užívání společných částí domu. 2. Ustanovení tohoto Domovního řádu jsou závazná pro vlastníky jednotek a členy jejich domácností, pro jejich nájemníky (dále jen uživatelé jednotek ) a pro všechny osoby, jimž je umožněn vstup do domu (dále jen "uživatelé domu"). II. UŽÍVÁNÍ JEDNOTEK, SPOLEČNÝCH PROSTOR A ZAŘÍZENÍ DOMU 1. Každý uživatel jednotky je povinen užívat a udržovat svoji jednotku a prostory k ní příslušející, společné prostory a zařízení domu tak, aby nerušil, neomezoval ani neohrožoval ostatní uživatele jednotek v jejich užívacích právech a oprávněných zájmech. 2. Vlastník jednotky, který poskytne svoji jednotku do pronájmu nebo ji přenechá k dočasnému užívání třetím osobám, je odpovědný za to, že tyto osoby budou dodržovat Domovní řád v celém jeho rozsahu. Vlastník jednotky zajistí, aby součástí nájemní smlouvy byl odkaz na dodržování tohoto Domovního řádu. 3. Každý uživatel jednotky a domu je oprávněn užívat veškeré společné prostory jen podle jejich určení. Vchody, chodby, schodiště i jiné společné prostory se udržují volné. Nelze je využívat na odkládání a skladování věcí ani pro umísťování jakýchkoli předmětů nepatřících do vybavení domu. Uživatelé jednotek jsou povinni na výzvu členů výboru SVJ zanechat nedovoleného užívání společných prostor a neprodleně odstranit své věci, které zde skladují. Je zakázáno ve společných prostorách chovat jakákoliv domácí zvířata. V případě znečištění společných prostor je uživatel domu, který znečištění zavinil, povinen znečištění neprodleně odstranit (např. psí exkrementy). Týdenní úklid společných prostor zajišťuje výbor SVJ. 4. Uživatel jednotky je povinen nahradit škody, které na jiných jednotkách nebo společných částech nebo zařízení domu způsobil on sám nebo osoby, jimž umožnil vstup do budovy (např. poškození malby, vchodových dveří atp.). Náhradou se rozumí buď uvedení do původního stavu, nebo finanční náhrada. 5. Ve všech společných prostorách, tedy na chodbách, schodištích, balkónech nepřiřazených k jednotlivým bytovým jednotkám, ve vchodu, v prostoru sklepních kójí a ve výtahové kabině je zakázáno kouření a manipulace s otevřeným ohněm. 6. Uživatelé jednotek a domu jsou povinni dodržovat všechna bezpečnostní a protipožární opatření, nesmí poškozovat elektrické nebo plynové vedení a vodovodní a odpadní potrubí. Není přípustné poškozovat protipožární zařízení objektu. 7. Je přísně zakázáno jakkoliv zasahovat do elektrických rozvodných skříní, kabelových televizních a datových rozvodů, manipulovat s uzávěrem plynu nebo zasahovat do ovládání výtahu. Takové činnosti jsou výhradně v pravomoci kvalifikovaných pracovníků pověřených odborných firem. 8. Uživatelé jednotek a domu jsou povinni udržovat v domě a jeho okolí pořádek a čistotu. Vyklepávat koberce, rohožky a ostatní věci není možné z oken či lodžií, podobně jako z nich sypat popel z cigaret, odhazovat nedopalky a potraviny. Pokud uživatel jednotky při mimořádných situacích znečistí společné prostory (při malování, stěhování apod.) je povinen neprodleně po ukončení prací odstranit způsobené znečištění. V opačném případě budou náklady 1

2 na mimořádný úklid přeúčtovány vlastníkovi příslušné jednotky. 9. Vlastník každého bytu má právo na další klíč ke každé ze společných uzamykatelných prostor ve vchodu, ve kterém bydlí. Výjimkou jsou prostory, do nichž je vstup povolen pouze členům výboru nebo osobám se souhlasem výboru SVJ (kancelář SVJ, kotelna, výtahová šachta, strojovna výtahu, střecha atp.). Vlastník každého bytu má právo zhotovit si na vlastní náklady jeden klíč ke společným uzamykatelným prostorám. 10. Při prodeji jednotky je prodávající povinen předat nabyvateli všechny klíče od společných uzamykatelných prostor. Pokud tak neučiní, může nový vlastník požádat o zhotovení kopie nebo zapůjčení klíče člena výboru. Náklady na zhotovení kopie nebo zapůjčení klíče nese vlastník, který tento požadavek vznesl. 11. Rezervní klíče od všech společných prostor jsou uloženy u členů výboru. III. DENNÍ ŘÁD 1. Uživatelé jednotek jsou povinni chovat se tak, aby nerušili ostatní uživatele nadměrným hlukem (např. soustavné pouštění hlasité hudby, TV). Jsou též povinni přijmout taková opatření, aby ostatní uživatele neobtěžovali hlukem, který mohou způsobovat s nimi žijící zvířata (zejména štěkání a vytí psů). 2. V době od 22:00 do 7:00 hodin v pracovních dnech a v době od 22:00 do 8:00 hodin ve dnech pracovního volna a klidu (sobota, neděle, státní svátky) musí být v domě udržován noční klid. V době nočního klidu není dovoleno křičet na chodbách, hlasitě hrát na hudební nástroje, používat vysavače a jiná hlučná zařízení a přístroje (roboty, vrtačky, pračky), zpívat, hlučně se bavit, způsobovat větší hluk např. úklidem bytu, manipulací s předměty přicházející do kontaktu s nezakrytou podlahou (laminovaná podlaha / dlažba). V této době je žádoucí používat televizní / audio reprodukční přístroje způsobem, aby jejich zvuk nepronikal do okolních bytů. 3. Hlučné práce většího rozsahu (např. při rekonstrukci jednotky) mohou být prováděny v pracovní dny od 8 do 18 hodin, o víkendech od 10 do 18 hodin. Vlastník jednotky, který plánuje provádět ve své jednotce rekonstrukční práce většího rozsahu, které mohou omezovat ostatní uživatele (hluk, prach, pohyb řemeslníků, různé nečistoty), je povinen písemně informovat o svém záměru výbor SVJ a uživatele ostatních jednotek vyvěšením oznámení na nástěnku v příslušném vchodu. V této informaci uvede předpokládaný časový rozsah prací a telefonní číslo kontaktní osoby, odpovědné za dodržování ustanovení tohoto Domovního řádu při provádění prací. Zejména vyzýváme k ohleduplnosti vůči sousedům s malými dětmi nebo jde-li o nemocné osoby. IV. TECHNICKÝ PROVOZ BUDOVY 1. SVJ hradí údržbu a opravy společných částí domu. 2. Pro případ provádění základní údržby, oprav, modernizace, případně technických prohlídek, revizí, zkoušek atp. je uživatel jednotky povinen na výzvu výboru SVJ umožnit přístup zejména k vodovodní, plynové nebo elektrické instalaci, k topení a ke kanalizačnímu svodu, případně dalším součástem domu. 3. Předepsané technické, bezpečnostní i protipožární prohlídky, zkoušky a revize společných částí domu jsou organizovány výborem SVJ. Výbor SVJ zajišťuje zpřístupnění zařízení, která jsou společným vlastnictvím a nejsou součástí jednotlivých jednotek. 4. Vlastník jednotky může provádět úpravy jednotky v souladu se stavebním zákonem č.183/2006 Sb. U stavebních úprav je nutné předem informovat výbor SVJ. Úpravami v jednotce nesmí být ohrožena vlastnická práva vlastníků ostatních jednotek ani nesmí být ohrožena funkčnost společných částí domů. Pokud při opravách a úpravách bude vlastník potřebovat užívat společných částí domů nad obvyklou míru, potřebuje k tomu souhlas výboru SVJ. Při 2

3 rekonstrukci jednotky je vlastník jednotky, který rekonstrukci realizuje, zodpovědný za znečistění společných prostor včetně prostoru před domem, a je povinen na své náklady znečistění neprodleně odstranit. 5. Bez souhlasu výboru SVJ a stavebního povolení není dovoleno provádět zásahy vlastníka nebo uživatele jednotky do pláště domu, oken a lodžií, které by zásadně změnily vzhled domu, byla ohrožena jeho statika nebo jinak narušena funkčnost technického zařízení domu. 6. Vlastník musí udržovat svoji jednotku na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání a provádět včas potřebnou údržbu a opravy tak, aby nerušil, neomezoval ani neohrožoval ostatní uživatele jednotek v jejich užívacích právech a oprávněných zájmech. 7. Vlastník je povinen po předchozím oznámení umožnit přístup do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu, kontroly, případně výměny měřidel tepla, teplé a studené vody a provedení příslušných revizí. 8. V zájmu předcházení případného násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie se v případě déle trvající nepřítomnosti uživatele jednotky doporučuje oznámit správcovské firmě nebo výboru SVJ kontaktní adresu a telefon osoby zplnomocněné ke zpřístupnění jednotky. Vlastník bytu, který sám zde trvale nebydlí je povinen oznámit výboru korespondenční adresu nebo jiný způsob kontaktu za účelem doručování nutných informací. 9. Osobní výtah jsou oprávněni používat všichni uživatelé bytů. Současně jsou povinni dodržovat pravidla pro jeho používání, zejména počet osob a vyznačenou nosnost. Výtah smí ovládat pouze osoba starší 10 let, děti do tohoto věku nesmí užívat výtah bez dozoru. V případě přepravy nadměrného nákladu (v kabině jinak určené pro přepravu osob) jsou uživatelé povinni dbát na to, aby nedošlo k přetížení výtahu nebo jeho poškození. V. BEZPEČNOST A POŘÁDEK 1. Domovní vchodové dveře se důsledně zavírají. Do domu lze umožnit vstup pouze vlastním návštěvám a dále osobám, u nichž lze oprávněnost vstupu do domu důvěryhodně ověřit. Za umožnění vstupu a dodržování Domovního řádu opravářům, řemeslníkům zodpovídá objednatel (uživatel jednotky, výbor SVJ, správcovská firma). 2. Vstup na střechu domu, strojoven výtahů a do kotelny je dovolen pouze oprávněným osobám se souhlasem výboru SVJ. 3. Chodby ve všech podlažích a sklepích, schodiště a výtahy musí být stále čisté a volně průchodné. 4. Uživatelé jednotek jsou povinni udržovat kolem domu a kontejnerových nádob čistotu a pořádek. Není dovoleno odkládat nepotřebné předměty vedle těchto kontejnerů, výjimkou jsou vánoční stromky. 5. Kontejnery na odpadky jsou umístěny v bezprostřední blízkosti domu, stejně tak kontejnery na tříděný odpad. Není přípustné odkládat odpadky na chodbách a ve sklepích. Velkoobjemový odpad a stavební suť je zakázáno odkládat do kontejnerů. Tento odpad je potřeba odvézt do sběrného dvora na vlastní náklady. Umístění nejbližšího sběrného dvora je uvedeno na internetových stránkách našeho SVJ: 6. Uživatel bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě jím užívaném držena. Současně je povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě a jeho okolí. Případné škody způsobené na společných částech zařízení nebo vybavení domu je povinen opravit nebo uhradit. Volné pobíhání domácích zvířat je ve společných prostorách domu zakázáno. 7. Držení domácích zvířat je přípustné pouze tehdy, pokud neobtěžují uživatele jednotek zápachem, hlukem nebo nezpůsobují zdravotní problémy. 3

4 8. Uživatelé jednotek nesmí znečišťovat okolí domů žádnými druhy odpadků (papír, prázdné lahve, plechovky, cigarety atp.) ani tam cokoli zanechávat (nábytek, nákupní vozíky atp.). 9. V zájmu bezpečnosti osob a majetku platí dále tyto zásady: - každý uživatel jednotky je povinen dodržovat pravidla bezpečnosti práce, zejména při manipulaci s elektrickými a plynovými spotřebiči a při odchodu z jednotky se přesvědčit, zda v bytě neteče z kohoutků voda, není zapnutý plynový spotřebič, případně není zbytečně v provozu elektrický spotřebič, - každý uživatel jednotky je povinen vědět, že telefonní číslo pro tísňové volání je 112 a platí pro veškerá tísňová volání (hasiči, lékařská služba, policie), - za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci, kteří děti poučí o základních pravidlech bezpečnosti a chování v domě a v jeho bezprostředním okolí. 10. Uživatelé jednotek se vyzývají, aby včas upozornili členy výboru SVJ na zjištěné závady ve společných prostorách domu a na nedostatky, které je potřeba operativně řešit. K předávání těchto informací slouží schránky SVJ umístěné vedle poštovních schránek ve všech vchodech. 11. Hlavní domovní uzávěry vody, plynu, domovní elektrické rozvaděče (pro strojovnu výtahu a pro osvětlení domu) a rozvaděče do jednotlivých bytů jsou označeny. Manipulace s těmito zařízeními je povolena pouze oprávněným osobám. 12. Vlastník jednotky je povinen označit číslo bytu nad vstupem do bytu. 13. V případě vzniku požáru je nutno okamžitě upozornit ostatní obyvatele zvoláním HOŘÍ, zahájit hašení hasicími přístroji nebo hadicí z hydrantů, umístěných na chodbách a neprodleně přivolat hasiče (tel. 112 nebo 155). 14. Parkování v okolí domu je možné pouze tak, aby nebylo bráněno ve volném přístupu do domu a aby nebyl blokován přístup do garáží. VI. PRÁVA A POVINNOSTI VLASTNÍKA JEDNOTKY 1. Vlastník jednotky, který jednotku pronajímá nebo ji přenechává dočasnému užívání třetí osobě, je odpovědný za to, že tyto osoby dodržují Domovní řád v celém rozsahu. Současně oznámí výboru SVJ počet a jména osob, které budou takto jednotku užívat včetně spojení na ně (telefon, případně mailová adresa). 2. Uživatelé jednotek jsou povinni zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé, či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně v prostorách s nebezpečím vzniku požáru. Zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců, požárního ohrožení a zápachu. 3. Květiny v oknech a na lodžiích musí být zabezpečeny proti pádu, za bezpečnost odpovídá vlastník. 4. Uživatel bytu je povinen dbát na to, aby se předcházelo výskytu hmyzu, hlodavců nebo jiných škůdců v bytě a jeho rozšiřování. Výskyt těchto škůdců v jednotce je povinen vlastník jednotky co nejdříve odstranit a oznámit tuto skutečnost členu výboru SVJ. Všichni uživatelé jednotek jsou povinni poskytnout nezbytnou součinnost k vyřešení problému. 5. Uživatel jednotky je povinen dodržovat základní preventivní opatření k předcházení poruch v jednotce a zajišťovat povinné nebo předepsané revize na vlastních nebo provozovaných zařízeních a spotřebičích. Mezi nejzákladnější preventivní opatření k předcházení poruch patří: - alespoň 2x ročně pootočit uzávěry radiátorů topení, ventilů teplé a studené vody, - průběžně kontrolovat odkapávání vody z ventilů (baterií) a únik vody na klozetu (čeření hladiny). 4

5 - pravidelné revize domácích elektrických zařízení včetně bytových rozvodů - pravidelné revize domácích plynových zařízení včetně bytových plynových rozvodů - používání domácích zařízení a spotřebičů dle doporučení výrobců VII. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 1. Není dovoleno poškozovat nebo strhávat oznámení, informační tabule a jiné výstrahy umístěné v domě. 2. Porušení tohoto Domovního řádu a Stanov SVJ bude řešit výbor SVJ. Ten vyzve viníka, aby závadné činnosti zanechal. Neuposlechne-li této výzvy a bude pokračovat v závadné činnosti i po uplynutí stanovené lhůty, uplatní výbor SVJ veřejné napomenutí umístěné na nástěnkách v jednotlivých vchodech a oznámené ostatním uživatelům mailem. Nepovede-li ani veřejné napomenutí k nápravě, výbor SVJ vyzve k pomoci s nápravou správní orgán. 3. Domovní řád může být měněn nebo doplňován na základě vzniklých potřeb. Náměty k jeho doplnění nebo úpravám má právo podávat každý z uživatelů jednotek. Schvalování doporučených změn se provádí na Shromáždění vlastníků. 4. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů. Tento Domovní řád byl schválen Shromážděním vlastníků dne a vstupuje v platnost dne Ing. Břetislav Bačák, předseda výboru SVJ 5