SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR

Transkript

1 [PR SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR uzavřená v souladu se zák.č. 116/1990 Sb.,o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů Smluvní strany: 1. L. K. místo podnikání a IČ: (dále jen nájemce) 2. Město Boskovice, IČ: , se sídlem Městský úřad Boskovice, Masarykovo náměstí 4/2, Boskovice, zastoupené starostou Ing. Jaroslavem Dohnálkem ( dále jen pronajímatel) I. Vlastnictví k nemovitosti 1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem nemovitosti - domu č.p. 29 na Masarykově náměstí 28 v Boskovicích, postaveného na pozemku p.č.91/1, vše v k.ú. Boskovice, zapsáno na LV pro obec a k.ú. Boskovice. 2. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat do nájmu nebytové prostory v uvedené nemovitosti. 3. Strany této smlouvy se na základě plné shody wle o všech mze uvedených ustanoveních dohodly v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů, a to zejména zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, na této nájemní smlouvě, jejímž předmětem je nájemní vztah mezi smluvními stranami a účelem této smlouvy je tento nájemní vztah upravit. II. Přcdmčt nájmu n účel nájmu 1. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do nájmu nebytové prostory v II. nadzemním podlaží domu uvedeného v čl. I. této smlouvy. Jedná se o kancelářské prostory- m. č. 3 o výměře 46 m 2 a m.č. 4 o výměře 22,9 m 2 se vstupem z Masarykova náměstí. Spolu s nebytovými prostory je nájemce oprávněn užívat společné prostory domu, a to přístupové schodiště a chodbu a sociální zařízení umístěné na podlaží. Nájemce tyto nebytové prostory do nájmu přijímá. 2. Nebytové prostory jsou nájemci dávány do nájmu za účelem provozování kanceláře finančního poradenství.

2 3. Nájemce není oprávněn přenechat pronajímané nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu třetím osobám. \ \ III. Doba nájmu 1. Tato smlouva se sjednává od na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři měsíce. 2. Výpovědní lhůta počíná běžet prvním dnem měsíce následujícím po měsíci, ve kterém byla výpověď druhé smluvní straně doručena. 3. Nevyklidí-li nájemce nebytový prostor po ukončení nájmu řádně a včas, nejpozději do deseti dnů po skončení nájmu, zavazuje se zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši Kč 500,-- za každý den prodlení od ukončení nájmu do úplného vyklizení pronajímaných prostor. Smluvní strany se dohodly, že pokud nájemce nevyklidí předmětné prostory do jednoho měsíce po ukončení nájemního vztahu, je oprávněn nebytové prostory vyklidit pronajímatel a to i bez účasti nájemce. Náklady, které pronajímateli vzniknou s vyklizením nebytových prostor, hradí nájemce. IV. Výše a splatnost nájemného a poskytnutých služeb a způsob úhrady 1. Cena nájmu je stanovena dohodou obou smluvních stran ve výši 1 500,-- Kč/m 2 /rok, což činí za celkově pronajímaných 68,9 m ,--Kč/rok, tj ,50Kč/čtvrtletí. 2. Nájemné je splatné v pravidelných čtvrtletních splátkách ve výši V,í ročního nájmu, které jsou splatné vždy do 5. dne prostředního měsíce příslušného čtvrtletí za nějž nájemné náleží, konkrétně do 5. února, 5. května, 5. srpna a 5. listopadu. Nájemné bude hrazeno bezhotovostním převodem na účet pronajímatele vedený u Komerční banky a.s., pobočka Blansko, č.ú /0100, VS: Mimo nájemné se nájemce zavazuje hradit pronajímateli čtvrtletně zálohy na služby s nájmem spojené (dodávka vody, otop, el. energie a úklid společných prostor). Výše čtvrtletní zálohy na služby činí 4.500,-Kč. Jednotlivé zálohy na služby jsou splatné ve stejných lhůtách jako nájemné dle odstavce 2. tohoto článku a to formou bezhotovostního převodu na účet pronajímatele vedený u Komerční banky a.s., pobočka Blansko, č.ú /0100, VS: Pronajímatel se zavazuje nejpozději do následujícího roku provést vyúčtování poskytnutých služeb a nájemce se zavazuje případný nedoplatek na těchto službách uhradit na základě faktury vystavené pronajímatelem. Případný přeplatek na službách se pronajímatel zavazuje vrátit nájemci nejpozději do příslušného roku, ve kterém k vyúčtování služeb došlo. 4. Pro případ prodlení nájemce s úhradami nájemného a plateb za služby více jak 15 dnů, se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn, kdykoliv za trvání nájemního vztahu tuto smlouvu vypovědět. Výpovědní lhůta v tomto případě činí 1 měsíc a počíná běžet dnem následujícím po dni, ve kterém byla výpověď druhé smluvní straně doručena. 5. Pro případ prodlení s úhradou nájemného ve sjednané výši a dohodnutých termínech splatnosti o více jak 8 dnů, sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši O, 1 % z

3 dlužné částky za každý den prodlení a pronajímatel je oprávněn vyúčtovat smluvní pokutu zpětně od prvého dne prodlení. 6. Smluvní strany se vzájemně dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjevdnané nájemné každoročně upravovat pro následující rok podle roční míry inflace v Ceské republice tak, jak bude vyhlášena ČSÚ. Takto upravené nájemné se nájemce zavazuje platit na základě platebního výměru vydaného pronajímatelem. v. Práva a povinnosti smluvních stran 1. Smluvní strany se výslovně dohodly, že nájemce je povinen hradit na svůj účet náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu, např. malování, úklid, drobné opravy,jinak odpovídá za škodu, která porušením této povinnosti pronajímateli vznikla. Ve věci posouzení charakteru opravy jako drobné se smluvní strany dohodly, že budou vycházet z nařízení vlády č. 258/1995 Sb., v platném znění. 2. Stavební úpravy pronajímaných prostor je nájemce oprávněn provést pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. 3. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu poté, co zjistí potřebu provedení oprav většího rozsahu, které nemají povahu běžné údržby a drobných oprav a jejich provedení je povinností pronajímatele, oznámit toto pronajímateli. Po jejich oznámení, nejpozději do 3 dnů bude mezi stranami dohodnut způsob a termín jejich provedení. 4. Nesplní-li nájemce včas tuto svoji oznamovací povinnost, nebo neumožní-li pronajímateli provedení těchto oprav, nese ódpovědnost za škodu vzniklou v důsledku porušení této povinnosti. 5. Provedení nutných stavebních a jinýcl1'úprav pronajatých prostor, příp. jejich údržbu většího rozsahu oznámí pronajímatel :nájemci nejméně 3 dny předem a zavazuje se je provádět tak, aby nájemce co nejméně omezovaly při jeho činnosti a užívání prostor. 6. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak i účelu užívání předmětu smlouvy. 7. Pronajímatel je oprávněn prostřednictvím jím pověřené osoby vstoupit do předmětu nájmu spolu s nájemcem nebo jím pověřenou osobou za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, a to v pracovních dnech v běžných provozních hodinách nájemce, což se nájemce zavazuje strpět. 8. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. 9. Po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli pronajatý prostor ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení vzhledem k účelu a době nájmu. 1 O. V případě, že nájemce bude instalovat venkovní označení provozovny, je oprávněn tak učinit až po předchozím souhlasu pronajímatele, který má právo se vyjádřit k jeho provedení a způsobu instalace, případně vyžadovat od nájemce závazné stanovisko orgánu památkové péče k instalaci reklamního zařízení v městské památkové zóně.

4 Toto označení musí být v souladu s platnými právními předpisy. V případě porušení této povinnosti odpovídá nájemce za případně vzniklou škodu. ' f 11. Pronajímatel prohlašuje v souladu s ust. 39, odst. 1) a 41 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích, že záměr nájmu byl zveřejněn dle ust. 39, odst. 1) cit. zákona po stanovenou dobu na úřední desce obecního úřadu a nájem předmětných nebytových prostor, byl schválen usnesením rady města dne VI. Závěrečná ujednání 1. Obě smluvní strany prohlašují, že smlouvu uzavřely po vzájemném projednání na základě své pravé a svobodné vůle, se smlouvou souhlasí, což stvrzují svými podpisy. 2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, každá strana obdrží jeden. 3. Změny a doplňky této smlouvy mohou být prováděny pouze formou písemných dodatků.., /t 1-: /(} V Boskov1c1ch dne.... I /0,A. za pronajímatele: Ing. Jaroslav Dohnálek starosta Města Boskovice za nájemce:. '")

5 \ DODATEK číslo 1 ke smlouvě o nájmu nebytových prostor ze dne O Smluvní strany: 1. L. K. a (dále jen nájemce) 2. Město Boskovice, IČ: , se sídlem Městský úřad Boskovice, Masarykovo náměstí 4/2, Boskovice, zastoupené starostou Ing. Jaroslavem Dohnálkem (dále jen pronajímatel) uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tento dodatek číslo 1: Znění Čl. III. bod 1. se vypouští a nahrazuje se následujícím zněním: I. 1.,,Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do nájmu nebytové prostory v II. nadzemním podlaží domu uvedeného v čl. I. této smlouvy. Jedná se o kancelářské prostory - m.č. 4 o výměře 22, 9 m 2 se vstupem z Masarykova náměstí. Spolu s nebytovými prostory je nájemce oprávněn užívat společné prostory domu, a to přístupové schodiště a chodbu a sociální zařízení umístěné na podlaží. Nájemce tyto nebytové prostory do nájmu přijímá." Znění Čl. IV. bod 1. se vypouští a nahrazuje se následujícím zněním: 1.,, Cena nájmu je stanovena dohodou obou smluvních stran ve výši 1522,50 Kč/m 2 /rok, což činí za celkově pronajímaných 22,9 m 2 což činí ,25 Kč/rok, tj ,- Kč/čtvrtletí." V textu Čl. IV. bod 3. se vypouští druhá věta a nahrazuje se větou novou, která zní: 1.,,Výše čtvrtletní zálohy na služby činí ,-- Kč." Ostatní ustanovení smlouvy, tímto dodatkem neupravená, zůstávají v platnosti. II.

6 Tento dodatek je vyhotoven ve 2 vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran obdrží jedno. Tento dodatek je uzavřen v souladu s usnesením Rady města Boskovice ze dne Tento dodatek smlouvy o nájmu nebytových prostor nabývá platnosti dnem podpisu oprávněných zástupců obou smluvních stran a účinnosti dne O V Boskovicích dne J}.?:..? J... os OVICIC ne..... VB k ' 'hd /r.c_:.,&; za p matel e: Ing. Jaroslav Dohnálek starosta Města Boskovice...,...r.... <(_. /'"' \\ L: S' :,,,> \ I tf.,! J... \ f,... ',\-.1- \.I '/ :','SiifrJ \,.,,., \,i, if 1: ( J ' : /? > ), fiw ; ' I I <".I \,./. i ) f ' \.,,,_...,,f',,,. '-' J \.,) v,r-,f / za nájemce: