TEXTOVÁ ÁST ezen 2010

Transkript

1 1 PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav DAN K Husova 4, eské Bud jovice , telefon, fax , mobil (NÁVRH) OD VODN NÍ ZM NY. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE CIZKRAJOV TEXTOVÁ ÁST ezen 2010

2 2 Obsah a) Postup p i po ízení územního plánu... 3 b) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah... 3 c) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování... 4 d) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích právních p edpis... 4 e) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p edpis soulad se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis, pop ípad s výsledkem ešení rozpor... 4 f) údaje o spln ní zadání, v p ípad zpracování konceptu též údaje o spln ní pokyn pro zpracování návrhu... 4 g) komplexní zd vodn ní p ijatého ešení a vybrané varianty, v etn vyhodnocení p edpokládaných d sledk tohoto ešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území... 4 h) informace o výsledcích vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prost edí, pop. zd vodn ní, pro toto stanovisko nebo jeho ást nebylo respektováno... 6 i) vyhodnocení ú elného využití zastav ného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch,... 6 j) Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na ZPF a PUPFL... 6 k) Rozhodnutí o námitkách a jejich od vodn ní... 9 l) Vyhodnocení p ipomínek... 9 m) údaje o po tu list od vodn ní územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti... 9

3 3 TEXTOVÁ ÁST OD VODN NÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Textová ást Zm ny. 1 ÚPO Cizkrajov, skládající se z obsahu níže uvedených kapitol v rozsahu 10 stran textu a) postup p i po ízení územního plánu Zm na. 1 ÚPO Cizkrajov je po izována na základ návrhu na po ízení zm ny, který podal p. Pavel Stejskal, Severní 330/V, Da ice dne Po izovatel, M Ú Da ice, odbor stavební ú ad, výše uvedený návrh na po ízení zm ny kladn posoudil ve svém stanovisku zn. OSÚ/ / /LOJJ ze dne Zastupitelstvo obce Cizkrajov o po ízení zm ny rozhodlo na svém 19. zasedání dne Po izovatel ve spolupráci s ur eným zastupitelem vypracoval návrh zadání zm ny. 1 ÚPO Cizkrajov (dále též jen zm ny. 1) v b eznu Podle ustanovení 47 odst. 2 zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon) v platném zn ní po izovatel zaslal návrh zadání dot eným orgán m a sousedním obcím a vyzval je oznámením zn. zn. OSÚ/ / /LOJJ ze dne k uplatn ní požadavk a podn ve stanovené lh. Vypracování návrhu zadání bylo zve ejn no vyhláškou M Ú Da ice zn. zn. OSÚ/ / /LOJJ ze dne Ve vyhlášce bylo krom jiného uvedena informace o vystavení návrhu zadání k ve ejnému nahlédnutí od do na obecním ú adu Cizkrajov a na odboru stavebního ú adu m stského ú adu Da ice a pou ení o možnosti uplatn ní požadavk, podn a p ipomínek. K projednávání zadání nebylo po izovatelem na ízeno ve ejné jednání. Vyhláška byla zve ejn na na ú edních deskách OÚ Cizkrajov (vyv šena , sejmuta ) a M Ú Da ice (vyv šena , sejmuta ). Vyhláška byla zve ejn na rovn ž na elektronické ú ední desce M Ú Da ice. Z projednání návrhu zadání zm ny. 1 vyplynulo, že m že být zpracován návrh územního plánu bez konceptu. íslušný dot ený orgán vylou il významný vliv na evropsky významnou lokalitu i pta í oblast (není tedy požadavek na vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území) a konstatoval, že navrhovaná zm na nepodléhá zjiš ovacímu ízení podle 77 odst. 2 písm. j) zákona. 114/1992 Sb. Krom požadavku na zd vodn ní pot eby vymezení nových zastavitelných ploch nebyly k návrhu zadání zm ny. 1 podány žádné další požadavky dot ených orgán. K návrhu zadání nebyly podány žádné podn ty sousedních obcí ani p ipomínky ostatních osob. Zadání zm ny. 1 územního plánu obce Cizkrajov bylo schváleno zastupitelstvem obce Cizkrajov usnesením. 3/25/2009 dne Bude dopln no po projednání. b) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje (PÚR) území obce Cizkrajov není zahrnuto do žádné ze sledovaných rozvojových oblastí, os nebo specifických oblastí eské republiky. Z hlediska PÚR nevyplívají pro návrh Zm ny. 1 ÚPO Cizkrajov žádné požadavky. Územn plánovací dokumentace schválená krajem Zásady územního rozvoje dosud schváleny nejsou. Obec leží v území ešeném územním plánem velkého územního celku (ÚP VÚC) Javo ická vrchovina. Podle ÚP VÚC Javo ická vrchovina se z hlediska funk ního uspo ádání území ešené Zm nou. 1 ÚPO Cizkrajov nachází v kompaktním zastav ném území, z hlediska ochrany krajinného rázu na území s nízkou hodnotou krajinného rázu. Koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území zejména návaznosti na sousední správní území Všechny požadavky a návaznosti na využívání území z hlediska širších vztah v území zejména návaznosti na správní

4 4 území sousedních obcí jsou zobrazeny ve výkrese širších vztah. Z hlediska ešení vzájemných vztah sousedících obcí jsou navrhovány plochy technické infrastruktury a návaznost ÚSES. c) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ného území Zm na. 1 ÚPO Cizkrajov vytvá í podmínky pro udržitelný rozvoj území tj. vyvážený hospodá ský rozvoj, sociální soudržnost a kvalitní životní podmínky. Svým ešením vytvá í p edpoklady pro rozvoj odpovídající významu a velikosti sídla, pro kvalitní bydlení a pro zachování nezastav ného území v etn jeho kvalitativního rozvoje. Zm na. 1 ÚPO Cizkrajov je v souladu s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území. d) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích právních p edpis Zm na. 1 ÚPO Cizkrajov je vypracována v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích právních edpis v etn dodržení len ní dle p ílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb. e) vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p edpis soulad se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních edpis, pop ípad s výsledkem ešení rozpor Zm na. 1 ÚPO Cizkrajov je v souladu s požadavky zvláštních právních p edpis a se stanovisky dot ených orgán, uplatn ných k návrhu zm ny územního plánu. Návrh zm ny byl projednán ve smyslu 50 až 54 stavebního zákona.183/2006 Sb. v platném zn ní a 171 až 174 zákona.500/2004 Sb. v platném zn ní (správní ád). Bude dopln no po projednání. f) údaje o spln ní zadání Zadání bylo zpracováno na podklad rastrové KN a podle ZE (p.. 204/4 uvád ná v zadání) v sou asnosti platí digitální mapa k.ú. Cizkrajov a dot ená parcela má nyní íslo KN 2449 (a plochu 134m 2 ). g) komplexní zd vodn ní p ijatého ešení a vybrané varianty, v etn vyhodnocení p edpokládaných d sledk tohoto ešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území IJATÉ EŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY V sou asné dob dochází k nár stu požadavk na bydlení, které je dáno p edevším nadpr rnou kvalitou životního prost edí. Snaha vy lenit další pozemky pro bydlení vyplývá ze zájmu o bydlení v kvalitním, turisticky atraktivním prost edí. Proto Zm na. 1 ÚPO Cizkrajov umož uje p edevším rozvoj bydlení. UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ

5 5 Rozbor udržitelného rozvoje podle 4 odst.1 písm.b) vyhl.. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sob evidence územn plánovací innosti je sou ástí územn analytických podklad, které v r vypracoval ú ad územního plánování odbor stavební ú ad M Ú Da ice ve spolupráci s firmou Urbanistické st edisko Brno, spol. s r.o.. S ohledem na rozsah, funkci i lokalizaci není návrh zm ny. 1 ÚPO Cizkrajov v rozporu se zásadami udržitelného rozvoje území, ani nemá negativní dopad na životní prost edí a zajišt ní zdravých životních podmínek. Zm na. 1 ÚPO Cizkrajov respektuje požadavky zákona. 114/1992 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis o ochran p írody a krajiny, zejména prvky regionálního ÚSES i zpracovaného lokálního systému ekologické stability krajiny. Z hlediska zabezpe ení zájm ochrany ovzduší budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší a k zabezpe ení jeho odpovídající kvality v souladu s emisními limity, emisním stropem a programy snižování emisí zne iš ujících látek dle 17 odst. 1 písm. a) zákona. 86/2002 Sb. Z VODN NÍ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INRASTRUKTURY Zm nou. 1 ÚPO Cizkrajov nedojde ke zm koncepce dopravní ani technické infrastruktury. ístup k navržené ploše bude zajišt n ze stávající místní komunikace. ZD VODN NÍ VE EJN PROSP ŠNÝCH STAVEB Ve Zm. 1 ÚPO Cizkrajov nejsou vymezeny žádné ve ejn prosp šné stavby ve ejn prosp šná opat ení, stavby a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit. ODPADOVÉ HOSPODÁ STVÍ Ve Zm. 1 ÚPO Cizkrajov nedojde ke zm koncepce odpadového hospodá ství. RADONOVÁ PROBLEMATIKA Orienta ní údaje z mapy radonového rizika 1: jsou uvedeny v platném ÚPO. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROST Zm nou. 1 ÚPO Cizkrajov nevymezuje plochy pro dobývání nerost. VSTUPNÍ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ OCHRANNÉ PÁSMO SILNICE Do území ešeného Zm nou. 1 ÚPO Cizkrajov zasahuje ochranné pásmo silnice. Navržená plocha N1 je podmín využitelná pro umís ování staveb s chrán ným vnit ním a venkovním prostorem: umíst ní uvedených staveb je možné za podmínky, že v dalším stupni projektové p ípravy bude vyhodnoceno hlukové zatížení od p ilehlé silnice III. t ídy , p ípadn po realizaci protihlukových opat ení. NTL PLYNOVOD V ETN OCHRANNÉHO PÁSMA Do území ešeného Zm nou. 1 ÚPO Cizkrajov zasahuje NTL plynovod v etn ochranného pásma. KANALIZACE V ETN OCHRANNÉHO PÁSMA Do území ešeného Zm nou. 1 ÚPO Cizkrajov zasahuje kanalizace v etn ochranného pásma. ARCHEOLOGICKÁ ZÓNA Do území ešeného Zm nou. 1 ÚPO Cizkrajov zasahuje archeologická zóna.

6 6 h) informace o výsledcích vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prost edí, pop. zd vodn ní, pro toto stanovisko nebo jeho ást nebylo respektováno Vyhodnocení vliv na životní prost edí není dot eným orgánem ŽP požadováno. i) vyhodnocení ú elného využití zastav ného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch, Lze konstatovat, že zastav né území je ú eln využíváno. Zastavitelná plocha navazuje na zastav né území, je napojena na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. j) vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na ZPF a PUPFL ZEM LSKÝ P DNÍ FOND Zp sob identifikace lokalit záboru a rozvojových lokalit v grafické ásti dokumentace Vyhodnoceny jsou pouze rozvojové plochy ur ené návrhem Zm ny. 1 ÚPO Cizkrajov, zabírající zem lskou p du. Ozna eny jsou íseln a vyhodnoceny v tabulce. Podkladem pro ur ení kultur v jednotlivých lokalitách byla katastrální mapa. Bonitované p dn ekologické jednotky Výchozím podkladem ochrany zem lského p dního fondu pro územn plánovací innosti jsou bonitované p dn ekologické jednotky - BPEJ. BPEJ vyjad uje: klimatický region, hlavní p dní jednotku, íselnou kombinaci skeletovitosti a expozice p dy. Pomocí tohoto kódu se p azuje jednotlivým BPEJ stupe t ídy ochrany zem lské dy. P íklad kódu BPEJ : (7- klimatický region, 21- hlavní p dní jednotka, charakterizovaná p dním typem, subtypem, substrátem a zrnitostí v etn charakteru skeletovitosti, hloubky p dního profilu a vláhového režimu v p, 10 - íselná kombinace skeletovitosti, hloubky a expozice p dy). DNÍ JEDNOTKY V EŠENÉM ÚZEMÍ 15 Luvizem modální a hn dozem luvické, v etn oglejených variet na svahových hlínách s eolickou ím sí, st edn t žké až t žké, až st edn skeletovité, vláhov p íznivé pouze s krátkodobým evlh ením CHARAKTERISTIKA T ÍD OCHRANY III. Do III. t ídy ochrany jsou v jednotlivých klimatických regionech slou eny p dy s pr rnou produk ní schopností a st edním stupn m ochrany, které je možno územním plánováním využít pro p ípadnou výstavbu.

7 7 Charakteristika zem lských p d v ešeném území : Kód regionu: 7 Symbol regionu: MT 4 Charakteristika regionu: mírn teplý, vlhký Suma teplot nad 100: Pr rná ro ní teplota ve C: 6-7 Pr rný ro ní úhrn srážek v mm: Pravd podobnost suchých vegeta ních období: 5-15 Vláhová jistota: 10

8 8 TABULKOVÉ VYHODNOCENÍ JEDNOTLIVÝCH LOKALIT ZM NA.1 CIZKRAJOV VÝM RA ZEM. P DY V LOKALIT PODLE KULTURY ÍSLA LOKALIT NAVRHOVANÉ FUNK NÍ VYUŽITÍ VÝM RA LOKALITY V HA CELKEM DRUH POZEMKU MIMO ZASTAV NÉ ÚZEMI V ZASTAV NÉM ÚZEMÍ VÝM RA NEZEM. PLOCH BPEJ ÍDA OCHRANY ZPF VÝM RA DLE BPEJ 1 Plochy bydlení v rodinných domech 0,0134 Orná p da 0, III. 0,0134 ZÁBORY P DY PODLE T ÍD OCHRANY CELKEM ÍDA OCHRANY ZÁBOR ZPF V HA ZÁBOR ZPF V % III. 0, CELKEM 0, ZÁBORY P DY PRO FUNK NÍ VYUŽITÍ CELKEM FUNK NÍ VYUŽITÍ ZÁBOR ZPF CELKEM V HA ZÁBOR ZPF V % Plochy bydlení v rodinných domech 0,

9 9 Zd vodn ní Lokalita íslo 1: Plochy bydlení v rodinných domech v centrální ásti sídla Cizkrajov, k.ú. Cizkrajov. Lokalita navazuje na zastav né území. Lokalita je za azena do III. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. ZÁV R V návrhu byly respektovány zásady ochrany zem lského p dního fondu. V p ípadech, kdy došlo k nezbytnému odn tí p dy ze ZPF, bylo postupováno dle platných právních norem. k) Rozhodnutí o námitkách v etn jejich od vodn ní Bude dopln no po projednání. l) Vyhodnocení p ipomínek Bude dopln no po projednání. m) Údaje o po tu list od vodn ní územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti Od vodn ní územního plánu obsahuje: TEXTOVOU ÁST str (celkem 9 stran) GRAFICKOU ÁST: 2.4 VYHODNOCENÍ ZPF A PUPF CIZKRAJOV (vý ez) 1 : 2 000