Název Návrh směny částí pozemků p.č. 436/1,2375/2 za část pozemku p.č. 436/27, vše v k.ú. Holásky. Obsah:

Transkript

1 Rada města Brna MMB ZM7/ o35~6 Z7/06. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne Název Návrh směny částí pozemků p.č. 436/1,2375/2 za část pozemku p.č. 436/27, vše v k.ú. Holásky. Podmínky směnné smlouvy Důvodová zpráva Vyjádření příslušných orgánů Mapové podklady Obsah: Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna schvaluje směnu částí pozemků - p.č. 436/1, ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 10 m 2 - p.č. 2375/2, ostatní plocha, zeleň o výměře 6 m 2 vk.ú. Holásky (dle GP č /2014 pozemek p.č. 436/52 zahrada o výměře 16 m ) ve vlastnictví statutárního města Brna za část pozemku p.č. 436/27 zahrada o výměře 9 m 2 v k.ú. Holásky (dle GP č /2014 pozemek p.č. 436/51) ve vlastnictví bez doplatku ve výši ,-Kč ve prospěch města a bez finančního vyrovnání za užívání pozemků a za podmínek směnné smlouvy, které tvoří přílohu č těchto usnesení Stanoviska dotčených orgánů: Rada města Brna na R7/016. schůzi, konané dne , doporučila ZMB směnu pozemků schválit. Zpracoval: / / Majetkový odbor MMB </f"~s& ^ Předkládá: Bytový odbor MMB Rada města Brna 1/5

2 Důvodová zpráva: Úvod: Majetkový odbor MMB a Bytový odbor MMB předkládají návrh směny pozemků s paní vk.ú. Holásky za účelem nabytí části pozemku p.č. 436/27 v jejím vlastnictví, který je dotčený investiční akcí města, a za účelem majetkoprávního vypořádání části téhož pozemku, který se nachází ve veřejném prostranství a částí pozemků p.č. 436/1, 2375/2 ve vlastnictví města, které jsou připloceny k pozemku p.č. 436/27 jako součást zahrady. Vlastnictví a popis pozemků: Statutární město Brno je vlastníkem pozemků v k.ú. Holásky - p.č. 436/1 ostatní plocha, manipulační plocha o výměře m - p.č. 2375/2 ostatní plocha, zeleň o výměře 59 m. Uplatnění restitučních nároků nebylo zjištěno. Na pozemku p.č. 436/1 se nachází polní cesta a zeleň, je svěřen MČ Brno-Tuřany, pozemek p.č. 2375/2 udržuje jako veřejně přístupnou zeleň podle statutu MČ Brno- Tuřany. Části těchto pozemků o celkové výměře 16 m 2 jsou připloceny k pozemku p.č. 436/27 ve vlastnictví paní ujjou užívány jako zahrada. Tyto části pozemků jsou předmětem návrhu dispozice. Dále je SMB vlastníkem pozemků v k.ú. Holásky - p.č. 378 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 138 m 2 - p.č. 436/28 zahrada o výměře 35 m 2. Na uvedených pozemcích se nachází polní cesta a zeleň, části těchto pozemků o celkové výměře 4,44 m 2 jsou rovněž připloceny k pozemku p.č. 436/27 ve vlastnictví paní í i a jsou užívány jako zahrada. Tyto části pozemků nejsou předmětem návrhu dispozice. Oplocení bude posunuto. Paní >\d je vlastníkem pozemku p.č. 436/27 zahrada o výměře 446 m 2 v k.ú. Holáskv a navrhujícího pozemku p.č. 380/1 a pozemku p.č. 380/3, jehož součástí je rodinný dům x~ Severní část pozemku p.č. 436/27 k.ú. Holásky je dotčena plánovanou stavbou chodníku v rámci investiční akce statutárního města Brna Technická infrastruktura v lokalitě Brno Tuřany-Holásky". Investiční akce města: Výstavbu Technické infrastruktury v lokalitě Brno Tuřany-Holásky" (dále stavba), připravuje statutární město Brno, zastoupené Bytovým odborem MMB, jako investor, již od roku Tato stavba umožní zástavbu okolních pozemků převážně ve vlastnictví města objekty bydlení. Jedná se o místní komunikaci včetně sítí technické infrastruktury (vodovod, elektro, kanalizace, plynovod), vjezdy, parkovací stání, chodníky, průlehy a terénní úpravy. Jako navazující záměr jev dané lokalitě připravována výstavba obecních bytových domů s pečovatelskou službou. Záměr výstavby předmětné komunikace a následný záměr výstavby bytových domů byl schválen v RMB i ZMB. Po řadě vleklých problémů se podařilo v roce 2011 zahájit územní řízení na výstavbu plánovaných komunikací a technické infrastruktury a v roce 2012 nabylo právní moci územní rozhodnutí. Z projektové dokumentace na akci Technická infrastruktura v lokalitě Brno Tuřany- Holásky", zpracované následně pro stavební povolení, vyplynula nutnost posunutí plotu ve vlastnictví paní něrem do její zahrady a provedení majetkoprávního vypořádání, neboť v jednom místě plánovaná komunikace - (chodník) zasahuje do pozemku p.č. 436/27 k.ú. Holáskv ve vlastnictví paní 2/5

3 V listopadu 2013 bylo v terénu vytyčeno oplocení pozemku p.č. 436/27. Přitom bylo zjištěno následující: - oplocení zasahuje do následujících pozemků města v rozsahu p.č. 436/28 (4 m), p.č. 378 (0,44 m 2 ), p.č. 2375/2 (6 m 2 ) a p.č. 436/1 (10 m 2 ), celkem cca 20,44 m 2 ; - vně oplocení je situována část pozemku p.č. 436/27 (6 m v zeleni a 1 m v komunikaci), celkem 7 m 2. Dne bylo na akci Technická infrastruktura v lokalitě Brno Tuřany-Holásky" vydáno stavební povolení. Z důvodů vlastnických poměrů v lokalitě je v jednom místě chodník kolem komunikace zúžen, jelikož se dostává malou částí na soukromý pozemek paní.. _. _:terá v době zpracování dokumentace nedala souhlas s výstavbou. Paní " i podala dne jako účastník řízení odvolání proti vydanému stavebnímu povolení, ve kterém požadovala, aby podmínkou kolaudace bylo dořešení majetkoprávního vypořádání pozemků a vybudování chodníku v plné šíři (tj. i na části pozemku její zahrady) včetně přeložky oplocení. Následně na základě jednání se stavebním úřadem a s BO MMB vzala odvolání zpět a souhlasila s nabytím právní moci stavebního povolení s tím, že SMB jako investor v rámci stavby přemístí plot postavený na pozemku p.č. 436/28 na pozemek p.č. 436/27 v části dotčené stavbou chodníku a předloží do orgánů vedení města návrh na majetkoprávní vypořádání pozemků v předmětné lokalitě. Současně podala na MO MMB žádost o směnu pozemků, s požadavkem na směnu pozemků bez finančního vyrovnání. Návrh směny pozemků: Ke směně pozemků byl následně vyhotoven GP č /2014, na základě kterého je navržena směna pozemků s paní ' x takto: Do majetku města bude převedena část pozemku p.č. 436/27 o výměře 9 m (dle GP p.č. 436/51) - jedná se o severní část pozemku, která bude dotčena stavbou chodníku a o západní část pozemku, která se nachází ve veřejném prostranství; v severní části pozemku bude posunuto oplocení na nové hranice dle GP; Do majetku paní _ budou převedeny části pozemků p.č. 436/1 o výměře 10 m a p.č. 2375/2 o výměře 6 m 2 (dle GP p.č. 436/52 o výměře 16 m 2 ), které jsou nyní připloceny k pozemku p.č. 436/27 k.ú. Holásky a užívány jako zahrada. Ocenění: Realizované prodeje pozemků v okolí 1.200,- Kč/m, 1.321,- Kč/m 2 (vedené jako zahrada, dle ÚP plochy pro bydlení), rok ,- Kč/m", (pozemek pod rodinným domem a souvis, zahrada), rok ,- Kč/m 2, (zahrada v jednom funkčním celku s rodinným domem), rok 2014 Návrh jednotkové ceny obvyklé pro směnu, odvozený z realizovaných prodejů 1.550,-Kč/m 2 Pro informaci -jednotkové ceny dle CM pozemky p.č. 436/27,,P-č. 436/1 (město) 2.210,-Kč/m 2 pozemek p.č. 2375/2 (město) 1.150,-Kč/m Pozemky ve vlastnictví města návrh ceny obvyklé za 16 m 2 Pozemek ve vlastnictví paní A. návrh ceny obvyklé za 9 m 2 Rozdíl cen (ve prospěch města) ,-Kč ,-Kč ,-Kč 3/5

4 Vyčíslení úhrady za užívání pozemků (bezdůvodné obohacení - BO) návrh výše BO odvozený z nájemného ve výši 25,-Kč/m /rok - paní i užívá části pozemků města p.č. 436/28, 378, 2375/2, 436/1 o celkové výměře 20,44 m 2 jako zahradu (roční úhrada 511,- Kč) - návrh BO činí 1.022,-Kč - ve veřejném prostranství leží část pozemku p.č. 436/27 paní 1. j (6 m v zeleni, 1 m v komunikaci), celkem 7 m (roční úhrada 175,- Kč)- návrh BO činí 350,-Kč Rozdíl částek 672,-Kč ve prospěch města Závěr: Vzhledem ke skutečnosti, že paní _~, u. se směnou pozemků souhlasí pouze v případě, že bude realizována bez finančního vyrovnání, doporučuje BO MMB, jako odbor pověřený zajištěním přípravy a realizace záměru, provedení směny pozemků dle požadavku paní ', ti. bez doplatku a bez finančního vyrovnání za užívání pozemků a to z důvodu, že se jedná o nabytí pozemku, který je nutný pro řádné dok""^" 1 ' gť^vby. Provizorní řešení se zúžením chodníku v místě pozemku ve vlastnictví pí L», není žádoucí ponechat jako konečné řešení. Dále i z důvodu, že rozsah směňovaných pozemků je velmi malý - směna 16 m 2 (z majetku města) za 9 m 2. Část pozemku, který město směnou získá, se stane pozemkem stavebním, bude zastavěn veřejnou stavbou - chodníkem. Záměr směny byl projednán na R7/KM/3 zasedání, konaném dne , pod bodem č. 3/39. Komise majetková RMB 3. bere na vědomí skutečnost, že paní? í trvá na realizaci směny pozemků v k.ú. Holásky bez finančního vyrovnání 2. doporučuje RMB souhlasit se záměrem směny pozemků - část p.č. 436/1, ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 10 m 2, - část p.č. 2375/2, ostatní plocha, zeleň o výměře 6 m 2, v k.ú. Holásky 3. doporučuje RMB a ZMB schválit směnu částí pozemků - p.č. 436/1, ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 10 ni 2, - p.č. 2375/2, ostatní plocha, zeleň o výměře 6 m 2, v k.ú. Holásky (dle GP č /2014 pozemek p.č. 436/52 zahrada o výměře 16 m 2 ) ve vlastnictví statutárního města Brna za část pozemku - p.č. 436/27 zahrada o výměře 9 m 2 v k.ú. Holásky (dle GP č /2014 pozemek p.č. 436/51) ve vlastnictví >' >v' bez doplatku ve výši ,-Kč ve prospěch města a bez finančního vyrovnání za užívání pozemků ve výši 672,- Kč ve prospěch města a za podmínek směnné smlouvy uvedených v materiálu. Hlasování: 7 - pro, 0 - proti, 0 - se zdržel/11 členů. Usnesení bylo přijato. Následně byl paní i doručen návrh podmínek směnné smlouvy, ke kterému nezaslala ve stanovené lhůtě žádné připomínky. 4/5

5 Rada města Brna na R7/016. schůzi, konané dne , 1. bere na vědomí skutečnost, že paní /. a. trvá na realizaci směny pozemků v k.ú. Holásky bez finančního vyrovnání 2. souhlasí se záměrem směny pozemků - část p.č. 436/1, ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 10 m, - část p.č. 2375/2, ostatní plocha, zeleň o výměře 6 m 2, v k.ú. Holásky 3. doporučuje ZMB schválit směnu částí pozemků - p.č. 436/1, ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 10 m 2, - p.č. 2375/2, ostatní plocha, zeleň o výměře 6 m 2, v k.ú. Holásky (dle GP č /2014 pozemek p.č. 436/52 zahrada o výměře 16 m 2 ) ve vlastnictví statutárního města Brna za část pozemku - p.č. 436/27 zahrada o výměře 9 m 2 v k.ú. Holásky (dle GP č /2014 pozemek p.č. 436/51) ve vlastnictví ' e bez doplatku ve výši ,-Kč ve prospěch města a bez finančního vyrovnání za užívání pozemků a za podmínek směnné smlouvy. Záměr směny částí pozemků p.č. 436/1 ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 10 m a p.č. 2375/2 ostatní plocha, zeleň o výměře 6 m 2 v k.ú. Holásky byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem od po dobu 15 dní bez připomínek. Stanoviska příslušných orgánů: OÚPR MMB - vzhledem k malým plošným výměrám směňovaných částí předmětných pozemků je posouzení z funkčního hlediska dle platného Územního plánu města Brna nad rámec jeho rozlišovacích možností. MC Brno - Tuřany - ZMC doporučuje směnu části pozemku p.č. 436/27 (12 m ) ve vlastnictví.«u; ' ' 1, brno za části pozemků p.č. 436/1 (10 m 2 ) a p.č. 2375/2 (6 m ) ve vlastnictví statutárního města Brna, vše v k.ú. Holásky prostou směnou bez finančního vyrovnání. (Pozn. MO MMB - část pozemku p.č. 436/27 byla dle GP upřesněna na 9 m.) Ol MMB - pozemky p.č. 436/27, 2375/2, 436/1 vk.ú. Holásky, respektive jejich vyznačené části, nejsou dotčeny dle DTMB žádnými inženýrskými sítěmi. Z hlediska stávajících inženýrských sítí nemáme ke směně uvedených pozemků námitky. 5/5