ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ VEŘEJNOU VYHLÁŠKOU

Transkript

1 Městský úřad Třeboň Odbor územního plánování a stavebního řádu Palackého nám. 46, Třeboň II, tel , fax: stavebni.odbor@mesto-trebon.cz, Spis. zn.: METR_S 1302/2010 OÚPaSŘ Č.j. METR 1377/2011 GrPe Vyřizuje: Grulichová V Třeboni dne ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ VEŘEJNOU VYHLÁŠKOU Městský úřad Třeboň, odbor územního plánování a stavebního řádu, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen stavební zákon ) vydává k žádosti Miroslava Pešla, nar , bytem Vinohradská 424, Vlčnov, v zastoupení ing. Josefem Hajduchem, bytem Prostřední 41, Uherské Hradiště, IČ , podle 92 stavebního zákona a podle 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby Bytový dům, na pozemcích p.č. 471/1, 470/1, 2493/1 a 470/2 v ulici Dukelská, v obci a kat. území Třeboň, obsahující nepodsklepený, třípodlažní, bytový dům s podkrovím, obsahující 22 bytových jednotek, tři prodejny a 4 garáže. Součástí stavby je sjezd, zpevněné a parkovací plochy (19 parkovacích míst), odlučovač ropných látek, kanalizační přípojka, vodovodní přípojka, el. přípojka a vsakovací systém dešťových vod. Pro umístění, projektovou dokumentaci stavby a pro napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu se stanoví tyto podmínky: 1) Stavba Bytový dům, s účelem užívání bydlení a komerční prostory, bude umístěna na pozemcích parc.č. 471/1, 470/1, 2493/1 a 470/2 v kat. území Třeboň, jak je zakresleno v situaci stavby v měřítku 1:250, která je součástí dokumentace stavby. 2) Stavba nepodsklepeného třípodlažního bytového domu s podkrovím o půdorysném tvaru L o půdorysných rozměrech 14,0 x 33,45 x 25,10 x 8,0 m se sedlovou střechou o výšce v hřebeni + 13,27 nad +/- 0,00 ( úroveň +/- 0,00 je úroveň 1. nadzemního podlaží, úroveň 1. nadzemního podlaží = 429,95 m.n.m.) bude umístěna na pozemcích p.č. 470/1 a 471/1 ve vzdálenosti 2,3 m od jihovýchodní hranice pozemku p.č. 471/1 a ve vzdálenosti 1,6 m od jihozápadní hranice pozemku p.č. 471/1 a 470/1. 3) Stavba sjezdu o šířce min. 6,0 m bude umístěna na pozemku p.č. 470/2 ve vzdálenosti 12,0 m od severozápadní hranice pozemku p.č. 470/2 a na severozápadní hranici pozemku p.č. 470/2. 4) Stavba zpevněných a parkovacích ploch (19 parkovacích míst) bude umístěna na pozemku p.č. 470/1 ve vzdálenosti 7,5 m od severozápadní hranice pozemku p.č. 470/1 a na severovýchodní hranici pozemku pč. 470/1. 5) Stavba odlučovače ropných látek AS TOP 20 VFS bude umístěna na pozemku p.č. 470/1 ve vzdálenosti 1,5 m od severovýchodní hranice pozemku p.č. 470/1 a 2,1 m od severozápadní hranice pozemku p.č. 470/1, 1

2 6) Stavba kanalizační přípojky do veřejné kanalizace o délce 7,0 m bude umístěna na pozemku p.č. 2493/1. 7) Stavba vodovodní přípojky na veřejný vodovod o délce 4,0 m bude umístěna na pozemku p.č. 2493/1. 8) Stavba el. přípojky o délce 3,0 m bude umístěna na pozemku p.č. 2493/1. 9) Stavba vsakovacího systému AS KRECHT A KAT - 20 m 3 bude umístěna na pozemku p.č. 470/1 ve vzdálenosti 2,1 m od severozápadní hranice pozemku p.č. 470/1 a ve vzdálenosti 2,1 m od jihozápadní hranice pozemku p.č. 470/1. 10) Pro uskutečnění umisťované stavby se jako stavební pozemek vymezují pozemky parc.č. 471/1, 470/1, 2493/1 a 470/2 v kat. území Třeboň tak, jak je zakresleno v situaci stavby v měřítku 1:250, která je součástí dokumentace stavby. 11) Projektová dokumentace ke stavebnímu povolení bude vypracována oprávněnou osobou. 12) Projektová dokumentace ke stavebnímu povolení bude zpracovaná v souladu s: a) vyjádřením o existenci plynárenského zařízení v provozování E.ON Česká republika s.r.o. a podmínkách práce v jeho blízkosti ze dne pod zn. 7500/10: - plynárenské zařízení bude zakresleno do všech paré prováděcí dokumentace - bude respektováno ochranné a bezpečnostní pásmo VTL. STL a NTL plynovodů, regulačních stanice a kabelů NN dle zákona č. 458/2000 Sb., v platném znění, ČSN EN 1594, TPG , ČSN , TPG , ČSN EN ,2,3,4, TPG a 03,ČSN , TPG a souvisejících předpisů při umisťování objektů a při provádění zemních prací. b) závazným stanoviskem KHS Jihočeského kraje územní pracoviště Strakonice ze dne pod zn. 7455/HOK.St: - v projektové dokumentaci bude doloženo, že provozem provozních celků (výtah, tepelné čerpadlo, garáž v 1 NP) budou dodrženy hygienické limity hluku v chráněném vnitřním prostoru staveb. Okruh účastníků řízení dle 27 odst. 1 písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění (dále jen správní řád ) byl stanoven takto: - žadatel - Miroslav Pešl, nar , bytem Vinohradská 424, Vlčnov, v zastoupení ing. Josefem Hajduchem, bytem Prostřední 41, Uherské Hradiště, IČ Rozhodnutí o námitkách Námitka účastníka řízení Města Třeboň, se sídlem Palackého nám. 46/II, Třeboň, týkající se vzhledu stavby (vikýře na nároží) s e z a m í t á. O d ů v o d n ě n í : Dne podal žadatel Miroslav Pešl, bytem Vinohradská 424, Vlčnov, v zastoupení ing. Josefem Hajduchem, bytem Prostřední 41, Uherské Hradiště, žádost o umístění stavby Bytový dům, na pozemcích p.č. 471/1, 470/1, 2493/1 a 470/2 v ulici Dukelská, v obci a kat. území Třeboň. Stavba obsahuje nepodsklepený třípodlažní bytový dům s podkrovím o půdorysného tvaru L o půdorysných rozměrech 14,0 x 33,45 x 25,10 x 8,0 m se sedlovou střechou o výšce + 13,27 nad +/- 0,00 ( úroveň +/- 0,00 je úroveň 1. nadzemního podlaží, úroveň 1. nadzemního podlaží = 429,95 m.n.m.). Stavba obsahuje 22 bytových jednotek, tři prodejny a 4 garáže. Součástí stavby je sjezd, zpevněné a parkovací plochy (19 parkovacích míst), odlučovač ropných látek, kanalizační přípojka, vodovodní přípojka, el. přípojka a vsakovací systém. 2

3 Vzhledem k tomu, že žádost s přílohami neposkytovala dostatečný podklad pro její řádné posouzení, stavební úřad žadatele opatřením ze dne pod č.j. METR 1377/2011 GrPe vyzval k doplnění potřebných podkladů a současně usnesením územní řízení přerušil. Žadatel následně požadované podklady doplnil. Jelikož je v daném území vydán územní plán, bylo oznámení o zahájení územního řízení ze dne pod č.j. METR 1377/2011 GrPe dle 87 odst. 1 stavebního zákona doručováno známým účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení dle 85 odst. 2 veřejnou vyhláškou. Současně stavební úřad v uvedeném oznámení o zahájení územního řízení nařídil v dané věci veřejné ústní jednání spojené s místním šetřením na den Z jednání byl sepsán protokol. Při ústním jednání vznesl účastník řízení Město Třeboň, se sídlem Palackého nám. 46/II, Třeboň námitku, týkající se vzhledu stavby z důvodu nesouhlasu s řešením vikýře na nároží budovy. K námitce stavební úřad uvádí: V námitce uplatněné v protokolu z ústního jednání a místního šetření ze dne je uvedeno: (citace) Město Třeboň - jako účastník řízení nesouhlasí s řešením vikýře na nároží budovy, požaduje zvolit jiné architektonické řešení (konec citace). Jak z textu námitky vyplývá, námitka nebyla blíže specifikována (nebyl uveden žádný konkrétní důvod, proč s vikýřem účastník řízení nesouhlasí). Dokumentaci stavby k územnímu řízení vypracoval autorizovaný architekt Ing. arch. Josef Hajduch. Vzhled předmětné stavby byl v územním řízení stavebním úřadem posouzen a byl posouzen také dotčenými orgány. Dotčené orgány vydaly ke stavbě souhlasná závazná stanoviska. Jedná se o závazné stanovisko MěÚ Třeboň, odboru územního plánování a stavebního řádu, oddělení územního plánování a památkové péče (orgán památkové péče - stavba se nachází v ochranném pásmu Městské památkové rezervace) ze dne pod č.j. METR 5653/2010/FrPa a závazné stanovisko Správy CHKO Třeboňsko, Třeboň ze dne pod č.j /TR/2010 (stavba se nachází v CHKO Třeboňsko). K věci se doplňuje, že stavba je opatřena mnoha vikýři - z jihozápadní strany sedmi vikýři a z jihovýchodní strany třemi vikýři. Nad skoseným nárožím je pak navržen větší vikýř o šířce 6,27 m a o výšce 4,4 m. Dominantou střechy jsou tedy menší vikýře s tím, že nad nárožím je dominantním prvkem střechy jeden větší vikýř. Stavební úřad nedospěl k závěru, že by nesouhlas s tímto nárožním vikýřem měl být důvodem k zamítnutí žádosti o vydání územního rozhodnutí, když ani příslušné dotčené orgány posuzující vzhled stavby proti vikýři připomínky neměly. Navíc není z námitky zřejmé, jak by měl být dle namítajícího předmětný vikýř upraven, nebo zda by dle namítajícího nad nárožím vikýř být neměl. O námitce bylo proto stavebním úřadem rozhodnuto, jak je ve výroku tohoto rozhodnutí uvedeno. Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito rozhodnutími, vyjádřeními a souhlasy: - stanoviskem ČEVAK a.s., České Budějovice ze dne pod č.j. O , - vyjádřením MěÚ Třeboň, odboru životního prostředí ze dne pod č.j. ŽP 1120/ Hr, - vyjádřením o existenci plynárenského zařízení v provozování E.ON Česká republika s.r.o., ze dne pod zn. 7500/10, - závazným stanoviskem souhlas k trvalému odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu ze dne pod č.j. 1533/2011 zem Fl, - vyjádřením MěÚ Třeboň, odboru územního plánování a stavebního řádu, úseku komunikací ze dne pod č.j. METR 5575/2009 PeVa, 3

4 - vyjádřením k existenci sítí ve správě Technických služeb Třeboň a.s., Třeboň ze dne , - závazným stanoviskem KHS Jihočeského kraje, územní pracoviště Strakonice ze dne , - závazným stanoviskem MěÚ Třeboň, odboru územního plánování a stavebního řádu, oddělení územního plánování a památkové péče ze dne pod č.j. METR 5653/2010/FrPa, - závazným stanoviskem Správy CHKO Třeboňsko, Třeboň ze dne pod č.j /TR/2010, - závazným stanoviskem Ministerstva zdravotnictví ČR ČIL ze dne pod č.j /2010-2/OZS-ČIL-Ho, - sdělením Krajského úřadu Jihočeský kraj, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví ze dne pod č.j. KUJCK 37669/2010 OZZL/2/Hon,vyjádřením o existenci plynárenského zařízení v provozování E.ON Česká republika s.r.o. a podmínkách práce v jeho blízkosti ze dne pod zn. 7500/10, - vyjádřením o existenci sítě elektronických komunikací společnosti Telefónica O 2 Czech Republic a.s. ze dne pod č.j /10, - vyjádřením k připojení sousední nemovitosti zřízením sjezdu ze dne pod č.j. KRPC-443/ČJ , - závazným stanoviskem HZS Jihočeského kraje územní odbor Jindřichův Hradec ze dne pod č.j. HSCB /2010 UO-JH, - vyjádřením Města Třeboň ke zřízení sjezdu z místní komunikace ze dne , - rozhodnutím MěÚ Třeboň, odboru územního plánování a stavebního řádu, úsek komunikací ze dne pod č.j. METR 685/2011 KoAl. Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a podmínky těchto orgánů byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Žadatel v řízení prokázal, že má k pozemkům, na nichž se stavba umisťuje, vlastnická a jiná práva. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využití území stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., vyhláška o obecných požadavcích využívání území a vyhl.č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. Po posouzení návrhu bylo zjištěno, že záměr žadatele je v souladu s požadavky stanovenými v 90 stavebního zákona a proto bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno. Okruh známých účastníků řízení byl stanoven podle 85 stavebního zákona takto: a) žadatel - Miroslav Pešl, bytem Vinohradská 424, Vlčnov, v zastoupení ing. Josefem Hajduchem, bytem Prostřední 41, Uherské Hradiště, b) obec na jejímž území má být záměr uskutečněn - Město Třeboň, se sídlem Palackého nám. 46/II, Třeboň, c) vlastník pozemku nebo stavby na kterých má být záměr uskutečněn, není li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě, nejde li o případ uvedený v písm. f) - pozemek p.č. 470/2 a 2493/1 Město Třeboň, se sídlem Palackého nám. 46/II, Třeboň, d) osoby jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo sousedním (mezujícím) pozemkům nebo stavbám na nich může být přímo dotčeno: - p.č. 469, 467, Milan Sodomka, bytem Tylova 136/I, Třeboň - p.č. 587/13 - Zuzana Formanová, bytem Eledrova 558/13, Praha Bohnice 4

5 - Jan Hála, bytem Trněný Újezd 48, Mořina - Ing. Zbyněk Hála, bytem 29 Avenue Lamartine, Ouistreham, Francie - MUDr. Darja Mádlová, bytem Dubečská 1768/12, Praha Strašnice - MUDr. Jana Mádlová Pithard, bytem Loděnice Helena Salvová, bytem Vodárenská 138, Borovany - MUDr. Jiří Zámečník CSc., bytem Osmého listopadu 868/59, Praha - Břevnov - Robert Schönauer, kterému byl usnesením ze dne pod č.j. METR 2159/2011 GrPe ustanoven opatrovník a to Jarmila Tobolková, bytem Novosedly nad Nežárkou 212, z důvodu, že není znám jeho pobyt. e) dotčení správci sítí: - ČEVAK a.s., České Budějovice, - E.ON České republiky s.r.o., České Budějovice, - Technické služby Třeboň, a.s., Třeboň, - Telefonica O 2 Czech republik a.s. Písemnosti v dané věci byly také zveřejňovány dle 25 odst. 2 správního řádu způsobem umožňující dálkový přístup na webových stránkách správního orgánu. Toto územní rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci. Podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Dobu platnosti územního rozhodnutí může stavební úřad na odůvodněnou žádost prodloužit. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního zákona nebo zvláštních právních předpisů nebo bylo-li stavební nebo jiné povolovací řízení zastaveno anebo byla-li podaná žádost zamítnuta po lhůtě platnosti územního rozhodnutí. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. P o u č e n í : Proti tomuto rozhodnutí mohou účastníci řízení podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému úřadu - Jihočeský kraj, odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic České Budějovice, podáním u zdejšího stavebního úřadu. Odvolání se dle ust. 82 odst. 2 správního řádu podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník (viz níže uvedení účastníci řízení) dostal jeden stejnopis. Ing. Miroslav R o u b a l Vedoucí odboru územního plánování a stavebního řádu (otisk úředního razítka) Přílohy pro žadatele po právní moci rozhodnutí: - ověřená vybraná část dokumentace Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno na úřední desce MěÚ Třeboň nejméně po dobu 15 dnů ode dne vyvěšení a po vyznačení dne vyvěšení a sejmutí bude vráceno zpět MěÚ Třeboň, odboru územního plánování a stavebního řádu. Vyvěšeno dne : 5

6 Sejmuto dne : Podpis a razítko MěÚ Třeboň: Toto rozhodnutí musí být dle 25 odst. 2 správního řádu zveřejněno též způsobem umožňujícím dálkový přístup na webových stránkách správního orgánu a to po dobu, jak je výše uvedeno. Doručí se: a) účastníci řízení dle 85 odst. 1 stavebního zákona (doporučeně do vl. rukou): - Ing. arch. Josef Hajduch, Prostřední 41, Uherské Hradiště - Město Třeboň, Palackého nám. 46/II, Třeboň b) účastníci řízení dle 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou - Milan Sodomka, Tylova 136/I, Třeboň - Zuzana Formanová, Eledrova 558/13, Praha Bohnice - Jan Hála, Trněný Újezd 48, Mořina - Ing. Zbyněk Hála, 29 Avenue Lamartine, Ouistreham, Francie - MUDr. Darja Mádlová, Dubečská 1768/12, Praha Strašnice - MUDr. Jana Mádlová Pithard, Loděnice Helena Salvová, Vodárenská 138, Borovany - Jarmila Tobolková, Novosedly nad Nežárkou MUDr. Jiří Zámečník CSc., Osmého listopadu 868/59, Praha - Břevnov - Telefonica O 2 Czech republik a.s. - ČEVAK a.s., České Budějovice - E.ON České republiky s.r.o., České Budějovice - Technické služby Třeboň, a.s., Třeboň c) dotčené orgány (doporučeně): - MěÚ Třeboň, odbor životního prostředí - MěÚ Třeboň, odbor územního plánování a stavebního řádu, oddělení územního plánování a památkové péče - MěÚ Třeboň, odbor územního plánování a stavebního řádu, úsek komunikací - Správa CHKO Třeboňsko, Třeboň - Ministerstvo zdravotnictví ČR, ČIL, Praha 2 - Hasičský záchranný sbor Jihočeského kraje, územní odbor Jindřichův Hradec - Krajská hygienická stanice Jihočeského kraje, územní pracoviště Strakonice Dále obdrží: Městský úřad Třeboň, útvar tajemníka, se žádostí o vyvěšení předmětného rozhodnutí na úřední desce MěÚ Třeboň a na webových stránkách a po uplynutí stanovené doby pro jeho vyvěšení o potvrzení tohoto rozhodnutí a jeho zaslání na odbor územního plánování a stavebního řádu MěÚ. Správní poplatek byl vyměřen, dle položky 18 zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve výši 1000,- Kč a byl zaplacen dne

7 7