ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2012

Transkript

1 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: , , , vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2012 O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 k nemovitostem - rodinného domu č.p. 28, příslušející k části obce Vysoké Mýto-Město, na pozemku p.č. 419, včetně pozemku p.č zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Vysoké Mýto, obec Vysoké Mýto, okres Ústí nad Orlicí. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského Přerov IČ: DIČ: CZ Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 10975/ Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, Praha kancelář: Sušilova 1938/26, Přerov info@posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 21 stran a 6 stran příloh. V Přerově, dne

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 10975/09-114, byl přibrán znalecký ústav, a to k ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 k nemovitostem - rodinného domu č.p. 28, příslušející k části obce Vysoké Mýto-Město, na pozemku p.č. 419, včetně pozemku p.č zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Vysoké Mýto, obec Vysoké Mýto, okres Ústí nad Orlicí. Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v 66 odst.5 uvedeno: Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu dále odkaz na 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni , dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části Nález tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 Věcná hodnota - (časová cena) - tato hodnoty představuje náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že současný oceňovací předpis používá koeficienty změn staveb, jež přiměřeně upravují základní ceny z roku 1994 na úroveň současnou, použijeme cenu zjištěnou podle této vyhlášky bez koeficientu prodejnosti K p. Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Vítězslava Kožušníka a podílového vlastníka oceňovaných nemovitostí, paní Zdeňky Láskové. Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil. 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 187, pro k.ú. Vysoké Mýto, obec Vysoké Mýto, okres Ústí nad Orlicí, vyhotovený objednavatelem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Vysoké Mýto, obec Vysoké Mýto, okres Ústí nad Orlicí, vyhotovená objednavatelem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www. realitycechy.cz, atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý. stránka č. 3

4 4. Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: Kraj: Pardubický Okres: Ústí nad Orlicí Obec: Vysoké Mýto Katastrální území: Vysoké Mýto (788228) List vlastnictví číslo: 187 Vlastníci: 1. Lásková Zdenka Podíl: 2/4 Vladislavova 28, Vysoké Mýto, Vysoké Mýto-Město, Ruhle Michal Podíl: 1/4 Vladislavova 28, Vysoké Mýto, Vysoké Mýto-Město, Ruhlová Monika Podíl: 1/4 Vladislavova 28, Vysoké Mýto, Vysoké Mýto-Město, Celkový popis nemovitosti Ve výpisu z katastru nemovitostí LV č. 187 pro k.ú. Vysoké Mýto, obec Vysoké Mýto, okres Ústí nad Orlicí, je oceňovaná nemovitost evidována jako objekt č.p. rod. dům. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že v I. nadzemním podlaží rodinného domu jsou situovány provozní prostory prostory. Ve II. nadzemním podlaží jsou situovány dvě bytové jednotky. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu. Jedná se o částečně podsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou s valbou krytou eternitovými šablonami. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníku a nachází se v zastavěné, centrální části obce Vysoké Mýto, v řadové zástavbě jako řadový vnitřní. Předmět ocenění se nachází na adrese Vladislavova 28, Vysoké Mýto-Město, Vysoké Mýto. Parkování je možné na veřejném negarantovaném místě (parkoviště). Pozemek leží v rovinném terénu a je přístupný po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Město Vysoké Mýto, B. Smetany 92, Vysoké Mýto, Vysoké Mýto-Město, Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod. Dle sdělení spoluvlastníka a informací ČSÚ v obci Vysoké Mýto je dále možné napojení na plynové vedení. V I. nadzemním podlaží jsou situovány nebytové prostory se sociálním zázemí a ve II. nadzemním podlaží jsou přístupné dvě bytové jednotky o velikosti 1+1 s kompletním sociálním zařízením a 1+1 bez sociálního zařízení. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení spoluvlastníka více než 100 let. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V roce 1997 byla vyměněna část oken a parapetů. V roce 2002 byla modernizována jedna bytová jednotka. V roce 2012 byl instalován nový elektrický bojler. Dále v průběhu životnosti objekt procházel průběžnou modernizací vnitřního vybavení. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno analytickou metodou dle stránka č. 4

5 objemových podílů jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění hodnotit jako průměrné. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: Za rodinným domem, vlevo (pohled z ulice), je situován zděný objekt pod pultovou střechou krytou taškou pálenou. b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - přístupový chodník kamenný - přípojky IS Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. 6. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 28 b) Pozemky 1) Pozemek c) Ocenění porovnávací metodou stránka č. 5

6 B. POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Ústí nad Orlicí Počet obyvatel: obyvatel Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,158 Koeficient prodejnosti: 1,069 (Rodinné domy) Podlaží: Název Zastavěná plocha I.NP 19,44 8,00 = 155,52 m 2 II.NP 19,44 8,00 = 155,52 m 2 I.PP 6,48 8,90 = 57,67 m 2 Součet: = 368,71 m 2 Obestavěný prostor (OP): Spodní stavba 6,48 8,90 3,35 = 193,20 m 3 Vrchní stavba 19,44 8,90 6,98 = 1 207,65 m 3 Zastřešení 19,44 8,90 4,00 0,50 = 346,03 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 746,88 m 3 stránka č. 6

7 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy kamenné 7,10 % Podstandardní 2. Zdivo smíšené 22,30 % Podstandardní 3. Stropy dřevěné trámové s rovným podhledem 8,40 % Standardní 4. Střecha vaznicová sedlová s valbou 5,20 % Standardní 5. Krytina eternitové šablony 3,20 % Standardní 6. Klempířské konstrukce standardní plechové (žlaby, svody, 0,80 % Standardní parapety) 7. Vnitřní omítky vápenné hladké 6,20 % Standardní 8. Fasádní omítky vápenné hladké 3,10 % Standardní 9. Vnější obklady kamenné 0,40 % Standardní 10. Vnitřní obklady keramické (koupelna, kuchyně, WC) 2,30 % Standardní 11. Schody betonové s povrchem Teraco a se zábradlím 2,40 % Standardní 12. Dveře dřevěné masivní do obložkových zárubní 3,30 % Standardní 13. Okna dřevěná kastlová, dřevěná zdvojená 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností dřevěné, prkenné (původní) 2,20 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba 1,10 % Standardní 16. Vytápění lokální el. přímotopy 4,40 % Podstandardní 17. Elektroinstalace 240V/400V 4,10 % Standardní 18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody teplá i studená 3,00 % Standardní 20. Zdroj teplé vody elektrický bojler 1,80 % Standardní 21. Instalace plynu ano 0,50 % Standardní 22. Kanalizace 2,80 % Standardní 23. Vybavení kuchyně elektrický sporák 0,50 % Podstandardní 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, sprchový kout 5,10 % Standardní 25. Záchod 3x splachovací WC 0,40 % Standardní 26. Ostatní 3,60 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 7,10 % 0, Zdivo 0,54 22,30 % 0, Vytápění 0,54 4,40 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0, Vybavení kuchyně 0,54 0,50 % 0, Ostatní 0,54 1,852 3,60 % 0,0360 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7728 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 975, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1580 Koeficient prodejnosti K p : 1,0690 Základní jednotková cena upravená: = 3 644,91 Kč/m 3 stránka č. 7

8 Základní cena upravená: 1 746,88 m ,91 Kč/m 3 = ,38 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy podstandardní 60,000 % 7,10 % 0,46 / 0, ,536 % 2. Zdivo podstandardní Opotřebení: 70,000 % 70,000 % 22,30 % 0,46 / 0, ,292 % 3. Stropy standardní Opotřebení: 70,000 % 70,000 % 8,40 % / 0, ,609 % 4. Střecha standardní Opotřebení: 70,000 % 70,000 % 5,20 % / 0, ,710 % 5. Krytina standardní Opotřebení: 70,000 % 70,000 % 3,20 % / 0, ,899 % 6. Klempířské konstrukce standardní 60,000 % 0,80 % / 0, ,621 % 7. Vnitřní omítky standardní Opotřebení: 40,000 % 40,000 % 6,20 % / 0, ,209 % 8. Fasádní omítky standardní 60,000 % 3,10 % / 0, ,407 % 9. Vnější obklady standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % 0,40 % / 0, ,259 % 10. Vnitřní obklady standardní Opotřebení: 40,000 % 40,000 % 2,30 % / 0, ,190 % 11. Schody standardní Opotřebení: 70,000 % 70,000 % 2,40 % / 0, ,174 % 12. Dveře standardní 60,000 % 3,30 % / 0, ,562 % 13. Okna standardní 60,000 % 5,20 % / 0, ,037 % 14. Podlahy obytných místností standardní Opotřebení: 70,000 % 70,000 % 2,20 % / 0, ,993 % 15. Podlahy ostatních místností standardní 60,000 % 1,10 % / 0, ,854 % 16. Vytápění podstandardní stránka č. 8

9 Opotřebení: 50,000 % 50,000 % 4,40 % 0,46 / 0, ,310 % 17. Elektroinstalace standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % 4,10 % / 0, ,653 % 19. Rozvod vody standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % 3,00 % / 0, ,941 % 20. Zdroj teplé vody standardní Opotřebení: 20,000 % 20,000 % 1,80 % / 0, ,466 % 21. Instalace plynu standardní 60,000 % 0,50 % / 0, ,388 % 22. Kanalizace standardní 60,000 % 2,80 % / 0, ,174 % 23. Vybavení kuchyně podstandardní 60,000 % 0,50 % 0,46 / 0, ,179 % 24. Vnitřní vybavení standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % 5,10 % / 0, ,300 % 25. Záchod standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % 0,40 % / 0, ,259 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 59,022 % Odpočet opotřebení: ,38 Kč 59,022 % ,81 Kč Cena po odečtení opotřebení: = ,57 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 4 Cena po úpravě: = ,89 Kč Rodinný dům č.p. 28 zjištěná cena: ,89 Kč stránka č. 9

10 a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. a.2.1) Rodinný dům č.p Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,158 Obestavěný prostor: 1 746,88 m 3 Koeficient vybavení stavby: 0,8000 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 975, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1580 Základní jednotková cena upravená: = 3 409,64 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 746,88 m ,64 Kč/m 3 = ,92 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy podstandardní 60,000 % 7,10 % 0,46 / 0, ,536 % 2. Zdivo podstandardní Opotřebení: 70,000 % 70,000 % 22,30 % 0,46 / 0, ,292 % 3. Stropy standardní Opotřebení: 70,000 % 70,000 % 8,40 % / 0, ,609 % 4. Střecha standardní Opotřebení: 70,000 % 70,000 % 5,20 % / 0, ,710 % 5. Krytina standardní Opotřebení: 70,000 % 70,000 % 3,20 % / 0, ,899 % 6. Klempířské konstrukce standardní 60,000 % 0,80 % / 0, ,621 % 7. Vnitřní omítky standardní Opotřebení: 40,000 % 40,000 % 6,20 % / 0, ,209 % stránka č. 10

11 8. Fasádní omítky standardní 60,000 % 3,10 % / 0, ,407 % 9. Vnější obklady standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % 0,40 % / 0, ,259 % 10. Vnitřní obklady standardní Opotřebení: 40,000 % 40,000 % 2,30 % / 0, ,190 % 11. Schody standardní Opotřebení: 70,000 % 70,000 % 2,40 % / 0, ,174 % 12. Dveře standardní 60,000 % 3,30 % / 0, ,562 % 13. Okna standardní 60,000 % 5,20 % / 0, ,037 % 14. Podlahy obytných místností standardní Opotřebení: 70,000 % 70,000 % 2,20 % / 0, ,993 % 15. Podlahy ostatních místností standardní 60,000 % 1,10 % / 0, ,854 % 16. Vytápění podstandardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % 4,40 % 0,46 / 0, ,310 % 17. Elektroinstalace standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % 4,10 % / 0, ,653 % 19. Rozvod vody standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % 3,00 % / 0, ,941 % 20. Zdroj teplé vody standardní Opotřebení: 20,000 % 20,000 % 1,80 % / 0, ,466 % 21. Instalace plynu standardní 60,000 % 0,50 % / 0, ,388 % 22. Kanalizace standardní 60,000 % 2,80 % / 0, ,174 % 23. Vybavení kuchyně podstandardní 60,000 % 0,50 % 0,46 / 0, ,179 % 24. Vnitřní vybavení standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % 5,10 % / 0, ,300 % 25. Záchod standardní Opotřebení: 50,000 % stránka č. 11

12 50,000 % 0,40 % / 0, ,259 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 59,022 % Odpočet opotřebení: ,92 Kč 59,022 % ,20 Kč Cena po odečtení opotřebení: = ,72 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 4 Cena po úpravě: = ,18 Kč Rodinný dům č.p. 28 zjištěná cena: ,18 Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 387/2011 Sb. b.1.1) Pozemek 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 120,69 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,158 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,069 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha a ,69 306, ,35 nádvoří Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 4 Cena po úpravě: = ,34 Kč Pozemek zjištěná cena: ,34 Kč stránka č. 12

13 b.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. b.2.1) Pozemek 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 120,69 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,158 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha a ,69 286, ,91 nádvoří Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 4 Cena po úpravě: = ,98 Kč Pozemek zjištěná cena: ,98 Kč c) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci Porovnávací hodnota nemovitostí vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk Zazvonil. Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), stránka č. 13

14 - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil. Kč atd.) 1) RD Běstovice, okres Ústí nad Orlicí Rodinný dům na vlastním pozemku. Dům po celkové vnitřní rekonstrukci, částečně podsklepený. Dispozice 6+1. V klidné části obce mimo hlavní komunikace. Udržovaná zahrada, garáž, dílna, kůlna. Ve vzdálenosti cca 2 km město Choceň. Služby - lékař, banky, školy, školky, zimní stadion, koupaliště. Nabídková CENA: ,- Kč 2) RD Choceňské Předměstí, okres Ústí nad Orlicí Zrekonstruovaný řadový dům krajový s velkou zahradou nacházející se v klidné lokalitě Vysokého Mýta. Přízemí: velký obytný pokoj, chodba, sprchový kout + WC, prádelna, kotelna, garáž. 1. patro: obývací pokoj, kuchyň s vestavěnými spotřebiči, koupelna s rohovou vanou + WC, ložnice a dětský pokoj. V roce 2008 proběhla celková rekonstrukce domu. Dům je podsklepen, nová plastová okna, nové vstupní bezpečnostní dveře a garážová vrata na elektr. pohon. Dům je vytápěn novým plynovým kotlem. Zastavěná plocha: 100 m 2, zahrada : 517 m 2. Nabídková CENA: ,- Kč 3) RD Holice, okres Pardubice Rodinný dům z šedesátých let s překrásnou zahradou v Holicích u Pardubic. Dům byl kolaudován v roce Od té doby prošel modernizacemi, přístavbou velké zimní zahrady, instalací nových plastových oken, el. mechanických žaluzií, obkladů, nové dlažby a pečlivou údržbou. Nádvoří a příjezd do garáže je dlážděné zámkovou dlažbou. Součástí objektu je zahrada s jezírkem, odpočinková část s konstrukcí pro altán, druhou částí, která důmyslné členěná na užitkovou zahrádku. Jsou zde ovocné stromy broskve, meruňka, blumy, jablka, maliny a rybízy. Majitelé instalovali do zahrady velký, montovaný bazén, který napouštějí z vlastní studny. Na zděnou garáž přiléhá z druhé strany dílna. Před domem jsou záhony s květinami, podél hranice se sousedy jsou vrostlé, zelené pruhy stříhaných tújí. Dům je obyvatelný ve třech podlažích, počínaje sníženým přízemím, kde je technické zázemí, plynový kotel, mansarda a pracovna, sklep na ovoce a úložné prostory. Zvýšené přízemí domu, obsahuje prostornou verandu, vstupní halu, obývací pokoj s jídelnou a kuchyni, WC umývárna. Ve druhém podlaží se pak nachází 3 ložnice s koupelnou. Půdní prostor domu může sloužit jako možnost pro vestavbu nebo úložný prostor. Nabídková CENA: ,- Kč stránka č. 14

15 4) RD Vysoké Mýto, okr. Ústí nad Orlicí Historický dům v centru města poblíž náměstí Přemysla Otakara II. se 3 byty, prodejní plochou 100m2 a zahrádkou ve vnitrobloku.celková zastavěná plocha činí 365m2. Strategické umístění objektu je vhodné k případnému bydlení spojenému s podnikáním, kde je již několik let zavedený obchod s prodejní plochou 100m2.Dále jsou v domě 3 bytové jednotky: 2 x byt 1+1 a v první patře byt o velikosti 4+1.Celý půdní prostor je možný využít k dalšímu vytvoření bytové jednotky.v domě je několik soc.zařízení.dům má krásný klenutý sklep a další prvky historického rázu domu. Nabídková CENA: ,- Kč Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu. Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, seřizování či vylaďování, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment). Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - dopravní dostupnost města je zajištěna autobusovou a vlakovou dopravou - dostatečné možnosti parkování na veřejném parkovišti - dobrá docházková vzdálenost k objektům občanské vybavenosti - lokalita vhodná k bydlení - objekt napojen na kompletní IS - kompletní občanská vybavenost města stránka č. 15

16 Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - pouze lokální vytápění objektu - mírně zanedbaná údržba objektu - dvougenerační bydlení na okraji zájmu potencionálních zájemců - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný. Seznam porovnávaných objektů: RD Běstovice, okres Ústí nad Orlicí Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 1,00 celek K polohy : 0,95 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,05 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 1,00 K technického stavu : 1,00 Jednotková cena (JC): ,24 Kč Váha (V): 1,0 RD Choceňské Předměstí, okres Ústí nad Orlicí Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 1,00 celek K polohy : 1,00 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,05 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 1,00 K technického stavu : 1,05 Jednotková cena (JC): ,33 Kč Váha (V): 1,0 RD Holice, okres Pardubice Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 1,00 celek K polohy : 1,00 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,05 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 1,00 K technického stavu : 1,05 Jednotková cena (JC): ,33 Kč Váha (V): 1,0 stránka č. 16

17 RD Vysoké Mýto, okr. Ústí nad Orlicí Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 1,00 celek K polohy : 1,00 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,05 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 1,00 K technického stavu : 1,00 Jednotková cena (JC): ,52 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (K polohy K vybavení K objektivizační K konstrukce K pozemku K technického stavu ) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za celek: ,33 Kč ,11 Kč ,52 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: , Kč Množství: 1,00 celek Porovnávací hodnota: = , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 4 Cena po úpravě: = , Kč Úprava ceny koeficientem: Výslednou porovnávací hodnotu nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/4 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. Vliv spoluvlastnictví 0,800 Cena po úpravě: = , Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč stránka č. 17

18 C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech menší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na minimální úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně omezená nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění tuto považujeme za obvyklou. REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč 0, Kč 0, Kč 0, Kč stránka č. 18

19 Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí , Kč Cena slovy: šestsetdvacettisíc Kč Zpracovatelé posudku: Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Vítězslav Kožušník Ondřej Mlčoch Ing. Tomáš Vingrálek V Přerově, dne Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav... Ing. Tomáš Vingrálek jednatel stránka č. 19

20 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení 21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2012 samostatné evidence znaleckého ústavu.... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, Praha kancelář: Sušilova 1938/26, Přerov info@posudek.com stránka č. 20

21 E. SEZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy stránka č. 21

22

23 A B B1 C Okres: Nemovitosti Pozemky Parcela VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 10975/09 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0534 Ústí nad Orlicí Vlastník, jiný oprávněný Jiná práva Výměra[m2] Omezení vlastnického práva Obec: Kat.území: Vysoké Mýto List vlastnictví: 187 Vlastnické právo Lásková Zdenka, Vladislavova 28, Vysoké Mýto-Město, Vysoké Mýto Ruhle Michal, Vladislavova 28, Vysoké Mýto-Město, Vysoké Mýto Ruhlová Monika, Vladislavova 28, Vysoké Mýto-Město, Vysoké Mýto Typ vztahu Oprávnění pro Vysoké Mýto V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě zastavěná plocha a nádvoří Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Vysoké Mýto-Město, č.p Bez zápisu Identifikátor / / /3696 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany Způsob využití Způsob ochrany Povinnost k rozsáhlé chráněné území Na parcele rod.dům 419 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - vztahuje se ke spoluvlastnickému podílu id. 2/4 Lásková Zdenka, Vladislavova 28, Z-2758/ Vysoké Mýto-Město, Vysoké Mýto, RČ/IČO: /218, Stavba: Vysoké Mýto-Město, č.p. 28 Lásková Zdenka, Vladislavova 28, Z-2758/ Vysoké Mýto-Město, Vysoké Mýto, RČ/IČO: /218, Parcela: 419 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Svitavy sp.zn. 111-EX 853/ (0Nc 16699/2008-3) ze dne Právní moc ke dni Z-2758/ o Nařízení exekuce Ruhle Michal, Vladislavova 28, Z-9223/ Vysoké Mýto-Město, Vysoké Mýto, RČ/IČO: /3703 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Ústí nad Orlicí -0Nc 7175/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Ústí nad Orlicí Z-9223/ o Nařízení předběžného opatření - vztahuje se ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/4 na nemovitostech Ruhle Michal, Vladislavova 28, Z-9203/ Vysoké Mýto-Město, Vysoké Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, kód: 611. strana 1 Podíl 2/4 1/4 1/4

24 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 10975/09 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0534 Ústí nad Orlicí Povinnost k Obec: Kat.území: Vysoké Mýto List vlastnictví: Vysoké Mýto V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Mýto, RČ/IČO: /3703, Stavba: Vysoké Mýto-Město, č.p. 28 Ruhle Michal, Vladislavova 28, Z-9203/ Vysoké Mýto-Město, Vysoké Mýto, RČ/IČO: /3703, Parcela: 419 Listina Usnesení soudu o nařízení předběžného opatření Okresní soud Ústí nad Orlicí č.j.- 105C 145/ ze dne Právní moc ke dni Z-9203/ o Nařízení exekuce se pověřuje soudní exekutorjudr. Tomáš Vrána, Exekutorský úřad Přerov, se sídlem Přerov, Komenského 38 Ruhle Michal, Vladislavova 28, Z-2161/ Vysoké Mýto-Město, Vysoké Mýto, RČ/IČO: /3703 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Ústí nad Orlicí 0 EXE-1542/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Ústí nad Orlicí Z-2161/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - vztahuje se ke spoluvlastnickému podílu ve výši id.1/4 na nemovitostech Ruhle Michal, Vladislavova 28, Z-1633/ Vysoké Mýto-Město, Vysoké Mýto, RČ/IČO: /3703, Parcela: 419 Ruhle Michal, Vladislavova 28, Z-1633/ Vysoké Mýto-Město, Vysoké Mýto, RČ/IČO: /3703, Stavba: Vysoké Mýto-Město, č.p. 28 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov 103-Ex 10975/ (0Nc 7175/ ) ze dne Z-1633/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnického podílu povinného ve výši 1/4 Ruhle Michal, Vladislavova 28, Z-2184/ Vysoké Mýto-Město, Vysoké Mýto, RČ/IČO: /3703, Stavba: Vysoké Mýto-Město, č.p. 28 Ruhle Michal, Vladislavova 28, Z-2184/ Vysoké Mýto-Město, Vysoké Mýto, RČ/IČO: /3703, Parcela: 419 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov č.j. 103-Ex 33216/ (0EXE 1542/ ) ze dne Právní moc ke dni Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, kód: 611. strana 2

25 D Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Jiné zápisy VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 10975/09 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. CZ0534 Ústí nad Orlicí Povinnost k Obec: Kat.území: Vysoké Mýto List vlastnictví: Vysoké Mýto V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Z-2184/ o Nařízení exekuce Pověřuje se soudní exekutor Mgr. Jan Pekárek, Exekutorský úřad Praha 10, U Stanice 11/4, Praha 6 Ruhle Michal, Vladislavova 28, Z-3993/ Vysoké Mýto-Město, Vysoké Mýto, RČ/IČO: /3703 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Ústí nad Orlicí č.j. 0EXE-8158/ ze dne ; uloženo na prac. Ústí nad Orlicí Z-3993/ Typ vztahu Vztah pro o Změna výměr obnovou operátu Vztah k Parcela: 419 Z-4309/ E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o o o Smlouva o převodu nemovitosti RI 1115/1976 Kupní smlouva ze dne registrovaná dne Pro: Pro: Pro: POLVZ:1558/1976 Lásková Zdenka, Vladislavova 28, Vysoké Mýto-Město, Vysoké Mýto Rozhodnutí o dědictví D 1692/1988 ze dne právní moc dne POLVZ:104/1990 Ruhlová Monika, Vladislavova 28, Vysoké Mýto-Město, Vysoké Mýto Ruhle Michal, Vladislavova 28, Vysoké Mýto-Město, Vysoké Mýto Z / RČ/IČO: /218 Z / RČ/IČO: /3696 Rozsudek soudu o určení právního vztahu OS v Ústí nad Orlicí č.j.-5 C 225/ ze dne Právní moc ke dni Z-8984/ RČ/IČO: /3703 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, kód: 611. strana 3

26 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 10975/09 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. Okres: CZ0534 Ústí nad Orlicí Obec: Kat.území: Vysoké Mýto List vlastnictví: Vysoké Mýto V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, kód: 611. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :22:14 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, kód: 611. strana 4

27