MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 RADA MĚSTSKÉ ČÁSTI USNESENÍ. č. R ze dne

Transkript

1 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 RADA MĚSTSKÉ ČÁSTI USNESENÍ č. R ze dne Pronájem pozemku parc. č. 349 jehož součástí je budova č.p. 271 a pozemku parc. č. 358/3 vše v k. ú. Komořany Rodinnému centru Komůrka, o.s. Rada městské části 1. konstatuje, že usnesením rady č. R ze dne : - rada vzala na vědomí protokol z jednání hodnotící komise k záměru pronájmu objektu č. p. 271 v ulici Palmetová na pozemku parc. č. 349 včetně zahrady na pozemku parc. č. 358/3, vše v k. ú. Komořany - byl vybrán zájemce o pronájem pozemku parc. č. 349 jehož součástí je objekt č. p. 271 a pozemku parc. č. 358/3, vše v k. ú. Komořany, a to Rodinné centrum Komůrka, o.s., IČO: , se sídlem Revoluce 2061/40, Praha 4 Modřany - uložila předložit radě ke schválení nájemní smlouvu s vybraným zájemcem 2. schvaluje smlouvu o nájmu mezi městskou částí Praha 12 a Rodinným centrem Komůrka, o.s., IČO: , se sídlem Revoluce 2061/40, Praha 4 - Modřany Viz příloha tohoto usnesení

2 3. ukládá 3.1. Ing. Jiřímu Veselému - vedoucímu odboru investic a správy majetku předložit nájemní smlouvu dle bodu 2 tohoto usnesení k podpisu Rodinnému centru Komůrka, o.s Termín: předložit nájemní smlouvu dle bodu 2 tohoto usnesení k podpisu PhDr. Daniele Rázkové - starostce Termín: Poměr hlasů: 7 pro 0 proti 0 se zdrželo PhDr. Daniela Rázková starostka Robert Králíček zástupce starostky Předkladatel: PhDr. Daniela Rázková - starostka Zpracovatel Ing. Jiří Veselý - vedoucí odboru investic a správy majetku, Mgr. Václav Kůs - vedoucí právního oddělení OKS, Mgr. Tomáš Havlíček - právník Na vědomí: Ing. Jiřímu Veselému - vedoucímu odboru investic a správy majetku Tisk: R-02944

3 Příloha usnesení Rady městské části Praha 12 č. R SMLOUVA O NÁJMU uzavřená dle ust a souvisejících. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník SMLUVNÍ STRANY: 1. městská část Praha 12 se sídlem: Písková 830/25, Praha 4 Modřany zastoupená: PhDr. Danielou Rázkovou, starostkou IČO: , DIČ: CZ (dále jen pronajímatel ) a 2. Rodinné centrum Komůrka, o.s. se sídlem: Revoluce 2061/40, Praha 4 Modřany, PSČ zastoupené: Mgr. Ditou Choděrovou, členkou výkonného výboru Ing. arch. Evou Rybníčkovou, členkou výkonného výboru Ing. Ladou Kupilíkovou, členkou výkonného výboru IČO: registrováno Ministerstvem vnitra ČR pod č. j. VS/11/88 (dále jen nájemce ) I. Úvodní ustanovení 1. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, a obecně závazné vyhlášky č. 55/2000 Sb., kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, oprávněn nakládat s budovou č. p. 271 (objekt k bydlení), která je součástí pozemku p. č. 349 (zastavěná plocha a nádvoří) as pozemkem p. č. 358/3 (zahrada), vše v k.ú. Komořany (dále jen nemovitosti ) jako vlastník. 2. Pronajímatel zveřejnil v souladu s ustanovením 36 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, záměr pronájmu nemovitostí uvedených v odst. 1 tohoto článku na úřední desce ve dnech až (dále jen záměr ). II. Předmět a účel nájmu 1. Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci k dočasnému užívání budovu č. p. 271 (objekt k bydlení), která je součástí pozemku p. č. 349 (zastavěná plocha a nádvoří) a pozemek p. č. 358/3 (zahrada), vše v k.ú. Komořany (dále jen předmět nájmu ) za účelem provozování nepodnikatelské činnosti - komunitního centra / klubovny, spočívajícího v posilování společenských, rodinných a občanských vztahů v dané lokalitě a ve zkvalitnění a rozšíření nabídky smysluplného trávení volného času dle projektu nájemce jenž tvoří přílohu této smlouvy. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné uvedené v čl. IV. odst. 1 této smlouvy. 2. Přesná specifikace zařízení a případného vybavení předmětu nájmu bude součástí předávacího protokolu a bude učiněna dle skutečného stavu po provedení nezbytných stavebních úprav (s nimiž je nájemce srozuměn). Strana 1 (celkem 10)

4 3. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu bude po provedení stavebních úprav vhodný a způsobilý k výše uvedenému účelu nájmu. III. Doba nájmu 1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou, a to počínaje dnem fyzického protokolárního předání předmětu nájmu, které proběhne bez zbytečného odkladu po provedení stavebních úprav, nejpozději do 60 dnů od provedení oznámení o užívání stavby či vydaného kolaudačního souhlasu (budou-li stavebním úřadem vyžadovány). K převzetí bude nájemce písemně vyzván pronajímatelem. 2. Smluvní strany jsou oprávněny ukončit nájemní smlouvu dohodou nebo písemnou výpovědí s tříměsíční výpovědní dobou, která počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé smluvní straně. IV. Nájemné a jiné platby 1. Nájemné je stanoveno na základě nabídky nájemce podané k záměru ze dne a bude hrazeno jednou ročně ve výši: Kč (slovy: dva tisíce korun českých). 2. Nájem je podle ustanovení 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, osvobozen od DPH. 3. Roční nájemné je splatné předem vždy do 10. ledna příslušného roku na účet pronajímatele č / 0800 s uvedením variabilního symbolu Nájemné se považuje za uhrazené dnem připsání na účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky. 4. První platba ročního nájemného, resp. jeho poměrná část pro příslušný rok, je splatná do patnácti dnů ode dne fyzického protokolárního předání předmětu nájmu. 5. Pronajímatel je oprávněn jednostranně výměrem upravit výši nájemného, o částku odpovídající roční míře inflace stanovené Českým statistickým úřadem za předcházející rok. Tato úprava výše nájemného se provádí automaticky bez potřeby vyhotovení písemného dodatku k této smlouvě. Pronajímatel o této úpravě písemně uvědomí nájemce. V. Práva a povinnosti stran 1. Pronajímatel je povinen vlastním nákladem udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání. Nájemce není oprávněn požadovat slevu na nájemném v případě omezení užívání předmětu nájmu, zejména stavebních prací prováděných pronajímatelem. 2. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli v nezbytně nutném rozsahu přístup do předmětu nájmu za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, případných oprav, a to vždy po předchozím písemném oznámení nejméně 5 pracovních dnů předem. 3. Nájemce je povinen dodržovat bezpečnostní, protipožární (zejména zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně a vyhlášku č. 246/2001 Sb., o požární prevenci, oboje ve znění pozdějších předpisů), hygienické a ekologické předpisy, a nezasahovat do práv třetích osob. 4. Nájemce je povinen hradit veškerou běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním předmětu nájmu a náklady spojené s jejich obvyklým udržováním a řádným Strana 2 (celkem 10)

5 provozem předmětem nájmu včetně jejich úklidu. Smluvní strany se pro účely této smlouvy dohodly, že součástí ujednání této smlouvy je vymezení běžné údržby a drobných oprav definovaných dle ustanovení 5 a 6 nařízení vlády č. 258/1995 Sb., ve znění účinném k , a to doby účinné právní úpravy.. Částka uvedená v 5. odst. 5 tohoto nařízení se pro účely této smlouvy zvyšuje na částku Kč a částka uvedená v 5 odst. 6. tohoto nařízení vlády se pro účely této smlouvy zvyšuje na částku 150 Kč/m 2 podlahové plochy za kalendářní rok. 5. Část pozemku p. č. 358/3 (zahrada) o rozloze maximálně 20 m 2 je nájemce oprávněn využít ke zřízení společného pěstitelského edukativního políčka. 6. Nájemce není oprávněn v předmětu nájmu provádět stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele. 7. Běží-li výpovědní doba, je nájemce povinen po předchozí domluvě umožnit prohlídku předmětu nájmu případným zájemcům o nový nájemní vztah, a to vždy za účasti pronajímatele nebo jeho zástupce. 8. Smluvní strany jsou povinny ke dni předání a převzetí předmětu nájmu sepsat protokol o předání a převzetí, včetně zařízení a případného vybavení a též údajů o stavu měřidel jednotlivých energií. 9. Nájemce je povinen v době mimo společenské akce a aktivity jeho členů zpřístupnit předmět nájmu třetím osobám veřejnosti, a to z důvodu konání neziskových společenských aktivit a akcí v souladu s účelem nájmu dle článku II. odst. 1 této, smlouvy, a to formou krátkodobého podnájmu či výpůjčky. 10. Doba podnájmu či výpůjčky je omezena naplněním jeho účelu, avšak nájemce je oprávněn předmět nájmu podnajmout či vypůjčit opakovaně. 11. Nájemce je povinen vést evidenci podnájmů či výpůjček, která bude mimo jiné obsahovat název/jméno podnájemce či vypůjčitele, stručný popis předmětu a účelu podnájmu či výpůjčky, dobu podnájmu či výpůjčky a výši nájemného (dále jen evidence). Evidenci je nájemce na vyžádání povinen předložit ke kontrole pronajímateli. 12. Nájemce je povinen zisk z případného podnájmu řádně a hospodárně použít výlučně v souladu s touto smlouvou a platnými právními předpisy na provozování komunitního centra / klubovny. Příjmy plynoucí z podnájmu předmětu nájmu nebo jeho části není nájemce oprávněn použít za účelem tvorby zisku, za účelem podnikání, na mzdy a odměny, na poradenskou činnost. 13. Nájemce vždy v termínu do konce měsíce června každého kalendářního roku předloží pronajímateli informaci o závěrečném finančním vyúčtování finančních prostředků získaných z podnájmu včetně dokladace použití těchto finančních prostředků, a dále evidenci a stručné vyhodnocení průběhu projektu. 14. Porušení povinností uvedených v odst. 12 tohoto článku je pronajímatelem považováno za porušení povinností nájemce zvláště závažným způsobem s následkem ukončení nájmu ze strany pronajímatele výpovědí bez výpovědní doby. 15. Pronajímatel si vyhrazuje právo zakázat konání takové akce či aktivity, která by byla v rozporu s účelem smlouvy. Náhradu případných škod z toho vzniklých nese nájemce. Nájemce je oprávněn v průběhu společenských akcích v prostorách předmětu nájmu poskytovat občerstvení. 16. Nájemce je povinen do 15 kalendářních dnů od převzetí předmětu nájmu na základě plné moci udělené pronajímatelem uzavřít svým jménem a na svůj účet samostatné smlouvy s dodavateli energií a služeb se zohledněním smluvní výpovědní doby z předmětu nájmu. Strana 3 (celkem 10)

6 VI. Pojištění 1. Pronajímatel deklaruje, že objekt, ve kterém se nachází předmět nájmu, je při uzavření této smlouvy pojištěn u pojišťovny Kooperativa a. s., Vienna Insurance Group. Nájemce je povinen neprodleně elektronicky a telefonicky nahlásit pronajímateli každou škodu vzniklou na předmětu nájmu tak, aby každá pojistná událost mohla být řádně a včas uplatněna. 2. Nájemce je povinen uzavřít pojištění odpovědnosti v rozsahu svých oprávnění z této smlouvy, dále svých oprávnění a činností provozovaných v předmětu nájmu, dále odpovědnosti za škody vůči třetím osobám včetně škod na pronajatém majetku, a to na pojistnou částku ve všech případech minimálně 2 milióny Kč a během účinnosti této smlouvy je udržovat v platnosti. Pronajímatel je oprávněn požadovat předložení dokladu o uzavření pojistné smlouvy a o placení pojistného. V případě nesplnění této povinnosti je nájemce povinen uhradit pronajímateli vždy za každé porušení smluvní pokutu ve výši Kč. VII. Závěrečná ustanovení 1. Ve věcech touto smlouvou neupravených se právní vztahy mezi smluvními stranami řídí ustanoveními občanského zákoníku. 2. Kontaktní osobou pronajímatele je vedoucí oddělení majetku Odboru investic a správy majetku Úřadu městské části Praha 12 - aktuální kontakt je veřejně přístupný na internetových stránkách na adrese: 3. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena ve veřejné evidenci smluv, vedené městskou částí Praha Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma účastníky a účinnosti dnem fyzického protokolárního převzetí předmětu nájmu. 5. Smlouva se vyhotovuje ve 4 stejnopisech s platností originálu, z nichž nájemce obdrží 1 a pronajímatel 3 stejnopisy. 6. Smlouvu lze měnit nebo doplňovat jen písemnými dodatky. 7. Účastnici smlouvu přečetli, s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy. Přílohy: Projekt RC Komůrka V Praze dne V Praze dne Za pronajímatele: Za nájemce: PhDr. Daniela Rázková Mgr. Dita Choděrová Ing. arch. Eva Rybníčková starostka členka výkonného výboru členka výkonného výboru Rodinné centrum Komůrka, o.s. Rodinné centrum Komůrka, o.s Ing. Lada Kupilíková členka výkonného výboru Rodinné centrum Komůrka, o.s. Strana 4 (celkem 10)

7 Příloha: Strana 5 (celkem 10)

8 Strana 6 (celkem 10)

12 PhDr. Daniela Rázková starostka Robert Králíček zástupce starostky Strana 10 (celkem 10)