NÁVRH PROJEKTU KOMPLEXNÍ REKONSTRUKCE BUDOVY SOKOLOVNY A PŘILEHLÉHO AREÁLU NA MULTIFUNKČNÍ KULTURNÍ DŮM SE SPORTOVNÍM AREÁLEM

Transkript

1 NÁVRH PROJEKTU KOMPLEXNÍ REKONSTRUKCE BUDOVY SOKOLOVNY A PŘILEHLÉHO AREÁLU NA MULTIFUNKČNÍ KULTURNÍ DŮM SE SPORTOVNÍM AREÁLEM Zpracovali: Jan Richter, Daniela Němečková 1

2 NÁVRH PROJEKTU KOMPLEXNÍ REKONSTRUKCE BUDOVY,,SOKOLOVNY A PŘILEHLÉHO AREÁLU NA MULTIFUNKČNÍ KULTURNÍ DŮM SE SPORTOVNÍM AREÁLEM (dále jen Projekt ) Historie sokolovny: Jedná se o objekt bývalé jízdárny, později sokolovny v Měšicích u Prahy, který je významnou urbanistickou součástí zámeckého areálu v Měšicích a kulturní památkou jako bývalá jízdárna. Areál stavby je částečně oplocený původní kamennou zídkou na severní a východní hranici pozemku. Z jižní strany je vjezd do areálu historickou ocelovou bránou, osazenou do kamenné zídky původního zámeckého oplocení. Západní hranice je oplocena drátěným ocelovým pletivem. Objekt je napojen inženýrské obecní sítě elektro přípojkou NN, vodovodní přípojkou, plynovodní přípojkou, přípojkou na tlakovou kanalizaci v obci a telefonní přípojkou. Kolmo k objektu od ulice je od vjezdové ocelové brány oboustranné stromořadí ze vzrostlých lip. Východním směrem je zatravněný pozemek, na kterém bývalo hřiště pro minigolf a driving ranch. Původním účelem objektu byla jízdárna k zámeckému areálu v Měšicích. Později objekt sloužil veřejnosti jako sokolovna. Po několika letech byl objekt v pronájmu společnosti Golfservis Měšice, s. r.o. V současné době je objekt uzavřen. Z urbanistického hlediska se jedná o historickou budovu pozdně barokního původu, která je zahrnuta do seznamu kulturních památek pro okr. Praha východ. Současný stav objektu však neodpovídá péči, která by měla býti na údržbu tohoto objektu vynaložena, aby byl ozřejměn význam jeho historické důležitosti jako součásti zámeckého areálu. Stručný popis projektu: Objekt sokolovny o rozměrech cca m 2 je jediný v obci Měšice, který by mohl občanům Měšic poskytnout, a to všem věkovým generacím všestranné využití v oblasti kulturní, sportovní a společenské. Prioritním záměrem Projektu je rekonstrukce sokolovny a přilehlého areálu. Objekt sokolovny i přilehlý areál je v majetku obce. Objekt je zastaralý a zchátralý a neodpovídá současným potřebám. Svým historickým charakterem, prostředím a atmosférou nemotivuje obyvatele Měšic k volnočasovým aktivitám. Ke sportovním účelům je využíván pouze přilehlý areál (cca 3500 m²), který využívá místní organizace pro výcvik psů (Základní kynologická organizace Měšice) a dále se v areálu nachází víceúčelové sportoviště. Projekt se snaží řešit stavební úpravy a rekonstrukci objektu sokolovny, včetně využití celého přilehlého areálu. Předložený návrh řeší vhodné úpravy dispozic pro využití objektu a vhodné pokrytí potřeb současné doby (např. v objektu by byla zajištěna bezbariérovost). 2

3 V přilehlém areálu se počítá s výstavbou několik dětských hřišť a sportovišť - také pro dospělé, počítá se také s lanovým centrem, minigolfem, tenisovým kurtem, sportovištěm na plážový volejbal, venkovní posilovnou, venkovními trampolínami a s půjčovnou kol a koloběžek. Objekt má jedinečný potenciál k tomu, aby sloužil jako multifunkční kulturní dům, kde by se nacházel velký sál, kavárna, klubovna, obecní knihovna, obecní archiv, výstavní prostory a relaxační zóny. Součástí rekonstrukce je i plánovaný nákup vnitřního vybavení, sportovního náčiní a audiovizuální techniky, včetně venkovního vybavení. Jednotlivé prostory bude možné užívat samostatně, případně lze všechny prostory propojit. Účelem projektu je zajištění variability pro potřeby všech návštěvníků. Součástí projektu je také zajištění přístupu pro imobilní občany, zřízení parkovacích ploch, kde bude pamatováno na vozíčkáře. Cíl projektu: Po rekonstrukci objektu a přilehlého areálu dojde ke zpříjemnění prostředí, kde budou občané obce a návštěvníci obce trávit svůj volný čas, k rozšíření nabídky volnočasových sportovních, kulturních a společenských aktivit, což povede k efektivnějšímu využití sokolovny a k nárůstu návštěvnosti obyvatel Měšic. Projekt tak přispěje k zatraktivnění života na malé obci. Jak tento cíl souvisí s cílem oblasti podpory: Daný Projekt svou náplní odpovídá podmínkám Regionálního operačního programu NUTS II Střední Čechy, prioritní osa 2 rozvoj městských a venkovských oblastí, oblastí podpory Rozvoj venkova tím, že zvýší atraktivitu venkova pro život obyvatel obce Měšice. Projekt je zaměřen na modernizaci infrastruktury pro volnočasové aktivity podmiňující zvyšování nabídky a možností pro trávení volného času. Výstupy Projektu: Výstupem Projektu je komplexní rekonstrukce areálu sokolovny (vlastní objekt budovy a venkovní areál) a její transformace na multifunkční kulturní centrum pro: 1. Sportovní aktivity - paralelní provoz pro více skupin, zázemí pro fitness, prostory pro skupiny registrovaných a amatérských sportovců, zdravotní cvičení, pohybové aktivity seniorů, zázemí pro venkovní aktivity, osvětlení hřišť umožní zmiňované aktivity provozovat i ve večerních hodinách, hřiště. 2. Kulturní a společenské aktivity - pořádání plesů, divadelních představení, hudebních projektů, seminářů, výstav, vystoupení žáků ZŠ, MŠ, obecních slavnostní, mateřský klub (aktivity pro matky s dětmi). Výstupy Projektu naplní povinné monitorovací indikátory - dojde k regeneraci a revitalizaci území a objektu a celého areálu. Odůvodnění potřebnosti Projektu, jeho inovativnosti a synergického efektu Projekt řeší možnosti zlepšení funkčnosti, odstranění estetických a provozních závad stávajícího objektu a přilehlého areálu. Po realizaci Projektu bude moci obec rozšířit nabídku volnočasových aktivit. Projekt celkově přispěje ke zvýšení možnosti sportovního, kulturního a společenského využití v malé obci a to pro občany všech věkových kategorií. Realizací Projektu se zlepší vzhled a zvýší prestiž obce Měšice. Projekt také přispěje k eliminaci sociálně patologických jevů. 3

4 Realizace projektu přispěje k vyváženému rozvoji území a přispěje k regeneraci a revitalizaci venkovského prostředí. Zároveň dojde k zvýšení úrovně kvality života obyvatelstva na malé obci (zvýšení nabídky volnočasových aktivit) a k vytvoření atraktivního prostředí pro život obyvatel obce. Po rekonstrukci a modernizaci sokolovny dojde ke zkvalitnění a rozšíření nabídky služeb a k možnosti efektivnějšího využití sokolovny. Odůvodnění projektu jako pilotního Projekt je typickým příkladem rekonstrukce venkovské sokolovny, jejíž přestavbou na multifunkční kulturní centrum se zatraktivní a zkvalitní život na venkově. Projekt lze aplikovat na většinu obdobných staveb v regionu. Koneční uživatelé projektu 1. Obyvatelé obce Měšice a obyvatelé celého mikroregionu 2. Příležitostní návštěvníci obce V současné době se zvyšuje turistická atraktivita mikroregionu, narůstá zájem o cykloturistiku a aktivní trávení volného času. Místo realizace Projektu Nosticova č. p. 20 Měšice k.ú.měšice u Prahy Dopad projektu Místní (lokální) Soulad s rozvojovými strategiemi Projekt je v souladu s rozvojovými strategiemi ČR a Středočeského kraje a programem rozvoje obce Měšice Dopad na socioekonomický přínos 1. Rozšíření nabídky volnočasových aktivit a zvýšení jejich kvality. 2. Vytvoření odpovídajícího prostředí pro pořádání různých aktivit a akcí 3. Vytvoření bezbariérového přístupu umožní zdravotně znevýhodněným a špatně se pohybujícím občanům účastnit se nabízených aktivit a akcí 4. Zlepšení kvality života v malé obci 5. Rozvoj spolkové činnosti v obci 6. Snížení výskytu sociálně patologických jevů Dopad na horizontální témata 1. Významný je pro udržitelnost života na venkově (kvalitní trávení volného času, společenské a kulturní aktivity) 2. V rámci Projektu budou instalovány venkovní power inventer kondenzační jednotky (aj?)včetně zimní regulace pro topení, což přinese značnou úsporu energie při vytápění objektu 3. Z nevyužité zatravněné plochy v areálu vzniknou dětská hřiště i sportoviště pro dospělé (golf, tenis, plážový volejbal apod. ) 4

5 4. Patrný je i přinos v oblasti rovných příležitostí různých skupiny obyvatel Měšic (aktivity seniorů, matek s dětmi, zdravotní cvičení, naplnění volného času dětí, mládeže i dospělých). Předpokládaný termín realizace Projektu Předpokládaný termín zahájení Projektu Předpokládaný termín ukončení Projektu xxx xxx Předpokládané celkové náklady Projektu v Kč Předpokládané způsobilé náklady Projektu v Kč xxx Předpokládané nezpůsobilé náklady Projektu v Kč xxx Předpokládaná struktura financování způsobilých nákladů Projektu v Kč % Dotace z rozpočtu Regionální rady xxx Vlastní podíl žadatele % Finanční udržitelnost Projektu Po ukončení realizace projektu budou jednotlivé aktivity financovány z členských příspěvků spolků, z pronájmu sokolovny, z grantů, z příspěvků obce Měšice, apod. Institucionální udržitelnost Projektu Udržitelnost Projektu v průběhu jeho realizace, ale i po jeho ukončení bude zajišťovat obec Měšice (žadatel projektu). Rizika Projektu Technická rizika - nedostatečná koordinace stavebních prací - nedodržení termínu výstavby - navýšení vstupů bude eliminováno pečlivým výběrem zhotovitele, kvalitním stavebním dohledem, realizace bude sledována členy realizačního týmu, kvalitně zpracovaná smlouva se zhotovitelem (pevné ceny) Finanční rizika - nedostatek finančních prostředků k předfinancování Projektu eliminováno předjednaným bankovním úvěrem Právní rizika - nedodržení podmínek programu ROP eliminováno spoluprací se zkušenou poradenskou firmou Provozní rizika - nedostatek poptávky 5

6 - nedostatek finančních prostředků v provozní fázi eliminováno dostatečnou marketingovou aktivitou, zpracováním reálné finanční analýzy, případný propad cash flow bude pokryt z prostředků obce Měšice (sponzorů) Postup: 1. Výběr konzultanta, který bude zajišťovat zájmy obce (zadavatele investora) ohledně stavebně-technických otázek (možno spojit i s výkonem technického dozoru investora při stavbě) + výběr administrátora pro přípravu smluvních dokumentů a administraci zadávacích řízení 2. Výběr architekta, který bude členem komise a poradním orgánem při přípravě zadávací dokumentace. Bude hájit zájmy obce, jednat s památkáři a se zpracovateli architektonického návrhu. Bude při zrodu architektonické studie, spolu s komisí vybere architekty. 3. Členové pracovní skupiny projektu budou pouze z řad zastupitelů obce Měšice a odborné osoby architekti, projektanti 4. Obec osloví širokou veřejnost občany Měšic (prohlídka Sokolovny / veřejná schůze v CVČ Měšice) 5. Zpracování studie proveditelnosti 6. Zpracování zadávacích podmínek na architektonickou studii možno využít architektonickou soutěž podle pravidel ČKA (přísnější pravidla, hodnotí odborná porota) soutěženo formou soutěže o návrh podle 143 a násl. ZZVZ 7. Posouzení všech architektonických studií a poté výběr nejlepší 8. Dopracování vítězného návrhu a zadání zpracování projektové dokumentace vítěznému architektovi formou jednacího řízení bez uveřejnění podle 65 ZZVZ 9. Zpracovat projektovou dokumentaci pro zhotovitele stavby dokumentace pro provádění stavby se soupisem prací podklad pro zadávací řízení na zhotovitele stavebních prací 10. Zpracování dotačních titulů (podání žádosti na MŽP z prioritní osy 2, oblast podpory 2.1. Zlepšení kvality ovzduší, konkrétně na Zateplení a výměnu zdroje tepla za nízkoemisní zdroj v objektu) 11. Finanční plán a rozpočet obce 12. Zadávací podmínky na zhotovitele stavby Zpracovat energetický audit, který je klíčový pro potenciální získání dotace 13. Rozpočet 14. Veřejná soutěž na zhotovitele stavby NÁVRH PŘEDKLADATELU - Vyvolat veřejnou schůzi v Centru volného času Měšice - Oslovit občany a projevit zájem o jejich názory - Vytvoření propagace Facebook, intragram, webové stránky obce, SMS, rozhlas zpravodaj 6

7 Návrh zadávacích podmínek pro zhotovitele stavby: - Zadáváno dle ZZVZ funkce a výkon (ne výkaz výměr) - BIM (Building Information Modeling) je proces vytváření a správy dat o budově během celého jejího životního cyklu od realizace až po provozní náklady - FIDIC obchodní podmínky + zvláštní podmínky - SBToolCZ (požadavek alespoň na bronzový certifikát budovy) - LCC náklady životního cyklu - Transparentní členění položek nákladů životního cyklu stavby detailní analýza pro stavbu a pro rozhodující konstrukce a TZB/techniku vč. stanovení způsobu doložení výpočtu jednotlivých položek tak, aby bylo možné jejich správnost kvalifikovaně posoudit při posuzování nabídek - Budova s téměř nulovou spotřebou energie (vyhlášce 78/2013 Sb. o energetické náročnosti budov, se změnou 230/2015 Sb. Dotace na tento projekt lze čerpat například z těchto zdrojů: - Středočeský kraj - IROP (komunitní centra) - OPŽP (v rámci energetické náročnosti) - MMR (dotace na kulturní domy v majetku obce) 7