Nemovitosti v Chorvatsku po přistoupení Chorvatska do Evropské unie

Transkript

1 Nemovitosti v Chorvatsku po přistoupení Chorvatska do Evropské unie Je to mýtus, že vstup Chorvatska do EU znamená, že ceny nemovitostí začnou stoupat Po vstupu do EU, Estonsko, Lotyšsko, Slovinsko a Česká republika zaznamenala růst cen nemovitostí, zatímco například v Polsku a na Slovensko, ceny klesly. Vzhledem k tomu, nemovitost v Chorvatsku je stále velmi drahé ve srovnání s kraji, není žádný důvod ke zvýšení cen po vstupu do EU. Je to mýtus, že ceny nemovitostí v Chorvatsku a dalších zemích v regionu jihovýchodní Evropy se zvýší, když tyto země vstoupí do Evropské unie, řekl Philip Bay, regionální ředitel společnosti Colliers International jihovýchodní Evropě, v reakci na očekávání některých prodejců vstoupit EU přinést obnovení růstu v oblasti nemovitostí. Například v Maďarsku v předvečer vstupu do EU, strategické uvedla, že ceny nemovitostí se výrazně zvýší. Lidé se ve spěchu koupit vlastnosti, ale ceny nezvýšily, ale stagnují. - Vzhledem k tomu, Nemovitosti v Chorvatsku je stále velmi drahé ve srovnání s většinou ostatních zemí v regionu, není žádný důvod ke zvýšení cen po vstupu do EU z důvodů, které byly důležité v jiných zemích. Cenového pohybu bude ovlivněno několika faktory, situace na trhu v západní Evropě, místní faktory, jako jsou reálné úrokové sazby dlouhodobých úvěrů vázaných, index stavebních prací, reálné čisté průměrné mzdy, index spotřebitelských cen, reálný hrubý domácí výrobku, skutečné celkové úvěry domácnostem, počet sňatků, atd. - Maruška říká Vízek s Ústavem ekonomiky. Standardní a ne EU Ceny budou záviset na ekonomické životní úrovně i po přistoupení Chorvatska k EU. Potenciál pro růst běžných poroste pouze tehdy, pokud hospodářský vývoj naznačuje, že nedostatek 1 / 8

2 pracovních sil. Ale je tu jeden výklad této krize, a to je to, že pracovní místa na světě se ztratí na delší časové období. Na druhou stranu, bude jasné, co je možné zakoupit za stejné množství peněz v EU. Také by se míra zadluženosti společnosti být zahrnuty, stejně jako populace, která je schopna přijímat úvěry, říká Karmen Sokić Real Estate sítě sdružení. Růst cen někde, a pokles cen elswhere Při pohledu na oficiální statistiky po vstupu 10 zemí EU v letech hojnosti, 2004 a 2005, v některých zemích došlo k nárůstu cen nemovitostí (Estonsko, Lotyšsko, Slovinsko, Česká republika), a například v Polsko v letech 2004 a Slovensko v roce 2005, ceny nemovitostí klesly. Faktem je, že zatímco ekonomická situace v Chorvatsku nezlepší, bude pro některé dlouho očekávaný růst cen nemovitostí chybět. - Odhaduje se, že zvýšení čistého zisku o 1 procento znamená nárůst cen nemovitostí ještě více než 5 procent. Pokud je vstup do EU by znamenalo snížení úroků z úvěrů, které podle odhadů, je nepravděpodobné, protože dlouhodobý trend nízkých úrokových sazeb v Evropě skončila, znamenalo by to zvýšení cen nemovitostí - zdůrazňuje Vízek. - Vůbec nic se nezmění, pokud Chorvatsko vstoupí do EU. Vše, co by se stalo vstupem do Evropské unie, se již stalo - říká profesor ekonomie Univerzity Josip Tica, od té doby více než jeden rok, od 1. ledna 2010 se cizinci mohou volně kupovat nemovitosti v Chorvatsku, a tato skutečnost se. nemá vliv na cenu. - Jako občané Evropské unie se mohou volně kupovat nemovitosti v Chorvatsku, se nepředpokládá, že po vstupu do EU, aby přišel k náhlému zvýšení poptávky - říká, že tak-zvané. "EU-telefon" ministerstva zahraničních věcí. Na trhu závisí na chorvatskou vládu, ne EU 2 / 8

3 - Stagnace, růst nebo pokles ceny, počtu realizací a generální vzduch kolem objektu, závisí především na vládu Chorvatské republiky, protože to, společně s Parlamentem, vytváří a dělá zákony, které usnadní nebo disabilitate bydlení, přilákání investorů a ostatních tržních faktorů. A tak se situace na trhu je v držení vlády, nikoli EU, krize, nebo něco jiného. Pokud Chorvatsko podaří prodloužení turistické sezóny, bude zájem investorů v cestovním ruchu, který přináší investice do nemovitostí. Pokud Chorvatsko podaří přilákat návštěvníky s různými událostmi během zbytku roku, i to ovlivní ceny nemovitostí v některých oblastech Chorvatska. Zjednodušeně řečeno, je zde možnost pro růst cen nemovitostí, ale zda k tomu dojde a kdy, a to bude prospěšné nebo škodlivé, je v rukou vlády - řekl Željko Sapan, realitní makléř. Finanční portál "Pametna Kuna", ve své analýze k závěru, že přistoupení Chorvatska v EU vytvoří trvalý růst cen nemovitostí ve výši 3,9 procenta, ve srovnání s pobytem chorvatské mimo EU. - Nicméně, přesný opak očekává se cizích státních příslušníků nemůže být těmi, kteří budou řídit ceny nemovitostí, místo toho domácí poptávka po nemovitostech se bude, a to především v důsledku očekávaného zvýšení kupní síly obyvatel. A konečně, pokud jde o pobřeží, je situace velmi jednoduchá: pokud budeme rozvíjet elitní turistiky, ceny nemovitostí zákonitě roste. Pokud se rozhodnete forapartmentizing, cena bude stagnovat nebo klesat - tento portál zdůrazňuje. Pouze v případě, že cizinci začnou se usadit v Chorvatsku, se ceny pozemků vzestupu Ekonomický analytik Ante Babic opouští možnost, že se vstupem Chorvatska do EU, by ceny zemědělských pozemků stále roste. - Existují mimořádné faktory, které mohou mít vliv na zvýšení cen pozemků. Jedním z faktorů je, pokud se po vstupu do EU, občané, kteří jsou členy EU, začnou miggrate do Chorvatska a začal nakupovat pozemky. Druhý je možná na znovuzavedení dotací na kapitálové investice, zavlažování a motivační politiky - řekl Babic. Pokud jde o běžné faktory, které by mohly ovlivnit růst, Babic připomíná, že zemědělská výroba a životních podmínek ve venkovských oblastech mají největší vliv. Mladí lidé se stále pohybují ve městech, a to je důvod, proč neexistuje žádný zvláštní poptávka po půdě. Nicméně, to by 3 / 8

4 mohlo změnit už několik let, v závislosti na vývoji bývalého zemědělsko-průmyslových podniků. Konkrétně Babic řekl, že tito bývalí obři, nyní privatizován, pomalu se sbližují velmi dobré úrovni výroby a nakonec se v blízké budoucnosti by mohly být těmi, kteří půjdou hledat zemi. Ale on předpovídá, že během příštích 3 až 5 let, bude cena pozemků neporostou. Zdroj - dnevno.hr V analýze Zeljko Lovrincevic a Maruška Vízek ze Záhřebu Institutu ekonomie, prezentovány na sympoziu ekonomů chorvatských v Opatiji v loňském roce, bylo zjištěno, že se vstupem Chorvatska v EU, bude nárůst cen nemovitostí zejména v důsledku zvýšení životní úrovně. Odhaduje se, že čistý nárůst mezd o 1 procento znamená nárůst cen nemovitostí ještě více než 5 procent. Pokud je vstup do EU by znamenalo snížení úroků z úvěrů, které podle odhadů, je nepravděpodobné, protože dlouhodobý trend nízkých úrokových sazeb v Evropě skončila, znamenalo by to zvýšení cen nemovitostí. Se zvyšováním úrokových sazeb na evropském peněžním trhu, který by byl okamžitě převezen na chorvatském trhu, protože banky jsou ve vlastnictví bank v oblasti E-15, by snížení cen nemovitostí po.. Lovrincevic a Vízek také připomněl na statistické odhadují, že s růstem objemu stavebních prací, ceny nemovitostí, v dlouhodobém horizontu, se sníží o 1,75 procenta, a vzestup úrokových sazeb úvěrů na bydlení, v reálném ceny nemovitostí klesají, v dlouhodobém horizontu, o 0,28 procenta. Ceny nemovitostí v dlouhodobém horizontu také reagují na inflaci, neboť investice do nemovitostí, obecně znamená ochranu proti inflaci. V krátkodobém horizontu, jsou ceny nemovitostí nejvíce postižených občanů, úvěry a počet sňatků a inflace. Před vstupem do EU, bude Chorvatsko čelí důsledkům světové finanční krize, s výrazným zpomalením reálného ekonomického růstu a mnohem méně příznivé podmínky pro poskytování nových úvěrů. Vzhledem k vysoké důchodová elasticita cen nemovitostí, lze očekávat, že tento vývoj vede ke snížení cen nemovitostí v Chorvatsku. Ceny nemovitostí ve Slovinsku a Chorvatsku, v průměru, jsou dražší než jiné země v přechodu. Vízek Lovrincevic a varoval, že Chorvatsko postrádá seriózní analýza realitního trhu a 4 / 8

5 veřejného thereare jsou některé ojedinělé, neúplné a neodborné posouzení vývoje cen, které jsou často způsobeny různých zájmových lobby. Obtížnost analýzy realitního trhu, je vzhledem k jeho kolísání, většinou malá část aktivní části trhu a další obtíže, které odborníci nazývají "tenké trhu". Analýza cenového vývoje v transformujících se zemích, když se připojí k EU, dva vědci z Institutu ekonomie v Záhřebu k závěru, že obecný trend od roku 2000 byl růst cen nemovitostí. Všechny nové členské státy EU, s výjimkou pro Slovensko, v roce Po vstupu do EU došlo k nárůstu cen nemovitostí, a průměrná 25,7 procenta na národní úrovni a 26,9 procenta v hlavních městech. Nejdramatičtější nárůst o více než 40 procent v roce 2005, v nových členských státech EU, byl zaznamenán ve velkých městech v Polsku a Lotyšsku a na národní úrovni, ceny v roce vstupu do EU vzrostl nejvíce v Estonsku a Polsku (28,9 a 34,7 procenta). Ceny nemovitostí ve velkých městech ve všech případech jsou vyšší než ceny v jiných částech země. Srovnáme-li úroveň cen nemovitostí nebo sledování trhu nemovitostí z pohledu EU-15 zájemců o koupi nemovitostí v regionu ukazuje, že nejdražší nemovitosti v Chorvatsku a nejdražší hlavní města jsou Lublaň, následuje Záhřebu a Tallinn. Nejlevnější nemovitosti v Lotyšsku. Globální faktory (např. pohybu úrokových sazeb a hospodářských cyklů), vliv na realitní pšrices a dotýkají se všech zemích současně, ale význam těchto globálních faktorů se liší od země k zemi. Vízek Lovrincevic a zdůrazňují, že spolu s těmito faktory se ceny nemovitostí v transformujících se zemí ovlivnit trh v západní Evropě. Ve většině zemí EU-15 ceny nemovitosti se chovají v souladu s dlouhodobým cyklem, který se točí kolem pozitivní trend. Délka cyklu je většinou kolem 10 let a více, a amplituda pohybu cen je poměrně vysoká. Během vzestupný trend zvyšování cen nemovitostí na přelomu osmdesátých a devadesátých let 20. století, ceny nemovitostí zvýšily o 30 procent na vrcholu cyklu, poté přišli o část hodnoty v příštím cyklu dolů. Ale drtivá většina zemí EU-15 a OECD ceny nemovitostí výrazný a rychlý pozitivní trend od poloviny devadesátých let (zejména Irsko, Nizozemsko, Norsko, Británie a Španělsko stand out), která byla ukončena na konci roku 2007, kdy zde je globální posun v pohybu cen nemovitostí. Od té doby, intenzivní debata mezi ekonomy a poslední hospodářské politiky strany držitelů rozhodnutí o nadhodnocení trhu nemovitostí (tj. vznik cenové bubliny), a o tom, zda měnová politika by měla něco udělat, aby se zabránilo zhroucení trhu. Lovrincevic a Vízek věří, že na 5 / 8

6 trzích některých členů EU-15 byla bublina vlastně vytvořena, a vyrazili v roce 2008, a v některých zemích způsobila zpomalení ekonomického růstu či dokonce pokles ekonomické aktivity. Při pohledu na oficiální statistiky o trhu s nemovitostmi po přistoupení 10 zemí EU pro roky 2004 a 2005, není možné, aby jednotné rozhodnutí o krátkodobý dopad vstupu do EU na vývoj cen v těchto zemích. Ve skutečnosti, v některých zemích v letech 2004 a 2005 došlo k nárůstu cen nemovitostí (Estonsko, Lotyšsko, Slovinsko, Česká republika), a například v Polsku v letech 2004 a Slovensko v roce 2005 došlo k poklesu cen nemovitostí. Vzhledem k tomu, Nemovitosti v Chorvatsku jsou dražší ve srovnání s většinou ostatních zemí v regionu, není důvod pro zvyšování cen nemovitostí v Chorvatsku po vstupu do EU z důvodů, které byly důležité v jiných zemích. Pohyb cen nemovitostí v Chorvatsku po vstupu do EU budou ovlivněny několika faktory, z pohybu trhů v západní Evropě na mnoha faktorech, na místních trzích, jako jsou reálné úrokové sazby z úvěrů s měnou klauzule, Index objemu stavebních prací, reálné čisté průměrné mzdy, CPI ceny, reálný hrubý domácí produkt v reálném celkových úvěrů, počet sňatků... * Autoři analýzy ekonomů z Ekonomického ústavu Záhřebu Zdroj - business.hr Po vstupu do EU, bude nemovitostí těžko dostupná V hlavních městech nových členských zemí EU ceny nemovitostí zvýšily o approx.40 procent Některé chorvatské realitní kanceláře a odborníků z místních podmínek na tomto trhu, v poslední době přišel s odhady, že v Chorvatsku už nebudou ceny "boom" Po vstupu do Evropské unie, jako je vliv států, které vstoupily v poslední dvou kolech rozšiřování. Odhady byly argumentoval tím, že ceny nemovitostí v Chorvatsku jsou již na velmi vysoké úrovni. Zlepšení nabídky 6 / 8

7 Tento názor potvrdila i studie Institutu ekonomie v Záhřebu na odhady dopadů přistoupení Chorvatska do Evropské unie, který byl pověřen vládou. Dopady vstupu do EU na trhu s nemovitostmi v této studii byly analyzovány Zeljko Lovrincevic, Iva Condić-Jurkic, Tatjana Dadic a Maruška Vízek, a přišli ke stejnému závěru - že vstup do unie bude trvale zvyšovat ceny nemovitostí v Chorvatsko o 3,9 - procentních bodů. Na Sametime, očekávají, že podnět ke zvýšení cen bude růst domácí poptávky, zatímco pozitivní trendy ve stavebnictví po vstupu do EU by měly dopad na snížení ceny za metr čtvereční. Tato analýza však není, patří hodnocení zahraniční poptávky po nemovitostech v Chorvatsku, které, jak sami autoři uvádějí, by mohly být významné při vysvětlování pohybů cen nemovitostí. Ale odborníci z Institutu ekonomie varují zastavení zlepšování dostupnosti indexu nemovitostí v Chorvatsku po přistoupení k Evropské unii. Pokud jde o tempo růstu po vstupu do EU, v zemích, které mají integrovanou v posledních dvou vlnách, v průměru se ceny zvýšily o 30 procent na národní úrovni. Největší nárůst cen byl zaznamenán v Estonsku a Česká republika. Co se týče velkých městech, nemovitosti podraží v průměru o 40 procent, nejvíce v Estonsku a ve Slovinsku. Je však těžké říct, kolik Tento nárůst byl spojen jen se vstupem do Evropské unie, a kolik v důsledku určitých hospodářských procesů probíhajících a měl pozitivní dopad na růst cen nemovitostí, jako je silný ekonomický růst a dopady úvěrové expanze. To není od věci říci, že historie trhu s bydlením v bývalých komunistických zemích se liší od toho trh ve "starých" členských států EU, a že posílení nemovitostí nabídky a poptávky v nových členských státech vlastně začalo přechodu. Atraktivní pro cizince Odborníci z Institutu ekonomiky zavedly také dostupnost index nemovitostí, čímž cena nemovitostí ve vztahu k národnímu důchodu. Tento ukazatel v Chorvatsku v posledních letech je stále výhodnější, to znamená, že má nižší hodnotu, což znamená vyšší finanční přístup k majetku průměrné ceny. Konkrétně do roku 2005 ročně, Chorvatsko bylo na prvním místě pro finanční nedostupnosti statky ofhte reálné na národní úrovni, zatímco dostupnost hlavního města byla méně pozitivní pouze v Sofii a Varšavě. Vlastnosti v roce 2005, v průměru, byl dvakrát dostupnější než v roce V dlouhodobém horizontu, příjmová pružnost reálných cen nově postavený apartmánový je velmi vysoká, a podle této studie, třikrát vyšší, než je cenová elasticita bytu o změně objemu stavebních prací. Růst reálných mezd o 1 procento v dlouhodobém horizontu, ve skutečnosti způsobuje růst cen nemovitostí o 5,4 procenta, zatímco růst objemu stavebních prací o 1 procento snižuje ceny nových bytů o 1,7 procenta. Růst úrokových sazeb o 1 procento snižuje ceny nových bytů o 0,2 procenta. Projekce Institutu ekonomie v Záhřebu se předpokládá, že reálné úrokové sazby po vstupu do EU sníží o 1 procentní bod díky nižší inflaci a poklesu nominálních úrokových sazeb, zatímco reálná čistá mzda se zvýšila o 1,5 procenta bod. Kromě toho je snížení indexu spotřebitelských cen za 1-procentní bod očekávání, která je nezbytná pro splnění maastrichtských kritérií, a nárůst objemu stavebních prací za 1,7 procentního bodu, což v konečném důsledku za následek vyšší Ceny nemovitostí o 3,94 procentního bodu po vstupu do EU. Analýza zahrnuje také některé specifické qualites na chorvatském trhu s nemovitostmi, což je patrné lákadlem, zvláště pro cizince, v pobřežních oblastech. 7 / 8

8 Zdroj - poslovni.hr 8 / 8