ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU tel: , fax: stavebni.odbor@mesto-trebon.cz

Transkript

1 ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU tel: , fax: stavebni.odbor@mesto-trebon.cz Spis zn.: METR_S 319/2013 OÚPaSŘ Ze dne: Naše č.j.: METR 577/2013 MaPe Vyřizuje: Martínek V Třeboni dne ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ VEŘEJNOU VYHLÁŠKOU Městský úřad Třeboň, odbor územního plánování a stavebního řádu, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen stavební zákon ) vydává k žádosti Jana Trázníka, nar , bytem sídl. Fr. Hrubína 393, Chlum u Třeboně v zastoupení Ing. Vladimírem Knapíkem, IČ , Táboritská 1104/II, Třeboň, (dále jen žadatel ), podle 92 stavebního zákona a podle 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby Bistro Na Vyhlídce změna stavby č. 2 - rozšíření terasy na pozemku p.č. st.1146 a 1454/4 v obci a k.ú. Chlum u Třeboně (dále jen stavba ). Pro umístění, projektovou dokumentaci stavby a pro napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu se stanoví tyto podmínky: 1) Stavba Bistro Na Vyhlídce změna stavby č. 2 - rozšíření terasy, bude umístěna na pozemcích parc.č. st.1146 a 1454/4 v obci a k.ú. Chlum u Třeboně, jak je zakresleno v situaci stavby v měřítku 1:400, která je součástí dokumentace stavby k územnímu řízení. Stavba obsahuje terasu u rozestavěné stavby Bistra Na Vyhlídce, terasa bude umístěna na pozemcích p.č. st a 1454/4 v k.ú. Chlum u Třeboně. Jihovýchodní roh terasy bude umístěn 7,5 m severně od společné hranice pozemků p.č. 1454/4 a 1454/5 a jihozápadní roh terasy bude umístěn ve vzdálenosti 8,45 m severně od společné hranice pozemků p.č. 1454/4 a 1454/5. K věci se doplňuje, že původní terasa obdélníkového půdorysu o rozměrech 2,85 m x 7 m povolená v rámci dodatečného povolení stavby (dodatečné povolení ze dne pod č..j. METR 800/2011RoMi) bude nahrazena terasou v půdorysném tvaru nepravidelného čtyřúhelníku o maximálních rozměrech 7 m x 10,5 m. Navržená trasa bude umístěna ve výšce + 3,559 m, vztaženo od roviny podlahy v přízemí stavby bistra a ve výšce + 2,848 m vztaženo od úrovně upraveného okolního terénu. Terasa bude podepřena devíti zděnými cihelnými pilíři. Povrch terasy bude z protiskluzové keramické dlažby. Terasa bude po obvodu opatřena zábradlím. 2) Dle závazného stanoviska Krajské hygienické stanice České. Budějovice ze dne pod č.j. KHSJC02863/2012/HOK.JH bude terasa provozována pouze v denní době to je od 6:00 hod do 22:00 hod. a na terase nebude provozována živá ani reprodukovaná hudba a ani zde nebude umístěno jiné elektroakustické zařízení. 3) Terasa nebude užívána k podávání a ke konzumaci občerstvení z restauračního zařízení, které je součástí stavby Bistro Na Vyhlídce. 4) Pro uskutečnění umisťované stavby se jako stavební pozemek vymezují pozemky parc.č. st.1146 a 1454/4 v obci a k.ú. Chlum u Třeboně tak, jak je zakresleno v situaci stavby v měřítku 1:400, která je součástí dokumentace stavby k územnímu řízení. 5) Projektová dokumentace stavby ke stavebnímu povolení příp. k ohlášení bude vypracována v souladu s vyhláškou č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb. 6) K žádosti o stavební povolení bude doložen návrh na provedení zkušebního provozu z důvodu potřeby provedení měření hluku. 1

2 Okruh účastníků řízení dle 27 odst. 1 písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění (dále jen správní řád ) byl stanoven takto: - žadatel Jan Trázník, nar , bytem sídl. Fr. Hrubína 393, Chlum u Třeboně, v zastoupení Ing. Vladimírem Knapíkem, IČ , Táboritská 1104/II, Třeboň. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: V průběhu územního řízení byla při ústním jednání a místním šetření dne vznesena námitka účastníka řízení a vlastníka sousedního (mezujícího) pozemku pana Miroslava Marka, nar , bytem Chlum u Třeboně č.p Námitka obsahuje nesouhlas s velikostí terasy a nesouhlas s provozováním živé a reprodukované hudby. Námitce ve věci užívání terasy stavební úřad vyhovuje. Námitka ve věci nesouhlasu s velikostí terasy se zamítá. O d ů v o d n ě n í : Dne podal žadatel Jan Trázník, nar , bytem sídl. Fr. Hrubína 393, Chlum u Třeboně, v zastoupení Ing. Vladimírem Knapíkem, IČ , Táboritská 1104/II, Třeboň, žádost o umístění stavby Bistro Na Vyhlídce změna stavby č. 2 - rozšíření terasy na pozemku p.č. st.1146 a 1454/4 v obci a k.ú. Chlum u Třeboně (dále jen stavba ). Stavba obsahuje nahrazení původní terasy povolené v dodatečném povolení stavby novou terasou o větších půdorysných rozměrech (původní terasa obdélníkového půdorysu o rozměrech 2,85 m x 7 m bude nahrazena terasou nepravidelného čtyřúhelníka o rozměrech 7,0 m 10,50 m). Stavební úřad žádost o územní rozhodnutí spolu s doloženou dokumentací a doklady a podklady přezkoumal a zjistil že žádost trpí vadami a proto opatřením ze dne pod č.j. METR 577/2013 MaPe územní řízení přerušil a zároveň vyzval žadatele k odstranění vad žádosti. K odstranění vad žádosti určil stavební úřad lhůtu do Následně žadatel v určené lhůtě vady žádosti odstranil. Stavební úřad opatřením ze dne pod č.j. METR 577/2013 MaPe oznámil známým účastníkům a dotčeným orgánům zahájení územního řízení a současně nařídil v dané věci místní šetření a ústní jednání na den Jelikož je v daném území vydán územní plán, bylo oznámení o zahájení územního řízení ze dne pod č.j. METR 577/2013 MaPe dle 87 odst. 1 stavebního zákona doručováno známým účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení dle 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Při místním šetření a ústním jednání dne stavební úřad zjistil, že nebyla žadatelem splněna zákonná povinnost vyvěsit informaci o stavebním záměru a o konání místního šetření na místě určeném stavebním úřadem. Při místním šetření byl sepsán protokol, do kterého bylo výše uvedení zjištění zaznamenáno. Stavební úřad opatřením ze dne pod č.j. METR 577/2013 MaPe nařídil z důvodů výše uvedených opakované místní šetření a ústní projednání na den Z jednání byl opět pořízen protokol. Při tomto ústním jednání a místním šetření vznesl účastník řízení a vlastník sousedních (mezujících) pozemků p.č. 1454/5, 1454/6 a rodinného domu č.p. 380 na pozemku p.č. st. 673 pan Miroslava Marek nar , bytem Chlum u Třeboně č.p. 380 námitku proti stavbě. Citace námitky : Požaduji zmenšit terasu (jižní strana) na 20 m 2, poté se stavbou souhlasím. Požaduji, aby na této terase nebyla provozována reprodukovaná hudba, ani živá hudba, ani aby nebylo podáváno občerstvení z restauračního zařízení. Terasa musí sloužit jen pro ubytované k relaxaci a k odpočinku. Terasa aby byla uzavřena ve 22:00.Terasa se nachází cca 10 m od mého pozemku a v případě takto zvětšené terasy bude ohrožovat hlukem. Vstup na terasu je přímo z restauračního zařízení a navazuje na můj pozemek s rodinným domem, souhlasil bych s rozměrem terasy z původního projektu. Při stavebním řízení o povolení stavby penzionu jsem souhlasil se stavbou penzionu za podmínky, že terasa bude zmenšena na 20 m 2 jinak bych ke stavbě penzionu nedal souhlas. Námitky stavební úřad vyhodnotil a rozhodl o nich způsobem, jak je ve výroku uvedeno. K námitkám stavební úřad uvádí: K obavě z provozování hudby na terase je nutno uvést, že ze závazného stanoviska Krajské hygienické stanice České Budějovice ze dne pod č.j. KHSJC02863/2012/HOK.JH, 2

3 vyplývá, že terasa bude provozována pouze v denní době a na terase nebude provozována živá ani reprodukovaná hudba a ani zde nebude umístěno jiné elektroakustické zařízení. Jak vyplývá z uvedeného protokolu z místního šetření, s uvedenými podmínkami souhlasí i žadatel. Z tohoto důvodu stavební úřad o námitce rozhodl tak, že podmínku neprovozování hudby zapracoval do podmínky č. 2 výroku rozhodnutí. K námitce ve věci provozování občerstvení na terase stavební úřad uvádí, že v dané věci došlo mezi žadatelem a namítajícím také k dohodě (viz. protokol z jednání ze dne ). Proto stavební úřad i v tomto případě podmínku neprovozování občerstvení zapracoval do podmínky č. 3 výroku rozhodnutí. K námitce ve věci velikosti terasy se uvádí, že při místním šetření a ústním jednání nedošlo v dané věci k dohodě. K námitce proto stavební úřad uvádí: Namítající neupřesnil, v čem konkrétně spočívá jeho námitka (uvedl pouze velikost terasy). Ze žádného právního předpisu však nevyplývá, že by pro velikost teras u občanské vybavenosti byl stanoven nějaký velikostní limit. K věci se doplňuje, že ke stavbě ( k terase) byla vydána kladná závazná stanoviska dotčených orgánů a to vyjádření MěÚ Třeboň, odbor životního prostředí ze dne , pod č.j. ŽP 2904/08-255Hr, a ze dne , pod č.j. ŽP 1636/ Hr, závazné stanovisko KHS Jč. kraje, ze dne pod č.j. KHSJC 30594/2012/HOK.JH, a ze dne pod č.j. KHSJC 02863/2013/HOK.JH, závazné stanovisko CHKO Třeboňsko, Třeboň, ze dne pod č.j /TR/2013, závazné stanovisko HZS Jč kraje ze dne pod č.j. HSCB 168-2/2013UO-JH, vyjádření městyse Chlum u Třeboně ze dne , pod. č.j. 2/1/2013- Dl-3. Terasa bude o maximálních půdorysných rozměrech 7 m x 10,5 m. Odstupy od pozemku p.č. 1454/5, který je ve vlastnictví namítajícího, budou 7,5 m na jihovýchodním rohu terasy a 8,45 m na jihozápadním rohu terasy, odstup terasy od rodinného domu č.p. 380 který je také ve vlastnictví namítajícího, bude 22,2 m. Jak je výše uvedeno, nebude terasa užívána ke konzumaci potravin a nápojů a nebude na ní provozována hudba. Z uvedeného důvodu stavební úřad nezjistil žádný relevantní důvod svědčící o tom, že by nemovitosti namítajícího mohly být nadlimitně obtěžovány imisemi z provozu terasy. V úvahu nepřichází ani zastínění pozemků ve vlastnictví namítajícího (uvedené vyplývá z výškového umístění terasy ve vztahu ke konfiguraci sousedního terénu). Stavba terasy je v souladu rovněž s územním plánem městyse Chlum u Třeboně. Dle platného územního plánu se jedná o plochy občanské vybavenosti plocha pro stavby, zařízení a související činnosti a děje občanské vybavenosti místního, lokálního významu. V této ploše platný územní plán mimo jiné uvádí jako přípustné využití celoroční sezonní ubytování formou penzionu, hotelu nebo turistické ubytovny včetně stravování z čehož vyplývá, že předmětný stavební záměr vč. terasy je v souladu s územním plánem obce. Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena příslušnými souhlasy. Jedná se o: rozhodnutími, vyjádřeními a - Vyjádření MěÚ Třeboň, odbor životního prostředí ze dne , pod č.j. ŽP 2904/08-255Hr - Vyjádření MěÚ Třeboň, odbor životního prostředí ze dne , pod č.j. ŽP 1636/ Hr - Závazné stanovisko KHS Jč. kraje, ze dne pod č.j. KHSJC 30594/2012/HOK.JH, - Závazné stanovisko KHS Jč. kraje, ze dne pod č.j. KHSJC 02863/2013/HOK.JH, - Závazné stanovisko CHKO Třeboňsko, Třeboň, ze dne pod č.j /TR/2013, - Závazné stanovisko HZS Jč kraje ze dne pod č.j. HSCB 168-2/2013UO-JH, - Vyjádření městyse Chlum u Třeboně ze dne , pod. č.j. 2/1/2013-Dl-3 - Vyjádření správce technické infrastruktury, E.ON Česká republika, s.r.o., tech. evidence a dokumentace ze dne pod č.j. Z0980-Z , - Vyjádření správce technické infrastruktury, E. ON Česká republika, s.r.o., správa sítě plyn ze dne pod č.j. 2353/12, - Vyjádření správce technické infrastruktury, Telefonica Czech Republik, a.s. ze dne pod č.j /12. Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a podmínky těchto orgánů byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Žadatel v řízení prokázal, že má k pozemkům, na nichž se stavba terasy umisťuje, vlastnická práva. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využití území stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., vyhláška o obecných požadavcích využívání území a vyhl.č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. 3

4 Po posouzení návrhu bylo zjištěno, že záměr žadatele je v souladu s požadavky stanovenými v 90 stavebního zákona a proto bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno. Okruh známých účastníků řízení byl stanoven podle 85 stavebního zákona takto: a) Žadatel Jan Trázník, nar , bytem sídl. Fr. Hrubína 393, Chlum u Třeboně v zastoupení Vladimírem Knapíkem, Táboritská 1104/II Třeboň, b) obec na jejímž území má být záměr uskutečněn Městys Chlum u Třeboně, Chlum u Třeboně, c) osoby jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být přímo dotčeno -Alena Chytrá, ul. Chvalínská 2092, Podlusky, Roudnice n.labem -František Korbel, Chlum u Třeboně 368 -Miloslav Marek, Chlum u Třeboně 380 -Stanislav Vochozka Chlum u Třeboně 33 -Božena Vochozková, Chlum u Třeboně 33. Písemnosti v dané věci byly také zveřejňovány dle 25 odst. 2 správního řádu způsobem umožňující dálkový přístup na webových stránkách správního orgánu. Toto územní rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci. Podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Dobu platnosti územního rozhodnutí může stavební úřad na odůvodněnou žádost prodloužit. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního zákona nebo zvláštních právních předpisů nebo bylo-li stavební nebo jiné povolovací řízení zastaveno anebo byla-li podaná žádost zamítnuta po lhůtě platnosti územního rozhodnutí. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. P o u č e n í : Proti tomuto rozhodnutí mohou účastníci řízení podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému úřadu - Jihočeský kraj, odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic České Budějovice, podáním u zdejšího stavebního úřadu. Odvolání se dle ust. 82 odst. 2 správního řádu podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník (viz níže uvedení účastníci řízení) dostal jeden stejnopis. (otisk úředního razítka) Ing. Miroslav R o u b a l Vedoucí odboru územního plánování a stavebního řádu Přílohy pro žadatele po právní moci rozhodnutí: - jedno vyhotovení územního rozhodnutí opatřené záznamem o účinnosti - ověřená grafická příloha v měřítku katastrální mapy a vybraná část dokumentace Přílohy pro obec a pro speciální stavební úřad po právní moci rozhodnutí: - územní rozhodnutí opatřené záznamem o účinnosti 4

5 Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno na úřední desce Úřadu městyse Chlum u Třeboně a MěÚ Třeboň nejméně po dobu 15 dnů ode dne vyvěšení a po vyznačení dne vyvěšení a sejmutí bude vráceno zpět MěÚ Třeboň, odboru územního plánování a stavebního řádu. Vyvěšeno dne : Sejmuto dne : Podpis a razítko Úřad městyse Chlum u Třeboně: MěÚ Třeboň: Toto rozhodnutí musí být dle 25 odst. 2 správního řádu zveřejněno též způsobem umožňujícím dálkový přístup na webových stránkách správního orgánu a to po dobu, jak je výše uvedeno. Doručí se: Účastníci řízení: a) účastníci dle 85 odst. 1 stavebního zákona (doporučeně do vl. rukou): - Vladimír Knapík, Táboritská 1104/II Třeboň - Městys Chlum u Třeboně, Chlum u Třeboně (současně jako obec v místě stavby) b) účastníci řízení dle 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou - Alena Chytrá, ul. Chvalínská 2092, Podlusky, Roudnice n.labem - František Korbel, Chlum u Třeboně Miloslav Marek, Chlum u Třeboně Stanislav Vochozka Chlum u Třeboně 33 - Božena Vochozková, Chlum u Třeboně 33 c) dotčené orgány (doporučeně): - CHKO Třeboňsko, Třeboň - HZS Č. Budějovice - KHS Č. Budějovice Dále obdrží: Městský úřad Třeboň, útvar tajemníka, se žádostí o vyvěšení předmětného rozhodnutí na úřední desce MěÚ Třeboň a na webových stránkách a po uplynutí stanovené doby pro jeho vyvěšení o potvrzení tohoto rozhodnutí a jeho zaslání na odbor územního plánování a stavebního řádu MěÚ. Úřad městyse Chlum u Třeboně se žádostí o vyvěšení předmětného rozhodnutí na svojí úřední desce a na webových stránkách a po uplynutí stanovené doby pro jeho vyvěšení o potvrzení tohoto rozhodnutí a jeho zaslání na odbor územního plánování a stavebního řádu MěÚ Třeboň. Správní poplatek byl vyměřen, dle položky 18 zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve výši 2500,- Kč a byl zaplacen dne