Z A D Á N Í. zmìny è. 2. územního plánu sídelního útvaru MILOVICE. okres Nymburk kraj Středočeský. návrh k projednání únor 2008

Transkript

1 Z A D Á N Í zmìny è. 2 územního plánu sídelního útvaru MILOVICE okres Nymburk kraj Středočeský návrh k projednání únor 2008 Předkládá pořizovatel: Městský úřad 5. května 71, nad Labem Ing. Boris Csillagi v. r. tajemník městského úřadu

2 Spolupráce na návrhu zadání změny č. 2 ÚPnSÚ : AURS, spol. s r.o., Ing. arch. Petr Salaba, Ing. arch. Milan Körner, CSc. + PRISVICH, s.r.o., Ing. Ladislav Vich a určený zastupitel: Milan Kraus, starosta města O B S A H Z A D Á N Í 1. Zdůvodnění změny č. 2 a vymezení řešeného území změnových lokalit Z2-1 až Z Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Požadavky na rozvoj území města Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu města v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Požadavky na vyhodnocení vlivů změny č. 2 územního plánu na udržitelný rozvoj území Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu změny č. 2 územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Grafické přílohy zadání změny č. 2 ÚPnSÚ Zadání změny č. 2 ÚPnSÚ (návrh k projednání)

3 1. Zdůvodnění změny č. 2 a vymezení řešeného území změnových lokalit Z2-1 až Z2-24 Město má platnou územně plánovací dokumentaci, a to územní plán sídelního útvaru (ÚPnSÚ), schválený zastupitelstvem města dne 10. listopadu V následujícím období byla zpracována dosud jediná změna č. 1, schválená dne 1. října 2003 (usnesením zastupitelstva města č. 5/2003). Nynější změna č. 2 ÚPnSÚ je iniciována na základě návrhů podaných vlastníky pozemků a městem. Vzhledem k poměrně dlouhému období od poslední zpracované změny je pořízení další změny opodstatněné. Jednotlivé návrhy jsou různého druhu, od funkčních změn v zastavěném a zastavitelném území, přes nové plochy pro bydlení, upřesnění rozsahu ploch podle vymezení konkretizovaných záměrů, až po formální úpravu regulativů a nápravu nesprávného vymezení (uvedení do souladu se skutečným stavem). Z celkem 35 návrhů byla část vyřazena rozhodnutím zastupitelstva města (celkem 9 návrhů) viz usnesení zastupitelstva města č. 60/2007 ze dne 3. prosince Návrh označený jako Z2-24 byl do návrhu zadání zařazen dodatečně usnesením zastupitelstvem města ze dne 4. února Řešené území změny č. 2 ÚPnSÚ (dále jen změna č. 2 ), změnové Z2-1 až Z2-24, leží v katastrálním území Benátecká a nad Labem a jsou plošně vymezeny v grafických přílohách zadání (dále jen řešené území ). 2. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Z hlediska širších vztahů v území nedochází řešením změny č. 2 územního plánu k podstatným zásahům ani úpravám. Dle Politiky územního rozvoje (schválené usnesením vlády České republiky dne 17. května 2006) řešené území náleží do rozvojové oblasti OB1 Praha a prochází jím rozvojová osa OS7 Praha Liberec Hrádek nad Nisou hranice ČR. V případě osy OS7 je kritériem a podmínkou pro rozhodování o změnách v území revitalizace bývalého vojenského prostoru Mladá. Jedním z úkolů pro územní plánování je řešit územní souvislosti revitalizace bývalého vojenského prostoru Mladá. Rovněž bezprostředně se řešeného území týká vymezený dopravní koridor KD1 (kombinovaná doprava). Politika územního rozvoje je obecný koncepční dokument, z něhož nevyplývá pro řešení změny č. 2 žádný konkrétní požadavek. Z nadřazené územně plánovací dokumentace existuje v současné době Územní plán velkého územního celku Mladá (zprac. atelier AURS, s.r.o.), schválený vládou České republiky dne 19. prosince 1994 (usnesení č. 723), závazná část tohoto územního plánu byla vyhlášena nařízením vlády č. 11/1995 Sb. Změna č. 1 ÚP VÚC Mladá byl schválena Zastupitelstvem Středočeského kraje dne 31. března 2004 (usnesení č /2004/ZK). Veřejně prospěšné stavby ani jiné koncepční záměry stabilizované v ÚP VÚC nebudou řešenou změnou dotčeny. Z této nadřazené ÚPD nevyplývají pro řešení změny žádné zvláštní požadavky. ÚPD obce a VÚC jsou vzájemně kompatibilní. Z hlediska širších vztahů v území budou respektovány vazby řešených lokalit na okolní území města a řešení bude podle potřeby koordinováno s územními plány sousedních obcí. 3 Zadání změny č. 2 ÚPnSÚ (návrh k projednání)

4 3. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Územně analytické podklady (ÚAP) nejsou v době pořízení zadání Změny č. 2 ÚPnSÚ dosud zpracovány (dle zákona č. 183/2006 Sb. se ÚAP pořídí do 31. prosince 2008). Jako podklad pro návrh zadání slouží platný územní plán (tzn. včetně platné změny č. 1). Kromě toho společně s návrhem zadání byly provedeny doplňující průzkumy a rozbory včetně výkresu limitů (viz kap. 17 návrhu zadání). 4. Požadavky na rozvoj území města Návrh zadání se pořizuje na základě usnesení č. 60/2007 z jednání Zastupitelstva města č. 5/2007 ze dne 3. prosince 2007 a ze dne 4. února V návrhu zadání Změny č. 2 se jedná o tyto požadavky a podněty vlastníků pozemků a města: Z2-1 podnět vlastníka poz. č. 1085/11 a v k. ú. na změnu využití pozemků (zahrady) na všeobecné obytné území, podnět poz. č. 1085/14 a v k. ú. na změnu využití pozemků (zahrady) na všeobecně obytné území Z2-2 podnět vlastníka poz. č. 148/1, 2, 149/1, 2, 150, 704/4, 703/6 v k. ú. na změnu využití pozemků (parková zeleň, všeobecné obytné území, čistě obytné území) na všeobecně obytné území Z2-3 podnět vlastníka poz. č. 133/3, 5v k. ú. na změnu využití pozemků (zahrady) na všeobecné obytné území Z2-4 podnět vlastníka poz. v k. ú. na formální změnu využití pozemků (zahrady) na všeobecné obytné území (jen uvedení do souladu se skutečným stavem zohlednění zastavěného území) Z2-5 podnět vlastníka poz. č. 361/7, 10, 12, 366/1 v k. ú. na změnu využití pozemků (nerušící výroba a komerce) na všeobecné obytné území Z2-6 podnět vlastníka poz. č. 362, 361/9, 11, 366/2 v k. ú. na formální změnu využití pozemků (nerušící výroba a komerce) na všeobecné obytné území (jen uvedení do souladu se skutečným stavem zohlednění zastavěného území) Z2-7 podnět vlastníka poz. č. 489 v k. ú. na změnu využití pozemků (parková zeleň) na všeobecné obytné území Z2-8 podnět poz. č. 1413/3, 1411/4, stp. 606, 607 v k. ú. na formální změnu využití pozemků (lesy) na smíšené obytné území (uvedení do souladu se skutečným stavem zohlednění zastavěného území) Z2-9 podnět poz. č. 1380/4 v k. ú. na změnu využití pozemků (nerušící výroba a komerce) na smíšené území společenské a obchodní centrum a izolační a doprovodnou zeleň Z2-10 podnět poz. č. 489, 1401/70 v k. ú. na změnu využití pozemků (území školských a zdravotnických areálů, všeobecné obytné území) na smíšené obytné území Z2-11 podnět poz. stp. č. 360, p.č. 1425, 1387/21 v k. ú. na změnu využití pozemků (nerušící výroba a komerce) na smíšené území společenské a obchodní centrum Z2-12 podnět poz. č. 1380/5 v k. ú. na změnu využití pozemků (nerušící výroba a komerce) na smíšené území společenské a obchodní centrum a izolační a doprovodnou zeleň 4 Zadání změny č. 2 ÚPnSÚ (návrh k projednání)

5 Z2-13 podnět vlastníka poz. č. 1105, 1106, 1778/20 v k. ú. (Technických služeb, s.r.o.) na drobnou změnu využití pozemků (nerušící výroba a komerce) jen upřesnění subkódu NK Z2-14 podnět poz. č. 32/2, 28/2, 39 v k. ú. Martina Litváka na změnu využití pozemků (zahrady) na všeobecné obytné území Z2-15 podnět poz. č. 93 v k. ú. na změnu využití pozemků (zahrady) na všeobecné obytné území Z2-16 podnět Městského úřadu stavebního úřadu na úpravu tabulky regulativů (obecně) Z2-17 podnět Městského úřadu stavebního úřadu na formální změnu využití pozemků ve vztahu ke konkrétní lokalitě plochy 7-28, 7-30, 7-35, 7-36, 7-38, 7-39, 7-40 (čistě obytné území) jen upřesnění subkódu v souladu se skutečným stavem Z2-18 podnět poz. č. 367, 358, 359, 361, 362, 363, 1387/19, 612, 1387/18, 1389/1 v k. ú. (Města ) na změnu využití pozemků (nerušící výroba a komerce) na smíšené území společenské a obchodní centrum Z2-19 podnět vlastníka části poz. č a stp. č. 281 v k. ú. (Města ) na změnu využití pozemků (nerušící výroba a komerce) na smíšené území společenské a obchodní centrum a izolační a doprovodnou zeleň Z2-20 podnět vlastníka poz. č. 363, 361/13 v k. ú. (Města ) na změnu využití pozemků (nerušící výroba a komerce) na všeobecné obytné území Z2-21 podnět vlastníka poz. č. 1751/6 v k. ú. (Města ) na změnu využití pozemků (dopravní plochy) na čistě obytné území Z2-22 podnět vlastníka poz. č. 1386/1 (část) v k. ú. (Města ) na změnu využití pozemků (dopravní plochy) na smíšené obytné území Z2-23 podnět vlastníka poz. č. 138/3 v k. ú. na změnu využití pozemků (orná půda) na všeobecné obytné území Z2-24 podnět vlastníka poz. č. 754/1 v k. ú. na změnu využití pozemků (nerušící výroba a komerce) na všeobecné obytné území Řešenou změnou se navrhuje rozšíření zastavitelného území v několika lokalitách. Požadavky na nové plochy byly konfrontovány s dříve vymezenými zastavitelnými plochami, které dosud nebyly v plné míře využity pro navržené funkce. Lze konstatovat, že v souladu s požadavkem stavebního zákona, posoudit takové případy, je v naprosté většině případů jejich zařazení odůvodněné. Obecně dojde u nových zastavitelných ploch k jejich optimálnímu využití v souladu se záměry konkrétních vlastníků. Plošně největší jsou navržené změny ploch s rozdílným způsobem využití v zastavěném a zastavitelném území většinou pro obytné a smíšené funkce. Součástí změny bude i formální úprava regulativů a náprava nesprávného funkčního zařazení u jedné (uvedení do souladu se skutečným stavem). Požadavky na řešení změn využití území v lokalitách, označených Z2-1 až Z2-24 jsou uvedeny v následující tabulce ZMĚNA č. 2 ÚPnSÚ MILOVICE PŘEHLED LOKALIT : Označení Z2-1 Z2-2 ZMĚNA č. 2 ÚPnSÚ MILOVICE PŘEHLED LOKALIT Kat. území Rozloha (ha) 0,24 ha 0,25 ha Současné využití území / využití území dle platného ÚPnSÚ zahrady, sady (ZZ) / zahrady, sady (ZZ) parková zeleň (ZP), všeobecně obytné území typ bydlení v rodinných domech (OV2), čistě obytné území Navrhované funkční využití Upřesnění poznámka 5 Zadání změny č. 2 ÚPnSÚ (návrh k projednání)

6 Označení Z2-3 Z2-4 Z2-5 Z2-6 Z2-7 Z2-8 Z2-9 Z2-10 Z2-11 Z2-12 Z2-13 Z2-14 Z2-15 Z2-16 Z2-17 Z2-18 ZMĚNA č. 2 ÚPnSÚ MILOVICE PŘEHLED LOKALIT Kat. území Rozloha (ha) 0,51 ha 0,53 ha 0,14 ha 0,15 ha 0,05 ha 0,19 ha 0,27 ha 1,58 ha 0,44 ha 0,4 ha 2,45 ha 0,34 ha 0,08 ha 0 0 1,69 ha Současné využití území / využití území dle platného ÚPnSÚ typ bydlení v rodinných domech (OC2) / (totéž) zahrady, sady (ZZ) / (totéž) bydlení v rodinných domech (OV2) / zahrady, sady (ZZ) zbořeniště, manipulační plocha / území nerušící výroby, komerce opravny, řemesl. služby, drobné výroby (NK2) bydlení v bytových domech (OV1) / území nerušící výroby, komerce opravny, řemesl. služby, drobné výroby (NK2) zahrada (ZZ) / parková zeleň (ZP) jiná plocha / lesy (ZL) jiná plocha / území nerušící výroby, komerce soliterní zařízení, prodejní sklady, velkoobchod (NK3) jiná plocha, zahrada / území školských, zdravotnických a sociálních areálů (SZ), všeobecně obytné území typ bydlení v bytových domech (OV1) jiná plocha / území nerušící výroby, komerce opravny, řemesl. služby, drobné výroby (NK2) území nerušící výroby, komerce soliterní zařízení, prodejní sklady, velkoobchod (NK3) území nerušící výroby, komerce opravny, řemesl. služby, drobné výroby (NK2) zahrady, sady (ZZ) / zahrady, sady (ZZ) zahrady, sady (ZZ) / zahrady, sady (ZZ) čistě obytné území bytové domy / čistě obytné území typ bydlení v rodinných domech (OC2) jiná plocha / území nerušící výroby, komerce opravny, řemesl. služby, drobné výroby (NK2) Navrhované funkční využití bydlení v bytových domech (OV1) smíšené obytné území okraj městské zástavby, malá sídla (OS2) smíšené území společenské a obchodní centrum (SC), izolační a doprovodná zeleň (ZI) smíšené obytné území typ městské zástavby (OS1) smíšené území společenské a obchodní centrum (SC) smíšené území společenské a obchodní centrum (SC), izolační a doprovodná zeleň (ZI) území nerušící výroby, komerce obč. vybavení, služby v městské zástavbě (NK1) bydlení v v rodinných domech (OV2) bydlení v v rodinných domech (OV2) čistě obytné území typ bydlení v bytových domech (OC1) smíšené území společenské a obchodní centrum (SC) Upřesnění poznámka pouze uvedení do souladu se skutečným stavem pouze uvedení do souladu se skutečným stavem uvedení do souladu se skut. stavem, zároveň se plocha spojí s navazující sousední pl (další rozšíření o 1207 m 2 ) jen minimální úprava upřesnění subkódu funkční plochy stavební úřad úprava tab. regulativů jen soulad se skut. stavem (místo OC2 má být správně OC1) 6 Zadání změny č. 2 ÚPnSÚ (návrh k projednání)

7 Označení Z2-19 Z2-20 Z2-21 Z2-22 Z2-23 Z2-24 ZMĚNA č. 2 ÚPnSÚ MILOVICE PŘEHLED LOKALIT Kat. území Rozloha (ha) 0,63 ha 0,25 ha 1,8 ha 0,34 ha 0,2 ha 0,18 ha Současné využití území / využití území dle platného ÚPnSÚ jiná pl., rozestavěný objekt / území nerušící výroby, komerce soliterní zaříz., prodej. skl., velkoobchod (NK3) dvůr, zast. plocha / území nerušící výroby, komerce opravny, řemesl. služby, drobné výroby (NK2) jiná plocha / dopravní plochy (DP) jiná plocha / dopravní plochy (DP) orná půda (OP) / (totéž) jiná a manipulační plocha, zast. pl. / území nerušící výroby, komerce opravny, řemesl. služby, drobné výroby (NK2) Navrhované funkční využití smíšené území společenské a obchodní centrum (SC), izolační a doprovod. zeleň (ZI) bydlení v bytových domech (OV1) čistě obytné území typ bydlení v rodinných domech (OC2) smíšené obytné území okraj městské zástavby, malá sídla (OS2) Upřesnění poznámka uvedení do souladu se skutečným stavem (stávající dům čp. 20) 5. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Návrh zadání změny č. 2 územního plánu částečně mění plošné uspořádání města. Dochází k rozšíření zastavitelného území navýšením ploch pro bydlení, zejména v k. ú.. Celkový rozsah nových zastavitelných ploch je, ale vzhledem k počtu záměrů malý naprostá většina podnětů spočívá v požadavcích na funkční změny v zastavěném, resp. zastavitelném území. Rozšíření zastavitelného území je navrženo u lokalit č. Z2-1, Z2-3, Z2-4, Z2-7, Z2-8, Z2-23. Zemědělské pozemky dotčené změnou č. 2 budou vyhodnoceny v souladu se zákonem č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF, v platném znění. Pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) nebudou změnou č. 2 dotčeny. Funkční změny v rozsahu zastavěných nebo zastavitelných (tj. již dříve stabilizovaných návrhových) ploch jsou u č. Z2-2, Z2-5, Z2-6, Z2-9, Z2-10, Z2-11, Z2-12, Z2-13, Z2-14, Z2-15, Z2-18, Z2-19, Z2-20, Z2-21, Z2-22, Z2-24. Pouze úprava regulativů bude předmětem řešení podnětu č. Z2-16. Náprava nesprávného funkčního zařazení bude předmětem řešení podnětu č. Z2-17. Jednotlivé podněty (návrhy) nejsou v kolizi se záměry platné ÚPD ani s celkovou urbanistickou koncepcí. Jejich zařazením do územního plánu budou některé koncepční zásady podpořeny (např. posílení obytné a smíšené funkce v centrální části Nových Milovic), drobně korigovány, nebo se ve většině případů celkové koncepce vůbec nedotknou. Pozn.: Sporné záměry, které by svým obsahem, rozsahem, příp. z jiných hledisek neodpovídaly zásadám na plošné a prostorové uspořádání, byly z pořízení změny rozhodnutím zastupitelstva města vyřazeny, resp. neschváleny k pořízení změny. 7 Zadání změny č. 2 ÚPnSÚ (návrh k projednání)

8 6. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Požadavky na řešení veřejné infrastruktury úzce souvisí s požadovaným rozšířením zastavitelného území a dalších změn funkčního využití. Doprava: Kromě požadavků na dopravní napojení navržených lokalit bude návrh změny řešit zajištění odpovídajících ploch pro parkování aut, zejména v lokalitách, kde změnou dojde ke sloučení funkčních ploch dopravy s obytnými, resp. smíšenými plochami (především lok. č. Z2-21, Z2-22). Koncepční změny dopravy se nenavrhují. Elektroenergetika, zásobování vodou, odkanalizování, zásobování teplem, plynem: Kromě požadavků na zajištění zásobování navržených lokalit se jiné požadavky nestanovují. Navržené nejsou ve střetu se stávajícími ani navrženými koridory. Odpadové hospodářství: Beze změny. Jinak platí, že likvidace odpadů bude řešena standardním způsobem respektujícím platnou legislativu a příslušné normy. 7. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Mezi požadavky patří zejména zachování a ochrana přírodě blízkých území, která tvoří páteřní systém ÚSES včetně jejich ochranných pásem. Řešené se prvků ÚSES nedotýkají. Záměry uvedené v návrhu zadání Změny č. 2 nebudou snižovat hodnotu přírodních a kulturních památek a nebudou měnit jejich ochranná pásma. Žádný ze záměrů se těchto památek a jiných hodnot území nedotkne. Zvláštní požadavky v tomto smyslu se proto nestanovují. 8. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Pro žádný z navržených záměrů se nepředpokládá zařazení do seznamu veřejně prospěšných staveb nebo veřejně prospěšných opatření a asanací. Případná nutnost a rozsah asanací u jednotlivých záměrů bude konkretizována v rámci návrhu změny územního plánu. 9. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Ochrana veřejného zdraví: Změna územního plánu bude respektovat zásady ochrany veřejného zdraví. Speciální požadavky se nestanovují, obecně platí, že řešením nesmí dojít ke zhoršení zdravých životních podmínek. Změna územního plánu bude obsahovat, jak se uvedené řešení projeví v jednotlivých oblastech a jaký bude mít vliv na ochranu veřejného zdraví. 8 Zadání změny č. 2 ÚPnSÚ (návrh k projednání)

9 Civilní ochrana: Koncepce dle územního plánu zůstane zachována s tím, že předmět změny (jednotlivé záměry řešené ) nepředstavuje potenciální nutnost úprav v tomto směru. V rámci řešení změny budou dodrženy požadavky vyplývající z vyhlášky č. 380/2002 Sb. (k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva). Jiné zvláštní požadavky se nestanovují. Obrana a bezpečnost státu: Řešené záměry nejsou ve střetu se zájmy obrany a bezpečnosti státu. Ochrana ložisek nerostných surovin: Na území města se nevyskytují chráněná ložisková území, poddolovaná území, ani dobývací prostory. Geologická stavba území: Žádný ze záměrů řešených změnou č. 2 není takového charakteru nebo rozsahu, aby mohl představovat potenciální komplikace či nutnost zvýšené pozornosti ve vztahu k geologické stavbě území. Ochrana před povodněmi: Záplavové pásmo Mlynařice Q 100 nebylo vymezeno. Do blízkosti tohoto vodního toku nezasahují žádné řešené Změnou č. 2. Jinak platí zásady platného územního plánu týkající se ochrany před povodněmi. Obecně bude změnou územního plánu dbáno na nezvyšování odtoku povrchových srážkových vod z řešených lokalit, zadržování přívalových vod a dalších opatření, jejichž účelem je omezení rizika povodňového nebezpečí. Ochrana před jinými přírodními rizikovými jevy: Radon: Území města se nachází v nízké a přechodné kategorii radonového rizika z geologického podloží, což vyjadřuje míru pravděpodobnosti, s jakou je možno očekávat úroveň objemové aktivity radonu v určité geologické jednotce. 10. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Mezi hlavní potenciální střety zájmů a problémů patří zajištění zdravých životních podmínek v lokalitách podél severního úseku Topolové ulice, kde změnou využití pro obytné a smíšené funkce bude nutné vhodnými a účinnými regulativy zajistit koexistenci s dříve stabilizovanými plochami NK (nerušící výroba a komerce) a VP (výrobní plochy a sklady) v severní části území. Dalším problémem se může jevit zábor zemědělského půdního fondu. Jedná se o několik menších lokalit s náležitým zdůvodněním (celkem cca 1,05 ha). Dle mapy BPEJ leží navrhované záměry převážně v IV. a V. třídě ochrany dle BPEJ (s výjimkou lok. č. Z2-7 o rozloze 0,05 ha v I. třídě). Vzhledem k tomu je daný návrh řešení možno považovat za optimální. 11. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu města v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Definice funkcí řešené změny č. 2 bude odpovídat vymezení podle platného územního plánu (nikoliv podle vyhl. č. 501/2006 Sb. a metodiky MINIS tj. minimálního standardu pro digitální zpracování územních plánů v GIS v prostředí nového stavebního zákona). 9 Zadání změny č. 2 ÚPnSÚ (návrh k projednání)

10 Nové zastavitelné plochy budou navrženy v případě lokalit č. Z2-1, Z2-3, Z2-4, Z2-7, Z2-8, Z2-23. Čtyři z těchto lokalit vyžadují zábor zemědělské půdy, s výjimkou lok. č. Z2-4 a Z2-8, které jsou fakticky zastavěné a změna představuje pouze uvedení do souladu se skutečným stavem. Navrhované změny nemění významně sídelní strukturu města. V naprosté většině případů jde pouze o funkční změny v rámci zastavěného, resp. zastavitelného území. Vymezení nových zastavitelných ploch je opodstatněné z těchto důvodů: jedná se o několik menších ploch určených pro bydlení, změny vždy představují konkrétní záměry vlastníků jednotlivých pozemků, vždy bezprostředně navazují na zastavěné území, nebo na dříve stabilizované plochy obdobného využití. Nedochází k žádnému posunu celkové sídelní struktury. Nemění se poloha vůči rozvojové oblasti OB1 Praha, ani vůči rozvojové ose OS7 Praha Liberec Hrádek nad Nisou hranice ČR. 12. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Návrh zadání Změny č. 2 územního plánu vymezuje plochu Z2-21, pro kterou je nutné v dalších fázích zpracování vytvořit územní studii pro další vymezení využití. Zejména je nutné řešit zajištění dostatečných parkovacích ploch pro sousední sportovní stadión a kulturní dům. 13. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Zpracování regulačního plánu se pro žádnou z řešených lokalit nepožaduje. 14. Požadavky na vyhodnocení vlivů změny č. 2 územního plánu na udržitelný rozvoj území Předpokládá se, že za dodržení všech požadavků a podmínek nenastane stav, který by zhoršoval dopad využívání území na jeho udržitelný rozvoj. Změna č. 2 neleží v blízkosti evropsky významných lokalit nebo ptačích oblastí. 15. Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Pro řešení Změny č. 2 územního plánu není uplatněn žádný požadavek na řešení lokalit ve variantách. Také s ohledem k poměrné jednoduchosti a jednoznačnosti řešení by variantní řešení nebylo účelné. Z toho důvodu návrh zadání nepředpokládá zpracování konceptu územního plánu ověřujícího variantní řešení (viz 47 odst. 5 zákona č. 183/2006 Sb.). 10 Zadání změny č. 2 ÚPnSÚ (návrh k projednání)

11 16. Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu změny č. 2 územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Návrh změny č. 2 územního plánu bude zpracován v souladu s ustanoveními zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon). Obsah územně plánovací dokumentace, způsob jejího pořizování, zpracování, projednávání a vydávání bude odpovídat ustanovením vyhlášky č. 500/ /2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Návrh zadání, návrh a čistopis změny bude obsahovat textovou a grafickou část s výkresy základního členění, hlavní výkres (funkčních změn), koordinační výkres, výkres předpokládaných záborů půdního fondu, příp. další doplňující výkresy. Rozsah bude přiměřeně odpovídat příloze č. 7 vyhl. č. 500/2006 Sb. Graficky se zpracuje jako samostatné výkresy a textově jako samostatná příloha ke schválenému územnímu plánu. Výkresy budou obsahovat výřezy příslušných částí administrativního území obce, zahrnující všechny navržené k řešení. Regulace bude vyjádřena obdobnou formou jako v platném územním plánu, tzn. stanovením určeného funkčního využití, výjimečně přípustného a nepřípustného. Rozhodování o územích řešených změnou č. 2 bude upraveno opatřením obecné povahy. Dokumentace změny č. 2 bude odevzdána ve 4 kompletních vyhotoveních a v digitální podobě. Vzhledem k relativní jednoduchosti a invariantnosti bude změna č. 2 zpracována přímo formou návrhu bez konceptu řešení. 17. Grafické přílohy zadání změny č. 2 ÚPnSÚ Příloha č. 1: Příloha č. 2: Příloha č. 3: Přehledná mapa oblasti (na podkladě výřezu hlavního výkresu ÚP VÚC Mladá, grafické měřítko Výkres řešeného území změny č. 2 na podkladě hlavního výkresu platného ÚPnSÚ (stav po změně č. 1), grafické měřítko Výkres limitů využití území se zákresy lokalit k řešení, grafické měřítko 11 Zadání změny č. 2 ÚPnSÚ (návrh k projednání)