P EHLED JUDIKATURY ve vûcech obãanskoprávních vztahû k pozemkûm

Transkript

1 P EHLED JUDIKATURY ve vûcech obãanskoprávních vztahû k pozemkûm Úvod Seznam pouïit ch zkratek I. PRÁVNÍ ÚKONY T KAJÍCÍ SE POZEMKÒ; POZEMEK APARCELA A. Identifikace (oznaãení) pozemkû vprávních úkonech; urãitost smlouvy opfievodu pozemkû K identifikaci pozemkû a budov v právních úkonech Nepfiesné oznaãení nemovitosti ve smlouvû o jejím pfievodu Nesprávné parcelní ãíslo pozemku ve smlouvû o jeho pfievodu K neurãitosti smlouvy o pfievodu pozemku, nebyl-li její pfiedmût do té doby fiádnû vymezen v operátu evidence nemovitostí K neplatnosti smlouvy o poskytnutí finanãního daru stavebníka obci urãeného na spolufinancování inïen rsk ch sítí Urãitost pfievodní smlouvy pfii nesprávné v mûfie pfievádûného pozemku. Tenisov dvorec jako stavba Geometrick plán jako nezbytná pfiíloha smlouvy o pfievodu ãásti parcely Urãitost pfievodní smlouvy pfii oznaãení pozemku podle operátu pozemkové knihy (evidence nemovitostí). Negativní urãení práva a zápis do katastru nemovitostí. Rozpor mezi údaji katastru a skuteãn m stavem K individualizaci nemovitostí, vãetnû budov nezapsan ch v evidenci (nyní katastru) nemovitostí, v právních úkonech Údaje nutné pro náleïitou individualizaci pozemku z hlediska urãitosti právního úkonu K platnosti kupní smlouvy k pozemku evidovanému zjednodu en m zpûsobem pfii neshodû evidenãní a skuteãné v mûry Pfievod vlastnick ch práv k pozemkûm evidovan m zjednodu en m zpûsobem Pfievod nemovitosti, plná moc a geometrick plán Smlouva, v níï nejsou uvedena parcelní ãísla pozemkû âást parcely jako pfiedmût nájemní smlouvy. K podmínce prodeje pozemku Pozemkov m fondem B. Ke smlouvám o pfievodu pozemkû Dûlitelnost pozemku a ãást právního úkonu, kterou nelze oddûlit od ostatního obsahu úkonu Nahrazení prohlá ení vûle nûkterého z úãastníkû smlouvy o koupi nemovitosti soudem. Identifikace pozemku ve v roku rozsudku Ke smlouvû o smlouvû budoucí o pfievodu pozemku v obãanském právu Smlouva o smlouvû budoucí o prodeji pozemku závazek jedné strany pfiedloïit druhé ve stanovené dobû návrh smlouvy dojednaného obsahu K urãitosti smlouvy o pfievodu pozemkû. K urãitosti smlouvy o smlouvû budoucí Vymezení dosud neexistující parcely jako pfiedmûtu budoucí kupní smlouvy. Identifikace ãásti pozemku v Ïalobû K pfievodu pozemkû z vlastnictví státu na jiné osoby Kupní smlouva o pfievodu nemovitostí státu a potvrzení o bezdluïnosti podle zákona o podmínkách pfievodu zemûdûlsk ch a lesních pozemkû z vlastnictví státu na jiné osoby

2 24. Neplatnost darování pozemku vprûbûhu vyvlastàovacího fiízení K podmínkám pfievodu zemûdûlsk ch a lesních pozemkû z vlastnictví státu na jiné osoby K platnosti smlouvy o nájmu zemûdûlského pozemku pro nezemûdûlsk úãel K pfiedpokladûm úãinnosti smlouvy o pfievodu vlastnictví k zemûdûlskému pozemku do socialistického vlastnictví, uzavfiené pfied Vliv úãinkû prohlá ení konkurzu na obligaãní a vûcnûprávní úãinky smlouvy o pfievodu nemovitosti C. Dvojí pfievod téhoï pozemku Dvojí pfievod téïe nemovitosti Dvojí pfievod téïe nemovitosti a dobré mravy Dvojí pfievod nemovitosti: stfiet obligaãního a vlastnického práva D. K odstoupení od smlouvy o pfievodu pozemkû a k dûsledkûm odstoupení na vlastnické právo úãastníkû smlouvy atfietích osob Odstoupení od smlouvy a vlastnické právo tfietí osoby DÛsledky odpadnutí právního dûvodu, na jehoï základû získal pfievodce vlastnictví pfievádûné vûci Odstoupení od smlouvy a vlastnické právo tfietí osoby. Kdy v dûsledku odstoupení od smlouvy zaniká vlastnické právo osoby, která nebyla úãastníkem této smlouvy. Domnûnka dobré víry a odstoupení od smlouvy Odstoupení od smlouvy o pfievodu vlastnictví nemovitosti (pozemku) poté, co byl povolen vklad do katastru nemovitostí Existence naléhavého právního zájmu na urãení vlastnictví prodávajícího k nemovitosti po odstoupení od kupní smlouvy E. Pozemek a parcela; jejich dûlení na více ãástí II. 37. Pozemek a parcela. Vymezení parcely avlastnické právo k pozemku Pozemek jako pfiedmût právních vztahû. Pfieãíslování, resp. pfieparcelování pozemkû Vliv zpfiesnûní údajû v katastru nemovitostí na vlastnické právo âást parcely jako samostatn pozemek Oddûlení ãásti pozemku Oddûlení ãásti pozemku. Rozdûlení pozemkû geometrick m plánem; zdanûní pfievodu pozemkû vznikl ch rozdûlením âást parcely jako pfiedmût smlouvy Platnost smlouvy o pfievodu ãásti parcely, k jejímuï oddûlení neudûlil stavební úfiad souhlas ÎALOBY NA OCHRANU PRÁV K POZEMKÒM A. Vlastnické Ïaloby na vyklizení (vydání) pozemku; obecné otázky Správné znûní Ïaloby a rozsudku na vydání pozemku Îaloba na vyklizení pozemku jako Ïaloba na vydání drïby K vyklizení pozemku, na kterém je umístûna stavba Ïalovaného VyhrÛÏka zásahem do vlastnického práva a ochrana vlastníka Singulární sukcese a odmítnutí nabyvatele vstoupit do fiízení o ochranû vlastnictví místo pûvodního Ïalobce Ochrana vlastnického práva a pfiedchozí souhlas vlastníka se zásahem Bytová náhrada a vyklizení pozemkû ãi prostor neslouïících kbydlení

3 52. Povinnost provést urãité opatfiení k ochranû vlastnick ch práv Ïalobce k pozemku a dobré mravy B. Îalobní návrhy a rozsudeãné v roky ve sporech o vyklizení pozemku K náleïité identifikaci ãásti pozemku v Ïalobním návrhu. Ke konkurenci nab vacích titulû k téïe nemovitosti Identifikace nemovitostí v Ïalobním návrhu a ve v roku rozsudku Nesprávné oznaãení pozemkû v Ïalobû a pouãovací povinnost soudu C. Negatorní Ïaloba na obranu proti neoprávnûn m zásahûm do vlastnického práva k pozemku Ru ení vlastníka jako pfiedpoklad pro vyhovûní negatorní Ïalobû. Jak se cesta na soukromém pozemku stává úãelovou komunikací. K námitkám proti vlastnické Ïalobû Negatorní Ïaloba: Ïalobní návrh a hmotnûprávní pfiedpoklady Negatorní Ïaloba proti roz ifiování vûcného bfiemene k pozemku D. Îaloby na urãení hranic mezi pozemky Postup v pfiípadû sporu o hranice pozemku ãi parcely. Vymezení parcely v soudním fiízení. Zpfiesnûní evidenãních údajû katastru avlastnické právo. Îaloba na urãení vlastnického práva k parcele v pfiípadû, Ïe Ïalobce uvádí v mûru parcely neodpovídající údajûm katastru nemovitostí K urãení prûbûhu hranice mezi pozemky K naléhavému právnímu zájmu na urãení prûbûhu vlastnické hranice pozemku Ochrana vlastnického práva v pfiípadû nejasn ch hranic pozemkû Pravomoc soudu ve sporech o urãení prûbûhu hranice mezi pozemky. Îalobní návrh a pouãovací povinnost soudu ve sporech o urãení prûbûhu hranice mezi pozemky K ustanovení znalce za úãelem vytyãení hranice pozemku v fiízení o vyklizení ãásti pozemku E. Îaloby na urãení vlastnického práva k pozemku Naléhav právní zájem na urãení vlastnictví k nemovitosti v pfiípadû, Ïe Ïalovan vlastnictví Ïalobce nepopírá Naléhav právní zájem na urãení vlastnictví k nemovitosti, nejsou-li osoby zapsané v katastru nemovitostí jako vlastníci úãastníky fiízení K postupu soudu pfii urãení vlastnického práva k pozemku, kter se neshoduje s parcelami vymezen mi v operátech katastru nemovitostí Naléhav právní zájem na urãení vlastnictví pfievodce k nemovitosti po odstoupení od kupní smlouvy K naléhavému právnímu zájmu na urãení vlastnického práva k nemovitosti po uplatnûní práva na vrácení darovaného spoluvlastnického podílu Zafiazení vûci (pozemku) do soupisu majetku v konkursu a urãení vlastnictví Naléhav právní zájem správce konkursní podstaty na urãení vlastnického práva úpadce k nemovitostem Naléhav právní zájem vûfiitele na urãení, Ïe ruãitel je vlastníkem nemovitostí Îaloba na urãení vlastnictví a rozsudek, jímï bylo takové Ïalobû vyhovûno, jako v kon práva v rozporu s dobr mi mravy Naléhav právní zájem vlastníka pozemku na urãení vlastnictví ke stavbû na nûm

4 75. K naléhavému právnímu zájmu nájemce pozemku na urãení vlastnictví pozemku. K neplatnosti smlouvy pro tzv. poãáteãní právní nemoïnost plnûní Urãení vlastnictví k vydrïenému pozemku a moïnost pfiístupu Ïalovaného k jeho nemovitosti Îaloba na urãení neplatnosti smlouvy (o pfievodu nemovitosti) K otázce naléhavého právního zájmu na podání Ïaloby o urãení neplatnosti kupní smlouvy, jestliïe o vkladu práva do katastru nemovitostí dosud nebylo rozhodnuto F. Îaloby dûdicû na ochranu vlastnického práva k pozemku Dûdicova Ïaloba na urãení vlastnictví zûstavitele k pozemku a smrt dûdice Îaloba na urãení vlastnictví k nemovitosti jako prostfiedek ochrany práv oprávnûného dûdice K Ïalobám na urãení, Ïe právní pfiedchûdce Ïalobce byl vlastníkem vûci (pozemku), jeï pak v období rozhodném pro restituce pfie la na stát K ochranû vlastnického práva dûdice k vûci (pozemku), jeï dosud nebyla projednána v fiízení o projednání dûdictví, podle 126 obã. zák Îaloba na urãení, Ïe zûstavitel byl ke dni úmrtí vlastníkem vûci (pozemku), která nebyla projednána v dûdickém fiízení po pfiedchûdci zûstavitele Urãení vlastnického práva k pozemku ke dni smrti právního pfiedchûdce Ïalobce a vlastnické právo Ïalobce G. Restituce a vlastnické Ïaloby ohlednû pozemku Ústavní soud o moïnosti Ïádat ochranu vlastnického práva v pfiípadû, Ïe bylo moïno Ïádat vydání pozemku v restituci Vydání stavby v restituci a vlastnické právo k zastavûnému pozemku Restituãní nárok (na vydání pozemku) a pfiípustnost vlastnické Ïaloby Vztah restituãní a vlastnické Ïaloby na vydání nemovitosti, jejíï drïby se stát v rozhodném období nechopil K pfievzetí vûci (pozemku) státem bez právního dûvodu v období rozhodném pro restituce DrÏba a pfievzetí vûci (pozemku) státem bez právního dûvodu Konkurence Ïaloby na urãení vlastnictví a Ïaloby podle zákona o mimosoudních rehabilitacích Pfievzetí vûci státem na základû neplatné darovací smlouvy jako restituãní dûvod Pfievzetí vûci státem na základû neúãinného správního rozhodnutí nebo neplatného právního úkonu v rozhodném období a vlastnická Ïaloba Vydání nemovitosti (pozemku) patfiící fyzické osobû v restituci avlastnické právo fyzické osoby Nelegitimní právní pfiedpisy z let a vlastnická Ïaloba na vydání pozemku Konkurence práv podle zákona omimosoudních rehabilitacích a Ïaloby na urãení vlastnického práva k pozemku uplatnûné právním nástupcem oprávnûné osoby K ochranû vlastnického práva ke konfiskovanému majetku (pozemkûm) Zru ení trestního rozsudku v rámci rehabilitace a Ïaloba na urãení vlastnictví k pozemkûm Vliv správního rozhodnutí, které zakládá vlastnické právo k pozemku, na práva osoby, která nebyla úãastníkem správního fiízení

5 100. Ke stfietu v konu práv vlastníka stavby a vlastníka pozemku po restituci V jimka z pravidla o vztahu restituãní a obecné Ïaloby; pfiehled judikatury k této otázce Zru ení pravomocného rozhodnutí o vyvlastnûní a vlastnické právo osoby, které stát po vyvlastnûní vûc pfievedl III. POZEMKY A SOUSEDSKÁ PRÁVA A. ObtûÏování vlastníkû sousedních pozemkû imisemi; povinnosti vlastníkû pozemkû v sousedsk ch vztazích K niektor m otázkam rozhodovania sporov medzi vlastníkmi susediacich pozemkov a stavieb Ze zprávy o zhodnocení rozhodování soudû ve vûcech sousedsk ch práv (Vztahy mezi vlastníky sousedních pozemkû a staveb. Subjekty, jimï soudy poskytují ochranu podle 127 odst. 1 obã. zák. K pojmûm míra pfiimûfiená pomûrûm a váïné ohroïení v konu práva. Povinnosti ukládané soudy podle ustanovení 127 odst. 1 obã. zák. Ke vztahu ustanovení 127 odst. 1, 126 a 417 odst. 2 obã. zák. K zákazu ohroïení sousedovy stavby nebo pozemku. K vnikání chovan ch zvífiat na sousedící pozemek. Povinnost oplotit pozemek. Povinnost umoïnit vstup na pozemek. Jiné poznatky) Míra pfiimûfiená pomûrûm a váïné ohroïení práva. Jaké povinnosti lze podle 127 odst. 1 obã. zák. Ïalovanému uloïit Imise a limit obtûïování stanoven právním pfiedpisem V rok a odûvodnûní rozsudku o ochranû proti hluku K rozdílu mezi znûním Ïalobního návrhu a znûním v roku soudu ve sporném fiízení Pfiíklad správného petitu ve sporu zimisí ObtûÏování pohledem Ochrana proti obtûïování vãelami ze sousedního pozemku Povolení ke kácení dfievin a obtûïování souseda padajícím jehliãím Imise, obtûïování jiného a váïné ohroïení v konu jeho práv. Ochrana vlastníka v pfiípadû závadného stavu vyvolaného více osobami, pfiípadnû i samotn m vlastníkem Ochrana proti poru ení stavebních pfiedpisû v obãanském soudním fiízení. Povolení stavebního úfiadu ke zfiízení drenáïí na cizím pozemku Ke vzdálenosti stavby od nemovitosti souseda ObtûÏování souseda pohledem jako imise. K postupu stavebního úfiadu pfii odkázání úãastníka stavebního fiízení na soud ObtûÏování souseda pronikáním chovan ch zvífiat na cizí nemovitost B. Vstup na sousední pozemek ové vymezení vstupu na sousední pozemek K povinnosti vlastníkû umoïnit vstup na své pozemky ãi stavby na nich stojící za úãelem údrïby a obhospodafiování sousedících pozemkû a staveb Budování kanalizace a vstup na sousední pozemek Vstup vlastníka neoprávnûné stavby na sousední pozemek K právu vstupu na pozemek za úãelem obhospodafiování sousedních nemovitostí C. Oplocení pozemkû; zdi jako samostatné stavby a jako souãást pozemkû Podmínky pro uloïení povinnosti oplotit pozemek

6 124. K dovolacímu pfiezkumu splnûní podmínek pro uloïení povinnosti oplotit pozemek Vlastnictví zdi mezi dvûma budovami, z nichï jedna je ãásteãnû opfiena o druhou Spoluvlastnictví zdi oddûlující dvû stavby Petit Ïaloby o urãení vlastnictví zdi Obãanskoprávní povaha opûrné zdi Vlastnictví títové zdi, která byla souãástí zaniklé stavby D. Ru ení vlastníkû pozemkû imisemi ze staveb, které mají b t budovány na sousedních pozemcích (námitky ve stavebním fiízení) Stavební fiízení a Ïaloba vlastníka sousedního pozemku VáÏné ohroïování v konu práv podle 127 odst. 1 obã. zák. Vztah tohoto ustanovení k 417 odst. 2 obã. zák. Uplatnûní práva na ochranu proti váïnému ohroïování v konu práv u soudu avsouvislosti se stavebním fiízením Kdy nelze zastavit fiízení pro nedostatek pravomoci soudu, jestliïe stavební úfiad odkázal úãastníka na soud K zásahu do vlastnického práva, vykonanému na základû stavebního povolení Stavební fiízení: pfiípustná míra zásahu, míra pfiimûfiená pomûrûm Pravomoc stavebního úfiadu k fie ení námitky úãastníka stavebního fiízení, Ïe jeho pozemky jsou ãi budou znehodnoceny stavbou opûrné zdi Ïalovan m na jeho sousedním pozemku Námitka úãastníka stavebního fiízení ohlednû rozsahu budoucí stavby a její vzdálenosti k hranicím pozemku IV K pravomoci soudu pfii rozhodování onámitkách vznesen ch ve stavebním fiízení a t kajících se existujících emisí K pravomoci stavebního úfiadu posuzovat námitky budoucích imisí Rozhodování o námitce zastínûní vznesené ve stavebním fiízení a pravomoc soudu. Pfiípustná míra pûsobení stavby na okolí. Zfiízení stavby a ru ení vlastníkû sousedních nemovitostí DRÎBA A VYDRÎENÍ PRÁV K POZEMKÒM A. NáleÏitosti drïby a vydrïení pozemkû Dobrá víra drïitele; nabytí nemovitosti na základû ústní smlouvy a nedostatek registrace státním notáfistvím Vymezení dobré víry potfiebné k vydrïení pozemku K uplatnûní vydrïení v soudním fiízení DrÏba nemovitosti, opírající se o ústní smlouvu o jejím pfievodu, a vydrïení DrÏba nabytá v rozporu s údaji v pozemkové (jiné vefiejné) knize Stavûní bûhu vydrïecí doby Urãitost smlouvy o pfievodu nemovitostí a vûle úãastníkû neprojevená v písemné formû. VydrÏení práva právnickou osobou po Zápis o evidence nemovitostí a dobrá víra Nabídka drïitele, Ïe spornou nemovitost od jejího knihovního vlastníka odkoupí, a jeho dobrá víra Nabytí vûci od oprávnûného drïitele. Nabytí nemovitosti od nevlastníka, zapsaného v katastru nemovitostí jako vlastník

7 149. DrÏba pozemku uchopená na základû smlouvy neplatné pro neurãitost a vydrïení Náhrada za nabytí vlastnického práva k pozemku vydrïením K zapoãtení drïby pfiedchûdce pro vydrïení Zapoãtení drïby vûci, realizované pfied , do vydrïecí doby K námitce drïitele, Ïe sporn pozemek vydrïel jiï jeho právní pfiedchûdce pfievodce Zapoãítání doby drïby právního pfiedchûdce, jestliïe ten jiï vydrïel DrÏba ãásti sousedního pozemku osobním uïivatelem a vydrïení Spoluvlastnick podíl na pozemku jako pfiedmût vydrïení vlastnického práva DrÏba pozemku na základû relativnû neplatného právního úkonu. OkamÏik vzniku nároku oprávnûného drïitele na náhradu nákladû vynaloïen ch na vûc a poãátek bûhu promlãecí lhûty K dobré vífie jako pfiedpokladu vydrïení pozemku K trvání dobré víry jako pfiedpokladu oprávnûné drïby Dobrá víra drïitele jako objektivní skuteãnost Domnûl právní dûvod a oprávnûná drïba K posuzování dobré víry oprávnûného drïitele pozemku a jejího trvání. Vztah vydrïení dovr eného úãastníkem a vydrïení jeho pfiedchûdcû Omluviteln omyl drïitele o tom, Ïe mu pozemek patfií K vydrïení vlastnictví vûci, která byla pfiedmûtem práva osobního uïívání, pfiíp. nájmu K vydrïení vlastnictví k pozemku, kter byl pfiedmûtem práva osobního uïívání Oprávnûná drïba v rozporu se stavem katastru nemovitostí. Objektivnû omluviteln omyl podle obãanského zákoníku a o. z. o Omluvitelnost právního omylu drïitele. Vymezení omluvitelného omylu jako podmínky oprávnûné drïby; právní omyl. Omyl o nutnosti registrace smlouvy státním notáfistvím DrÏba vûcného práva na základû ústní smlouvy. Faktické chování a drïba vûcného práva. Stavební povolení nezakládá subjektivní soukromé právo Geometrick plán jako titul drïby pozemku K moïnosti zaloïení dobré víry zjevnû nesprávn m rozhodnutím státu Oprávnûná drïba pozemku na základû zápisu do vefiejné knihy, kter je v rozporu se skuteãn m stavem Zánik dobré víry drïitele Zánik dobré víry drïitele po oznámení vlastníka, Ïe pozemek patfií jemu Zánik dobré víry na základû informace podané drïiteli jejím uïivatelem Ke zmûnû neoprávnûné drïby pozemku na oprávnûnou Omyl vyvolan nesprávn m postupem advokáta a oprávnûná drïba pozemku K dobré vífie státu pro nabytí vlastnického práva vydrïením pfii pochybení pracovníka státní organizace pfii vypracování geometrického plánu DrÏba zaloïená pouh m uplatnûním nároku (na restituci) Skutkov omyl pfii drïbû vûci spolehnutí se na uji tûní pfievodce, Ïe zafiídí v e potfiebné Domnûnka oprávnûné drïby pozemku

8 181. Vzdûlání a zku enost drïitele ve vztahu k omluvitelnosti jeho omylu. Oprávnûná drïba jako podmínka vydrïení K drïbû pozemku leïícího ladem K moïnosti vydrïení vlastnictví pozemku fyzickou osobou pfied Právnická osoba jako subjekt vydrïení zapoãatého pfied Intertemporální ustanovení o vydrïení VydrÏecí doba a drïba pfied VydrÏení vûci ve státním vlastnictví na základû drïby, zapoãaté pfied K otázce, zda do doby potfiebné k vydrïení pozemku podle 134 odst. 1 obã. zák. lze zapoãítat i dobu, po kterou byla vûc v oprávnûné drïbû pfied , a to i v pfiípadû, Ïe jiï do lo k vydrïení pozemku pro stát Nabytí vlastnického práva k pozemku drïenému státem a pokraãování v oprávnûné drïbû tohoto pozemku a jeho vydrïení Právnické osoby a stát jako subjekty vydrïení; jejich drïba zapoãatá pfied DrÏba zapoãatá pfied a vydrïení Právní nemoïnost vydrïet vlastnické právo k pozemku pfied âást stavby jako pfiedmût vydrïení vlastnického práva K nûkter m znakûm vydrïení vlastnického práva k vûcem (pfiehled v voje vydrïení od roku 1964) K moïnosti státu nab t vlastnictví vûci vydrïením po K oprávnûnosti drïby státu v pfiípadû nabytí vûci za uïití bezprávné v hrûïky Nutnost registrace smlouvy o pfievodu nemovitosti uzavfiené podnikatelem pfied Právní omyl o nutnosti registrace smlouvy o pfievodu nemovitosti uzavfiené v dobû platnosti hospodáfiského zákoníku podnikatelem Oprávnûná drïba a záhumenek Oprávnûná drïba a chybûjící souhlas národního v boru ke smlouvû o pfievodu budovy, která byla v soukromém vlastnictví, nebo zemûdûlského (lesního) pozemku. Naléhav právní zájem na urãení vlastnictví, je-li Ïalobce jako vlastník evidován v katastru nemovitostí V kon práva hospodafiení s majetkem státu a drïba státu. Stát jako subjekt vydrïení Nabytí drïby k pozemkûm sdruïen m do jednotného zemûdûlského druïstva SdruÏení pozemkû k hospodafiení v zemûdûlském druïstvu ajejich drïba B. DrÏba a vydrïení ãásti sousedního pozemku âást parcely jako pfiedmût vydrïení VydrÏení ãásti sousedního pozemku Oprávnûná drïba na základû domnûlého právního titulu; oprávnûná drïba a vydrïení ãásti sousedního pozemku DrÏba pozemku sousedícího s nabyt m pozemkem. VydrÏení ãásti parcely K vydrïení ãásti sousedního pozemku posuzování pomûru nabytého a skuteãnû koupeného pozemku Omylem uchopená drïba ãásti sousedního pozemku K vydrïení ãásti sousedního pozemku z hlediska jeho v mûry. Pfiehled judikatury k vydrïení ãásti sousedního pozemku Pomûr v mûr koupeného a skuteãnû drïeného pozemku a dobrá víra drïitele

9 209. Pfiíklad v jimky pfii hodnocení dobré víry z hlediska pomûru v mûry pozemku pfievedeného a pozemku, ke kterému mûlo b t vlastnické právo vydrïeno K posuzování pomûru nabyté a skuteãnû drïené plochy pozemkû K dobré vífie drïitele ve vztahu k pomûru v mûr koupeného a drïeného pozemku (jak pomûr je tû mûïe zaloïit dobrou víru drïitele) K okolnostem svûdãícím dobré vífie drïitele pozemku, jehoï v mûra pfiesahuje 50 % v mûry pozemku nabytého C. Transformace práva osobního uïívání pozemku na právo vlastnické; drïba práva osobního uïívání pozemku a vydrïení Transformace oprávnûné drïby práva osobního uïívání pozemku na právo vlastnické K transformaci práva osobního uïívání na právo vlastnické. Pfievod stavby a pfiechod práva osobního uïívání pozemku Ztráta dobré víry drïitele pozemku, kter jiï mûl nárok na uzavfiení dohody o osobním uïívání DrÏba ãásti sousedního pozemku osobním uïivatelem a vydrïení Pfievod a pfiechod práva osobního uïívání pozemku V. POZEMKY A KATASTR NEMOVITOSTÍ A. Evidence pozemkû v katastru nemovitostí Vûcná práva k vûci cizí k nemovitostem, které se neevidují v katastru nemovitostí Evidence pozemkû na území vojenského újezdu v katastru nemovitostí Rozli ení toho, zda jde o parcely stavební ãi pozemkové vlistinû zachycující pfievod pozemku Zápis vlastnického práva ke stavbû zfiízené na cizím pozemku Zkoumání urãitosti a srozumitelnosti právního úkonu v fiízení o povolení vkladu práva do katastru Nedostatek pravomoci soudu nafiídit opravu chyb v katastru Obnova katastrálního operátu a vlastnictví nemovitosti Spor o vlastnictví a oprava chyb v katastru Rozhodnutí o opravû chyb v katastru a jeho pfiezkoumatelnost. Chyby vzniklé pfii zakládání a vedení evidence nemovitostí a jejich náprava. Oprava chyb v katastru avlastnické právo Zfiejm omyl pfii zakládání evidence nemovitostí Oprava chyby v katastrálním operátu a správnost zápisu vûcného ãi jiného práva k nemovitostem Rozhodnutí o neprovedení opravy údajû v katastrálním operátu a moïnost podat správní Ïalobu K otázce, zda katastrální úfiad nebo soud ve vkladovém fiízení mohou pfiezkoumávat platnost záznamové listiny K nesprávnému oznaãení (podle katastrálního zákona) nemovitostí ve vûcné smlouvû z hlediska zkoumání podmínek pro povolení vkladu práva do katastru nemovitostí Pfiíslu nost k rozhodnutí o Ïalobû proti opravû chyb v katastrálním operátu Listiny pfiedloïené katastrálnímu úfiadu jako podklad pro opravu katastrálního operátu B. Katastr nemovitostí ve vztahu kprávním úkonûm t kajícím se pozemkû a k vlastnickému právu Pfievod pozemku a jeho v mûra v katastru nemovitostí; písafiská 13

10 chyba ve smlouvû o pfievodu nemovitosti Oznaãení pozemku, evidovaného v katastru zjednodu en m zpûsobem, v právním úkonu Urãení vlastnického práva k pozemku, kter se neshoduje s parcelami vymezen mi v operátech katastru nemovitostí Rozpor mezi stavem katastru nemovitostí a skuteãn m právním stavem K fie ení problematiky tzv. duplicitního zápisu v katastru nemovitostí. K moïnosti, aby negativní urãovací v rok byl podkladem zápisu do katastru nemovitostí Pfiezkoumávání platnosti smlouvy, na jejímï základû bylo do katastru nemovitostí vloïeno vlastnické právo Ztráta vlastnického práva pfievodce k pfievádûné nemovitosti pfied vkladem vlastnického práva nabyvatele do katastru nemovitostí Pfievod pozemku a jeho v mûra v katastru nemovitostí K úãinkûm zápisu práva v katastru nemovitostí Zkoumání urãitosti a srozumitelnosti právního úkonu v fiízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí. Identifikace nemovitostí, jeï jsou z dûvodu faktické nemoïnosti jejich fyzického oznaãení jedineãn m zpûsobem evidovány a popsány v katastru nemovitostí Pfievod a pfiechod práva osobního uïívání pozemku. Zmûna údajû v katastru nemovitostí a trvání vlastnického práva Rozpor údajû katastru nemovitostí o právních vztazích se skuteãn m právním stavem Vrácení listiny pfiedloïené k záznamu do katastru nemovitostí a urãení vlastnictví VI Uvedení zápisu vlastnického práva v katastru do souladu se skuteãn m stavem, jde-li o sporné právo K v kladu ustanovení zák. ã. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnick ch a jin ch vûcn ch práv k nemovitostem POZEMKY A STAVBY NA NICH UMÍSTùNÉ A. Vztah pozemku a stavby na nûm umístûné; stavba jako souãást pozemku Vznik stavby jako pfiedmûtu obãanskoprávních vztahû. Zhodnocení rozestavûné stavby její dostavbou Vznik stavby jako pfiedmûtu obãanskoprávních vztahû Urãení vlastnictví k rozestavûné stavbû, která není vûcí Zastavitelnost pozemku stavbou jako jeho právnû v znamná vlastnost Betonové ãi asfaltové plochy jako stavby nebo jako souãásti pozemku; pfiehled judikatury k souãásti pozemkû Stavba jako souãást pozemku Zpevnûná plocha jako souãást pozemku Terasy, venkovní úpravy, opûrné zdi, dlaïby a obruby, vodovodní a kanalizaãní pfiípojky, kvûtinová jezírka, venkovní pfiedloïené schody jako pfiedmût obãanskoprávních vztahû Stavba a souãást pozemku; melioraãní zafiízení Obãanskoprávní povaha lomu Jeskynû jako pfiedmût vlastnictví Ke stavbû na cizím pozemku zfiízené za úãinnosti o. z. o B. Pozemní komunikace (jejich stavby) jako samostatné vûci a jako souãásti pozemku. Ochrana práva obecného uïívání vefiejné komunikace

11 261. Ochrana obecného uïívání pozemních komunikací a pravomoc soudu Ochrana obecného uïívání úãelové a místní komunikace a pravomoc soudu Právní reïim úãelové komunikace. Úãelová komunikace jako stavba. Jak úãelová komunikace vzniká Vymezení úãelové komunikace. MoÏnost vlastníka úãelové komunikace zamezit jejímu uïívání Vznik vefiejné cesty na pozemku vsoukromém vlastnictví Vznik a zánik úãelové komunikace Ke vzniku a zániku úãelové komunikace Naléhavá komunikaãní potfieba a úãelová komunikace Zfiízení úãelové komunikace a souhlas vlastníka pozemku, náhrada za omezení vlastnického práva a naléhavá komunikaãní potfieba. Pfiechod omezení na dal í vlastníky Odstranûní pevné pfiekáïky z pozemní komunikace. Pravomoc silniãního správního úfiadu v pochybnostech posoudit, zda se jedná o vefiejnû pfiístupnou úãelovou komunikaci, ãi o nevefiejnou úãelovou komunikaci umístûnou v uzavfieném prostoru ãi objektu K aplikaci zákona o pozemních komunikacích na lesní cesty. UÏívání úãelové komunikace Poplatek za prûchod úãelovou komunikací Vlastnictví pozemních komunikací, zejména úãelov ch komunikací, a pozemkû, na kter ch se nacházejí. Stavby jako nemovité vûci, jako souãásti pozemku a jako samostatné pfiedmûty obãanskoprávních vztahû Místní komunikace jako pfiedmût obãanskoprávních vztahû Vlastnická (negatorní) Ïaloba, obrana Ïalovaného, úãelová komunikace a pravomoc soudu C. Vodní díla, rybníky a studny jako souãásti pozemkû a jako samostatné stavby Zatrubnûná ãást potoka a pozemek Koryto vodního toku jako pfiedmût soukromoprávních vztahû Neoprávnûné pfieloïení vodního toku apovinnost jeho správce. Negatorní Ïaloba a neoprávnûné pfieloïení vodního toku Zatopené pozemky jako souãást rybníka a pojem nádrï v zákonû orybáfiství. Vlastník pozemku tvofiícího dno rybníka a v kon rybníkáfiství. Právní vztahy mezi vlastníky objektû tvofiících rybník. Hráz rybníka Rybník jako pfiedmût právních vztahû Hráz rybníka jako pfiedmût právních vztahû Studna jako pfiedmût obãanskoprávních vztahû. ízení o vypofiádání spoluvlastnictví aaktualizace znaleckého posudku Kanalizaãní a vodovodní pfiípojky jako stavby Ke smlouvû o zfiízení vûcného bfiemene vedení kanalizaãní stoky D. Neoprávnûná stavba na cizím pozemku; Ïaloby na vypofiádání neoprávnûné stavby Odstranûní neoprávnûné stavby. Stanovení v e náhrady za zfiízení vûcného bfiemene soudem Zfiízení vûcného bfiemene v pfiípadû vypofiádání doãasné neoprávnûné stavby Ekonomická neúãelnost odstranûní neoprávnûné stavby

12 288. Dohoda o osudu neoprávnûné stavby. Pfiikázání zastavûného pozemku vlastníku neoprávnûné stavby. ízení o vypofiádání neoprávnûné stavby Legitimace vlastníka neoprávnûné stavby na uspofiádání pomûrû podle 135c odst. 3 obã. zák Nepromlãitelnost práva Ïádat o vypofiádání neoprávnûné stavby. Kritéria pro posouzení úãelnosti odstranûní neoprávnûné stavby. Vûdomost vlastníka pozemku o realizaci neoprávnûné stavby Nepovolená a neoprávnûná stavba. Stavba jako nemovitost. Odstranûní movité stavby Úãelnost odstranûní neoprávnûnû zfiízené stavby Kanalizaãní a vodovodní pfiípojky jako neoprávnûné stavby Neoprávnûná stavba zfiízená na cizím pozemku jen zãásti Neoprávnûná stavba na více pozemcích Neoprávnûná stavba zfiízená svûdomím vlastníka pozemku, resp. státních orgánû o stavbû Neoprávnûná stavba, vefiejn zájem aúmyslné protiprávní jednání stavebníka Pfiikázání neoprávnûné stavby vlastníkovi pozemku a neúãelnost jejího odstranûní Îaloba vlastníka neoprávnûné stavby na vypofiádání vztahu s vlastníkem pozemku Îaloba na odstranûní neoprávnûné stavby a negatorní Ïaloba na odstranûní v sledku stavebních prací z pozemku ízení o vypofiádání neoprávnûné stavby jako fiízení, kde z právního pfiedpisu vypl vá urãit zpûsob vypofiádání vztahu mezi úãastníky Úãelnost odstranûní neoprávnûné stavby; dûsledky pasivity vlastníka pozemku pfii realizaci stavby K urãitosti Ïaloby na odstranûní stavby Stavba zfiízená na základû ãasovû neomezeného práva k cizímu pozemku, které pozdûji zaniklo Dodateãné odpadnutí práva mít na cizím pozemku stavbu a neoprávnûná stavba Hlavní vodovodní fiad na cizím pozemku Stavba na cizím pozemku zfiízená bez titulu k pozemku pfied Posouzení oprávnûnosti stavby ve vztahu k více právním úpravám Neoprávnûná stavba zfiízená tzv. socialistickou organizací E. Îaloby na odstranûní staveb postaven ch na cizím pozemku, které nejsou neoprávnûn mi stavbami Negatorní Ïaloba na odstranûní v sledku stavebních prací a Ïaloba na vypofiádání neoprávnûné stavby K Ïalobû na odstranûní stavby, která není vûcí. Nesprávné pouïití pojmu stavba v Ïalobním návrhu Doãasné právo mít na cizím pozemku stavbu a zmûna vlastnictví k pozemku Îaloba na vyklizení pozemku a odstranûní nemovité stavby Îaloba na odstranûní stavby z pozemku Stavební povolení a právo mít stavbu na cizím pozemku K odstranûní staveb zfiízen ch nájemcem pozemku se souhlasem vlastníka po ukonãení nájmu Odstranûní stavby zfiízené na pozemku na základû oprávnûní uïívat pozemek doãasnû Vlastnická Ïaloba a dobré mravy. Îaloba na vyklizení pozemku, na kterém je umístûna neoprávnûná stavba. Îaloba na vyklizení pozemku, 16

13 kterou Ïalobce sleduje odstranûní nemovité stavby DÛsledek uplynutí doby, po kterou mohl mít nájemce (pfiíp. oprávnûn z jiného vztahu) na cizím pozemku stavbu Îaloba na ochranu vlastnického práva k pozemku, na nûmï je umístûna nemovitá stavba jiné osoby; formulace petitu Zánik práva mít stavbu na cizím pozemku a její odstranûní Doãasnost stavby z hlediska obãanskoprávního a stavebnûprávního a Ïaloba na její odstranûní Îaloba na odstranûní stavby, která stojí na pozemku Ïalobce jen zãásti Doãasné právo mít na cizím pozemku stavbu, zmûna vlastnictví k pozemku apovinnost stavbu odstranit MoÏnost odepfiení ochrany vlastnického práva pfii stfietu práv vlastníka pozemku a vlastníka stavby VII. POZEMKY A VùCNÁ B EMENA A. Vznik vûcn ch bfiemen t kajících se pozemkû UÏívání vefiejné cesty a vydrïení vûcného bfiemene DrÏba a vydrïení práva odpovídající vûcnému bfiemeni na základû ústního sdûlení o existenci bfiemene Oprávnûná drïba a vydrïení vûcného bfiemene K oprávnûné drïbû a vydrïení vûcného bfiemene v rozporu s obsahem vefiejné knihy Zfiízení vûcného bfiemene ve prospûch vlastníka pozemku soudem Vznik vûcného bfiemene v rozporu svefiejnoprávními pfiedpisy Zfiízení vûcného bfiemene pro vytvofiení podmínek pro nezbytn pfiístup k pozemku a stavbû podle stavebního zákona VydrÏení vûcného bfiemene a právo vykonávané od nepamûti Obecní cesta a vydrïení vûcného bfiemene cesty B. V kon vûcn ch bfiemen; Ïaloby souvisící svûcn mi bfiemeny Rozsah a zpûsob v konu sluïebnosti (vûcného bfiemene), neurãen pfii jejím vzniku V kon oprávnûní z vûcného bfiemene a omezení povinného Formulace Ïalobního návrhu na urãení existence vûcného bfiemene K náleïitostem rozsudku, jímï se urãuje existence sporného práva cesty C. Vûcné bfiemeno prûchodu a prûjezdu pfies pozemek; problematika cest práva prûjezdu Právo cesty vyuïívané zamûstnanci vlastníka panující nemovitosti SluÏebnost (vûcné bfiemeno) jezdit potahem a prûjezd automobilem. Îalobní návrh ve sporu o rozsah a zpûsob v konu práva cesty Ru ení v konu práva cesty a obrana proti nûmu Zmûna zpûsobu v konu práva cesty vyvolaná vlastníkem pozemku; oplocení pozemku, pfies kter vede cesta V kon práva cesty nájemcem bytu v panující nemovitosti Roz ífiení práva cesty vydrïením Spor o rozsah práva cesty K v konu práva cesty k panující stavbû, leïí-li mezi stavbou a sluïebn m pozemkem pozemek vlastníka stavby D. Právo nezbytné cesty pfies cizí pozemek, zfiízené soudem Zfiízení vûcného bfiemene cesty pro nemovitost, s níï je moïné i jiné spojení

14 349. Právo cesty k movité stavbû K vymezení obsahu práva nezbytné cesty Ke zfiízení práva nezbytné cesty ve prospûch neoprávnûné stavby Zfiízení vûcného bfiemena cesty, má-li Ïalobce zaji tûn pfiístup jinak Vûcné bfiemeno cesty pfies cizí pozemek, je-li stavba obklopena pozemky vlastníka stavby Zfiízení vûcného bfiemene cesty a pfiístup vlastníka ke stavbû zvefiejné komunikace. Náhrada za zfiízení práva cesty Stanovení hodnoty vûcného bfiemene Právo nezbytné cesty pfies budovu Îaloba na zfiízení vûcného bfiemene a navrhovan rozsah bfiemene Právo cesty zúïené na právo chûze E. Zru ení vûcn ch bfiemen k pozemkûm a jiné zpûsoby jejich zániku Zmûna pomûrû a zánik vûcného bfiemene Vûcná bfiemena zru ení nebo omezení v dûsledku zmûny pomûrû Trvání vûcného bfiemene DÛsledky promlãení vûcného bfiemene Zmûna pomûrû, zánik a promlãení vûcného bfiemene Aktivní legitimace k podání Ïaloby na zru ení (omezení) vûcného bfiemene pro zmûnu pomûrû Zru ení vûcného bfiemene prûjezdu ãi prûchodu pro zmûnu v chování úãastníkû Rozdûlení pozemku a trvání vûcného bfiemene Námitka neexistence vûcného bfiemene v fiízení o zru ení vûcného bfiemene Nev hodnû zfiízené vûcné bfiemeno a jeho zru ení Zmûna pomûrû, zánik vûcného bfiemene a moïnost jeho zru ení Zánik vûcného bfiemene dohodou a jeho zru ení soudem pro zmûnu pomûrû Aktivní legitimace k podání Ïaloby na zru ení (omezení) vûcného bfiemene pro zmûnu pomûrû VIII. POZEMKY, NÁHRADA KODY A BEZDÒVODNÉ OBOHACENÍ 663 A. Náhrada kody a pozemky Pfiíãinná souvislost mezi kontaminací pozemku a pozdûj ím zru ením státního podniku K pfiíãinné souvislosti mezi kodou a jednáním pronajímatele, kter brání nájemci v uïívání pronajatého pozemku Ke vzniku kody zneãi tûním pozemku K náhradû kody vytûïením porostû ze sousedního pozemku Ke kodû vzniklé zastavûním pozemku dálnicí K odpovûdnosti za kodu, kterou v honitbû na lesních porostech zpûsobila zvûfi, u níï je stanovena doba lovu Uplatnûní nároku na náhradu kody na zemûdûlsk ch pozemcích aplodinách vûãi uïivateli honitby K nesprávnému úfiednímu postupu katastrálního úfiadu pfii uzavfiení neplatné smlouvy o koupi nemovitosti Ke kodû vzniklé vynaloïením nákladû na plnûní povinnosti uloïené nezákonn m rozhodnutím. Kpovinnosti vlastníka pozemku odstranit nebezpeãí hrozící vznikem kody na lesním pozemku K odpovûdnosti za kodu zpûsobenou na sousedním pozemku ve smyslu 18

15 135 stavebního zákona ã. 50/1976 Sb. Provoz zvlá tû nebezpeãn zpûsoben nadmûrn m zatíïením pozemní komunikace K náhradû kody pádem stromu na sousední pozemek. Ke spoluzavinûní po kozeného, kter nezakroãil koda vzniklá neoprávnûn m zastavûním cizího pozemku K odpovûdnosti vlastníka, jenï bez provedení dostateãn ch zaji Èovacích opatfiení provádí úpravy na své nemovitosti, za kodu vzniklou na sousední nemovitosti (pozemku) B. BezdÛvodné obohacení a pozemky Stanovení v e bezdûvodného obohacení vzniklého umístûním stavby na pozemku jiného vlastníka tvofiícím souãást zemûdûlského pûdního fondu BezdÛvodné obohacení v pfiípadû uïívání pozemkû zaãlenûn ch do lesoparku Ke stanovení v e bezdûvodného obohacení pfii uïívání pozemku bez právního dûvodu pfii pochybnostech soudu o správnosti znaleckého posudku urãujícího v i obvyklého nájemného Obhospodafiování vefiejné zelenû jako bezdûvodné obohacení Subjekt bezdûvodného obohacení spoãívajícího v uïívání zastavûného pozemku K charakteru nároku vlastníka pozemku, na nûmï bylo pfied úãinností zák. ã. 222/1994 Sb. vybudováno energetické zafiízení v rozporu s právními pfiepisy V e bezdûvodného obohacení pfii zmûnû hodnoty uïívan ch pozemkû BezdÛvodné obohacení vznikající unezastavûn ch ãástí pozemku, jenï tvofií vnitfiní díl kfiiïovatek pozemních komunikací Náhrada za omezení uïívání pozemkû a staveb v ochrann ch pásmech vodních zdrojû V e bezdûvodného obohacení vzniklého vysazením lesních stromkû na cizím pozemku Horní zákon a bezdûvodné obohacení vzniklé uïíváním pozemkû organizací oprávnûnou k dob vání loïiska K rozsahu bezdûvodného obohacení obecnû a k bezdûvodnému obohacení vzniklému uzamãením cizího oploceného pozemku zvlá tû UÏívání cizího pozemku bez právního dûvodu a bezdûvodné obohacení UÏívání cizího pozemku bez právního titulu a bezdûvodné obohacení V e bezdûvodného obohacení spoãívajícího v uïívání pozemku bez právního dûvodu Neoprávnûné uïívání cizího pozemku jako komunikace a bezdûvodné obohacení Stanovení v e náhrady za uïívání cizího pozemku bez právního dûvodu. BezdÛvodné obohacení uïivatele a u l zisk vlastníka K v i bezdûvodného obohacení vzniklého uïíváním pozemku, na kterém se nachází vodohospodáfiské dílo Stavba na cizím pozemku, kterou uïívá vlastník pozemku, a bezdûvodné obohacení K bezdûvodnému obohacení vznikajícímu obci v pfiípadû, kdy je souãástí vefiejného prostranství pozemek jiného vlastníka Pfiehled uvefiejnûn ch judikátû podle právních pfiedpisû Vûcn rejstfiík