ÚZEMNÍ PLÁN ČESKÁ LÍPA

Transkript

1 Opatření obecné povahy č. 1/2013 V České Lípě, dne: ÚZEMNÍ PLÁN ČESKÁ LÍPA Zastupitelstvo města Česká Lípa, příslušné podle ustanovení 6 odst. 5 zákona ř. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění, za použití ustanovení 43 odst. 4 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb. správní řád v platném znění VYDÁVÁ ÚZEMNÍ PLÁN ČESKÁ LÍPA 1. Textová část územního plánu Česká Lípa Textová část Územního plánu Česká Lípa, v rozsahu přílohy č. 7 vyhlášky MMR číslo 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, obsahující: A. Vymezení zastavěného území B. Koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot B.1 Zásady celkové koncepce města B.2 Koncepce rozvoje území hlavní cíle rozvoje B.3 Ochrana a rozvoj hodnot C. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně C.1 Celková urbanistická koncepce C.2 Vymezení zastavitelných ploch C.3 Vymezení ploch přestavby C.4 Vymezení systému sídelní zeleně D. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování D.1 Dopravní infrastruktura D.2 Technická infrastruktura D.3 Odpadové hospodářství D.4 Občanské vybavení D.5 Veřejná prostranství E. Koncepce uspořádání krajiny E.1 Celková koncepce uspořádání krajiny E.2 Územní systém ekologické stability E.3 Podmínky, požadavky a zásady využívání krajiny E.4 Voda v krajině a protipovodňová ochrana 1

2 E.5 Těžba nerostů F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití F.1 Přehled ploch s rozdílným způsobem využití F.2 Kategorie ploch s rozdílným způsobem využití G. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit G.1 Veřejně prospěšné stavby G.2 Veřejně prospěšná opatření G.3 Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu G.4 Plochy pro asanaci H. Vymezení dalších ploch veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo I. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv J. Vymezení ploch a koridorů k prověření územní studií J.1 Prověření změn v užívání ploch a koridorů územní studií J.2 Prověření změn v užívání ploch a koridorů regulačním plánem K. Stanovení pořadí změn v území L. Údaje o počtu listů a výkresů územního plánu L.1 Textová část L.2 Grafická část je nedílnou a závaznou součástí tohoto opatření obecné povahy a tvoří jeho přílohu. 2. Grafická část územního plánu Česká Lípa Grafická část Územního plánu Česká Lípa obsahující: 1. Základní členění území sever M 1: střed M 1: jih M 1: Hlavní výkres urbanistická koncepce - sever M 1: střed M 1: jih M 1: Hlavní výkres dopravní řešení - sever M 1: střed M 1: jih M 1: Veřejně prospěšné stavby - sever M 1: střed M 1: jih M 1:5000 je nedílnou a závaznou součástí tohoto opatření obecné povahy a tvoří jeho přílohu. 2

3 ODŮVODNĚNÍ 1. Textová část odůvodnění Územního plánu Česká Lípa (zpracovaná pořizovatelem) (Pozn.: textová část odůvodnění ÚP Česká Lípa zpracovaná projektantem je nedílnou součástí tohoto OOP) a) Postup při pořizování Územního plánu Česká Lípa Na zasedání zastupitelstva města Česká Lípa dne č. usn. 527/05 rozhodlo zastupitelstvo o pořízení Územního plánu Česká Lípa. Ve výběrovém řízení byl vybrán projektant Kovoprojetka Brno a.s. Smlouvu s projektantem schválila Rada města Česká Lípa na zasedání dne č, usn. 1181/06/A. Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem, Janem Stejskalem, vypracoval Návrh zadání ÚP Česká Lípa. Podkladem pro zpracování návrhu zadání byly rozpracované územně analytické podklady a průzkumy a rozbory zpracované projektantem. Přípisem ze dne oznámil pořizovatel dotčeným orgánům, sousedním obcím a Krajskému úřadu Libereckého kraje (KÚLK) projednání návrhu zadání a vyzval je k uplatnění požadavků na obsah územního plánu nejpozději do 30 dnů ode dne obdržení návrhu zadání. Ve stejné lhůtě mohly uplatnit sousední obce své podněty. Oznámení o projednávání návrhu zadání bylo vyvěšeno na úřední desce (pevné i umožňující dálkový přístup) MěÚ Česká Lípa od do Po dobu 30 dnů ode dne vyvěšení mohl každý uplatnit své připomínky. Ve stanovených lhůtách neuplatnila žádná sousední obec podněty. Požadavky dotčených orgánů a připomínky veřejnosti podané ve stanovené lhůtě byly zapracovány do návrhu zadání, které schválilo zastupitelstvo města na zasedání dne , č. usnesení 286/08. Na základě schváleného zadání vypracoval projektant koncept ÚP Česká Lípa. Koncept územního plánu Česká Lípa byl posouzen z hlediska vlivu na životní prostředí (SEA) a vlivu na území NATURA Posouzení zpracovala autorizovaná osoba Mgr. Pavel Bauer. Veřejné projednání konceptu Územního plánu Česká Lípa vč. dokumentace SEA a posouzení vlivu na území NATURA 2000 bylo v souladu s ustanovením 48 odst. 2 stavebního zákona oznámeno veřejnou vyhláškou vyvěšenou na úřední desce MěÚ Česká Lípa (pevné i umožňující dálkový přístup) od do Dotčeným orgánům a sousedním obcím bylo oznámení zasláno jednotlivě (doklady o doručení jsou založeny ve spise). Zároveň byli všichni upozorněni na lhůty pro uplatnění stanovisek, připomínek a námitek oprávněných osob. Vzhledem k tomu, že dotčený orgán při veřejném projednání konceptu Územního plánu Česká Lípa uplatnil závažné důvody, byl termín pro podání stanoviska prodloužen o 30 dnů ( 48 odst. 3 stavebního zákona). Koncept Územního plánu Česká Lípa vč. posouzení SEA a vlivu na území NATURA 2000 byl ve lhůtě od do vystaven k veřejnému nahlédnutí u pořizovatele, Krajském úřadu Libereckého kraje odboru územního plánování a stavebního řádu na stránkách Na základě výsledků projednání konceptu Územního plánu Česká Lípa zpracoval pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem v souladu ust. 49 stavebního zákona návrh Pokynů pro zpracování návrhu ÚP Česká Lípa, včetně návrhu rozhodnutí o výběru výsledné varianty řešení. Součástí návrhu Pokynů pro zpracování návrhu Územního plánu bylo i odůvodnění, které obsahovalo, vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj, vyhodnocení stanovisek dotčených orgánů a vyhodnocení jak byly zohledněny námitky a připomínky. Pokyny pro zpracování návrhu ÚP schválilo zastupitelstvo města Česká Lípa dne usnesením č. 725/10. Na základě schválených pokynů pro zpracování návrhu ÚP Česká Lípa zpracoval projektant Návrh Územního plánu Česká Lípa. V souladu s ust. 50 stavebního zákona oznámil pořizovatel dotčeným orgánům, KÚLK a sousedním obcím konání společného jednání o návrhu ÚP Česká Lípa podáním ze dne Ze společného jednání je pořízen záznam, který je založen ve spise. Dotčené orgány vyzval k uplatnění stanovisek ve lhůtě 30 dnů ode dne společného jednání. V této lhůtě mohly také sousední obce uplatnit své připomínky. Po tuto dobu bylo možné nahlížet do návrhu ÚP Česká Lípa 3

4 na úřadu územního plánování MěÚ Česká Lípa a na KÚLK odboru územního plánování a stavebního řádu. Koordinační výkres a textová část návrhu byla dále zveřejněna na webových stránkách města Česká Lípa ( Na základě výsledku společného jednání o návrhu ÚP Česká Lípa pořizovatel vydal pokyny pro úpravu návrhu ÚP Česká Lípa. Upravený návrh ÚP Česká Lípa pořizovatel předložil KÚLK k posouzení společně se zprávou o jeho projednání. Krajský úřad Libereckého kraje vydal dne pod č.j. OÚPSŘ 265/2007/OUP stanovisko, kde souhlasí s předloženým Návrhem ÚP Česká Lípa a potvrzuje, že lze zahájit řízení o vydání Návrhu ÚP Česká Lípa. O upraveném a posouzeném návrhu ÚP Česká Lípa se konalo veřejné projednání. To pořizovatel oznámil veřejnou vyhláškou vyvěšenou na úřední desce MěÚ Česká Lípa (pevné i umožňující dálkový přístup) dne do Zároveň upozornil, že nejpozději při veřejném projednání mohou být uplatněny připomínky a námitky. Návrh ÚP Česká Lípa byl vystaven k nahlédnutí od do u pořizovatele, KÚLK odboru územního plánování a stavebního řádu a dále na stránkách K veřejnému projednání pořizovatel přizval jednotlivě, dotčené orgány a sousední obce. Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem dle 53 stavebního zákona vyhodnotil výsledky projednání a zpracoval návrh rozhodnutí o námitkách uplatněných ke konceptu i návrhu ÚP Česká Lípa. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění je uvedeno v bodě J) této textové části odůvodnění ÚP Česká Lípa. Pořizovatel přezkoumal soulad návrhu ÚP Česká Lípa s požadavky dle 53 odst. 4 stavebního zákona a dopracoval odůvodnění územního plánu. Návrh na vydání ÚP Česká Lípa s jeho odůvodněním předložil pořizovatel v souladu s ustanovením 54 odst. 1 stavebního zákona na jednání zastupitelstvu. V říjnu 2011 byl veřejně projednaný návrh územního plánu předložen zastupitelstvu města k jeho vydání. Usnesením č. 205/2011 ze dne vrátilo zastupitelstvo města Územní plán k novému projednání s pokyny pro jeho úpravu. Tyto pokyny schválili zastupitelé na zasedání dne usn. Č. 234/2011. Ve výběrovém řízení byl vybrán zpracovatel Upraveného návrhu Územního plánu Česká Lípa společnost Archteam územní plánování s.r.o. Brno, autorizovaný projektant Ing. arch. Iveta Raková, č. autorizace ČKA Upravený návrh Územního plánu Česká Lípa byl odevzdán Vzhledem k tomu, že při projednání návrhu zadání Územního plánu dotčený orgán nevyloučil vliv na životní prostředí, musela být zpracována dokumentace Posouzení vlivu na životní prostředí (SEA). V souladu se směrnicí č. 2 Rady města o zadávání veřejných zakázek, byl pro posouzení úprav vybrán oprávněný posuzovatel RNDr. Jaroslav Hrabal (č. autorizace MŽP ČR č.j. 5150/818/OPV/93). Posouzení vlivu upraveného Návrhu územního plánu územního plánu na životní prostředí bylo konzultováno s krajským úřadem Libereckého kraje odborem životního prostředí, dotčeným orgánem oprávněným k vydání stanoviska. Dne požádal pořizovatel MěÚ Česká Lípa SÚ úřad územního plánování Krajský úřad Libereckého kraje odbor územního plánování a stavebního řádu o posouzení upraveného návrhu ÚP Česká Lípa. Krajský úřad libereckého kraje vydal své stanovisko s tím, že souhlasí s předloženým upraveným Návrhem územního plánu Česká Lípa a potvrzuje, že lze zahájit řízení o vydání Návrhu ÚP Česká Lípa. Dopisem ze dne oznámil pořizovatel řízení o vydání územního plánu Česká Lípa a veřejné projednání upraveného návrhu jednotlivě všem dotčeným orgánům, krajskému úřadu a okolním obcím. Veřejné projednání bylo včetně celé dokumentace upraveného Územního plánu a dokumentace posouzení vlivu upraveného Návrhu Územního plánu Česká Lípa na životní prostředí také oznámeno veřejnou vyhláškou vyvěšenou na úřední desce Městského úřadu Česká Lípa (fyzicky i umožňující dálkový přístup) dne do Zároveň bylo upozorněno na skutečnost, že nejpozději do 7 dnů od veřejného projednání, tj. do mohou být uplatněny připomínky a námitky. Upravený návrh územního plánu Česká Lípa byl vystaven k nahlédnutí v době od do u pořizovatele, a dále u Krajského úřadu 4

5 Libereckého kraje odboru územního plánování a stavebního řádu a na stránkách Veřejné projednání upraveného návrhu Územního plánu Česká Lípa proběhlo dne b) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Územní plán Česká Lípa plně respektuje požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje ČR 2008 schválené usnesením Vlády ČR č. 929 ze dne Návrh ÚP Česká Lípa je v souladu s vydanými Zásadami územního rozvoje Libereckého kraje. Vyhodnocení je dále zpracováno v kapitole A - Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů a je nedílnou součástí tohoto opatření obecné povahy. c) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování Územní plán Česká Lípa je plně v souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických, urbanistických hodnot v území a s požadavky na ochranu nezastavěného území. d) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů Územní plán Česká Lípa je zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění, vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnost, s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území v platném znění. e) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů V rámci společného jednání o návrhu ÚP Česká Lípa byla pořizovatelem vyhodnocena stanoviska dotčených orgánů, která obsahovala požadavky a připomínky k návrhu Územního plánu Česká Lípa: Krajský úřad Libereckého kraje Koordinované stanovisko ze dne , č.j. OÚPSŘ/265/2007/OUP a stanovisko k posouzení vlivu na životní prostředí z č.j. OŽZP 1316/2009 KULK/10885/2011, OÚPSŔ/265/2007/OUP ze dne , KÚLK/32589/2013 ze dne Krajská hygienická stanice Česká Lípa Stanoviska ze dne , č.j. 3987/22/10/2.5 a ze dne , č.j.01769/2013 MěÚ Česká Lípa odbor životního prostředí Souhrnné stanovisko z č.j /2010 a stanovisko k doplněné dokumentaci SEA ze dne č.j /2010 Ministerstvo průmyslu a obchodu Praha Stanovisko ze dne zn /2010/03100 Vzhledem k obsahu uvedených stanovisek bylo pořizovatelem vyvoláno dohodovací řízení s Krajským úřadem Libereckého kraje, Krajskou hygienickou stanicí Česká Lípa a MěÚ Česká Lípa odborem životního prostředí, v rámci kterého byly jednotlivé požadavky a připomínky dohodnuty a výsledek byl zapracován do upraveného návrhu ÚP Česká Lípa. Na základě požadavku MPO 5

6 zajistil pořizovatel aktuální informace o dobývacích prostorech a tyto byly zapracovány do upraveného návrhu ÚP Česká Lípa k veřejnému projednání. Ke společnému jednání o návrhu ÚP Česká Lípa byla v zákonem stanovené lhůtě uplatněna další stanoviska dotčených orgánů, která neobsahovala žádné požadavky ani připomínky: Vojenská ubytovací a stavební správa Praha ČR státní energetická inspekce, Liberec Ministerstvo vnitra ČR Praha Obvodní báňský úřad Liberec Ministerstvo zdravotnictví České republiky Praha Správa chráněné krajinné oblasti Kokořínsko Mělník Hasičský záchranný sbor Libereckého krajem územní odbor Česká Lípa Ministerstvo životního prostředí České republiky, OVSS V Liberec Rozpory se smyslu ustanovení 4 odst. 7 stavebního zákona a ustanovení 136 odstavec 6 správního řádu nebyly při projednávání ÚP Česká Lípa uplatněny. Na základě vyhodnocení a dohodnutí stanovisek dotčených orgánů uplatnil pořizovatel u zpracovatele návrhu ÚP Česká Lípa jeho úpravu. Na základě dohodnutí stanovisek dotčených orgánů a jejich zapracování do upraveného návrhu ÚP Česká Lípa vyhodnotil pořizovatel, že návrh ÚP Česká Lípa je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů. f) Vyhodnocení splnění zadání, pokynů pro zpracování územního plánu Česká Lípa: Územní plán Česká Lípa byl zpracován v souladu se Zadáním územního plánu Česká Lípa schváleném zastupitelstvem města dne č. usn. 286/208 a Pokynů pro zpracování Územního plánu Česká Lípa schválených zastupitelstvem města dne č. usn. 725/10. Údaje o splnění jsou dále zpracovány v textové části odůvodnění, v kapitole B. údaje o splnění zadání a pokynů pro zpracování návrhu a je nedílnou součástí tohoto opatření obecné povahy. g) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Koncepce uspořádání území respektuje přírodní, kulturní, urbanistické a další hodnoty řešeného území. Zastavitelné plochy jsou navrženy v návaznosti na zastavěné území. Plochy městské zeleně uvnitř zastavěného území a zastavitelných ploch jsou navržené jako součást veřejných prostranství. Stávající lesní plochy jsou doplněny několika plochami navrženým územním plánem k zalesnění. V krajině jsou vymezeny plochy krajinné zeleně v souladu se stavem využití území. Vyhodnocení je dále zpracováno v textové části odůvodnění, v kapitole C. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty je nedílnou součástí tohoto opatření obecné povahy. h) Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí Krajský úřad Libereckého kraje Liberec, odbor životního prostředí vydal dne 25. listopadu 2009 pod č.j. KULK/69217/2009 OŽPZ/1316/2009 stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí podle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí ve znění pozdějších změn a doplnění. Toto stanovisko bylo zveřejněno na úřední desce MěÚ Česká Lípa od do 6

7 vč. úřední desky umožňující dálkový přístup. Část I. Souhlasné stanovisko k vyhodnocení vlivů Konceptu Územního plánu Česká Lípa na životní prostředí a veřejné zdraví bylo podmíněno splněním podmínek uvedených v tomto stanovisku. Tato část byla vyhodnocena a zapracována do pokynů pro zpracování návrhu ÚP Česká Lípa. Část II. Nesouhlasné stanovisko z hlediska vlivů Konceptu Územního plánu Česká Lípa na lokality soustavy NATURA 2000 posoudil a nesouhlasné stanovisko respektoval s výjimkou plochy VPO1 protipovodňové opatření (suchý poldr), kdy byla dohodnuta podmínka podmíněné přípustnosti prověření na projektové úrovni. Dále byly posouzeny ty plochy, které nebyly posouzeny v rámci vyhodnocení vlivů konceptu Územního plánu Česká Lípa a prověření jejich vymezení uplatnili vlastníci při projednání konceptu ÚP Česká Lípa. Na základě dopracovaného a projednaného Vyhodnocení vlivů na životní prostředí, vydal odbor životního prostředí Krajského úřadu Libereckého kraje dne pod č.j. OŽPZ/1316/2009 KULK/10885/2011 stanovisko k vyhodnocení nových lokalit v návrhu Územního plánu Města Česká Lípa na lokality soustavy NATURA 2000, životní prostředí a veřejné zdraví, které bylo podmíněno splněním podmínek uvedených v tomto stanovisku. Stanovisko bylo vyhodnoceno a bylo zapracováno do pokynů pro úpravu územního plánu Česká Lípa a to tak, že bylo plně respektováno. Toto stanovisko bylo zveřejněno na úřední desce MěÚ Česká Lípa od do Také stanoviska OŽPaZ KÚLK/70257/2012 a KÚLK/72997/2012 byla plně respektována. i) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa Vyhodnocení je zpracováno v textové části odůvodnění Návrhu Územního plánu Česká Lípa v kapitole E Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa a je nedílnou součástí tohoto opatření obecné povahy. j) Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění 1. Rozhodnutí o námitkách uplatněných při veřejném projednání konceptu Územního plánu Česká Lípa a jejich odůvodnění Námitka č. 1.1 Otakar Gráf doručeno dne , evidována pod č.j /09) Nesouhlas se zařazením pozemků p.č. 566 a 567/9 v k.ú. Dolní Libchava v rámci plochy bydlení do rezerv a požadavek na zahrnutí těchto pozemků do prioritních etap výstavby RD. Zdůvodnění: V nově zpracovaném územním plánu byly do zastavitelné plochy bydlení prioritně zahrnuty pozemky, které jsou v současnosti ornou půdou či trvale travním porostem dosud nevyjmutým z ochrany zemědělského fondu zatímco pozemky, které již stávající ÚP určil k zastavění a které již z ochrany zem. půdního fondu vyjmuty jsou, byly v novém ÚP zahrnuty do plochy bydlení, avšak pouze jako rezervy. Rozhodnutí o námitce: Námitce č. 1 se vyhovuje V návrhu územního plánu Česká Lípa jsou předmětné pozemky vymezeny jako přestavbové plochy smíšené obytné venkovské (hospodářské) a v rámci projednání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla proti tomuto záměru uplatněna žádná negativní stanoviska ani námitky a připomínky. 7

8 Námitka č. 2 - Ing. Petr Pilecký (doručeno , evidována pod č.j /089) Požadavek na zařazení pozemku p.č. 483/28 v k.ú. Okřešice u České Lípy mezi zastavitelné plochy. Zdůvodnění: Tento pozemek přirozeně zapadá do intravilánu obce a sousedí s pozemky, které již byly označeny v novém ÚP jako stabilizované. Rozhodnutí o námitce: Námitce č. 1.2 se vyhovuje V návrhu územního plánu Česká Lípa je předmětný pozemek vymezen jako stabilizovaná plocha bydlení uvnitř vymezeného zastavěného území. Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky Námitka č Sylva a Vladan Pokorných (doručeno , evidováno pod č.j /2009) Požadavek na zařazení pozemků p.č. 443/1, 443/2, 471/9, 356/3 v k.ú. Žizníkov pro výstavbu rodinných domů. Zdůvodnění: Pozemek je neudržovaný, zdevastovaný těžbou písku, zemědělsky nevyužívaný a zarostlý náletem a křovinami bezinek apod. Záměrem majitelů je na pozemcích postavit rodinné domy. Rozhodnutí o námitce: námitka č. 1.3 se zamítá Pozemky uvedené v námitce nenavazují na stávající zástavbu ani na zastavitelné plochy. Vymezením těchto pozemků jako zastavitelná plocha bydlení by byla rozptylována zástavba do volné krajiny, což je v rozporu se schváleným zadáním Územního plánu Česká Lípa a cíli a úkoly územního plánování. Plocha se nachází v blízkosti stávajícího výrobního areálu. S ohledem na stávající areál a zejména dopravní zatížení území by nebylo možné splnit soulad s požadavky právních předpisů na ochranu veřejného zdraví. Využití pozemků p.č. 471/9 a 443/1 je omezeno evidovaným dobývacím prostorem (v katastru nemovitosti jsou tyto pozemky zapsány jako ostatní plochy způsob využití dobývací prostor). Pozemek p.č. 443/2 je v KN zaspán jako les. Vymezením tohoto pozemku pro bydlení by nebyl zajištěn soulad s právními předpisy na ochranu lesa. Námitka č. 1.4 část a) BUS.COM a.s. (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek na vymezení pozemku p.č. 5970/1 v k.ú. Česká Lípa pro nízkopodlažní obytnou zástavbu městského typu. Zdůvodnění: Tento pozemek přímo navazuje na sousedící zástavbu rodinných domů, je dopravně napojen ul., U Mlékárny a komunikací umístěnou na pozemku p.č a z tohoto je vhodné ponechání pro nízkopodlažní obytnou zástavbu městského typu tak, jak je nyní v územním plánu. Rozhodnutí o námitce: Námitce č. 1.4 část a) se vyhovuje V návrhu územního plánu Česká Lípa je předmětný pozemek vymezen jako zastavitelná plocha městského nízkopodlažního (RD, BD 1-4 NP). Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky Námitka č.1. 4 část b) - BUS.COM a.s. (doručeno , evidována pod č.j /2009) A. námitka k umístění veřejně prospěšné stavby označené D7 propojení Děčínská Železničářská západně od areálu ČSAD, požadavek vést toto propojení na městský okruh více na západ z Děčínské ulice, tedy až za nákupním centrem SPAR B. požadavek vymezit pozemek p.č v k.ú. Česká Lípa pro individuální bytovou výstavbu 8

9 C. požadavek vymezit pozemek p.č. 1442/1 v k.ú. Česká Lípa pro individuální bytovou výstavbu D. požadavek vymezit p.č v k.ú. Česká Lípa do ploch občanské vybavenosti Rozhodnutí o námitce: Námitka č. 1.4 část b) v bodě A., v bodě B., C., a D se námitce vyhovuje. Trasa městského okruhu Propojení Děčínská Železničářská západně od areálu ČSAD je v trase kolem ČSAD vypuštěna. A. C. D. v návrhu ÚP jsou předmětné pozemky vymezeny jako plocha přestavba pro plnění funkcí různorodé městské vybavenosti (občanské vybavenosti) i rozvojových ploch bydlení. Námitka č. 1.4 část c) - BUS.COM a.s. (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek vést jižní část městského okruhu v úseku U Brodu Partyzánská více ve stopě zrušené železniční tratě tak aby se nedotýkala pozemku p.č. 4732, 4750/2 v k.ú. Česká Lípa a tyto pozemky byly zařazeny do ploch občanské vybavenosti. Zdůvodnění: Jižní část městského okruhu v úseku U Brodu Partyzánská má být novou trasou silnice II/262, uvažuje se ji vést po zrušené železniční trati, ovšem významně zasahuje severní okraj autobusového nádraží. Rozhodnutí o námitce: Námitka č. 1.4 část c) se zamítá Poloha nové trasy jižní části městského okruhu v úseku U Brodu Partyzánská, v úseku průchodu přestavbovým územím po zrušeném nádraží, bude upřesněna v územní studii, která prověří všechny souvislosti dopravně urbanistické koncepce tohoto mimořádně cenného území. Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. Námitka č. 1.5 Bohumil a Věra Česnohlídkovi (doručeno , evidováno pod č.j /2009) Požadavek na vymezení p.č. 140/3 a 140/6 v k.ú. Heřmaničky u Dobranova do zastavitelných ploch pro výstavbu rodinného domu. Zdůvodnění: Pozemky jsou v platném ÚPNSÚ Česká Lípa vymezeny pro zástavbu rodinným domem a pro tento účel jsme parcelu koupili. Rozhodnutí o námitce: Námitce č. 1.5 se vyhovuje V návrhu územního plánu Česká Lípa je předmětný pozemek vymezen jako stabilizovaná plocha bydlení uvnitř vymezeného zastavěného území. Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. Námitka č. 1.6 Jaroslav Klempíř (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek, aby plocha označená číslem SH/1,9 byla zařazena do 1. etapy zástavby. Zdůvodnění: Na pozemku p.č. 561 v k.ú. Dolní Libchava, který je na mapách územního plánu zahrnut v ploše označené číslem SH/1,9 stojí objekt, který používám k podnikání a chci zde také bydlet. Rozhodnutí o námitce: Námitce č. 1.6 se vyhovuje 9

10 V návrhu územního plánu Česká Lípa je předmětný pozemek vymezen jako plocha přestavby plochy smíšené obytné venkovské (hospodářské). Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. Námitka č. 1.7 Libor Gabriel, Vlastimil Gabriel (doručeno , evidováno pod č.j /09) a) nesouhlas s navrhovanou trasou sběrné komunikace přes pozemky nové lokality RD v k.ú. Stará Lípa b) požadavek na posunutí biokoridoru z pozemku 310/3 na spodní část p.č. 304/8 v k.ú. Stará Lípa Zdůvodnění: V lokalitě za teplárnou máme vydané stavební povolení na účelovou komunikaci a dělení pozemků pro stavbu rodinných domů. Navrhovaná sběrná komunikace by přetínala několik pozemků, na kterých je již vydáno stavební povolení pro stavbu RD a některé jsou již rozestavěné. Posunutí biokoridoru žádáme proto, že v současné době je přetínán stávající a nově budovanou komunikací. Rozhodnutí o námitce: Námitce č 1.7) odst. a ) se vyhovuje, námitka č. 1.7 odst. b) se zamítá. V návrhu ÚP Česká Lípa je trasa sběrné komunikace Špičák Stará Lípa posunuta jižněji. Tak aby respektovala rozdělení pozemků a na nich povolené stavby RD. Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky Návrh na posunutí biokoridoru byl zamítnut, protože tento biokoridor je funkční a vymezený již v ÚPNSÚ Česká Lípa. Takto vymezený prvek územního systému ekologické stability je limitem v území a je nutno ho respektovat. Námitka č. 1.8 Petr Novák (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek na vymezení pozemku p.č. 1659/1 v k.ú. Česká Lípa pro bydlení v RD. Zdůvodnění: Pozemek jsem koupil od města Česká Lípa za účelem výstavby RD. Rozhodnutí o námitce: Námitce č. 1.8 se vyhovuje V návrhu územního plánu Česká Lípa je předmětný pozemek vymezen jako stabilizovaná plocha bydlení uvnitř vymezeného zastavěného území. Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. Námitka č. 1.9 Eva Bachtíková, Pavel Holec (doručeno dne , evidována pod č.j /2009 Požadavek na vymezení pozemku p.č. 1409/1 v k.ú. Česká Lípa do ploch pro stavbu rodinného domu. Zdůvodnění: V grafické části ÚPNSÚ Česká Lípa se zájmová parcela nachází k využití pro obytnou zástavbu typu rodinného domu. Pro tento záměr si pan Holec tento pozemek koupil. Soulad s územně plánovací dokumentací mu před koupí potvrdil stavební úřad v územně plánovací informaci vydané dne č.j. SÚ/68002/2009/Št. Rozhodnutí o námitce: Námitce č. 1.9 se vyhovuje V návrhu územního plánu Česká Lípa je předmětný pozemek vymezen jako stabilizovaná plocha bydlení uvnitř vymezeného zastavěného území. Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. 10

11 Námitka č Eva Bachtíková (doručeno dne , č.j /2009) Požadavek na vymezení p.č. 1409/5 v k.ú. Česká Lípa. Zdůvodnění: z důvodu zájmu současného vlastníka pozemku žádáme i zařazení pozemku k využití pro obytnou zástavbu. Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje V návrhu územního plánu Česká Lípa je předmětný pozemek vymezen jako stabilizovaná plocha bydlení uvnitř vymezeného zastavěného území. Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. Námitka č Pavel Žáček (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek převedení plochy bydlení BV/1.19 z územní rezervy na zastavitelnou plochu Zdůvodnění: Z pozemků v dané lokalitě jsou části pozemků v mém vlastnictví jediné, které jsou zařazeny do územní rezervy a to přes to, že se svým situováním ani rozlohou neliší od ostatních pozemkům, které jsou vedeny jako zastavitelné nebo přestavbové území. Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje V návrhu ÚP Česká Lípa je předmětná lokalita vymezena jako zastavitelná plocha bydlení venkovského (RD, BD 1-2NP). Při projednávání návrhu ÚP nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani námitky či připomínky. Námitka č Jiří Sledz (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek na přesunutí možnosti výstavby RD na pozemku p.č. 90/1 a 90/2 v k.ú. Dobranov. Zdůvodnění: Přístup k RD je možný z obou stran, včetně možnosti napojení na inženýrské sítě. Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje V návrhu ÚP jsou pozemky 90/2 a část pozemku p.č. 90/1 v k.ú. Dobranov vymezeny jako zastavitelné plochy smíšené obytné venkovské (hospodářské). Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani námitky a připomínky. Námitka č Ing. Alexandra Píšková (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek na zařazení p.č. 485/35 a p.č. 547 v k.ú. Žizníkov do funkčního využití nízkopodlažní obytné zástavby. Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje V návrhu ÚP Česká Lípa je pozemek p.č. 485/37 v k.ú. Žizníkov vymezen jako součást stabilizované plochy bydlení. Na těchto plochách je přípustné umísťování stavby související dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu staveb a zařízení v dané ploše. V návrhu ÚP Česká Lípa je vymezen pozemek p.č. 547 v k.ú. Žizníkov jako zastavitelná plocha bydlení venkovského (RD, BV 1-2 NP). Návrh vymezení tohoto pozemku byl posouzen v doplněné dokumentaci SEA a s takto vymezeným pozemkem souhlasily dotčené orgány. 11

12 Námitka č Petr a Alena Čechovi (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek na zařazení celého pozemku p.č. 569 v k.ú. Dolní Libchava do ploch bydlení. Zdůvodnění: Část pozemku p.č. 569 v k.ú. Dolní Libchava je zařazen do plochy pod označením BV/093. Rozhodnutí o námitce: Námitka č se zamítá Pro výstavbu rodinných domů jsou vymezeny 2/3 celkové výměry pozemku p.č. 569 v k.ú. Dolní Libchava. Vymezením zbývající 1/3 pozemku jako zastavitelná plocha bydlení by byla neodůvodněně rozptylována zástavba do volné krajiny, což je v rozporu se schváleným zadáním Územního plánu Česká Lípa a cíli a úkoly územního plánování. Námitka č Ivana a Petr Peškovi (doručeno dne , evidována pod č.j /2009) Požadavek na posunutí hranice zastavitelného území za hranici pozemku p.č. 185/6 v k.ú. Dobranov. Zdůvodnění: Pro pozemky p.č. 185/6 a 184 v k.ú. Dobranov máme stavebním úřadem MěÚ Česká Lípa vydáno stavební povolení z roku Stavba byla již v minulosti zahájena inženýrskými sítěmi. Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje V návrhu územního plánu Česká Lípa je předmětný pozemek vymezen jako stabilizovaná plocha bydlení uvnitř vymezeného zastavěného území. Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. Námitka č Střední průmyslová škola, příspěvková organizace, Česká Lípa (doručeno , evidována pod č.j /2006) Nesouhlas s navrhovaným záměrem města vybudovat komunikaci na pozemích 1838 a 1840 v k.ú. Česká Lípa Zdůvodnění: Uvedené pozemky jsou využívány jako školní hřiště a slouží k zajištění tělesných a sportovních procesů v rámci školních vzdělávacích procesů. Vybudování zamýšlené komunikace by znemožnilo další využívání pozemků za tímto účelem a tím by došlo k znatelnému snížení kvality a úrovně vzdělávacích procesu. Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje Pozemky p.č a 1840 v k.ú. Česká Lípa jsou součástí stávajícího tzv.,,škvárového hřiště, které byly dotčeny návrhem trasy městského komunikačního systému komunikace sběrná. Při výběru optimální varianty byl kladen důraz na výhodnost řešení z hlediska dopravních vztahů a zejména na hledisko vlivů na obyvatelstvo. Nové vymezení trasy sběrné komunikace je řešeno tak, aby nezasáhlo toto hřiště. Námitka č Petr Treutner (doručeno , evidováno pod č.j /2009) Požadavek na zařazení pozemku p.č. 167 v k.ú. Písečná u Dobranova do zastavitelných ploch. Zdůvodnění: 12

13 Na pozemek p.č. 167 v k.ú. Písečná u Dobranova mám vydáno stavební povolení pro stavbu přípojky a hospodářského objektu, jako zázemí pro stavbu rodinného domu. Rozhodnutí o námitce: námitce č se vyhovuje V návrhu územního plánu Česká Lípa je předmětný pozemek vymezen jako stabilizovaná plocha bydlení uvnitř vymezeného zastavěného území. Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. Námitka č Andrea Gomzjakovová (doručeno evidována pod č.j /2009) Požadavek na vymezení p.č. 77 k.ú. Lada do funkčního využití nízkopodlažní obytné výstavby. Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje Využití předmětného pozemku bylo posouzeno v dokumentaci SEA, která došla k závěru, že tato zástavba bude organicky navazovat na stávající zástavbu v severní části města Česká Lípa. Plocha je umístěna v rovinatém terénu. Negativní vliv na krajinný ráz tak nelze předpokládat. Námitka č Radek Novák (doručeno , evidována pod č.j /2009) 1. Požadavek na začlenění pozemku p.č. 1422/6 v k.ú. Česká Lípa do ploch pro městské bydlení. 2. Nesouhlas se změnou využití pozemků p.č. 1336/3 a 1423 v k.ú. Česká Lípa na plochy pro bydlení. Rozhodnutí o námitce: Námitce č bod 1 se vyhovuje, bod 2 se zamítá l. V návrhu územního plánu je pozemek p.č. 1422/6 v k.ú. Česká Lípa vymezen jako přestavbová plocha bydlení městského nízkopodlažního (RD, BD 1-4 NP). Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky 2. P.č. 1336/3 a 1423 v k.ú. Česká Lípa jsou vymezeny jako zastavitelné plochy bydlení městského nízkopodlažního (RD, BD 1-4 NP). V podmínkách přípustného využití těchto ploch je stanoveno, že součástí takto vymezených ploch jsou i pozemky související dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu staveb a zařízení v dané ploše. Námitka č Josef Šolín, Květoslava Černíková, Radmila Kadeřábková (doručeno dne , evidována pod č.j /2009) Nesouhlas s vedením trasy kanalizace přes pozemek p.č. 126/8 v k.ú. Stará Lípa, Navrhujeme vést kanalizaci přes pozemek 126/9 v k.ú. Stará Lípa, kde je již vybudovaný vodovod a rozvod elektřiny. Tuto cestu současně navrhujeme změnit jako účelovou komunikaci. Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje. V návrhu ÚP Česká Lípa je trasa kanalizace vedena v ploše vymezeného veřejného prostranství pro dopravu, Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. Námitka č Stefanie Šafaříková (doručeno , evidována pod č.j /2009) 13

14 Požadavek zařadit p.č. 545/3 v k.ú. Dolní Libchava pro výstavbu čerpací stanice, skladových či výrobních hal, případně pro výstavbu objektů občanské vybavenosti. Zdůvodnění: Z důvodu výstavby obchvatu České Lípy I/9 se tento pozemek bude nacházet mezi dvěma regionálně významnými komunikacemi, které velmi ovlivní současný ráz v dané lokalitě. Z tohoto důvodu máme zájem, aby v novém územním plánu byla zohledněna možnost výše uvedeného využití. Rozhodnutí o námitce: Námitka č se zamítá S vymezováním zastavitelných ploch mezi silnice II/268 (severně od silnice) a západně od navržené trasy obchvatu silnice I/9 (západně od trasy) by byla neodůvodněně rozptylována zástavba do volné krajiny a zábory zemědělského půdního fondu II. a III. třídy ochrany což je v rozporu s cíli a úkoly územního plánování. Námitka č Český svaz zahrádkářů, ZO Česká Lípa (JUDr. Karel Bubeník, předseda (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek na ponechání stávajícího využití pozemků zahrádkářské osady v Okřešicích jako plochy pro rodinnou rekreaci zahrádky. Zdůvodnění: Tato osada existuje již 20 let, za tu dobu si členové vlastní prací vybudovali zahradní domky, vodovod a rozvody elektřiny). Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje V návrhu územního plánu Česká Lípa je předmětná lokalita vymezena jako stávající plocha rodinné rekreace zahrádky. Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. Námitka č. 23 Český svaz zahrádkářů, ZO Česká Lípa (JUDr. Karel Bubeník, předseda (doručeno , evidována pod č.j /2009) Nesouhlas se stanovenými podmínkami využití území. Požadavek, aby byla umožněna výstavba objektů pro individuální rekreaci do 25m 2 a výšky do 5 m tím, že mohou mít max. 1 NP + podkroví. Zdůvodnění: Ve stávajících zahrádkových osadách jsou již vybudovány zahradní chaty jako stavby individuální rekreace. Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje V podmínkách prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu ploch rekreace rodinné zahrádky je stanoveno výškové omezení na max. 5 m nad nejnižší úrovní rostlého terénu a stanoven maximální podíl zastavěné plochy jednotlivých pozemků 0,15. Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. Námitka č 1.24 Milan Grošup (doručeno , evidováno pod č.j /2009) Požadavek na vymezení p.č. 77, 78/1 v k.ú. Vlčí Důl pro výstavbu nízkopodlažních rodinných domů. Zdůvodnění: Jedná se o několik domů, které by navazovaly na stávající výstavbu a pozemky jsou od toku Ploučnice dostatečně vzdáleny odděleny terénní vyvýšeninou. Rozhodnutí o námitce: Námitka č se zamítá 14

15 Využití předmětných pozemků pro výstavbu rodinných domů bylo posouzeno dokumentací SEA a Vyhodnocení vlivů ÚP na území NATURA Podle uvedeného posouzení se plocha nachází ve volném prostoru luk a polí, které je citlivé k ovlivnění krajinného rázu a proto doporučuje ponechat plochu stávající funkci, tj. nezastavěné území ploch zemědělských trvalý travní porost. S tímto závěrem se ztotožnil i orgán ochrany přírody, který požadoval zohlednit eliminační a minimalizační opatření navržená dokumentací Vyhodnocení vlivů Konceptu ÚP Česká Lípa na životní prostředí Námitka č Jan Pavlíček (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek, aby parcely p.č. 226 a 227 v k.ú. Dobranov byly opětovně začleněny jako pozemky k zástavbě jako doposud. Zdůvodnění: Uvedené pozemky jsou v platném územním plánu určené k zástavbě. Pozemky plynule navazují na zastavěné území a jsou zcela evidentně jeho součástí. Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje. V návrhu Územního plánu Česká Lípa jsou předmětné pozemky součástí vymezeného zastavěného území. Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. Námitka č MUDr. Pavel Gotvald, Ing. Vladana Gotvaldová (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek, aby pozemky p.č. 870/2 a 866/3 v k.ú. Žizníkov byly zahrnuty do ploch bydlení. Zdůvodnění: Pozemky sousedí s pozemkem 815 na kterém stojí obytný dům a garáž a tvoří jeden funkční celek. Rozhodnutí o námitce: Námitka č se zamítá Pozemky p.č. 870/2 vodní plocha, způsob využití rybník a p.č. 866 les jsou významnými krajinnými prvky stanovenými zákonem o ochraně přírody a krajiny. Vodní plochy a lesní pozemky jsou limitem v území a nelze na nich vymezovat nové zastavitelné plochy bydlení. Námitka č Václav Soukup (doručeno po stanovené lhůtě pro podání námitek, evidováno pod č.j /2009) Požadavek, aby objekt čp. 34 v k.ú. Lada byl vymezen pro účely výroby v souladu s platnými stavebními povoleními. Zdůvodnění: Již od roku 1996 je tento objekt užíván výhradně jako provozní pro výrobu umělého pískovce. Vzhledem k tomu, že objekt je umístěn v bezprostřední blízkosti silnice I/9 je zde vyloučeno jakékoli bydlení. Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje. Přestože námitka byla podána až po stanovené lhůtě (ve veřejné vyhlášce, kterou bylo oznámeno konání projednání konceptu Územního Plánu Česká Lípa byl stanoven termín pro uplatnění stanovisek dotčených orgánů, námitek oprávněných osob a připomínek veřejnosti do , zároveň byli všichni upozorněni že k později podaným stanoviskům, námitkám a připomínkám se nepřihlíží) bylo rozhodnuto námitce vyhovět. Stavba je situována na hranici pozemku sousedícím se silnicí I/9 a při vymezení plochy pro smíšenou funkci, kde je stanoven podíl funkce bydlení min. 60%, by nebylo možno zajistit pohodu bydlení a zdravých životních podmínek. Při projednávání 15

16 návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. Námitka č Ing. Jiří Blecha (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek, aby p.č. 1560/4 k.ú. Česká Lípa byla vymezena pro bydlení. Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje. V návrhu Územního plánu Česká Lípa jsou předmětné pozemky součástí vymezeného zastavěného území s funkcí bydlení městské nízkopodlažní (RD, BB 1-4 NP). Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky Námitka č Miloslav Mála (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek na zařazení pozemků p.č. 279/1 a 279/2 v k.ú. Dubice u České Lípy jako pozemky vhodné pro bytovou nízkopodlažní výstavbu (rodinné domky) Zdůvodnění: Území je vhodné pro výstavbu, je napojené na komunikace. Stavební úřad povolil provedení navážky o mocnosti 1,2 1,5 m. Rozhodnutí o námitce: Námitka č se zamítá Námitce nelze vyhovět. Nebyl posouzen vliv záměru na životní prostředí, navíc pozemky se nacházejí ve vyhlášeném záplavovém území Ploučnice v aktivní zóně a v nivě řeky Ploučnice (významný krajinný prvek) Námitka č Naděžda a Luděk Mašátovi (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek přeřadit p.č. 113/3 v k.ú. Písečná u Dobranova z rezervy do první etapy zastavitelnosti. Rozhodnutí o námitce: Námitce č.1.30 se vyhovuje. V návrhu Územního plánu Česká Lípa je předmětný pozemek vymezen jako zastavitelná plocha smíšené obytné venkovské (hospodářské). Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. Námitka č.1.31 Martin a Lucie Patzeltovi, Libor a Dagmar Šenfeldovi, Petr a Romana Brožkovi, Tomáš Rančák (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek vymezit pozemek p.č. 698/4 v k.ú. Dobranov na charakter individuálního bydlení. Zdůvodnění: Dotčenou parcelu jsme koupili v roce 2007 za účelem budoucí výstavby RD a to s ohledem na to, že navazuje na stávající zástavbu obce a sousedí s pozemky, které jsou zatím v platném územním plánu určeny k individuálnímu bydlení. Rozhodnutí o námitce: Námitka č se zamítá V Územním plánu sídelního útvaru Česká Lípa není tento pozemek vymezen jako zastavitelná plocha. Podle zpracované dokumentace Vyhodnocení vlivů ÚP na životní prostředí se jedná o významný krajinný prvek údolní nivu, zastavění tohoto pozemku se považuje za vyloučené. S tímto závěrem se ztotožnily i dotčené orgány. Kdy ve stanovisku k vyhodnocení vlivů na životní 16

17 prostředí, které vydal Krajský úřad Libereckého kraje dne 25. listopadu 2009 pod č.j. KULK/69217/2009 OŽPZ/1316/2009 požaduje ponechat stávající funkci z důvodu zásahu do nivy potoka a do mokřadní vegetace. Jakýmkoli rozšiřováním zástavby do volné krajiny by byla narušena struktura osídlení Dobranova, kde se jedná o ulicovou zástavbu vymezenou údolím Dobranovského potoka. Námitka č Martin Knop (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požaduje zařazení p.č v k.ú. Česká Lípa do ploch pro občanské vybavení popřípadě pro výrobu a skladování (umístění drobné provozovny) místo veřejné zeleně. Zdůvodnění: Pozemek jsem získal v náhradní restituci a byl jsem PF ujištěn, že bude možno pozemek využít pro komerční účely. S ohledem na charakter obdobných staveb v okolí (učiliště, prodejna nábytku, servisní středisko apod.) Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje V návrhu ÚP Česká Lípa je předmětný pozemek vymezen jako plocha výroby s malou zátěží (VV), Na těchto plochách je možné umístit stavby pro výrobu a výrobní služby, sklady a skladové prostory apod. Při projednávání návrhu ÚP nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. Námitka č HOK plus s.r.o. (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požaduje zařazení p.č. 4240/2 v k.ú. Česká Lípa do ploch pro podnikatelskou činnost. Zdůvodnění: V současné době na pozemku provozuji malé hostinské zařízení bez možnosti podávání teplých jídel. Protože moje děti studují obor kuchař číšník a tato živnost je v rodině tradicí uvažuji do budoucna rozšířit současnou provozovnu o možnost podávat teplá jídla. Současný stav ÚPD toto využití nedovoluje. Rozhodnutí o námitce: Námitka č je bezpředmětná Pozemek p.č. 4240/2 je součástí stávajících ploch bydlení městského nízkopodlažního. Na těchto plochách se připouští umístit stavby občanského vybavení vč. zařízení obchodního prodej o výměře menší než 1000 m 2 provozní plochy za podmínky, že jejich výměra nepřesáhne 20% celkové výměry plochy bydlení. Námitka č František Dostál (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek změny regulativů u ploch rekreační zahrady. Zdůvodnění: Pozemky p.č. 201/20-30 v k.ú. Dubice máme v osobním vlastnictví a rádi bychom je užívali k rekreaci a odpočinku. Proto požadujeme, aby byly povoleny stavby do 25 m 2 obsahující pobytové místnosti, hygienická zařízení a vytápění a podsklepení pro uložení úrody. Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje V podmínkách prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu ploch rekreace rodinné zahrádky je umožněno realizovat stavby lehkých objektů, jejichž řešení je prioritně podmíněno rekreační funkcí, max. výška je stanovena 5m nad nejnižší úrovní rostlého terénu a maximální podíl zastavěné plochy z jednotlivých pozemků činí 0,15. Při projednávání ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádní negativní stanoviska ani námitky a připomínky. 17

18 Námitka č Josef Měkota (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek na zařazení p.č. 427/5, 153/5, 137/5, 150/9, 151/2 v k.ú. Častolovice u České Lípy do ihned zastavitelných ploch. Zdůvodnění: V nejbližší době mám zájem na pozemcích realizovat drobné provozovny pro podnikání a v další části výstavbu rodinných domů. Rozhodnutí o námitce: Námitka č a) se zamítá Námitce č b) se částečně vyhovuje a) V konceptu ÚP Česká Lípa byly předmětné pozemky vymezené jako plochy bydlení rezerva. Koncept ÚP byl vyhodnocen z hlediska vlivů na životní prostředí (SEA). Podle tohoto vyhodnocení je doporučeno ponechat plochám stávající funkci, tj. nezastavěné území, zemědělská půda. S vymezení uvedených pozemků do zastavitelných ploch, zejména bydlení, nesouhlasí ani dotčené orgány, především Krajská hygienická stanice a Krajský úřad Libereckého kraje odbor životního prostředí a zemědělství. Vymezením uvedených pozemků do zastavitelných ploch by byl neodůvodněný zásah do volné krajiny a znamenalo by to značné ovlivnění krajinného rázu, což je v rozporu s cíli územního plánování. b) Část pozemku p.č. 153/5 v k.ú. Častolovice byla zařazena do ploch smíšených obytných venkovských. Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska. Námitka č Lubomír Růžička (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek na vymezení pozemku p.č. 557 v k.ú. Dolní Libchava pro fotovoltaické účely a činnosti Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje V návrhu územního plánu je předmětný pozemek vymezen jako plocha výroby s malou zátěží, na kterých je při splnění podmínek dočasného záboru ZPF umožněno umístit fotovoltaické a jiné obnovitelné zdroje elektrické energie (mimo větrné elektrárny). Při projednávání návrhu ÚP nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. Námitka č Ing. Dagmar a Jiří Košatí (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek na vymezení pozemků p.č. 355, 348/6, 354/2 a 946 v k.ú. Žizníkov pro bydlení. Zdůvodnění: Projekt Ing. Machače prověřil možnost vybudování přípojek s kladným výsledkem a shledává uvedené pozemky vhodnými k trvalému bydlení. Jsme přesvědčeni, že zařazení pozemků do BV neovlivní negativně přírodu a krajinný ráz. Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje z části V jižní části nelze vymezit plochy pro RD na základě nesouhlasu dotčených orgánů ochrany přírody, ovlivnění krajinného rázu a neodůvodněného zasahování do volné krajiny. Námitka č Vratislav Matějka (doručeno osobně ) Požadavek na vymezení pozemků p.č. 512/11 a 439/1 v k.ú. Dobranov vybudovat zázemí autodopravy (garážování zemědělských strojů a uskladnění zemědělských výpěstků (sláma, seno, obilí apod.) 18

19 Zdůvodnění: Jsem vlastníkem zemědělských pozemků, které obhospodařuji a předmětná plocha bude sloužit pro garážování zemědělských strojů a uskladnění zemědělských výpěstků (sláma, seno, obilí apod.) Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje Část pozemku p.č. 512/11 a celý pozemek 439/1 je v návrhu ÚP Česká Lípa vymezena jako součást zastavěného území pro stavby smíšené obytné venkovské (hospodářské). Tyto plochy jsou vymezeny zejména pro výstavbu rodinných domů s hospodářským zázemím a polyfunkčních bytových domů. Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. Námitka č Ing. Petr Sršeň (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek na vymezení p.č. 623/1, 623/2, 624/2 v k.ú. Dolní Libchava pro bydlení v RD nebo BD Zdůvodnění: Námitka nebyla zdůvodněna. Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje V návrhu ÚP Česká Lípa jsou předmětné pozemky vymezeny jako stávající plochy bydlení SH smíšené obytné venkovské (hospodářské). Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. Námitka č Josef Plass, Šárka Plassová (doručeno , evidována pod č.j /2009) a Hana Soukupová (doručeno , evidována pod č.j /2009) Vznášíme námitku ke změně č BV/0,12 neboť dle regulativu je zde navrženo RR rekreace rodinná v chatkách, kde je bod: Nepřípustná je ve stabilizovaných plochách RR výstavba nových objektů Zdůvodnění: V této lokalitě se žádné stavby nenacházejí, aby mohl být pozemek plně využíván k rekreaci, je zde potřeba povolit nové rekreační stavby nebo přehodnotit území z RR na BV nebo SH. Rozhodnutí o námitce: Námitka č je bezpředmětná V konceptu územního plánu Česká Lípa je předmětná plocha vymezena jako plocha přestavby ze stávající plochy rekreace rodinné do ploch bydlení venkovského. Na této ploše je umožněna výstavba zejména rodinných domů. V návrhu ÚP je funkční využití této plochy zpřesněno tak, aby lépe vyhovovalo požadavkům vlastníků pozemků v této ploše. T.j. plocha je vymezena jako přestavbová plocha smíšená obytná venkovská (hospodářská), na které je možno umístit kromě staveb rodinných domů s hospodářským zázemím i stavby pro rodinnou rekreaci. Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. Námitka č Jan Dvořák (doručeno , evidována pod č.j /2009) a) požadavek na vymezení p.č. 1/3 a 2/1 v k.ú. Dolní Libchava jako parkovací plochy pro hosty. b) Požadavek zahrnout dům č. 25 a p.č. 191 a 193 v k.ú. Dubice u České Lípy pro bydlení v I. NP a v přízemí pro podnikání 19

20 Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje a) V návrhu ÚP Česká Lípa je pozemek 1/3 a 2/1 vymezen uvnitř zastavěného území jako stávající plocha SH smíšená obytná venkovská (hospodářská). Na takto vymezených plochách se připouští i umístění staveb občanského vybavení za podmínky, že jejich výměra nepřesáhne 50% celkové výměry plochy bydlení a svými dopravními nároky nezvýší dopravní zátěž území. b) V návrhu ÚP je dům čp. 25 s pozemky 191 a 193 v k.ú. Dubice u České Lípy vymezen uvnitř zastavěného území jako stávající plocha SM plocha smíšená městská (výrobně komerční). Na takto vymezené ploše se připouští umístění staveb občanské vybavenosti, provozovny řemeslné výroby a služeb apod., pokud jsou svými provozními charakteristikami slučitelné s bydlením a podíl těchto funkcí v jednotlivých rodinných domech nepřesáhne 40% podlažní plochy. Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. Námitka č Hana Šachová (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek na vymezení p.č. 390 v k.ú. Stará Lípa pro výstavbu rodinného domu. Zdůvodnění: Pozemek je veden jako zahrada, mám zájem si zde postavit rodinný dům. Rozhodnutí o námitce: Námitce č. 42 se vyhovuje Předmětný pozemek je v návrhu ÚP Česká Lípa vymezen jako plocha přestavby BV bydlení venkovské (RD, BD 1-2NP) Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. Námitka č Jiří Smékal (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek, aby pozemek p.č. 290/1 v k.ú. Dolní Libchava byl zařazen jako plocha smíšená výrobní polyfunkční (VS) namísto plochy výroby s malou zátěží. Zdůvodnění: neuvedeno Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje V návrhu ÚP Česká Lípa není navržena kategorie ploch VS smíšená plocha výrobní polyfunkční, protože vymezení této kategorie bylo neúčelné a využití jednotlivých ploch ve správním území města Česká Lípa by bylo přeurčené. Z těchto důvodů byl předmětný pozemek vymezen jako stávající plochy SM plochy smíšené městské (výrobně komerční), kde jsou stanoveny obdobné podmínky využití těchto ploch jako u plochy VS plochy smíšené výrobní polyfunkční vymezených v konceptu ÚP Česká Lípa. Při projednávání návrhu ÚP Česká Lípa nebyla k tomuto řešení uplatněna žádná negativní stanoviska ani připomínky a námitky. Námitka č Miroslav a Romana Třešňákovi (doručeno , evidována pod č.j /2009) Požadavek na vymezení pozemku p.č. 298 v k.ú. Dolní Libchava do obytné plochy. Zdůvodnění: požadujeme začlenit tento pozemek zpět k užívání pro jakoukoli větší nebo drobnou stavbu. Rozhodnutí o námitce: Námitce č se vyhovuje 20