Článek IV Zajišťování správy domu na základě smlouvy se správcem

Transkript

1 DOPLNĚNÍ ZNĚNÍ ČLÁNKŮ NÁVRHU STANOV, ZMĚNY, VLOŽENÍ NOVÝCH ČLÁNKŮ DO NÁVRHU STANOV Na vědomí: Výbor Společenství vlastníků jednotek Rýmařovská 1256/25,1257/27, 1258/29, Bruntál Vlastníci Společenství vlastníků jednotek Rýmařovská 1256/25,1257/27, 1258/29, Bruntál Vycházím z původního textu Návrhu Stanov, který obdržel můj zmocnitel na schůzi Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Rýmařovská 1256/25,1257/27, 1258/29, Bruntál, konané dne Neuvedené body a články Návrhu Stanov zůstávají. Poznámka: Červenou barvou je označeno doplnění Návrhu Stanov, x - nový článek, bod. STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK Článek I Obecná ustanovení Doplnit bod (x) KDY Společenství vlastníků jednotek vzniklo, datum, kdy bylo zapsáno, IČO Článek I Obecná ustanovení (1) Název společenství zní: Společenství vlastníků jednotek Bruntál, Rýmařovská 1256/25,1257/27, 1258/29 NEMĚNIT NÁZEV SPOLEČENSTVÍ!!! Článek III Pravidla pro správu domu a pozemku (3) a) provozu domu a pozemku d) doplnit protipožární zařízení Článek IV Zajišťování správy domu na základě smlouvy se správcem (2) f) povinnost správce umožnit každému vlastníku nahlédnout do dokumentace společenství Článek V Pravidla pro užívání společných částí Vložit Domovní řád, vydaný Článek VI Orgány společenství c) revizor nebo kontrolní komise (Není v návrhu stanov, proto bude místo vložení článku označeno zkratkou: VLOŽIT ČLÁNEK ). Článek VII Shromáždění (2) a) rozhodování o změně stanov a schválení stanov c) volba a odvolání členů výboru a rozhodování o výši jejich odměn, volí a odvolává revizora nebo členy kontrolní komise Strana 1 (celkem 6)

2 d) schválení účetní uzávěrky předložené výborem e) schválení rozpočtu na další kalendářní rok g) rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společné části, převyšují-li náklady částku ,- Kč za kalendářní rok x) shromáždění rozhoduje o pojištění domu h) udělování předchozího souhlasu k nabytí, zcizení nebo zatížení movité věci, jejíž hodnota přesahuje částku ,- Kč (3) Shromáždění se schází nejméně jednou za půl roku a svolává je výbor (6) Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se nejméně 30 dnů přede dnem konání shromáždění doručí všem členům společenství (9) Hlasuje se veřejně, zvednutím ruky (11) K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů všech členů společenství. Před přijetím každého usnesení zjistí předseda zasedání počet přítomných členů, po hlasování uvede do zápisu počet souhlasných hlasů pro přijetí usnesení. (14) V případě zastoupení se zástupce člena společenství prokáže platným občanským průkazem. Podpisy na plné moci nemusejí být úředně ověřeny. (18) Zápis musí obsahovat údaje prokazující způsobilost shromáždění se usnášet, dále údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny a datum, kdy byl zápis vyhotoven. Výbor zpracuje zápis do 15 kalendářních dnů od data shromáždění. (19) Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být archivovány u předsedy výboru v písemné a elektronické podobě. Dále se archivují v elektronické podobě na www stránkách společenství. Pokud o to člen společenství písemně požádá, jsou mu zápisy ze zasedání shromáždění zasílány na jeho ovou adresu, bezprostředně po vyhotovení zápisu. Článek VIII Rozhodování mimo shromáždění O tomto článku musí hlasovat všichni vlastníci. Mimořádnou situací je pobyt mimo ČR, jinak je velmi zneužitelný. Článek IX Výbor (2) Výbor má pět členů a ze svých členů volí předsedu a místopředsedu a z funkce je odvolává. Člen výboru musí být členem společenství vlastníků. (3) Členem voleného orgánu nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec, manžel (manželka), druh (družka), registrovaný partner (partnerka) je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném orgánu jiného společenství. Bod x Zápis nových členů výboru musí být v rejstříku splněn do 60 dnů od zvolení. (4) Kdo přijme funkci člena výboru, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou Strana 2 (celkem 6)

3 loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu a nevyvodí z toho důsledky. (5) Členství ve výboru dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce před (6) uplynutím funkčního období nebo zánikem členství ve společenství, uplynutím funkčního období, ztrátou způsobilosti být členem výboru. (7) V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. (9) Výbor je schopen usnášení, jsou-li přítomni alespoň 3 jeho členové. K přijetí rozhodnutí je zapotřebí alespoň tří hlasů členů výboru. Při hlasování má každý člen výboru 1 hlas. Při rovnosti hlasů se svolá všech pět členů výboru k novému hlasování. Opakuje-li se rovnost hlasů a výbor nedojde ke shodě, rozhoduje shromáždění vlastníků. Bod x Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského zákoníku. Nenahradil-li člen výboru společenství vlastníku škodu, kterou jí způsobil porušením povinností při výkonu funkce, ačkoli byl povinen škodu nahradit, ručí věřiteli společenství vlastníků za jeho dluh v rozsahu, v jakém škodu nenahradil, pokud se věřitel plnění na společenství vlastníků nemůže domoci. (10) c ) sjednává písemné smlouvy k zajištění oprav a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním domu a jednotek, výbor na základě písemné smlouvy k zajištění opravy vybírá zhotovitele opravy alespoň ze dvou nabídek. Výbor rozhoduje o opravě, modernizaci či rekonstrukci společných částí domu do výše investice ,- Kč za kalendářní rok. Tento limit neplatí, pokud jde o akutní havárii nebo o opravu, jejíž nutnost plyne z revizní zprávy. VLOŽIT ČLÁNEK Revizor, kontrolní komise 1) Revizor je kontrolním orgánem společenství, který je oprávněn kontrolovat činnost orgánů společenství, projednává stížnosti vlastníků jednotek na činnost společenství nebo jeho orgánů. Revizor odpovídá pouze shromáždění, je nezávislý na ostatních orgánech společenství, je volen a odvoláván shromážděním. 2) Funkci revizora nelze vykonávat současně s členstvím ve výboru společenství 3) Funkce revizora a členství v kontrolní komisi je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky 4) Revizor v rámci své působnosti a) pravidelně 1x měsíčně kontroluje pohyby finančních prostředků na účtu společenství b) obdrží od výboru společenství kopii elektronického výpisu z účtu společenství za uplynulý měsíc, a to nejpozději do 5 kalendářních dnů následujícího měsíce c) pravidelně 1x měsíčně kontroluje pokladní knihu společenství, zůstatek finanční hotovosti v pokladně společenství, pokladní doklady d) 1x ročně vypracuje revizní zprávu, kterou předkládá shromáždění e) může nahlížet do dokumentace společenství, uložené u správce, provádět náhodné kontroly bez předchozího oznámení výboru společenství Strana 3 (celkem 6)

4 f) podává shromáždění písemnou zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti, a to nejdéle do 7 kalendářních dnů od provedené kontroly g) podává výboru zprávu o zjištěných nedostatcích se závaznými termíny pro jejich odstranění h) účastní se jednání výboru, kontroluje hlasování výboru i) archivuje zprávy kontrolní činnosti 5) Kontrolní komise má působnost revizora. Je nejméně tříčlenná, ze svých členů volí kontrolní komise předsedu, který svolává a řídí činnost této komise. Článek X Vznik členství ve společenství (3) Společenství vede seznam svých členů, který je k nahlédnutí u předsedy společenství. Článek XI Práva a povinnosti člena společenství (3) b) účastnit se jednání shromáždění, požadovat a dostat na něm vysvětlení záležitostí a hlasováním se podílet na jeho rozhodování d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství a k odstranění nedostatků e) obdržet v termínu do vyúčtování záloh x) seznámit se, jak společenství hospodaří x) nahlížet do účetních knih a dokladů do 10 kalendářních dnů od podání své písemné žádosti výboru společenství x) žádat výbor společenství o sdělení jména a adresy kteréhokoliv člena společenství nebo nájemce jednotky v domě (4) b) platit stanovené příspěvky na správu domu do 25. dne v měsíci, být si vědom pozdní platby, která po 31 kalendářních dnech přechází v pohledávku i) celý text doplnit: To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě, v takovém případě oznámí jméno a doručovací adresu této osoby do 1 měsíce výboru x) upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván výborem společenství Článek XIII Hospodaření společenství A. Obecná ustanovení 1. Příjmem společenství vlastníků jsou zejména: příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami příspěvků na správu domu a pozemku úroky z vkladů na bankovních účtech společenství vlastníků Strana 4 (celkem 6)

5 pojistné plnění z pojistných smluv sjednané společenstvím vlastníků týkající se společných částí a bonifikace za příznivý průběh příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společenství vlastníků 2. Příjmem společenství vlastníků nejsou: příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství vlastníků, zejména: nájemné z pronájmu společných částí domu, které zůstává ve prospěch společenství na bankovním účtu společenství vlastníků úroky z prodlení placené z důvodu prodlení nájemců těchto společných částí příjmy od třetích osob plynoucí z provozování technických zařízení v domě pro tyto osoby 3. Výdaje společenství vlastníků jsou náklady na správu domu a pozemku B. Pravidla pro příspěvky na správu domu a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek (1) Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství. Jedná se zejména o příspěvky na správu domu vyškrtnout platby za služby a další finanční prostředky získané při činnosti společenství. (2) Příspěvky na správu domu a zálohy na úhradu za služby platí členové společenství v částkách a v termínech stanovených shromážděním (3) Shromáždění v rozpočtu stanoví, k jakému účelu budou příspěvky používány a v jaké výši a termínech budou placeny. Rozhodující pro stanovení výše příspěvků na správu domu jednotlivým vlastníkům jednotek je výše podílu na společných částech. Příspěvky určené na odměňování členů výboru, na vedení účetnictví, náklady na vlastní správní činnost, náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovního účtu společenství, náklady na pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní činnost, náklady na kancelářské potřeby, poštovné, náklady spojené s poskytováním právních služeb týkajících se správy domu a pozemku se rozvrhnou na každou jednotku stejně. (4) VYŠKRTNOUT (5) Vyúčtování záloh na úhradu za službysplatnost na základě vyúčtování provedeného správcem je do 1 měsíce po předání tohoto vyúčtování vlastníku jednotky a to převodem přeplatku na bankovní účet nebo vyplacení formou poštovní poukázky na jméno vlastníka. Nedoplatky se hradí na bankovní účet společenství. Bod X Náklady na služby a správu domu jsou vlastníci povinni platit nejpozději do 25. dne v měsíci. Výbor společenství je povinen po zjištění pozdní platby upozornit písemně člena společenství na dluh a vyzvat jej k úhradě. Nedojde-li k úhradě ani v průběhu měsíce následujícího po písemném upozornění výboru musí dlužník uhradit společenství poplatek 100,- Kč za každý i započatý měsíc prodlení. Po třech měsících od prvního písemného upozornění je výbor oprávněn podat žalobu na zaplacení dlužné částky proti členu Strana 5 (celkem 6)

6 společenství. Veškeré náklady spojené s vymáháním dluhu včetně nákladů na soudní poplatek a náklady právního zastoupení hradí dlužník. Bod (7) změnit na další část článku XIII C. Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství (1) Na každý kalendářní rok připraví výbor návrh rozpočtu společenství, který předloží shromáždění ke schválení nejpozději do 20. prosince roku předcházejícího tomu, pro který se rozpočet schvaluje. Při tvorbě rozpočtu výbor vychází z výsledků hospodaření předchozího roku a zohlední předpokládané výdaje v roce, kterého se rozpočet týká. Podle toho se stanoví výše příspěvků členů na správu domu a záloh na úhradu za služby. (2) Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření s finančními prostředky v běžném roce a vytvoření dostatečné finanční rezervy na opravy nebo stavební úpravy společných částí domu plánované v budoucích letech. Rozpočet zahrnuje dvě části: a) hospodaření s dlouhodobou zálohou na opravy zůstatek k 1. lednu, tvorba z pravidelných a mimořádných příspěvků členů společenství, čerpání na jmenovitě uvedené opravy, modernizace a rekonstrukce společných částí domu, zůstatek k b) náklady nehrazené z dlouhodobé zálohy podle písmena a) příspěvky členů společenství na správu domu a pozemku vyjma části příspěvků určených do dlouhodobé zálohy podle písmene a) odměny členů orgánů společenství pojištění domu a pozemku odměny správce a vedení účetnictví společenství rozúčtování a vyúčtování nákladů na služby, včetně provedení odečtů z měřidel spotřeby vody a zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo a dalších energií bankovní poplatky úroky z vkladů na bankovních účtech společenství jiné finanční výnosy Bod X S pokladnou společenství pracuje místopředseda. Fyzická hotovost v pokladně nesmí překročit 2 000,- Kč. Položky musí být vyúčtovány do dvou pracovních dnů, jinak je hotovost vrácena místopředsedou na bankovní účet opět do dvou pracovních dnů. Pokladní knihu uzavírá místopředseda poslední den v měsíci, uzávěrku odevzdává správci do pěti pracovních dnů. Bod X Přístup k bankovnímu účtu společenství vlastníků formou internetového bankovnictví mají předseda, místopředseda a jeden člen výboru. Při výběru hotovosti musí být přítomni dva členové výboru Mgr. Oxana Dolinková, vlastník BJ Strana 6 (celkem 6)