S T A N O V Y bytového družstva IMRYCHOVA 884, KAMÝK bytové družstvo. Čl. I. Obecná ustanovení

Transkript

1 S T A N O V Y bytového družstva IMRYCHOVA 884, KAMÝK bytové družstvo Čl. I. Obecná ustanovení Stanovy družstva ( dále jen stanovy ) jsou základním dokumentem družstva. Družstvo IMRYCHOVA 884, KAMÝK bytové družstvo, je konstituováno za účelem dosažení konečného cíle umožnění privatizace jednotlivých bytů v domě Imrychova 884, Praha 4, jejich stávajícím uživatelům. K tomu je nutné vytvoření subjektu, který bude partnerem současnému majiteli domu č. 884 Imrychova ul., Praha 4 - Modřany při uzavření kupní smlouvy o tomto domě. Po získání domu do vlastnictví družstva a po uhrazení celkové ceny domu, tak jak bude uvedena v kupní smlouvě a jejích podmínkách, vznikne zakládajícím členům družstva jednak právo na uzavření nájemní smlouvy o užívání bytů a posléze v případě zájmu právo na odkoupení bytů do soukromého vlastnictví za podílové ceny jednotlivých bytů stanovené v době uzavření kupní smlouvy. Další podmínky budou stanoveny členy družstva v aktuální době. Vedle shora uvedeného se očekává, že bezprostřední pomocí družstva za velké účasti jednotlivých spolubydlících bude dosaženo vyšší úrovně bydlení v domě a lepší hospodárnosti využitím všech možností domu. Čl. II. Firma a sídlo 1. Firma : IMRYCHOVA 884, KAMÝK bytové družstvo 2. Sídlem družstva je : Imrychova ul. č. 884, Praha 4, 3. Družstvo je právnickou osobou ve smyslu 221 Obchodního zákoníku č. 513/91 Sb. Vystupuje v právních vztazích svým jménem a zapisuje se do obchodního rejstříku. 4. Družstvo se zakládá na dobu neurčitou. Čl. III Předmět činnosti družstva 1. Předmětem činnosti družstva je zejména koupě nemovitosti, zajišťování provozu bytových a nebytových objektů a zabezpečení služeb souvisejících s užíváním bytů a nebytových prostor, popř. i pro jiné osoby. 2. Družstvo zejména :

2 a) zabezpečuje popř. provádí údržbu opravy, rekonstrukce a modernizaci družstevní budovy, společných nebytových prostor, technologických zařízení a společných technických sítí / t. j. nikoliv jednotlivých bytů a jejich sítí a rozvodů pokud se nejedná o havárii ohrožující ostatní spolubydlící /. b) hospodaří s družstevními byty a nebytovými prostorami. c) dohlíží na nerušený výkon práv spojených s užíváním družstevní budovy, resp. jednotlivých bytů. d) poskytuje a zajišťuje služby spojené s bydlením. e) posuzuje nárok členů družstva, případně rozhoduje o uzavření nájemní smlouvy nečlenů družstva k jednotlivým bytům, nebytovým prostorám a dále o obsazování a pronájmu uvolněných bytů, nebytových prostor. f) provádí další činnosti podle rozhodnutí členské schůze. Čl. IV Základní kapitál družstva 1. Zapisovaný základní kapitál družstva činí : ,- Kč / slovy padesáttisíc Kč /. Čl. V Členský a vstupní vklad 1. Členský vklad je 2000,- Kč / slovy dvatisíce Kč / 2. Vstupní vklad při založení družstva činí 1000,- Kč / slovy jedentisíc Kč /. 3. Vstupní vklad musí být splacen do 15 dnů ode dne konání ustavující členské schůze k rukám určeného člena představenstva družstva. 4. Členský vklad musí být splacen členy družstva do jednoho roku, ode dne zápisu družstva do obchodního rejstříku, na účet družstva. Čl. VI. Majetkové účasti členů družstva na majetku družstva. 1. Členové družstva se podílejí na majetku družstva převyšujícím základním jměním družstva takto: a) podíly, které zaplatí na koupi bytu, který v době vzniku družstva užívají, b) poměrnou částí, kterou zaplatí na koupi bytů, které neužívají členové družstva a tyto byty se stávají majetkem družstva. Tato poměrná část odpovídá podílu členů na základním jmění družstva. 2. Ceny jednotlivých bytů, jakožto i celého objektu Imrychova 884 jsou stanoveny znaleckým posudkem a budou stvrzeny v kupní smlouvě mezi družstvem a Obecním úřadem Modřany V době vzniku družstva jsou ceny stanoveny takto :

3 byt 0+1 výměra 25 m2 byt 1+1 výměra 40 m2 byt 3+1 výměra 75 m ,- Kč ,- Kč ,- Kč 3. Členové družstva se zavazují při podpisu kupní smlouvy na koupi domu Imrychova 884, Praha 4, Modřany mezi družstvem a Obecním úřadem Modřany, uhradit cenu bytů, které užívají v době vzniku družstva a bytů, které družstvo kupuje takto : a) 20% ceny bytu, který užívají při podpisu kupní smlouvy, zbytek hodnoty bytu uhradit do 10 let od podpisu kupní smlouvy, b) poměrnou část z 20% ceny bytů, které družstvo kupuje, zbytek poměrné části splatit do 10 let od podpisu kupní smlouvy. 4. Člen družstva má v případě ukončení členství nárok na vyrovnání majetkového podílu, který zaplatil do doby ukončení členství, na nákup bytu jenž užívá a poměrnou část, kterou zaplatil na nákup ostatních bytů Čl. VII. Členství v družstvu 1. Členem družstva může být fyzická osoba starší osmnácti let, která má nájemní, užívací nebo odvozené právo k bytu nacházejícímu se v objektu, který je nebo bude majetkem družstva. Osoby mladší 18 let zastupujíc jejich zákonní zástupci. 2. Členství vzniká : a) Podáním přihlášky a zaplacením vstupního vkladu člena. b) Doložením oprávněnosti užívání bytu. c) Přijetím závazku k úhradě stanovené ceny bytu, který užívá zájemce o členství v družstvu a přijetím závazku k zaplacení poměrné části ceny bytů, které se stanou majetkem družstva a nejsou užívány členy družstva / tato poměrná část je stanovena poměrem členského vkladu k základnímu jmění družstva /. d) Podpisem stanov družstva. 3. Přijetím za člena v době trvání družstva : a) Přijetím za člena na základě písemné přihlášky a zaplacením členského vkladu. b) Přijetím závazku uhradit cenu bytu jenž uchazeč o členství užívá na základě příslušného oprávnění a úhradě všech ostatních závazků, které uhradili stávající členové družstva do doby přijetí uchazeče za člena družstva. c) Prohlášením o tom, že uchazeč o členství je seznámen se zněním stanov a dalšími přijatými vnitřními normami družstva, a že se zavazuje těmito normami řídit a dodržovat je. 4. Převodem členství : a) Převodce členství v družstvu je povinen o převodu informovat představenstvo družstva. b) Převodce ručí družstvu za své závazky až do doby, kdy je v plné výši převezme nabyvatel jeho členského podílu v družstvu. c) Nabyvatel členství v družstvu je povinen před přijetím za člena prohlásit, že přijímá všechny závazky vůči družstvu, které měl dosud převodce. d) V případě, že nabyvatel odmítne závazky převodce vůči družstvu je převod členství neplatný. e) V ostatním platí ustanovení odst. 3, písm. b), c) tohoto článku.

4 5. Přechod členství děděním členského podílu : a) Nabyvatel je povinen prohlásit, že přijímá závazky zůstavitele vůči družstvu v plném rozsahu. b) V případě, že nabyvatel odmítne převzetí závazků zůstavitele, členství v družstvu nevznikne. Nabyvatel má nárok na vypořádací podíl na majetku družstva. 6. Členství v družstvu nevznikne před zaplacením vstupního vkladu. Čl. VIII. Společné členství manželů 1. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu ( prodeji ) družstevního bytu ( nebytového prostoru ), vznikne se společným nájmem ( prodejem ) bytu ( nebytového prostoru ) i společné členství manželů v družstvu. 2. Právo společného nájmu ( prodeje ) družstevního bytu ( nebyt. prostoru ) manželi i společné členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů. 3. Společné členství manželů podle odst. 1 a 2 nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí. Právo společného nájmu nebytových prostor a tedy ani společné členství manželů v družstvu nevznikne také v případě, kdy nebytový prostor slouží k výkonu povolání pouze jednoho z manželů 4. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Manželé jako společní členové mají jeden hlas. 5. Ostatní záležitosti se řídí občanským zákoníkem. Čl. IX Zánik členství 1. Členství v družstvu zaniká písemnou dohodou, vystoupením, vyloučením, nebo zánikem družstva viz 231 obch. zákoníku. 2. Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadne vstupní členský vklad nebo členský podíl. 3. Převodem členství člen může svá práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu převést na fyzickou osobu, která splňuje podmínky vzniku členství, způsobem určeným zákonem a těmito stanovami. 4. Vystoupením zaniká členství po uplynutí lhůty dvou měsíců. Lhůta začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po dni, kdy člen oznámil písemně své vystoupení představenstvu družstva. 5. Prohlášením konkursu na majetek člena družstva, zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena družstva. 6. Pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinnosti po právní moci usneseni o nařízení exkuce. 7. V případě, že byl zrušen konkurs na majetek člena z jiných důvodů než po splnění rozvrhového usnesení nebo pro nedostatek majetku, členství člena družstva se obnovuje, jestliže již družstvo vyplatilo jeho vypořádací podíl, musí jej do 2 měsíců od zrušení konkursu družstvu nahradit. To platí obdobně i v případě, že byl zastaven výkon rozhodnutí postižením členských práv a povinností člena v družstvu nebo pravomocně zastavena exekuce podle zvláštního právního předpisu.

5 8. Vyloučením člena : Představenstvo rozhodne o vyloučení člena : a) byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, který spáchal proti družstvu, jeho majetku nebo členům družstva. b) jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti, nebo z jiných důvodů uvedených ve stanovách družstva. c) nezaplatil-li za období delší šesti měsíců pravidelné měsíční platby družstvu vyplývající z kupní smlouvy, nebo poplatky určené k zajištění provozu a údržby objektu. O vyloučení musí být rozhodnuto nejpozději do dvou měsíců ode dne, kdy představenstvo zjistilo důvod k vyloučení, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl. Je-li jednání člena v němž lze spatřovat důvod k vyloučení podle odst. 5 písm. b) předmětem šetření státního orgánu, počíná lhůta dvou měsíců pro rozhodnutí představenstva běžet dnem, kdy se družstvo dozvědělo o výsledku šetření. V rozhodnutí o vyloučení člena družstva musí být uveden důvod, který nemůže být dodatečně měněn. Členství zaniká dnem, kdy bylo členovi doručeno písemné rozhodnutí představenstva družstva o jeho vyloučení. Proti rozhodnutí o vyloučení má člen právo podat odvolání k členské schůzi. Členská schůze rozhodnutí potvrdí, nebo zruší. Není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dověděl nebo mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká. Člen, o jehož vyloučení rozhodla členská schůze má právo požádat soud o jeho přezkoumání. 1. Členové družstva mají zejména tato práva : Čl. X Práva o povinnosti členů a) Uzavírat nájemní smlouvu s družstvem o užívání přiděleného bytu, včetně bytu příslušejících nebytových prostor. b) Podílet se osobně, nebo zmocněnou osobou na činnost družstva přímo, nebo prostřednictvím volených orgánů. c) Podílet se na výhodách, které družstvo poskytuje podle těchto stanov. d) Volit a být volen do orgánů družstva. e) Předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, vznášet připomínky a být průběžně informován o činnosti družstva. f) Po zániku členství má nárok na vypořádací podíl, při zániku družstva má nárok na podíl na likvidačním zůstatku. g) Podílet se přednostně na využití nebytových prostor a ostatního majetku družstva podle rozhodnutí orgánů družstva. h) Po úplném splacení kupní ceny domu odkoupit byt do soukromého vlastnictví. 2. Členové družstva mají zejména tyto povinnosti : a) Zaplatit členský vklad určený stanovami. b) Zaplatit cenu bytu jenž užívají jak uvedeno v čl. VI odst. 3 těchto stanov. c) Dodržovat obecně platné předpisy, stanovy a další vnitřní normy družstva jako např. domovní řád apod., plnit usnesení orgánů družstva přijatá v rámci jejich kompetence. d) Rozvíjet činnost družstva chránit jeho majetek.

6 e) Platit řádně a včas nájemné ( splátky ) a úhrady spojené s užíváním bytu a příspěvky do fondu oprav a do správního fondu. O výši nájemného, úhradě za služby a výši příspěvků do fondu družstva rozhoduje členská schůze podle návrhu představenstva s přihlédnutím k platebnímu kalendáři splácení kupní ceny domu a případně dalším okolnostem. f) Chránit družstevní majetek a podle svých schopností přispívat k zdárné činnosti družstva a účastnit se akcí schválených orgány družstva. g) Oznamovat družstvu neprodleně změny týkající se jeho členství a osob spolubydlících. h) Umožnit pověřeným zástupcům družstva zjištění technického stavu užívaného bytu pokud existuje obava, že jeho stav ohrožuje užívání majetku ostatními členy družstva, v případě zjištění závad je povinen tyto odstranit. 1. Družstvo má zejména tato práva : a) Hospodařit s majetkem družstva. Čl. XI Práva a povinnosti družstva 2. Družstvo má zejména tyto povinnosti : a) Provádět a zajišťovat údržbu domu, společných prostor a bytů v rozsahu dohodnutém se členy družstva. b) Vést hospodaření a účetnictví družstva a plnit povinnosti družstva vyplývající z platných právních předpisů a z předpisů a nařízení územní samosprávy a z těchto stanov. Čl. XII Členský podíl 1. Členský podíl je představován základním vkladem člena družstva ve výši 2000,- Kč a jeho poměrem k základnímu jmění družstva. 2. Členský podíl je volně převoditelný za podmínek stanovených v čl. VII odst. 4 a 5 těchto stanov. Čl. XIII Vypořádací podíl při zániku členství 1. Vypořádací podíl při zániku členství se určí podle příslušných ustanovení obchodního zákoníku a těchto stanov. 2. Vyloučený člen družstva obdrží všechny členské vklady a splátky, které do družstva vložil během svého členství do dne jeho vyloučení z družstva. Nárok na podíl na zisku vzniká jen za období trvání členství. 3. Vypořádací podíl vyloučeného člena se sníží o pohledávky družstvu proti členovi. 4. Nárok na vrácení peněžní částky vstupního podílu vzniká následujícím dnem po zániku členství. 5. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká po uplynutí 3 měsíců po schválení účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok dříve.

7 Čl. XIV. Nájem bytu Nájem bytu bude podléhat dvojí úpravě a vzniká nájemní smlouvou mezi družstvem a nájemcem. 1. Nájem bytu mezi družstvem a členem družstva. 2. Nájem bytu mezi družstvem a nečlenem družstva. Konkretizace obou druhů nájemních smluv bude provedena následně podle ekonomických propočtů a po schválení členskou schůzí. Čl. XV. Výměna bytu 1. Výměna bytu mezi členy družstva je možná bez souhlasu družstva, členové družstva tuto skutečnost pouze oznámí představenstvu. Závazky členů družstva, kteří směnili byt mezi sebou, vůči družstvu řeší členové písemnou dohodou mezi sebou, tuto dohodou zašlou představenstvu. 2. Výměna bytu mezi členem a nečlenem družstva je možná pouze za podmínek převodu členství v družstvu. Čl. XVI Pronájem bytu 1. Členem družstva je oprávněn byt pronajmout, o této skutečnosti uvědomí představenstvo družstva písemně. 2. V případě, že podnájemík hrubým způsobem narušuje domovní řád a pravidla slušného chování má družstvo právo přikázat členu družstva zrušení podnájemní smlouvy, případně vyvodit další závěry až po zrušení členství v družstvu. 3. Uživatel bytu, který je v nájemním vztahu k družstvu ( není členem družstva ) není oprávněn byt pronajmout. V případě, že takto učiní je toto důvodem k ukončení nájemní smlouvy. Čl. XVII Využívání bytu 1. Členové družstva využívají byt v souladu se stanovami, domovním řádem a případně dalšími normami družstva. 2. Ostatní uživatelé bytů jsou povinni užívat byt v souladu s domovním řádem a dalšími normami družstva. 3. O využití volných bytů rozhoduje představenstvo družstva. 4. Přidělování volných bytů se řídí těmito pravidly : - přednostní právo na přidělení volného bytu mají zájemci o členství v družstvu. V tomto případě mají přednost o členství v družstvu rodinní příslušníci stávajících členů.

8 Čl. XVIII Členská evidence 1. Družstvo vede seznam všech svých členů v němž uvede jméno a bydliště člena, výše členského vkladu a výši v níž byl členský vklad splacen, výši majetkové účasti a její splacení. Čl. XIX Využití nebytových prostor 1. O využití nebytových prostor rozhoduje členská schůze na návrh představenstva. Čl. XX Způsob rozdělení zisku a úhrady ztrát 1. Družstvo užije vzniklého zisku zejména : a) K platbě daní, jakož i místních poplatků a úhradě dalších povinností vůči státu a orgánům místní samosprávy. b) K přídělu do nedělitelného fondu. c) K tvorbě dalších fondů dle rozhodnutí členské schůze. d) K případnému rozdělení mezi členy družstva podle rozhodnutí členské schůze při projednání roční účetní závěrky, přičemž podíl člena družstva na zisku se určí poměrem základního vkladu člena k základnímu jmění družstva. 2. Ztráty družstva se hradí : a) Z nedělitelného fondu družstva b) Z příspěvků členů, pokud tuto povinnost určí členská schůze. Čl. XXI. Fondy družstva 1. Nedělitelný fond družstva : Družstvo vytváří ze zákona nedělitelný fond ve výši 10% základního kapitálu. Tento fond družstvo doplňuje o 10% ročního čistého zisku a to až do doby dosažení výše nedělitelného fondu odpovídající 50% zapisovaného základního kapitálu. Nedělitelný fond nesmí být za trvání družstva rozdělen mezi členy. O jeho užití rozhoduje představenstvo a fond se užívá zejména ke krytí ztrát a rizik družstva. 2. Fond obnovy : Fond obnovy je tvořen zejména z plateb nájemného a příslušných úhrad, jakož i příslušnou částí členských vkladů. Prostředků fondu obnovy se užije k financování oprav, údržby modernizace a rekonstrukce bytového fondu, jakož i společných nebytových prostor. 3. Fond odměn : Fond odměn tvoří se tvoří v souladu se zásadami mzdové politiky a odměňování v družstvu a v souladu s příslušnými zásadami odměňování dle obecně závazných právních předpisů.

9 4. Jiné fondy : Družstvo může vytvářet další fondy, a to jak trvalé, tak účelově zřízené rozhodnutím orgánů družstva. Čl. XXII Doplňkové vklady 1. Členská schůze může rozhodnout o zvýšení členských vkladů, dle potřeb vyplývajících z hospodaření družstva. 2. Člen družstva je povinen přispět k úhradě ztráty družstva, vykázané v roční účetní závěrce. 3. Představenstvo družstva je povinno informovat členskou schůzi o skutečnostech, které ovlivnili skutečnosti podmiňující uplatnění opatření podle odst. 1 a 2 tohoto článku. Orgány družstva jsou : 1. Členská schůze. 2. Představenstvo. 3. Kontrolní komise. Čl. XXIII Orgány družstva Čl. XXIV Obecná ustanovení o orgánech družstva 1. Funkční období členů představenstva a kontrolní komise je dvouleté. 2. Funkce členů představenstva a kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. 3. Členové představenstva a kontrolní komise jsou do své funkce voleni a z ní odvoláváni členskou schůzí. Mohou z ní odstoupit podle zásad a postupu upraveného zákonem. V případě, že členství zanikne smrtí či odstoupením, může příslušný orgán povolat zástupce, kooptovat dalšího člena. Tento zástupce vykonává svou funkci až do doby, kdy může být provedena řádná volba nového člena a to se všemi právy a povinnostmi řádného člena. 4. Pro platnost usnesení představenstva a kontrolní komise se vyžaduje : a) jejich řádné svolání, které se provádí pozvánkou a jejím doručením do schránky člena představenstva nebo kontrolní komise nejméně 10 dnů přede dnem jednání. Se zkrácením této lhůty musí příslušný orgán vyslovit souhlas, jinak je třeba provést svolání znovu s dodržení 10 denní lhůty. K pozvánce se připojí program jednání. Tento program je možné měnit jen jsou-li přítomni všichni členové příslušného orgánu. b) Přítomnost a souhlas takového počtu a složení členů orgánů,který je uveden v těchto Stanovách, v ustanovení upravujícím jednání jednotlivých orgánů družstva. 5. Hlasování v orgánech družstva je veřejné. Příslušný orgán může před započetím hlasování rozhodnout, že bude hlasováno tajně hlasovacími lístky. 6. O každém jednání orgánu družstva se pořizuje zápis, který musí obsahovat : a) Datum a místo konání schůze. b) Přijatá usnesení. c) Výsledky hlasování. d) Nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.

10 Přílohu zápisu tvoří prezenční listina, plné moci, pozvánka na schůzi a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. Zápis podepíše člen, který jednání orgánu řídil a zapisovatel. Každý člen družstva má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí. Čl. XXV Členská schůze 1. Členská schůze je nejvyšší orgán družstva. Svolávání, jednání, hlasování členské schůze, jakož i uplatňování námitek proti usnesení členské schůze se řídí ustanovením 239 a násl. Obchodního zákoníku. Každý člen družstva má právo se jí zúčastnit. Každý člen družstva má jeden hlas. Vyrozumění o termínu a místě konání členské schůze musí být provedeno nejméně tři týdny předem řádnou pozvánkou. 2. Členská schůze se schází nejméně jednou ročně. Mimořádné jednání členské schůze se svolá, jestliže : a) Takto rozhodne členská schůze na svém jednání. b) O svolání požádá alespoň jedna třetina členů družstva. c) O svolání mimořádné členské schůze požádá kontrolní komise. d) O jejím svolání rozhodne představenstvo družstva. V žádostech členů družstva a kontrolní komise musí být uvedeny důvody o svolání mimořádné schůze. V případě, že představenstvo nesvolá členskou schůzi do 40 dnů od doručení žádosti, je osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem, který požadoval svolání členské schůze, oprávněn svolat členskou schůzi sama. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů družstva. 3. Členskou schůzi připravuje představenstvo, které připraví podklady jednání členské schůze. 4. Členská schůze je schopna se usnášet, jsou-li přítomni nebo zastoupeni družstevníci mající nadpoloviční většinu hlasů. K platnosti usnesení členské schůze je třeba souhlasu většiny členů přítomných na členské schůzi. Zastupování se děje na základě plné moci. Vzájemné zastupování je možné. 5. Není-li členská schůze schopna usnášet se, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze musí mít nezměněný pořad jednání a je schopna usnášet se většinou přítomných hlasů. Pozvánka na náhradní členskou schůzi musí odeslána nejpozději do 15 dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však do 10 dnů před konáním náhradní členské schůze. 6. Do působnosti členské schůze náleží, zejména : a) Měnit stanovy družstva. b) Volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, rozhodovat o jejich odměnách. c) Schvalovat řádnou účetní závěrku. d) Rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu. e) Rozhodovat o způsobu rozdělení a užití zisku, úhradě případných ztrát, rozhoduje o přijetí úvěrů. f) Rozhodovat o splynutí, sloučení, přeměně, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo o změně právní formy. g) Rozhodovat o prodeji nebo nájmu podniku a o jiných významných majetkových dispozicích.

11 h) Rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty, takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci nemovitosti, které se rozhodování týká, to neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt nebo nebytový prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem. i) Rozhodovat o základních otázkách koncepce činnosti družstva. j) Rozhodovat o dalších otázkách týkajících se družstva pokud tak stanoví obchodní zákoník a stanovy družstva, nebo si v těchto otázkách rozhodování vyhradí svým usnesením. 7. Jednání členské schůze : a) Volba předsedajícího členské schůze. b) Volba mandátního výboru. c) Volba zapisovatele a dvou ověřovatelů zápisu. 8. Člen družstva se může domáhat vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze soudem, pokud je usnesení v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Může tak učinit jen ve lhůtách a za podmínek stanovených zákonem. Čl. XXVI Představenstvo 1. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. 2. Představenstvo má 3 členy volené členskou schůzí z členů družstva. Práva a povinnosti členů představenstva jsou upraveny v ustanovení 243 a násl. Obchodního zákoníku. 3. Představenstvo volí ze svého středu předsedu a místopředsedu, kteří jsou oprávněni jednat ve všech záležitostech družstva navenek. 4. Předseda představenstva organizuje a řídí činnost představenstva. 5. Představenstvo zajišťuje, zejména : a) Plnění usnesení členské schůze. b) Řízení činnosti družstva. c) Organizační otázky související s členstvím v družstvu, převody členství, vystoupením členů, vyloučením členů, hospodaření s bytovým a nebytovým fondem. d) Rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou zákonem, nebo těmito stanovami vyhrazeny členské schůzi nebo kontrolní komisi. e) Svolání členské schůze přípravu jejího, včetně řádné účetní závěrky včetně návrhu na rozdělení užití zisku, příp. úhradu ztrát. 6. Za představenstvo jako statutární orgán a tím i za družstvo jedná navenek předseda a v jeho nepřítomnosti místopředseda představenstva. Je-li pro právní úkon, který činí představenstvo předepsaná písemná forma, je třeba podpisu alespoň dvou členů představenstva z nichž jeden musí být předseda, nebo místopředseda. Předseda i místopředseda mohou udělit plné moci ke svému zastupování v konkrétních věcech. 7. Představenstvo se schází podle potřeby, pravidelné schůzky může určit ve svém jednacím řádu. Představenstvo svolává předseda, nebo místopředseda. 8. Představenstvo musí být svoláno : a) Po doručení podnětu kontrolní komise, jestliže tato zjistila nedostatky a tyto nebyly po Její výzvě odstraněny. V takovém případě se musí představenstvo sejít do 12 dnů ode dne doručení takového podnětu. b) Požádají-li o to nejméně dva členové představenstva. c) Požádají-li o to členové družstva mající nejméně 10% hlasů. Ve všech podnětech a žádostech musí být uveden důvod jejich podání a návrh na program jednání.

12 Pokud není představenstvo svoláno do třech dnů ode dne doručení shora uvedeného podnětu či žádosti, může orgán, či osoby, které žádost podali, svolat představenstvo samy po vzájemné dohodě. Pro jeho svolání se přiměřeně použijí shora uvedené ustanovení. 9. Představenstvo je usnášení schopné je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. Každý člen představenstva má jeden hlas. Usnesení jsou přijímána nadpoloviční většinou. 10. O jednání představenstva se pořizuje zápis o jehož obsahu platí ustanovení čl.xiii odst. 6. Čl. XXVII Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je složena ze tří členů. Práva a povinnosti členů kontrolní komise jsou upravena ustanovením 244 a násl. Obchodního zákoníku. 2. Kontrolní komise volí ze svého středu předsedu. Předseda a v jeho nepřítomnosti jím určený člen : a) Řídí činnost komise. b) Svolává schůze komise. c) Jedná a vystupuje jménem komise navenek. 3. Kontrolní komise vykonává svou činnost jako kolektivní orgán, jednotlivými úkony může však pověřit jednoho nebo více členů družstva, kteří mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise. 4. Kontrolní komise jako kontrolní orgán družstva : a) Je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva. b) Projednávat stížnosti členů. c) Vyjadřovat se k řádné účetní závěrce. d) Vyjadřovat se k návrhu na čerpání finančních prostředků z fondu obnovy a způsobu jeho tvorby. 5. Kontrolní komise a) Reaguje na zjištěné nedostatky, upozorňuje na ně představenstvo a vyžaduje z jednání nápravy. b) Je oprávněna vyžadovat od představenstva jakékoliv informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů. 6. Informace, které kontrolní komise při své činnosti dostane mají ve vztahu k třetím osobám charakter obchodního tajemství. 7. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně 1x za půl roku. Kontrolní komisi svolává její předseda formou písemné pozvánky doručené členům komise. V případě potřeby svolá komisi osobně a učiní o tom záznam. 8. K platnosti usnesení kontrolní komise je třeba přítomnosti nadpoloviční většiny členů Komise a nadpolovičního souhlasu přítomných členů. Každý člen komise má jeden hlas. Při rovnosti hlasů má rozhodující hlas předsedající. 9. O jednání kontrolní komise se pořizuje zápis o jehož obsahu platí ustanovení čl. XIII, odst. 6.

13 Čl. XXVIII Zajištění plnění úkolů družstva 1. Úkoly družstva budou zajištěny smluvní formou, přičemž není vyloučena forma pracovního či vedlejšího pracovního poměru. 2. Za činnost v představenstvu a kontrolní komisi přísluší jejím členům odměna o níž rozhodne členská schůze. 3. S dodavatelskými organizacemi a podnikateli budou uzavírány příslušné smlouvy ke splnění účelu pro který bylo družstvo založeno. Čl. XXIX Řádná účetní závěrka a výroční zpráva o hospodaření 1. Představenstvo zabezpečuje vyhotovení řádné účetní závěrky a vypracování výroční zprávy o hospodaření družstva obsahující přehled činnosti v uplynulém roce a předpoklady jeho další činnosti, jakož i navrhované záměry pro příští období. 2. Materiály uvedené v odstavci 1 tohoto článku předkládá představenstvo k projednání výroční členské schůzi. Členové družstva mají právo nahlédnout do těchto materiálů před konáním schůze, jakožto i později. Čl. XXX. Zastupování a podepisování 1. Statutárním orgánem družstva je představenstvo. Za představenstvo a tím i za družstvo jedná předseda, nebo místopředseda, případně člen pověřený předsedou. 2. Podepisování jménem družstva se provádí tak, že k otištěnému nebo napsanému názvu družstva se připojí podpis předsedy, nebo místopředsedy, případně člena představenstva družstva s uvedením funkce. Čl. XXXI. Zrušení a likvidace družstva 1. Družstvo se zrušuje usnesením členské schůze. 2. Rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva musí být osvědčeno notářským zápisem. 3. Zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkursu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkursu, anebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku. 4. Členská schůze může rozhodnout, že se družstvo ruší bez likvidace formou rozdělení, sloučení, splynutí nebo změnou právní formy v jinou obchodní společnost. 5. V případě zrušení družstva způsoby uvedenými v odstavci 4 tohoto článku musí usnesení členské schůze obsahovat určení právního nástupce a vymezení jmění, které na něj přechází, přičemž na nové subjekty přechází nejen jmění družstva, ale i členství jednotlivých členů a to v rozsahu a za podmínek stanovených zákonem. Pokud však člen družstva nesouhlasí s převodem svých členských práv a povinností na právního nástupce družstva, může z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu má dojít. Musí to však oznámit představenstvu do jednoho týdne po přijatém usnesení členské schůze. Nárok na vypořádací podíl je povinen uhradit členu, který z družstva vystoupil, právní nástupce družstva do jednoho měsíce ode dne, kdy na něj přešlo jmění družstva.

14 V případě změny právní formy družstva se použije ustanovení 254 odst. 4 Obchodního zákoníku. Čl. XXXII. Závěrečná ustanovení Ve věcech neřešených těmito stanovami se činnost družstva řídí obecně závaznými právními předpisy, zejména zákonem 513/91 Sb. Obchodní zákoník ve znění pozdějších právních předpisů. Tyto stanovy byly přijaty usnesením členské schůze družstva konané a tímto dnem také nabývají účinnosti. V Praze dne Předseda družstva : JUDr. Zdeněk Náchodský

15