S T A T U T Á R N Í M Ě S T O L I B E R E C I N F O R M A C E. pro jednání zastupitelstva města dne

HTML
DOWNLOAD

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "S T A T U T Á R N Í M Ě S T O L I B E R E C I N F O R M A C E. pro jednání zastupitelstva města dne 28. 11. 2013"

Vlasta Hrušková
před 9 lety
Počet zobrazení:

1 S T A T U T Á R N Í M Ě S T O L I B E R E C I N F O R M A C E pro jednání zastupitelstva města dne Dopis od společnosti REAL SPACE s.r.o. ze dne ve věci odstoupení od Smlouvy o nájmu a koupi najaté věci reg. č. 60/08/033 Předkládá: Schválil: Zpracoval: Ing. Jiří Rutkovský, náměstek primátorky pro územní plánování, rozvoj města a dotace, v.r. Ing. Michal Vereščák, vedoucí odboru strategického rozvoje a dotací Dagmar Salomonová, oddělení rozvojové koncepce

2013 ve věci odstoupení od Smlouvy o nájmu a koupi najaté věci reg. č. 60/08/033 Předkládá: Schválil: Zpracoval: Ing.

2 Důvodová zpráva Radě města byl dne předložen materiál týkající se projednání návrhu dalšího postupu ve věci doručené písemnosti od společnosti REAL SPACE s.r.o. Odstoupení od Smlouvy o nájmu a koupi najaté věci reg. č. 6/08/0033 ze dne dle článku písm. b) této smlouvy. Rekapitulace přípravy akce a smluvního vztahu: V lednu 2008 zastupitelstvo města usn. č. 12/08 schválilo návrh majetkoprávní operace na budoucí prodej pozemků parc.č. 2337/1, 2337/2, 2336/1 a 2335/1 v k.ú. Liberec pro společnost REAL SPACE s.r.o. za účelem realizace investičního záměru výstavby bytového domu. Základní podmínky pro uzavření smlouvy o nájmu a koupi najaté věci byly následující : 1. smlouva uzavřená na dobu určitou do s tím, že v případě neuplatnění práva na koupi najatých pozemků k tomuto datu se smlouva změní ze smlouvy na dobu určitou na smlouvu uzavřenou na dobu neurčitou s povinností platby dalšího nájemného stanoveného dle interního předpisu města 2. právo na uplatnění práva na koupi najatých pozemků po splnění podmínek : - uhrazení celé částky sjednaného nájemného a celkové výše kupní ceny, - po dni, kdy bude dokončena hrubá stavba bytového domu, - provedení investice ve výši ,-- Kč do parku u Dolních kasáren na p.p.č. 2426/1 v k.ú. Liberec. 3. celková kupní cena za m 2 pozemku byla stanovena ve výši 2.100,-- Kč celkem pak 5, ,-- Kč, z toho ,-- Kč nájemné po trvání doby určité (splatné při podpisu smlouvy) a 5, ,-- Kč kupní cena se splatností 1, ,-- Kč do 30 dnů ode dne nabytí právní moci územního rozhodnutí a 4, ,-- Kč splatné před uplatněním práva na koupi najatých pozemků, nejpozději však do Stavební úřad MML vydal územní rozhodnutí (07/2009) na výstavbu bytového domu na předmětných pozemcích. Proti vydanému územnímu rozhodnutí se odvolali majitelé sousedních nemovitostí. KÚ LK jako odvolací orgán následně toto územní rozhodnutí zrušil a celou věc vrátil k novému projednání Stavebnímu úřadu v Liberci. Zahájené pokračování územního řízení v lednu 2010 pak skončilo stejným způsobem, tj. KÚ LK rozhodnutí zrušil a věc vrátil k novému projednání Stavebnímu úřadu v Liberci. Pozn. Důvod zrušení územního rozhodnutí spočívá v nesouladu záměru se schválenou územně plánovací dokumentací (schváleným územním plánem 2002) v bodě přílohy 1 vyhlášky SML č. 2/2002, která je nedílnou součástí územního plánu. Tato vyhláška v příslušném bodě stanoví zásadní regulativ omezující novou výstavbu v plochách bydlení městského a sice, že v plochách bydlení městského musí být chráněny všechny existující plochy doprovodné zeleně, hřišť a rekreačních zařízení na veřejném prostranství využívané pro krátkodobé rekreace. Mezitím uplynula ve smlouvě sjednaná doba určitá a smlouva o nájmu a koupi najaté věci se tak dnem stala smlouvou uzavřenou na dobu neurčitou s povinností platby dalšího nájemného dle interního předpisu města. V návaznosti na tyto skutečnosti nájemce dopisem ze dne písemně požádal město o úpravu uzavřené smlouvy, spočívající jednak v posunutí smluvních termínů a dále prominutí platby nájemného za pronájem předmětných pozemků za období do 2

č. 2337/1, 2337/2, 2336/1 a 2335/1 v k.ú. Liberec pro společnost REAL SPACE s.r.o. za účelem realizace investičního záměru výstavby bytového domu.

3 včetně zproštění povinnosti platit nájemné do doby nabytí právní moci územního rozhodnutí na výstavbu bytového domu s odkazem na 673 až 675 OZ nájemce není povinen platit nájemné v případě, že věc /pozemky/ není možné užívat dohodnutým způsobem pro vady věci, které nájemce nezpůsobil. Město po jednání na Stavebním úřadě následně začalo pořízení změny územního plánu (68. změna UP, podnět k pořízení změny byl schválen zastupitelstvem dne ). Úpravu smluvních termínů a otázku úhrady nájemného projednalo zastupitelstvo města opakovaně. Požadavek nájemce nebyl zastupitelstvem schválen (usnesení č. 118/2012 a usnesení č. 189/2012) a smlouva tak zůstala v platnosti bez změny. Proces pořízení 68. změny byl zahájen, byl vypracován návrh zadání, které bylo projednáno. Z důvodu rozdílnosti názoru zastupitelů na změnu č. 68 byla tato změna rozdělena na části 68A a 68B. Předložený návrh změny 68B nebyl orgány města schválen, rada města jej nedoporučila ke schválení a zastupitelstvo jej neschválilo. Následně ( ) Stavební úřad v Liberci v souladu s Krajským úřadem LK jako odvolacím orgánem zamítl žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby (z ). Proti zamítnutí se společnost REAL SPACE s.r.o. odvolala. KÚ LK rozhodnutím z června 2013 odvolání zamítl s odůvodněním, že zástavba je dle současně platného ÚPM Liberce z důvodu plošného omezení zástavby na veřejných prostranství v daném případě nemožná. Řešení vzniklé situace měla napomoci společná pracovní schůzka iniciovaná SML, která se konala dne Schůzky se zúčastnili za společnost REAL SPACE s.r.o. Ing. arch. Horatschke a Ing. arch. Duda a za město Liberec Ing. Rutkovský, Mgr. Šolc, Mgr. Audy, Ing. Kolomazník, Ing. Vereščák, paní Salomonová. Výstupem z tohoto jednání byl návrh možných řešení, na kterých se přítomní shodli : 1. Ukončení uzavřené smlouvy a vrácení peněz za nájem s úroky. 2. Ukončení uzavřené smlouvy dohodou o finančním vypořádání ve výši. Kč. 3. Setrvání ve smluvním vztahu s tím, že by zastupitelstvo po procesu pořizování schválilo změnu UP ve prospěch zástavby plochy a úpravu podmínek stávající smlouvy. 4. Setrvání ve smluvním vztahu do doby než bude schválen nový územní plán. Varianta je podmíněna schválením úprav smluvních podmínek. 5. V případě neakceptování žádné z předešlých možností bude řešit soud. Myšlenkou bylo (po vzájemném odsouhlasení znění zápisu) navržené varianty podrobně rozpracovat včetně ekonomických dopadů na město a současně je doplnit i o názor k jednotlivým možnostem ze strany společnosti REAL SPACE s.r.o. a takto zpracovaný materiál následně předložit k projednání radě a zastupitelstvu města. Přestože dosud nedošlo ke shodě nad zněním zápisu z výše uvedeného setkání, učinila společnost REAL SPACE s.r.o. jednostranný krok spočívající v zaslání písemného odstoupení od uzavřené smlouvy. Současně ve svém dopise společnost REAL SPACE s.r.o. uvádí, že po vyčíslení celkových nákladů vynaložených na realizaci předmětu smlouvy, bude z její strany následovat výzva městu k uhrazení této částky. 3

věc /pozemky/ není možné užívat dohodnutým způsobem pro vady věci, které nájemce nezpůsobil. Město po jednání na Stavebním úřadě následně začalo pořízení změny územního plánu (68.

4 Na základě výše uvedených skutečností rada města přijala usnesení, kterým vzala na vědomí doručenou písemnost Odstoupení od Smlouvy o nájmu a koupi najaté věci reg. č. 6/08/0033 a dále uložila : a) zadat externě zpracování celkové právní analýzy smluvního vztahu včetně návrhu řešení prostřednictvím odborné právní firmy vybrané odborem strategického rozvoje a dotací v předpokládané částce do ,-- Kč bez DPH b) odeslat společnosti REAL SPACE s.r.o. dopis, kterým město potvrdí přijetí písemnosti a vyzve společnost k dodání podkladů uvedených v předmětném dopise tak, aby mohlo být odstoupení od Smlouvy o nájmu a koupi najaté věci posouzeno a v orgánech města následně projednáno. 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

Podobné dokumenty

S T A T U T Á R N Í M Ě S T O L I B E R E C

S T A T U T Á R N Í M Ě S T O L I B E R E C 5. zasedání zastupitelstva města dne: 31.05.2012 Bod pořadu jednání: Věc: : REAL SPACE s.r.o. žádost o úpravu smluvních podmínek Zpracoval: Dagmar Salomonová