PŘÍLOHA Č. 1 SMLOUVA O VÝSTAVBĚ

Transkript

1 PŘÍLOHA Č. 1 SMLOUVA O VÝSTAVBĚ Smluvní strany: 1) Miroslava Močarková, bydliště: Jindřicha Plachty 57/29, Praha 5, PSČ (dále jen Vlastník 1 ) 2) Jiří Hák, bydliště: Zborovská 620/47, Praha 5, PSČ (dále jen Vlastník 2 ) 3) manželé Martin Pössl, Silvie Pösslová, oba bydliště: Jindřicha Plachty 57/29, Praha 5, PSČ (dále jen Vlastník 3 ) 4) Hana Tuláčková, bydliště: Víchová nad Jizerou č. p. 84, PSČ (dále jen Vlastník 4 ) 5) Městská část Praha 5 se sídlem: náměstí 14. října 1381/4, Praha 5, PSČ IČO: zastoupená [ ] které byla svěřena správa nemovitostí Hlavního města Prahy, Mariánské náměstí 2/2, Praha 1, PSČ (dále jen Vlastník 5 ) 6) Mgr. Richard Buchal, bydliště: Jindřicha Plachty 57/29, Praha 5, PSČ (dále jen Vlastník 6 ) 7) Petra Svátková, bydliště: Na dolinách 329/19, Praha 4, PSČ (dále jen Vlastník 7 ) 8) Michaela Špaldoňová, bydliště: Jindřicha Plachty 57/29, Praha 5, PSČ (dále jen Vlastník 8 ) 9) manželé Petr Špaldoň bydliště: Hálkova 170, Veltrusy, PSČ Michaela Špaldoňová, r. č /0299 bydliště: Jindřicha Plachty 57/29, Praha 5, PSČ (dále jen Vlastník 9 ) (dále společně též jen Vlastníci ) 1/12

2 a 10) PESTR, spol. s r.o. se sídlem: Paťanka 2617/17a, Praha 6, PSČ IČO: zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. C zastoupená Richardem Pechem, jednatelem (dále jen Stavebník ) a 11) Společenství vlastníků jednotek Jindřicha Plachty 57, Praha 5 se sídlem: Jindřicha Plachty 57/29, Praha 5, PSČ IČO: zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. S zastoupené [ ] a [ ] (dále jen Společenství ) uzavírají podle ustanovení 1170 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., tuto smlouvu o výstavbě: 1. Úvodní ustanovení 1.1. Vlastníci shodně prohlašují, že jsou vlastníky jednotek v domě č. p. 57 nacházejícím se na pozemku parc. č. 450 (dále jen Dům ) a spoluvlastníky společných částí Domu a pozemku parc. č. 450 (dále jen Pozemek ) v k. ú. a části obce Smíchov, obec Praha, jak je vedeno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha, a to následovně: a) Vlastník 1 je vlastníkem jednotky č. 57/1 (byt) se spoluvlastnickým podílem na společných částech Domu a Pozemku o velikosti 810/ b) Vlastník 2 je vlastníkem jednotky č. 57/2 (byt) se spoluvlastnickým podílem na společných částech Domu a Pozemku o velikosti 969/ c) Vlastník 3 je vlastníkem (společné jmění manželů) jednotky č. 57/3 (byt) se spoluvlastnickým podílem na společných částech Domu a Pozemku o velikosti 990/ d) Vlastník 4 je vlastníkem jednotky č. 57/4 (byt) se spoluvlastnickým podílem na společných částech Domu a Pozemku o velikosti 1002/ e) Vlastník 5 je vlastníkem jednotky č. 57/5 (byt) se spoluvlastnickým podílem na společných částech Domu a Pozemku o velikosti 1258/11867, jednotky č. 57/8 (byt) se spoluvlastnickým podílem na společných částech Domu a Pozemku o velikosti 810/11867, jednotky č. 57/901 (jiný nebytový prostor) se spoluvlastnickým podílem na společných částech Domu a Pozemku o velikosti 1730/11867 a č. 57/902 (jiný nebytový prostor) se spoluvlastnickým podílem na společných částech Domu a Pozemku o velikosti 450/ f) Vlastník 6 je vlastníkem jednotky č. 57/6 (byt) se spoluvlastnickým podílem na společných částech Domu a Pozemku o velikosti 1806/ g) Vlastník 7 je vlastníkem jednotky č. 57/7 (byt) se spoluvlastnickým podílem na společných částech Domu a Pozemku o velikosti 525/ /12

3 h) Vlastník 8 je vlastníkem jednotky č. 57/9 (byt) se spoluvlastnickým podílem na společných částech Domu a Pozemku o velikosti 420/ i) Vlastník 9 je vlastníkem (společné jmění manželů) jednotky č. 57/10 (byt) se spoluvlastnickým podílem na společných částech Domu a Pozemku o velikosti 1097/ Jednotky jsou v domě vymezeny podle zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů Vlastníkovi 5 Městské části Praha 5 je v souladu s ustanovením 19 odst. 1 zák. č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze a na základě Statutu hlavního města Prahy svěřen do správy majetek hlavního města Prah, kterým jsou jednotky se spoluvlastnickými podíly uvedenými v odst. 1.1 písm. e) této smlouvy. Městská část Praha 5 v souladu s ustanovením 34 odst. 3 zák. č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, vykonává při nakládání se svěřeným majetkem hlavního města Prahy práva a povinnosti vlastníka Společenství je společenstvím vlastníků jednotek Domu. 2. Předmět smlouvy 2.1. Předmětem této smlouvy je stanovení práv a povinností smluvních stran při výstavbě tří (3) nových bytových jednotek v Domě formou vestavby v prostoru společných částí Domu v 5. nadzemním podlaží Domu (dále jen Výstavba jednotek ) a s tím související změnou velikosti a převod podílů na společných částech Domu a Pozemku a dále při rekonstrukci společných částí Domu v rozsahu specifikovaném v čl. 7 této smlouvy (dále jen Rekonstrukce domu ). Výstavba jednotek a Rekonstrukce domu společně dále jen jako Stavební úpravy. 3. Stávající jednotky a společné prostory 3.1. Na základě prohlášení vlastníka o vymezení jednotek podle 4 zák. č. 72/1994 Sb. ze dne (dále jen Prohlášení vlastníka ) jsou v Domě vymezeny následující jednotky, spolu se spoluvlastnickými podíly na společných částech Domu a na Pozemku: a) jednotka č. 57/1 byt 2+1 o podlahové ploše 81,0 m 2, nacházející se v 1. nadzemním podlaží 810/11867; b) jednotka č. 57/2 byt 3+1 o podlahové ploše 96,9 m 2, nacházející se v 2. nadzemním podlaží 969/11867; c) jednotka č. 57/3 byt 3+kk o podlahové ploše 99,0 m 2, nacházející se v 2. nadzemním podlaží 990/11867; d) jednotka č. 57/4 byt 3+1 o podlahové ploše 100,2 m 2, nacházející se v 2. nadzemním podlaží 1002/11867; e) jednotka č. 57/5 byt 4+1 o podlahové ploše 125,8 m 2, nacházející se v 3. nadzemním podlaží 1258/11867; f) jednotka č. 57/6 byt 4+1 o podlahové ploše 180,6 m 2, nacházející se v 3. nadzemním podlaží 1806/11867; 3/12

4 g) jednotka č. 57/7 byt 1+1 o podlahové ploše 52,5 m 2, nacházející se v 4. nadzemním podlaží 525/11867; h) jednotka č. 57/8 byt 3+1 o podlahové ploše 81,0 m 2, nacházející se v 4. nadzemním podlaží 810/11867; i) jednotka č. 57/9 byt 1+1 o podlahové ploše 42,0 m 2, nacházející se v 4. nadzemním podlaží 420/11867; j) jednotka č. 57/10 byt 4+kk o podlahové ploše 109,7 m 2, nacházející se v 4. nadzemním podlaží Domu, se spoluvlastnickým podílem na společných částech Domu a Pozemku o velikosti 1097/11867; k) jednotka č. 57/901 nebytový prostor o podlahové ploše 173,0 m 2, nacházející se v 1. podzemním podlaží a 1. nadzemním podlaží Domu, se spoluvlastnickým podílem na společných částech Domu a Pozemku o velikosti 1730/11867; l) jednotka č. 57/902 nebytový prostor o podlahové ploše 45,0 m 2, nacházející se v 1. nadzemním podlaží Domu, se spoluvlastnickým podílem na společných částech Domu a Pozemku o velikosti 450/ Podrobnější popis všech jednotek v Domě včetně jejich vybavení je uveden v Prohlášení vlastníka, které je současně jako příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy V Domě jsou Prohlášením vlastníka vymezeny následující společné části Domu společné vlastníkům všech jednotek Domu: a) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, b) střecha včetně příslušných klempířských prvků (okapy, žlaby, oplechování, bleskosvody), c) hlavní vodorovné a svislé nosné a nenosné konstrukce, d) společná kotelna, e) rozvody vody (až po hlavní uzávěry pro byty) včetně vodovodní přípojky, f) rozvody kanalizace včetně kanalizační přípojky, g) rozvody plynu (až po hlavní uzávěry pro byty) včetně plynové přípojky, h) rozvody elektřiny, včetně hlavní pojistkové skříně, domovní elektroinstalace ve společných částech, i) vstupní prostory, vchody do domu, schodiště, chodby, j) okna bytů a nebytových prostor, okna a dveře ve společných částech, k) slaboproudé rozvody (zvonky), l) prostory a místnosti ve společných částech budovy (sklepní prostory-mimo sklepů které jsou příslušenství jednotek, prádelny apod.), m) hlavní uzávěr vody, hlavní uzávěr plynu, n) rozvody telekomunikací, radiokomunikací, o) společné prostory ve výhradním užívání vlastníka jednotky (sklepní kóje, balkóny, terasy, lodžie apod.), p) drobné stavby na pozemku, 4/12

5 q) schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí, kromě vstupních dveří do jednotek, r) domovní chodby, s) půdní prostory V Domě jsou Prohlášením vlastníka vymezeny následující společné částmi Domu společné jen vlastníkům některých jednotek Domu společná chodba ve 4. nadzemním podlaží vyznačená v grafické příloze Prohlášení vlastníka, která je společná jen vlastníkům jednotky č. 57/9 a jednotky č. 57/ Vymezení nových jednotek v Domě 4.1. Výstavbou budou získány tyto nové jednotky na místo společných prostor Domu (dále jen Nové jednotky ): a) Bytová jednotka č. 57/11 byt v 5. nadzemním podlaží Domu, která se skládá z: celkem [ ] m 2 Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá), kromě stoupacích vedení, včetně uzavíracích ventilů. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vstupní dveře. Vybavení náležející k jednotce: [ ] K vlastnictví jednotky patří spoluvlastnický podíl na společných částech Domu a na Pozemku ve výši [ ]/[ ]. b) Bytová jednotka č. 57/12 byt v 5. nadzemním podlaží Domu, která se skládá z: celkem [ ] m 2 Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá), kromě stoupacích vedení, včetně uzavíracích ventilů. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vstupní dveře. Vybavení náležející k jednotce: [ ] K vlastnictví jednotky patří spoluvlastnický podíl na společných částech Domu a na Pozemku ve výši [ ]/[ ]. 5/12

6 c) Bytová jednotka č. 57/13 byt v 5. nadzemním podlaží Domu, která se skládá z: celkem [ ] m 2 Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá), kromě stoupacích vedení, včetně uzavíracích ventilů. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vstupní dveře. Vybavení náležející k jednotce: [ ] K vlastnictví jednotky patří spoluvlastnický podíl na společných částech Domu a na Pozemku ve výši [ ]/[ ] Vlastníci tímto udělují Stavebníkovi oprávnění vystavět Nové jednotky s tím, že Stavebník se stane jejich vlastníkem. Oprávnění k výstavbě Nových jednotek se uděluje jako úplatné, a to za cenu celkem , Kč (slovy: sedm milionů pět set devadesát tisíc korun českých). Bude-li třeba cenu rozpočítat na jednotlivé Nové jednotky, rozpočítá se podle poměru jejich podlahových ploch. 5. Vymezení společných částí Domu po realizaci Výstavby jednotek 5.1. V Domě budou po realizaci Výstavby jednotek vymezeny následující společné části Domu společné vlastníkům všech jednotek Domu: a) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, b) střecha včetně příslušných klempířských prvků (okapy, žlaby, oplechování, bleskosvody), c) hlavní vodorovné a svislé nosné a nenosné konstrukce, d) společná kotelna, e) rozvody vody (až po hlavní uzávěry pro byty) včetně vodovodní přípojky, f) rozvody kanalizace včetně kanalizační přípojky, g) rozvody plynu (až po hlavní uzávěry pro byty) včetně plynové přípojky, h) rozvody elektřiny, včetně hlavní pojistkové skříně, domovní elektroinstalace ve společných částech, i) vstupní prostory, vchody do domu, schodiště, chodby, j) okna bytů a nebytových prostor, okna a dveře ve společných částech, k) slaboproudé rozvody (zvonky), l) prostory a místnosti ve společných částech budovy (sklepní prostory-mimo sklepů které jsou příslušenství jednotek, prádelny apod.), m) hlavní uzávěr vody, hlavní uzávěr plynu, n) rozvody telekomunikací, radiokomunikací, 6/12

7 o) společné prostory ve výhradním užívání vlastníka jednotky (sklepní kóje, balkóny, terasy, lodžie apod.), p) drobné stavby na pozemku, q) schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí, kromě vstupních dveří do jednotek, r) domovní chodby, s) půdní prostory V Domě jsou vymezeny následující společné částmi Domu společné jen vlastníkům některých jednotek Domu společná chodba ve 4. nadzemním podlaží vyznačená v příloze č. 2, která je společná jen vlastníkům jednotky č. 57/9 a jednotky č. 57/ Určení budoucích spoluvlastnických podílů na společných částech Domu a Pozemku 6.1. Po provedení Výstavby jednotek budou spoluvlastnické podíly jednotek v Domě na společných částech Domu a Pozemku příslušející k jednotlivým jednotkám následující: jednotka č.: výměra: spoluvlastnický podíl: 57/1 81,0 m 2 810/[ ] 57/2 96,9 m 2 969/[ ] 57/3 99,0 m 2 990/[ ] 57/4 100,2 m /[ ] 57/5 125,8 m /[ ] 57/6 180,6 m /[ ] 57/7 52,5 m 2 525/[ ] 57/8 81,0 m 2 810/[ ] 57/9 42,0 m 2 420/[ ] 57/10 109,7 m /[ ] 57/11 [ ] m 2 [ ]/[ ] 57/12 [ ] m 2 [ ]/[ ] 57/13 [ ] m 2 [ ]/[ ] 57/ ,0 m /[ ] 57/902 45,0 m 2 450/[ ] celkem: [ ] m 2 [ ]/[ ] 6.2. Vlastníci tímto převádějí Stavebníkovi následující spoluvlastnické podíly k Pozemku (každý Vlastník převádí Stavebníkovi spoluvlastnický podíl, který přísluší k jeho jednotce, s tím, že převedené spoluvlastnické podíly přirostou k Novým jednotkám, jak je uvedeno níže): jednotka č.: spoluvlastnický podíl před převodem spoluvlastnický podíl po převodu převedený spoluvlastnický podíl 57/1 810/ /[ ] [ ] 7/12

8 57/2 969/ /[ ] [ ] 57/3 990/ /[ ] [ ] 57/4 1002/ /[ ] [ ] 57/5 1258/ /[ ] [ ] 57/6 1806/ /[ ] [ ] 57/7 525/ /[ ] [ ] 57/8 810/ /[ ] [ ] 57/9 420/ /[ ] [ ] 57/ / /[ ] [ ] 57/11 0 [ ]/[ ] [ ] 57/12 0 [ ]/[ ] [ ] 57/13 0 [ ]/[ ] [ ] 57/ / /[ ] [ ] 57/ / /[ ] [ ] 6.3. Cena za převod spoluvlastnických podílů na Pozemcích podle předchozího odstavce je součástí ceny za udělení oprávnění k Výstavbě jednotek podle odst Pravidla pro hospodaření Domu a pravidla pro správu společných částí Domu 7.1. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou a provozem domu. Náklady na správu, provoz, opravy a údržbu nesou poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu. Evidenci nákladů i zdrojů jejich krytí eviduje za spravovaný dům jeho správce Správce sestavuje pro každý kalendářní rok rozpočet domu, který zahrnuje přehled plánovaných nákladů a zdrojů jejich krytí Rozpočet projednává se společenstvím vlastníků a v závislosti na něm určí výši zálohy každého vlastníka jednotky Podrobnosti pravidel hospodaření domu budou uvedeny ve smlouvě se správcem (zejména pokud jde o způsob rozvržení jednotlivých druhů nákladů na jednotky, pořadí úhrad závazků domu, termíny úhrad záloh na služby spojené s užíváním jednotky, další inkasní data, reklamace, sankce atd.) Správcem je určena společnost: CENTRA a.s., Anděl City, Plzeňská 5b, Praha Správu, provoz a opravy společných částí domu zajišťuje správce. Správce je při výkonu své činnosti povinen postupovat s náležitou péčí Vztahy mezi společenstvím vlastníků jednotek a správcem domu a práva a povinnosti správce domu budou upraveny příkazní smlouvou. 8. Rekonstrukce Domu 8.1. Rekonstrukce Domu bude spočívat v provedení stavebních prací podrobněji specifikovaných v příloze č. 3, která tvoří nedílnou součást této smlouvy (dále jen Rekonstrukce domu ). 8/12

9 8.2. Cena za Rekonstrukci domu činí , Kč (slovy: sedm milionů pět set devadesát tisíc korun českých). Cena je konečná a zahrnuje všechny práce a úkony, které jsou nezbytné k dokončení rekonstrukce Dohodnou-li se smluvní strany v rámci této smlouvy na vícepracích či méněpracích v rámci Rekonstrukce domu, na základě kterých se změní výše ceny plnění podle předchozího odstavce, proběhne mezi Stavebníkem a Vlastníky dodatečné vypořádání za podmínek, které Stavebník a Vlastníci dohodnou. Nestanoví-li Vlastníci jinak, bude za ně v těchto věcech jednat Společenství. 9. Finanční vypořádání 9.1. Celková cena za Rekonstrukci domu podle této smlouvy činí , Kč (slovy: sedm milionů pět set devadesát tisíc korun českých), kterou jsou Vlastníci povinni uhradit Stavebníkovi. Celková cena za oprávnění vystavět Nové jednotky podle této smlouvy činí , Kč (slovy: sedm milionů pět set devadesát tisíc korun českých), kterou je Stavebník povinen uhradit Vlastníkům. Ceny vzájemných plnění obou stran jsou totožné a strany se dohodly na zápočtu uvedených částek Smluvní strany se dále dohodly, že Stavebník je oprávněn užívat společné části Domu k provádění Stavebních úprav podle této smlouvy, včetně transportu či uložení materiálu, za což se Stavebník zavazuje zaplatit částku ve výši , Kč (slovy: šest set deset tisíc korun českých). Uvedenou částku zaplatí Stavebník ve svou částech a to první část ve výši ,- Kč do deseti (10) pracovních dnů od uzavření této smlouvy a druhou část ve výši , Kč do deseti (10) pracovních dnů od vkladu vlastnického práva k Novým jednotkám podle této smlouvy ve prospěch Stavebníka na účet Společenství č. vedený u 9.3. Veškeré náklady na výstavbu Nových jednotek nese Stavebník. Vlastníci se na nákladech na Stavební úpravy podle této smlouvy podílí pouze v rozsahu částky za Rekonstrukci domu uvedené v čl. 8 této smlouvy. 10. Stavební povolení Stavebník se zavazuje podat na základě projektové dokumentace vypracované podle Smlouvy o přípravě projektu a o budoucí smlouvě o výstavbě uzavřené mezi účastníky dne [ ] žádost o vydání územního rozhodnutí (bude-li potřeba) a stavebního povolení (dále jen Stavební povolení ) a to do dvou (2) týdnů od získání všech stanovisek dotčených orgánů a dalších nezbytných podkladů pro vydání Stavebního povolení Vlastníci se zavazují udělit Stavebníkovi za účelem vydání Stavebního povolení plnou moc a to do dvou (2) týdnů od výzvy Stavebníka, jakož i poskytnout mu součinnost potřebnou k vydání Stavebního povolení V případě, že příslušný stavební úřad zamítne žádost o vydání Stavebního povolení, zavazují se strany k vzájemné součinnosti za účelem odstranění důvodu nevydání Stavebního povolení V případě, že příslušný stavební úřad zamítne žádost o vydání Stavebního povolení z důvodu na straně Stavebníka a důvod nebude možno odstranit postupem podle odst. 10.3, jsou Vlastníci oprávněni od smlouvy odstoupit s tím, že jako smluvní pokutu vůči Stavebníkovi se stanou vlastníky projektové dokumentace V případě, že příslušný stavební úřad zamítne žádost o vydání Stavebního povolení z důvodu na straně Vlastníků a důvod nebude možno odstranit postupem podle odst. 10.3, je Stavebník oprávněn od smlouvy odstoupit a Vlastníci jsou povinni společně a nerozdílně uhradit Stavebníkovi smluvní pokutu ve výši Kč (slovy: pět set tisíc korun českých). 9/12

10 11. Způsob provedení Stavebních úprav Vlastníci se zavazují předat Stavebníkovi staveniště k provádění Stavebních úprav do dvou (2) týdnů od právní moci Stavebního povolení. Stavebník se zavazuje dokončit Stavební úpravy ve stavu pro podání žádosti o vydání kolaudačního souhlasu do dvanácti (12) měsíců od právní moci Stavebního povolení ke Stavebním úpravám. Lhůta pro dokončení Výstavby se prodlužuje o dobu prodlení s předáním staveniště, trvání nevhodných klimatických podmínek, které objektivně znemožňují provádění stavebních prací, neposkytnutí součinnosti ze strany Vlastníků, ke které byli Vlastníci vyzváni, a o dobu zastavení prací na základě rozhodnutí nebo nařízení příslušných orgánů veřejné moci Stavebník se zavazuje provést Stavební úpravy v souladu se Stavebním povolením. Stavebník je oprávněn se od uvedených dokumentů a projektové dokumentace odchýlit jen v nikoli významné míře tak, aby pro provedení Stavebních úprav následně získal kolaudační souhlas Vlastníci podpisem této smlouvy udělují Stavebníkovi zmocnění k provádění Stavebních úprav, jakož i k jednání s třetími osobami a orgány ve věcech Stavebních úprav a k jejich zastupování v řízení o vkladu práv podle této smlouvy do katastru nemovitostí. Zástupce se ustanovuje na dobu trvání této smlouvy až do dokončení Stavebních úprav; změna zástupce je možná dodatkem k této smlouvě Vlastníci tímto zmocňují Společenství, aby za ně jednalo ve věcech této smlouvy ve vztahu ke Stavebníkovi. V rámci zmocnění je Společenství oprávněno činit jakékoli úkony v mezích této smlouvy nebo v souvislosti se Stavebními úpravami, není však oprávněno (i) měnit vymezení (předmět) této smlouvy, (ii) sjednat takové úpravy smlouvy, které by vedly ke změně spoluvlastnických podílů na společných částech Domu nebo na Pozemku. Ustanoveními předchozích vět není dotčeno právo Vlastníků vystupovat samostatně, ani případná potřeba schválení jednání v rámci Společenství Přísluší-li podle této smlouvy Vlastníkům určitá úplata nebo jsou-li Vlastníci povinni k určité úplatě, rozdělí se úplata mezi ně podle výše jejich spoluvlastnického podílu na společných částech Domu a na Pozemku ke dni uzavření této smlouvy Stavební práce v Domě budou probíhat v souladu s právními předpisy a touto smlouvou. Stavebník bude při provádění Stavebních úprav dbát o to, aby užívání společných částí Domu bylo co nejméně narušeno Při odběru vody a elektřiny se Stavebník napojí na stávající rozvody vody a elektřiny ve společných částech Domu. Je však povinen zajistit měřiče odběru jednotlivých médií z těchto přípojek a uhradit náklady spojené s odběrem médií Stavebník prohlašuje, že bude provádět stavební práce tak, aby nebyla nad rámec této smlouvy narušována či omezována práva ostatních vlastníků/nájemníků a aby uživatelé Domu byli stavebními pracemi co nejméně obtěžováni Stavebník se zavazuje při provádění stavby dodržovat obecně platné právní předpisy, stavební a jiné předpisy o provádění stavebních prací v místě stavby, podmínky bezpečnosti práce a ochrany zdraví, protipožární opatření a dodržovat podmínky životního prostředí Stavebník je povinen všechny případné škody, které by způsobil na Domě nebo na jiných jednotkách, na své náklady odstranit bez zbytečného odkladu Kontrolu Stavebních úprav bude za Vlastníky provádět pověřená osoba; nebude-li sděleno něco jiného, je touto osobou Společenství. Vlastníci jsou povinni poskytnout Stavebníkovi nezbytnou součinnost potřebnou k řádnému průběhu prací. 10/12

11 Nestanoví-li Vlastníci jinak, převezme za ně provedené Stavební úpravy Společenství. Vlastníci jsou povinni Stavební úpravy převzít i v případě vad a nedodělků, které nebrání užívání. Nové jednotky nebudou Vlastníky přebírány. O přejímacím řízení bude sepsán předávací protokol, kde budou zachyceny všechny podstatné skutečnosti, zejména případné vady a nedodělky s uvedením, zda brání či nebrání užívání. Nebude-li v předávacím protokole uvedeno, zda vada či nedodělek brání užívání, platí, že užívání nebrání. Vady a nedodělky uvedené v předávacím protokolu odstraní Stavebník do 30 dnů od podpisu předávacího protokolu; půjde-li o vady a nedodělky, jejichž odstranění není ve lhůtě objektivně možné (z technických důvodů, výrobních lhůt subdodavatelů apod.), pak budou odstraněny ve lhůtě přiměřené charakteru vady Vlastníci se zavazují umožnit Stavebníkovi provedení fotodokumentace či videodokumentace stávajícího stavu Domu, včetně dokumentace stavebního stavu jednotlivých bytů. Vlastníci se dále zavazují poskytnout Stavebníkovi veškerou potřebnou součinnost nutnou ke splnění předmětu této Smlouvy, zejména poskytnout dostupné dokumenty a udělit Stavebníkovi veškeré potřebné plné moci k vyřízení a získání Stavebního povolení a kolaudačního souhlasu, k získání veškerých souvisejících souhlasů a vyjádření, k jednání s orgány státní správy a samosprávy, které může být nezbytné či vhodné v souvislosti s prováděním Stavebních úprav. 12. Sankce V případě prodlení Stavebníka s dokončením Rekonstrukce domu bez vad a nedodělků bránících užívání jsou Vlastníci oprávněni požadovat smluvní pokutu ve výši , Kč za každý měsíc prodlení V případě prodlení Vlastníků s poskytnutím součinnosti je Stavebník oprávněn požadovat po Vlastnících smluvní pokutu ve výši 2.000, Kč za každý den prodlení Uplatněním smluvních pokut podle tohoto článku nezaniká nárok na náhradu případné škody, která účastníkovi smlouvy vznikne porušením smlouvy druhým účastníkem a převyšuje smluvní pokutu. Byla-li škoda způsobena oběma stranami, nesou náhradu škody poměrně. 13. Závěrečná ustanovení Přílohu této smlouvy tvoří půdorysy všech podlaží Domu určující polohu jednotek po provedení Výstavby s údaji o podlahových plochách jednotek Vlastníci jsou ve věci této smlouvy oprávněni a povinni společně a nerozdílně Práva a povinnosti z této smlouvy přecházejí na právní nebo smluvní nástupce smluvních stran a na právní nástupce Vlastníků ve vlastnictví jednotek. Smluvní strany jsou povinny navzájem se včas (a je-li to možné, také předem) informovat o tom, že došlo nebo má dojít k právnímu nástupnictví na straně té které smluvní strany. Požádá-li o to některá ze smluvních stran, zajistí smluvní strana, o jejíž právní nástupnictví se jedná, vystavení prohlášení právního nástupce o tom, že je seznámen s touto smlouvou a že k ní přistupuje Oznámení podle této smlouvy se činí písemně a zasílají se na adresu smluvních stran uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na jinou adresu, kterou příslušná smluvní strana písemně sdělí ostatním smluvním stranám. Oznámení, které se zasílá podle této smlouvy, se pokládá za doručené též, odmítne-li je adresát převzít (a to dnem odmítnutí převzetí), nepřevezme-li si je adresát poté, co bylo uloženo v poštovní provozovně (a to dnem, kdy se zásilka vrátí odesílateli) anebo nelze-li adresátovi v místě doručení doručit a neudal-li písemně jinou adresu pro doručování (a to dnem, kdy se zásilka vrátí odesílateli). Vlastníci výslovně zmocňují Společenství k veškeré komunikaci, odesílání oznámení a přijímání oznámení a dalším úkonům dle této 11/12

12 smlouvy. Jakékoli oznámení dle této smlouvy adresované Vlastníkům je účinně doručeno, je-li doručeno dle tohoto odstavce Společenství Odstoupení od této smlouvy lze provést kdykoli za trvání porušení nebo jiné skutečnosti, která umožňuje odstoupení od této smlouvy, až do okamžiku odstranění porušení této smlouvy či takové skutečnosti a nepoužije se tak lhůta pro oznámení uvedená v ustanovení 1977 občanského zákoníku Tato smlouva je sepsána v jedenácti (11) vyhotoveních, z nichž každý z Vlastníků obdrží po jednom (1) vyhotovení, jedno vyhotovení obdrží Stavebník, jedno Společenství a jedno vyhotovení je určeno pro katastrální úřad Změny nebo doplňky této smlouvy mohou být sjednány pouze písemnou formou. Totéž platí o zrušení této smlouvy Tato smlouva nabývá účinnosti v den podpisu všech smluvních stran. [KONEC SMLOUVY O VÝSTAVBĚ] 12/12