M STSKÝ Ú AD NÝ ANY pracovišt Plze, Americká 39, Plze PS ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ

Transkript

1 M STSKÝ Ú AD NÝ ANY pracovišt Plze, Americká 39, Plze PS ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ.j: OÚP/25369/2012/2013 Plze, dne Vy izuje: Drahoslava Dole ková Telefon: V c: návrh zadání územního plánu obce Krašovice V p íloze Vám, jako p íslušnému dot enému orgánu zasíláme podle ustanovení 47 odst.2) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve zn ní pozd jších p edpis (stavební zákon), návrh zadání územního plánu obce Krašovice. Sou asn žádáme dot ené orgány a krajský ú ad jako nad ízený orgán o vyjád ení, stanovisko, ve kterém budou uvedeny požadavky na obsah zm ny územního plánu, vyplývající ze zvláštních právních p edpis a územn plánovacích podklad, sousední obce mohou uplatnit podn ty - ve lh t 30 dn od obdržení návrhu zadání. Nejpozd ji 7 dní p ed uplynutím této lh ty doru í p íslušný orgán ochrany p írody po izovateli a p íslušnému ú adu stanovisko podle 45i zákona o ochran p írody a krajiny. Požadavky vyplývající z právních p edpis na obsah zadání územního plánu je možné uplatnit u po izovatele M stského ú adu Ný any, pracovišt Plze, odboru územního plánování. K p ipomínkám, vyjád ením, podn t m uplatn ným po uvedených lh tách se nep ihlíží. Ing. Stanislav Plešmíd vedoucí odboru územního plánování Obdrží: Hasi ský záchranný sbor Plze ského kraje, Kaplí ova 9, , Plze Krajská hygienická stanice Plze ského kraje, Skrétova 15, Plze Krajský ú ad Plze ského kraje, odbor dopravy a silni ního hospodá ství, Škroupova 18, Plze Krajský ú ad Plze ského kraje, odbor regionálního rozvoje, Škroupova 18, , Plze Krajský ú ad Plze ského kraje, odbor životního prost edí, Škroupova 18, , Plze Krajský ú ad Plze ského kraje, odbor kultury a PP, Škroupova 18, , Plze Státní pozemkový ú ad, KPÚ pro Plze ský kraj-pobo ka Plze, Nerudova 35, Plze M stský ú ad T emošná, Sídlišt 492, , odbor výstavby M stský ú ad Ný any, pracovišt Plze, odbor dopravy, Klatovská t.200a M stský ú ad Ný any, pracovišt Plze, odbor životního prost edí M stský ú ad Ný any, pracovišt Plze, odbor územního plánování, orgán památkové pé e Ministerstvo dopravy, Náb eží Ludvíka Svobody 12, Praha. 1

2 Ministerstvo životního prost edí, odbor výkonu státní správy III, Purky ova 27, Obvodní bá ský ú ad, H ímalého 11, Plze Vojenská ubytovací a stavební správa Praha, Hradební 12, Praha 1 Povodí Vltavy, Denisovo náb eží 2430/14, Plze Obec Bu í,.p. 57, Obec Trnová.p. 181, Obec Tatiná,.p. 24, Obec Mrtník.p. 52, M sto Kazn jov, Ke Škále 220, Obec Tlu ná, Hlavní 25, Obec Krašovice,.p.49, Trnová MASTNÝ Arch.a proj.kancelá, Nám.T.G.Masaryka 9, Plze P íloha: návrh zadání a výkres. 2

3 ZADÁNÍ ÚZEMÍHO PLÁNU dle zákona. 183/2006 Sb. Sb., o územním plánování a stavebním ádu ( dále jen stavební zákon), ve zn ní pozd jších p edpis a vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti a vyhlášky. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Objednavatel územního plánu: obec Krašovice,.p.49, Po izovatel: MÚ Ný any,prac.plze, odbor územního plánování, Americká t. 39, Plze Technická pomoc: MASTNÝ,arch. a projek ní kancelá, Nám.T.G.M. 9, Plze Datum zpracování: 05/2013

4 OBSAH: a) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjád ené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, v etn rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na zm nu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktu e a dostupnosti ve ejné infrastruktury a.1) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje a.2) Požadavky vyplývající z územn plánovací dokumentace vydané krajem a.3) Požadavky vyplývající z územn analytických podklad, zejména z problém ur ených k ešení v územn plánovací dokumentaci a p ípadn z dopl ujících pr zkum a rozbor a.4) Požadavky na rozvoj území obce b) Požadavky na vymezení ploch a koridor územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prov it c) Požadavky na prov ení vymezení ve ejn prosp šných staveb ve ejn prosp šných opat ení a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastn ní nebo p edkupní právo d) Požadavky na prov ení vymezení ploch a koridor, ve kterých bude rozhodování o zm nách v území podmín no vydáním regula ního plánu, zpracováním územní studie nebo uzav ením dohody o parcelaci e) P ípadný požadavek na zpracování variant ešení f) Požadavky na uspo ádání obsahu návrhu územního plánu a na uspo ádání obsahu jeho od vodn ní v etn m ítek výkres a po t vyhotovení g) Požadavky na vyhodnocení p edpokládaných vliv územního plánu na udržitelný rozvoj území 2

5 a) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjád ené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, v etn rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na zm nu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktu e a dostupnosti ve ejné infrastruktury Administrativn správní území obce Krašovice tvo í jedno katastrální území o celkové rozloze 735 ha. Sídlo Krašovice spadá do okresu Plze sever a náleží pod Plze ský kraj. P íslušnou obcí s rozší enou p sobností je MÚ Ný any, pracovišt Plze. Obec Krašovice se rozkládá asi 18 km severn od Plzn v nadmo ské výšce 420 m nad mo em na soutoku potoka B lá a Brodského potoka. Obec Krašovice v sou asné dob nemá schválenou ani zpracovanou žádnou územn plánovací dokumentaci (dále také ÚPD). Výstavba infrastruktury obce (vodovodu, kanalizace apod. ) probíhá na základ studií a následn zpracovaných díl ích realiza ních projekt jednotlivých ástí. Hlavním d vodem pro po ízení územního plánu obce Krašovice je pot eba získat jeden ze základních nástroj pro ízení obce, stanovit podmínky pro rozvoj obce a to jak s ohledem na hospodá ský potenciál, tak také na p írodní faktory a podmínky. Základní obsah zadání je zpracovaný v souladu s 11 a p ílohou. 6 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti. Podkladem pro zpracování zadání územního plánu jsou dostupné územn analytické podklady po ízené odborem územního plánování MÚ Ný any, požadavky ob an na zm ny využití pozemk a diskuse se zastupiteli obce. Základní koncepce rozvoje obce V územním plánu bude prov eno vymezení nových návrhových ploch pro: Bydlení nebo ploch smíšených obytných (s možností drobného podnikání) úm rn s ohledem na velikost a pot eby obce P ípadnou výrobu a skladování úm rn s ohledem na velikost a pot eby obce Dopravní a technickou infrastrukturu Ob anskou vybavenost s ohledem na velikost a pot eby obce Další funk ní využití, s ohledem na požadavky obce Dále budou prov eny požadavky ze strany majitel pozemk na zm nu funk ního využití ploch, jejich konkrétní zn ní bude uvedeno ve zpráv o projednání návrhu zadání V zastavitelných plochách a v zastav ném území budou zohledn ny pozemky s platn vydaným územním rozhodnutím. 3

6 a.1) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje Politika územního rozvoje eské republiky (PÚR R) schválená usnesením vlády. 929 ze dne nemá na zpracování územního plánu obce Krašovice žádné konkrétní požadavky, omezení ani doporu ení. Obec Krašovice a celé její správní území leží mimo rozvojové oblasti a osy a mimo trasy dopravní a technické infrastruktury vymezené politikou územního rozvoje, není vymezenou specifickou oblastí. Úkoly pro územní plánování: Ve ve ejném zájmu chránit a rozvíjet p írodní, civiliza ní a kulturní hodnoty území a zachovat ráz jedine né urbanistické struktury území Vytvá et v území podmínky pro zkvalitn ní ve ejné dopravní a technické infrastruktury Vytvá et podmínky pro rozvoj a využití p edpoklad území pro r zné formy cestovního ruchu (p ší turistika, cykloturistika) a podporovat propojení míst atraktivních z hlediska cestovního ruchu turistickými cestami a.2) Požadavky vyplývající z územn plánovací dokumentace vydané krajem Ze schválené nad azené územn plánovací dokumentace - ze zásad územního rozvoje Plze ského kraje, které vydalo Zastupitelstvo Plze ského kraje usnesením. 834/08 dne nevyplývají pro ešení územního plánu žádné specifické požadavky. Do ešeného území zasahují následující limity obsažené v zásadách územního rozvoje Plze ského kraje: Vedení VVN 110 kv Výhradní ložiska nerostných surovin Regionální biokoridor vymezený RK 1059 Regionální biocentrum vymezené RB 1101 Stanovené záplavové území vodního toku B lá V územním plánu Krašovice je nutné respektovat ešení této krajské územn plánovací dokumentace v plném rozsahu, v etn obecných zásad, priorit a cíl územního plánování stanovených pro území Plze ského kraje. V rámci širších územních vztah bude nutné ešit územní plán ve vazb na schválené územní plány nebo jinou územn plánovací dokumentaci okolních obcí. 4

7 a.3) Požadavky vyplývající z územn analytických podklad, zejména z problém ur ených k ešení v územn plánovací dokumentaci a p ípadn z dopl ujících pr zkum a rozbor Jedná se o zjišt ní vyhodnocení stavu a vývoje území, jeho hodnot, omezení zm n v území z d vodu ochrany ve ejných zájm ( limity využití území), známých zám r na provedení zm n v území a rozbor udržitelného rozvoje území. Z územn analytických podklad (ÚAP) pro ešení územního plánu obce Krašovice vyplývá následující ešení problém : Silnice III. t ídy a její ochranná pásma Zna ená turistická trasa Cyklotrasa Nemovitá kulturní památka kostel sv. Ji í íslo rejst íku ÚSKP 20756/ Vedení technické infrastruktury el.vedení, vodovod, kanalizace a jejich ochranná pásma Chrán né ložiskové území, ložiska nerostných surovin Pozemky ur ené k pln ní funkce lesa a pozemky do vzdálenosti 50m od kraje lesa Z územn analytických podklad a dalších pr zkum vyplývají tyto požadavky: Prov it vedení cyklotras ešení dopravy v zastav ném území obce Vymezit vedení ÚSES Vymezení zastavitelných ploch pro bydlení Odstran ní chátrajícího zem d lského areálu který pat í pod stávající zastav né území obce a.4) Požadavky na rozvoj území obce Územní plán musí zajistit pot ebnou ochranu kulturních i p írodních hodnot území a nesmí narušit pohodové faktory obytné zástavby a p írodní kvality území. P edevším je nutné respektovat prvky ÚSES a registrované významné krajinné prvky jako trvale nezastavitelné území. 5

8 V rámci územního plánu ur it požadavky na využití jednotlivých ploch aby nedošlo ke vzájemné kolizi mezi jednotlivými funkcemi. V návrhu územního plánu rozvinout v obci p edevším plochy bydlení. Navrhovaná koncepce bude navazovat na stávající sídelní strukturu a inženýrské sít. Vytvo ení komplexního názoru na urbanistické ešení obce Ur ení lokalit pro rozvoj trvalého bydlení v rámci sídla Definování podmínek pro dopravní a technickou infrastrukturu Ur ení ploch pro ve ejn prosp šné stavby Dopravní infrastruktura V p ípad katastrálního území jsou požadavky na dopravní a technickou infrastrukturu dány p edevším požadavkem na vybavení a obsluhu nových ploch pro p ipravovanou obytnou výstavbu. Prov it návrh nových komunikací ve stávajícím zastav ném území Prov it návrh nových cyklistických tras Je nutné respektovat širší dopravní vztahy v území. Technická infrastruktura Zásobování vodou Vzhledem k nov navrhovaným plochám prov it v návrhu územního plánu zp sob napojení na zdroj vody Prov it možnost napojení celé obce na stávající vrt,, Ve chmeli kách,, který má dostate nou kapacitu Odvád ní a ist ní odpadních vod Vy ešit napojení nov navrhovaných ploch na stávající kanaliza ní sí Zásobování elektrickou energií Vyhodnotit zásobování el. energií s ohledem na návrh zastavitelných ploch Respektovat stávající vedení vysokého nap tí v etn ochranného pásma 6

9 Zásobování plynem Prov it napojení nových zastavitelných ploch Nakládání s odpady Systém odpadového hospodá ství v obci nemá nároky na vy len ní samostatných funk ních ploch. Hospoda ení s odpady bude p i ízení rozvoje obce zajišt no v souladu s platnou legislativou Ob anské vybavení Stávající ob anské vybavení bude respektováno, bude vyhodnocena kapacita a charakter ob anského vybavení s ohledem na návrhovou koncepci sídla. V p ípad pot eby bude ob anské vybavení dopln no. Ve ejná prostranství Stávající plochy ve ejných prostranství budou respektovány a zachovány, p ípadn dopln ny dle pot eby, v závislosti na zastavitelných plochách a ostatních návrzích v územním plánu. P írodní hodnoty území Výška zástavby nesmí narušit pohledové osy na dominanty obce. Bude zachováno harmonické m ítko krajiny. Bude zpracováno ešení ÚSES a dále pak prov eno p ípadné dopln ní ploch zelen, lesa a vodních ploch, p i emž stávající lesy, vodní plochy a toky budou respektovány. Koncepce krajiny bude zam ena na zachování krajinného rázu, na ochranu p írodních hodnot a na vytvo ení dobrých p edpoklad pro další zkvalitn ní volné krajiny. Kulturní hodnoty území Bude zachován venkovský charakter obce a její specifická urbanistická struktura. Nov navržené plochy budou do této urbanistické struktury citliv za len ny. Nemovitá kulturní památka kostel sv. Ji í íslo rejst íku ÚSKP 20756/ b) Požadavky na vymezení ploch a koridor územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prov it V návrhu územního plánu zpracovatel prov í možné vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení jejich využití. c) Požadavky na prov ení vymezení ve ejn prosp šných staveb ve ejn prosp šných opat ení a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastn ní nebo p edkupní právo Podle pot eby je t eba navrhnout plochy ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení. Z výkresu ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací 7

10 vlastník musí poznat, zda je dot en vyvlastn ním nebo p edkupním právem, p ípadn obojím. Mezi ve ejn prosp šná opat ení bude dle pot eby za azeno založení nových prvk ÚSES a ve ejná prostranství. Požadavky na asanace nejsou uplatn ny. Po dohod s obcí budou ve ejn prosp šná opat ení stanoveny pro vyvlastn ní nebo pro p edkupní právo, jakož i pro vyvlastn ní a p edkupní právo zárove. d) Požadavky na prov ení vymezení ploch a koridor, ve kterých bude rozhodování o zm nách v území podmín no vydáním regula ního plánu, zpracováním územní studie nebo uzav ením dohody o parcelaci P ípadné požadavky na zpracování územní studie budou prov eny v návrhu územního plánu. Zpracování regula ních plán jako podmínka další výstavby není požadováno. P ípadné požadavky na zpracování regula ních plán budou prov eny v návrhu územního plánu. e) P ípadný požadavek na zpracování variant ešení Pokud dot ený orgán nebo zastupitelstvo, v od vodn ných p ípadech nevznese požadavek na zpracování variant ešení územního plánu, zpracování variantního ešení nebude požadováno. f) Požadavky na uspo ádání obsahu návrhu územního plánu a na uspo ádání obsahu jeho od vodn ní, v etn m ítek výkres a po t vyhotovení Další stupe dok.(návrh) bude zpracován a projednán v souladu se zákonem. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve zn ní pozd jších p edpis a provád cích vyhlášek. Územní plán bude zpracován digitáln nad katastrální mapou. Obsah a rozsah textové ásti bude zpracován v souladu s p ílohou. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis Návrh územního plánu bude obsahovat: Textovou ást návrhu a od vodn ní Grafickou ást: Výkres základního len ní území v m ítku 1:5000 Hlavní výkres v m ítku 1:5000 Výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací 1:5000 Koncepce dopravní infrastruktury v m ítku 1 :

11 Koncepce tech.infrastruktury (podle pot eby a p ehlednosti m že být tento výkres len n na samostatné výkresy zásobování vodou, odkanalizování, el.energie,plyn) v m ítku 1:5000 Koncepce uspo ádání krajiny v m ítku 1:5000 (pokud nebude sou ástí hlav.výkresu) Koordina ní výkres 1:5000 Výkres širších vztah 1: Výkres p edpokládaných zábor zem d lského p dního fondu (ZPF) a pozemk PUPFL v m ítku 1:5000 P ípadné odchylky od vyhlášky.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, p i vymezování ploch, budou ádn zd vodn ny. Dokumentace bude p edána v jednotlivých fázích v jednom vyhotovení v papírové form a v digitální form. Vydaný územní plán bude p edán ve ty ech vyhotoveních. g) Požadavky na vyhodnocení p edpokládaných vliv územního plánu na udržitelný rozvoj území Po izovatel a obec nep edpokládají takové zm ny v území, které by vyžadovaly zpracování vyhodnocení vliv územního plánu na udržitelný rozvoj území. Nep edpokládá se výrazn jší narušení životního prost edí, není p edpokládán ani rušivý územní rozvoj. Na území obce nejsou vyhlášeny evropsky významné lokality ani pta í oblasti. Návrh územního plánu bude vycházet ze základních princip udržitelného rozvoje území, které zaru ují vyvážený vztah územních podmínek pro p íznivé životní prost edí, pro hospodá ský rozvoj a pro soudržnost spole enství obyvatel území. Grafická p íloha: Výkres ešeného území 9

12