P EHLED JUDIKATURY ve vûcech podílového spoluvlastnictví

Transkript

1 P EHLED JUDIKATURY ve vûcech Úvod A. OBECNÉ OTÁZKY A VZNIK SPOLUVLASTNICTVÍ I. Obecná souhrnná judikatura K nûkter m otázkám rozhodování soudû ve vûcech podílového spoluvlastnictví Právní reïim vztahû b val ch manïelû k vûcem tvofiícím spoleãné jmûní manïelû ke dni jeho zániku a podílové spoluvlastnictví II. Pojem a pojetí spoluvlastnictví Existence více vlastnick ch práv kvûci mimo rámec spoluvlastnictví K ochranû spoluvlastnického práva podle ãl. 11 Listiny Charakter ideálního podílu na spoluvlastnictví nemovitosti Existence podílû manïelû na spoleãné vûci za trvání spoleãného jmûní manïelû Spoleãné jmûní manïelû jako forma spoluvlastnictví Oprávnûní spoluvlastníka k pfievodu reálné ãásti spoleãné vûci odpovídající jeho spoluvlastnickému podílu III. Pfiedmût spoluvlastnictví Spoluvlastnictví zdi oddûlující dvû stavby rûzn ch vlastníkû Zatopené pozemky jako souãást rybníka a pojem nádrï v zákonû orybáfiství. Vlastník pozemku tvofiícího dno rybníka a v kon rybníkáfiství. Právní vztahy mezi vlastníky objektû tvofiících rybník. Hráz rybníka Pracovní ãinnost úãastníka sdruïení uzavfieného podle 829 obãanského zákoníku jako pfiedmût spoluvlastnictví Spoluvlastnick podíl na vûci jako pfiedmût restituãního nároku IV Vznik spoluvlastnictví Nabytí majetku manïely dûdûním Právní reïim vûci darované spoleãnû obûma manïelûm Vznik spoluvlastnictví k vûci na základû dohody o zaloïení spoluvlastnictví Právní povaha tûïby dfieva na lesním pozemku jeho vlastníkem a vlastnictví vytûïené dfievní hmoty jako uïitku z lesního pozemku Vztah druha a druïky a nab vání majetku do jejich podílového spoluvlastnictví Vypofiádání bezpodílového spoluvlastnictví pfiikázáním vûci do b val ch manïelû Vlastnictví vûci po zru ení spoluvlastnictví jednoho z manïelû, byla-li náhrada vylouãenému spoluvlastníku (tfietí osobû) vyplacena z prostfiedkû bez manïelû Transformace bezpodílového spoluvlastnictví manïelû na podílové spoluvlastnictví v dûsledku uplynutí zákonem stanovené lhûty Ke vzniku podílového spoluvlastnictví ke stavbû vzniklé spoleãnou ãinností více osob Ke vzniku podílového spoluvlastnictví k rodinnému domu postavenému spoleãnou ãinností více osob Nab vání vlastnictví a spoluvlastnictví k novû vytvofiené stavbû Nabytí vlastnictví ke stavbû zhotovené na zakázku více osob

2 25. Zfiízení vûcného bfiemene ke stavbû zhotovené ãinností více osob a spoluvlastnick reïim k takové stavbû âasov rámec uzavfiení dohody o zaloïení podílového spoluvlastnictví ke stavbû Dohoda o zaloïení spoluvlastnick ch vztahû ke stavbû pfied jejím vznikem jako podmínka existence spoluvlastnictví V stavba tzv. skupinov ch garáïí a vznik podílového spoluvlastnictví Vznik tzv. socialistick ch organizací k vystavûnému zafiízení urãenému ke spoleãnému uïívání pfii absenci dohody o správû takového zafiízení Finanãní participace na zakoupení vûci jako dûvod vzniku podílového spoluvlastnictví K moïnosti prodeje obytného domu do dosavadním nájemcûm bytû mimo reïim zákona o vlastnictví bytû K rozsahu podílového spoluvlastnictví úãastníkû sdruïení Vznik spoluvlastnického práva úãastníkû sdruïení k penûzûm, které nûkter z nich sdruïení poskytl VydraÏení provozní jednotky ve vefiejné draïbû do spoluvlastnictví osoby nevystupující jako draïitel pfii vefiejné draïbû K otázce rozdûlení majetku zemûdûlského druïstva pfii jeho dûlení na nové subjekty K legitimaci k právním úkonûm v souvislosti s právní fikcí podle 2 odst. 3 zákona ã. 265/1992 Sb. aktéto fikci v pfiípadû, kdy se uïivatel nemovitosti stane jejím spoluvlastníkem V. PouÏitelná judikatura k obecnému zákoníku obãanskému B. SPOLUVLASTNICK PODÍL I. Pojetí spoluvlastnického podílu V e spoluvlastnického podílu a v luãné vlastnictví urãité hmotné ãásti spoleãné vûci Spoluvlastnick podíl a konkrétní ãást nemovitosti ve spoluvlastnictví MoÏnost spoluvlastníka pfievést reálnou ãást spoleãné vûci odpovídající jeho podílu Pojetí spoluvlastnického podílu a charakter podílového spoluvlastnictví Ideální spoluvlastnick podíl na nemovitosti jako samostatná vûc Spoluvlastnick podíl jako samostatn pfiedmût právních vztahû Podstata a charakter spoluvlastnického podílu Spoluvlastnick podíl jako pfiedmût vydrïení vlastnického práva (1) Spoluvlastnick podíl jako pfiedmût vydrïení vlastnického práva (2) II. Urãení spoluvlastnického podílu Spoluvlastnictví ke stavbû zaloïené dohodou a velikost spoluvlastnick ch podílû Velikost spoluvlastnick ch podílû ãlenû sdruïení na majetku získaném spoleãnou ãinností pfii absenci smluvního ujednání o v i spoluvlastnick ch podílû K velikosti spoluvlastnick ch podílû novû vznikl ch zemûdûlsk ch druïstev ke stavbû pfii rozdûlení majetku zemûdûlského druïstva III. Zmûna velikosti spoluvlastnického podílu Zmûna velikosti podílu u podílového spoluvlastnictví

3 C. PRÁVA A POVINNOSTI SPOLUVLASTNÍKÒ I. Práva a povinnosti spoluvlastníkû atrestní právo Trestn ãin krádeïe spáchan spoluvlastníkem na vûci K trestnému ãinu krádeïe ve vztahu k pfiedmûtu spoluvlastnictví Vûc jako pfiedmût trestného ãinu krádeïe Procesní souvislosti posuzování trestného ãinu krádeïe na vûcech získan ch v dobû spoleãného souïití nesezdan ch osob II. Spoleãná práva spoluvlastníkû Smluvní pfievod nemovitosti a okruh úãastníkû smlouvy Okruh úãastníkû smlouvy pfii pfievodu vûci v podílovém spoluvlastnictví Nahrazení nesouhlasu spoluvlastníka se zmûnou podstaty vûci rozhodnutím soudu podle ustanovení o hospodafiení se spoleãnou vûcí Podíloví spoluvlastníci a zmûna podstaty spoleãné vûci K dosaïení souhlasu spoluvlastníka s pfiemûnou zahrady (dvora) na stavební parcelu a souhlas se stavbou na spoleãném pozemku K dosaïení souhlasu spoluvlastníka se stavbou na spoleãném pozemku Îaloba o zru ení nebo omezení vûcného bfiemene a okruh úãastníkû fiízení III. Práva spoluvlastníka na jeho podíl Uzavfiení pachtovní smlouvy spoluvlastníkem ohlednû spoluvlastnického podílu u reálnû nedûlené nemovitosti Oprávnûní spoluvlastníka k nakládání s jeho spoluvlastnick m podílem Oprávnûní podílového spoluvlastníka k uzavfiení smlouvy o zfiízení vûcného bfiemene K zatíïení nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví smlouvou o zfiízení vûcného bfiemene (1) K zatíïení nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví smlouvou o zfiízení vûcného bfiemene (2) Zfiízení zástavního práva ke spoluvlastnickému podílu IV. Konkurence práv spoluvlastníka Vztah práva spoluvlastníka na uïívání vûci a práva na ochranu obydlí a soukromí Kolize práva spoluvlastníka na uïívání ãásti spoleãné vûci a práva na ochranu soukromí K moïnosti spoluvlastníka mít spoleãnou vûc (její ãást) v nájmu V. PouÏitelná judikatura k obecnému zákoníku obãanskému citovaná vkomentáfii k obecnému zákoníku obãanskému III. díl D. PODÍLOVÉ SPOLUVLASTNICTVÍ A BEZDÒVODNÉ OBOHACENÍ I. Podílové spoluvlastnictví a bezdûvodné obohacení MoÏnost vzniku nároku na vydání bezdûvodného obohacení mezi podílov mi spoluvlastníky K oprávnûní podílového spoluvlastníka na vydání bezdûvodného obohacení získaného uïíváním pozemku, jehoï je spoluvlastníkem, tfietí osobou za období, kdy je tû spoluvlastníkem nebyl

4 8 80. Nárok spoluvlastníka vznikající pfii uïívání vûci druh m spoluvlastníkem nad rámec jeho spoluvlastnického podílu Nárok spoluvlastníka vznikající pfii nemoïnosti uïívat vûc ve spoluvlastnictví v rozsahu urãeném jeho podílem K bezdûvodnému obohacení podílového spoluvlastníka, kter uïívá spoleãnou vûc nad rozsah odpovídající jeho spoluvlastnickému podílu Právní kvalifikace nároku pfii uïívání vûci spoluvlastníkem nad rámec jeho spoluvlastnického podílu Povinnost spoluvlastníka k poskytnutí náhrady ostatním spoluvlastníkûm pfii v luãném uïívání pfiedmûtu spoluvlastnictví UÏívání pfiedmûtu spoluvlastnictví spoluvlastníkem nad rámec jeho spoluvlastnického podílu jako dûvod vzniku bezdûvodného obohacení. K právu na vydání bezdûvodného obohacení v souvislosti s plnûním z neplatné smlouvy ve smyslu 457 obãanského zákoníku Nárok podílového spoluvlastníka na náhradu za uïívání rodinného domu druh m spoluvlastníkem BezdÛvodné obohacení podílového spoluvlastníka uïívajícího spoleãnou vûc nad rámec spoluvlastnického podílu Mûnící se v e bezdûvodného obohacení podílového spoluvlastníka, kter uïívá vûc nad rámec svého spoluvlastnického podílu Rozhodnutí podílov ch spoluvlastníkû o vylouãení nûkterého ze spoluvlastníkû z uïívání spoleãné vûci a urãení náhrady za toto vylouãení Okolnosti rozhodné pro vznik bezdûvodné obohacení spoluvlastníka uïívajícího dûm nad rámec spoluvlastnického podílu II. 91. Povinnost spoluvlastníka poskytnout náhradu za uïívání spoleãné vûci nad rámec spoluvlastnického podílu v pfiípadû zamezení pfiístupu druhého spoluvlastníka do domu ve spoluvlastnictví K aktivní legitimaci spoluvlastníka na vydání bezdûvodného obohacení vûãi spoluvlastníku, jenï uzavfiel bez souhlasu druhého spoluvlastníka smlouvu, jíï umoïnil tfietí osobû uïívání pfiedmûtu spoluvlastnictví Pasivní legitimace podílového spoluvlastníka k vydání bezdûvodného obohacení, jestliïe pfiijal od nájemce plnûní z neplatné smlouvy o nájmu nebytov ch prostor v domû Náhrada spoluvlastníkovi vylouãenému z uïívání spoleãné vûci apronájem ãásti této vûci K právu podílového spoluvlastníka na podíl na v nosech z nájemného zbytû ve spoleãném domû, uïívá-li sám v domû byt o podlahové plo e odpovídající jeho spoluvlastnickému podílu Nároky spoluvlastníkû pfii uïívání spoleãné vûci nad rámec spoluvlastnického podílu státní pfiíspûvkovou organizací V kon práva podílového spoluvlastníka na zaplacení penûïité náhrady za uïívání spoleãné vûci druh m spoluvlastníkem nad rámec spoluvlastnického podílu a soulad s dobr mi mravy Zapoãtení pohledávek t kajících se bezdûvodného obohacení v rámci K moïnosti zapoãtení pohledávky proti nároku na vyplacení pfiimûfiené náhrady v fiízení o zru ení spoluvlastnictví

5 99. K zapoãtení pohledávek podílového spoluvlastníka za uïívání vûci nad rámec spoluvlastnického podílu proti pohledávce plynoucí z investic do spoleãné vûci a k zapoãtení vzájemn ch pohledávek za uïívání spoleãné vûci podílov mi spoluvlastníky nad rámec jejich spoluvlastnick ch podílû Námitka zapoãtení vznesená Ïalovan m jako dûvod pro zamítnutí Ïaloby pro její rozpor s dobr mi mravy E. EKONOMICKÉ VYUÎITÍ SPOLEâNÉ VùCI, ROZHODOVÁNÍ SPOLUVLASTNÍKÒ A HOSPODA ENÍ SPOLUVLASTNÍKÒ SE SPOLEâNOU VùCÍ I. Solidarita spoluvlastníkû Pojem právní úkony t kající se spoleãné vûci ve smyslu 139 odst. 1 obãanského zákoníku Úãastenství spoluvlastníkû pfii uzavfiení smlouvy o pfievodu spoleãné vûci Solidarita spoluvlastníkû k vydání bezdûvodného obohacení Rozsah práva podílového spoluvlastníka na vydání bezdûvodného obohacení BezdÛvodné obohacení pronajímatelû spoluvlastníkû nemovitosti na úkor nájemce a jejich pasivní legitimace Pasivní legitimace podílového spoluvlastníka k vydání bezdûvodného obohacení, jestliïe pfiijal od nájemce plnûní z neplatné smlouvy o nájmu nebytov ch prostor v domû Pfiijetí nájemného z pronájmu spoleãné vûci jedním z podílov ch spoluvlastníkû II Vypofiádání podílov ch spoluvlastníkû, pfiijal-li nûkter ze spoluvlastníkû více, neï odpovídá jeho podílu na spoleãné vûci Aktivní legitimace podílov ch spoluvlastníkû k uplatnûní nároku na náhradu kody vzniklé poru ením smluvní povinnosti na vûci v podílovém spoluvlastnictví Oprávnûní podílového spoluvlastníka uplatnit celou pohledávku t kající se vûci K vázanosti soudu Ïalobou, jíï podíloví spoluvlastníci jako solidární vûfiitelé uplatàují náhradu kody V zva podle 27 odst. 5 zákona okonkursu a vyrovnání a zástava Solidarita úãastníkû zaniklého sdruïení z právních úkonû t kajících se majetku získaného v konem spoleãné ãinnosti sdruïení Pojem a právní reïim hospodafiení se spoleãnou vûcí Charakter rozhodovacího procesu podílov ch spoluvlastníkû o hospodafiení se spoleãnou vûcí K pfiedpokladûm platnosti rozhodnutí o hospodafiení spoluvlastníkû se spoleãnou vûcí Ke kritériím rozhodn m pfii rozhodování soudu o neshodû podílov ch spoluvlastníkû o hospodafiení se spoleãnou vûcí. K zásahu do práva na ochranu vlastnictví pfii rozhodování soudu o neshodû podílov ch spoluvlastníkû pfii hospodafiení se spoleãnou vûcí Informovanost men inového spoluvlastníka o zámûru hospodafiení se spoleãnou vûcí 9

6 jako pfiedpoklad platnosti rozhodnutí o hospodafiení s touto vûcí K následkûm právního úkonu uãinûného rovnodíln m podílov m spoluvlastníkem ohlednû hospodafiení se spoleãnou vûcí, nemûl-li zb vající spoluvlastník moïnost se k tomuto úkonu vyjádfiit Úãast men inov ch spoluvlastníkû na rozhodování o hospodafiení se spoleãnou vûcí Oprávnûní spoluvlastníka domáhat se u soudu pfiezkumu rozhodnutí o hospodafiení se spoleãnou vûcí Dohoda spoluvlastníkû o hospodafiení se spoleãnou vûcí Dohoda spoluvlastníkû o v konu jejich práv apovinností Rozhodnutí vût inov ch podílov ch spoluvlastníkû o hospodafiení se spoleãnou vûcí a dobré mravy Hospodafiení podílov ch spoluvlastníkû v rozporu s dobr mi mravy Zfiízení zástavního práva ke spoluvlastnickému podílu jako forma hospodafiení spoluvlastníkû se spoleãnou vûcí Úãinky nahrazení spoluvlastnického vztahu k domu právním vztahem spoleãenství vlastníkû jednotek Hospodafiení spoluvlastníkû se spoleãnou vûcí a uïívání bytu ve spoleãném domû. Zmûna rozhodnutí spoluvlastníkû o hospodafiení se spoleãnou vûcí Rozhodování o stavební úpravû ãásti spoleãné vûci potfiebné ke zmûnû jejího úãelu jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí Zmûna zpûsobu vytápûní v domû jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí ÚdrÏba, opravy a rekonstrukce spoleãné vûci jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí Ke vztahu ustanovení 139 odst. 2 a 139 odst. 3 obãanského zákoníku. K dosaïení souhlasu spoluvlastníka se stavbou na spoleãném pozemku K pfiedpokladûm rozhodnutí soudu o neshodû spoluvlastníkû o zmûnû spoleãné vûci Pfiedpoklady Ïaloby na strpûní v konu práva hospodafiení s vûcí v podílovém spoluvlastnictví K v kladu dohody podílov ch spoluvlastníkû o nájmu spoluvlastnického podílu jedním z nich K vzájemnému pomûru ustanovení obãanského zákoníku o podílovém spoluvlastnictví a zákona o vlastnictví bytû III. Správa spoleãné vûci Dohoda podílov ch spoluvlastníkû o trvalé správû spoleãné vûci Právní reïim vztahu mezi správcem spoleãné vûci a ostatními spoluvlastníky; vyúãtování správy spoleãné vûci a pfiedloïení dokladû. Vydání klíãû jako forma pfiedání drïby Îaloba spoluvlastníka na podání vyúãtování hospodafiení se spoleãnou vûcí Povinnost podílového spoluvlastníka, vykonávajícího správu domu, aby umoïnil ostatním seznámit se s listinami o v dajích a pfiíjmech ze spoleãné vûci a aby ukládal v nosy na spoleãn úãet Realizace práva spoluvlastníka na vyúãtování hospodafiení se spoleãnou vûcí

7 IV ZpÛsob rozhodování podílov ch spoluvlastníkû o správû spoleãné vûci Zaji tûní pfiíjmû a v dajû souvisejících s pronájmem bytového domu podílov mi spoluvlastníky a správa spoleãné vûci. PoÏadavek na zmûnu dohody o inkasování pfiíjmû z pronájmu bytû a realizaci v dajû s tím spojen ch. Smysl rozhodnutí soudu o hospodafiení se spoleãnou vûcí. K uloïení povinnosti spoluvlastníkûm zfiídit si spoleãn úãet u penûïního ústavu. Rozsah soudního rozhodnutí o správû spoleãné vûci. MoÏnost urãení nûkterého z podílov ch spoluvlastníkû (tfietí osoby) správcem domu rozhodnutím soudu. Charakter dohody podílov ch spoluvlastníkû o hospodafiení se spoleãnou vûcí a doba jejího trvání Oprava, úprava, údrïba, zmûna spoleãné vûci Ke vztahu ustanovení 139 odst. 2 a 139 odst. 3 obãanského zákoníku. K dosaïení souhlasu spoluvlastníka se stavbou na spoleãném pozemku ÚdrÏba, oprava a úprava vûci jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí. K pfiedpokladûm rozhodnutí soudu o neshodû spoluvlastníkû o zmûnû spoleãné vûci Souhlas podílového spoluvlastníka s provedením stavebních prací na nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví dan podpisem ohlá ení udrïovacích prací na této nemovitosti adresovan m stavebnímu úfiadu Dodateãné povolení stavby avût inov souhlas spoluvlastníkû domu v dobû rozhodování stavebního úfiadu K pouïití v nosû ze spoleãné vûci na její opravu na základû dohody podílov ch spoluvlastníkû po pfievodu spoluvlastnického podílu jednoho z nich z pohledu bezdûvodného obohacení V. Investice do spoleãné vûci a náklady na ni âlenûní investic a nákladû na vûc Investice do spoleãné vûci jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí a k nárokûm investujícího podílového spoluvlastníka Náklady vynaloïené podílov m spoluvlastníkem na spoleãnou vûc a jejich vypofiádání Splatnost investic vynaloïen ch na vûc jedním ze spoluvlastníkû se souhlasem spoluvlastníkû ostatních Dohoda podílov ch spoluvlastníkû o vypofiádání investic vynaloïen ch spoluvlastníkem na spoleãnou vûc Vypofiádání investic na vûci v bezpodílovém spoluvlastnictví manïelû, které bylo transformováno na podílové spoluvlastnictví VI. UÏívání vûci obecnû UÏívání vûci v podílovém spoluvlastnictví jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí UÏívání nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí Okruh úãastníkû fiízení o úpravû uïívání spoleãné vûci a zru ení spoluvlastnictví K pfiedpokladûm rozhodování soudu o úpravû uïívání spoleãné vûci K rozsahu oprávnûní podílového spoluvlastníka rozhodnout o uïívání spoleãné vûci

8 159. K moïnosti zmûny úpravy uïívání vûci po K rozsahu úpravy hospodafiení s vûcí soudem Vzájemn vztah práva spoluvlastníka na uïívání vûci a práva na ochranu obydlí asoukromí v fiízení o uïívání vûci Vázanost soudu Ïalobou ohlednû povinnosti k vyklizení prostor v nemovitosti v fiízení o úpravu uïívání této nemovitosti Dohoda spoluvlastníkû o tom, jakou ãást spoleãné vûci bude kaïd z nich uïívat a právo tuto ãást pronajmout tfietí osobû Povinnost podílového spoluvlastníka vydat uïitky ze spoleãné vûci, jestliïe ji uïívá nad rámec jeho spoluvlastnického podílu pfii dobrovolném neuïívání vûci druh m spoluvlastníkem Podmínûnost platnosti rozhodnutí vût inového spoluvlastníka o vylouãení men inového spoluvlastníka z uïívání vûci rozhodnutím o náhradû za toto vylouãení Aktivní legitimace vût inového podílového spoluvlastníka k Ïalobû na úpravu uïívání spoleãné vûci pfii jím provedeném rozhodnutí o uïívání spoleãné vûci Dohoda podílov ch spoluvlastníkû o uïívání vûci a úmrtí nûkteré ze smluvních stran této dohody K povinnosti obce zvefiejnit zámûr opronájmu ãásti nemovitosti uïívané na základû dohody spoluvlastníkû VII. UÏívání bytu ve spoleãném domû (rodinného domu) Princip rozhodování spoluvlastníkû o uïívání bytu v domû v podílovém spoluvlastnictví a moïnost domáhat se vyklizení spoluvlastníka domu z bytu Aktivní legitimace k podání Ïaloby na vyklizení proti spoluvlastníkovi, vylouãenému vût inov mi spoluvlastníky z uïívání spoleãné vûci. Bytová náhrada pro spoluvlastníka, vylouãeného vût inov mi spoluvlastníky z uïívání bytu ve spoleãném domû DÛsledky rozhodnutí o uïívání spoleãné vûci podle principu majority na právní postavení men inového spoluvlastníka MoÏnosti úpravy uïívání jediného bytu v domû v podílovém spoluvlastnictví. Vázanost soudu návrhem úãastníka v fiízení o úpravu uïívání vûci v podílovém spoluvlastnictví K pfiedpokladûm Ïaloby podané podílov m spoluvlastníkem ob vajícím byt ve spoleãném domû proti spoluvlastníku uïívajícímu druh byt v témïe domû o uvolnûní místností ke spoleãnému uïívání Úprava uïívání místností v domû a absence povolení stavebního úfiadu kjejich uïívání. UÏívání jediného bytu v domû v podílovém spoluvlastnictví více spoluvlastníky DÛsledek odstûhování se podílov ch spoluvlastníkû, jimï svûdãilo právo uïívání domu zaloïené dohodou spoluvlastníkû, z tohoto domu Odepfiení soudní úpravy uïívání rodinného domu v podílovém spoluvlastnictví v pfiípadû neshod spoluvlastníkû o jeho uïívání K rozhodování soudu v pfiípadû neshod podílov ch spoluvlastníkû o tom, zda se spoluvlastník podílí na právech a povinnostech vypl vajících ze spoluvlastnictví

9 178. Hospodafiení se spoleãn m domkem abytová potfieba spoluvlastníkû Aplikovatelnost nájemní smlouvy do právních pomûrû podílov ch spoluvlastníkû bydlících ve spoleãném domû VIII. Nájemní vztahy a. Uzavfiení smlouvy o nájmu bytu v podílovém spoluvlastnictví jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí Urãení nájemce bytu v domû jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí. Pronájem ãásti nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví a dûleïitá zmûna spoleãné vûci ve smyslu 139 odst. 3 obãanského zákoníku Urãení nájemce vûci jako forma hospodafiení s vûcí v podílovém spoluvlastnictví Neplatnost smlouvy o nájmu nebytov ch prostor pro absenci podpisu smlouvy men inov m spoluvlastníkem Rozhodování o nájmu, osobû nájemce, podmínkách nájmu bytu a souhlasu s v mûnou bytu v nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí Jednostranné zv ení nájemného v domû v podílovém spoluvlastnictví Uzavfiení dohody o ukonãení nájmu bytu v domû v podílovém spoluvlastnictví V mûna bytu v domû v podílovém spoluvlastnictví jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí V povûì z nájmu bytu v domû jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí Vûcná legitimace podílového spoluvlastníka k podání Ïaloby o pfiivolení k v povûdi z nájmu bytu Hospodafiení spoluvlastníkû se spoleãnou vûcí realizované dáním v povûdi z nájmu bytu v domû v podílovém spoluvlastnictví Zmocnûní spoluvlastníka k uzavfiení dohody o zániku práva nájmu bytu zb vajícími podílov mi spoluvlastníky K v kladu dohody podílov ch spoluvlastníkû o nájmu spoluvlastnického podílu jedním z nich K moïnosti vzniku nájemního vztahu mezi podílov mi spoluvlastníky. K oprávnûní vût inového spoluvlastníka rozhodnout o uïívání nebytov ch prostor. K bezdûvodnému obohacení získanému podílov m spoluvlastníkem, jenï si ponechal uïitky ze spoleãné vûci, a pfii uïívání spoleãné vûci nad rámec spoluvlastnického podílu Náhrada spoluvlastníkovi vylouãenému z uïívání spoleãné vûci a pronájem ãásti této vûci Nárok podílového spoluvlastníka na podíl na nájemném z bytu a soulad jeho uplatnûní s dobr mi mravy Ke konkludentnímu uzavfiení nájemní smlouvy k bytu jednáním men inového spoluvlastníka jako pronajímatele Pasivní legitimace podílového spoluvlastníka k vydání bezdûvodného obohacení, jestliïe pfiijal od nájemce plnûní z neplatné smlouvy o nájmu nebytov ch prostor v domû V poãet pfiíjmu podílového spoluvlastníka na nájemném a daà z pfiíjmu

10 IX. Jiné pfiípady uïívání vûci Rozhodnutí podílov ch spoluvlastníkû o tom, Ïe nebytové prostory ve spoleãné nemovitosti nebudou pronajaty a odpovûdnost za kodu tím vzniklou Podmínky pronájmu vûci vût inov m spoluvlastníkem a odpovûdnost za kodu Rozhodnutí vût inového spoluvlastníka o hospodafiení se spoleãnou vûcí a odpovûdnost za kodu K úpravû uïívání zahrady soudním rozhodnutím X. DÛleÏitá zmûna spoleãné vûci Podíloví spoluvlastníci a dohoda ozmûnû podstaty spoleãné vûci. Nástroje ochrany spoluvlastníka pfii zmûnû podstaty vûci bez jeho souhlasu druh m spoluvlastníkem K vymezení dûleïité zmûny spoleãné vûci podle 139 odst. 3 obãanského zákoníku Ke vztahu ustanovení 139 odst. 2 a 139 odst. 3 obãanského zákoníku. K dosaïení souhlasu spoluvlastníka se stavbou na spoleãném pozemku Pronájem ãásti nemovitosti a dûleïitá zmûna spoleãné vûci ve smyslu 139 odst. 3 obãanského zákoníku Vûcná legitimace men inov ch podílov ch spoluvlastnic k podání Ïaloby o nahrazení souhlasu vût inov ch spoluvlastníkû domu s jiï proveden mi stavebními úpravami nemajícími za následek dûleïitou zmûnu spoleãné vûci XI. PouÏitelná judikatura k obecnému zákoníku obãanskému citovaná vkomentáfii k obecnému zákoníku obãanskému III. díl F. P EDKUPNÍ PRÁVO I. Pfievod spoluvlastnického podílu DÛsledky poru ení pfiedkupního práva na pfievod nemovitostí Nahrazení nesouhlasu podílového spoluvlastníka s pfievodem spoluvlastnického podílu soudním rozhodnutím Pfievod spoluvlastnického podílu v podobû ãásti podniku v období pfied 1. lednem Pfiedkupní právo podílového spoluvlastníka pfii úplatném pfievodu podílu na spoleãné vûci Pfiedkupní právo podílového spoluvlastníka pfii pfievodu spoluvlastnického podílu darovací smlouvou (1) Pfiedkupní právo podílového spoluvlastníka pfii pfievodu spoluvlastnického podílu darovací smlouvou (2) Pfiedkupní právo podílového spoluvlastníka pfii pfievodu spoluvlastnického podílu darovací smlouvou (3) K platnosti pfievodu spoluvlastnického podílu, je-li podílov m spoluvlastníkem obec II. Charakter pfiedkupního práva Charakter a povaha pfiedkupního práva podílov ch spoluvlastníkû Charakter zákonného pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka

11 III. Realizace pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka a tzv. nabídka k v kupu Podstatné náleïitosti a forma nabídky pfiedkupního práva. Nabídnutá kupní cena za nemovitost Telefonická nabídka na realizaci pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka k nemovitosti Existence a oznaãení konkrétního zájemce o koupi spoluvlastnického podílu v nabídce podílovému spoluvlastníku jako pfiedpoklad splnûní nabídkové povinnosti NáleÏitosti nabídky k v konu pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka a omezení prodávajícího v následném prodeji, jestliïe kupující kupní smlouvu neuzavfiel K úãinnému pfiijetí nabídky pfii realizaci pfiedkupního práva. Zv ení ceny za prodávan spoluvlastnick podíl, jestliïe spoluvlastník nevyuïil pfiedkupního práva DÛsledky nevyuïití nabídky na realizaci pfiedkupního práva podílov m spoluvlastníkem ve lhûtû k tomu urãené NáleÏitosti nabídky k v konu pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka z hlediska doby, do které má b t pfiedkupní právo uplatnûno Zmûna podmínek nabídky k vyuïití pfiedkupního práva podílov m spoluvlastníkem avûdomost oprávnûného podílového spoluvlastníka o této zmûnû Pfiedpoklady a úãinky rozhodnutí soudu o úschovû. Vyplacení kupní ceny spoluvlastnického podílu pfii realizaci pfiedkupního práva oprávnûného spoluvlastníka sloïením do úschovy soudu IV. Poru ení pfiedkupního práva Pfiedkupní právo podílov ch spoluvlastníkû a cena k v kupu K poru ení pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka v pfiípadû pfievodu spoluvlastnického podílu za podmínek v hodnûj ích, neï jaké byly oprávnûnému spoluvlastníku nabídnuty Poru ení pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka v pfiípadû absence údaje o splatnosti kupní ceny v nabídce na realizaci pfiedkupního práva K promlãení nárokû z poru ení pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka a k poãátku bûhu promlãecí doby Dohoda podílov ch spoluvlastníkû o neuplatnûní pfiedkupního práva vpfiípadû prodeje podílu tfietí osobû K souhrnné cenû. Ke stanovení ceny urãité vûci, jeï byla prodána spoleãnû s jin mi za souhrnnou cenu, v pfiípadû poru ení pfiedkupního práva. Konkretizace návrhu kupní smlouvy osobou oprávnûnou k v zvû podle 603 odst. 3 obãanského zákoníku V. Následky poru ení pfiedkupního práva MoÏnost uplatnûní nárokû z pfiedkupního práva právním nástupcem spoluvlastníka, jemuï byl podíl nabídnut ke koupi v pfiípadû pfievodu podílu pfied uplynutím doby stanovené k v konu pfiedkupního práva Vada fiízení mající za následek nesprávné rozhodnutí ve vûci pfii pozbytí vûcné legitimace Ïalovan ch v prûbûhu fiízení o uplatnûní nárokû z poru ení pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka

12 VI Relativní neplatnost právního úkonu jako dûsledek poru ení pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka Uplatnûní neplatnosti pfievodu spoluvlastnického podílu pro nerespektování pfiedkupního práva K promlãení práva dovolat se relativní neplatnosti kupní smlouvy o pfievodu spoluvlastnického podílu pro poru ení nárokû podílového spoluvlastníka z pfiedkupního práva K moïnosti podílového spoluvlastníka domáhat se pfii poru ení pfiedkupního práva na nabyvateli spoluvlastnického podílu jeho nabídnutí ke koupi K oprávnûní spoluvlastníka, jehoï pfiedkupní právo bylo poru eno pfievodem jiného spoluvlastnického podílu na téïe vûci pfiíklepem licitátora ve vefiejné dobrovolné draïbû Uplatnûní nárokû z poru ení pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka a rozpor s dobr mi mravy Poru ení pfiedkupního práva spoluvlastníka a Ïaloba na nahrazení projevu vûle nabyvatele nabídnout podíl ke koupi. Îaloba na uzavfiení smlouvy o koupi podílu K naléhavému právnímu zájmu na urãení, Ïe Ïalovan nabyvatel spoluvlastnického podílu, kter je povinen podle 603 odst. 3 obãanského zákoníku nabídnout oprávnûnému spoluvlastníkovi spoluvlastnick podíl ke koupi, je vlastníkem tohoto podílu Realizace pfiedkupního práva oprávnûn mi osobami Zásada kdo mlãí, souhlasí a v kon pfiedkupního práva Dohoda podílov ch spoluvlastníkû o neuplatnûní pfiedkupního práva v pfiípadû prodeje spoluvlastnického podílu nûkterého spoluvlastníka tfietí osobû Dohoda o v konu pfiedkupního práva podílov ch spoluvlastníkû jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí. V kon pfiedkupního práva v pfiípadû zájmu pouze nûkter ch ze spoluvlastníkû VII. Pfiedkupní právo s dopadem do sféry jin ch právních pfiedpisû Prohlá ení konkursu a zánik pfiedkupního práva Pfiedkupní právo podle obãanského zákoníku a pfievod spoluvlastnick ch podílû státu v rámci privatizace majetku státu podle zákona ã. 92/1991 Sb Pfiedkupní právo pfii prodeji privatizovaného majetku Ke vkladu spoluvlastnického podílu k nemovitosti do obchodní spoleãnosti z hlediska pfiedkupního práva Vklad spoluvlastnického podílu podílového spoluvlastníka do spoleãnosti s ruãením omezen m jako pfievod tohoto podílu osobû blízké Uplatnûní pfiedkupního práva obcí jako podílov m spoluvlastníkem G. ZRU ENÍ A VYPO ÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ DOHODOU SPOLUVLASTNÍKÒ I. Zru ení a vypofiádání spoluvlastnictví dohodou obecnû Dohoda podílov ch spoluvlastníkû ozru ení spoluvlastnictví a moïnost uzavfiení soudního smíru MoÏnost uzavfiení dohody o zru ení

13 II. spoluvlastnictví, je-li jedním ze spoluvlastníkû stát Dohoda o zru ení a vypofiádání k pûdû MoÏnost dohody o zru ení spoluvlastnictví k podniku pfied 1. lednem Neuzavfiení dohody o zru ení spoluvlastnictví a odpovûdnost za kodu tím zpûsobenou , forma a pojetí dohody o zru ení a vypofiádání spoluvlastnictví Dohoda o zru ení a vypofiádání a uznání v luãného vlastnictví jednoho ze spoluvlastníkû spoluvlastníkem druh m Návrh podílového spoluvlastníka na pfievod celého spoluvlastnického podílu druhému spoluvlastníkovi vlastnícímu zb vající spoluvlastnick podíl Zru ení spoluvlastnictví pfievodem celého spoluvlastnického podílu mezi dvûma v luãn mi spoluvlastníky Forma dohody o zru ení spoluvlastnictví k nemovitostem SoubûÏné uzavfiení písemné i ústní dohody o zru ení spoluvlastnictví Platnost dohody o zru ení spoluvlastnictví Vlastnictví vûci po zru ení spoluvlastnictví jednoho z manïelû, byla-li náhrada vylouãenému spoluvlastníku (tfietí osobû) vyplacena z prostfiedkû bez manïelû H. ZRU ENÍ A VYPO ÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ ROZHODNUTÍM SOUDU I. Pfiedmût vypofiádání Zru ení spoluvlastnictví k jedné z více nemovitostí Celá vûc jako pfiedmût zru ení spoluvlastnictví MoÏnost vypofiádání toliko spoluvlastnického podílu v fiízení ozru ení spoluvlastnictví Procesní aktivita úãastníkû v fiízení ozru ení spoluvlastnictví z hlediska urãení pfiedmûtu fiízení Pfiíslu enství vûci jako pfiedmût fiízení o zru ení a vypofiádání II. Vypofiádání obecnû K ústavní konformitû ustanovení 142 obãanského zákoníku z hlediska práva na ochranu vlastnictví Charakter institutu zru ení spoluvlastnictví Nepfiízniv v sledek fiízení ozru ení spoluvlastnictví a poru ení ãl. 11 odst. 4 Listiny Charakteristika a smysl fiízení ozru ení spoluvlastnictví a v e pfiimûfiené náhrady Charakteristika a smysl právní úpravy likvidace spoluvlastnického vztahu rozhodnutím soudu Aktivní legitimace k podání Ïaloby ozru ení spoluvlastnictví Vliv okolností t kajících se investic na spoleãnou vûc a jejího uïívání na rozhodnutí o v i náhrady 17

14 III. 18 podle 142 odst. 1 vûty tfietí obãanského zákoníku Charakter rozhodnutí soudu ozru ení spoluvlastnictví a pouïitelnost ustanovení obãanského zákoníku o dobr ch mravech Smlouva o sdruïení a majetkové vypofiádání pfii rozpu tûní sdruïení DÛsledky vystoupení nebo vylouãení úãastníka ze sdruïení na jeho spoluvlastnick podíl na majetku získaném v konem spoleãné ãinnosti K majetkovému vypofiádání ãlenû sdruïení k vûcem v podílovém spoluvlastnictví Vypofiádání podílového spoluvlastnictví vzniklého podle 150 odst. 4 vûty druhé obãanského zákoníku a moïnost zmûny stejn ch podílû na majetkov ch právech a závazcích b val ch manïelû K vypofiádání ãlenského podílu ve stavebním bytovém druïstvu po tfiech letech od zániku bez manïelû K vypofiádání ãlenského podílu vdruïstvu po zru ení práva spoleãného nájmu druïstevního bytu a urãení v luãného ãlena druïstva Rozhodnutí o zamítnutí návrhu na nafiízení pfiedbûïného opatfiení ohlednû zákazu dispozice se spoluvlastnick m podílem vprûbûhu fiízení o zru ení spoluvlastnictví a právo na vypofiádání spoluvlastnictví ZpÛsoby vypofiádání podílového spoluvlastnictví obecnû Zákonné pofiadí zpûsobû soudního vypofiádání podílového spoluvlastnictví (1) Zákonné pofiadí zpûsobû soudního vypofiádání podílového spoluvlastnictví (2) Postup soudu v fiízení o zru ení spoluvlastnictví z hlediska volby zpûsobû vypofiádání a vázanost návrhy úãastníkû fiízení K obecn m charakteristikám jednotliv ch zpûsobû vypofiádání soudem K obecn m pfiedpokladûm vypofiádání podílového spoluvlastnictví pfiikázáním vûci spoluvlastníku (spoluvlastníkûm) nebo nafiízením prodeje a rozdûlením podle v tûïku Hlediska rozhodná pfii zru ení spoluvlastnictví, je-li pfiedmûtem fiízení více samostatn ch vûcí spolu souvisejících IV. Reálné rozdûlení spoleãné vûci Vypofiádání vûci v podílovém spoluvlastnictví jejím rozdûlením a poru ení práva podnikat a provozovat hospodáfiskou ãinnost podle Listiny Geometrick plán jako souãást rozsudku o zru ení a vypofiádání k nemovitosti Pfiedpoklady vypofiádání podílového spoluvlastnictví ke spoleãné vûci jejím rozdûlením K pfiedpokladûm vypofiádání rozdûlením nemovitosti soudem Reálné rozdûlení pfii vypofiádání k více vûcem. K rozdûlování více druhovû rozdíln ch nemovitostí mezi podílové spoluvlastníky K reálnému dûlení pozemkû v fiízení ozru ení spoluvlastnictví. K moïnosti zfiízení vûcného bfiemene práva cesty mezi rozdûlovan mi pozemky

15 316. Reálné rozdûlení pozemku pfiiléhajícího k obytnému domu Reálné rozdûlení vûci a hledisko nákladû s tím spojen ch Nákladné stavební úpravy na rozdûlení spoleãné vûci jako pfiekáïk spoluvlastnictví jejím rozdûlením Náklady reálného rozdûlení vûci a jejich uvedení v rozhodnutí soudu. Zaji tûní pfiístupu k jiné nemovitosti v pfiípadû reálného rozdûlení pozemku v fiízení o zru ení spoluvlastnictví Nezbytnost geometrického plánu pro zru ení a vypofiádání rozdûlením nemovité vûci Pfiedpoklady vypofiádání podílového spoluvlastnictví k budovû jejím rozdûlením Náklady nezbytn ch stavebních úprav na rozdûlení vûci v podílovém spoluvlastnictví jako pfiekáïka vypofiádání spoluvlastnictví k takové vûci jejím rozdûlením Objektivní nemoïnost rozdûlení spoleãné vûci a pfiipravenost podílového spoluvlastníka rozdûlení vûci financovat K podmínkám pfievodu a reálného rozdûlení stavby Podmínky rozdûlení domu v fiízení ozru ení spoluvlastnictví pfii existenci jedné elektrické, vodovodní nebo plynovodní pfiípojky K pfiedpokladûm vypofiádání reáln m dûlením pozemkû K moïnosti rozdûlení pozemku pfii omezení uïívání vznikl ch pozemkû oproti dosavadnímu stavu. Rozdûlení vûci v konkrétním pfiípadû a pfiípustnost dovolání pro fie ení otázky zásadního právního v znamu Hlediska rozhodná pro závûr o vypofiádání pozemku v podílovém spoluvlastnictví jeho rozdûlením V. V bûr z judikatury t kající se dûlení vûci publikované v Úradnej zbierke rozhodnutí Najvy ieho súdu âeskoslovenskej republiky vo veciach obãianskych z právej oblasti Slovenska apodkarpatskej Rusi roãníky VI. Rozdûlení bytového domu (budovy) na jednotky podle zákona o vlastnictví bytû Rozdûlení budovy na byty a jejich pfiikázání b val m spoluvlastníkûm jako zpûsob vypofiádání podílového spoluvlastnictví Rozdûlení bytového domu na jednotky podle zákona o vlastnictví bytû jako zpûsob vypofiádání podílového spoluvlastnictví. K pfiedpokladûm vypofiádání podílového spoluvlastnictví k bytovému domu rozdûlením na jednotky Rozdûlení budovy na jednotky jako pfiednostní zpûsob vypofiádání kbudovû a pfiekáïky tohoto rozdûlení, vzniklé v prûbûhu fiízení Nájem bytû v bytovém domû fyzick mi osobami jako okolnost bránící vypofiádání podílového spoluvlastnictví k tomuto domu jeho rozdûlením na bytové jednotky Vypofiádání podílového spoluvlastnictví rozdûlením budovy na jednotky podle zákona o vlastnictví bytû Úãinky nahrazení spoluvlastnického vztahu k domu právním vztahem spoleãenství vlastníkû jednotek

16 342. Rozdûlení bytového domu ãi budovy na jednotky podle zákona o vlastnictví bytû jako zpûsob reálného dûlení vûci v podílovém spoluvlastnictví. Zánik práv tfietích osob váznoucích na nemovitosti pfii vypofiádání podílového spoluvlastnictví reáln m rozdûlením spoleãné vûci Rozdûlení budovy na bytové jednotky podle zákona o vlastnictví bytû a nutné rozsáhlé stavební úpravy spojené s nezbytn m vynaloïením investic VII. Pfiikázání vûci obecnû Ústavní pfiedpoklady vypofiádání pfiikázáním vûci nûkterému ze spoluvlastníkû K pfiedpokladûm vypofiádání pfiikázáním vûci nûkterému ze spoluvlastníkû nebo nafiízením prodeje a rozdûlení v tûïku K formulaci v roku rozsudku, jímï je podílové spoluvlastnictví vypofiádáváno pfiikázáním pfiedmûtu spoluvlastnictví nûkterému ze spoluvlastníkû Vypofiádání podílového spoluvlastnictví v nejednoznaãn ch pfiípadech MoÏnost vypofiádání podílového spoluvlastnictví k pozemku tak, Ïe jeho oddûlená ãást zûstane ve spoluvlastnictví úãastníkû Pfiedpokládaná zmûna ceny nemovitosti a postup soudu v fiízení ozru ení spoluvlastnictví VIII. Pfiedpoklady a podmínky pro pfiikázání vûci zájem spoluvlastníka a jeho solventnost Souhlas podílového spoluvlastníka (spoluvlastníkû) jako pfiedpoklad vypofiádání podílového spoluvlastnictví pfiikázáním vûci 20 IX. do jeho v luãného vlastnictví (do ) Souhlas podílov ch spoluvlastníkû jako okolnost podmiàující vypofiádání podílového spoluvlastnictví pfiikázáním vûci do jejich podílového spoluvlastnictví Schopnost podílového spoluvlastníka (spoluvlastníkû) k vyplacení pfiimûfiené náhrady jako okolnost podmiàující vypofiádání podílového spoluvlastnictví pfiikázáním vûci do vlastnictví (spoluvlastnictví) takového spoluvlastníka Ústavní dûsledky neprokázání solventnosti podílového spoluvlastníka k zaplacení pfiimûfiené náhrady v fiízení ozru ení spoluvlastnictví Schopnost podílového spoluvlastníka zaplatit pfiimûfienou náhradu jako okolnost podmiàující pfiikázání vûci do vlastnictví tohoto spoluvlastníka v fiízení o zru ení spoluvlastnictví K negativním pfiedpokladûm vypofiádání podílového spoluvlastnictví pfiikázáním vûci nûkterému ze spoluvlastníkû za pfiimûfienou náhradu Pfiedpoklady pro pfiikázání vûci velikost spoluvlastnick ch podílû a úãelné vyuïití vûci Kritéria rozhodná pro vypofiádání K pfiedpokladûm a hlediskûm rozhodn m pro pfiikázání vûci do v luãného vlastnictví nûkterému z podílov ch spoluvlastníkû v fiízení ozru ení spoluvlastnictví Kritéria pro vypofiádání podílového spoluvlastnictví a jejich pfiezkoumání v dovolacím fiízení

17 359. Postup soudu pfii rozhodování o vypofiádání podílového spoluvlastnictví pfii rovnocennosti zákonn ch kritérií pro vypofiádání spoluvlastnictví V znam v zákonû neuveden ch kritérií rozhodn ch pro vypofiádání Posouzení otázky velikosti spoluvlastnick ch podílû a úãelného vyuïití spoleãné vûci. Ke kritériu velikosti podílû pfii vypofiádání podílového spoluvlastnictví K hledisku velikosti spoluvlastnick ch podílû pfii zru ení a vypofiádání Charakter právní normy obsahující kritérium úãelného vyuïití vûci pro rozhodování o vypofiádání Úãelné vyuïití vûci podílov m spoluvlastníkem a osobou jemu blízkou jako hledisko rozhodné pro vypofiádání podílového spoluvlastnictví Úãelné vyuïití vûci v podílovém spoluvlastnictví obytného domu jako hledisko rozhodné pro vypofiádání podílového spoluvlastnictví Úãelné vyuïití vûci v podílovém spoluvlastnictví nemovitosti slouïící k podnikání jako hledisko rozhodné pro vypofiádání podílového spoluvlastnictví Ke kritériím pro vypofiádání u nemovitosti slouïící k podnikání V jimky ze zásady, Ïe vûc by nemûla b t pfiikázána úãastníku, kter ji chce prodat K posuzování povinnosti dítûte ctít a respektovat své rodiãe z hlediska moïnosti odepfiení jeho práva X. Pfiimûfiená náhrada Pfiimûfiená náhrada pfii zru ení spoluvlastnictví V e náhrady za spoluvlastnick podíl Postup pfii stanovení pfiimûfiené náhrady v pfiípadû vypofiádání k nemovitosti ZpÛsob stanovení pfiimûfiené náhrady pfii zru ení spoluvlastnictví V e pfiimûfiené náhrady za podíl na nemovitosti pfii zru ení spoluvlastnictví K otázce pfiimûfiené náhrady pfii odejmutí vlastnického práva Pfiimûfiená náhrada za spoluvlastnick podíl pfii zru ení a vypofiádání K urãení v e pfiimûfiené náhrady pfii zru ení a vypofiádání Urãení v e pfiimûfiené náhrady za spoluvlastnick podíl pfii zru ení spoluvlastnictví Pfiimûfiená náhrada pfii zru ení spoluvlastnictví Pfiimûfiená náhrada pfii zru ení spoluvlastnictví a vûci ve v luãném vlastnictví nûkterého ze spoluvlastníkû Stanovení pfiimûfiené náhrady Stanovení v e pfiimûfiené náhrady, jestliïe rozhodnutím soudu do lo nejprve ke zru ení spoluvlastnictví a následnû k jeho vypofiádání

18 383. K okamïiku rozhodnému pro urãení pfiimûfiené náhrady k nemovitostem. Povinnost k vyplacení pfiimûfiené náhrady, zapoãtení jiného majetkového nároku a pouïitelnost ustanovení o dobr ch mravech Nepfiimûfienost v e náhrady za spoluvlastnick podíl vzniklá v dûsledku cenové liberalizace a zv ení cen nemovitostí a moïnost jejího zohlednûní v následném fiízení o vyklizení bytu v domû, jenï byl v podílovém spoluvlastnictví Vznik pohledávky k zaplacení pfiimûfiené náhrady v fiízení ozru ení a vypofiádání Existence podílového spoluvlastnictví jako okolnost sniïující obecnou cenu nemovitosti pro úãely vypofiádání podílového spoluvlastnictví ZatíÏení bytového domu nájemním právem uïivatelû bytû v domû z hlediska jejich vztahu ke spoluvlastníku, kter nab vá podíl jiného, ze spoluvlastnictví vyluãovaného, spoluvlastníka Ocenûní nemovitostí státu afyzické osoby zastavûn ch stavbou dálnice a dálniãního pfiivadûãe, které mûly b t vyvlastnûny pfied vznikem spoluvlastnictví pro úãely vypofiádání podílového spoluvlastnictví Obvyklá cena spoleãné vûci, osobní pomûry vlastníka a vliv zvlá tní obliby. Mimofiádná nabídka spoluvlastníka jinému spoluvlastníku na odkoupení podílu za cenu podstatnû pfievy ující cenu obvyklou XI Urãení v e pfiimûfiené náhrady pfii obsazenosti vypofiádávané nemovitosti dosavadním spoluvlastníkem K okolnostem ovlivàujícím obecnou cenu nemovitostí v fiízení o zru ení spoluvlastnictví. Vliv bydlení osoby odli né od podílov ch spoluvlastníkû na cenu domu OceÀování spoluvlastnického podílu v rámci fiízení o vypofiádání spoleãného jmûní manïelû pfii jeho zatíïení zástavním právem, jestliïe jeden z úãastníkû je sám vlastníkem zb vajícího podílu Nafiízení prodeje a rozdûlení v tûïku podle spoluvlastnick ch podílû K vypofiádání podílového spoluvlastnictví nafiízením prodeje vûci Nesolventnost jako dûvod nafiízení prodeje vûci v podílovém spoluvlastnictví, i kdyï není navrhováno Pfiedpoklad zahájení fiízení o prodeji nemovitosti po zru ení soudem V kon rozhodnutí o prodeji spoleãné vûci a rozdûlení v tûïku mezi spoluvlastníky Obnova fiízení jako pfiekáïka nafiízení v konu rozhodnutí podle rozsudku o zru ení spoluvlastnictví XII. Okolnosti zvlá tního zfietele hodné jako dûvod nezru ení a nevypofiádání DÛvody hodné zvlá tního zfietele jako okolnosti umoïàující zamítnutí návrhu na zru ení a vypofiádání 22