SMLOUVA. budoucí smlouvě o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu - služebnosti č /131/19/VB

Transkript

1 -O' ^\t& o<.'cv3 4 SMLOUVA \z>flp budoucí smlouvě o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu - služebnosti č /131/19/VB Článek I. - Smluvní strany: statutární město České Budějovice sídlo: IČO: DIČ: zastoupené: číslo účtu: dále jen budoucí povinný4* nám. Přemysla Otakara II. 1/1, České Budějovice CZ JUDr. Luďkou Stárkovou, vedoucí majetkového odboru Magistrátu města České Budějovice na základě plné moci ze dne , č. j. KP-PO/169/2014/EPM/63, /0800 a Rosea Real s.r.o., sídlo : IČO: DIČ: Zastoupené: dále jen budoucí oprávněný44 Myslíkova 174/23, Praha , Praha 1 - Nové Město CZ jednatelem společnosti Mgr. Jindřichem Kukačkou, a Ing. Františkem Boudou ČLÁNEK II. - ÚVODNÍ USTANOVENÍ : 1. Budoucí povinný prohlašuje, že je vlastníkem nemovitosti - pozemku pare. č. 13/44 v k.ú. České Budějovice 4 zapsaného na LV č. 1 v katastrálním území České Budějovice 4 pro obec České Budějovice a okres České Budějovice (dále jen služebná nemovitost44). 2. V souladu se záměrem budoucího oprávněného realizovat přeložku VN v rámci stavby RETAIL PARK - ZA OTÝLIÍ44, (přeložka VN dále jen stavba") na části služebné nemovitosti, uzavírají smluvní strany tuto smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu - služebnosti inženýrské sítě. ČLÁNEK III. - PŘEDMĚT SMLOUVY : 1. Předmětem této smlouvy je sjednání závazku obou smluvních stran, po dokončení - resp. převzetí dokončené výše uvedené stavby budoucím oprávněným od jejího zhotovitele, uzavřít podle 1257 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, smlouvu o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu - služebnosti inženýrské sítě. 2. Budoucí povinný touto smlouvou budoucímu oprávněnému formou věcného břemene umožní zřídit právo umožňující využití služebné nemovitosti pro účel - uložení a strpění přeložky VN (dále jen stavba") do části služebné nemovitosti a právo vstupu a vjezdu na služebnou nemovitost za účelem zajištění údržby, provozu a odstraňování poruch včetně úprav, obnovy, výměny a modernizace. 3. Průběh a rozsah věcného břemene bude vymezen v geometrickém plánu a stane se nedílnou součástí smlouvy o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu. Rozsah věcného břemene bude zaměřen včetně ochranného pásma a jeho plocha bude uvedena v m2. 4. Budoucí oprávněný se zavazuje na své náklady zajistit do 12 měsíců od dokončení stavby - resp. převzetí dokončené stavby zajistit vyhotovení geometrického plánu, vyhotovení smlouvy o věcném břemenu včetně návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu, podání návrhu na zahájení řízení na příslušné KP KÚ včetně úhrady správních poplatků s tím spojených. 1/3

2 * Článek IV. Podstatné náležitosti smlouvy o zřízení věcného břemene : 1. Právo věcného břemene bude zřízeno jako časově neomezené, které zaniká pouze v případech stanovených zákonem. 2. Věcné břemeno bude zřízeno úplatně a za cenu dle Zásad projednávání a schvalování smluv o zřízení věcných břemen", tj. při dotčené ploše včetně ochranného pásma do 30 m2za cenu Kč Kč za každý další započatý 1 m2. K takto stanovené úplatě bude připočtena zákonná sazba DPH. (odhadovaný rozsah dotčení cca 82 m2, odhadovaná celková výše jednorázové náhrady cca Kč + DPH). 3. Jednorázová náhrada bude budoucímu povinnému uhrazena na základě daňového dokladu - faktury s termínem splatnosti min. 21 dnů vystavené budoucím povinným do 30 dnů od obdržení oznámení o povolení vkladu věcného břemene dle této smlouvy (doručení změnového listu vlastnictví) z příslušného katastrálního pracoviště katastrálního úřadu. 4. Budoucí povinná bere na vědomí, že distribuční soustava, která bude umístěna na Pozemku, bude chráněna ochrannými pásmy dle energetického zákona. Ochranné pásmo slouží k zajištění spolehlivého provozu zařízení elektrizační soustavy a k ochraně života, zdraví a majetku osob. 5. Budoucí oprávněná je povinna doručit kopii návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu práva do KN s vyznačením data přijetí (podání) na KP KÚ (nebo jiného dokladu o doručení - doručenky) do 5 pracovních dnů na adresu Budoucí povinné ode dne podání na katastrálním úřadě. Smluvní strany si mohou smluvně dohodnout i jiný (alternativní) způsob doručení návrhu na zahájení řízení, například faxem, mailem apod. ČLÁNEK V. - ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ : 1. Umístění stavby - přeložky VN je patrné z přiloženého situačního snímku (popř. snímku katastrální mapy), jenž je nedílnou součástí této smlouvy. 2. Budoucí oprávněný se zavazuje, že při realizaci výše uvedené stavby bude postupovat za podmínek stanovených ve vyjádření příslušných odborů Magistrátu města České Budějovice a bude co nejvíce šetřit práva vlastníka služebného pozemku. Vznikne-li vlastníkovi služebného pozemku majetková újma způsobená v důsledku činností uvedených v čl. II., budoucí oprávněný tuto újmu uhradí. 3. Podmínky pro realizaci a provádění stavby jsou zapracovány v textu smlouvy nebo tvoří její samostatnou přílohu. 4. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu zástupci obou smluvních stran. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou do doby uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, nejdéle však na dobu osmi let ode dne podpisu. 5. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přechází v plném rozsahu i na právní nástupce obou smluvních stran. 6. V případě, že stavba nebude z jakýchkoliv důvodů realizována nebo pokud zatížená nemovitost nebude stavbou dotčena, nejsou smluvní strany výše uvedenými závazky vázány. Budoucí oprávněný tuto skutečnost písemně oznámí budoucímu povinnému. 7. Smluvní strany mohou měnit, doplňovat a upřesňovat tuto smlouvu pouze oboustranně odsouhlasenými a běžně číslovanými písemnými dodatky. 8. Smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Budoucí oprávněný obdrží 2 její vyhotovení, zbylá 2 vyhotovení jsou určena pro budoucího povinného. 9. Smluvní strany po dohodě souhlasí, že tato smlouva může být zveřejněna na oficiálních webových stránkách statutárního města České Budějovice ( s výjimkou osobních a citlivých údajů fyzických osob uvedených v této smlouvě. 10. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před podpisem přečetly, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy. 2/3

3 11. Uzavření této smlouvy bylo schváleno usnesením rady města č. 595/2019 dne Příloha č.1.: Příloha Č.2.: Příloha Č.3.: Příloha Č.4.: Situační snímek Vyjádření OSVS/6737/2018 ze dne Vyjádření UHA/159/2019/No ze dne Zásady projednávání a schvalování smluv o zřízení věcných břemen (služebnosti a reálných břemen) V Českých Budějovicích dne... V...dne Ýff za budoucího povinného za budoucího oprávněného 3/3

4 1211/ :50:52, 1 : 750

5 Statutární město České Budějovice Magistrát města České Budějovice Odbor útvar hlavního architekta nám. Přemysla Otakara II, Č. 1/1 v Magistrát města České Budějovice Ing. Michal Šram odbor útvar hlavního architekta nám. Přemysla Otakara I!, č. 1/ České Budějovice r ~i MANE engineering s.r.o. Okružní České Budějovice Internet: iittp:/7\vvvw.c-budciovice.c/ L J Značka: Vyřizuje: Tel.: ÚHA/159/2019/No Ing. Jana Novotná Datum: novotnaja@c-budejovice.cz Vyjádření k dokumentaci pro společné územní a stavební řízení RETAIL PARK ZA OTYLI!" v v České Budějovice, na pozemcích parc.ě, 12! 1/Tm, 1211/86, 1211/112, katastrální území České Budějovice 3 a dále na parc.ě. 13/22,14/1 katastrální území České Budějovice 4, včetně přeložky VN Odbor útvaru hlavního architekta (dále jen,,úha ) obdržel Vaši žádost o vyjádření k dokumentaci pro společné územní a stavební řízení RETAIL PARK ZA Otýlií, České Budějovice, na pozemcích parc.č. 1211/lm, 1211/86, 1211/112, katastrální území České Budějovice 3 a dále na parc.ě. 13/22, 14/1 katastrální území České Budějovice 4. Dle Územního plánu města České Budějovice jsou předmětné pozemky převážně součástí ploch - zastavitelné území s charakterem smíšeným kolektivního bydlení v příměstí, (SKOL-3) a částečné pak také součástí ploch - zastavitelné území dopravní vybavenosti pro dopravu v pohybu na pozemních komunikacích - území pro vybrané hlavní obslužné komunikace III. třídy. Pro dotčené pozemky je zpracována územní studie U Otýlie. Předložená projektová dokumentace řeší stavbu Retail Parku, která je rozdělena na čtyři samostatné stavební objekty. První objekt s označením SO 01 má 1 nadzemním podlaží a plochou střechu, půdorys tvoří písmeno L a výška objektu je 7,2 m. Nacházet se zde bude jedenáct různě velkých obchodních jednotek. Objekt je navržen jako železobetonová prefabrikovaná konstrukce opláštěná sendvičovými panely. Druhý objekt SO 02 je také jednopodlažní s plochou střechou a nachází se v něm jedna obchodní jednotka. Objekt je také navržen jako železobetonová prefabrikovaná konstrukce opláštěná sendvičovými panely. Objekt SO 05 má jedno nadzemní podlaží, plochou střechu a celá stavba je navržena jako zděná konstrukce. Dále se v areálu Retail Parku nachází myčka se šesti samoobslužnými boxy a technickým zázemím. Součástí Retail Parku jsou také zpevněné plochy a odstavná parkovací stání. Pro území je zpracována územní studie, která upravuje maximální procento zastavitelnosti pozemku, minimální procento biologické plochy, maximální počet nadzemních podlaží a maximální výšku hřebene. Všechny tyto požadavky jsou dodrženy. Záměr se od územní studie odchyluje parcelací pozemků, což je z našeho pohledu přípustné při dodržení všech dalších regulačních požadavků. IČ: DIČ: CZ číslo tel. ústředny:

6 Statutární město České Budějovice Magistrát města České Budějovice Odbor správy veřejných statku nám. Přemysla Otakara II, č. 1/1 V Magistrát města České Budějovice r ~1 odbor správy veřejných statků nám. Přemysla Otakara II., č. 1/ České Budějovice Internet: http.7avwvv.c-budciovice.cz L MANE engineering s.r.o. Okružní České Budějovice Značka: Vyřizuje: Tel.: Datum: OSVS/6737/2Q18 Lenka MikSátková miksatkoval@c-budejovice.cz J Vyjádření pro společné územní a stavební řízení Retail Park Za Otýlií ", České Budějovice, na pozemcích par.č. 1211/1, 1211/86, 1211/112, k.ú. České Budějovice 3 a 13/22,14/1, k.ú. České Budějovice 4 Z hlediska budoucího správce komunikací nemáme k projektové dokumentaci připomínek. Upozorňujeme, že komunikace bude možno předat do majetku statutárního města České Budějovice až poté, co bude průjezdná do ulice Horní bez omezení a bude řádně zkolaudována. Vyjádření k PD ve stupni DÚR akce Retail park Za Otýlií" - 12/2018 OSVS, správa VO a SSZ Z hlediska správce VO a SSZ s předloženou dokumentací ve stupni DÚR souhlasíme za předpokladu respektování následujících požadavků: 1. Požadujeme zajistit vyjádření správce VO a respektování podmínek a požadavků, uvedených ve vyjádření technického správce sítí VO (Dopravní podnik města České Budějovice, a.s., Novohradská 738/40, Č. Budějovice). Způsob provedení VO bude v každém stupni odsouhlasen správcem VO. 2. Technické parametry stožárů, svítidel a kabelů určí technický správce VO (DPmČB) a budou odpovídat standardům VO zavedeným ve městě. Budou použita energeticky úsporná svítidla v LED technologii. 3. Před zahájením stavby budou správcem vytýčeny stávající kabely VO (Dopravní podnik města České Budějovice, a.s., tel , mail edispecer.t(5)dpmcb.cz). 4. V rámci akce bude realizováno doplnění přisvětlení přechodu pro chodce a přeložka veřejného osvětlení v rozsahu rozšíření komunikace. 5. Požadujeme v dalším stupni PD předložit projekt SO - VO k vyjádření. 6. Osvětlení komunikací a chodníků, které budou následně předávány do majetku města, bude řešeno jako veřejné osvětlení dle ČSN. Pro uložení kabelu VO v komunikaci požadujeme dodržení podmínek dle ČSN EN Kladení kabelů". Pokud bude uložen kabel na pozemek cizího vlastníka, je nutné toto ošetřit vložením věcného břemena, 7. Stožáry VO budou umístěny mimo ochranná pásma, mimo vodící linii chodníků a ve vzdálenosti min. 0,5 m od hrany komunikací a min. l,0m od kolmých parkovišť. 8. Po ukončení stavby dojde k protokolárnímu předání zástupci OSVS MM Č Budějovice za účasti správce VO - DPmČB a po vydání jeho souhlasu k předání. Toto vyjádření ode dne vydání. Nejdi pověřený řízením ocroorc^prav^e tejných statků IČ: DIČ: CZ číslo tel. ústředny:

7 Sazby za omezení vlastnického práva (věcné břemeno + ochranné pásmo) - bez DPH STATUTÁRNÍ MĚSTO ČESKÉ BUBÉďOVICE Při dotčené ploše do 30 nr H'o~000,-Kč " i Při dotčené ploše nad 30 nr 1 ji Fra vissfoíka rcdismého domu (íj. důnt s více aeájednou j polovinou podlahové pteshy» ícževá Je určena na trvalé ji bydlení a má mas. 3 samostatné byty, saas. 2 caezesnnl ji podlaží, Ipodzetaní podlaží a podkroví) při zřizování ji siibžebaostó inžet^rské s&ž...o i ,-Kč + 100,-Kč za i další i započatý m ,-Kč -J IC takto stanovené úplatě bude připočtena zákonná sazba DPH. Ruší se Zásady o projednávání a schvalování smluv o zřízeni věcných břemen na majetek města České Budějovice a ve prospěch města Čessi Budějovice ze dne 1. dubna 2001 ve 2tiěni pozdějších změn. Schváleno Zastupitelstvem města Česká Budějovice dne 20. února 2014 s účinností od 21. února VIL ZÁSADY PROJEDNÁVÁNÍ A SCHVALOVÁNÍ SMLUV O ZŘÍZENI VĚCNÝCH BŘEMEN (SLUŽEBNOSTI A REÁLNÝCH BŘEMEN} V PLATNÉM ZNĚNÉ 1. úprava schválena Radou města České Budějovice dne 4. června 2018 s účinností od 5. června úprava schválena Radou měsíc České Budějovice 04.06,203.8 Ing..šiří Svoboda v.r. primátor

8 &ÁSÁÍ3Y projednávání a schvalování smícv «zřízení věcných břemen - služebností a reálných břemen (dále jes Násady) Předmět úpravy Tyto zásady upravují způsob projednávání a schvalováni smluv o zřízení věcných břemen kdy jako jeden ze subjektů právního vztahu vystupuje statutární město České Budějovice (dále jen město ČB). Ssiicuva o vzniku věcného břemene Nejčastějším způsobem vzniku věc? :ého břemene je smlouva. Smlouva musí být písemná a musí býk sepsána určitě, srozumíte; ně, konkrétně a úplně. Ivins? obsahovat přesné výmezem obsahu a rozsahu věcného břemene. V určitých případech musí nýt rozsah věcného břemene zaměřen geometrickým piánem. V;; smlouvě musí byt mimo jiné ujednána doba trvání věcného břemene a zda se zřizuje beí úplatně či za úplatu. Zřizuje-li se smlc-uvou služebnost k věci zapsané do veřejného seznamu, vzniká služebnost právní mocí rozhodnutí katastrámilk úřadu o povolení vkladu, zpětné ke dni, kdy byl návrn srl/larl/vs/ohr* ví-vattt ; II. Vymezení pojmů Věcná břemena jako jeden z institutu práv k věcem cizím jsou upravena v zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku. Věcná břemena částečně omezují vlastnická práva k nemovité nebo movité věci a rozčleňují se na služebnosti a reálná břemena. Služebnosti i reálná břemena jsou samostatnou věcí a zatěžují-ii nemovitost jsou věcmi nemovitými. Práva odpovídající věcnému břemeni jsou spojena buď s vlastnictvím panující věci nebo patři určité osobě. Služebnost se vyznačuje tím, že postihuje vlastníka služebné (zatížené) věci tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet (tzv. pasivita). Podle oprávněného subjektu jsou služebnosti osobní nebo služebnosti pozemkové. Reálné břemeno je věcným právem k věci cizí, které věc zatěžuje tak, že její vlastník je povinen oprávněnému něco poskytovat, tj. něco dávat nebo konat (tzv. aktivita). Oprávněným z reálného břemene je určitá osoba nebo vlastník určité věci. m. Vznik a zánik smžehscsfií a reálných břemen. Způsoby vzniku a zániku jsou upraveny v občanského zákoníku (S $ a ). ' ' _ Služebnost se nabývá - smlouvou - pořízením pro případ smrti - vydržením - ze zákona nebo rozhodnutím orgánu veřejné moci v případech stanovených zákonem (napr. rozhodnutím stavebního úřadu, soudu aid.) Znzuje-íi se právním jednáním reálné břemeno nebo služebnost k věci zapsané ve veřejném seznamu, vzniká zápisem dc tohoto seznamu. ^/ecna břemena zanikají dohodou, trvalou změnou, pro kterou již nemůže služebná vec s-ouzit, dobou na kterou byla sjednána, a u osobních služebností smrtí oprávněné osobv.^.t Jěc ve veře-iném ie * účinkům dohody o zániku služebnosti nutný v,dači qo verejneho seznamu. Měsžo ČB jako eden ze subjektu věcného břemene Projednávání věcných břemen spadř do samostatné působnosti města CT3. Vystupuje-li město ČB jako oprávni m osoba (tzn. osoba, v jejíž prospěch se věcné břemeno zřizuje), nelze pevně stanovit podm nky, za kterých bude věcné břemeno sjednáno. V těchto případech se bude postupovat individuálně. Vystupuje-li město ČB jako povinn? osobo (ízn. osoba, která je povinna strpět uplatňování práv odpovídajících věcným břeme: úm), jsou podmínky uzavírám smluv o zřízení věcného břemene upraveny v následujícím cli nku. Bude-li smlouvě o zřízení věcného 1 temene předcházet uzavření smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene, bude tav i smlouva o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene uzavřena dobu určitou v trvání max mál ně 8 let. V). Měsíc ČB Jako povinný subjekt V tomto případě se jedná o omez sní vlastnického práva k věci ve vlastnictví města Č8 (nejčastěji se jedná o věci nemov ité) a rozhodování o tomto majetkoprávním úkonu je v souladu se zákonem o obcích vyhi azeno orgánům města. 1. Možnost vzniku věcného b?em -ne bude předjednána s dotčenými odbory magistrátu města ČB a se správcem dotčen ( služebné) nemovitosti, který může stanovit podmínky pro zatížení služebností. 2. V případě, že bude věcné břeme :o zřízeno úplatně. stanovuje se výpočet výše jednorázové úhrady za omezení /iasiruckého práva =t nemovitosti takto: