ÚZEMNÍ PLÁN ČEJKOVICE

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN ČEJKOVICE vydaný Zastupitelstvem obce Čejkovice formou OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY Projektant: vedoucí projektant : spolupráce : zásobování elektřinou: voda a kanalizace : zábor ZPF : UA PROJEKCE Boleslavova České Budějovice Ing. arch. Štěpánka Ťukalová Petra Bartošíková Ing. Josef Karpyta Ing. V. Houška Ing. arch. Štěpánka Ťukalová Pořizovatel: Odbor územního plánování a architektury Magistrátu města České Budějovice Záznam o účinnosti: Vydává: Zastupitelstvo obce Čejkovice Datum vydání: Číslo usnesení: Datum nabytí účinnosti: Úřední osoba pořizovatele:... Ing. Luboš Lacina, vedoucí odboru územního plánování a architektury Magistrátu města České Budějovice

2 OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY Zastupitelstvo obce Čejkovice, jako věcně a místně příslušný správní orgán podle 6 odst. (5) písm. c) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) a 10, 11 a 171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění (dále jen správní řád ), 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění, v souladu s 84 odst. (2) písm. x) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (Obecní zřízení), v platném znění a v souladu s 43 odst. (4) stavebního zákona vydává po provedeném řízení podle 50 až 53 odst. (2) a ve vazbě na 171 až 174 správního řádu, podle 54 stavebního zákona ÚZEMNÍ PLÁN ČEJKOVICE FORMOU OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY, v rozsahu návrhové části dokumentace, upravené na základě výsledku projednání podle 50 až 53 stavebního zákona a podle 171 až 174 správního řádu. a) Vymezení zastavěného území Je vymezena hranice zastavěného území k datu Viz grafická část výkres základního členění, hlavní výkres, výkres technické infrastruktury. b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území vyplývá ze současných trendů vývoje menších sídel. V souvislostí s dobrou dopravní dostupností do Českých Budějovic (6km severozápadně od sídliště Máj), má obec Čejkovice narůstající požadavky na vznik ploch pro bydlení. Cílem urbanistické koncepce územního plánu Čejkovice (dále jen ÚP ) je návrh ploch pro bydlení samozřejmě ve vztahu na možnost napojení na technickou infrastrukturu. (Cílem je vytvoření podmínek pro zamezení odchodu mladšího obyvatelstva ze sídla.) Dále je zde podpora vytvoření podmínek pro podnikatelskou činnost (vytvoření pracovních příležitostí v místě), služby, občanskou vybavenost a další, to vše za předpokladu zachování kvalit a předností zdejší krajiny, nenarušení hodnot. Tímto se zvýší stabilita místních obyvatel a přispívá ke zlepšení sociálně společenského klimatu. Na rozvojových plochách jsou navrženy převážně plochy pro bydlení nízkopodlažní. Hodnoty území: Zmínku zasluhují: H1 - památný strom dub na okraji lesa (kód 3157) parc- 1388/1- ochrana: zachovat, nepovolit žádné zásahy, které by mohly okolí stromu narušit H2 - vzrostlá zeleň na návsi ochrana: Stávající zeleň, typickou druhovou skladbu, tradiční umístění a prostorotvornou funkci zeleně je nutno respektovat a zachovat. H3 - vodní plochy a toky, údolní niva, lesy, - ochrana: pokud možno ponechat volné rozlivové plochy, nezvyšovat niveletu silnice, která tvoří přirozený přeliv, lesní plochy zachovat 2

3 H4 - ptačí oblast Českobudějovické rybníky a rybník Motovidlo (Natura 2000 evropsky významná lokalita EVL) - ochrana: viz příslušný statut H5 - Tvrz, archeologické stopy - rejstříkové číslo 26380/ v lese mezi rybníky - ochrana: zachovat, nepovolit žádné zásahy, které by mohly okolí narušit H6 - Pomník Bohuslava Tvrdého - rejstříkové číslo 46248/ při silnici do Č.Budějovic - ochrana: zachovat, nepovolit žádné zásahy, které by mohly okolí památky narušit H7 - náves u obecního úřadu H8 - pozoruhodná je klenutá kaple na návsi z r Není památkově chráněná, ale je hlavní architektonickou dominantou v obci - je renovovaná H9 - centrální náměstí V prostoru hlavních hodnot H7,H8, H9 - ochrana: tento prostor veřejného prostranství veřejné zeleně je nezastavitelný. Modernizace stávajících objektů v okolí návsi, případně dostavba proluk je možná, musí respektovat prostorové a funkční uspořádání území a dochovanou urbanistickou skladbu. Architektonický návrh staveb bude respektovat hmoty okolní zástavby a klasické materiály. Navržená nová zástavba bude respektovat charakter a výškovou hladinu stávající venkovské zástavby, bude mít maximálně 2 NP. Nesmí se nepříznivě uplatňovat vůči tradiční zástavbě svým nadměrným měřítkem, nevhodným tvaroslovím, materiálovou skladbou či barevností a také pohledově. Nové objekty svou výškou nesmí překročit výškový horizont stávající zástavby a nesmí vytvářet neúměrné hmoty objektů, nesmí využívat nových netradičních materiálů, které by se nevhodně a rušivě uplatňovaly. H10 nechráněné drobné objekty v krajině, kříže a všechna boží muka nacházející se v řešeném území - ochrana: zachovat, v jejich okolí ponechat odstup. H11 -Některé objekty s architektonickými prvky na fasádě ochrana: při přestavbách tyto prvky zachovat a vhodně doplnit H12 Prvky ÚSES ochrana: zachovat přírodní charakter. H13 součástí přírodních hodnot jsou rovněž biotopy. Ochrana civilizačních hodnot (dobré napojení na inženýrské sítě a dopravní napojení) spočívá v jejich zachování a návrhu jejich rozšíření. c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému zeleně Urbanistická koncepce Koncepce řešení je podkladem pro optimální využití území pro všechny požadované funkce ve vlastním sídle, jeho blízkém okolí a celém správním území. Jedná se zejména o vymezení nových funkčních ploch. Respektována budou OP veškerých stávajících i nově navržených inženýrských sítí a objektů technické vybavenosti, které jsou nezbytné pro navrhované plochy zastavitelného území (vodovod, kanalizace, elektřina..) Je vyznačena hranice PHO (negativních vlivů) zemědělského areálu na severním okraji sídla. Provoz, rekonstrukce a modernizace zemědělského areálu nesmí svým charakterem provozu, kapacitou, druhem zvířat apod. tuto hranici překročit. Návrh nové zástavby musí akceptovat hlavní hodnoty sídla, především kulturní památky, archeologické lokality, prvky drobné architektury v krajině kříže, boží muka, hraniční kameny., prostor centra - zachování tradičního charakteru sídla. Viz ochrana hodnot kapitola b) tohoto opatření obecné povahy. Návrh řeší především rozšíření ploch pro bydlení. Objekty nově navržené zástavby v okolí hodnot budou respektovat měřítko a hladinu stávající venkovské zástavby, budou mít maximálně 2 NP. Nesmí se nepříznivě uplatňovat vůči tradiční zástavbě (tzn. v případě dostavby proluk centra) svým nadměrným měřítkem, nevhodným tvaroslovím, materiálovou skladbou či barevností a také pohledově. Je nutné se zabývat problémem starých, nevyužitých 3

4 pořad. číslo plochy (i.č.)* objektů a stodol (jsou důležitým prvkem charakteru sídla), které by bylo nutno opravit a vhodně využít například pro bydlení nebo podnikání. Nové objekty svou výškou nesmí překročit výškový horizont stávající zástavby a nesmí vytvářet neúměrné hmoty objektů, nesmí využívat nových netradičních materiálů, které by se nevhodně a rušivě uplatňovaly. Bude zachována atmosféra sídla a kvalitní zapojení nových staveb do terénu a okolí (Výška zástavby s ohledem na okolní zástavbu). Nová zástavba bude mít oddílnou kanalizaci, na každém pozemku pro nový rodinný dům bude vybudována záchytná nádrž pro děšťové přívalové vody -kapacita záchytné nádrže bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch V dalším podrobnějším stupni je nutno vytvořit předpoklady pro identitu a neopakovatelnost urbanistických prostorů sídla - plochy, které budou prověřeny územní studií jsou navrženy v lokalitě 9 a 10. Podmínka pro prověření této lokality územní studií platí po celou dobu platnosti územního plánu. Pro uvedené lokality nemusí být pořízena jedna komplexní studie. Lokalitu lze prověřit několika na sebe navazujícími územními studiemi, jejichž rozsah a obsah stanoví pořizovatel ve spolupráci s urbanistou za předpokladu, že bude vždy prokázáno neznemožnění dalších záměrů v navazujícím území (jedná se zejména o dopravní napojení a technickou infrastrukturu). Navrhované funkční využití ploch dotčených předpokládanou zvýšenou hygienickou zátěží (např. hlukem, prachem) uvnitř hlukových izofon, navrhovaných ochranných pásem apod. může být realizováno teprve po provedení takových opatření, která zamezí nebo budou eliminovat tuto zvýšenou hygienickou zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy. V ploše navrhovaného ochranného pásma veřejné infrastruktury není dovoleno takové využití, či stavba, které by znemožnily navrhované využití nebo byly s nimi v rozporu. Plochy zastavitelného území, nebudou rušit krajinný ráz. Plochy pro bydlení budou mít na svém okraji směrem do volné krajiny pás zahrad. Objekty budou situovány do části pozemku blíže ke komunikaci. S ohledem na rozdílné nároky na prostředí se území člení územním plánem na plochy, které se s přihlédnutím k účelu a podrobnosti popisu a zobrazování vymezují na plochách zpravidla větších než 1000m 2. Vymezení zastavitelných ploch Rozvojové plochy v převážné většině navazují na zastavěné území. Navržené rozvojové plochy vyplňují proluky, navrženo je zarovnání a ucelení zastavěného území, využití stávajících komunikací a infrastruktury. V grafické části je vymezena hranice zastavitelného území. K. ú. Čejkovice u Hluboké nad Vltavou: název lokality funkční využití (funkční typ) - charakteristika 1 B Severozápadní okraj Bydlení B výměra v ha 1,45 Obsluha, limity využití území, ochrana hodnot území, Obsluha území z místní obslužné komunikace.- nutno rozšířit na požadované parametry Limity využití území: - OP plynovodu - OP elektrického vedení VN22 KV, elektrického vedení 110 KV Ochrana hodnot území - respektovat navržený interakční prvek IP1 výsadba aleje podél cesty a stoky - záchytná stoka podél cesty - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch - pohledově exponovaná poloha ze severní strany od silnice I/20 4

5 pořad. číslo plochy (i.č.)* název lokality funkční využití (funkční typ) - charakteristika 2 B Severozápadní okraj Bydlení B 3 B Severozápadní okraj Bydlení B 4 So Severozápadní okraj Smíšené obytné So Bydlení soukromá zeleň Bz 5 B Západní okraj Bydlení B N výměra v ha 1,08 0,34 0,84 0,38 4,31 0,54 Obsluha, limity využití území, ochrana hodnot území, Obsluha území z místní obslužné komunikace - nutno rozšířit na požadované parametry Limity využití území: - OP plynovodu - OP elektrického vedení VN22 KV - návrh vybudování trafostanice E2 Ochrana hodnot území - respektovat navržený interakční prvek IP1 výsadba aleje podél cesty a stoky - záchytná stoka podél cesty - cestu mezi lokalitou 2 a 3 je nutno rozšířit na požadované parametry - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch Obsluha území z místní obslužné komunikace - nutno rozšířit na požadované parametry Limity využití území: - OP plynovodu - OP elektrického vedení VN 110 KV - návrh vybudování trafostanice E2 Ochrana hodnot území - cestu mezi lokalitou 2 a 3 je nutno rozšířit na požadované parametry - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch Obsluha území z místní obslužné komunikace.- nutno rozšířit na požadované parametry Limity využití území: - OP plynovodu - OP elektrického vedení VN22 KV - návrh vybudování trafostanice E2 Ochrana hodnot území - respektovat navržený interakční prvek IP1 výsadba aleje podél cesty a stoky - záchytná stoka podél cesty, kříž - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch Obsluha území z místní obslužné komunikace.- nutno rozšířit na požadované parametry, část jz ze silnice III. třídy Limity využití území: - OP plynovodu - OP elektrického vedení VN22 KV - OP silnice III. třídy - návrh vybudování trafostanice E2(pouze pro severní část lokality) Ochrana hodnot území - řešit územní studií, -bude navržena především plocha veřejného prostranství veřejné zeleně na každé 2ha 1000m 2 (=celkem cca 2 100m 2 ), dále bude navržen systém komunikací včetně chodníků, inženýrských sítí a příp, místo pro stanoviště kontejneru tříděného odpadu, parcelace. - podél silnice III. třídy bude navržen chodník a rozšíření silnice - respektovat navržený interakční prvek IP1 výsadba aleje podél cesty a stoky - respektovat stávající interakční prvek IP2 aleje podél silnice III. třídy - vybudovat zatravněný pás po západním a severním okraji včetně záchytné stoky pro záchyt a svedení dešťových přívalových vod - podél silnice na Břehov je nutno ponechat možnost pro převedení děšťových vod dále jižním směrem - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch 5

6 pořad. číslo plochy (i.č.)* název lokality funkční využití (funkční typ) - charakteristika 6 Vp Západní okraj Výroba a skladování Vp Bydlení soukromá zeleň Bz N 7 Vp Severní okraj Výroba a skladování Vp 8 B Severní okraj Bydlení B 9 B Severovýchod ní okraj Bydlení B N výměra v ha 3,36 0,34 0,62 0,75 1,38 6,62 2,89 Obsluha, limity využití území, ochrana hodnot území, Obsluha území z místní obslužné komunikace - nutno rozšířit na požadované parametry Limity využití území: - OP plynovodu - OP elektrického vedení VN22 KV - PHO areálu ZD Ochrana hodnot území - respektovat navržený interakční prvek IP1 výsadba aleje podél cesty a stoky - záchytná stoka podél cesty - pohledově exponovaná poloha ze severní strany od silnice I/20 - hranice negativních vlivů z provozu nesmí zasahovat na stávající i navržené plochy bydlení Obsluha území z místní obslužné komunikace.- nutno rozšířit na požadované parametry a část nově zbudovat Limity využití území: - OP elektrického vedení VN22 KV - maximální hranice negativních vlivů areálu ZD(= PHO) Ochrana hodnot území - záchytná stoka a zatravnění nad severním okrajem pozemku - pohledově exponovaná poloha ze severní strany od silnice I/20 - hranice negativních vlivů z provozu musí být max. na hranici vlastního pozemku= nesmí zasahovat na stávající i navržené plochy bydlení Obsluha území z místní obslužné komunikace. Limity využití území: - OP elektrického vedení VN22 KV - RR trasa - OP silnice III. třídy - Ochrana hodnot území - zástavba bude respektovat charakter okolní zástavby - záchytná stoka a zatravnění nad severním okrajem pozemku - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch Obsluha území z místní obslužné komunikace.- nutno rozšířit na požadované parametry Limity využití území: - územní studie - OP silnice III. třídy - záchytná stoka a propustek - návrh vybudování trafostanice E1 Ochrana hodnot území - záchytná stoka a zatravnění nad severním okrajem pozemku - řešit územní studií, -bude navržena především plocha veřejného prostranství veřejné zeleně na každé 2ha 1000m 2 (=celkem cca 2250m 2 ), dále bude navržen systém komunikací, inženýrských sítí a příp. místo pro stanoviště kontejneru tříděného odpadu, parcelace. - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch 6

7 pořad. číslo plochy (i.č.)* název lokality funkční využití (funkční typ) - charakteristika 10 B jihovýchodní okraj Bydlení B výměra v ha 5,26 11 Os Jižní okraj Občanské vybavenítělovýchova a sport Os 1,05 12 B jihozápadní okraj Bydlení B 13 B jihozápadní okraj Bydlení B Bz 14 B jižní okraj okraj Bydlení B 15 Vv Vodní plocha 0,98 1,72 0,18 0,82 Obsluha, limity využití území, ochrana hodnot území, Obsluha území z místní obslužné komunikace.- nutno rozšířit na požadované parametry Limity využití území: - územní studie - OP silnice III. třídy - OP vodovodu - RR trasa - záchytná stoka - záplavové území v jižní části - návrh vybudování trafostanice E1 Ochrana hodnot území - řešit územní studií, -bude navržena především plocha veřejného prostranství veřejné zeleně na každé 2ha 1000m 2 (=celkem cca 1800m 2 ), dále bude navržen systém komunikací, inženýrských sítí a příp, místo pro stanoviště kontejneru tříděného odpadu, parcelace. - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch Obsluha území ze silnice.iii. třídy Limity využití území: - OP silnice III. třídy - RR trasa - rozšíření koryta Dehtářského potoka - záplavové území Ochrana hodnot území - plocha bude zatravněná, minimální zastavitelná plocha pro nezbytné zázemí pouze u silnice III. třídy Obsluha území ze silnice III. třídy a z místní obslužné komunikace. Limity využití území: - Natura 2000 ptačí oblast - OP silnice III. třídy Ochrana hodnot území - respektovat kříž - zástavba bude respektovat charakter okolní zástavby - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch Obsluha území z místní obslužné komunikace šíře dle normových parametrů. Limity využití území: - Natura 2000 ptačí oblast - OP silnice III. třídy - OP elektrického vedení VN 22kV - Záplavové území - respektovat funkční biokoridor BK3 Ochrana hodnot území - zástavba bude respektovat charakter okolní zástavby - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch Obsluha území z místní obslužné komunikace šíře dle normových parametrů. Limity využití území: - Natura 2000 ptačí oblast - Záplavové území nezbytnost vybudování ochranné hráze - respektovat rozšíření koryta Dehtářského potoka - respektovat funkční biokoridor BK3 Ochrana hodnot území - zástavba bude respektovat charakter okolní zástavby - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch Není zastavitelná plocha Limity využití území: - nezvyšovat niveletu viz soubor protipovodňových opatření! 7

8 pořad. číslo plochy (i.č.)* 16 B Bz název lokality funkční využití (funkční typ) - charakteristika výměra v ha jižní okraj Bydlení B Bydlení soukromá zeleň Bz 0,56 0,03 17 So Severovýchod ní okraj Bydlení B 18 Vp Severní okraj Výroba a skladování Vp 19 Ti Východní okraj Technická infrastruktura Ti 0,27 0,87 0,22 Obsluha, limity využití území, ochrana hodnot území, Obsluha území z místní obslužné komunikace šíře dle normových parametrů. Limity využití území: - Natura 2000 ptačí oblast - OP silnice III. třídy Ochrana hodnot území - zástavba bude respektovat charakter okolní zástavby - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch Obsluha území z místní obslužné komunikace. Limity využití území: - respektovat návrh zatravnění a záchytné stoky podél cesty na jižním okraji Ochrana hodnot území - soliterní exponovaná poloha - zástavba bude respektovat charakter venkovské zástavby zapojení do krajiny výsadbou stromů - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch Obsluha území ze silnice III. třídy Limity využití území: - návrh přeložky silnice I. třídy - návrh nové křižovatky ( včetně rozhledových poměrů) - ochranné pásmo silnice I. a III. třídy - OP elektrického vedení VN 22kV - RR trasa - OP lesa - respektovat navržený biokoridor BK 1 - návrh vybudování trafostanice E3 - návrh napojení silnice III/14321 Ochrana hodnot území - exponovaná poloha - plocha nesmí zasahovat do vymezeného koridoru přeložky silnice I/20, nesmí být napojena na stávající ani budoucí přeložku silnice I/20. Bytová zástavba musí respektovat jak stávající silnici I/20 i s jejím silničním ochranným pásmem, tak i koridor navržené přeložky silnice I/20. Obsluha území z místní komunikace Limity využití území: - návrh maximální hranice negativních vlivů, které rozšiřuje stávající PHO Ochrana hodnot území - 8

9 Plochy přestavby Jsou vymezeny plochy ke změně funkčního využití území uvnitř zastavěného území (zemědělský areál na východním okraji zastavěného území, kde je podána žádost o demolici). V rámci funkčních ploch je možno v souladu s přípustnými činnostmi realizovat dostavby a přestavby. Systém sídelní zeleně Hodnotou je vzrostlá zeleň na návsi a okolo Dehtářského potoka - doporučujeme přírodní charakter břehů návesních rybníků a vodotečí (viz H2, H4) s ohledem na funkčnost protipovodňových opatření. Uvnitř zastavěného území je nutno respektovat na plochách veřejných prostranství veřejnou zeleň. Doplnění zeleně v sídle musí respektovat její typickou druhovou skladbu, tradiční umístění a prostorotvornou funkci vysoké a izolační zeleně. Tato veřejná prostranství veřejná zeleň budou v rámci podrobnější dokumentace = územní studie vymezeny na plochách bydlení nad 2ha lokalita 5, 9 a 10. d) Koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení, včetně podmínek pro její umísťování Návrh koncepce dopravy Po severním okraji řešeného území je vedena silnice I/20 z Č. Budějovic na Češnovice. V severní části řešeného území je silnice III/10582 na Hlubokou nad Vltavou. Je vyznačena nová poloha a úprava stávající křižovatky. V územním plánu je vymezen koridor přeložky silnice I/20 v souladu s rozpracovanou nadřazenou dokumentací ZÚR (v současné době ještě neschválené ZÚR). Středem sídla je vedena trojice silnic III. třídy /14321 ze severu, dále III/14545(Břehov), III/14541 na jih ke křižovatce, Na jižní části jsou dále silnice III/14539 z Č. Budějovic na Žabovřesky a III/14321 na Křenovice. Do budoucna se nepočítá s podstatnějším zvýšením dopravní zátěže, silnice budou vedeny ve stávající trase. Podél komunikací v zastavěné části sídla doporučujeme vybudovat chodníky. Musí být zajištěna návaznost chodníků v obci a zajištěn bezproblémový přístup (chodců a zejména malých dětí) k autobusové zastávce. Pozemky musí být uvnitř směrových oblouků zastavovány tak, aby neomezily rozhledové poměry, nesmí dojít ke stékání vody na pozemní komunikace a nesmí být ohrožena bezpečnost a plynulost silničního provozu, musí být umožněn pohyb tělesně postižených, nevidomých a slabozrakých osob. V rozvojových plochách je umožněn vznik nových komunikací v šířkových parametrech v souladu s příslušnými normami dle druhu důvodu vzniku komunikace. Je nutno vybudovat cestu do lokality zvané U Vávrů a Bílý. Propojení nových zemědělských záhumenních cest má velký význam pro zklidnění veřejných komunikací a vyloučení těžké zemědělské dopravy mimo sídlo. Cyklotrasy jsou vedeny po stávajících komunikacích III. třídy, je doplněn návrh cyklotras po obslužných komunikacích směr Českovrbenské rybníky, Dasný a Češnovice včetně propojení přes zastavěnou část sídla. U objektů vybavenosti podnikatelského charakteru je nutno, aby jejich majitelé či investoři zabezpečili potřebný počet parkovacích stání pro své zákazníky a obchodní partnery na vlastních pozemcích v rámci stavby těchto zařízení. Odstavování vozidel obyvatelů obytné zóny bude zajištěno na vlastních pozemcích mimo uliční prostor, kde by mělo být řešeno i parkování vozidel návštěvníků (min. 2 parkovací místa na vlastním pozemku), příp. na vyznačených stáních v uličním prostoru. Navržený počet parkovacích stání by neměl zabírat více než 20 % celkové plochy uličního prostoru. Přednostně je nutno řešit parkování obyvatel s omezenou schopností pohybu. 9

10 Hlukové izofony a ochranná pásma jsou vzhledem k minimální zátěži okolo komunikace III. třídy minimální jsou menší (14,5m) nežli OP komunikace (15m). Nezasahují do stávající ani do nové obytné zástavby. Železniční doprava, lodní a letecká doprava v řešeném území není, nové plochy pro ni nejsou navrženy. Návrh koncepce vodního hospodářství Význam území pro vodní hospodářství Z hlediska ochrany vodohospodářských zájmů nevyplývají pro sídlo Čejkovice žádná mimořádná opatření, která by limitovala nebo ovlivňovala předpokládaný rozvoj. Odtokové poměry, vodní toky a nádrže Stávající vodoteče, vodní plochy a doprovodnou zeleň je nutné zachovat. I nadále je potřeba provádět údržbu vegetace zejména v okolí vodních toků vč. údržby (pročištění) vlastních zejména melioračních toků. V rámci protipovodňových opatření se navrhuje jako veřejně prospěšné opatření: zkapacitnění (rozšíření) koryta Dehtářského potoka v zastavěné části obce (PV1), rekonstrukce bezpečnostního přelivu Mlýnského rybníka a s tím související úprava - nivelety hráze vč. Propustku (PV2- nesmí dojít ke zvýšení vozovky), záchytné stoky nad severovýchodní zástavbou obce a ze západního svahu a rekonstrukce stávajících v těchto lokalitách (PV3) a ochranná protipovodňová hráz mezi Mlýnským rybníkem a Dehtářským potokem na západním okraji zástavby (PV4). Dále se doporučují vhodná krajinná revitalizační opatření ke zvýšení záchytu vody v krajině, zlepšení erozní odolnosti a zamezení odnosu půdy. Zásobování pitnou vodou Zásobování obce Čejkovice pitnou vodou vyhovuje. Nové vodovodní řady jsou navrženy v rámci nové (výhledové) zástavby a k doposud nenapojeným objektům. Samostatně z vodovodní sítě Haklovy Dvory bude napojena lokalita Samoty. Navrhovaná řešení jsou v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací na území Jihočeského kraje. Zdroje znečištění, odkanalizování a čištění odpadních vod Odkanalizování obce Čejkovice vyhovuje. Nová kanalizace je navržena v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objektům převážně jako oddílná (splašková a dešťová). Dále budou podchyceny stávající výusti (2) a napojeny na kanalizační síť obce (přečerpáváním vč. výtlačného řadu). Dešťové vody obce budou i nadále odváděny stávajícím způsobem a navrhovanou dešťovou kanalizací. Doporučuje se maximální množství srážkových vod zasakovat do půdy přirozeným způsobem a minimalizovat zpevňování ploch nepropustnými materiály. Navrženy jsou jako veřejně prospěšné stavby - VPS V1 Vodovody přívodní řad pro lokalitu Samoty K1 Kanalizace rozšíření ČOV a podchycení volných výustí vč. přečerpávání odpadních vod Návrh koncepce zásobování elektrickou energií V rozvojových plochách je umožněn vznik nových elektroenergetických sítí v souladu s příslušnými normami. Je navrženo využití rezerv stávajících venkovních a kabelových vedení VN a NN. V navrhovaných lokalitách musí být na vyčleněných plochách vybudovány nové transformační stanice, které se napojí na stávající rozvody VN. Umístění musí být s možností volného přístupu správce sítě. Kabelová vedení NN ukládat do výkopu v chodníku podél komunikací do jednoho koridoru s ostatními technickými sítě v souladu s příslušnými normami. Stávající i navrhovaná ochranná pásma elektrických sítí musí být pokud možno plně respektována. 10

11 Elektřina se využije především pro svícení, běžné domácí spotřebiče, elektrické pohony a nutné technologické procesy. Elektrické vytápění se neuvažuje, pouze ojediněle jako doplněk k ostatním topným médiím. Navrhujeme použít přímotopné a hybridní elektrické systémy, tepelná čerpadla v kombinaci se solárními kolektory. Doporučujeme racionálně koordinovat výstavbu inženýrských sítí a tak minimalizovat investiční náklady. Navržená koncepce respektuje záměry energetiky. Jako veřejně prospěšné stavby jsou navrženy: E1 - Plocha pro trafostanici RD východ, včetně koridoru přípojky VN; E2 - Plocha pro trafostanici RD severozápad, včetně koridoru přípojky VN; E3 - Plocha pro trafostanici křižovatka sever, včetně koridoru přípojky VN; Telekomunikace a spoje Hlavní trasy telekomunikačních (optických) kabelů budou uloženy ve výkopu v chodnících a v zelených pásech podél komunikací. Stávající trasy jsou respektovány. Nové rozvody, především místního charakteru, se stanoví na základě konkrétních požadavků v následných dokumentacích. Radiokomunikační sítě Návrh nekoliduje s žádným radiokomunikačním zařízením. Nové zařízení, především místního charakteru, se stanoví na základě konkrétních požadavků v následných dokumentacích. Návrh koncepce zásobování plynem Dosud neplynofikované obytné části budou napojeny na stávající rozvody STL plynovodu a budou postupně plynofikovány. Obnovitelné zdroje energie Řešení technické infrastruktury je navrženo tak, aby umožnilo i využití dostupných obnovitelných zdrojů energie. V řešeném území je potenciál pro využití obnovitelných zdrojů energie. Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona o ochraně ovzduší a krajského programu snižování emisí tak, aby pro dané území byla dodržena přípustná úroveň znečištění ovzduší. V území bude využíváno centrálních zdrojů tepla, popřípadě alternativních zdrojů energie formou využití biomasy, tepelných čerpadel, solárních kolektorů. Současně bude ověřena technická a ekonomická proveditelnost kombinované výroby tepla a energie. V rámci ploch pro výrobu a skladování je možno realizovat výrobu energie např. fotovoltarická elektrárna, využití biomasy apod. Koncepce nakládání s odpady Kontejnery na tříděný odpad (sklo, plast, papír) jsou umístěny jsou rozmístěny v dostatečných dostupových vzdálenostech uvnitř zastavěného území. Ke shromažďování směsného komunálního odpadu je nejvíce používán systém odpadkových nádob a kontejnerů. Svoz pevného domovního odpadu, zajišťuje odborná firma. Nebezpečné složky odpadu a velkoobjemový odpad včetně kovů je likvidován formou svozu odbornou firmou dle potřeby 1-2x ročně, je organizován obecním úřadem. Bioodpad není zatím samostatně tříděn, součástí bioodpadu je také dřevní odpad a odpad z údržby zeleně. Odpad z údržby ploch veřejné zeleně je předáván zemědělským subjektům nebo drobným zemědělcům ke kompostování Žádná další zařízení na zneškodňování odpadu (skládky, spalovny) se na území obce nenacházejí, ani zde nebudou v budoucnu umístěny. Ukládání odpadů bude řešeno v souladu se zákonem o odpadech. 11

12 e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně Koncepce uspořádání krajiny V nezastavěném území jsou vymezeny plochy vodní a vodohospodářské, zemědělské, lesní, plochy systému ekologické stability, plochy přírodě blízkých ekosystémů. Ve volné krajině je možné zalesňování na k tomu vhodných plochách, mělo by se zpravidla jednat o plochy navazující na stávající PUPFL, plochy jejichž zalesněním dojede k ucelení PUPFL, nemělo by se jednat o I. tř. ochrany ZPF. V případě uvažované zástavby v ochranném pásmu lesa (lokalita 18) je nutno stanovit v podmínkách prostorového uspořádání nutnost umístění zástavby v dostatečné vzdálenosti od okraje lesa (min m), aby nemohlo dojít k ohrožení pozemků určených k plnění funkcí lesa. Ve volné krajině je možné zřizování malých vodních ploch na k tomu vhodných plochách, nemělo by se jednat o I. tř. ochrany ZPF. Ve volné krajině mohou být pouze objekty technické infrastruktury a objekty určené k nezbytnému zemědělskému obhospodařování půdy včelíny, seníky apod. Nosnou funkcí v nezastavěném území je zachování vysoké kvality přírodního prostředí, respektován bude charakter členění krajiny. Je nutno respektovat vysokou přírodní kvalitu, hlavní přírodní hodnoty sídla. Lesní celky zůstanou kompaktní, nejsou narušeny. Vymezení kostry ekologické stability Kostru ekologické stability tvoří v současnosti existující ekologicky významné segmenty krajiny (které ale nemusejí být nutně součástí prvků ÚSES). Kostru ekologické stability vymezujeme na základě srovnání přírodního a aktuálního stavu ekosystémů v krajině. V první řadě jsou vymezovány zbytky přírodních a přirozených společenstev s nejvyšší ekologickou stabilitou. Jsou to například zbytky lesů s dřevinnou skladbou odpovídající přírodní, louky s převahou přirozeně rostoucích druhů rostlin, mokřady, různé typy lad s vysokou biologickou rozmanitostí, přirozené břehové porosty, rybníky s pobřežními lemy, významné solitérní stromy, popřípadě skupiny dřevin a podobně. Zachování kostry ekologické stability má pro krajinu zásadní význam. Její příznivé ekologickostabilizační působení se totiž projevuje již v současnosti a je podmíněno tím, že se zde po určitou dobu nerušeně vyvíjela přírodě blízká společenstva. ÚSES musí proto využívat v první řadě tyto existující hodnoty, neboť nově navrhované části, které je třeba v krajině vytvořit, začnou plně fungovat až po mnoha letech či desetiletích. Cílem ÚSES je ochrana přírodních společenstev před lidskou činností (odlesněním, odvodněním, regulacemi a podobně) i úprava některých funkcí krajiny. Jedná se zejména o úpravu hospodaření na některých pozemcích. Základní doporučení pro zlepšení ekologické funkce krajiny: -Posílení kostry ekologické stability je možné, přičemž se jeví jako nejvhodnější využít interakčních prvků. -U vodotečí v co největší míře obnovit jejich přírodě blízký charakter a podporovat sukcesi v jejich blízkosti -Vhodnými technologickými zásahy zvyšovat stupeň ekologické stability lučních porostů. Systém biocenter a biokoridorů Pro biocentra a biokoridory je uvedena v tabulkové příloze charakteristika stanoviště. Prostorové parametry, jako jedno z rozhodujících kritérií vymezování LÚSES, jsou výsledkem současné úrovně poznání přírodních zákonitostí, a nelze je chápat absolutně. 12

13 Je navrženo doplnění prvků ÚSES alespoň na minimální parametry: Minimální šířky biokoridorů lokálního významu Lesní společenstva: Minimální šířka je 15 m. Společenstva mokřadů: Minimální šířka je 20 m. Luční společenstva: Minimální šířka je 20 m. Minimální velikost biocenter lokálního významu Lesní společenstva: Minimálně 3 ha v případě kruhového tvaru. Mokřady: Minimální velikost je 1 ha. Luční společenstva: Minimální velikost je 3 ha. Společenstva skal: Minimální velikost je 0,5 ha skut. povrchu. Kombinovaná společenstva: Minimální velikost je 3 ha. Maximální délky lokálních biokoridorů a jejich přípustné přerušení Lesní společenstva: Maximální délka je 2000 m, možnost přerušení je max. 15 m. Mokřadní společenstva: Maximální délka je 2000 m, přerušení je možné 50 m zpevněnou plochou, 80 m ornou půdou a 100 m ostatními kulturami. Kombinovaná společenstva: Maximální délka je 2000 m, přerušení je možné do 50 m zastavěnou plochou, 80 m ornou půdou a 100 m ostatními kulturami. Luční společenstva: Maximální délka je 1500 m, přerušení i 1500 m. Vymezení nadregionálních a regionálních prvků ÚSES prvky ÚSES vyšších řádů do řešeného území nezasahují. Interakční prvky Kromě biocenter a biokoridorů jsou základními skladebnými částmi ÚSES na lokální úrovni i interakční prvky, což jsou ekologicky významné krajinné prvky a ekologicky významná liniová společenstva, vytvářející existenční podmínky rostlinám a živočichům a významně ovlivňující fungování ekosystémů kulturní krajiny. V místním územním systému ekologické stability zprostředkovávají interakční prvky příznivé působení biocenter a biokoridorů na okolní, ekologicky méně stabilní krajinu. Interakční prvky jsou součástí ekologické niky různých druhů organismů, které jsou zapojeny do potravních řetězců i okolních, ekologicky méně stabilních společenstev. Slouží jim jako potravní základna, místo úkrytu a rozmnožování. Přispívají ke vzniku bohatší a rozmanitější sítě potravních vazeb v krajině a tím podmiňují vznik regulačních mechanismů, zvyšujících ekologickou stabilitu krajiny. vymezení ploch (viz též grafická část) a stanovení podmínek pro v jejich využití (viz tabulková část a regulativy kap. f)) územní systém ekologické stability, Jsou vymezeny prvky ÚSES. Stanovení podmínek pro v jejich využití viz regulativa. FUNKČNÍ BIOCENTRA A BIOKORIDORY Číslo prvku ÚSES BC 1 Název Češnovické Charakter prvku Biocentrum Biogeografický význam Lokální Velikost 0,87 ha Stávající využití Les Charakteristika Jedlová doubrava, jv. okraj lípa a javor klen, jasan ztepilý. Doporučení Stávající les udržovat zásahy charakteru zdravotního výběru, podpořit přirozenou obnovu žádoucích dřevin, Cílová dřevinná 13

14 skladba: LT3P1 db5,jd3,bk1,os1, LT305 bk3,db3,jd4, lp Číslo prvku ÚSES BC 2 Název V Borech Charakter prvku Biocentrum Biogeografický význam Lokální Velikost 5,5 2,13ha Stávající využití Les Charakteristika lesní stanoviště borových a smrkových porostů s porostem dubu a jasanem ztepilým Doporučení zachování a ochrana. Podpora listnáčů a jedle. udržovat, zásahy charakteru zdravotního výběru. Cílová dřevinná skladba: LT3P1 db5,jd3,bk1,os1, LT305 bk3,db3,jd4, lp Číslo prvku ÚSES Název Charakter prvku Biogeografický význam Velikost Stávající využití Charakteristika Doporučení BC3 Čejkovický rybník Biocentrum Lokální 3,00 ha rybník Západní výběžek Čejkovického rybníka., litorární pás, luční porost, břehový doprovod. Ornitologicky významný. Dřevinný doprovod silně mezernatý porost olše lepkavé. Odstranění starých depónií, osetí travou, 2x ročně sekat. Severní břeh Dehtářského potoka dosadba jasan ztepilý, dub zimní, v mezerách olše lepkavá. Číslo prvku ÚSES BC 4 Název U mlýnského rybníka Charakter prvku Biocentrum Biogeografický význam Lokální Velikost 3,44 ha Stávající využití Vodoteč Charakteristika Mokřadní porosty ve výtopě rybníka, na levé straně orná půda Doporučení Vytvoření ochranného pásu o šíři 10m po severní straně vodoteče, a po sv okraji vodoteče - dosadba dřevin - jasan ztepilý, dub zimní, v mezerách olše lepkavá. Číslo prvku ÚSES BC 5 Název Motovidlo Charakter prvku Biocentrum Biogeografický význam Lokální Velikost 10,75 ha Stávající využití Rybník Charakteristika Rybník uzavřený v lesním porostu, zabahněný. Doporučení Odstranění starých depónií, odbahnění. 14

15 Číslo prvku ÚSES BC 6 Název Rybník Vyšatov Charakter prvku Biocentrum Biogeografický význam Lokální Velikost 71,27 ha Stávající využití Rybník Charakteristika Rybník významný pro vodní ptactvo, kompaktní až 50m široké litorární porosty kamyšníku přímořského. Na hrázi hodnotné duby. Doporučení Rybník uchovat jako hnízdiště vodního ptactva.na lučních porostech 2x ročně sekat. Číslo prvku ÚSES Název Charakter prvku Biogeografický význam Velikost Stávající využití Charakteristika BK1 Dubový Biokoridor Lokální 5,39 ha Linie dubů vyhlášené VKP - VKP a VKP Hráz Čejkovického rybníka duby letní, orná půda podél polní cesty, hráz s mělkým příkopem duby letní a lípa, bříza, jeřáb, akát, keřové patro, trubní propustek, dále 20m široký pás dřevin Číslo prvku ÚSES BK2 Název Dehtářský potok Charakter prvku Biokoridor Biogeografický význam Lokální Velikost 3,85 ha Mapový podklad 1 Stávající využití Vodoteč Charakteristika Doprovodný porost Dehtářského potoka. Značně kolísavý Doporučení průtok. Vytvoření ochranných pásů travního porostu, doplnění výsadby dřevin a keřového patra Číslo prvku ÚSES Název Charakter prvku Biogeografický význam Velikost Stávající využití Charakteristika Doporučení Číslo prvku ÚSES Název BK3 Čejkovický Biokoridor Lokální 4,37 ha Vodoteč Dehtářský potok včetně břehového porostu Vytvoření ochranných pásů travního porostu, doplnění výsadby dřevin a keřového patra BK4 Pod mlýnským rybníkem 15

16 Charakter prvku Biogeografický význam Velikost Stávající využití Charakteristika Doporučení Číslo prvku ÚSES Název Charakter prvku Biogeografický význam Velikost Stávající využití Charakteristika Doporučení Číslo prvku ÚSES Název Charakter prvku Biogeografický význam Velikost Stávající využití Charakteristika Doporučení Číslo prvku ÚSES Název Charakter prvku Biogeografický význam Velikost Stávající využití Charakteristika Doporučení Biokoridor Lokální 3,16ha Les, ostatní Stoka podél rybníků Blatec a Mlýnský Nová výsadba na levém břehu po odstranění starých depónií, zatravnění BK5 Pod ostrovem Biokoridor Lokální 1,75 ha Les, vodoteč Spojovací prvek mezi rybníky Vyšatovem, Motovidlem, Blatcem a Mlýnským rybníkem. Výsadba, zdravotní výběr. BK6 U Kořenského rybníka Biokoridor Lokální 0,16 ha Vodoteč Vodoteč přitékající do rybníka Vyšatov včetně břehového porostu Přirozený vývoj, zdravotní výběr. BK7 U Dubského rybníka Biokoridor Lokální 1,33 ha Les, vodoteč Přivaděč vody k soustavě Haklovských rybníků včetně břehového porostu Zachovat litorární porosty. Přirozený vývoj. NAVRHOVANÉ BIOKORIDORY Číslo prvku ÚSES BK3 Název Čejkovický Charakter prvku Biokoridor Biogeografický význam Lokální Velikost 4,37 ha Stávající využití Vodoteč Charakteristika Dehtářský potok Doporučení doplnění výsadby dřevin směrem k biocentru BC4 16

17 Interakční prvky Přehled funkčních interakčních prvků Č Název Charakteristika Opatření IP1 Na travních Interakční prvek tvoří Zachování, případně zdravotní řez cestách soliterní dub letní IP2 Padělky Interakční prvek tvoří alej vzrostlých jedinců dubu a lípy Částečné odstranění nemocných jedinců (4ks), zmlazení, výsadba lípy malolisté IP3 Pod dasenskou cestou Interakční prvek tvoří plošný prvek lesíka dub, javor, lípa. Přehled nefunkčních interakčních prvků Přirozený vývoj, zdravotní výběr. Č Název Charakteristika Opatření IP1 Na travních cestách Interakční prvek alej podél cesty Nová výsadba prostupnost krajiny Jsou navržena nová propojení místních komunikací. Je nutno vybudovat cestu do lokality zvané U Vávrů a Bílý. Cyklotrasy jsou navrženy po stávajících komunikacích, je možné je zřizovat (jako dopravní infrastrukturu) i tam, kde nejsou graficky vyznačeny v rámci přípustných činností. protierozní opatření, ochrana před povodněmi, Vsakovací zatravněné pásy okolo melioračních stok mají významnou protierozní funkci - viz plochy smíšeného nezastavěného území plochy přirozených ekosystémů V rámci protipovodňových opatření se navrhuje: - zkapacitnění (rozšíření) koryta Dehtářského potoka v zastavěné části obce, a dále směrem východním až na hranici katastru - rekonstrukce bezpečnostního přelivu Mlýnského rybníka a s tím související úprava nivelety hráze vč. propustku, - záchytné stoky nad severovýchodní zástavbou obce a ze západního svahu a rekonstrukce stávajících stok (zachování kapacity, případně jejich zvětšení) - a ochranná protipovodňová hráz mezi Mlýnským rybníkem a Dehtářským potokem na západním okraji zástavby, nezvyšovat niveletu prostoru jižně od Dehtářského potoka a východně od této hráze. - Odvodnění silnice R4 nesmí zhoršit vodohospodářské poměry a stav protipovodňových opatření v obci Erozní ohrožení Na pozemky rovinaté max. do 4 svažitosti soustředit širokořádkové plodiny, (okopaniny, kukuřice, bob apod.). Na středně ohrožené půdě se sklonem do 7 lze pěstovat i širokořádkové plodiny za předpokladu uplatnění protierozní agrotechniky. Výrazně erozně ohrožené pozemky (svažitost 7-12 ) chránit před erozí vysokým podílem víceletých pícnin. Pozemky se svažitostí vyšší než 12 převést na trvalé travní porosty. Obdělávat svažité pozemky (do 7 ) po vrstevnicích. Využívat brázdování a hrázkování svažitých pozemků. Pěstovat plodiny v pásech (okopaniny, obilniny, víceleté pícniny), využívat bezorebného setí do strniště předplodin nebo setí do hrubé brázdy. 17

18 Vybudovat záchytné příkopy kolem ohrožených pozemků, obdělávané nebo zatravněné průlehy, terasování svažitých pozemků. Znovuzřizování některých zrušených mezí (formou agrárních teras) a jejich osazení přirozenou vegetací, která ohrožované plochy nejenom zpevňuje a zachycuje erodované části substrátu, ale rovněž poskytuje útočiště mnoha druhům vyšších i nižších živočichů. Vodní eroze Zaměřit se na možnosti jejího obecného snížení- zpomalení toku. Eroze představuje přírodní děj, kterému není možné zabránit, ale pouze jej brzdit. Větrná eroze zpomalení pomocí větrolamů, vytváření závětrných míst a podobně. Navrhujeme tyto úpravy: Výsadby dřevin podél cest a zatravnění pásů podél cest. Zatravnění některých dnes oraných ploch. Přísev dvouděložných rostlin do fádních travních kultur v rámci prvků ÚSES. Pastvu ovcí a koz náhradou za kosení některých pozemků. Terasování pozemků a jejich využívání jinou formou. Konstrukci protierozních valů (= mezí) a výsadbu vhodné vegetace na tyto terasy. rekreace Plochy rekreace chaty na území obce nejsou. Nové plochy nejsou navrženy. Plochy občanského vybavení - tělovýchova a sport - jedná se o stávající plochy hřiště v centru Čejkovic. Na jihozápadním okraji obce je navržena plocha pro sport a rekreaci ( jedná se o zatravněnou plochu, která je 3x ročně využívána pro hasičské soutěže, zastavitelná je pouze její západní část u silnice III. třídy) dobývání nerostů Plocha těžby nerostů, Dobývací prostory se v řešeném území nevyskytují. Chráněné ložiskové území, prognózní zdroje, Poddolované území, sesuvné území se zde nevyskytuje. Návrh nevymezuje nové plochy pro dobývání ložisek nerostů ani plochy pro jeho technické zajištění. Radonové riziko je nízkého stupně. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek krajinného rázu Výstupní limity: V blízkosti toků a melioračních stok (do 8 m od břehové čáry) je přípustné zřizování staveb pouze tak, aby byl umožněn výkon správy vodních toků (údržba a čistění vodotečí alespoň jednostranný volně přístupný pruh). Navrhovaná ochranná pásma všech navrhovaných ploch pro technickou infrastrukturu jsou stanovena pro účely tohoto ÚP jako výstupní limity. V těchto navrhovaných OP není dovoleno takové využití, které by znemožnilo navrhované využití, dále zde není dovoleno povolovat žádné stavby ani dočasné vyjma navrhovaných staveb dopravy a tech. infrastruktury (a staveb přímo souvisejících), pro které je toto území chráněno. Toto území je nutno chránit z důvodu zajištění prostoru pro umístění těchto staveb v navazujících 18

19 řízeních (včetně prostoru pro OP plynoucích z příslušných právních předpisů), dále prostor pro jejich realizaci a popřípadě také následný přístup k nim. Navrhované funkční využití ploch dotčených předpokládanou zvýšenou hygienickou zátěží (např. hlukem, prachem a pod.) uvnitř hlukových isofon, navrhovaných ochranných pásem apod. může být realizováno teprve po provedení takových opatření, která zamezí nebo budou eliminovat tuto zvýšenou hygienickou zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy. (Plochy pro TS, RS, ČOV apod.) jsou navrženy tak, aby jejich navrhované OP nezasahovalo do ploch pro bydlení, rekreaci, občanskou vybavenost apod. Regulativy platí pro stávající i navrhované funkční využití. Plochy s rozdílným způsobem využití se vymezují s ohledem na specifické podmínky a charakter území zejména z důvodů omezení střetů vzájemně neslučitelných činností a požadavků na uspořádání a využívání území. Regulativy platí pro stávající i navrhované funkční využití. podle významu se rozlišují zejména : - plochy zastavitelné v souhrnu tvoří plochy vymezené hranicí zastavěného a zastavitelného území. zastavěné území zahrnuje stavební objekty a k nim přilehlé pozemky určené ke stejnému funkčními využití a další pozemky ( i nezastavěné) uvnitř hranic zastavěného území ( viz grafická část). zastavitelné území - rozumí se veškerá území navržená touto ÚPD k zastavění - plochy územních rezerv v řešeném území jsou vymezeny územní rezervy pro bydlení v lokalitách na východním okraji sídla - plochy ke změně, obnově, rekonstrukci a rekultivaci se v řešeném území vyskytuje na ploše zemědělského areálu na východním okraji je určen na dožití, po vymístění a zrušení PHO je zde navržena plocha ke změně - pro funkci bydlení nízkopodlažní. - plochy nezastavěného území (volná krajina) jsou nezastavitelné. V nezastavěném území lze realizovat jen liniové dopravní stavby, stavby inženýrských sítí a stavby nezbytné pro údržbu krajiny - seníky, včelíny apod.., stavby sloužící k zajišťování ochrany přírody, zemědělské prvovýroby, myslivosti, lesního hospodářství, rybničního hospodářství, zajišťování civilní ochrany státu. Činnosti, děje nebo zařízení se z hlediska přípustnosti člení na: a. hlavní využití:je základní náplní území. b. přípustné využití: realizovatelné bez jmenovitého omezení v souladu s příslušnou platnou právní úpravou. Přípustné využití území je včetně nezbytné technické a dopravní infrastruktury c. podmíněně přípustné využití: nesmí být v konfliktním vztahu k činnostem převládajícím, mají charakter doplňujících činnost. Lze je jednotlivě povolit, nevyvolávají-li jednotlivě, v souhrnu nebo v součinu rizika ohrožení (znečištění nebo havárie) nebo neporušují-li svým vnějším působením charakter území (základní zásady utváření území a obecné a zvláštní regulativy) nad míru stanovenou zákonem, vyhláškou, jiným obecně závazným právním předpisem nebo platným správním rozhodnutím pro tuto část území. d. nepřípustné činnosti: nerealizovatelné za žádných podmínek (za doby platnosti tohoto ÚPO). Kromě činností, dějů nebo zařízení uvedených v tomto územním plánu jsou to všechny činnosti, děje nebo zařízení, které nesplňují podmínky stanovené zákonem, jinými obecně závaznými právními předpisy nebo platným správním rozhodnutím, a to buď pro celé správní území nebo pro jeho části. Nepřípustné jsou veškeré záměry, činnosti a děje, které jsou v rozporu s danou funkcí, podmínkami využití dané plochy, hodnotami území atd. 19

20 B Plochy bydlení - nízkopodlažní a. hlavní využití: - zóna slouží pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení. b. přípustné využití: - rodinný dům (výška zástavby s ohledem na okolní zástavbu- Navržená nová zástavba bude respektovat měřítko, charakter a výškovou hladinu stávající venkovské zástavby, bude mít maximálně 2 NP.) - související občanské vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m 2 - nerušící služby občanské vybavenosti a nerušící řemesla - související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství - plochy místních komunikací včetně chodníků jsou součástí navrhovaných ploch pro bydlení - plochy pro stání osobních vozidel (u rodinných domů na vlastním pozemku, hromadné garáže u řadových domů a bytových domů) - stavby pro rodinnou rekreaci pokud jsou napojeny na kanalizaci a mají dostatečné plochy pro vsak dešťových vod. - pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. c. podmíněně přípustné využití : - zařízení pro drobnou podnikatelskou činnost - chov domácího zvířectva ochranné pásmo nepřekročí vlastní pozemek a nebude narušovat sousední pozemky. - Je-li plocha zatížena hlukem, je bydlení přípustné pouze za podmínky, že budou provedena protihluková opatření nebo bude prokázána zátěž, která vyhoví příslušné normě. d. nepřípustné činnosti: - jsou veškeré činnosti (včetně zařízení chovatelských, pěstitelských), které zatěžují, nebo překračují stupeň zátěže, nebo režim stanovený vyhláškou a příslušnými hygienickými normami) - stavby pro výrobu většího rozsahu, haly, velké skladové prostory - velkokapacitní stavby občanského vybavení - velkokapacitní stavby pro dopravu - velkokapacitní stavby technického vybavení - jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustné využití. Bz Plochy bydlení soukromá zeleň a. hlavní využití: - zóna slouží jako zahrady a sady b. přípustné využití: - parková úprava - zahrádky a sady, i bez přímé vazby na objekty trvalého bydlení c. podmíněně přípustné využití : - objekty údržby a pro uložení zahradnických aj. potřeb, skleník, pokud nenaruší hlavní hodnotu sídla (= nikoliv směrem na veřejné prostranství) 20