I. A TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU SENDRAŽICE

Transkript

1 I. A TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU SENDRAŽICE ZPRACOVATEL: Architekt-urbanista: Les, ÚSES: Doprava: Voda, kanalizace: Elektrorozvody: Zeměd. půd. fond: PT-Atelier s.r.o. Na Žertvách 10, , Praha 8 IČO Ing.arch. Pavel Kramář Ing. Frieb, Lesprojekt východní Čechy s.r.o. Ing. Radek Michlík, VIA PROJEKT s.r.o. Ing. Bohuslav Kouba, IKKO s.r.o. Ing. Pavel Macháček Ing.arch. Pavel Kramář 1

2 I. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU SENDRAŽICE... 4 A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 4 B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT... 4 B.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, HLAVNÍ CÍLE ROZVOJE... 4 B.2. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ... 5 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 5 C.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 5 C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH... 6 C.3. VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY C.4. VYMEZENÍ PLOCH SÍDELNÍ ZELENĚ D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ D.1. OBČANSKÁ INFRASTRUKTURA A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ D.2. DOPRAVA D.3. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU D.4. ODVEDENÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD D.5. ELEKTROROZVODY, VEDENÍ TKO D.6. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM, VYTÁPĚNÍ D.7. ODPADY D.8. VÝČET NAVRHOVANÝCH STAVEB TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ E.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY E.2. PROSTUPNOST KRAJINY E.3. PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ E.4. PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ E.6. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY E.6. OCHRANA PŘED POVODNĚMI E.7. REKREACE E.8. DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ, POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ PV PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ DS PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - SILNIČNÍ DZ PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - ŽELEZNIČNÍ TI PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY INŽENÝRSKÉ SÍTĚ VD PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ DROBNÁ ŘEMESLNÁ VÝROBA VZ PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA X PLOCHY SPECIFICKÉ W PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ NZ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ NL PLOCHY LESNÍ NP PLOCHY PŘÍRODNÍ NSZ PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ZEMĚDĚLSKÉ

3 NSP PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ PŘÍRODNÍ TZ PLOCHY TĚŽBY NEROSTŮ G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA I. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ POMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJICH POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI L. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJICH POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI P. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

4 I. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU SENDRAŽICE A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Řešeným územím je celé území obce Sendražice, t.j.celé katastrální území Sendražice u Smiřic. Zastavěné území bylo vymezeno k datu Hranice zastavěného území je patrná z grafické části dokumentace (výkres základního členění, hlavní výkres). B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT B.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, HLAVNÍ CÍLE ROZVOJE Územní plán Sendražice (dále jen ÚP) vytváří podmínky pro komplexní a proporcionální rozvoj obce, ochranu a využití přírodních a kulturních hodnot území. Smysluplné záměry, které ještě nebyly realizovány, byly převzaty ze stávajícího řešení schváleného ÚPO Sendražice a Změn č.1,2,3 a 4 ÚPO Sendražice. ÚP byl pracován v návaznosti na schválenou dokumentaci obcí Lochenice, Neděliště, Máslojedy, Hořiněves, Račice nad Trotinou a Smiřice. Doplněny byl následně novými požadavky ze zadání. Návrh ÚP předkládá řešení v těchto bodech: - pro bydlení budou vymezeny nové plochy, a to smíšená obytná venkovská s mírným podílem podnikání, služeb a individuální rekreace, plochy jsou vztaženy vůči stávajícímu schválenému ÚPO, realizovaným územním rozhodnutím - pro bydlení s možností intenzívnějšího podnikání byla vymezena plocha smíšená obytná komerční v severovýchodní části obce vedle stávajícího areálu zemědělské výroby - v rámci stávajícího občanského vybavení - veřejné infrastruktury - se umožňuje realizovat záměry obce pro odpovídající obsluhu území, nové plochy nebyly navrženy - plocha občanského vybavení komerční zařízení malá a střední - je stabilizována ve středu obce, zahrnuje prodejnu potravin a smíšeného zboží a pohostinství, s rozšířením se nepočítá - plochy občanského vybavení - sportovní plochy - byly upřesněny a stabilizovány, s novými se nepočítá - plocha zemědělské výroby je stabilizována v bývalém zemědělském areálu v severovýchodní části obce, v návrhu se s dalším rozšířením neuvažuje - plocha výroby a skladování drobná a řemeslná výroba - je stabilizována v bývalém zemědělském areálu v jihovýchodní části obce, je prezentována v současné době stávajícími objekty, které slouží lehkému průmyslu, v návrhu se s novými plochami nepočítá. - plocha pro veřejné prostranství byla nově vymezena ve třech lokalitách, první v severovýchodní části obce při požární nádrži. Druhá lokalita přiléhá z jihu k areálu zemědělské výroby a rozšiřuje tak stávající veřejné prostranství před obecním úřadem. Třetí lokalita vymezuje plochu pro zeleň mezi areálem zemědělské výroby a navrhovanou plochou smíšenou obytnou komerční. - plocha dopravní infrastruktury silniční byla vymezena na všech silnicích, místních komunikacích a hlavních komunikacích účelových, a to podle schválených kompexních pozemkových úprav. - plochy těžby byly vymezeny na jihozápadě obce podle již schválené změny č. 2 ÚPO v lokalitě pískovny byla zpřesněny. - součástí navrhovaných ploch dopravy silniční je vyčleněna hráz na Sendražickém potoce. - v rámci navržených ploch pro doplnění územního systému ekologické stability je navržen regionální biokoridor RK 1261 nivního typu při potoce Trotina s lokálním biocentrem U lávek, na které je napojen 4

5 lokání biokoridor Hoříněvské lípy a lokální biokoridor vedoucí do k.ú. Smiřic. Na Sendražické stráni se nachází dvě lokální lesní biocentra Za příčnou cestou a Za nádražím. Trasa stávajícího biokoridoru při Sendražickém potoku, který dále pokračuje na k.ú. Lochenice, byla upravena a navržena byla dvě nová lokální biocentra lučního a vodního typu Sendražice a Za obcí. Stávající biocentrum Na drahách při pískovně smíšeného typu bylo zpřesněno. Lokální biocentrum U Březiny, částečně zasahující do k.ú. Neděliště, bude propojeno nivním biokoridorem U Sendražic s navrhovaným vodním biocentrem Za obcí. - pro doplnění systému ekologické stability jsou navrženy podél stávajících komunikací, cest, vodotečí a nově na velkých polnostech podél původních polních cest interakční prvky stromořadí - v rámci koncepce odkanalizování a likvidace splaškových vod je navržena plocha pro ČOV v jihovýchodní části obce - v rámci protierozních opatření byly navrženy plochy smíšené nezastavěného území zemědělské na svazích, kde může docházet ke smyvu ornice B.2. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Z hlediska širších vztahů bylo zohledněno napojení na sítě technického vybavení a propojení všech přírodních prvků s ostatními sousedními obcemi. Návrhem je zohledněno založení sídla a v jádrovém území jsou vytvořeny podmínky pro stabilizaci a rozvoj občanského vybavení soustředěním v centru. Důraz je kladen na zachování urbanistické struktury sídla, zejména ve vztahu na místo krajinného rázu. Ten je typický svým zastavěním podél komunikací a na jejich historickém křížení. Součástí návrhu je dopracování koncepce ÚSES o prvky biocenter a biokoridorů, které byly převzaty a doplněny s konkretizací na digitální podklady map a upřesnění v ZÚR Královéhradeckého kraje. Ochrana vod je zahrnuta v opatření řešením čištění odpadních vod. C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ C.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Zastavěné území je návrhem územního plánu prostorově i funkčně stabilizováno. V rámci navrhovaných zastavitelných ploch, které byly vesměs převzaty z minulého územního plánu, se uskuteční rozvoj bydlení, rekreace i podnikání v kontextu s technickou infrastrukturou. Stanovené regulativy jednotlivých funkčních ploch umožní zvýšení spektra způsobu jejich využití. Rozvoj sídla bude možný v rámci jak navrhovaných, tak stávajících objektů v plochách smíšených obytných - venkovských, které umožňují funkční náplň bydlení, podnikání i občanskou vybavenost komerčního charakteru. Stávající veřejná občanská vybavenost je dostačující. Pro posílení podnikání byla navržena plocha určená pro podnikání s bydlením při stávajícím areálu zemědělské výroby, oddělená plochou zeleně-veřejného prostranství. Systém sídelní zeleně je zastoupen nezastavitelnými plochami v obci s náplní vzrostlé zeleně včetně ploch veřejného prostranství. Plochy veřejného prostranství jsou vymezeny v centru obce a představují posílení komunikačního prostoru. Silnice a místní komunikace jsou zahrnuty do ploch dopravní infrastruktury silniční. Součástí návrhu jsou nové plochy smíšené nezastavěné - zemědělské, které jsou umístěny zejména na prudších svazích, kde hrozí eroze půdy a podél vodotečí, které nejsou součástí biokoridorů. V rámci technického řešení byla vymezena plocha pro ČOV. Koncepce řešení krajiny je obsažena v kapitole 5. 5

6 C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Zastavitelné plochy jsou vymezeny jak v zastavěném území, tak i v nezastavěném území v bezprostřední návaznosti na zastavěné území: Z1 - zastavitelná plocha plocha občanského vybavení se specifickým využitím rozloha: 0,49ha předpokládaná výstavba: 1 objekt, nerušící výroba a distribuce potravin a doplňků stravy s návazností na vlastní pěstební plochy základní využití plochy: plocha občanského vybavení se specifickým využitím - jedná se o pozemek v S části obce Sendražice umístěné mimo stávající zástavbu na jihovýchodním svahu, předpokládá se zde výstavba dvoupodlažního objektu s možností vlastního bydlení, zázemí skladů, provozu, parkování na vlastním pozemku - inženýrské sítě budou řešeny v rámci výstavby areálu individuálně, tzn. bude se jednat o samostatný a nezávislý areál bez nutného napojení na veřejnou kanalizaci a vodovod Z2 - zastavitelná plocha plocha veřejného prostranství rozloha: 0,17ha základní využití plochy: plocha veřejného prostranství - jedná se o rovinný pozemek při vodní nádrži v SV zastavěné části obce Sendražice. Svým umístěním bude vytvářet volné prostranství s výsadbou vysoké a střední zeleně, která bude ohraničení vodní plochy Z3 - zastavitelná plocha smíšená obytná - venkovská rozloha: 0,26ha předpokládaná výstavba: 2RD základní využití plochy: smíšená obytná-venkovská - jedná se o mírně svažitou lokalitu umístěnou za stávajícím pohostinstvím v SV zastavěné části obce, je přístupná z hlavní komunikace - nad lokalitou se počítá s výstavbou hráze poldru Z4 - zastavitelná plocha plochy smíšené obytně - komerční rozloha: 0,29ha předpokládaná výstavba 2 objektů s komerční aktivitou s bydlením - jedná se svažitý pozemek umístěný pod stávajícím areálem zemědělské výroby ve středu obce, k pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě, t.j. připravenost na výstavbu Z5 - zastavitelná plocha plocha veřejného prostranství rozloha: 0,43ha základní využití plochy: plocha veřejného prostranství, šíře pruhu podél stávající hranice 20m - jedná se o pozemek podélně situovaný podél stávajícího zemědělského areálu ve středu obce v šíři 20m od stávající hranice. Předpokládá se výsadba izolační zeleně oddělující zemědělském areál od navrhované v lokalitě Z6 6

7 Z6 - zastavitelná plocha plochy smíšené obytně - komerční rozloha: 2,05 ha předpokládaná výstavba 11 objektů s komerční aktivitou s bydlením, šíře pruhu veřejného prostranství podél stávající hranice 20m základní využití plochy: plochy smíšené obytně - komerční - jedná se o svažitý JZ pozemek v SV části obce - plocha byla převzata z 2. změny UPO - podmínka pro rozhodování: zpracování územní studie (ÚS1) lhůta pro pořízení ÚS, schválení a vložení do evidence územně plánovací činnosti: Z7 - zastavitelná plocha smíšená obytná - venkovská rozloha: 1,18 ha předpokládaná výstavba 7 RD základní využití plochy: smíšená obytná-venkovská - jedná se o pozemek na V okraji obce Sendražice, napojení na dopravu bude z jižní části - plocha byla převzata z původního UPO a částečně upravena Z8 - zastavitelná plocha smíšená obytná - venkovská rozloha: 0,40 ha předpokládaná výstavba 2 RD základní využití plochy: smíšená obytná-venkovská - jedná se o pozemek ve V části obce Sendražice, napojení na dopravu bude ze severní části - je nezbytné ctít ochranné pásmo vodního toku Z9 - zastavitelná plocha smíšená obytná - venkovská rozloha: 0,28 ha předpokládaná výstavba 2 RD základní využití plochy: smíšená obytná-venkovská - jedná se o travnatý pozemek ve V části obce Sendražice, přístupný ze stávající komunikace, - je nezbytné ctít ochranné pásmo vodního toku - plocha byla převzata z 2. změny UP a částečně upravena Z10 - zastavitelná plocha smíšená obytná - venkovská rozloha: 0,60 ha předpokládaná výstavba 4 RD, šíře pruhu pro vedení biokoridoru 20m základní využití plochy: smíšená obytná - venkovská - jedná se o pozemek ve V části obce Sendražice, napojení na komunikaci bude ze severu - plocha byla převzata z 2. změny UP a částečně upravena, na V bude vymezen pruh o šíři 20m pro vedení biokoridoru 7

8 Z11 - zastavitelná plocha smíšená obytná - venkovská rozloha: 2,70 ha předpokládaná výstavba 16 RD základní využití plochy: smíšená obytná - venkovská - jedná se o pozemek pole ve JV části obce Sendražice - plocha byla převzata z 2. změny UP - podmínka pro rozhodování: zpracování územní studie (ÚS2) - lhůta pro pořízení ÚS, schválení a vložení do evidence územně plánovací činnosti: Z12 - zastavitelná plocha smíšená obytná - venkovská rozloha: 1,06 ha předpokládaná výstavba 6 RD základní využití plochy: smíšená obytná - venkovská - jedná se o pozemek pole rozšiřující možnost výstavby RD v V části obce Sendražice, dopravní napojení novou komunikací od hřbitova Z13 - zastavitelná plocha smíšená obytná - venkovská rozloha: 0,06 ha předpokládaná výstavba 1 RD základní využití plochy: smíšená obytná - venkovská - jedná se o pozemek při objektu autoservisu na J okraji obce, omezení výstavby objektu ochranným pásmem VN Z14 - zastavitelná plocha plocha technické infrastruktury inženýrské sítě rozloha: 0,32 ha předpokládaná výstavba ČOV základní využití plochy: plocha technické infrastruktury inženýrské sítě - jedná se o pozemek pole při vodoteči a komunikaci ve směru na Neděliště - část pozemku bude oddělena hraničně: 86m směrem k biocentru, 74m směrem k silnici, 71m směrem k biokoridoru Z15 - zastavitelná plocha plocha dopravní infrastruktury silniční rozloha: 0,88 ha předpokládaná výstavba polní cesty - účelové komunikace zpevněné základní využití plochy: plocha dopravní infrastruktury silniční - jedná se o propojení Sendražic po stávající cestě směrem severním k železniční zastávce, převzato z ÚPO 8

9 Z16 - zastavitelná plocha plocha dopravní infrastruktury silniční rozloha: 2,19 ha předpokládaná výstavba cesty - účelové komunikace zpevněné základní využití plochy: plocha dopravní infrastruktury silniční - jedná se o komunikaci vedoucí severně od stávajícího zemědělského areálu, dále nad lokalitou Z6, pokračuje přes hráz poldru, jehož je nedílnou součástí směrem severním k lesu a podél lesa východním směrem. Převzato ze Změny č. 2 UPO a KPÚ. Z17 - zastavitelná plocha plocha dopravní infrastruktury silniční rozloha: 0,39 ha předpokládaná výstavba cesty - účelové komunikace zpevněné základní využití plochy: plocha dopravní infrastruktury silniční - jedná se o komunikaci vedoucí severně směrem od stávajícího zemědělského areálu a dále na východ. Převzato z KPÚ. Z18 - zastavitelná plocha plocha dopravní infrastruktury silniční rozloha: 0,25 ha předpokládaná výstavba cesty - účelové komunikace zpevněné základní využití plochy: plocha dopravní infrastruktury silniční - jedná se o komunikaci vedoucí od plánované lokality těžby štěrkopísku směrem severním k silnici na Hoříněves. Převzato ze změny č. 3 ÚPO a KPÚ. Z19 - zastavitelná plocha plocha dopravní infrastruktury silniční rozloha: 0,12 ha předpokládaná výstavba cesty - účelové komunikace zpevněné základní využití plochy: plocha dopravní infrastruktury silniční - jedná se o komunikaci vedoucí východně od plánované nové zástavby směrem k biocentru BC4/2 za obcí. Převzato z ÚPO. Z20 - zastavitelná plocha plocha dopravní infrastruktury silniční rozloha: 0,60 ha předpokládaná výstavba cesty - účelové komunikace zpevněné základní využití plochy: plocha dopravní infrastruktury silniční - jedná se o komunikaci vedoucí podél lokality Z11 jižně od Sendražic, navazuje na komunikaci vedoucí podél sportovniště. Převzato ze změny č. 2 ÚPO. Z21 - zastavitelná plocha plocha dopravní infrastruktury silniční rozloha: 0,28 ha předpokládaná výstavba cesty - účelové komunikace zpevněné základní využití plochy: plocha dopravní infrastruktury silniční - jedná se o komunikaci vedoucí podél lokality Z11 jižně od Sendražic, navazuje na komunikaci vedoucí podél sportoviště. Převzato ze změny č. 2 ÚPO. 9

10 Z22 - zastavitelná plocha technické infrastruktury - inženýrské sítě rozloha: 0,30 ha předpokládaná výstavba hráze poldru, šíře pozemku17m základní využití plochy: plocha technické infrastruktury - inženýrské sítě - jedná se o plochu určenou pro umístění hráze poldru nad navrhovanou lokalitou Z3. Převzato z původního ÚPO. C.3. VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY Plochy přestavby nejsou vymezeny v území: C.4. VYMEZENÍ PLOCH SÍDELNÍ ZELENĚ Systém sídelní zeleně je vzhledem k velikosti a struktuře obce zahrnut do ploch veřejných prostranství (PV). Ty jsou specifikovány samostatně, jsou reprezentovány ve plochami v centru obce, kolem kostela a požární nádrže. Navíc je sídelní zeleň součástí ostatních ploch jako dopravní infrastruktury silniční (doprovodná zeleň), ploch občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení. D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ D.1. OBČANSKÁ INFRASTRUKTURA A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura (OV) vymezené tímto územním plánem je nezbytné v obci hájit a využívat pro veřejné účely, zejména pro stavby a zařízení občanského vybavení pro administrativní správu obce a její ochranu, zabezpečení, kulturně historickou hodnotu. Nové plochy nebyly navrženy. Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) jsou vymezeny dvě. Přímo centru obce se nachází soukromá plocha tenisových kurů. V jihovýchodní části zastavěného území je plocha využívány pro veřejné účely, zejména pro hřiště a jeho zázemí. Územním plánem jsou plochy veřejných prostranství (PV) vymezeny samostatně. Jejich účelem je vytvoření a ochrana nezastavitelných prostor uvnitř zastavěného území obce, jejich součástí jsou komunikace, odpočinkové prostory a sídelní zeleň. Jedná se o místa v centru obce při hlavní komunikaci, prostranství kolem kostela a při požární nádrži na severním okraji obce. D.2. DOPRAVA Územním plánem jsou stabilizovány vymezené stávající plochy dopravní infrastruktury silniční (DS), zahrnující silnice, místní komunikace a páteřní účelové komunikace. Ostatní účelové komunikace ve volné krajině zahrnují zemědělské, lesní a přístupové komunikace k nemovitostem. Ty jsou nedílnou součástí těchto jednotlivých funkčních ploch a nejsou samostatně územním plánem vymezeny. Parkování bude přednostně řešeno na pozemcích vlastníků. V územním plánu nejsou navrženy nové plochy parkování, pro tento účel se využijí plochy dopravní infrastruktury silniční a plochy veřejných prostranství. Hlavními 10

11 návrhovými plochami řešící dopravu jsou plochy zastavitelné, převzaté z KPÚ a navazující na již schválené předešlé dokumenty ÚPO. D.3. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Bylo respektováno a prověřeno zásobování obce vodou v rámci Vodárenské soustavy Východní Čechy od vodojemu Přim. Byla vyhodnocena spotřeba vody a tlakové poměry s ohledem na návrh zastavitelných ploch. Napojení postačuje kapacitně na potřebu nárůstu obyvatel. D.4. ODVEDENÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD V návrhu je počítáno s výstavbou oddílné splaškové kanalizace zakončené centrální ČOV v jihovýchodní části obce. Do doby realizace oddílné splaškové kanalizace zakončené ČOV je stanovena povinnost odvádět splaškové vody do bezodtokových jímek (žump) na vyvážení, variantně lze řešit zneškodňování odpadních vod z RD osazením domovní ČOV nebo septiků s dočištěním s možností vypouštění předčištěných vod do recipientu nebo vsaku. Srážkové vody budou odváděny stávajícím způsobem a budou zneškodňovány na vlastních pozemcích. D.5. ELEKTROROZVODY, VEDENÍ TKO Bylo vyhodnoceno zásobování el. energií s ohledem na návrh zastavitelných ploch a dle potřeby navrženy dvě nové trafostanice TS-1 ve střední a TS-2 v jižní části Sendražic odbočkou z vrchního vedení VN. U nových elektroenergetických zařízení byla stanovena ochranná pásma, vycházející ze zvláštních právních předpisů. Pro provedení NN rozvodů bylo doporučeno řešení kabelovým rozvodem v rámci zastavěného území obce. D.6. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM, VYTÁPĚNÍ Byla respektována koncepce zásobování plynem. V zastavěném území a uvnitř zastavitelných ploch umožnit rozvoj STL plynovodu (napojení nových lokalit řešeno při zachování stávající koncepce zásobování plynem). Elektrická energie by měla být upřednostněna v kombinaci s tepelným čerpadlem. D.7. ODPADY Stávající koncepce odstraňování odpadů se návrhem územního plánu nemění, probíhá svozem a separovaným sběrem. Odpady budou odváženy na řízenou skládku v rámci regionu. Nutno pokračovat v třídění odpadu a jeho separovaném sběru. V řešeném území se předpokládá uskladnění inertních materiálů v místě těžby štěrkopísku s následnou rekultivací. D.8. VÝČET NAVRHOVANÝCH STAVEB TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY - návrh plochy pro umístění čistírny odpadních vod při jihovýchodním okraji obce Z14 - návrh plochy pro umístění hráze poldru Z22 - návrh dvou trafostanic pro posílení energetické koncepce obce TS1 a TS2 - návrh splaškové kanalizace s odvedením na plánovanou ČOV 11

12 E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ E.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Koncepce uspořádání krajiny vychází ze zemědělsky obdělávané krajiny s malým podílem lesních porostů. Regionální systém ekologické stability prochází severně řešeným územím. Navrženo je vymezení tohoto územního systému ekologické stability, tzn. vymezení regionálních biokoridorů, který navazuje na sousední katastry Račice nad Trotinou, Smiřic a Lochenic. Je doplněn o lokální systém biokoridorů a biocenter podle schválených KPÚ. Dále jsou navrženy interakční prvky jako aleje v podél cest a řady stromů či keřů na mezích procházející zemědělskými pozemky. Krajina řešeného území je rozčleněna na následující plochy: Plochy zemědělské (NZ) zahrnují pozemky zemědělského půdního fondu; součástí zemědělských ploch jsou také drobné plochy tzv. krajinné zeleně remízky, solitérně rostoucí stromy, skupiny stromů, keřů, travnaté meze, průlehy, travnaté plochy kolem cest a polní cesty. Plochy lesní (NL) zahrnují pozemky určené k plnění funkce lesa, pokud tyto nejsou zahrnuty do ploch ÚSES nebo do ploch požívajících ochranu na základě zvláštních zákonů o ochraně přírody a krajiny nebo rozhodnutí (i pokud se tato ochrana v územním plánu navrhuje), dále zahrnují pozemky stavby a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní infrastruktury. Plochy přírodní (NP) v nichž je dominantním požadavkem ochrana přírody a krajiny, jsou v řešeném území tvořeny především stávající a navrhovanou kostrou ekologické stability v území (biocentra a biokoridory). Plochy smíšené nezastavěného území - zemědělské (NSz) - plochy funkčně nevyhraněné s polyfunkčním využitím území, kde žádná funkce není výrazně dominantní, přírodní ekosystémy jsou v rovnocenném postavení s hospodářským využíváním zemědělského půdního fondu. V rámci revitalizace krajiny a protierozních opatření byly navrženy na prudkých svazích a místech zvýšeného pohybu vodních srážek plochy s omezením zornění a naopak s obnovením lučních porostů. Plochy smíšené nezastavěného území - přírodní (NSp) - plochy funkčně nevyhraněné s polyfunkčním využitím území, kde žádná funkce není výrazně dominantní, přírodní ekosystémy jsou v rovnocenném postavení s hospodářským využíváním zemědělského půdního fondu. V rámci revitalizace krajiny byly navrženy na místech výsadby vyšší zeleně, která není součástí lesa ani ploch biokoridorů a biocenter. Plochy vodní a vodohospodářské (W)- jsou představovány vodními toky a nádržemi; postupně jsou realizovány v území vodní nádrže a poldr. E.2. PROSTUPNOST KRAJINY Prostupnost krajiny je zajištěna systémem polních, lesních cest a vodotečí. Obnovované cesty, jejichž parcely jsou zaneseny v mapách katastru nemovitostí, jsou zakresleny jako součást ploch zemědělských, lesních, přírodních a smíšených nezastavěného území. Zpevněné cesty, převzaty z KPÚ jsou vedeny jako plochy dopravní infrastruktury silniční (DS). 12

13 E.3. PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ Ochranu zemědělské půdy proti vodní a větrné erozi zabezpečují zejména plochy smíšené nezastavěného území (NSp-přírodní a NSz-zemědělské) vymezené touto dokumentací spolu s interakčními prvky-alejemi. Příznivé působení těchto prvků a ploch je dále podpořeno zatravněním zemědělské půdy všude tam, kde jsou pozemky ohroženy splachováním zeminy vlivem přívalových dešťů. Prvky protierozních opatření jsou navrhovány tak, aby se co nejúčinněji podílely na zadržení vody v krajině. Na sesuvném území nejsou navrženy žádné zastavitelné plochy. E.4. PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ K1a plocha změny v krajině vodní a vodohospodářská rozloha: 0,20 ha lokalita: Za rybníky základní využití plochy: vodní nádrž součást biocentra Na drahách K1b plocha změny v krajině vodní a vodohospodářská rozloha: 0,59 ha lokalita: Za rybníky základní využití plochy: vodní nádrž součást biocentra Na drahách K2 plocha změny v krajině vodní a vodohospodářská rozloha: 1,36 ha lokalita: Za obcí základní využití plochy: vodní nádrž součást biocentra Za obcí K3 plocha změny v krajině plocha těžby nerostů rozloha: 1,06 ha lokalita: Pískovna - jih základní využití plochy: těžba šterkopísku po vytěžení dojde k rekultivaci prostoru K4a plocha změny v krajině plocha těžby nerostů rozloha: 0,38 ha lokalita: Pískovna - sever, rozdělena cestou základní využití plochy: těžba štěrkopísku po vytěžení dojde k rekultivaci prostoru K4b plocha změny v krajině plocha těžby nerostů rozloha: 0,14 ha lokalita: Pískovna - sever, rozdělena cestou základní využití plochy: těžba štěrkopísku po vytěžení dojde k rekultivaci prostoru 13

14 E.6. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Územní plán vymezuje v řešeném území prvky ÚSES regionálního významu - plochy biocenter a trasy biokoridorů, které budou respektovány, podkladem byly schválené KPÚ a dokumentace ZÚR Královéhradeckého kraje. Bude respektován ochranný režim pro ÚSES stanovený územním plánem. Územním plánem jsou dále vymezeny interakční prvky v podobě liniových prvků v území (výsadba doprovodné zeleně podél cest) jako prvky doplňující systém ekologické stability krajiny. Pro prvky ÚSES byly vymezeny Plochy přírodní - NP, interakční prvky nemají vymezeny vlastní plochy, jsou součástmi jiných ploch, jejich navrhované úseky jsou vyjádřeny grafickou značkou. Popis prvků ÚSES je v Odůvodnění územního plánu. Byl vymezen regionální biokoridor RK 1261 nivního typu při potoce Trotina s lokálním biocentrem U lávek, na které je napojen lokání biokoridor Hoříněvské lípy a lokální biokoridor vedoucí do k.ú. Smiřic. Na Sendražické stráni se nachází dvě lokální lesní biocentra Za příčnou cestou a Za nádražím. Trasa stávajícího biokoridoru při Sendražickém potoku, který dále pokračuje na k.ú. Lochenice, byla upravena a navržena byla dvě nová lokální biocentra lučního a vodního typu Sendražice a Za obcí. Stávající biocentrum Na drahách při pískovně smíšeného typu bylo zpřesněno. Lokální biocentrum U Březiny, částečně zasahující do k.ú. Neděliště, bude propojeno nivním biokoridorem U Sendražic s navrhovaným vodním biocentrem Za obcí. Územní plán vymezuje v řešeném území prvky ÚSES jak lokálního, tak i regionálního významu - plochy biocenter a trasy biokoridorů, které budou respektovány, podkladem jsou ZÚR Královéhradeckého kraje. Územním plánem jsou dále vymezeny interakční prvky v podobě liniových prvků v území (výsadba doprovodné zeleně podél cest) jako prvky doplňující systém ekologické stability krajiny. Pro prvky ÚSES byly vymezeny Plochy přírodní - NP, interakční prvky nemají vymezeny vlastní plochy, jsou součástmi jiných ploch, jejich navrhované úseky jsou vyjádřeny grafickou značkou. Popis prvků ÚSES je v Odůvodnění územního plánu. RK 1261 regionální biokoridor, vymezený Regionální biokoridor nivního charakteru při potoce Trotina, který spojuje regionální biocentrum 1776 Údolí Trotiny s regionálním biocentrem 1777 Lochenice. Navrhovaná šíře 40m. Na k.ú. Sendražic leží na RK nové LC 2/2 U lávek. Jde RK nivního typu o šíři 40m. LC 1 - lokální biocentrum Sendražice, navrhované Lokální biocentrum lučního charakteru je navrženo na LK 4 Sendražický potok na jihovýchodním okraji obce Sendražice. Rozloha LC 1 je 4,4ha. LC 2/2 - lokální biocentrum U lávek, navrhované Lokální biocentrum při RK 1261 jako LC luční o rozloze 5,8ha je umístěno na S Sendražic a zasahuje i na k.ú. Smiřic. LC 3/1 - lokální biocentrum Za příčnou cestou, stávající, vymezené Lokální biocentrum je umístěno v lesním komplexu S části Sendražic, na LK3 Hoříněvské lípy jako LC lesní o rozloze 4,1ha. 14

15 LC 3/2 - lokální biocentrum Nad nádražím, stávající, vymezené Lokální biocentrum je umístěno v lesním komplexu S části Sendražic, na LK3 Hoříněvské lípy jako LC lesní o rozloze 4ha. LC 4/1 - lokální biocentrum Na drahách, stávající, vymezené LC je umístěno v lesním komplexu ve V části území, poblíž hranice s k.ú. Neděliště a Máslojedy jako BC lesní a vodní o rozloze 4ha. LC 4/2 - lokální biocentrum Za obcí, navrhované LC je umístěno v lesním komplexu V části území, poblíž hranice s k.ú. Neděliště jako BC vodní o rozloze 2,5 ha. LC 12 - lokální biocentrum U Březiny, navrhované LC je umístěno ve V části Sendražice, jehož větší část zasahuje na k.ú. Neděliště Jedná se o BC lučního typu o celkové rozloze 4,5 ha, z toho 0,5ha leží na k.ú. Sendražic. LK 1 - lokální biokoridor U mostu stávající, vymezený LK vede od LC 1 jižně na k.ú. Lochenice podél vodoteče. Jde o LK nivního typu o šíři 20m. LK 3 - lokální biokoridor Hoříněvské lípy stávající, vymezený LK propojuje LC 2/2, LC3/2, LC3/1 a dále pokračuje na k.ú. Račice nad Trotinou. Je veden jako lesní o šíři 20m. LK 4 - lokální biokoridor Sendražický potok stávající, vymezený LK spojuje v Z části území LC4/1, LC4/2 s LC Prameniště na k.ú. Máslojedy. Jedná se o LK nivního typu o šíři 20m. LK 5 - lokální biokoridor Pod vrchy navržený LK spojuje LC4/2 a LC1 při J okraji zastavěného území obce. LK je lučního typu o šíři 20m. LK 6 - lokální biokoridor - stávající, vymezený LK spojuje LC1 v lesním komplexu JZ části Sendražice s RK H057 při hranici k.ú. Libníkovice jako lesní o šíři 20m LK 7 - lokální biokoridor U Sendražic - navrhovaný LK vede při hranici s k.ú. Neděliště a spojuje BC12 U Březiny s LC 4/2 Za obcí podél vodoteče. Jde o LK nivního typu o šíři 20m. Trasa stávajícího lučního biokoridoru LK7 na k.ú. Neděliště byla přesměrována. 15

16 E.6. OCHRANA PŘED POVODNĚMI Navržené změny zásadně nezhoršují odtokové poměry v území ani nesnižují retenční schopnosti krajiny. Pro zvýšení retenční schopnosti byla realizována vodní plocha v údolní depresi při severozápadní části obce. Součástí je protierozní opatření v podobě ploch smíšených nezastavěného území zemědělských (NSz). Jako protipovodňové opatření byly navrženy hráze na Sendražickém potoce, na severním a východním okraji zastavěného území, kde dochází ke kumulaci vod ze svažitých polí. E.7. REKREACE Návrh územního plánu neřeší samostatné plochy pro rodinnou rekreaci, ty jsou zahrnuty v plochách smíšených obytných - venkovských. S rekreací většího rozsahu než individuálního se v tomto územním plánu nepočítá. Neuvažuje se také s rekreačními chatami a osadami. E.8. DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ V řešeném území není v současné době evidováno výhradní ložisko. Výhradní ložisko č a chráněné ložiskové území č cihlářské hlíny (registr NIS stř. GEOFOND ČR Z ) byla zrušena. Návrhem řešení ÚP byla zohledněna ochrana ložisek nerostných surovin z pohledu upřesnění rozsahu ložisek nerostných surovin nevýhradních. Nebyly vymezeny nové plochy těžby štěrkopísku. F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ, POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ Řešené území je členěno na následující plochy s rozdílnými způsoby využití: SV PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VENKOVSKÉ hlavní využití Bydlení v rodinných domech s příslušenstvím, které odpovídá charakteru vesnické nízkopodlažní zástavby. - stavby pro individuální rekreaci - stavby pro bydlení - bytové domy nízkopodlažní - stavby pro chov hospodářských zvířat s kapacitou do 10 DJ (dobytčí jednotka = 500 kg živé váhy) - veřejná prostranství, veřejná a soukromá zeleň; 16

17 - dětská hřiště; - místní a účelové komunikace; - garáže, odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily související s hlavním využitím; - komunikace pro pěší, stezky pro rekreační sport; - stavby a zařízení technické infrastruktury související s hlavním využitím; - stavby a zařízení pro civilní ochranu; podmíněné - stavby a zařízení pro občanské vybavení (stavby a zařízení pro kulturu, pro zdravotní a sociální služby, pro vzdělání a výchovu, pro sport a tělovýchovu, zařízení péče o děti, stavby ubytovacích zařízení kategorie nejvýše penzion, stavby a zařízení pro stravování, stavby a zařízení pro nerušící služby) za podmínky, že přímo souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím a zastavěná plocha nepřesáhne 500 m2 a plocha určená pro tuto činnost bude činit max. 80% z celkové plochy objektu (ostatní bude určeno pro bydlení); - vodní plochy a vodní toky za podmínky, že přímo souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím a plocha nepřesáhne 1000 m2; - stavby pro obchod za podmínky, že zastavěná plocha nepřesáhne 500m2; - stavby a zařízení pro výrobu za podmínky, že výroba odpovídá charakteristice nerušící výroby a zastavěná plocha nepřesáhne 500 m2; ne - čerpací stanice pohonných hmot; - autobazary; - truck centra; - logistická centra ; - hřbitovy; - stavby pro nakládání s odpady s výjimkou staveb pro shromažďování tuhého komunálního odpadu; - doporučená minimální velikost pozemku 800 m2 - koeficient zastavění pozemku včetně zpevněných ploch max. 40% - výšková hladina nízkopodlažní zástavby max. 2NP + podkroví SK PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ KOMERČNÍ hlavní využití Bydlení v rodinných domech s příslušenstvím s možností podnikatelských aktivit spojených se stavbami řemeslné či přidružené výroby, výrobních i nevýrobních služeb. - stavby pro chov hospodářských zvířat s kapacitou do 10 DJ (dobytčí jednotka = 500 kg živé váhy) - veřejná prostranství, veřejná a soukromá zeleň; - dětská hřiště; - místní a účelové komunikace; - garáže, odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily související s hlavním využitím; - komunikace pro pěší, stezky pro rekreační sport; - stavby a zařízení technické infrastruktury související s hlavním využitím; - stavby a zařízení pro civilní ochranu; podmíněné 17

18 - stavby a zařízení pro občanské vybavení (stavby a zařízení pro kulturu, pro zdravotní a sociální služby, pro vzdělání a výchovu, pro sport a tělovýchovu, zařízení péče o děti, stavby ubytovacích zařízení kategorie nejvýše penzion, stavby a zařízení pro stravování, stavby a zařízení pro nerušící služby) za podmínky, že přímo souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím a zastavěná plocha nepřesáhne 500 m2 a plocha určená pro tuto činnost bude činit max. 80% z celkové plochy objektu (ostatní bude určeno pro bydlení); - vodní plochy a vodní toky za podmínky, že přímo souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím a plocha nepřesáhne 1000 m2; - stavby pro obchod za podmínky, že zastavěná plocha nepřesáhne 1000m2; - stavby a zařízení pro výrobu za podmínky, že výroba odpovídá charakteristice nerušící výroby a zastavěná plocha nepřesáhne 1000 m2; ne - čerpací stanice pohonných hmot; - autobazary; - truck centra; - logistická centra ; - hřbitovy; - stavby pro nakládání s odpady s výjimkou staveb pro shromažďování tuhého komunálního odpadu; - doporučená minimální velikost pozemku 800 m2 - koeficient zastavění pozemku včetně zpevněných ploch max. 40% OV PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA hlavní využití Stavby nekomerční občanské vybavenosti. - stavby pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu a církev, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva - veřejná prostranství, veřejná a soukromá zeleň; - dětská hřiště; - místní a účelové komunikace; - garáže, odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily související s hlavním využitím; - komunikace pro pěší, stezky pro rekreační sport; - stavby a zařízení technické infrastruktury související s hlavním využitím; - stavby a zařízení pro civilní ochranu; podmíněné - stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport za podmínky, že souvisejí se stavbou v hlavním využití; - stavby a zařízení občanského vybavení, které není veřejnou infrastrukturou, za podmínky, že souvisí se stavbou nebo zařízením v hlavním využití, funkcí a charakterem stavbu v hlavním využití doplňuje a zvyšuje komfort jeho užívání; - stavby a zařízení, za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a blízkého okolí ve vymezené ploše, jsou slučitelné s hlavním využitím a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše, s důrazem na přípustné hladiny hluku a prašnost; - vodní plochy a vodní toky za podmínky, že přímo souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím a plocha nepřesáhne 1000 m2; 18

19 - stavby a zařízení pro bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení správců budov. ne - stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným - maximální zastavěná plocha do 3000m2 - koeficient zastavění pozemku včetně zpevněných ploch max. 60% - výšková hladina zástavby max. 3NP + podkroví - architektonicky objekty budou ctít charakter výstavby typický pro řešené území OM PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ MALÁ A STŘEDNÍ hlavní využití Občanské vybavení - stavby převážně komerční. - stavby pro administrativu, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum, agroturistiku - veřejná prostranství, veřejná zeleň; - dětská hřiště; - místní a účelové komunikace; - garáže, odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily související s hlavním využitím; - komunikace pro pěší, stezky pro rekreační sport; - stavby a zařízení technické infrastruktury související s hlavním využitím; - stavby a zařízení pro civilní ochranu; podmíněné - stavby a zařízení, za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a blízkého okolí ve vymezené ploše, jsou slučitelné s hlavním využitím a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše, s důrazem na přípustné hladiny hluku a prašnost - vodní plochy a vodní toky za podmínky, že přímo souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím a plocha nepřesáhne 1000 m2; - stavby a zařízení pro bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení správců budov. ne - stavby pro průmyslovou výrobu a skladování; - truck centra; - logistická centra ; - stavby pro zemědělství; - komerční stavby nákupních center, zábavních parků, velkoplošné tematické areály apod. s velkými požadavky na dopravu - stavby pro nakládání s odpady s výjimkou staveb pro shromažďování tuhého komunálního odpadu; - maximální zastavěná plocha do 3000m2 - koeficient zastavění pozemku včetně zpevněných ploch max. 60% - výšková hladina zástavby max. 2NP + podkroví - architektonicky objekty budou ctít charakter výstavby typický pro řešené území 19

20 OS PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ hlavní využití Stavby pro tělovýchovu a sport s možností sezónního a celoročního využití ke sportovním účelům převážně místního významu včetně sportovních hřišť. - jezdecký areál; - veřejná prostranství, veřejná zeleň; - dětská hřiště; - místní a účelové komunikace; - garáže, odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily související s hlavním využitím; - komunikace pro pěší, stezky pro rekreační sport; - stavby a zařízení technické infrastruktury související s hlavním využitím; - stavby a zařízení pro civilní ochranu; podmíněné - zemědělské stavby a zařízení za podmínky, že souvisí s jezdeckým areálem - stavby a zařízení občanského vybavení, za podmínky, že souvisí se stavbou nebo zařízením v hlavním využití, funkcí a charakterem stavbu v hlavním využitím doplňuje a zvyšuje komfort jejího využívání, zejména stavby a zařízení ubytovacích zařízení, stavby a zařízení pro stravování, pro obchod, pro služby, apod.; - vodní plochy a vodní toky za podmínky, že přímo souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím a plocha nepřesáhne 1000 m2; - stavby a zařízení pro bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení správců budov. ne - maximální zastavěná plocha do 3000m2 - koeficient zastavění pozemku včetně zpevněných ploch max. 60% - výšková hladina zástavby max. 2NP + podkroví - architektonicky objekty budou ctít charakter výstavby typický pro řešené území OH PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - HŘBITOVY hlavní využití Hřbitovy a veřejná pohřebiště ( např. stavby a zařízení pro pohřbívání, stavby a zařízení provozního vybavení, obřadní síně, krematoria, kostely a pod.). - stavby a zařízení pro služby poskytované v souvislosti s hlavním využitím; - veřejná zeleň; - drobná architektura; - komunikace pro pěší; - stavby a zařízení technické infrastruktury související s hlavním využitím; podmíněné - nestanovuje se. ne 20

21 - koeficient zastavění pozemku včetně zpevněných ploch max. 60% - architektonicky objekty budou ctít charakter výstavby typický pro řešené území OX PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - SE SPECIFICKÝM VYUŽITÍM hlavní využití Stavby převážně komerční, určené pro podnikatelskou aktivitu spojenou s prodejem a produkcí potravin. - stavby pro administrativu, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum, agroturistiku - místní a účelové komunikace; - garáže, odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily související s hlavním využitím; - stavby a zařízení technické infrastruktury související s hlavním využitím; podmíněné - stavby a zařízení, za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a blízkého okolí ve vymezené ploše, jsou slučitelné s hlavním využitím a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše, s důrazem na přípustné hladiny hluku a prašnost - vodní plochy a vodní toky za podmínky, že přímo souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím a plocha nepřesáhne 1000 m2; - stavby a zařízení pro bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení správců budov. ne - stavby pro průmyslovou výrobu a skladování; - truck centra; - logistická centra ; - stavby pro zemědělství; - komerční stavby nákupních center, zábavních parků, velkoplošné tematické areály apod. s velkými požadavky na dopravu - stavby pro nakládání s odpady s výjimkou staveb pro shromažďování tuhého komunálního odpadu; - maximální zastavěná plocha do 3000m2 - koeficient zastavění pozemku včetně zpevněných ploch max. 60% - výšková hladina zástavby max. 2NP + podkroví - architektonicky objekty budou ctít charakter výstavby typický pro řešené území PV PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ hlavní využití: Veřejně přístupné prostory, které jsou veřejným prostranstvím v zastavěném nebo zastavitelném území ( např. náměstí, náves, ulice, chodníky). 21

22 - veřejná zeleň, parky; - dětská hřiště, venkovní sportoviště; - místní a účelové komunikace; - odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily související s hlavním využitím; - komunikace pro pěší, stezky pro rekreační sport; - stavby a zařízení technické infrastruktury související s hlavním využitím; - drobná architektura (mobiliář, altány, fontány, umělecká díla); podmíněné - hygienická zařízení, WC, informační centra za podmínky, že jejich zastavěná plocha nepřesáhne 100 m2 - vodní plochy a vodní toky za podmínky, že přímo souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím a plocha nepřesáhne 1000 m2; - stavby a zařízení občanského vybavení, které zvyšují využitelnost ploch veřejných prostranství a podporují zejména jejich společenskou funkci (např. novinové stánky, tržiště, amfiteátry) za podmínky, že svou funkcí a rozsahem odpovídají významu území a nenarušují jeho charakter. ne - koeficient zastavění pozemku se nestanoví - výšková hladina zástavby do 1NP - architektonicky objekty včetně mobiliáře budou zapadat do krajinného rázu území - krajinný ráz by měl být zachován zejména k druhové skladbě dřevin, které mají v této oblasti původní zastoupení DS PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - SILNIČNÍ hlavní využití Stavby pro silniční dopravu zahrnující zejména dálnice, rychlostní silnice, silnice I., II. a III. třídy, místní a účelové komunikace. - komunikace pro pěší, stezky pro rekreační sport; - odstavné a parkovací plochy; - liniové stavby drážní dopravy v úrovňovém nebo mimoúrovňovém křížení se stavbami silniční dopravy; - veřejná prostranství, veřejná zeleň; - doprovodná zeleň; - stavby a zařízení technické infrastruktury; - stavby a zařízení pro civilní ochranu; podmíněné - čerpací stanice pohonných hmot za podmínky, že přímo navazuje na silnici a nenarušuje svým provozem využití území; - vodní plochy a vodní toky za podmínky, že přímo souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím a plocha nepřesáhne 1000 m2; - stavby a zařízení pro bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení správců budov či areálů. ne 22

23 - koeficient zastavění pozemku se neurčuje - výšková hladina zástavby max. 2NP včetně podkroví - architektonicky objekty budou ctít charakter výstavby typický pro řešené území DZ PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - ŽELEZNIČNÍ hlavní využití Stavby pro železniční dopravu zahrnující zejména železnice a stavby související s jejím provozem. - komunikace pro pěší, stezky pro rekreační sport; - odstavné a parkovací plochy; - liniové stavby silniční dopravy v úrovňovém nebo mimoúrovňovém křížení se stavbami železniční dopravy; - veřejná prostranství, veřejná zeleň; - doprovodná zeleň; - stavby a zařízení technické infrastruktury; - stavby a zařízení pro civilní ochranu; podmíněné - vodní plochy a vodní toky za podmínky, že přímo souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím a plocha nepřesáhne 1000 m2; - stavby a zařízení pro bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení správců budov či areálů. ne - koeficient zastavění pozemku se neurčuje - výšková hladina zástavby max. 2NP včetně podkroví - architektonicky objekty budou ctít charakter výstavby typický pro řešené území TI PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY INŽENÝRSKÉ SÍTĚ hlavní využití Technická infrastruktura (stavby a areály technické infrastruktury zahrnují zejména vedení, a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody). - stavby a zařízení pro správu a provoz technické infrastruktury ( stavby a zařízení pro administrativu, zázemí zaměstnanců, stavby a zařízení pro skladování); - stavby a zařízení pro drobnou řemeslnou výrobu a služby související se správou a provozem technické infrastruktury; - skladové a manipulační plochy; - místní a účelové komunikace; - odstavné a parkovací plochy; 23

24 - garáže pro osobní a nákladní automobily, speciální vozidla a jinou mechanizaci; - zeleň; podmíněné - vodní plochy a vodní toky za podmínky, že přímo souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím a plocha nepřesáhne 1000 m2; - stavby a zařízení pro bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení správců budov či areálů. ne - koeficient zastavění pozemku se neurčuje - výšková hladina zástavby bude zapadat do okolí při nenarušení krajinného rázu - architektonicky objekty budou ctít charakter výstavby typický pro řešené území VD PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ DROBNÁ ŘEMESLNÁ VÝROBA hlavní využití Stavby malovýroby, řemeslné či přidružené výroby, výrobní i nevýrobní služby, areály skladů. - místní a účelové komunikace; - garáže, odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily související s hlavním využitím; - komunikace pro pěší; - stavby a zařízení technické infrastruktury související s hlavním využitím; - stavby a zařízení pro civilní ochranu; - doprovodná zeleň. podmíněné - stavby a zařízení pro bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení správců budov či areálů; - stavby a zařízení občanského vybavení za podmínky, že souvisí se stavbou nebo zařízením v hlavním využití a jsou integrované do výrobních objektů či areálů, zejména stavby a zařízení ubytovacích zařízení, stavby a zařízení pro stravování, pro obchod, pro služby, apod.; - stavby s příslušnými pozemky pro krátkodobé skladování odpadů (sběrné dvory) za podmínky nenarušení ochrany přírody a krajiny - fotovoltaické elektrárny za podmínky umístění panelů na budově; - vodní plochy a vodní toky za podmínky, že přímo souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím a plocha nepřesáhne 1000 m2. ne - sběrný dvůr pro potřeby obce - maximální zastavěná plocha do 3000m2 - koeficient zastavění pozemku včetně zpevněných ploch max. 60% - výšková hladina zástavby max. 2NP a podkroví - architektonicky objekty budou ctít charakter výstavby typický pro řešené území 24