č /132/19/VB

Transkript

1 SMLOUVA budoucí zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu - služebnosti č /132/19/VB uzavřená v souladu s ustanovením a zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění Článek i. - Smluvní strany: statutární město České Budějovice nám. Přemysla Otakara II. 1/1, České Budějovice IČO , zastoupené na základě plné moci čj. KP-PO/169/2014/EPM/63 ze dne JUDr. Loďkou Stárkovou, vedoucí majetkového odboru Magistrátu města České Budějovice dále jen budoucí povinný" dále jen budoucí oprávněný" ČLÁNEK II. - ÚVODNÍ USTANOVENÍ : 1. Budoucí povinný prohlašuje, že je vlastníkem nemovitosti - pozemku pare. č, ostatní plocha, ostatní komunikace v k. ú. České Budějovice 3 zapsané na LV č. 1 pro obec České Budějovice a okres České Budějovice (dále jen zatížená nemovitost"). 2. V souladu se záměrem budoucího oprávněného, jako vlastníka pozemků pare. č. 581, pare. č. 582, pare. č. 583, kat území České Budějovice 3 realizovat (v souvislosti s výstavbou rodinného domu) umístění inženýrských sítí - vodovodní a kanalizační přípojka a přípojka plynu (dále jen stavba") na části zatížené nemovitosti, uzavírají smluvní strany tuto smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu - služebnosti (dále věcné břemeno"). 3. ČLÁNEK III. PŘEDMĚT SMLOUVY : 1. Předmětem této smlouvy je sjednání závazku obou smluvních stran, po dokončení - resp. převzetí dokončené výše uvedené stavby budoucím oprávněným od jejího zhotovitele, uzavřít podle 1257 zákona č. 89/2012 Sb,, občanský zákoník smlouvu o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu, a to nejpozději do 8 let od okamžiku účinnosti této smlouvy. 2. Budoucí oprávněný se zavazuje bezprostředně po dokončení stavby vyzvat budoucího povinného k uzavření smlouvy a v rámci této výzvy mu předložit i návrh konečné smlouvy na zřízení věcného břemene. Výzva k uzavření smlouvy bude odeslána nejpozději jeden měsíc před uplynutím sjednané Ihúty. 3. Budoucí povinný touto smlouvou budoucímu oprávněnému formou věcného břemene umožní zřídit právo umožňující využití zatíženou nemovitost pro účel - spočívající ve zřízení a provozování vodovodní, kanalizační a plynové přípojky a v právu vstupu a vjezdu na zatíženou nemovitost za účelem zajištění provozu, údržby a odstraňování poruch včetně úprav, obnovy, výměny a modernizace.

2 4. Průběh a rozsah věcného břemene bude vymezen v geometrickém plánu a stane se nedílnou součástí smlouvy o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu. Rozsah věcného břemene bude zaměřen včetně ochranného pásma a jeho plocha bude uvedena v m2. 5. Budoucí oprávněný se zavazuje do 12 měsíců od dokončení uvedené stavby na své náklady zajistit vyhotovení geometrického plánu, vyhotovení smlouvy o VB včetně návrhu na zahájení řízení, podání návrhu na zahájení řízení na příslušné KP KÚ včetně úhrady správních poplatků s tím spojených. 6. Budoucí oprávněný je povinen doručit kopii návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu práva do KN s vyznačením data přijetí (podání) na KP KÚ (nebo jiného dokladu o doručení - doručenky) do 5 pracovních dnů na adresu Budoucího povinného ode dne podání na katastrálním úřadě. Smluvní strany si mohou smluvně dohodnout i jiný (alternativní) způsob doručení návrhu na zahájení řízení, například faxem, mailem apod. Článek, IV. - Podstatné náležitostí smlouvy o zřízení věcného břemene : 1. Právo věcného břemene bude zřízeno na dobu neurčitou. 2. Věcné břemeno bude zřízeno za úplatu dle Zásad na vypořádání věcných břemen11, tj. za cenu Kč. K takto stanovené úplatě bude připočtena zákonná sazba DPH. 3. Jednorázová úplata bude budoucímu povinnému uhrazena na základě daňového dokladu - faktury s termínem splatnosti min. 21 dnů vystavené povinným do 30 dnů po obdržení oznámení o povolení vkladu věcného břemene z příslušného katastrálního pracoviště katastrálního úřadu (doručení změnového listu vlastnictví) tj. po provedení zápisu práva do katastru nemovitostí. 4. Budoucí povinný bere na vědomí, že inženýrské sítě, které budou umístěny na zatížené nemovitosti, budou chráněny ochranným pásmem. Ochranné pásmo slouží k zajištění spolehlivého provozu zařízení a k ochraně života, zdraví a majetku osob. 5. Budoucí oprávněný je povinen a zavazuje se, že při výkonu oprávnění bude co nejvíce šetřit práv budoucího povinného - vlastníka zatížené nemovitosti a vstup na zatíženou nemovitost mu bezprostředně oznámí. Po skončení prací uvede zatíženou nemovitost do předchozího stavu, a nebude-li to možné s ohledem na povahu provedených prací, do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání zatížené nemovitosti a bezprostředně oznámí tuto skutečnost budoucímu povinnému. * ČLÁNEK. - ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ : 1. Umístění stavby je patrné z přiloženého situačního snímku (popř. snímku katastrální mapy) jenž je nedílnou součástí této smlouvy. Tato smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene nenahrazuje souhlas statutárního města České Budějovice ve správních řízeních s realizací rodinného domu v k.ú. České Budějovice Budoucí oprávněný se zavazuje, že při reaiizaci výše uvedené stavby bude co nejvíce šetřit práva vlastníka zatížené nemovitosti. Vznikne-li vlastníkovi nemovitosti majetková újma způsobená v důsledku činností uvedených v článku li., budoucí oprávněný tuto újmu uhradí. 3. Budoucí oprávněný se dále zavazuje, že při realizaci stavby bude postupovat za podmínek stanovených ve vyjádřeních příslušných odborů Magistrátu města České Budějovice a správců sítí, která jsou nedílnou součástí této smlouvy jako příloha. 4. Tato smlouva nabývá platnosti i účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přechází v plném rozsahu i na právní nástupce obou smluvních stran. 2

3 5. V případě, že stavba nebo část stavby bude převedena budoucím oprávněným do vlastnictví jiné osoby, závazek uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene mezi účastníky této smlouvy na uvedenou stavbu zaniká. 6. V případě, že stavba nebude z jakýchkoliv důvodů realizována nebo pokud zatížená nemovitost nebude stavbou dotčena, nejsou smluvní strany výše uvedenými závazky vázány. Budoucí oprávněný tuto skutečnost písemně oznámí budoucímu povinnému. 7. Smluvní strany mohou měnit, doplňovat a upřesňovat tuto smlouvu pouze oboustranně odsouhlasenými a běžně číslovanými písemnými dodatky. 8. Smluvní strany po dohodě souhlasí, že tato smlouva může být zveřejněna na oficiálních webových stránkách statutárního města České Budějovice (wwvv.c-budejovice.cz). 9. Smlouva je vyhotovena v (ve) 4 stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. 10. Budoucí oprávněný obdrží 2 její vyhotovení. Zbylá 2 vyhotovení jsou určena pro budoucího povinného. 11. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před podpisem přečetly, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojuji své vlastnoruční podpisy. 12. Uzavření této smlouvy bylo schváleno usnesením rady města č. 586/2019 ze dne Příloha Č.1.: Příloha Č.2.: Příloha Č.3.: Příloha Č.4.: Situace plánovaného umístění inženýrských sítí Zásady projednávání a schvalování smluv o zřízení věcného břemene Vyjádření správce pozemku OSVS/6822/2017 ze dne Vyjádření útvaru hlavního architekta 0HA/82/2018/No ze dne V Českých Budějovicích dne: 2 7 ' za budoucího povinného: V Českých Budějovicích dne: za budoucí oprávněného: JUDr. Luďka Stárková vedoucí majetkového odboru statutární město České Budějovice Ing. Jan Diviš Milena Divišová 3

4 /1 Novostavba RD 578/2 kanalizace 584/29 plyn 584/48 584/51

5 Statutární město České Budějovice Odbor útvar hlavního architekta nám. Přemysla Otakara II, č. 1/1 Ing, Michal Šram odbor útvar hlavního architekta nám. Přemysla Otakara IL, č. 1/ České Budějovice r David Hrádek 1 internet: Značka: ÚHA/82/2018/No Vyřizuje: Ing. Jana Novotná L Tel.: Datum: novotnaja@c-budejovice.cz J Vyjádření ke stavbě rodinného domu, včetně přípojek vody, splaškové kanalizace, i. energie, plynu, dešťové kanalizace včetně retence a vsaku, sjezdu, zpevněných ploch, oplocení, přístřešku, bazénu a jezírka na pozemcích pare. č. 581,582,583,584/42,590 v k.ú. CB 3 Odbor útvaru hlavního architekta (dále jen,,úha ) obdržel Vaši žádost o vyjádření ke stavbě rodinného domu. včetně přípojek vody, splaškové kanalizace, el. energie, plynu, dešťové kanalizace včetně retence a vsaku, sjezdu, zpevněných ploch, oplocení, přístřešku, bazénu a jezírka na pozemcích pare. č. 581, 582,583, 584/42, 590 v k.ú. ČB 3. Územní plán České Budějovice stanovil pro tyto pozemky způsob využití zastavitelné území s převažujícím charakterem obytným individuálním v příměstí Obvyklé a přípustné jsou výrazně převažující obytné činnosti, děje a zařízení a s nimi souvisící činnosti, děje a zařízení poskytující byty a služby pro bydlení, a to v individuálních domech, jimiž se pro tento účel rozumí rodinné domy, popřípadě bytové (nájemní) vily nebo bytové domy (bodové domy) s bydlením individuálního charakteru a ostatní stavby pro bydlení příměstského charakteru, které mají, popřípadě mohou mít odpovídající zázemí užitkové zahrady a vedlejší zemědělsko-samozásobitelské hospodářství, popřípadě drobná zařízení řémesiná a výrobní. V lokalitě je zpracována územní studie U čertíka - Nemanice Předmětem předložené dokumentace je stavba dvoupodlažního, částečně podsklepeného rodinného domu. Doprava v klidu je řešena na pozemku investora. ÚHA sděluje, že zástavbou pozemků ve vlastnictví investora nesmí dojít ke znemožnění případného budoucího obsloužení všech sousedních pozemků dopravní a technickou infrastrukturou. Investor doložil doplnění studie, kdy se zavazuje k ponechání prostoru pro budoucí komunikaci na pozemku 584/42. Tuto skutečnost považuje ÚHA za závaznou a je jí třeba zakotvit v dalších fázích stavebního řízení. ÚHA považuje stavbu rodinného domu za přípustnou. Toto vyjádření nenahrazuje stanovisko odboru územního plánování, odboru dopravy, odboru životního prostředí a odboru správy veřejných statků. S pozdravem Ing. Michal Šram Útvar hlavního architekta < t-u-í : MK&a IČ: DIČ: CZ číslo tel. ústředny:

6 Statutární město České Budějovice Odbor správy veřejných statků nám. Přemysla Otakara II. 1/1 v odbor správy veřejných statků nám. Přemysla Otakara TI. 1/ České Budějovice r David Hrádek n Internet: j Značka: Vyřizuje: Tel.: OSVS/6822/2017 Lenka Mikšátková miksatkoval@c-budeiovice.cz * Datum: Připojení pozemků p.č. 581, 582, 583 a 584/42 na účelovou komunikaci na pozemku p.č. 590, ulice Světlíky, k.ú. České Budějovice 3 Dle zákona č. 13/1997 Sb. a v souladu s plnou mocí č. j. KP-PO/309/2015/EPM/79 ze dne , SOUHLASÍME s připojením výše uvedené akce. Dle předložené PD se jedná o novostavbu rodinného domu, zřízení přípojek inž. sítí, včetně retence a vsaku, sjezdu, zpevněných ploch, oplocení, přístřešku, bazénu a jezírka. Parkovací místa budou vybudována na pozemku investora. Při realizaci bude dotčen pozemek p.č. 590, k.ú. České Budějovice 3 v majetku statutárního města České Budějovice a v naší správě, a to zřízením přípojek inž. sítí a připojením pozemků p.č. 581, 582, 583 a 584/42. Z hlediska správce komunikací souhlasíme s připojením výše uvedené akce. Upozorňujeme že: 1. Před započetím stavebních prací na místních komunikacích v majetku statutárního města České Budějovice bude vydáno Rozhodnutí odboru dopravy a silničního hospodářství Magistrátu města Č. Budějovice o zvláštním užívání komunikace. 2. Před započetím stavebních prací na místních komunikacích v majetku Statutárního města České Budějovice bude uzavřena dohoda o zvláštním užívání komunikace na odboru SVS Magistrátu města České Budějovice. 3. Při zpracování projektové dokumentace a před zahájením stavby budou vytýčeny stávající kabely VO správcem veřejného osvětlení. 4. Po ukončení stavebních prací požadujeme protokolární předání komunikací majetkovému správci: Mm České Budějovice - odbor SVS, oddělení správy komunikací. 5. Výkopové práce nebudou povolovány v období mezi 15. listopadem a 1. březnem. Toto vyjá rfríčeřd feprfé d$m.st A odbor sprá-7 vícji:ych statků Ing. Eduai* pověřený/řízením odboru správy veřejných statků IČ: DIČ: CZ číslo tel. ústředny:

7 Sazby za omezeni vlastnického práva (věcné břemeno + ochranné pásmo) - bez DPH í> _. Při dotčené ploše dc 30 mz ío.ooo,- ice ; STATUTÁRNÍ MĚSTO ČESKÉ BUDĚJOVICE i [i Při dotčené ploše nad 30 m~ Kc + i 00,-Kč za další i započatý m2 j ji?re vissřníka rodisaéke domu (íj. dům s vise :>gii jednou ji polovinou podlahové ptedsy, žtóerá je určena srs -.'rvaié 1 bydlem a má mas. 3 samostatné byty, mas. 2 cadzsmní!l podlaží, Ipwfeemm podlaží a podkroví) při zřizováni sležebaoss inženýrské sítě 1.800,-Kč ic íakto stanovené úplatě bude připočtena zákonná sazba DPH. Ruší se Zásady c projednávání a schvalování smluv o zřízení věcných břemen na majetek města České Budějovice a ve prospěch města Česká Budějovice ze dne 1, dubna 2001 ve znění pozdějších změn. Schváleno Zastupitelstvem města České Budějovice dne 20. února 2014 s účinností od 2 i. února 20 i 4. ' m ZÁSADY PROJEDNÁVANÍ A SCHVALOVÁNÍ SMLUV O ZŘÍZENI VĚCNÝCH BŘEMEN (SLUŽEBNOSTÍ A REÁLNÝCH BŘEMEN) V PLATNÉM SNĚNÍ 1. úprava schválena Radou města Česká Budějovice dne 4. června 2018 s účinností od 5. června úprava schválena Radou měsíc České ISuciojj srnce ing. Jiří Svoboda v.r. primátor

8 SÁSÁBY projedoáváeí a schvalování ssiíbv o sřžsesař věcných břemen - služebností a reálných břemen (dále ien Zásady) Předmět úpravy Tyto zásady upravují způsob projednávání a schvalováni smluv o zřízení věcných břemen kdy jako jeden ze subjektu právního vztahu vystupuje statutami město České Budějovice (dáie jen město ČB). XL Vymezení pojmu Věcné břemena jako jeden z institutů práv k věcem cizím jsou upravena v zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku. Věcná břemena částečně omezují vlastnická práva k nemovité nebo movité věci a rozčieňují se na služebností a reálná břemena. Služebnosti i reálná břemena jsou samostatnou věcí a zatěžují-ii nemovitost jsou věcmi nemovitými. Práva odpovídající věcnému břemeni jsou spojena buď s vlastnictvím panující věci nebo patří určité osobě. Služebnost se vyznačuje tíná, že postihuje vlastníka služebné (zatížené) věci tak, že musí ve prospěch jiného něco úpět nebo něčeho se zdržet (tzv. pasivita). Podle oprávněného subjektu jsou služebnosti osobní nebo služebnosti pozemkové. Reálné břemeno je věcným právem k věci cizí. které věc zatěžuje tak, že její vlastník je povinen oprávněnému něco poskytovat, tj. něco dávat nebo konat (tzv. aktivita). Oprávněným z reáiného břemene je určitá osoba nebo vlastník určité věci. m. Vznik a zánik služebností a reálných břemen. Způsoby vzniku a zániku jsou upraveny v občanského zákoníku ( i n07 a ). " Služebnost se nabývá - smlouvou - pořízením pro případ smrti - vydržením - ze zákona nebo rozhodnutím orgánu veřejné moci v případech stanovených zákonem (napr. rozhodnutím stavebního úřadu, soudu atd.) 2nzuje-k se právním jednáním reálné břemeno nebo služebnost k věci zapsané ve veřejném sčzn&nu., vzniká zápisem dc tohoto seznamu. vecna břemena zanikají dohodou, trvalou změnou, pro kterou již nemůže služebná věc sloužit, dobou na kterou byla sjednána, a u osobách služebností smrtí oprávněné osobv jo k *** *** * * Smlouvě o vzniku věcného břemene Nejčastějším způsobem vzniku věci :ého břemene je smlouva. Smlouva musí být písemná a musí být sepsána určitě, srozumitelně, konkrétně a úplně. Musí obsahovat přesné výmezem obsahu a rozsahu věcného břemene. V určitých případech musí být rozsah, věcného biemcne zaměřen geometrickým plánem. Ve smlouvě musí byt mimo jiné ujednaná doba ování věcného břemene a zda se zřizuje ber úplatně či za úplatu. Zřizuje-li se smlouvou služebnost k věd zapsané do veřejného seznamu, vzniká služebnost právní mocí rozhodnutí katastrálním úřadu o povolení vkladu, zpětně ke dni, kdy byl návrn na zahájení vkladového řízení doručí n. V, Město ČB jako. zěm ze subjektů věcného břemene Projednáváni věcných břemen spadř do samostatné působnosti města CB. Vystupuje-li město ČB jako oprávněná osoba (tzn. osoba, v jejíž prospěch se věcné břemeno zřizuje), nelze pevně stanovit podni: nky, za kterých bude věcné břemeno sjednáno. V těchto případech se bude postupovat individuálně. Vystupuje-li město ČB jako povinn í osoba (tzn. osoba, která je povinna strpět uplatňování práv odpovídajících věcným břeme; úm), jsou podmínky uzavírání smluv o zřízení věcného břemene upraveny v následujícím 51; hku. Bude-li smlouvě o zřízení věcného í řemene předcházet uzavření smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene, bude íaí ^ smlouva o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene uzavřena dobu určitou v trvání rnax raáině 8 lei. Vit. M&fe ČB Jako povinný subjekt V tomto případě se jedná o omez sní vlastnického práva k věci ve vlastnictví města ČB (nejčastěji se jedná o věci němot ító) a rozhodování o tomto majetkoprávním úkonu je v souladu se zákonem o obcích vyhí azeno orgánům města. í. Možnost vzniku věcného biem ne bude předjednána s dotčenými odbory magistrátu města ČB a se správcem dotčen (služebné) nemovitostí, který může stanovit podmínky pro zatížení služebností. 2. V případě, že bude věcné břeme -.o zřízeno úplatně, stanovuje se výpočet výše jednorázové úhrady za omezení /iasimctcéuo práva ic nemovitosti takto: