Stanovy. Bytového družstva BEJDOVÁ. ve znění schváleném členskou schůzí dne místopředseda. předseda

Transkript

1 Stanovy Bytového družstva BEJDOVÁ ve znění schváleném členskou schůzí dne místopředseda předseda.

2 2 Obsah: Preambule 3 Oddíl I...3 Čl. 1 Název firmy a sídlo družstva Čl. 2 Vznik a trvání družstva Oddíl II 3 Čl. 3 Základní kapitál Čl. 4 Majetková účast člena družstva Oddíl III...3 Čl. 5 Činnost družstva Oddíl IV...3 Čl. 6 Členství v družstvu Čl. 7 Přechod a převod členství Čl. 8 Členská evidence Čl. 9 Splynutí členství v družstvu Čl. 10 Členská práva Čl. 11 Povinnosti člena Čl. 12 Práva a povinnosti družstva k členům Oddíl V..6 Čl. 13 Dispozice s členskými právy a povinnostmi a převod členských práv a povinností Čl. 14 Přenechání družstevního bytu nečlenovi k dočasnému nájmu Čl. 15 Přenechání nebytových prostorů do nájmu Čl. 16 Přenechání družstevního bytu do podnájmu Oddíl VI 6 Čl. 17 Nájem bytů Čl. 18 Sloučení bytů a rozdělení bytů Čl. 19 Zánik členství Čl. 20 Zánik členství vyloučením Čl. 21 Majetkové vypořádání při zániku členství Oddíl VII..8 Čl. 22 Orgány družstva Čl. 23 Vznik členství v orgánech družstva Čl. 24 Zánik členství v orgánu družstva Čl. 25 Jednání orgánů družstva Čl. 26 Členská schůze družstva Čl. 27 Svolání členské schůze a hlasování Čl. 28 Představenstvo Čl. 29 Schůze představenstva Čl. 30 Kontrolní komise Oddíl VIII 11 Čl. 31 Hospodaření družstva Čl. 32 Finanční hospodářství Čl. 33 Zálohy na opravy a údržbu bytového fondu Čl. 34 Použití zisku a úhrada ztráty družstva Oddíl IX..12 Čl. 35 Zrušení a zánik družstva Čl. 36 Likvidace družstva Oddíl X 13 Čl. 37 Společná ustanovení Čl. 38 Závěrečná ustanovení

3 3 Preambule Bytové družstvo BEJDOVÁ (dále jen bytové družstvo) je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za účelem zajišťování bytových potřeb členů, formou provozu bytových a nebytových prostor, včetně zajišťování potřeb souvisejících s bydlením, v souladu se zákonem 90/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů (dále jen Zákon o obchodních korporacích ) Oddíl I. - Čl. 1 Název firmy a sídlo družstva Název firmy: Bytové družstvo BEJDOVÁ Sídlo družstva: nám. A. Bejdové 1789, Ostrava - Poruba, PSČ Čl. 2 Vznik a trvání družstva 1/ Družstvo je právnickou osobou a vzniká dnem zápisu do obchodního rejstříku. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové neručí za závazky družstva, mají však uhrazovací povinnost na ztrátě družstva a to až do výše svého základního členského vkladu po předchozím schválení členskou schůzí. 2/ Družstvo se zřizuje za dobu neurčitou. 3/ Družstvo přejímá platné nájemní smlouvy k bytovým jednotkám v uvedených domech. Oddíl II. - Čl. 3 Základní kapitál 1/ Základní kapitál je vytvořen souhrnem členských vkladů. 2/ Základní kapitál se zvyšuje, resp. snižuje přijetím nových členů, resp. skončením členství v družstvu. Čl. 4 Majetková účast člena družstva Majetkovou účast člena v družstvu tvoří základní členský vklad, členský podíl, případně dodatečný čl. vklad. 1/ Základní členský vklad ve výši 350,- Kč. Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. 2/ Členským podílem je majetková účast člena na koupi domu a pozemku k němu příslušejícímu. 3/ Dodatečný členský vklad je majetková účast člena související s obsazováním uvolněných bytů. Výši dodatečného členského vkladu určí představenstvo s přihlédnutím k tržní ceně bytu. Peněžní zdroje z dodatečných členských vkladů jsou určeny pro rekonstrukce a modernizace domu. Mohou být použity též k úhradě nedobytných pohledávek. Oddíl III. - Čl. 5 Činnost družstva 1/ Činnost družstva je založena na vlastnictví domů s bytovými i nebytovými prostorami a ostatního majetku družstva. 2/ Předmětem činnosti družstva je provoz bytových i nebytových prostor obytného domu na náměstí A. Bejdové 1789 a zabezpečování služeb s bydlením, zejména: a) zajišťování správy majetku družstva a provozu bytového fondu včetně společných částí domů a nebytovými prostory b) hospodaření se společným majetkem družstva c) pronájem bytů a nebytových prostor d) poskytování služeb spojených s pronájmem. Oddíl IV. - Čl. 6 Členství v družstvu 1/ Členství v družstvu vzniká: a) při založení družstva dnem vzniku družstva b) za trvání družstva přijetím za člena na základě písemné přihlášky c) převodem či přechodem členství d) jiným způsobem stanoveným ve stanovách nebo zákonem

4 4 2/ Členy družstva jsou pouze stávající nájemníci bytových jednotek v domě 1789, kteří mají platné nájemní smlouvy k družstevnímu bytu. 3/ Za trvání družstva se mohou stát členy družstva další fyzické osoby způsobem stanoveným ve stanovách, které mají trvalý pobyt na území ČR. Členství za trvání družstva vzniká dnem, kdy představenstvo družstva rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být přiloženo potvrzení o zaplacení vkladové povinnosti. Čl. 7 Přechod a převod členství 1/ Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, který nabyl práva a povinnosti spojené s členstvím v bytovém družstvu. Dědic, který se o členství v družstvu přihlásí, nabývá členství zpětně ke dni smrti zůstavitele. 2/ Člen může převést svá práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu na fyzickou osobu na základě písemné smlouvy. 3/ Při převodu členských práv a povinností dochází i k převodu práv a povinností spojených s užíváním družstevního bytu, a to včetně případných dluhů. Čl. 8 Členská evidence 1/ Družstvo vede seznam svých členů. Do tohoto seznamu členů se zapisuje jméno, příjmení a bydliště člena, datum narození, případně telefonní a ový kontakt, výše jeho základního členského vkladu, dalšího členského vkladu a datum jejich zaplacení, popř. další rozhodné skutečnosti. Bez zbytečného odkladu se do seznamu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností, o nichž se družstvo dozví. 2/ Družstvo poskytne na žádost člena výpis všech jeho údajů z evidence. 3/ Družstvo má povinnost tyto údaje ochraňovat a zabránit jejich zneužití. Čl. 9 Splynutí členství v družstvu 1/ Pokud člen získá v družstvu další členství, např. z důvodu dědění, smlouvy o převodu, sloučení družstev nebo převodu části majetku družstva, splynou v okamžiku vzniku těchto skutečností tato další členství s jeho původním členstvím v členství jediné. Členská práva a povinnosti z takto splynutých členství zůstávají členům zachována. Z uvedených důvodů splynou navzájem i společná členství manželů. Čl. 10 Členská práva Práva spojená s členstvím v družstvu: 1/ Účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze. Každý člen má na členské schůzi jeden hlas. Manželé mají jeden hlas. 2/ Účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje. 3/ Být volen do orgánu družstva, má-li způsobilost k právním úkonům. 4/ Předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami, týkajícími se činnosti družstva na představenstvo družstva nebo kontrolní komisi a být o jejich vyřízení informován. 5/ Na seznámení s roční účetní závěrkou a na podíl na zisku schválený členskou schůzí. 6/ Disponovat s členskými právy a povinnostmi v souladu se stanovami. 7/ Další práva vyplývající z těchto stanov a z obecně závazných předpisů. Práva spojená s nájmem družstevního bytu: 1/ Na uzavření nájemní smlouvy ke konkrétně určenému bytu, splatí-li základní členský vklad a členský podíl na výzvu představenstva a ve lhůtě stanovené členskou 2/Na roční vyúčtování zaplacených zálohových úhrad za služby spojené s užíváním bytu 3/ Kromě práva užívat byt má člen - nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat spol. prostory a zařízení domu, jakožto i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Čl. 11 Povinnosti člena Povinnosti vyplývající z členství v družstvu: 1/ Dodržovat stanovy družstva. 2/ Plnit usnesení orgánů družstva.

5 5 3/ Uhradit základní členský vklad a členský podíl ve výši a lhůtě stanovené členskou schůzí. 4/ Chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakožto i společné prostory a zařízení domu a řádně používat služeb, jejichž poskytování je s užíváním spojeno. 5/ Oznamovat družstvu včas změny týkající se členství v družstvu a užívání bytové jednotky, které jsou podstatné pro vedení členské evidence. 6/ Přispívat dle svých možností k plnění úkolů družstva a účastnit se akcí, schválených příslušným orgánem bytového družstva. 7/ Přispívat poměrnou částí na úhradu ztráty družstva ve výši stanovené členskou schůzí. 8/ Další povinnosti vyplývající ze stanov nebo obecně závazných právních předpisů. Povinnosti vyplývající z nájmu družstevního bytu: 1/ Převzít byt, který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené představenstvem družstva nebo uhradit družstvu újmu, která mu vznikne opožděným převzetím bytu. 2/ Platit úhrady za služby, které jsou spojené s užíváním bytu. 3/ Platit zálohy na pravidelná vydání družstva, a to zejména na správu, údržbu, opravy, daně, pojištění, provoz domu, úhradu služeb spojených s užíváním bytu nebo nebytového prostoru. 4/ Po předchozím oznámení umožnit pověřeným zástupcům družstva zjištění technického stavu bytu a provedení nezbytných oprav. 5/ Hradit opravy v bytě. 6/ Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Provádět nebo zajišťovat provádění úklidu společných prostor družstevního domu dle platného harmonogramu pro tento dům. 7/ Člen - nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu oprav v bytě, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 8/ Člen - nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, která způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena, závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. 9/ Člen - nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez předchozího souhlasu družstva a to ani na svůj náklad. 10/ Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem člena - nájemce družstevního bytu. Provádí-li družstvo takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je člen povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 11/ Užívat byt, nebytový prostor a spol. prostory jen k účelům, kterým byly určeny rozhodnutím stavebního úřadu. Byt nebo jeho část lze užívat k jinému účelu než k bydlení, se souhlasem představenstva a v souladu s obecně závaznými právními předpisy. 12/ Dodržovat domovní řád. Podmínky pro vznik práva na uzavření nájemní smlouvy a práva a povinnosti člena spojené s užíváním družstevního bytu se v porovnání s předchozí úpravou stanov nemění. Čl. 12 Práva a povinnosti družstva k členům Družstvo má právo zejména: 1/ Požadovat na členovi splacení částek ve výši a ve lhůtě, ke kterým se zavázal. 2/ Požadovat na členovi osobní informace týkající se jeho členství. 3/ Vyloučit člena pokud hrubým způsobem porušuje své členské povinnosti. 4/ Další práva vyplývající z těchto stanov a ze zákona o obchodních korporacích Družstvo má povinnost zejména: 1/ Zajišťovat řádnou správu a provoz bytového fondu včetně společných částí domů a nebytových prostor. 2/ Řádně hospodařit s majetkem družstva. 3/ Předkládat členské schůzi roční účetní závěrku a zprávu o hospodaření družstva, návrh na rozdělení zisku, případně krytí ztrát. 4/ Dbát, aby družstevní byty, se kterými hospodaří, byly řádně a účelně využívány k bytovým účelům. 5/ Další povinnosti vyplývající z těchto stanov a ze zákona o obchodních korporacích.

6 6 Oddíl V. - Čl. 13 Dispozice s členskými právy a povinnostmi Převod členských práv a povinností 1/ Převod členských práv a povinností, spojených s členstvím v družstvu se uskutečňuje na základě písemné smlouvy o převodu družstevního podílu. Smlouva nepodléhá souhlasu žádného orgánu družstva, pouze podpisy převodce a nabyvatele musí být úředně ověřeny. 2/ Členská práva a povinnosti může člen převést na jiného člena bytového družstva. Členství nabyvatele je stále stejným členstvím. 3/ Členská práva a povinnosti může člen převést na třetí osobu na nečlena družstva. 4/ Členská práva a povinnosti spojená s členstvím, včetně členského vkladu, přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství v družstvu nebo pozdějším dnem, uvedeným ve smlouvě. Čl. 14 Přenechání družstevního bytu nečlenovi k dočasnému nájmu 1/ Družstvo může smlouvou o dočasném nájmu pronajmout družstevní byt občanovi, případě jiné organizaci i když není členem družstva v případě, že o byt nemá zájem žádný z členů družstva. 2/ Výše náhrady za nájem bytu a za plnění poskytované s užíváním bytu stanoví představenstvo družstva. Čl. 15 Přenechání nebytových prostorů do nájmu 1/ Družstvo může smlouvou o nájmu pronajímat místnost nesloužící k bydlení nebo nebytový prostor v družstevním domě jiné organizaci nebo občanovi, jestliže o ně nemá zájem žádný z členů družstva, na dobu neurčitou, s 3 měsíční výpovědní lhůtou. 2/ Výše náhrady za nájem prostorů uvedených v odst. 1 stanoví představenstvo družstva. Čl. 16 Přenechání družstevního bytu do podnájmu 1/ Člen - nájemce družstevního bytu může byt přenechat smlouvou jinému občanovi do podnájmu pouze s písemným souhlasem představenstva družstva. Oddíl V. - Čl. 17 Nájem bytů 1/ Byty pronajímá členům družstva představenstvo. 2/ Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou bytové družstvo (pronajímatel) přenechá svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. 3/ Členu vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: a) při založení družstva dnem zápisu tohoto družstva do obchodního rejstříku a vkladem vlastnického práva k výše uvedeným domům do katastru nemovitostí ve prospěch družstva. b) na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu vydaného představenstvem družstva c) převodem a přechodem členských práv a povinností 4/ Nájemní smlouva musí obsahovat označení a rozsah užívání a způsob výpočtu úhrady za plnění spojené s užíváním bytu. Čl. 18 Sloučení bytů a rozdělení bytů 1/ Na základě žádosti dotčených uživatelů je možné byt sloučit se sousedním bytem (částí bytu) jen na základě rozhodnutí představenstva družstva. 2/Souhlas představenstva se sloučením nebo rozdělením bytu nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné podle zvláštních předpisů. Oddíl VI. - Čl. 19 Zánik členství Členství v družstvu zaniká: a) písemnou smlouvou (dohodou) o převodu členství na jinou osobu b) vystoupením člena z družstva c) smrtí člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice

7 7 d) vyloučením e) zánikem družstva likvidací f) dalšími způsoby uvedenými v ZOK Čl. 20 Zánik členství vyloučením 1/ Člen může být z družstva vyloučen, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, přestal splňovat podmínky pro členství, nebo z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách, zejména když: a) neplatí úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu po dobu 3 měsíců b) závažným způsobem nebo opětovně porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami, popř. rozhodnutím členské schůze c) užívá družstevní majetek tak, že družstvu vzniká značná škoda nebo trpí, aby se majetku bytového družstva takto užívalo d) buď sám, nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubým způsobem porušují dobré mravy, zejména hrubě a opětovně porušují pořádek v domě e) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo členu družstva. 2/ Představenstvo zahájí jednání o vyloučení člena do 2 měsíců ode dne, kdy zjistilo důvod k vyloučení, nejpozději do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl. 3/ Rozhodnutí o vyloučení předchází písemná výstraha. O udělení výstrahy rozhoduje představenstvo. Ve výstraze se uvede důvod jejího udělení a člen se upozorní na možnost vyloučení a vyzve se, aby s porušováním členských povinností přestal a následky porušení členských povinností odstranil. K tomu se členovi vždy poskytne přiměřená lhůta. 4/ Ustanovení předchozího odstavce o výstraze se nepoužije, jestliže porušení členských povinností mělo důsledky, které nelze odstranit. 5/ O vyloučení člena rozhoduje představenstvo. O vyloučení nelze rozhodnout později, než ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se družstvo dovědělo o důvodu vyloučení, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy důvod vyloučení nastal. 6/ Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu a musí obsahovat i poučení o právu vylučovaného člena na odvolání. 7/ Proti rozhodnutí o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi, ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení. 8/ Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek, nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek. Zánikem členstvím osoby v družstvu zanikne její nájem bytu. 9/ Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek, může vylučovaná osoba podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. 10/ Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku členství. 11/ Rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek a potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí doporučeným dopisem do vlastních rukou na adresu člena uvedenou v seznamu členů. 12/ ( a) Družstvo může rozhodnutí o vyloučení zrušit; o zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje orgán družstva, který je oprávněn rozhodovat o vyloučení člena. (b) Se zrušením vyloučení musí vyloučená osoba písemně souhlasit. Neudělí-li vyloučená osoba souhlas do 1 měsíce ode dne, kdy jí bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží; to neplatí, pokud tato osoba o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádala. (c) Zrušit rozhodnutí o vyloučení lze i v případech, při kterých probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. (d) Bylo-li rozhodnutí o vyloučení zrušeno nebo rozhodla-li členská schůze nebo soud, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, platí, že členství v družstvu nezaniklo

8 8 Čl. 21 Majetkové vypořádání při zániku členství 1/ Při zániku členství z titulu smlouvy o převodu družstevního podílu dochází k majetkovému vypořádání mezi převodcem a nabyvatelem. 2/ Zánikem členství, vystoupením, vyloučením a úmrtím vzniká bývalému členu, jeho dědicům (pokud se nestanou členy družstva), právním nástupcům, taktéž dosavadním členům při zániku členství za trvání družstva, nárok na vypořádací podíl. 3/ Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu 4/ Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců od vyklizení družstevního bytu, jehož byl bývalý člen nájemcem. Při výplatě vypořádacího podílu družstvo započte své případné splatné pohledávky vůči bývalému členu nebo jeho dědicům. 5/ Vypořádací podíl se hradí v penězích. Oddíl VII. - Čl. 22 Orgány družstva Orgány družstva jsou: a) členská schůze družstva b) představenstvo c) kontrolní komise Čl. 23 Vznik členství v orgánech družstva 1/ První funkční období volených orgánů družstva činí 3 roky, další 5 let. Členové orgánu družstva mohou být voleni opětovně. 2/ Volené orgány vykonávají své funkce i po uplynutí doby, na kterou byly zvoleny až do zvolení nových orgánů, nejpozději do konání řádné členské schůze družstva. 3/ Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle stanov družstva spadají do jejich působnosti, popř. dle usnesení členské schůze. 4/ Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. 5/ Do orgánu družstva mohou být voleni jen členové družstva, starší 18 ti let. 6/ Členové orgánu družstva jsou povinni vykonávat své funkce svědomitě, plnit svěřené úkoly a dodržovat obecně závazné právní předpisy a stanovy. Pokud při výkonu funkce způsobí družstvu škodu, odpovídají za ni v rozsahu stanoveném zákonem. 7/ Členům orgánu družstva může být za výkon funkce přiznána odměna podle zásad stanovených čl. schůzí. 8/Pro členy představenstva platí zákaz konkurence v rozsahu stanoveném zákonem o obchodních korporacích. Čl. 24 Zánik členství v orgánu družstva 1/ Neplní-li člen voleného orgánu řádně svou funkci, může jej před uplynutím funkčního období odvolat orgán, který jej zvolil a na zbytek funkčního období nastoupí nově zvolený člen. 2/ Člen voleného orgánu může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to orgánu, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednal orgán, který ho zvolil. Nebude-li odstoupení projednáno do 3 měsíců, bude považováno za projednané. Namísto odstoupivšího člena nastoupí nově zvolený člen. 3/ Toto ustanovení platí i v případě, že členství v orgánu zanikne zánikem členství v družstvu, popřípadě smrtí člena orgánu. Čl. 25 Jednání orgánů družstva 1/ Orgány družstva jednají o záležitostech, které jim určují tyto stanovy, rozhodnutí členské schůze a které byly uvedeny na pořadu jednání, popř. o záležitostech, o jejichž projednávání se orgán dodatečně usnesl. 2/ Pokud stanovy neurčují jinak, vyžaduje se pro platnost usnesení členské schůze, představenstva a kontrolní komise jejich řádné svolání, přítomnost nadpoloviční většiny jejich členů a souhlas většiny hlasů přítomných členů. 3/ Členové představenstva příslušného domu nemohou být přehlasování zbývajícími členy představenstva, bude-li se hlasování týkat výhradně záležitosti domu, který zastupují.

9 9 4/ O jednání orgánů družstva se pořizují zápisy, které musí obsahovat datum a místo konání schůze, přijatá usnesení, výsledky hlasování, nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků jednání a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 5/ Zápisy podepisuje člen orgánu, který jednání řídil. Zápisy o jednání členské schůze podepisují zvolení ověřovatelé zápisu. 6/ Výsledky jednání orgánů družstva, především členské schůze, jsou přiměřeným způsobem zveřejňovány. 7/ Každý člen družstva má právo vyžádat si zápisy orgánů družstva včetně příloh k nahlédnutí. Čl. 26 Členská schůze družstva 1/ Členská schůze družstva je nejvyšším orgánem družstva, kde uplatňují členové své právo řídit záležitosti družstva a kontrolovat jeho činnost. 2/ Do výhradní působnosti členské schůze patří: a) přijímat a měnit stanovy, přičemž pro změnu a úpravy stanov týkajících se náležitostí uvedených v 731 Zákona o obchodních korporacích se vyžaduje souhlas všech členů družstva, kteří mají s družstvem uzavřenu nájemní smlouvu na družstevní byt a kteří mají dle stávajícího znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise c) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje, schvalovat zásady hospodaření, roční závěrku a rozhodnout o tom, jak se naloží se ziskem a uhradí případná ztráta d) schvalovat zásady pro poskytování odměn funkcionářům družstva e) rozhodovat o odvoláních proti rozhodnutí představenstva f) rozhodovat o rozdělení, sloučení, přeměně, splynutí a jiném zrušení družstva g) stanovit zásady pro určování úhrad za poskytování služeb spojených s užíváním bytů, způsob jejich vyúčtování a způsob placení, včetně úhrad na opravy a údržbu bytového fondu a spol. prostor h) rozhodovat o dalších záležitostech týkajících se družstva vyplývajících ze stanov, popř. pokud si rozhodování o některé věci vyhradila ch) schvalovat domovní řád, jednací řád, i)rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi Bytového družstva Bejdová. Takové rozhodnutí může čl. schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu 2/3 členů družstva, kteří jsou nájemci bytů v tomto domě. Souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Čl. 27 Svolání členské schůze a hlasování 1/ Členskou schůzi družstva svolává představenstvo podle potřeby, nejméně jednou ročně. 2/ Členskou schůzi družstva musí představenstvo svolat do 30 dnů, požádá-li o to písemně alespoň jedna třetina všech členů družstva nebo kontrolní komise nebo předseda, v dalších případech dle stanov. Je-li představenstvo v prodlení se svoláním členské schůze, může ji svolat kontrolní komise. 3/ Doba a pořad jednání musí být všem členům oznámen na pozvánkách, zaslaných nejpozději do15 dnů před konáním členské schůze, popř. ve veřejných vývěskách v domech a to včetně termínu, hodiny a místa jednání. Pozvánka musí být zveřejněna na webových stránkách družstva 4/ Na členskou schůzi musí být pozváni všichni členové družstva. 5/ Řádná členská schůze je usnášeníschopná za přítomnosti nadpoloviční většiny všech členů. Usnesení řádné členské schůze je přijato, bylo-li schváleno nadpoloviční většinou hlasů přítomných hlasů. 6/ Není-li řádná členská schůze usnášeníschopná, předsedající schůzi ukončí. Náhradní čl. schůze s nezměněným programem musí být svolána bez zbytečného odkladu. Náhradní členská schůze je usnášeníschopná při jakémkoliv počtu přítomných hlasů. Usnesení lze přijímat jen k programu uvedenému na pozvánce. Usnesení náhradní členské schůze je přijato, bylo-li schváleno nadpoloviční většinou přítomných hlasů. 7/ Každý člen má jeden hlas. 8/ Každý člen se může nechat zastupovat na základě plné moci. 9/ Právo hlasovat na členské schůzi je omezeno při rozhodování o námitkách proti vyloučení a při rozhodování o odvolání z funkce člena orgánu družstva. Člen, kterého se rozhodování týká, nehlasuje. 10/ Členská schůze může být konána i formou dílčích členských schůzí. Dílčí členské schůze nemohou rozhodovat o záležitostech uvedených v čl. 26 odst. 2 písm. a) a g) Stanov. 11/ Členská schůze, na které se má projednat roční účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6 měsíců po skončení účetního období.

10 10 Čl. 28 Představenstvo 1/ Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím členské schůze vyhrazeny jinému orgánu. Za svou činnost odpovídá členské schůzi. 2/ Představenstvo dále provádí nebo zabezpečuje zejména tyto činnosti: a) uzavírání nájemních a podnájemních smluv b) evidenci členů a evidenci nájemníků c) uzavírání smluv s dodavateli služeb a jejich vyúčtování d) provádění oprav a údržby majetku družstva od zjištění stavu, výběru dodavatele, přes kontrolu uskutečněných prací až po jejich převzetí a vyúčtování e) informování členů, resp. dalších nájemníků a podnájemníků, o hlavních záležitostech družstva f) stará se o zvyšování kultury bydlení, úpravu okolí objektů a o ochranu životního prostředí v okruhu působnosti družstva g) hospodaří se společným majetkem družstva h) zpracování roční účetní závěrky a navržení způsobu rozdělení a užití zisku, případně úhrady ztrát. 3/ Představenstvo zabezpečuje a kontroluje plnění usnesení členské schůze, pravidelně ji předkládá zprávy o své činnosti a o činnosti družstva, svolává a připravuje její jednání. 4/ Představenstvo má 3 členů a ze svého středu volí předsedu a místopředsedu. 5/ Představenstvo je oprávněno jednat a rozhodovat o všech záležitostech družstva ve všech věcech. Jménem představenstva jedná navenek předseda představenstva, popř. místopředseda a další člen představenstva. Místopředseda zastupuje předsedu v době jeho nepřítomnosti. 6/ Právní úkony představenstva, pro které je předepsaná písemná forma, podepisuje za družstvo předseda popř. místopředseda a další člen představenstva. K podpisům musí být vždy připojeno razítko družstva. 7/ Představenstvo může na základě písemné plné moci pověřit zastupováním družstva i jiné občany a organizace za smluvně stanovených podmínek. 8/ Prodej a zástavu nemovitostí BD Bejdová po předchozím schválení čl. schůzí stvrzují na dokumentu o prodeji nebo zástavě nemovitosti všichni členové představenstva. Čl. 29 Schůze představenstva 1/ Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Musí se sejít do deseti dnů od doručení podnětu kontrolní komise. 2/ Schůzi představenstva svolává a řídí předseda družstva nebo jím pověřený člen. Usnesení představenstva je přijato za souhlasu nadpoloviční většiny všech členů představenstva a je podmíněno souhlasem členů představenstva jednotlivých domů. 3/ Jednotlivé záležitosti předložené k projednání uvádí a odůvodňuje zpravidla ten, kdo je předkládá, přičemž zpravidla současně předkládá i návrh usnesení. 4/ Schůze představenstva se mohou zúčastnit s hlasem poradním členové kontrolní komise. 5/ O termínu a místu schůze představenstva informuje předseda družstva předsedu kontrolní komise nejpozději 3 dny před zasedáním představenstva. Čl. 30 Kontrolní komise 1/ Kontrolní komise má 3 členy a ze svého středu volí předsedu kontrolní komise. 2/ Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost BD a projednávat stížnosti členů družstva. 3/ Kontrolní komise se vyjadřuje ke zprávě představenstva o činnosti za uplynulý rok, k roční účetní závěrce a k návrhu na vypořádání přeplatků či na úhrady ztráty družstva. Zejména ověřuje správnost prvotních účetních a jiných dokladů. 4/ Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat od představenstva jakékoliv informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření družstva nebo postavení družstva a jeho členů. 5/ Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a vyžaduje sjednání nápravy. 6/ Neodstraní-li představenstvo zjištěné nedostatky, je kontrolní komise oprávněna požádat představenstvo o svolání členské schůze.

11 11 7/ Kontrolní komise odpovídá za svou činnost členské schůzi a podává jí zprávy o své činnosti. Na ostatních orgánech družstva je nezávislá. 8/ Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za 6 měsíců. 9/ Schůzi svolává a řídí předseda kontrolní komise. Schůzi svolává doručením písemných pozvánek všem členům kontrolní komise. 10/ Podklady pro jednání schůzí, zejména zprávy o vykonaných prověrkách, kontrolách a revizích, jakož i návrhy na opatření, připravují a kontrolní komisi předkládají ve stanovených lhůtách pověření členové komise, kteří také komisi informují o průběhu prověrek a kontrol. Oddíl VIII. - Čl. 31 Hospodaření družstva 1/ Družstvo hradí náklady a výdaje své činnosti zejména z příjmů získaných hospodařením s byty a nebytovými prostory, případně z jiných zdrojů. 2/ Družstvo vytváří k zajištění svého hospodaření následující fondy: - fond základního kapitálu - dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu - podle jednotlivých hospodářských středisek - rezervní fond - další fondy podle potřeby Čl. 32 Finanční hospodářství Zásady finančního hospodaření družstva se řídí obecně závaznými právními předpisy. První účetní rok družstva začíná zápisem do obchodního rejstříku a končí dnem téhož roku. Účetnictví se vede za družstvo celkem. 1/ Základní ekonomickou jednotkou je Bytové družstvo BEJDOVÁ, 2/ Veškeré úhrady jsou vždy nájemcem placeny zálohově, ve výši a ve lhůtách stanovených nájemními smlouvami, jejich dodatky, přílohami a těmito stanovami v měsíčních intervalech, včetně stanovených částek do fondů a jsou účetně sledovány dle nájemců. Výše záloh budou upřesňovány podle dodavatelských cen a podléhají vyúčtování (viz prováděcí předpis). 3/ Nájemce je povinen platit nájemné za užívání jednotky ve výši skutečných nákladů družstvem vynaložených na jeho provoz a správu. 4/ Záloha na nájemné a služby se platí měsíčně, nejpozději do 15. dne běžného měsíce. 5/ Výši nájemného uvedeného ve výměru k nájemní smlouvě určí členská schůze družstva s přihlédnutím k výši příspěvků do fondů družstva, splátek úvěrů, nákladů na služby a správu a dalších skutečností ovlivňujících hospodaření družstva. 6/ Nezaplatí-li nájemce předepsané platby ve shora uvedených termínech je povinen zaplatit družstvu navíc poplatek z prodlení ve výši stanovené zvláštním předpisem. 7/ Družstvo je oprávněno započíst si pohledávku vůči členu družstva a to jednostranným úkonem. 8/ Zisk nebo ztráta z finančního hospodářství podle jednotlivých hospodářských středisek se každoročně vypořádá podle zásad hospodaření stanovených členskou schůzí. Čl. 33 Zálohy na opravy a údržbu bytového fondu 1/ Zálohy na opravy a údržbu se dlouhodobě vytváří pravidelným příspěvkem, který je součástí úhrad členů družstva a jednorázovými platbami, na kterých se usnese členská schůze. 2/ Zálohy na opravy a údržbu vedou jednotlivé domy samostatně podle hospodářských středisek. O čerpání tohoto záloh rozhoduje představenstvo a je podmíněno souhlasem členů představenstva daného domu. 3/ Zásady pro použití záloh na opravy schvaluje členská schůze. 4/ Zůstatek záloh se převádí do následujícího roku. Čl. 34 Použití zisku a úhrada ztráty družstva 1/ Ze zisku ostatního hospodaření hradí družstvo přednostně své povinnosti vůči státu. Zbylý zisk použije podle rozhodnutí členské schůze. 2/ Ztrátu z ostatního hospodaření hradí družstvo podle rozhodnutí členské schůze: - z rezervního fondu - rozvržením na členy dle stanov

12 12 - kombinací výše uvedených způsobů Oddíl IX. - Čl. 35 Zrušení a zánik družstva Družstvo zaniká ke dni výmazu z obchodního rejstříku. Zániku předchází jeho zrušení a likvidace. 1/ Družstvo se ruší: a) usnesením členské schůze b) zamítnutím návrhu na konkurs, nebo zrušením konkursu dle 254 OZ. c) rozhodnutím soudu 2/ Rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva se ověřuje notářským zápisem. Čl. 36 Likvidace družstva 1/ Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím orgánu veřejné moci nebo z dalších důvodů stanovených zákonem. O dobrovolném zrušení družstva rozhoduje členská schůze. 2/ Po zrušení družstva se vyžaduje jeho likvidace, leda celé jeho jmění nabývá právní nástupce 3/ V Ostatním platí právní předpisy vztahující se na bytová družstva. 4/Bytové družstvo zaniká výmazem z veřejného rejstříku. 5/ Pokud členská schůze rozhodne o zrušení družstva likvidací, jmenuje likvidátora. 6/ Likvidátor je povinen vypracovat před rozdělením likvidačního zůstatku návrh na jeho rozdělení, který projedná čl. schůze. Návrh na rozdělení zůstatku musí být na požádání předložen každému členu družstva. 7/ Likvidační zůstatek se rozdělí mezi členy tak, že se členům vyplatí splacená část jejich členského vkladu. Zbytek likvidačního zůstatku se rozdělí mezi členy družstva, jejichž členství ke dni zrušení družstva trvalo alespoň 1 rok, podle rozsahu v jakém se podílejí na základním jmění družstva. 8/ Každý člen družstva může do 3 měsíců ode dne konání členské schůze navrhnout, aby soud prohlásil usnesení členské schůze o rozdělení likvidačního zůstatku za neplatné pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami. Vyhoví-li soud návrhu, rozhodne zároveň o rozdělení likvidačního zůstatku. Do uplynutí lhůty 3 měsíců nebo do pravomocného rozhodnutí soudu nesmí být likvidační zůstatek rozdělen. Oddíl X. - Čl. 37 Společná ustanovení 1/ Rozhodnutí orgánů družstva, dotýkající se jednotlivých členů družstva, se oznamují těmto členům. 2/ Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů a počíná běžet dnem následujícím po doručení rozhodnutí. 3/ Za včas podané se považuje i odvolání, které bylo podáno po uplynutí uvedené lhůty, nejpozději však do 3 měsíců od doručení rozhodnutí, jestliže se člen řídil nesprávným poučením orgánů družstva o odvolání nebo jestliže poučení o odvolání nebylo dáno. 4/ O odvolání proti rozhodnutí představenstva rozhoduje členská schůze, jejíž rozhodnutí je konečné, pokud stanovy neurčují jinak. Čl. 38 Závěrečná ustanovení 1/Záležitosti neupravené těmito stanovami se řídí obecně platnými právními normami. 2/ Tyto stanovy byly schváleny členskou schůzí Bytového družstva BEJDOVÁ, konanou dne Předseda představenstva Bytového družstva Bejdová Místopředseda představenstva Bytového družstva Bejdová