Ú Z E M N Í P L Á N N Á V R H POŘIZOVATEL: MĚSTSKÝ ÚŘAD V ŘÍČANECH ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A REGIONÁLNÍHO ROZVOJE

Transkript

1 Ú Z E M N Í P L Á N KOSTELEC NAD ČERNÝMI LESY N Á V R H POŘIZOVATEL: MĚSTSKÝ ÚŘAD V ŘÍČANECH ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A REGIONÁLNÍHO ROZVOJE ZPRACOVATEL: IVAN PLICKA STUDIO s.r.o. ZÁŘÍ 2014

2 AUTORISACE Pořizovatel: Městský úřad v Říčanech Odbor územního plánování a regionálního rozvoje Zpracovatel: IVAN PLICKA STUDIO s.r.o. Architektonicko-urbanistická část a koordinace: Ing. arch. Ivan Plicka Přírodní podmínky, životní prostředí a územní vazby: Ing. Jan Dřevíkovský Dopravní infrastruktura: Ing. Václav Pivoňka Technická infrastruktura Vyhodnocení ZPF: ONEGAST spol. s r.o. Ing. Jan Císař, Ing. Zdeněk Rauš Ing. Jan Dřevíkovský Vyhodnocení PUPFL: Ing. Jan Dřevíkovský AUTORISACE: 2

3 OBSAH T E X T O V Á Č Á S T N Á V R H A Vymezení zastavěného území 5 B Koncepce rozvoje území 5 Koncepce rozvoje území města, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot C Urbanistická koncepce 5 Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně D Koncepce veřejné infrastruktury 9 Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování E Koncepce uspořádání krajiny 13 Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin F Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 18 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití,) pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18, odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) G Vymezení veřejně prospěšných staveb 31 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit H Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství 32 Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst.1 katastrálního zákona I Stanovení kompenzačních opatření 32 Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst.6 stavebního zákona J Vymezení ploch a koridorů územních rezerv 33 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření K Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno 33 dohodou o parcelaci L Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území 33 M podmíněno zpracováním územní studie Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č.9 vyhlášky č.458/2012sb., v platném znění, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání) N Stanovení pořadí změn v území (etapizace) 66 O Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 67 P Údaje o územním plánu 68 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 33 3

4 G R A F I C K Á Č Á S T N Á V R H 1 Výkres základního členění území 1 : Hlavní výkres 1 : Výkres technické infrastruktury vodní hospodářství 1 : Výkres technické infrastruktury energetika a telekomunikace 1 : Výkres uspořádání krajiny 1 : Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : T E X T O V Á Č Á S T O D Ů V O D N Ě N Í A Postup pořízení územního plánu 69 B Soulad návrhu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací 69 dokumentací vydanou krajem C Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu 70 architektonických a urbanistických hodnot území a požadavky na ochranu nezastavěného území D Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů 71 E Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených 71 orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů F Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní 72 informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí G Stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 SZ 76 H Sdělení, jak bylo stanovisko podle 50 odst. 5 SZ zohledněno, s uvedením 76 závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly I Komplexní zdůvodnění přijatého řešení 76 J Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby 112 vymezení zastavitelných ploch K Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších územních vztahů 113 L Vyhodnocení splnění požadavků zadání 114 Vyhodnocení souladu s pokyny pro zpracování návrhu územního plánu M Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního 130 rozvoje ( 43 odst. 1 SZ), s odůvodněním potřeby jejich vymezení N Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský 131 půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa O Rozhodnutí o námitkách včetně samostatného odůvodnění 149 P Vyhodnocení připomínek 149 G R A F I C K Á Č Á S T - O D Ů V O D N Ě N Í 1 Koordinační výkres 1 : Výkres širších vztahů 1 : Výkres předpokládaných záborů ZPF a PUPFL 1 :

5 A VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ V grafické části návrhu územního plánu Kostelec nad Černými lesy Výkres základního členění území, Hlavní výkres - je vymezena hranice zastavěného území města (ke dni ). B ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Řešené území územního plánu je vymezeno správním územím města Kostelec nad Černými lesy, které je tvořeno katastrálním územím Kostelec nad Černými lesy a katastrálním územím Svatbín. Celkový rozsah řešeného území je ha. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ ZÁKLADNÍ KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Hlavními zásadami koncepce rozvoje řešeného území jsou: důsledná obnova a udržení kvality původní, historické urbanistické struktury jednotlivých sídel i jedinečného charakteru volné krajiny, logické doplnění stávající struktury zástavby novými rozvojovými lokalitami, vycházejícími z historického prostorového a funkčního uspořádání území, včetně transformace nevhodně lokalizovaných a využívaných ploch uvnitř městské struktury. Sledována je rehabilitace veřejných prostor. Návrh řešení respektuje Městskou památkovou zónu Kostelec nad Černými lesy, zapsané nemovité kulturní památky i další cenné stavby, dotvářející charakter zastavěného území. Celé řešené území je nutno považovat za území s archeologickými nálezy. Koncepce dopravní a technické infrastruktury vychází z dnešního stavu, potřeb zastavěného území a nároků nově vymezených rozvojových lokalit s cílem zajistit uspokojivý standard všem uživatelům řešeného území. Návrh dopravní infrastruktury směřuje k tomu, aby zastavěná území, s převládajícím funkčním využitím pro bydlení (Kostelec nad Černými lesy, Svatbín) byla uchráněna zejména od tranzitní automobilové dopravy. V řešeném území nebudou povolovány fotovoltaické elektrárny a větrné elektrárny, s výjimkou fotovoltaických panelů na střechách budov; fotovoltaické panely na střechách budov nebudou povolovány na území městské památkové zóny (MPZ), s výjimkou střech nemovitostí, které nejsou kulturními památkami, a to za podmínky, že nebudou narušeny pohledy na historický střed města, na kulturní památky a na veřejná prostranství a že nebude narušen charakter střešní krajiny. Jednotlivá sídla v řešeném území budou rozvíjena jako samostatná, s respektem ke kvalitám přírodního prostředí, jež je obklopuje; při rozvoji sídel bude respektován charakteristický krajinný ráz řešeného území. C URBANISTICKÁ KONCEPCE Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně URBANISTICKÁ KONCEPCE Zastavěné, resp. zastavitelné území územního plánu Kostelec nad Černými lesy se skládá jednak z relativně kompaktní a rozlehlé urbanistické struktury vlastního města Kostelec nad Černými lesy a jednak z vesnické struktury sídla Svatbín, jež leží ve vztahu k městu v samostatné, odloučené pozici; tento vztah 5

6 je územním plánem potvrzen, obě sídla se budou i nadále rozvíjet samostatně. Nezastavěné území je tvořeno kvalitním přírodním prostředím s jedinečným krajinným rázem. Návrh základní urbanistické koncepce vlastního města Kostelec nad Černými lesy respektuje stávající urbanistickou strukturu tohoto sídla. Územní plán považuje za funkčně i prostorově stabilizované jádro města, ke zpevnění a funkční optimalizaci struktury dojde v plochách při východním okraji jádra; bude se zejména jednat o transformaci stávajícího funkčně i prostorově nevhodně uspořádaného areálu v kontaktu s náměstím (plochy smíšené obytné městského jádra). K doplnění a zpevnění stávající struktury dojde zejména v jižní a západní části města; bude se jednat téměř výhradně o plochy pro výstavbu rodinných domů (plochy smíšené obytné bydlení městské individuální). Další větší rozvojové lokality pro výstavbu rodinných domů (plochy smíšené obytné bydlení městské individuální) jsou vymezeny při severním a severovýchodním okraji města. Rozlehlým transformačním územím je areál bývalého sanatoria, jenž je územním plánem navrhován jednak pro přestavbu pro bydlení v bytových domech (plochy smíšené obytné bydlení městské kolektivní) a jednak pro přestavbu pro veřejné vybavení (plochy občanského vybavení veřejné vybavení). Plochy výroby a skladování jsou navrženy jižně od tangenty silnice I/2; severně od této silnice jsou (v plochách smíšených obytných) navrženy výroba nerušící, obchod a služby. Územní plán navrhuje rozšíření stávajícího sportovního areálu v severozápadní části města a dále nový sportovně rekreační areál v jihovýchodní části města; při severovýchodním okraji města je navržen nový, relativně rozlehlý lesopark. Stávající urbanistická struktura obce Svatbín je doplněna a zpevněna několika lokalitami pro výstavbu rodinných domů (plochy smíšené obytné bydlení venkovské). Územní plán navrhuje rozšíření stávajícího zemědělského areálu při jižním okraji obce. Nová výstavba v obci Svatbín bude respektovat jedinečný vesnický charakter sídla a to předcevším z hlediska prostorového uspořádání. Nezastavěné území je tvořeno přírodními plochami, jejichž krajinný ráz musí být jednoznačně respektován. Pro následující plochy (viz vyznačení ve Výkresu základního členění území) je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu (na žádost): - SM1; - BK1; - BM1; - BM8 + BM13 + SO2; - BM9; - BM16 + SO3; - BM19; - VV1. Pro následující plochy (viz vyznačení ve Výkresu základního členění území) je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci: - SO1; - BV1; - BV3. Pro následující plochy (viz vyznačení ve Výkresu základního členění území) je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie: - BV4. Územní plán vymezuje stabilizované plochy a plochy změn; územní plán vymezuje plochy změn plochy zastavitelné a plochy změn plochy přestavby. 6

7 ZASTAVITELNÉ PLOCHY: lokalita způsob využití poznámka BM 1 plochy smíšené obytné bydlení městské individuální regulační plán BM 2 plochy smíšené obytné bydlení městské individuální BM 3 plochy smíšené obytné bydlení městské individuální BM 4 plochy smíšené obytné bydlení městské individuální BM 8 plochy smíšené obytné bydlení městské individuální regulační plán BM 9 plochy smíšené obytné bydlení městské individuální regulační plán BM 13 plochy smíšené obytné bydlení městské individuální regulační plán BM 16 plochy smíšené obytné bydlení městské individuální regulační plán BM 19 plochy smíšené obytné bydlení městské individuální regulační plán BM 20 plochy smíšené obytné bydlení městské individuální BM 21 plochy smíšené obytné bydlení městské individuální BM 22 plochy smíšené obytné bydlení městské individuální BM 23 plochy smíšené obytné bydlení městské individuální BM 26 plochy smíšené obytné bydlení městské individuální BM 28 plochy smíšené obytné bydlení městské individuální BM 29 plochy smíšené obytné bydlení městské individuální BM 30 plochy smíšené obytné bydlení městské individuální BM 31 plochy smíšené obytné bydlení městské individuální BM 32 plochy smíšené obytné bydlení městské individuální BV 1 plochy smíšené obytné bydlení venkovské dohoda o parcelaci BV 2 plochy smíšené obytné bydlení venkovské BV 3 plochy smíšené obytné bydlení venkovské dohoda o parcelaci BV 4 plochy smíšené obytné bydlení venkovské územní studie BV 6 plochy smíšené obytné bydlení venkovské BV 7 plochy smíšené obytné bydlení venkovské BV 8 plochy smíšené obytné bydlení venkovské SO 2 plochy smíšené obytné regulační plán SO 3 plochy smíšené obytné regulační plán SP 1 plochy občanského vybavení sport a rekreace SP 2 plochy občanského vybavení sport a rekreace IR 1 plochy rekreace individuální rekreace VS 1 plochy výroby a skladování ZH 1 plochy výroby a skladování zemědělské hospodaření ZH 2 plochy výroby a skladování zemědělské hospodaření DI 1 plochy dopravní infrastruktury TI 1 plochy technické infrastruktury PH 1 plochy veřejných prostranství veřejné parky, hřbitovy PH 2 plochy veřejných prostranství veřejné parky, hřbitovy PLOCHY PŘESTAVBY: lokalita způsob využití poznámka SM 1 plochy smíšené obytné městského jádra regulační plán SM 2 plochy smíšené obytné městského jádra BK 1 plochy smíšené obytné bydlení městské kolektivní regulační plán SO 1 plochy smíšené obytné dohoda o parcelaci VV 1 plochy občanského vybavení veřejné vybavení regulační plán OS 2 plochy občanského vybavení výroba nerušící, obchod, služby DI 3 plochy dopravní infrastruktury 7

8 Dopravní infrastruktura: Územní plán respektuje stávající trasy silnic I., II. a III. třídy řešeným územím a považuje je za územně stabilizované. Územní plán navrhuje přeložku obchvatovou trasu silnice II/108: v úseku severně od silnice I/2 v nové přeložkové trase vedené od křižovatky silnice I/2 a silnice III/33321 v obchvatové trase po východním obvodu místní části Svatbín severním směrem k napojení do stopy stávající silnice III/1089, která se pak při severní hranici správního území města připojuje do současné stopy silnice II/108. Technická infrastruktura: V územním plánu je návrh technické infrastruktury veden snahou o dosažení co možná nejmenších negativních dopadů na okolní prostředí. Z převážné části se jedná o výstavbu podzemních inženýrských sítí a zařízení. Trasy sledují současné komunikace, v nových rozvojových plochách budou přizpůsobeny urbanisticko-architektonickému návrhu zástavby. Pokud jde výjimečně o návrh nadzemního zařízení technického vybavení, je nezbytné při jednání s jeho budoucím vlastníkem a provozovatelem hledat dohodu o takovém řešení, které by nebylo výsledkem pouhých technických a ekonomických požadavků. Z hlediska podzemního urbanismu technické infrastruktury bude nutné v rozvojových plochách dbát přinejmenším na odpovědné dodržování podmínek normy, která řeší prostorovou úpravu vedení a zařízení technické infrastruktury. Nová výstavba ve všech rozvojových lokalitách - s výjimkou lokalit OS1, 0S2, ZH1, SP1, PH1, PH2, IR1 - je podmíněna připojením na čistírnu odpadních vod; v těchto rozvojových lokalitách nebudou povolovány jímky, nebo domovní čistírny odpadních vod. Dešťová voda na jednotlivých pozemcích bude likvidována na těchto pozemcích, nejlépe akumulací a vsakem. Toto se netýká komunikací, chodníků a veřejných zpevněných ploch. V případě rozvojových lokalit BM1, BM8, SO2 a SO3 bude možnost vsaku posouzena na základě hydrogeologického průzkumu již v rámci parcelace území. Nová výstavba ve všech rozvojových lokalitách - s výjimkou lokalit OS1, 0S2, ZH1, SP1, PH1, PH2, IR1 - je podmíněna připojením na vodovodní řady a vodojemy. Maximální množství vod ze zpevněných ploch (zejména komunikací) bude vsakováno do podélných pásů doprovodné zeleně. SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ ZELEŇ V SÍDLE - NÁVRH OPATŘENÍ Součástí návrhu rozvojových ploch je požadované zastoupení zeleně. Při zakládání nových ploch zeleně i při úpravách stávajících ploch sídelní zeleně je zapotřebí preferovat původní druhy dřevin, a to především v menších sídlech, kde se zeleň významně podílí na vysoké hodnotě zdejší krajiny. Na plochách veřejné zeleně v zastavěném území města Kostelec nad Černými lesy mohou být využity i nepůvodní druhy okrasných dřevin. Totéž se týká zeleně uliční a ploch zeleně občanského vybavení. Pro výsadby zeleně pronikající do otevřené krajiny, jako je zeleň podél komunikací a doprovodná zeleň vodních toků a ploch je možné využívat pouze původní přirozené druhy rostlin dle daného stanoviště. Zeleň v sídle - návrh opatření: Při výsadbách v zastavěném území preferovat původní přirozené druhy rostlin, alternativně doplněné o nepůvodní (okrasné) druhy. Diverzifikovat druhovou skladbu dřevin v rámci výsadeb. U všech rozvojových ploch dodržovat minimální zastoupení zeleně navržené územním plánem. Směrem do volné krajiny situovat nezastavěné části pozemků zahrady. U výsadeb zeleně pronikající do volné krajiny dbát místních stanovištních podmínek. 8

9 Při výsadbách zeleně zejména v menších sídlech a v území kontaktu s volnou krajinou preferovat původní přirozené druhy rostlin. Rozvojové plochy na okraji zastavěného území (především OS, VS, ZH) ohraničit liniovou zelení, nejlépe o šíři alespoň 10m. D KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování NÁVRH KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Zásady uspořádání dopravní infrastruktury jsou vyjádřeny v Hlavním výkrese. SILNIČNÍ AUTOMOBILOVÁ DOPRAVA Územní plán respektuje a vymezuje základní páteřní komunikační systém správního území obce, který tvoří trasy průjezdních úseků silnice I/2, II/108 a navazujících silnic III. třídy. Územní plán respektuje současnou trasu silnice I/2 a považuje ji územně za dlouhodobě stabilizovanou. Trasu je třeba považovat dlouhodobě za územně stabilizovanou, s předpokladem další úpravy trasy ve východní části správního území do parametrů návrhové kategorie S11,5/80. Veškerá dopravní napojení na silnici I/2 musí být řešena prostřednictvím stávajících komunikací nižší třídy, nikoliv přímým napojením na I/2. Územní plán respektuje současnou trasu silnice II/108 a považuje ji územně za stabilizovanou. Územní plán v souladu se schváleným zadáním a ZÚR Středočeského kraje zakládá záměr vedení silnice II/108 v úseku severně od silnice I/2 v nové přeložkové trase vedené od křižovatky silnice I/2 a silnice III/33321 v obchvatové trase po východním obvodu místní části Svatbín severním směrem k napojení do stopy stávající silnice III/1089, která se pak při severní hranici správního území města připojuje do současné stopy silnice II/108. Trasu silnice II/108 v úseku jižně od silnice I/2 je třeba považovat územně za stabilizovanou s předpokladem úpravy do parametrů návrhové kategorie S7,5/60. Přeložková trasa silnice II/108 v úseku severně od silnice I/2 včetně navazujících úseků je navrhována pro parametry návrhové kategorie S9,5/70. Územní plán respektuje současné trasy silnic III. třídy III/1083, III/1089, III/10816, III/1132, III/33316, III/33318, III/33320, III/33321, III/33348 a považuje je územně za dlouhodobě stabilizované. Případné úpravy trasy je možné očekávat pouze v návaznosti na případné významnější stavební počiny v území související s realizací nových rozvojových lokalit. Na obou silnicích III. třídy ve správním území je třeba v dlouhodobém horizontu počítat s jejich postupnou úpravou pro vedení návrhové kategorie S 7,5/60. SÍŤ MÍSTNÍCH A ÚČELOVÝCH KOMUNIKACÍ Na páteřní skelet průjezdních úseků silničních tras je připojena soustava místních a účelových komunikací, které zajišťují propojení jednotlivých místních částí a sektorů, dále dopravní obsluhu jednotlivých objektů a jednotlivých obhospodařovaných ploch a pozemků. Územní plán považuje stávající systém místních a účelových komunikací, které zajišťují komunikační dostupnost a obsluhu stávající zástavby správního území města, za stabilizovaný. Návrh územního plánu v souladu se zadáním zakládá ve správním území nové rozvojové počiny. Komunikační dostupnost těchto rozvojových lokalit je zajištěna buď prostřednictvím vazeb na stávající komunikační síť anebo návrhem nových místních komunikací, které budou připojeny na stávající komunikace. 9

10 V lokalitách, pro něž bude pořízen regulační plán, bude řešení navrhované komunikační struktury jejich součástí. Rozvojové lokality správního území budou na stávající komunikace připojeny samostatnými sjezdy ve smyslu příslušných ustanovení ČSN Projektování místních komunikací, kap. 12 Křižovatky, křížení a sjezdy. Komunikační struktura zastavitelných ploch a ploch přestavby se územním plánem nevymezuje a bude řešena v rámci přípravné dokumentace. Nově navrhované pozemky veřejných prostranství budou respektovat příslušná ustanovení 22 vyhlášky MMR ČR č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Navrhované místní komunikace zajišťující komunikační dostupnost a obsluhu nových rozvojových lokalit zástavby obce budou navrženy buď jako obslužné komunikace funkční skupiny C, v kategorii MO7/30 s oboustrannými chodníky šířky nejméně 2x2,0m, případně jako komunikace pro smíšený provoz funkční skupiny D1 - obytné ulice navrhované v souladu s technickými podmínkami TP103 pro jejich navrhování v šířce uličního prostoru nejméně 8,0 metrů mezi hranicemi protilehlých pozemků. ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA Územní plán nevymezuje žádnou plochu pro infrastrukturu železniční dopravy, pro umístění staveb nebo zařízení železniční dopravy LETECKÁ DOPRAVA Územní plán nevymezuje žádnou plochu pro dopravní infrastrukturu leteckou, pro umístění staveb nebo zařízení letecké dopravy. VODNÍ DOPRAVA Územní plán nevymezuje žádnou plochu pro dopravní infrastrukturu vodní dopravy, pro umístění staveb nebo zařízení vodní dopravy. DOPRAVA V KLIDU Územní plán plně respektuje současné kapacity, které slouží pro garážování, odstavování a parkování vozidel obyvatel a návštěvníků obce. Pro pokrytí potřeb dopravy v klidu u nově navrhovaných objektů pro bydlení, vybavenosti či jiných objektů se bude postupovat ve smyslu příslušných ustanovení vyhlášky MMR ČR č. 268/09 Sb., o technických požadavcích na stavby, a to 5, ve kterém se stanovuje, že odstavná a parkovací stání se řeší jako součást stavby, nebo jako provozně neoddělitelná část stavby, anebo na pozemku stavby, pokud tomu nebrání omezení vyplývající ze stanovených ochranných opatření, a to v souladu s normovými hodnotami stanovenými ve smyslu příslušných ustanovení kap ČSN Projektování místních komunikací. Každou stavbu je nezbytné vybavit, ve smyslu příslušných ustanovení vyhlášky MMR ČR č.398/09 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb, odpovídajícím počtem stání pro vozidla zdravotně postižených osob, které budou řešeny jako součást stavby. PĚŠÍ A CYKLISTICKÁ DOPRAVA Územní plán respektuje stávající systém turisticky značených pěších tras a cyklotras a jejich současné uspořádání přejímá. 10

11 DOPRAVNÍ VYBAVENOST Územní plán vytváří podmínky pro zajištění funkčnosti systému zajišťujícího dostupnost a obsluhu správního území prostředky pravidelné veřejné autobusové dopravy. Územní plán respektuje současné umístění zastávek pravidelné veřejné autobusové dopravy. NÁVRH KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Zásady uspořádání technické infrastruktury jsou vyjádřeny ve Výkresu koncepce technické infrastruktury vodní hospodářství a ve Výkresu koncepce technické infrastruktury - energetika a telekomunikace. VÝČET NOVÝCH STAVEB TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Navrhované stavby technické infrastruktury se dělí podle druhu na nové investice, které souvisejí s plánovaným rozvojem výstavby v lokalitách podle příslušného funkčního využití území, nové investice doplňující technickou vybavenost stávající zástavby a dále na rekonstrukce stávajících sítí a zařízení, nezbytných pro udržení a zlepšení provozních podmínek sítí. Podle tohoto členění jsou součástí návrhu následující stavby: a) nové investice rozvojové: Inženýrské sítě, navržené pro zásobování jednotlivých rozvojových lokalit podle urbanistického návrhu, napojené v nejbližších místech na stávající dostupnou infrastrukturu, tzn. vodovody, kanalizace, vedení pro zásobování elektrickou energií VN a NN, trafostanice, podle zákresu v grafických přílohách, včetně následných doplňujících sítí elektronických komunikací a veřejného osvětlení. Ze ZÚR Středočeského kraje jsou převzaty další plánované investice nadmístního významu plynovod VTL Štolmíř Svatbín, ukončený VTL regulační stanicí (veřejně prospěšná stavba ZÚR č. P03) a nadzemní vedení VVN 110 kv s územní rezervou pro rozvodnu TR 110/22 kv. b) nové investice ve stávající zástavbě: Kanalizace Svatbín. c) rekonstrukce: Rekonstrukce a výstavba kanalizací a vodovodů města v souladu s Plánem financování obnovy vodovodů a kanalizací a s Generelem kanalizace města Kostelec n.č.lesy a Svatbín. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA V RÁMCI ZASTAVITELNÝCH PLOCH V územním plánu je na základě urbanistického návrhu rozvoje území navržena možnost zásobování nových objektů v plochách vymezených k zástavbě, s napojením v nejbližších místech na stávající dostupnou infrastrukturu. Výstavba inženýrských sítí bude časově koordinována s výstavbou nadzemních objektů v rozvojových plochách. Návrh je zobrazen v grafických přílohách většinou podél hranic jednotlivých rozvojových lokalit. Vnitřní území rozvojových ploch není návrhem řešeno a bude předmětem navazujících stupňů projektové dokumentace po zpracování podrobnějšího urbanistickoarchitektonického návrhu zástavby. V některých rozvojových plochách jsou vedeny trasy stávajících inženýrských sítí různých druhů. Zde jsou možné dvě alternativy řešení buď trasy v území ponechat jako věcná břemena a budoucí zástavbu jejich průběhu a ochranným resp. bezpečnostním pásmům přizpůsobit nebo je v příslušném úseku pro uvolnění území přeložit. Konkrétní způsob bude nutno posoudit v průběhu zpracování podrobnější dokumentace pro předmětné lokality na základě technicko ekonomické rozvahy a v souvislosti s požadavky na celkový způsob využití plochy. 11

12 POPIS NAVRHOVANÉ KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ PRVK Středočeského kraje Problematika vodního hospodářství je v porovnání s PRVK územním plánem aktualizována a doplněna. Do územního plánu je zahrnut stav kanalizace podle Generelu kanalizace města Kostelce nad Černými lesy a Svatbína (ENVISYSTEM s.r.o., 02/2013). ZÁSOBOVÁNÍ VODOU V návrhu zásobování vodou rozvojových lokalit je nutno počítat s použitím profilů vyhovujících požadavkům na protipožární zabezpečení staveb. Nové řady budou napojeny na stávající vodovody stejného a většího profilu. Stávající vodovodní síť města bude postupně rekonstruována. Nová výstavba v rozvojových plochách bude podmíněna připojením na vodojemy a případnou výstavbou vodovodních řadů, s výjimkou ploch OS1, OS2, ZH1, SP1, PH1, PH2, TI1 a IR1. ODKANALIZOVÁNÍ, LIKVIDACE ODPADNÍCH VOD Stávající trasy dešťové a splaškové kanalizace včetně návrhu rozvoje ve stávající zástavbě jsou převzaty z Generelu kanalizací města Kostelec nad Černými lesy a Svatbína. Splaškové vody z objektů v rozvojových plochách budou odváděny novou splaškovou kanalizací do nejbližších stávajících stok kanalizačního systému města a dále do městské ČOV. Připojení nových objektů na splaškovou kanalizaci je podmínkou (s výjimkou ploch OS1, OS2, ZH1, SP1, PH1, PH2, TI1 a IR1). Domovní ČOV nebo jímky nebudou povoleny. Jednotná kanalizace není v návrhu rozvoje přípustná. Základním předpokladem pro odvádění dešťových vod je podmínka, že odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území zůstanou srovnatelné se stavem před výstavbou, tj. změnou v území nesmí za deště docházet ke zhoršení průtokových poměrů v toku. Dešťové vody budou likvidovány na jednotlivých pozemcích rozvojových ploch přednostně vsakováním (na podkladech hydrogeologického průzkumu se zjištěním koeficientu vsaku) nebo akumulací a rozlivem v zelených plochách zahrad. Dešťová kanalizace bude využita pouze pro odvodnění veřejných zpevněných ploch, přičemž maximální množství dešťových vod z nových komunikací bude vsakovat do podélných pásů doprovodné zeleně. ENERGETIKA ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Pro zajištění příkonu a posílení distribuce je navržena výstavba některých nových distribučních a odběratelských trafostanic v rámci optimalizace využití stávající sítě VN a distribučních trafostanic, s doplněním nových zařízení soustavy pro nové rozvojové plochy. Drobné lokality s výstavbou jednotlivých domů ve městě i v přilehlém sídle Svatbín budou pokryty ze stávající sítě prostřednictvím sekundárního vedení NN. Kapacitně vyčerpané trafostanice budou v případě požadavků na zvýšení příkonu rekonstruovány. Konkrétní požadavky na zajištění příkonu budou projednány s dodavatelem energie a provozovatelem energetických zařízení. ZÁSOBOVÁNÍ ZEMNÍM PLYNEM S plynofikací města se v návrhovém období územního plánu nepočítá vzhledem k tomu, že zpracovaný posudek plynofikace z r není příznivý z hlediska investiční náročnosti investic a ekonomické efektivity. ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM V sídle, kde se ve výhledu nepočítá s plynofikací, bude zásobování individuální zástavby orientováno na kombinaci využití různých druhů energií s upřednostněním využívání obnovitelné energie. SPOJE TELEKOMUNIKACE Jednotná telefonní síť bude postupně rozšiřována. Požadavky na zajištění dalších telefonních linek budou řešeny individuálně s konkrétními investory nových objektů postupně po vypracování podrobných investičních záměrů, s využitím ponechaných rezerv v kabelové síti, s použitím vysokofrekvenčních 12

13 technologií atp. Ochranná pásma všech telekomunikačních zařízení je nutno v rozvojových lokalitách respektovat. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Stávající koncepce nakládání s odpady se návrhem nemění. KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Zásady uspořádání občanského vybavení veřejné infrastruktury jsou vyjádřeny v Hlavním výkresu. Návrh územního plánu považuje stávající plochy občanského vybavení veřejné infrastruktury za plošně stabilizované. Lze předpokládat, že v rámci ploch občanského vybavení, určených pro veřejnou správu, školství, zdravotnictví, sociální služby a kulturu, dojde k případné restrukturalizaci dle aktuálních nároků, plošné vymezení pro tuto funkci je ale dostatečné. Dostatečná rezerva pro případný rozvoj občanského vybavení veřejné infrastruktury je vytvořena plochou přestavby lokalitou VV1. Plochy občanského vybavení, určené pro sport a rekreaci, jsou v současné době rovněž stabilizované; územní plán vymezuje novou plochu pro další rozvoj - rozšíření stávajícího sportovního areálu v severozápadní části města a nový sportovně rekreační areál ve vazbě na stávající a navrhovanou obytnou zástavbu v jihovýchodní části města. KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Zásady uspořádání veřejných prostranství jsou vyjádřeny v Hlavním výkresu. Územní plán přikládá velký význam uspokojivému standardu veřejných prostranství, který je určujícím pro celkový obytný standard území. Územní plán potvrzuje stávající hlavní veřejná prostranství města Kostelec nad Černými lesy, včetně sídla Svatbín. V rámci podmínek pro jednotlivé rozvojové lokality jsou stanoveny základní podmínky pro vznik kvalitních veřejných prostranství v těchto nových urbanistických strukturách. Při severovýchodním okraji města je vymezena plocha pro nový veřejný park lesopark (lokalita PH1), jež doplní stávající veřejná prostranství v centru města. E KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Územní plán zachovává současný hodnotný charakter zdejší krajiny. Především se jedná o zachování charakteristických přírodních hodnot území, kterými jsou především (kromě terénu) hojnost rozptýlené krajinné zeleně a drobných lesních porostů a remízů. Významnou hodnotou a charakteristikou zdejší krajiny jsou hodnoty kulturní krajiny vesnická sídla zemědělského charakteru, historické cesty, stromořadí a aleje, významné pohledové osy, přírodní dominanty, ale o drobné stavby v krajině, rozcestníky, kapličky, křížky, poutní a památná místa. Územní plán využívá pro rozvoj, takové plochy, které nezpochybnitelně navazují na již zastavěné území, jsou vhodné k zastavění a nevytváření nevhodný zásah do volné krajiny. Územním plánem nejsou 13

14 navrhovány žádné nové plochy pro využití, jež by znamenalo vytváření nových nevhodných dominant v území. Územní plán zachovává současné využití krajiny s ohledem na funkce krajiny jako jsou: ekologická, hospodářská, vodohospodářská, lesnická a dále jako mimolesní zeleň, trvalé travní porosty a vodní toky. Územní plán řeší využití území tak aby nenarušil hodnoty krajiny a jejího uspořádání. Rozvojové plochy jsou řešeny tak aby nenarušovaly obhospodařování zemědělské půdy a aby nedošlo ke kolizím ve využívání krajiny a nebyl narušen hodnotný krajinný ráz řešeného území. Návrh ÚP vymezuje plochy s rozdílným využitím v nezastavitelném území a stanovuje podmínky pro změny jejich využití viz kapitola F. Jedná se o: plochy vodní a vodohospodářské plochy zemědělské plochy lesní plochy přírodní Územní plán ctí a zachovává všechny plochy významných krajinných prvků (VKP) dle zákona 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny v platném znění, kterými jsou: lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezera, údolní nivy. V území se nachází též registrovaný VKP Lesopark v areálu Nemocnice s poliklinikou registrovaný , MěÚ v Kostelci nad Černými lesy. KRAJINA - NÁVRH OPATŘENÍ Pro zachování a posílení vysoké krajinářské hodnoty zájmového území je nutná ochrana veškeré stávající krajinné zeleně a doplňování liniové zeleně podél komunikací a vodotečí. Důležitá je ochrana všech významných krajinných prvků a jejich doplňování. Návrh územního plánu ctí veškerou volně rostoucí krajinnou zeleň. Veškerá stávající krajinná zeleň musí být chráněna a v maximální míře zachována. V území se nacházejí plochy významné nelesní zeleně. Jedná se převážně o spontánně sukcesí vzniklé porosty dřevin, většinou na neobhospodařovaných plochách. Jedná se o porosty s přírodě blízkým charakterem tvořící hodnotné biotopy. Z hlediska přírody a krajiny je žádoucí zachování těchto porostů a jejich cílovým stavem jsou přirozená společenstva. Pro funkční využití ploch významné nelesní zeleně je: - přípustné: současné využití; využití zajišťující přirozenou druhovou skladbu porostů odpovídající trvalým stanovištním podmínkám; - podmíněné: pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby, umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení těchto porostů; - nepřípustné: jakékoliv změny funkčního využití, které by znamenaly ohrožení přírodě blízkého charakteru porostů, a které by znemožnily či ohrozily územní ochranu, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné; 14

15 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY V řešeném území se nenachází, ani do něj nezasahuje žádný prvek neregionálního či regionálního ÚSES. V území je vymezeno osm lokálních biocenter. Dvě další biocentra zasahují na řešené území ze sousedních katastrálních území. Lokální biocentra jsou propojena biokoridory lokálního významu. Prvky ÚSES jsou zakresleny v grafické části územního plánu. Biocentra a biokoridory jsou číslována dle Generelu místních systémů ekologické stability okresu Kolín (M. Kubový, U24, 1993). Součástí čísla biokoridoru jsou čísla map 1 : Prvky ÚSES jsou lokalizovány se snahou o bezkolizní průběh s nadějí na plnou funkčnost v budoucnosti. Významnou součástí ÚSES jsou interakční prvky, které zprostředkovávají příznivé působení biocenter a biokoridorů na okolní ekologicky méně stabilní krajinu. Pro vymezení interakčních prvků byly využity plochy s vyšším stupněm ekologické stability v plochách zemědělské půdy, často drobné vodní toky (VKP), remízky a lesní lemy. Cílovým stavem ostatních prvků ÚSES jsou přirozená společenstva což v daném území jsou převážně lesní porosty o černýšové dubohabřiny (Melampyro nemorosi-carpinetum) a bikové a/nebo jedlové doubravy (Luzulo alidae-quercetum petraeae, Abieti-Quercetum). Navržené prvky ÚSES Číslo Název Stav Lokální biokoridory LBK 13/ U Borovice částečně funkční LBK 12/ Kolem močálů funkční LBK 11/ Jalový potok funkční LBK 17/ Svatbín Nový Há převážně nefunkční k založení, část funkční LBK 18/ Kolem Krupy převážně nefunkční k založení, část funkční LBK 6/ K Bohumili částečně funkční LBK 5/ Na Močidlech funkční LBK 9/ Přes Močidla funkční LBK 15 U Donáta funkční LBK 17 funkční Lokální biocentra LBC 14/ Obora funkční LBC 7/ Pod Oborou funkční LBC 6/ Mezi jámami částečně funkční LBC 8/ Pod Lázní funkční LBC 1/ U Havírny funkční LBC 2/ U Sádky funkční LBC 3/ U Svatbína funkční LBC 4/ Bílá Hlína funkční LBC 6/ Za Svatým Donátem funkční LBC 6/ U Koudelny funkční Pro funkční využití ploch biocenter je : - přípustné: současné využití; využití zajišťující přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám; revitalizace vodních toků je žádoucí; 15

16 - podmíněné: pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby, vodohospodářské zařízení, ČOV atd.; umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biocentra; jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES; - nepřípustné: změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES; jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich; rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné; Pro funkční využití ploch biokoridorů je: - přípustné: současné využití využití zajišťující vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extenzivní sady, lesy apod.), případně rekreační plochy přírodního charakteru; jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; přitom změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES; Revitalizace vodních toků je žádoucí. - podmíněné: pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby křížící biokoridor pokud možno kolmo, vodohospodářské zařízení, ČOV atd.; umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru; - nepřípustné : změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru; jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily územní ochranu a založení chybějících částí biokoridorů, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činností podmíněných. Pro funkční využití ploch interakčních prvků je: - přípustné: současné využití, využití zajišťující vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extenzivní sady, lesy apod.), případně rekreační plochy přírodního charakteru, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; přitom změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES, - podmíněné: pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby křížící interakční prvek pokud možno kolmo, 16

17 - nepřípustné : změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí interakčního prvku, jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily územní ochranu, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činností podmíněných. PROSTUPNOST KRAJINY Územní plán neřeší nové polní a pěší cesty v krajině ovšem zachovává současnou cestní síť. Současnou prostupnost zdejší krajiny je možné hodnotit jako dostatečnou. V rámci dalšího rozvoje území je nepřípustné další scelování pozemků zemědělské půdy a další rušení polních cest. Je též zapotřebí zachovat veřejný průchod krajinou a neuzavírat cesty v krajině pro pěší a cyklistickou veřejnost. Pro prostupnost krajiny je : - přípustné: současné využití; omezení provozu motorových vozidel po účelových zemědělských cestách; případné doplnění sítě polních cest v rámci pozemkových úprav; realizace cyklostezek; - podmíněné: pouze ve výjimečných případech omezení přístupnosti do volné krajiny, případně zrušení cest pouze s náhradním řešením prostupnosti krajiny; - nepřípustné: uzavírání cest pro veřejnost s výjimkou motorových vozidel; rušení cest bez náhradního řešení; PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ Využití území dle územního plánu nezvyšuje erozní ohrožení půd v území. Naopak vymezení ÚSES a zvýšení podílu trvalé zeleně je faktorem významně snižujícím erozní ohrožení pozemků. Pro omezení eroze krajiny je : - přípustné: zvyšování podílu trvalých travních porostů; zakládání porostů krajinné zeleně; členění velkých celků zemědělské půdy; - nepřípustné: další scelování pozemků orné půdy; likvidace či poškozování porostů krajinné zeleně; zvyšování podílu orné půdy (zorňování existujících ploch travních porostů); poškozování břehových porostů a nevhodné úpravy toků (napřimování, zatrubňování apod.) 17

18 OPATŘENÍ PROTI POVODNÍM Základním opatřením proti povodním je zadržování vody v krajině. Toto spočívá mimo jiné v zachování volných prostor v údolních nivách vodních toků pro povodňové rozlivy, revitalizace vodních toků a zvyšování zastoupení trvalé vegetace v krajině. Významnými opatřeními v daném území může být též tvorba menších vodních nádrží přírodního charakteru a realizace ÚSES. OPATŘENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY Nejvýznamnějším opatřením pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny je realizace územním plánem vymezených prvků ÚSES a jejich ochrana. Dalším významným opatřením je revitalizace vodních toků v území. KONCEPCE REKREAČNÍHO VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY Řešené území (jak je výše uvedeno) je krajinářsky velmi cenným územím. Zdejší hodnotná a zajímavá krajina má silné předpoklady pro rekreační a turistické využití území. Zdejší krajina je vhodná pro pěší a cyklistickou turistiku a pro rozvoj agroturistiky. Agroturistické aktivity mohou být vhodným rozvojovým využitím území, především menších sídel na území obce. DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ V územním plánu se nepředpokládá využití území pro těžební činnosti. F STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití,) pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18, odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ LEGENDA HLAVNÍHO VÝKRESU Řešené území Územního plánu Kostelec nad Černými lesy je členěno na jednotlivé polyfunkční plochy plochy stabilizované a plochy změn. Pro jednotlivé plochy jsou stanoveny následující podmínky funkčního využití a prostorového uspořádání. Pro jednotlivé lokality (plochy zastavitelné, plochy přestavby) jsou uvedeny případné doplňující podmínky, které zpřesňují, případně upravují obecně platné podmínky. Nová výstavba ve všech rozvojových lokalitách - s výjimkou lokalit OS1, 0S2, ZH1, SP1, PH1, PH2, IR1 - je podmíněna připojením na čistírnu odpadních vod; v těchto rozvojových lokalitách nebudou povolovány jímky, nebo domovní čistírny odpadních vod. Dešťová voda na jednotlivých pozemcích bude likvidována na těchto pozemcích, nejlépe akumulací a vsakem. Toto se netýká komunikací, chodníků a veřejných zpevněných ploch. V případě 18

19 rozvojových lokalit BM1, BM8, SO2 a SO3 bude možnost vsaku posouzena na základě hydrogeologického průzkumu již v rámci parcelace území. Nová výstavba ve všech rozvojových lokalitách - s výjimkou lokalit OS1, 0S2, ZH1, SP1, PH1, PH2, IR1 - je podmíněna připojením na vodovodní řady a vodojemy. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ MĚSTSKÉHO JÁDRA (SM) Hlavní funkční využití: stavby pro bydlení bytové domy, rodinné domy, stavby pro veřejnou správu, církevní zařízení, ubytovací zařízení, zařízení veřejného stravování, obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity jedné jednotky 250 m 2 hrubé podlažní plochy). Přípustné funkční využití: školská zařízení, kulturní zařízení, sportovní zařízení, zdravotnická a sociální zařízení, dopravní a technická infrastruktura. Podmíněně přípustné funkční využití: obchodní zařízení (do kapacity jedné jednotky m 2 hrubé podlažní plochy), nerušící výroba. Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí narušit stávající charakter území a nesmí snižovat svým provozem obytný standard území. Výroba solární energie na území Městské památkové zóny. Podmínkou je, že se jedná o nemovitosti, které nejsou kulturními památkami, a že nebudou narušeny pohledy na historický střed města, na kulturní památky a na veřejná prostranství a nebude narušen tradiční charakter střešní krajiny. Nepřípustné funkční využití: veškeré způsoby využití, které nejsou uvedeny jako hlavní, přípustné, nebo podmíněně přípustné funkční využití. Prostorové uspořádání: maximální zastavěnost stavebního pozemku nadzemními objekty: 50%, minimální zastoupení zeleně na stavebním pozemku: 10%; max. podlažnost: 3 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou) - max. výška nadzemních objektů: 12 m - od průměrné hladiny upraveného terénu v půdorysu objektu k nejvyššímu místu střešní konstrukce (měřeno bez výstupků charakteru komína, antény, nástřešního technologického zařízení vzduchotechniky apod.); odstav motorových vozidel nutno zajistit přednostně na vlastním pozemku. Lokalita SM1 - doplňující podmínky: Pro tuto lokalitu je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu (na žádost). Minimální plocha veřejných prostranství: 30% z celkové plochy lokality. Max. výška nadzemních objektů: 9 m - od průměrné hladiny upraveného terénu v půdorysu objektu k nejvyššímu místu střešní konstrukce (měřeno bez výstupků charakteru komína, antény, nástřešního technologického zařízení vzduchotechniky apod.). Lokalitou bude zajištěna prostupnost veřejnými prostranstvími z ulice Českobrodské do ulice Svatbínské a do lokality PH1. Budou vyhodnoceny možné hlukové zátěže na okolní zástavbu, způsobené rozvojem lokality. Konkrétní záměry připravované v této lokalitě bude nutné v rámci jejich projektové přípravy předložit Krajskému úřadu Středočeského kraje, odboru životního prostředí a zemědělství k vyjádření, zda budou či nebudou předmětem posuzování vlivů záměrů na ŽP (tzv. EIA). Lokalita SM2 - doplňující podmínky: Max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou) - max. výška nadzemních objektů: 8 m - od průměrné hladiny upraveného terénu v půdorysu objektu k nejvyššímu místu střešní konstrukce (měřeno bez výstupků charakteru komína, antény, nástřešního technologického zařízení vzduchotechniky apod.). Maximální zastavěnost stavebního pozemku nadzemními objekty: 40%. Budou vyhodnoceny možné hlukové zátěže na okolní zástavbu, způsobené rozvojem lokality. Konkrétní záměry připravované v této lokalitě bude nutné v rámci jejich projektové přípravy předložit Krajskému úřadu Středočeského kraje, odboru životního prostředí a zemědělství k vyjádření, zda budou či nebudou předmětem posuzování vlivů záměrů na ŽP (tzv. EIA). 19

20 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ BYDLENÍ MĚSTSKÉ KOLEKTIVNÍ (BK) Hlavní funkční využití: stavby pro bydlení bytové domy. Přípustné funkční využití: stavby pro veřejnou správu, školská zařízení, kulturní zařízení, sportovní zařízení, zdravotnická a sociální zařízení, církevní zařízení, ubytovací zařízení, zařízení veřejného stravování, obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity jedné jednotky 250 m 2 hrubé podlažní plochy), dopravní a technická infrastruktura. Podmíněně přípustné funkční využití: obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity jedné jednotky m 2 hrubé podlažní plochy). Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí narušit stávající charakter území a nesmí snižovat svým provozem obytný standard území. Nepřípustné funkční využití: veškeré způsoby využití, které nejsou uvedeny jako hlavní, přípustné, nebo podmíněně přípustné funkční využití.. Prostorové uspořádání: maximální zastavěnost stavebního pozemku nadzemními objekty: 50%, minimální zastoupení zeleně na stavebním pozemku: 20%; max. podlažnost: 4 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou) - max. výška nadzemních objektů: 14 m - od průměrné hladiny upraveného terénu v půdorysu objektu k nejvyššímu místu střešní konstrukce (měřeno bez výstupků charakteru komína, antény, nástřešního technologického zařízení vzduchotechniky apod.).; odstav motorových vozidel nutno zajistit v rámci obytného celku. Lokalita BK1 - doplňující podmínky: Pro tuto lokalitu je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu (na žádost). Budou vyhodnoceny možné hlukové zátěže na okolní zástavbu, způsobené rozvojem lokality. Konkrétní záměry připravované v této lokalitě bude nutné v rámci jejich projektové přípravy předložit Krajskému úřadu Středočeského kraje, odboru životního prostředí a zemědělství k vyjádření, zda budou či nebudou předmětem posuzování vlivů záměrů na ŽP (tzv. EIA). PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ BYDLENÍ MĚSTSKÉ INDIVIDUÁLNÍ (BM) Hlavní funkční využití: stavby pro bydlení rodinné domy. Přípustné funkční využití: stavby pro veřejnou správu, školská zařízení, kulturní zařízení, sportovní zařízení, zdravotnická a sociální zařízení, církevní zařízení, malá ubytovací zařízení (do kapacity jedné jednotky 20 lůžek), zařízení veřejného stravování, obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity jedné jednotky 100 m 2 hrubé podlažní plochy), dopravní a technická infrastruktura. Podmíněně přípustné funkční využití: ubytovací zařízení (do kapacity jedné jednotky 50 lůžek), obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity jedné jednotky 500 m 2 hrubé podlažní plochy), při rodinných domech stavby související s bydlením. Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí narušit stávající charakter území a nesmí snižovat svým provozem obytný standard území. Výroba solární energie na území Městské památkové zóny. Podmínkou je, že se jedná o nemovitosti, které nejsou kulturními památkami, a že nebudou narušeny pohledy na historický střed města, na kulturní památky a na veřejná prostranství a nebude narušen tradiční charakter střešní krajiny. Nepřípustné funkční využití: veškeré způsoby využití, které nejsou uvedeny jako hlavní, přípustné, nebo podmíněně přípustné funkční využití.. Prostorové uspořádání: maximální zastavěnost stavebního pozemku nadzemními objekty: 35% (pro stavební pozemky o velikosti do m 2 ), resp. 20% (pro stavební pozemky o velikosti větší něž m 2 až do velikosti m 2 ), resp. 10% (pro stavební pozemky o velikosti větší než m 2 ), minimální zastoupení zeleně na stavebním pozemku: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou) - max. výška nadzemních objektů: 8 m - od průměrné hladiny upraveného terénu v půdorysu objektu k nejvyššímu místu střešní konstrukce (měřeno bez výstupků charakteru komína, antény, nástřešního technologického zařízení vzduchotechniky apod.).; min. velikost stavebního pozemku: 800 m 2 ; výjimka z min. velikosti stavebního pozemku je připuštěna v případě již stávající, provedené parcelace; minimální šířka uličního prostoru bude 8 m (mezi hranicemi protilehlých pozemků); odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. 20