smlouvu o právu provést stavbu a nájemní smlouvu:

Transkript

1 SMLOUVA O PRÁVU PROVÉST STAVBU uzavřená podle ust odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a NÁJEMNÍ SMLOUVA uzavřená podle ust a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů Statutární město Přerov sídlo: Bratrská 709/34, Přerov I-Město, Přerov IČ: DIČ: CZ bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. číslo účtu: /0800 ID datové schránky: etwb5sh zastoupeno:... Kontaktní osoba:... dále jako vlastník pozemků a pronajímatel... sídlo:... IČ:... DIČ:... bankovní spojení:... číslo účtu:... ID datové schránky:... zastoupen:... Kontaktní osoba:... dále jako stavebník a nájemce (dále též jako "smluvní strany" a každý jednotlivě jako "smluvní strana" uzavírají dnešního dne a smlouvu o právu provést stavbu a nájemní smlouvu: Článek I. Úvodní ustanovení (1) Vlastník pozemků a pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemků p.č. o výměře m 2 a p.č... o výměře. m 2, oba v k.ú.. (dále jako dotčené pozemky), které jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, na LV č pro obec Přerov, k.ú... (2) Stavebník a nájemce prohlašuje, že je investorem stavby (název stavby) spočívající v umístění dobíjecích stanic pro elektromobily na dotčených pozemcích, a to v rozsahu projektové 1

2 dokumentace.., který je přesně vymezen zákresem v Příloze 1 této smlouvy (Určení pozemků), která tvoří nedílnou součást této smlouvy (dále jako předmětná stavba ). Článek II. Vymezení pojmů Smluvní strany se dohodly, že pro účely této smlouvy se obsah následujících pojmů vymezuje takto: a) za zahájení stavebních prací na realizaci předmětné stavby se považuje den, kdy budou započaty práce při vlastním provádění předmětné stavby, přičemž započetí těchto prací musí být prokazatelné jejich hmotným výsledkem, který lze náležitě ověřit, dokumentovat a jako právní skutečnost též osvědčit (např. záznamem do stavebního deníku), b) za skončení stavebních prací na realizaci předmětné stavby se považuje den, kdy budou skončeny všechny stavební práce při vlastním provádění předmětné stavby, c) za dokončení předmětné stavby se považuje den, kdy budou splněny podmínky stanovené příslušnými právními předpisy pro užívání předmětné stavby. A. Smlouva o právu provést stavbu Článek III. Předmět smlouvy (1) Předmětem smlouvy je založení práva umístit a provést předmětnou stavbu na dotčených pozemcích (dále jako stavební záměr ). (2) Smlouvou se nezřizuje právo stavby ve smyslu ust a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. (3) Smlouva nenahrazuje žádné akty veřejnoprávní povahy, které si je stavebník povinen zajistit v souvislosti s realizací předmětné stavby (např. rozhodnutí o zvláštním užívání komunikací). Článek IV. Založení práva provést stavbu (1) Vlastník pozemků touto smlouvou uděluje stavebníkovi souhlas k umístění předmětné stavby (stavebního záměru) na dotčených pozemcích ve smyslu ust. 86 odst. 2 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, souhlas s vydáním všech rozhodnutí, souhlasů, stanovisek, vyjádření nebo jiných opatření souvisejících s realizací předmětné stavby a souhlas se vstupem stavebníka a jím pověřených třetích osob na dotčené pozemky v souvislosti s realizací předmětné stavby. (2) Vlastník pozemků touto smlouvou uděluje stavebníkovi souhlas k provedení předmětné stavby (stavebního záměru) na dotčených pozemcích ve smyslu ust. 110 odst. 2 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších právních předpisů. (3) Stavebník prohlašuje, že právo umístit a provést předmětnou stavbu (tj. stavební záměr) na dotčených pozemcích dle odst. 1 a 2 tohoto článku smlouvy přijímá. (4) Právo stavebníka umístit a provést předmětnou stavbu na dotčených pozemcích (tj. stavební záměr) dle odst. 1 a 2 tohoto článku smlouvy se zakládá bezúplatně na dobu neurčitou. (5) Vlastník pozemků se zavazuje, že vyznačí svůj souhlas s navrhovaným stavebním záměrem na situačním výkresu dokumentace nebo projektové dokumentace předmětné stavby ve smyslu ust. 184a odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve 2

3 znění pozdějších předpisů, bez zbytečného odkladu poté, co mu stavebník doručí situační výkres dokumentace nebo projektové dokumentace předmětné stavby. (6) Vlastník pozemků souhlasí s tím, že situační výkres dokumentace nebo projektové dokumentace, na kterém bude vyznačen jeho souhlas s navrhovaným stavebním záměrem dle odst. 1 tohoto článku smlouvy, bude stavebníkem připojen k žádosti stavebníka o vydání územního rozhodnutí dle ust. 86 odst. 2 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a žádosti stavebníka o vydání stavebního povolení dle ust. 110 odst. 2 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších právních předpisů. (7) Smluvní strany se výslovně dohodly, že pokud se předmětná stavba nebo její část stane součástí dotčených pozemků, nebo pokud v souvislosti s realizací předmětné stavby stavebníkem dojde k jinému zhodnocení majetku vlastníka pozemků (dále jako zhodnocení ), stavebník převádí takové zhodnocení vlastníkovi pozemků bezúplatně a bez nároku na jakoukoliv finanční náhradu ze strany stavebníka a vlastník pozemků toto zhodnocení do svého vlastnictví přijímá. Článek V. Práva a povinnosti smluvních stran (1) Stavebník je povinen nejméně 5 pracovních dnů před zahájením stavebních prací na realizaci předmětné stavby požádat vlastníka pozemků o předání dotčených pozemků a dotčené pozemky od vlastníka pozemků, kterého při předání majetku zastupuje.. Magistrátu města Přerova, protokolárně převzít. Dotčené pozemky musí být předány ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání. Protokol o předání pozemků a jejich stavu tvoří Přílohu 2 této smlouvy. (2) Stavebník je povinen nejpozději do 5 pracovních dnů po skončení stavebních prací na realizaci předmětné stavby vyzvat vlastníka pozemků k převzetí dotčených pozemků a dotčené pozemky vlastníkovi pozemků, kterého při předání majetku zastupuje.magistrátu města Přerova, protokolárně předat. Protokol o převzetí pozemků a jejich stavu tvoří Přílohu 3 této smlouvy. (3) Stavebník se zavazuje, že při provádění předmětné stavby bude dodržovat pravidla stanovená vnitřním předpisem č. 7/2017 vydaným Radou města Přerova Technické zásady a podmínky pro zásahy do povrchů komunikací, veřejné zeleně a nezpevněných ploch. Stavebník v této souvislosti prohlašuje, že je mu obsah vnitřního předpisu č. 7/2017 znám. (4) Stavebník se zavazuje, že při provádění předmětné stavby bude co nejvíce šetřit práva vlastníka pozemků, a že v průběhu realizace předmětné stavby nebude zasahovat nad míru nezbytně nutnou do práv vlastníka pozemků. Vlastník pozemků je povinen umožnit stavebníkovi řádný a nerušený výkon jeho práva na umístění a provedení stavby, aby bylo možno dosáhnout účelu smlouvy. (5) Stavebník bere na vědomí, že na dotčených pozemcích mohou být vedeny inženýrské sítě a zavazuje se, že před zahájením stavebních prací na realizaci předmětné stavby zabezpečí vytýčení všech stávajících inženýrských sítí tak, aby při provádění stavebních prací nedošlo k jejich poškození a aby žádným způsobem neomezil a nezasáhl do výkonu práv správců těchto sítí. Pro případ, že na inženýrských sítích dojde při provádění stavebních prací ke škodě, stavebník se zavazuje uhradit škodu na inženýrských sítích v plném rozsahu. (6) Stavebník je povinen uvést část dotčených pozemků, na kterých nebude provedena předmětná stavba, po skončení stavebních prací na realizaci předmětné stavby do předchozího stavu, a pokud to nebude možné, do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání dotčených pozemků. (7) Stavebník je povinen do 30 dnů od dokončení předmětné stavby doložit vlastníkovi pozemků skutečné digitální zaměření předmětné stavby v parametrech odpovídajících potřebám Magistrátu města Přerova, odboru vnitřní správy, oddělení informačních a komunikačních služeb na zpracování 3

4 geodetické části dokumentace skutečného provedení stavby v návaznosti na geografický informační systém statutárního města Přerova. Vlastník pozemků prohlašuje a stavebník bere na vědomí, že ke dni účinnosti smlouvy musí geodetická část dokumentace skutečného provedení stavby odpovídat zejména následujícím požadavkům: - souřadnicový systém J-TSK - zaměření výšek v systému Bpv - přesnost zaměření: třída přesnosti 3 - základní měřítko 1:500 - digitální forma výsledku v souboru DGN, DWG, DXF nebo ve formátu SHP. (8) Stavebník je oprávněn provádět stavební práce při realizaci stavebního záměru i prostřednictvím třetí strany (dodavatele). V takovém případě stavebník odpovídá vlastníkovi pozemků za plnění práv a povinností z této smlouvy stejně, jako kdyby předmětnou stavbu prováděl svépomocí. (9) V souvislosti se stavebním záměrem je stavebník oprávněn připravit pozemek k instalaci dobíjecí stanice podle specifikace uvedené v projektové dokumentaci, kdy příprava bude obsahovat zejména zajištění nezbytných zemních prací, vedení kabelu, vytvoření přípojky elektrického vedení, vytvoření parkovacího místa (není-li k dispozici), případně základu pro dobíjecí stanici a splnění veškerých potřebných veřejnoprávních podmínek pro instalaci dobíjecí stanice; Vlastník pozemků podpisem této smlouvy vyslovuje s činností stavebníka uvedené v tomto odstavci souhlas. (10) Dále je stavebník oprávněn instalovat tj. zejména umístit, připojit k přípojce do sítě a provozovat dobíjecí stanici dle Přílohy 4 této smlouvy (Specifikace dobíjecí stanice), za předpokladu, že dodrží veškeré veřejnoprávní předpisy. Vlastník pozemků podpisem této smlouvy vyslovuje s činností stavebníka uvedené v tomto odstavci souhlas, současně se zavazuje umožnit bez omezení přístup k dobíjecí stanici uživatelům elektromobilů za účelem jejich dobíjení. (11) Stavebník se zavazuje informovat vlastníka pozemků do každého kalendářního roku o počtu nabitých vozidel a o celkové energii dodané pro nabíjení vozidel v předešlém kalendářním roce. (12) Stavebník je povinen zabezpečit provoz dobíjecí stanice tak, aby byl v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů ČR (zejména v oblasti požární ochrany, ochrany životního prostředí a ochrany života a zdraví při práci). (13) Stavebník je povinen udržovat dobíjecí stanici v souladu s platnými právními předpisy, provádět pravidelné technické revize hardware, a odstranit jakékoli technické závady na dobíjecí stanici bez zbytečného odkladu tak, aby neohrožovaly bezpečnost na pozemcích vlastníka. Vlastník pozemků je povinen zajistit stavebníkovi, resp. třetím osobám stavebníkem pověřeným, přístup k dobíjecí stanici (příp. rozvaděčům) za účelem jejího odpojení od elektřiny v případě technických problémů anebo během údržby. (14) Stavebník je oprávněn odpojit dobíjecí stanici ze sítě elektrického vedení v případě jakékoli technické závady, a to i bez předchozího upozornění vlastníka pozemků. (15) Stavebník je oprávněn se souhlasem vlastníka pozemků na dotčené pozemky umístit navigační tabuli. (16) Stavebník je povinen označit parkovací místo přilehlé v nabíjecí stanici svislou značkou IP 12 vyhrazené parkoviště s dodatkovou tabulkou Jen pro nabíjení elektromobilů a vodorovnou značkou zelené barvy se symbolem nabíjení elektromobilu. (17) Stavebník je povinen obnovovat dopravní značení na přilehlém parkovacím místě v majetku vlastníka pozemků po celou dobu trvání této smlouvy. (18) Stavebník je oprávněn vyměnit dobíjecí stanici při dodržení podmínek v Příloze 4 této smlouvy (Specifikace dobíjecí stanice). 4

5 (19) Stavebník je povinen užívat pozemek řádně a dbát o jeho trvale dobrý stav. (20) Stavebník je povinen seznámit vlastníka dotčených pozemků písemně s tím, že se dobíjecí stanice dostala do provozu, nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy tato skutečnost nastane. (21) Vlastník pozemků souhlasí s přípravou pozemků a dalšími úpravami nezbytnými pro instalaci dobíjecí stanice dle projektové dokumentace a zavazuje se strpět výkon práva stavebníka na provedení stavebního záměru a nezasahovat do realizace stavebního záměru, ani ji jinak nenarušovat. (22) Vlastník pozemků je povinen umožnit stavebníkovi a třetím osobám stavebníkem pověřeným užívání přístupových komunikací k dotčeným pozemkům a zabezpečit běžnou údržbu a nutné opravy přístupových komunikací k dotčeným pozemkům a dotčených pozemků. (23) Vlastník pozemků je oprávněn stanovit režim parkování na přilehlém parkovacím místě v souladu s parkovací politikou města. (24) Smluvní strany jsou oprávněny zveřejňovat informace o lokalizaci instalované dobíjecí stanice např. mj. na webových stránkách nebo pomocí navigačních zařízení. (25) Smluvní strany jsou oprávněny na svých webových stránkách a v komunikačních materiálech týkajících se elektromobility informovat o průběhu plnění smlouvy. (26) Smluvní strany jsou oprávněny k vydání tiskových zpráv o existenci vztahu mezi smluvními stranami a o průběhu instalace a provozu dobíjecí stanice. Skutečnost, že byla instalována dobíjecí stanice, počet nabitých vozidel v kalendářním roce a předanou energii elektromobilům, můžou využít k PR aktivitám a oznámení této skutečnosti veřejnosti. Konkrétní podoba těchto PR aktivit bude odsouhlasena oběma smluvními stranami. Článek VI. Smluvní pokuta (1) Stavebník se zavazuje, že pokud nesplní některou povinnost uvedenou v čl. V odst. 1, 2, 3, 5, 6, 7, 11, 12, 13, 16, 17, a 20 smlouvy, uhradí vlastníkovi pozemků za každé jednotlivé porušení povinnosti smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč. Smluvní pokuta je splatná do 20 dnů ode dne doručení výzvy vlastníka pozemků k úhradě smluvní pokuty stavebníkovi. Právo na náhradu případné škody tímto zůstává nedotčeno. (2) Vlastník pozemků se zavazuje, že pokud poruší některou z povinností uvedenou v čl. V odst. 1, 4, 13, 21 a 22 smlouvy a na základě tohoto porušení bude stavebníkovi znemožněno, byť i zčásti, provozování dobíjecí stanice po dobu delší než 30 dní, uhradí stavebníkovi smluvní pokutu ve výší 100,- Kč za každý další den prodlení vlastníka pozemků. B. Nájemní smlouva Článek VII. Předmět nájmu (1) Pronajímatel za účelem instalace, umístění a provozování dobíjecích stanic pro elektromobily na dotčených pozemcích touto smlouvou přenechává nájemci do užívání části pozemků specifikovaných v čl. I. odst.1 této smlouvy o výměře m², která je zobrazena v Příloze. této smlouvy (dále jako předmět nájmu ) a nájemce předmět nájmu za podmínek stanovených touto smlouvou do nájmu přijímá a zavazuje se hradit pronajímateli za jeho užívání nájemné dle čl. X této smlouvy. Článek VIII. Účel nájmu Účelem nájmu je využití předmětu nájmu pro instalaci, umístění a provozování dobíjecích stanic pro elektromobily. 5

6 Článek IX. Doba nájmu (1) Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na deset let ode dne, kdy nájemce protokolárně převezme od pronajímatele předmět nájmu dle čl. V odst. 1 smlouvy na základě předávacího protokolu (Příloha 2 této smlouvy). (2) Výpovědní doba pro předčasné ukončení nájemního vztahu je stanovena jako 3 měsíční. Výpověď musí být učiněna v písemné formě a doručena druhé smluvní straně. Výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Článek X. Nájemné a způsob jeho úhrady (1) Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran na základě Vnitřního předpisu č. 12/2017 (Pravidla pro postup při přípravě podkladů pro rozhodování Rady města Přerova a Zastupitelstva města Přerova o majetkoprávních jednáních) vydaného Radou města Přerova s účinností od ve výši,- Kč/m 2 /rok, tj...,- Kč/rok, ke které bude připočtena daň z přidané hodnoty ve výši sazby daně platné ke dni uskutečnění zdanitelného plnění (ke dni podpisu smlouvy činí platná sazba 21%). (2) Nájemné je sjednáno na dobu ode dne, kdy nájemce protokolárně převezme od pronajímatele předmět nájmu dle čl. V odst. 1 smlouvy na základě předávacího protokolu a bude nájemcem hrazeno pronajímateli v režimu dílčích plnění (roční plnění) na účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s., č.ú /0800, variabilní symbol..., na základě daňového dokladu, vystaveného pronajímatelem se splatností 30 dnů ode dne vystavení. Za den uskutečnění dílčího zdanitelného plnění je považován poslední den kalendářního roku a v kalendářním roku, ve kterém bude nájem ukončen, den ukončení nájmu. Za období kratší než kalendářní rok pronajímatel vyúčtuje nájemci poměrnou část ročního nájemného. Platba nájemného je považována za zaplacenou dnem připsání částky na účet pronajímatele. (3) Za období, kdy z důvodu běžné údržby a nutných oprav přístupových komunikací realizovaných pronajímatelem anebo z jiného důvodu ležícího na straně pronajímatele nebude možné provozovat dobíjecí stanici, nebude nájemci poměrně účtováno roční nájemné. Zároveň v tomto případě nájemce nemá nárok na náhradu ušlého zisku. (4) Před úhradou nájemného dle předchozích odstavců tohoto článku smlouvy nájemce provede ověření formální, věcné a finanční správnosti údajů uváděných ve faktuře daňovém dokladu a potvrdí ji svým podpisem. Nebude-li faktura daňový doklad obsahovat některou povinnou nebo dohodnutou náležitost, je nájemce oprávněn fakturu daňový doklad před uplynutím lhůty splatnosti vrátit pronajímateli bez zaplacení k provedení opravy s vyznačením důvodu vrácení. Pronajímatel provede opravu vystavením nové faktury. Lhůta splatnosti běží opět ode dne vystavení nově vyhotovené faktury daňového dokladu. (5) V případě prodlení nájemce s platbou nájemného dle odst. 1 a 2 tohoto článku smlouvy je nájemce povinen uhradit pronajímateli úroky z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob. 6

7 Článek XI. Práva a povinnosti smluvních stran (1) Smluvní strany jsou povinny vzájemně si předat a převzít předmět nájmu, přičemž o předání a převzetí předmětu nájmu bude mezi vlastníkem pozemků, kterého při předání a převzetí majetku zastupuje.. Magistrátu města Přerova, a nájemcem sepsán protokol (Příloha 2 a Příloha 3 této smlouvy). (2) Nájemce je povinen užívat předmět nájmu pouze k účelu, který je uveden v čl. VIII této smlouvy. (3) Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu do užívání třetích osob jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele s výjimkou přenechání předmětu nájmu do užívání dodavateli, který bude realizovat předmětnou stavbu jako zhotovitel na základě smlouvy o dílo uzavřené s nájemcem jako objednatelem. (4) Nájemce je povinen nahradit pronajímateli škodu na předmětu nájmu, která vznikne v souvislosti s realizací předmětné stavby. (5) Nájemce je povinen při realizaci předmětné stavby dodržovat technické, hygienické, bezpečnostní, požární a další právní předpisy vztahující se k bezpečnosti a ochraně osob, majetku, životního prostředí a ukládání odpadů. (6) Nájemce je povinen zajistit na své náklady denní odstranění odpadového materiálu, který vznikne při realizaci stavby, z bezprostředního okolí předmětu nájmu, a to vždy do doby ukončení stavebních prací v průběhu každého pracovního dne. (7) Nájemce je povinen umožnit pronajímateli kontrolu dohodnutého způsobu užívání předmětu nájmu a poskytnout mu k tomu potřebnou součinnost. (8) Nájemce je povinen předat pronajímateli předmět nájmu ve stavu, ve kterém ho od pronajímatele převzal (tedy bez dobíjecí stanice a navigačních tabulí), a pokud to nebude s ohledem na povahu provedených prací možné, ve stavu odpovídajícím předchozímu účelu nebo užívání předmět nájmu. Článek XII. Smluvní pokuta (1) Nájemce se zavazuje, že pokud nesplní povinnost uvedenou v čl. XI odst. 6 smlouvy, uhradí pronajímateli za každé porušení povinnosti smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč. (2) Nájemce se zavazuje, že pokud nesplní některou povinnost uvedenou v čl. XIII odst. 2 a 3 smlouvy, uhradí pronajímateli za každé porušení povinnosti smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč. (2) Smluvní pokuta dle odst. 1 a 2 je splatná do 20 dnů ode dne doručení výzvy pronajímatele k úhradě smluvní pokuty nájemci. Článek XIII. Zrušení nájemní smlouvy, odstoupení od smlouvy, vypořádání smluvních stran (1) Smluvní strany se dohodly na rozvazovací podmínce, že nájemní smlouva dle čl. VII smlouvy se ruší: a) uplynutím 3 let ode dne podpisu předávacího protokolu o předání pozemku nájemci (Příloha 2 smlouvy), pokud v této lhůtě nedojde k uvedení nabíjecí stanice dle čl. V do provozu, (2) Kterákoliv smluvní strana je oprávněna od smlouvy odstoupit, pokud druhá smluvní strana poruší podstatným způsobem ujednání této smlouvy. 7

8 (3) K podstatným porušením smlouvy dojde při nedodržení povinností smluvních stran ze smlouvy vyplývajících (zejména povinností stanovených v čl. V a XI smlouvy), při nedodržení platebních podmínek a prodlení s úhradou nájemného o více než 60 dnů, apod., nedojde-li po předchozím písemném upozornění na tuto skutečnost ke zjednání nápravy ani v dodatečně poskytnuté přiměřené lhůtě. Marným uplynutím této lhůty nastávají účinky odstoupení. (4) Pro vyloučení pochybností smluvní strany prohlašují, že nájemce je rovněž oprávněn tuto smlouvu vypovědět za předpokladu, že pozemek nebude po dobu delší než 3 měsíce možné využívat pro účely stanovené v této smlouvě, vyjma důvody dle čl. V odst. 22 (druhá část věty týkající se běžné údržby a nutných oprav). Výpovědní doba činí 3 měsíc a běží od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi pronajímateli. (5) V případě, že bude trvání smlouvy jakýmkoli způsobem předčasně ukončeno odstoupením nájemce od smlouvy z důvodu porušení smlouvy pronajímatelem, je pronajímatel nejpozději do 60 dnů od ukončení smlouvy povinen uhradit nájemci zůstatkovou hodnotu investice na přípravu pozemku pro instalaci dobíjecí stanice dle čl. V odst. 9 této smlouvy (pro vyloučení pochybností se jedná o náklady na stavební a elektro úpravy pozemku, především betonový základ, kabel, úpravy trafostanice či úpravy parkovacích míst). Zůstatkovou hodnotu investice dle předchozí věty je povinen určit nájemce a sdělit ji pronajímateli nejpozději k poslednímu dni ukončení smlouvy, přičemž současně je nájemce povinen doložit pronajímateli příslušnými fakturami skutečnou výši nákladů, ze kterých je zůstatková hodnota investice vypočtena. V případě, že pronajímatel nebude se stanovenou zůstatkovou hodnotou souhlasit, je oprávněn určit nestrannou třetí osobu, která na jeho náklady odhad zůstatkové hodnoty investice provede. Na plnění dle tohoto článku vystaví nájemce pronajímateli daňový doklad. Za datum uskutečnění zdanitelného plnění pro účely DPH je považován poslední den platnosti této smlouvy. Článek XIV. Závěrečná ustanovení (1) Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. (2) Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů České republiky, zejména občanským zákoníkem. (3) Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží dva stejnopisy. (4) Smlouvu lze měnit pouze písemnými, vzestupně číslovanými dodatky schválenými oprávněnými osobami obou smluvních stran. (5) Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání a podle jejich pravé a svobodné vůle, což stvrzují svými podpisy. (6) Nedílnou součástí smlouvy jsou její přílohy specifikované v textu smlouvy. V. dne. V. dne. Pronajímatel. Nájemce 8