Územní plán Nová Ves nad Nisou

Transkript

1 návrh NOVÁ VES nad Nisou pořizovatel: projektant: Magistrát města Jablonec nad Nisou Odbor územního a hospodářského rozvoje Oddělení územního plánování Ing. arch. M. Štěpánek, ARCH SEVIS Leknínová 1063, Liberec 30 nadřízený orgán územního plánování: schvalující orgán: KÚ Libereckého kraje, OÚPSŘ Zastupitelstvo obce Nová Ves nad Nisou č. zakázky: v Liberci: červen

2 I. OBSAH ÚZEMNÍHO PLÁNU strana 1. TEXTOVÁ ČÁST a) Vymezení zastavěného území 2 b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot b1) Základní koncepce rozvoje území obce 2 b2) Základní koncepce ochrany a rozvoje hodnot území obce 3 c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných a nezastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně c1) Urbanistická koncepce 3 c2) Vymezení zastavitelných a nezastavitelných ploch 4 c3) Vymezení ploch přestavby 10 c4) Vymezení systému sídelní zeleně 10 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování d1) Dopravní infrastruktura 10 d2) Technická infrastruktura 12 d3) Občanské vybavení 13 d4) Veřejná prostranství 13 e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin 13 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu f1) Plochy s rozdílným a s jiným způsobem využití 15 f2) Podmínky pro využití ploch a podmínky prostorového uspořádání 16 f3) Základní podmínky ochrany krajinného rázu 21 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 22 h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo 23 i) Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci 23 j) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie 23 k) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části GRAFICKÁ ČÁST Výkres 1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ M 1:5000 Výkres 2 HLAVNÍ VÝKRES M 1:5000 Výkres 3 VÝKRES KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY M 1:5000 Výkres 4 VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ M 1:5000 1

3 a) Vymezení zastavěného území Zastavěné území (ZÚ) pro správní území obce Nová Ves n.n. se vymezuje k datu ZÚ je v dokumentaci Územního plánu vymezeno ve výkresech: 1 výkres základního členění území 2 hlavní výkres 5 koordinační výkres 7 výkres předpokládaných záborů půdního fondu b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot b1) Základní koncepce rozvoje území obce Koncepce rozvoje obce s požadavkem na respektování přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území s vazbami na zastavěná území a sídelní strukturu, návrh na využití příslušných území bez vzájemných střetů. Zakomponování nových ploch do sídelní struktury s cílem vymezení stabilizovaných ploch a ploch změn. Základní koncepce rozvoje území obce vycházející z jejího postupného historického vývoje, z charakteru obce v příměstském území Jablonce n. N., začlenění ve struktuře osídlení a z potenciálu území pro rozvoj. Návrhem koncepce ÚP nedochází ke změně významu a funkce obce ve struktuře osídlení. Rozvoj obce s posílením zejména na blízká ekonomická a správní centra sousedních obcí, příměstská poloha k Jablonci n. N., vazby k sousední Smržovce. Rozvoj obce s vazbou na stavební činnost ovlivněnou zájmy a územními podmínkami, vlastnickými vztahy k pozemkům. Návrh ploch změn zejména týkající se požadavků občanů, právnických a fyzických osob s vazbami na vymezení využití ploch v novém územním plánu Významněji jsou rozvíjeny plochy pro bydlení s vazbou na údolní polohy o přilehlá území Novoveského potoka mimo vyvýšené přírodní polohy H. Č. Studnice a Novoveského hřbetu, pohledově exponovaných ploch s kvalitou přírodního prostředí. Navrhovány jsou plochy pro občanské vybavení pro veřejnou infrastrukturu (rozšíření školy), a komerční zařízení (rozšíření penzionu Maják, rozšíření zahradnictví, využití pozemků zahrady v dolní části území obce, v sousedství hasičské zbrojnice). V dopravní infrastruktuře vymezení koridoru nadregionálního významu průběhu silnice I. třídy s celkové šířky koridoru 300 m. Návrh doplňujících úseků místních a účelových komunikací. Problematický vývoj ve využití některých ubytovacích zařízení a dalších ploch v zastavěném území s návrhem vymezení širších možností rozdílného využití s vymezením ploch smíšených obytných. V technické infrastruktuře v území obce podstatné rozšíření vodovodu, dostavby jednotlivých úseků kanalizačních stok s napojením na hlavní kanalizační sběrač, plynofikace obce s napojením na STL plynovod v území Smržovky. * Koncepce rozvoje území obce - posílit funkci obce jako místa klidného trvalého i rekreačního bydlení - obnova a rozvoj území s požadavkem na vymezení dílčích funkčních ploch s cílem vymezení stabilizovaných ploch a ploch změn, ovlivněné zájmy a územními podmínkami - vytvoření nabídky zastavitelných ploch zejména pro bydlení v rodinných domech a ve stavbách rodinné rekreace (v rekreačních domech) v příměstském prostoru Jablonce n. N. - vytvoření podmínek pro naplnění potřeb obyvatelstva v oblasti rekreace, občanské vybavenosti a služeb veřejného i komerčního charakteru - návrh koncepce dopravní infrastruktury v silniční dopravě spočívající na vymezení koridoru nadregionálního významu průběhu silnice I. třídy, doplnění úseků místních a účelových komunikací, návrhu parkovišť, návrhu pěších chodníků v drážní dopravě zapojení koridoru železniční trati do projektu společného využití železničních a tramvajových tratí 2

4 - návrh koncepce technické infrastruktury ve vodním hospodářství spočívajícím na podstatném rozšíření vodovodu v území Nové Vsi n. N. a dostavby jednotlivých úseků kanalizačních stok s napojením na hlavní kanalizační sběrač v energetice plynofikace obce s napojením na území Smržovky - vytvoření podmínek, které zvýší atraktivitu obce s vazbou na vymezení veřejných prostranství se zastoupením veřejné zeleně - vytvoření podmínek, které zvýší atraktivitu obce s vazbou na vymezení turistických multifunkčních koridorů Lužická Nisa a Nová Hřebenovka, turistických stezek a cyklotras b2) Základní koncepce ochrany a rozvoje hodnot území obce * Ochrana a rozvoj hodnot území obce Ochrana a rozvoj hodnot území s požadavkem na respektování přírodních, kulturních, urbanistických, civilizačních a technických hodnot území. Zachování kvalit dílčích území s vazbami k vymezení lokalit změn. Přírodní hodnoty - uspořádání krajiny s posílením její ekologické a estetické funkce, zachování přírodních hodnot dílčích území s ochranou krajinného rázu, hodnoty krajiny s přechodem na svahy Černostudničního hřebene a Novoveského hřbetu, zastoupení vlhkých, podmáčených a prameništích luk s přítomností chráněných druhů rostlin - vymezení ploch volného území krajiny (trvale travní porosty jako součást zemědělských ploch, vodní plochy), krajinné zeleně v území (lesních pozemků, ploch vysokého náletu na nelesní půdě, alejí a doprovodné zeleně, remízů zeleně, solitérních stromů) - všeobecné ochrany přírody a krajiny (ÚSES nadregionálního a lokálního významu, památné stromy, významné krajinné prvky) Kulturní hodnoty - péče o nemovité kulturní památky, zapsaných v seznamu kulturních památek, ochrana dílčích území s archeologickými nálezy s vazbou na ochranu archeologického dědictví - ochrany dalších hodnotných místně významných objektů hmotově tradičních a místně významných, objektů lidové a drobné architektury (roubené a zděné domy, drikety, kapličky, sochy, kříže) Urbanistické hodnoty - ochrana hodnot funkčního a prostorového uspořádání zástavby dílčích území s charakteristickou v minulosti vzniklou zástavbou a komunikační sítí spočívající na vymezení ploch s rozdílným způsobem využití a vhodnosti vymezení ploch změn Hodnoty civilizační a technické - stabilizace občanského vybavení veřejného charakteru, ploch tělovýchovy a sportu, obslužnosti hromadnou autobusovou dopravou - vedení cestní sítě v krajině, značených cyklotras a turistických stezek c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných a nezastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně c1) Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce vychází z historicky vytvořené struktury, stávající využití dílčích území není zásadně měněno. Větším zásahem do území je vložení koridoru silnice I. třídy na dolní část svahu Černé Studnice. Koridor silnice s ohledem na okolní sídelní strukturu je v území stabilizován, začlenění do terénu při projekci stavby. Základní koncepce plošného a prostorového uspořádání dílčích území bude zachována a dále rozvíjena. Převážná část urbanizovaného území je zařazena do ploch bydlení, centrum obce s koncentrací občanské vybavenosti, rozptýlené komerční zařízení penzionů, ploch výroby a skladování. Urbanistická koncepce určuje řešení komplexního rozvoje území 3

5 - vymezení ploch s rozdílným způsobem využití ve stabilizovaných plochách - návrh ploch pro rozvoj jednotlivých funkcí (ploch občanského vybavení, bydlení...) - vymezení ploch přestavby (areálu kravína a bývalé sušičky) - řešení koncepce dopravní a technické infrastruktury Návrh uspořádání území s vazbou na objekty a skupiny objektů původní i pozdější zástavby, dle půdorysu a prostorového uspořádání dílčích území, dané lokalizací a vzájemnými vztahy ve struktuře zástavby. Stabilizované plochy budou respektovány. V rámci urbanistické koncepce se vymezují navrhované zastavitelné plochy za současné ochrany a rozvoje hodnot území. * Uspořádání zástavby - soustředěné ulicové i shlukové uspořádání zástavby - podél páteřní silnice, k Ostrému rohu, Podmáslový kout - soustředěné nepravidelné uspořádání zástavby - okraje údolí Novoveského potoka - rozptýlené uspořádání zástavby - svahy Černé Studnice, podél komunikací k Jelenímu koutu, H. Č. Studnice, Kynast c2) Vymezení zastavitelných a nezastavitelných ploch Územní plán navrhuje zastavitelné a nezastavitelné plochy tak, aby byla zachována kontinuita vývoje území, přihlédnuto k předchozímu územnímu plánu obce. Vymezení ploch s rozdílným způsobem využití jako ploch změn. V návrhu rozvojových ploch se vymezují ve správním území zastavitelné plochy převážně v úzké návaznosti na zastavěné území, viz výkresy dokumentace územního plánu. * Plochy s rozdílným způsobem využití plochy zastavitelné PLOCHY BYDLENÍ - bydlení venkovské (lokality B 1 - B 52) PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - veřejná infrastruktura (lokalita OV 1) - komerční zařízení (lokality OV 2 - OV 5) PLOCHY SMÍŠENÉ - plochy smíšené obytné (lokalita SO) PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - koridor silnice I. třídy (lokalita D 07) - místní a účelové komunikace (lokality K 1 - K 6) - parkoviště (lokality D 1, D 2) PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY - vodojemy (lokality VDJ 1, VDJ 2) plochy nezastavitelné PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - veřejná prostranství (lokality VP 1 - VP 7) - veřejná zeleň (lokality VZ 5 - VZ 10) V přehledu je uvedeno označení ploch, druhy ploch s rozdílným způsobem využití, jejich lokalizace a charakteristika. Vymezení zastavitelných ploch PLOCHY BYDLENÍ bydlení venkovské plochy změn B 1 - B 8 lokalizace: v poloze západně od kostela vymezení ploch v prolukách stávající zástavby v prostoru západně od kostela s vazbami na místní komunikace, bezprostředně navazující území s prostorovou vazbou na původní zástavbu podél páteřní silnice, v území západně od kostela dlouhodobě probíhá realizace rodinných domů, vymezení ploch k zá- stavbě na oddělených pozemcích dle údajů katastru plochy změn B 9 - B 14 lokalizace: v poloze při silnici jižně od kostela 4

6 dílčí rozptýlené lokality s vazbou na stávající zástavbu po obou stranách silnice, v okrajové poloze s přechodem do komplexu lesních pozemků, dopravní přístupnost navrhovaných zastavitelných ploch ze silnice a odbočující komunikace plochy změn B 15 - B 17 lokalizace: v poloze při patě svahu Černé Studnice vymezení ploch při místní komunikaci s vazbou na stávající zástavbu rodinných domů, v sousedství, areál bývalé sklářské výroby Werku a zařízení autoopravny plochy změn B 18, B 19 lokalizace: v poloze při silnici jižně od centra vymezení ploch dle konfigurace terénu do sousedství vedení silnice, u lokality B 18 dle studie zástavby vypracované vlastníkem pozemků navrhovány zastavitelné plochy pouze při silnici, údolní niva Novoveského potoka není navrhována k zástavbě plochy změn B 20, B 21 lokalizace: v mezilehlé poloze fotbalového hřiště a prodejny sledován návrh zástavby rodinných domů ve skupině, vymezení ploch s návrhem vedení místní komunikace v území dle řešení zastavovací studie, doporučení parcelace území s ohledem na údaje katastru bez návrhu doplňující další komunikace s přístupností pozemků ze stávající komunikace situované při fotbalovém hřišti plochy změn B 22 - B 25 lokalizace: v poloze Podmáslového koutu vymezení ploch s vazbou na stávající zástavbu, v sousedství komunikací na oddělených pozemcích dle údajů katastru, u lokality B 22 sousedství řešené přestavby zemědělského objektu plochy změn B 26 - B 30 lokalizace: v poloze nad penzionem Maják vymezení ploch dílčích pozemků dnes v rozptýlené zástavbě, přítomnost stávajících komunikací, členitější území s jižní orientací terénu plochy změn B 31 - B 33 lokalizace: v poloze nad penzionem stará školka sledován návrh zástavby rodinných domů ve skupině, vymezení ploch s návrhem vedení místní komunikace v území nad starou školkou dle řešení zastavovací studie, doporučení parcelace území dle řešení zastavovací studie plochy změn B 34 - B 36 lokalizace: v poloze pod rozhlednou Nisanka a U křížku vymezení ploch při okraji Novoveského hřebene a v území U křížku na oddělených pozemcích v sousedství komunikací, s prostorovou vazbou na stávající zástavbu plochy změn B 37 - B 45 lokalizace: v poloze při centru obce vymezení ploch s navázáním na stávající zástavbu podél komunikací, doplnění proluk k zástavbě v sousedství zastavěných území, u lokality B 41 návrh skupinové zástavby ze tří stran napojené na komunikace, u dalších lokalit sousedství stávajících komunikací plochy změn B 46 - B 50 lokalizace: v poloze při páteřní silnici a v okolí prameniště Nisy vymezení ploch s doplněním proluk a stávající zástavby při páteřní silnici, v území U tří lip a v sousedství areálu skladů ve směru k Jelenímu Koutu plochy změn B 51, B 52 lokalizace: v poloze při Jelením Koutu 5

7 vymezení ploch navazujících na původní i novější zástavbu rodinných domů v území při silnici a místní komunikaci PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ veřejná infrastruktura plocha změny OV 1 lokalizace: v poloze centra obce začlenění plochy do areálu školy a mateřské školy komerční zařízení plocha změny OV 2 lokalizace: v poloze při centru obce vymezení rozvojové plochy pro rozšíření areálu penzionu Maják plocha změny OV 3 lokalizace: v poloze Ostrého rohu vymezení rozvojové plochy pro rozšíření stávajícího areálu zahradnictví plocha změny OV 4 lokalizace: v poloze při páteřní silnici využití pozemku zahrady se stávající částečnou parkovou úpravou vzrostlé zeleně pro zařízení občanského vybavení plocha změny OV 5 lokalizace: v poloze při hasičské zbrojnici využití pozemku pro zařízení občanského vybavení PLOCHY SMÍŠENÉ plochy smíšené obytné plocha změny SO lokalizace: v poloze ubytovny bývalého Motorletu využití volného nezastavěného pozemku PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY koridor silnice I. třídy plocha změny D 07 lokalizace: v poloze při patě svahu Černé Studnice vymezení koridoru silnice I. třídy - dle dokumentace ZÚR LK D07, v územním plánu s odkazem na řešení dopravní studie (akce I/10 Jablonec n.n. - Smržovka, Valbek s.r.o. Liberec, 04/2004), návrh šíře koridoru 50m s vymezením plochy pro křižovatku Nová Ves n.n. místní a účelové komunikace plocha změny K 1 lokalizace: v poloze od prodejny ke kostelu vymezení komunikace dle řešení zastavovací studie v místě navrhovaných zastavitelných ploch pro rodinné domy, viz plochy změn B 20 a B 21 plocha změny K 2 lokalizace: v poloze nad penzionem stará mateřská školka vymezení komunikace dle řešení zastavovací studie v místě navrhovaných zastavitelných ploch pro rodinné domy, viz plochy změn B 31 - B 33 plocha změny K 3 lokalizace: v poloze jižně od školy vymezení komunikace řešící samostatnou dopravní přístupnost k pozemku školy mimo dopravní prostor silnice plocha změny K 4 lokalizace: v poloze za penzionem Maják vymezení obratiště v koncové poloze komunikace, dopravní dostupnost k navrhovaným zastavitelným plochám B 26. B 27, B 30 plocha změny K 5 lokalizace: v poloze H. Č. Studnice 6

8 vymezení úseku komunikace v trase dnes užívané cesty, zajištění dopravní přístupnosti k lesním pozemkům a přilehlým nemovitostem parkoviště plocha změny D 1 lokalizace: v poloze při prostoru pramene Nisy vymezení plochy parkovacích stání pro osobní automobily související s využitím prostoru prameniště Lužické Nisy plocha změny D 2 lokalizace: v poloze při prostoru rozhledny Nisanka vymezení plochy parkovacích stání pro osobní automobily související s využitím prostoru rozhledny Nisanka pěší chodníky stávající pěší chodníky P 7 - P 17 navrhované pěší chodníky P 1 - P 6 plocha změny P1 lokalizace: v poloze při páteřní silnici III. třídy vymezení jednostranného vedení chodníku v celém rozsahu silnice III. třídy s oboustrannou zástavbou, střídavě při jižním a severním okraji dopravním prostoru silnice plochy změn P 2, P 3 lokalizace: v poloze západně penzionu Maják vymezení chodníků (pěšin) jako pěšího propojení stávající a navrhované zástavby rodinných domů na kopci, viz lokality B 26, B 27 s pěšinami v území pod Berkou a dále do Jablonce n. N. plocha změny P 4 lokalizace: v poloze pod Berkou vymezení chodníku (pěšiny) s propojením na souvislý průběh pěšin v území pod Berkou a dále do Jablonce n. N. plochy změn P 5, P 6 lokalizace: v poloze k rozhledně Nisanka vymezení chodníků (pěšin) jako propojení prostoru při rozhledně Nisanka a místní komunikace PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY technická infrastruktura plocha změny VDJ 1 lokalizace: v poloze pod bývalým areálem JZD vymezení plochy pro situování zemního vodojemu, zásobování pitnou vodou střední a dolní části Nové Vsi n. N. I. tlakového pásma, napojení na dálkový vodovod plocha změny VDJ 2 lokalizace: v poloze k Jelenímu koutu vymezení plochy pro situování zemního vodojemu, zásobování pitnou vodou zástavby na svahu Černé Studnice III. tlakového pásma, čerpání vody z vodojemu Adamův kopec PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ výroba a sklady plocha změny VS lokalizace: v poloze za kostelem vymezení zastavitelné plochy na místě rekultivované dlouhodobě ukončené skládky odpadů, rovinaté území překryté zeminou při místní komunikaci Vymezení nezastavitelných ploch PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ veřejná prostranství 7

9 plochy stávající VP 1 - VP 4 plocha změny VP 5 lokalizace: prostor před obecním úřadem (VP 1) před kostelem (VP 2) u kapličky H. Č. Studnice (VP 3) při pomníku 1. sv. války H. Č. Studnice (VP 4) v centru u vodní nádrže (VP 5) vymezení zpevněných ploch s doplněním zeleně v atraktivních polohách s vazbami na zastavěná území, PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ veřejná zeleň plochy stávající VZ 1 - VZ 5 plochy změn VZ 6, VZ 7 lokalizace: prostor kolem pramene Nisy (VZ 1) v centru severně od vodní nádrže (VZ 2) severně od školy (VZ 3) při rozhledně Nisanka (VZ 4) stráň západně od centra (VZ 5) jižně od pramene Nisy (VZ 6) u restaurace Nisa (VZ 7) vymezení ploch pro zeleň na veřejných prostranstvích převážně s přítomností stávající zeleně lokalizované v atraktivních, s návrhem parkových úprav; prostory u pramene Nisy a při rozhledně Nisanka význačné pro turistický ruch Plochy s rozdílným způsobem využití lokalita druh plochy s rozdílným způsobem využití výměra plochy bydlení - bydlení venkovské B 1 plocha bydlení - 1 rodinný dům 580 m 2 B 2 plocha bydlení - 1 rodinný dům 1530 m 2 B 3 plocha bydlení - rodinné domy 5400 m 2 B 4 plocha bydlení - 2 rodinné domy 2215 m 2 B 5 plocha bydlení - 1 rodinný dům 640 m 2 B 6 plocha bydlení - 1 rodinný dům 580 m 2 B 7 plocha bydlení - 2 rodinné domy 2680 m 2 B 8 plocha bydlení - 1 rodinný dům 1550 m 2 B 9 plocha bydlení - 2 rodinné domy 1690 m 2 B 10 plocha bydlení - 1 rodinný dům 1210 m 2 B 11 plocha bydlení - 1 rodinný dům 1600 m 2 B 12 plocha bydlení - 2-3rodinné domy 4050 m 2 B 13 plocha bydlení - 1 rodinný dům 995 m 2 B 14 plocha bydlení rodinné domy 2120 m 2 B 15 plocha bydlení rodinné domy 2100 m 2 B 16 plocha bydlení - 1 rodinný dům 1630 m 2 B 17 plocha bydlení - 1 rodinný dům 965 m 2 B 18 plocha bydlení - rodinné domy 8705 m 2 B 19 plocha bydlení - 1-2rodinné domy 1930 m 2 území řešené v zastavovací studii nad prodejnou potravin B 20, 21 B 20 plocha bydlení - rodinné domy m 2 B 21 plocha bydlení - rodinné domy 5305 m 2 B 22 plocha bydlení - 1 rodinný dům 2050 m 2 B 23 plocha bydlení - 1 rodinný dům 1615 m 2 B 24 plocha bydlení - 1 rodinný dům 790 m 2 B 25 plocha bydlení - 1 rodinný dům 795 m 2 8

10 B 26 plocha bydlení - 2 rodinné domy 2070 m 2 B 27 plocha bydlení - rodinné domy 6700 m 2 B 28 plocha bydlení - rodinné domy 4155 m 2 B 29 plocha bydlení - 1 rodinný dům 1165 m 2 B 30 plocha bydlení - 2 rodinné domy 3090 m 2 území řešené v zastavovací studii nad starou školkou B 31, 32, 33 B 31 plocha bydlení - rodinné domy 2810 m 2 B 32 plocha bydlení - rodinné domy 4640 m 2 B 33 plocha bydlení - rodinné domy 3675 m 2 B 34 plocha bydlení - rodinné domy 6080 m 2 B 35 plocha bydlení - 1 rodinný dům 1500 m 2 B 36 plocha bydlení - 2 rodinné domy 680 m 2 B 37 plocha bydlení - 1 rodinný dům 1900 m 2 B 38 plocha bydlení - 2 rodinné domy 2675 m 2 B 39 plocha bydlení rodinné domy 475 m 2 B 40 plocha bydlení rodinné domy 5090 m 2 B 41 plocha bydlení - rodinné domy 6100 m 2 B 42 plocha bydlení rodinné domy 1710 m 2 B 43 plocha bydlení - 2 rodinné domy 2010 m 2 B 44 plocha bydlení - 1 rodinný dům 500 m 2 B 45 plocha bydlení - 3 rodinné domy 3095 m 2 B 46 plocha bydlení - 1 rodinný dům 1480 m 2 B 47 plocha bydlení - 1 rodinný dům 900 m 2 B 48 plocha bydlení - 1 rodinný dům 1800 m 2 B 49 plocha bydlení rodinné domy 4615 m 2 B 50 plocha bydlení - 1 rodinný dům 2250 m 2 B 51 plocha bydlení rodinné domy 1860 m 2 B 52 plocha bydlení rodinné domy 3450 m 2 plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura OV 1 plocha občanského vybavení - rozšíření pozemku školy 1000 m 2 - komerční zařízení OV 2 plocha občanského vybavení - rozšíření penzionu Maják 1600 m 2 OV 3 plocha občanského vybavení - rozšíření zahradnictví 2230 m 2 OV 4 plocha občanského vybavení - využití zahrady při silnici 9440 m 2 OV 5 plocha občanského vybavení - v sousedství hasičské zbrojnice 3320 m 2 plochy smíšené - plochy smíšené obytné SO plocha smíšená obytná - při ubytovně bývalého Motorletu 5110 m 2 plochy dopravní infrastruktury - koridor silnice I. třídy D 07 koridor - vedení silnice I/10 (šířka silničního tělesa 30 m) m 2 - místní a účelové komunikace K 1 místní komunikace - od prodejny ke kostelu 1545 m 2 K 2 místní komunikace - SZ od centra 2300 m 2 K 3 místní komunikace - jižně od pozemku školy 1280 m 2 K 4 obratiště - SZ od penzionu Maják 90 m 2 K 5 účelová komunikace - k lesním pozemkům H. Č. Studnice 630 m 2 - parkoviště D 1 parkoviště - při prostoru pramene Nisy 1000 m 2 D 2 parkoviště - při prostoru rozhledny Nisanka 130 m 2 plochy technické infrastruktury - vodojemy VDJ 1 vodojem - pod bývalým areálem JZD 1000 m 2 VDJ 2 vodojem - k Jelenímu koutu 400 m 2 plochy výroby a skladování VS výroba a sklady - rekultivovaná obecní skládka odpadů 3060 m 2 9

11 c3) Vymezení ploch přestavby Problematika brownfields, vymezují se tyto plochy k opětovnému využití znehodnoceného území. Vymezení ploch přestavby s vazbou na vymezení ploch asanace. * Objekty zemědělské výroby bez využití A 1 asanace bývalé sušičky JZD A 2 asanace areálu kravína JZD Využití ploch pro výrobu a skladování. c4) Vymezení systému sídelní zeleně Systém sídelní zeleně v plochách zastavěného území a jako návaznost na zeleň krajinnou v nezastavěném území. * Vymezení sídelní zeleně - zeleň veřejných prostranství - veřejná zeleň (vymezení samostatných ploch) - zeleň v integraci v plochách zastavěných a zastavitelných - zahrady (součást ploch bydlení) Prolínání sídelní zeleně do zeleně nezastavěného území - pozemky určené k plnění funkcí lesa - vysoký nálet na nelesní půdě - aleje podél komunikací - doprovodná zeleň podél vodotečí, mezí, remízy zeleně d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro jejich umísťování d1) Dopravní infrastruktura Plochy dopravy se vymezují k vedení dopravy v širších vnějších vazbách, k zajištění dopravního zpřístupnění pozemků, dílčích zastavěných území, zastavitelných ploch, zemědělských a lesních pozemků. Návrh chodníku podél páteřní silnice a samostatných chodníků jako pěších propojení v území. * Silniční doprava Silnice I. třídy Dle dokumentace ZÚR Libereckého kraje 2011 vymezení koridoru nadregionálního významu průběhu silnice I. třídy D 07 územím obce Nová Ves n. N., úsek Jablonec n. N. - Smržovka - Tanvald v šíři koridoru 300 m. Dle ZÚR LK návaznost navrhované trasy při hranici území obce na Jablonec n. N. a Smržovku, v souladu s ÚP Jablonec n. N. Silnice III. třídy Zajištění dopravního napojení území obce v širších vnějších vazbách ve stabilizovaných trasách. Bez závad na silniční síti. Páteřní silnice III/28733 s okolní zástavbou v údolní nivě Novoveského potoka, silnice III/28741 od křižovatky v sousedství obecního úřadu jižním směrem, silnice III/28730 propojující území N. Ves n. N. a H. Č. Studnice, silnice III/28732 v prostoru Jeleního koutu, silnice III/29037 podél pramene Lužické Nisy. Návrh nových místních a účelových komunikací, parkovišť a pěších chodníků. Místní a účelové komunikace Návrh komunikací zajišťujících dopravní přístupnost navrhovaných zastavitelných ploch a dopravní propustnost dílčích území. (doplnění dílčích úseků místních a účelových komunikací) K 1 od prodejny ke kostelu K 4 obratiště SZ od penzionu Maják K 2 na kopci SZ od centra K 5 k lesním pozemkům H. Č. Studnice K 3 jižně od areálu školy Parkoviště D 1 při prostoru pramene Nisy D 2 při prostoru rozhledny Nisanka 10

12 Pěší chodníky Návrh pěšího chodníku P 1 při páteřní silnici III. třídy. Doplňující vymezení navrhovaných pěších chodníků P 2 - P 6 mimo průběh silnic, místních a účelových komunikací. Multifunkční turistické koridory, cyklotrasy a turistické trasy multifunkční turistické koridory Dle návrhu ZÚR Libereckého kraje 2011 vymezení koridorů D40 multifunkční turistický koridor - Lužická Nisa (Nová Ves n. N. - Hrádek n. N.) D42 multifunkční turistický koridor - Nová Hřebenovka (jižní větev) Cyklotrasy T 3038 průběh podél území U tří lip a pramene Nisy, centrum a dále přes Ostrý roh T 42 průběh po silnici z Dolní Černé Studnice k rozhledně Černá Studnice Turistické trasy Trasy v územích obce - ve směru k rozhledně Černá Studnice - v hřebenové poloze Kynast - U tří lip Dopravní vybavení Požadavek k zachování dopravní obslužnosti území obce městskou hromadnou dopravou (MHD), integrace MHD s příměstskou dopravou. Návrh parkovišť D 1 při prostoru jižně od pramene Nisy a D 2 při rozhledně Nisanka. Parkoviště se vymezují jako součást ploch s rozdílným způsobem využití. * Drážní doprava Železnice Zajištění regionální železniční trati č. 036 ve stabilizované trase. Dle dokumentace ZÚR Libereckého kraje 2011 návrh zapojení koridoru železniční trati do Projektu společného využití železničních a tramvajových tratí regionálního významu. d2) Technická infrastruktura * Vodní hospodářství Vodní plochy a toky Na vodních tocích se nenavrhují úpravy. Vodní nádrže jsou stabilizované, nové se nenavrhují, v centru u vodní nádrže vymezení plochy veřejného prostranství. Podél vodních toků související vymezení doprovodné zeleně, v údolních nivách Novoveského potoka a Lučanské Nisy vymezení významných krajinných prvků (VKP). Zásobování pitnou vodou Územím prochází dálkový vodovod Souš - Jablonec n.n. s přerušovací komorou, prameniště v Nové Vsi n. N. je odstaveno, současný vodovod je vybudován pouze v dílčí části východního okraje obce z vodojemu Adamův Kopec, převažuje závislost na lokálních zdrojích pitné vody. Nová Ves nad Nisou Návrh vodovodu ve 2 tlakových pásmech. I. tlakové pásmo Akumulace v navrhovaném vodojemu pod kravínem s napojením na dálkový vodovod před přerušením tlaku, návrh vodovodu v dolní a částečně střední části obce převážně v dopravním prostoru páteřní silnice a v místních komunikacích. II. tlakové pásmo Akumulace ve stávajícím vodojemu Adamův Kopec, návrh rozvodné sítě s rozšířením stávajícího vodovodu ve střední a v horní části obce převážně v dopravním prostoru silnic a v místních komunikacích. 11

13 Horní Černá Studnice Dnes území bez vodovodu pro veřejnou potřebu, návrh vodovodu v 1 tlakovém pásmu. III. tlakové pásmo Akumulace v navrhovaném vodojemu pod Černou Studnicí, s čerpáním vody z VDJ Adamův kopec. Návrh rozvodné sítě vodovodu na severním svahu Černé Studnice. V území obce mimo dosah vodovodu pro veřejnou potřebu idividuelní zásobování vodou z lokálních zdrojů pitné vody. Likvidace splaškových vod, dešťové vody V obci přes nehustěji obydlené území je vybudován hlavní kanalizační sběrač a jedna stoka s napojením na kanalizaci Jablonec n. N. - ČOV Liberec. Návrh kanalizačních stok a vybudování splaškové kanalizační sítě souvisejících s územním rozvojem obce, návrh dostavby jednotlivých úseků kanalizačních stok s napojením na hlavní kanalizační sběrač v rozsahu zastavěného území i zastavitelných ploch. Mimo dosah kanalizační sítě návrh individuální likvidace odpadních vod v bezodtokových jímkách s následným vyvážením na kapacitní čistírnu odpadních vod. Původní stoky budou sloužit jako dešťové svému původnímu účelu, s odváděním dešťových vod do Novoveského potoka a přítoků. Povrchové odvádění dešťových vod příkopy a propustky s preferencí lokálního vsakování do terénu. * Energetika Elektrická energie Venkovní vedení VN 35 kv a polohy elektrických stanic jsou v území stabilizovány, případná realizace dalších nových elektrických stanic dle výsledku posouzení konfigurace sítí NN. Z pohledu rozvoje obce se nepředpokládá žádná významná aktivita spojená s výrazným navýšením odběrů elektrické energie. Rozvod NN je napájen z jednotlivých elektrických stanic, rozšíření sítí NN venkovního a kabelového vedení v místech zastavitelných ploch. Zásobování plynem Návrh plynofikace území dle požadavku obce STL plynovodem dle projektové dokumentace plynofikace (z r. 1995) a koncepce ÚPO Nová Ves n. N. Situování regulační stanice VTL/STL u bývalého areálu ZD Lučany na území Smržovky. * Spoje Telekomunikace Stabilizace telefonní sítě v území obce s provozem v digitálním systému beze změny koncepce, připojení obce k telefonní síti telefonního obvodu Jablonce n. N. Komunikační vedení převodního optického kabelu z Jablonce n. N., telekomunikační kabel O2. Radiokomunikace Radiomobilní síť - bezdrátového přenosu v širším území obce, umístění 1 základnové stanice mobilního operátora v území obce se společným využití rozhledny Nisanka. Televizní signál - přenos z radiokomunikačního střediska RKS Ještěd, dílčí distribuce z dalších RKS. V širším území provoz druhotné doplňující sítě - televizní převaděče (TVP). Rozhlasové vysílání - pokrytí území rozhlasovým signálem celoplošných programů z vysílačů umístěných na radiokomunikačních střediscích RKS, regionální vysílání Rádio Impuls, Sever, RCL. d3) Občanské vybavení Návrh občanského vybavení pro veřejnou infrastrukturu zahrnující rozšíření areálu školy. Související řešení dopravního zpřístupnění plochy mimo silnici, navrhovanou místní komunikací z jižní strany, viz údaj odst. d1) komunikace K 3. 12

14 d4) Veřejná prostranství Vymezení ploch veřejných prostranství s rozdílným způsobem využití jako složky veřejné infrastruktury zřizovaných nebo užívaných ve veřejném zájmu - plochy veřejných prostranství - veřejná prostranství - veřejná zeleň (související vymezení sídelní zeleně) Veřejná prostranství VP 1 před obecním úřadem VP 4 při pomníku 1. sv. války H. Č. Studnice VP 2 před kostelem VP 5 v centru u vodní nádrže VP 3 u kapličky H. Č. Studnice Veřejná zeleň VZ 1 kolem pramene Nisy VZ 5 stráň západně od centra VZ 2 v centru severně od vodní nádrže VZ 6 jižně od pramene Nisy VZ 3 severně od školy VZ 7 u restaurace Nisa VZ 4 při rozhledně Nisanka Údaje vymezení ploch veřejných prostranství, viz údaje výkresů dokumentace územního plánu, dále vymezení ploch veřejných prostranství obsaženo u místních komunikací. e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin * Koncepce uspořádání krajiny Využití území s vazbou na funkce krajiny (ekologická, hospodářská, vodohospodářská...). Koncepce uspořádání krajiny představuje především její členění na samostatné plochy s rozdílným způsobem využití. Preferuje se zachování polyfunkčního charakteru krajiny s ochranou ekologických a estetických cenných prvků krajiny. Vymezení ploch v rámci nezastavěného území a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, údaje viz kap. f). - plochy vodní a vodohospodářské (vodní plochy a toky) - plochy zemědělské (orná půda, trvale travní porosty, zahrady) - plochy lesní (pozemky určené k plnění funkcí lesa) - plochy přírodní (USES, VKP) - plochy mimolesní zeleně (krajinná zeleň) Podmínky pro využívání krajiny promítnuté v regulativech jednotlivých funkčních ploch. Ochrana urbanistické koncepce uspořádání krajiny, dílčích celistvých území volné krajiny. Celková koncepce uspořádání krajiny preferuje zachování a ochranu zemědělských a přírodních funkcí území. Rámcové zásady odstupňované ochrany krajinného rázu diferencované dle vymezených krajinných typů a podoblastí krajinného rázu POKR, viz údaje kap. f3). * Územní systém ekologické stability Vymezení územního systému ekologické stability Biocentra a biokoridory v prostorově spojitém územním systému s vymezením jako ploch přírodních. nadregionální biokoridor K22MB s vloženým biocentrem BC212 H. Č. Studnice lokální biocentra kat LBC LBC kód popis Horní Černá Studnice U Lužické Nisy pozn.: BC 1539 U Nové Vsi se dotýká hranice obce, viz řešení ÚP Jablonec n. N. lokální biokoridory průběh H. Č. Studnice - Jelení Kout 13

15 průběh Kynast - BC 1540 průběh východně od BC 1540 Prvky ÚSES mají zajištěny prostorové parametry se zajištěním jejich funkčnosti spočívající ve správném způsobu obhospodařování. Typ prvků ÚSES lesní a lužní. Na lesních pozemcích obnova přirozené dřevinné skladby dle stanoviště, na ZPF vymezení travních porostů, s doplněním zeleně. Územní vymezenost biocenter a biokoridorů zahrnující severní a jižní část území obce, nadregionální biokoridor K22MB s vloženým biocentrem BC212 H. Č. Studnice v místě lomu s těžbou žuly. Průběh biokoridoru K 22 MB přes sousední obce Jablonec n. N. a Pěnčín. * Prostupnost krajiny Systém komunikací v krajině se vymezuje se zřetelem na zajištění přístupu k zemědělským a k lesním pozemkům, s přihlédnutím k přítomnosti dnes fungujících vyježděných cest. * Protierozní opatření V území obce se nevyskytují plochy vodních erozí. * Ochrana před povodněmi V koridoru P 43 pro umístění protipovodňových opatření dle dokumentace ZÚR LK, zahrnující údolní nivu Novoveského potoka, se v územním plánu vymezují plochy rozlivu mimo zastavěná území, plochy pro územní ochranu pro umístění opatření před povodněmi - v poloze volného území pravého břehu potoka při západní hranici území obce pod Berkou - v poloze rozlivu vody v současné době projednávaného záplavového území po obou stranách silnice JV od areálu školy Za účelem zdržení vody v území je vhodné provádět na problematických plochách údržbu koryt potoka, průlehy se snížením terénu, vhodné způsoby obhospodařování. Preferována jsou na zemědělské půdě opatření ke zvyšování retenční schopnosti území, při odstraňování dešťových vod je upřednostněna akumulace. Retenční schopnost vykazují zamokřená území, vlhké louky, ve značném rozsahu údolní niva Novoveského potoka a Lučanské Nisy. Záplavové území Vymezení N letých průtoků Novoveského potoka včetně aktivní zóny, v současné době probíhá proces s výsledkem stanovení záplavového území opatřením obecné povahy (dle 66 vodního zákona). * Dobývání ložisek nerostných surovin Dobývací prostor Nová Ves n. N., H. Č Studnice, číslo DP 70908; nerost kámen - žula k dekoračním účelům. f) Stanovení podmínek pro využití ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu f1) Plochy s rozdílným a s jiným způsobem využití Plochy s rozdílným způsobem využití plochy zastavitelné PLOCHY BYDLENÍ bydlení venkovské PLOCHY REKREACE zahrádky, zahrádkářské chaty PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ veřejná infrastruktura tělovýchova a sport komerční zařízení hřbitov 14

16 PLOCHY SMÍŠENÉ plochy smíšené obytné PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY silniční doprava drážní doprava PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY technická infrastruktura PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ výroba a sklady zemědělská výroba plochy nezastavitelné PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ veřejná prostranství veřejná zeleň PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ vodní plochy a toky PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ orná půda a trvale travní porosty zahrady PLOCHY LESNÍ pozemky určené k plnění funkcí lesa PLOCHY PŘÍRODNÍ ÚSES, VKP PLOCHY TĚŽBY NEROSTŮ lom H. Č. Studnice Plochy s jiným způsobem využití PLOCHY MIMOLESNÍ ZELENĚ krajinná zeleň f2) Podmínky pro využití ploch a podmínky prostorového uspořádání Vymezení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití dle definovaných kategorií činností. Stanovení podmínek, které nezhoršují kvalitu prostředí a hodnoty území. Vymezení zastavitelných ploch s omezeními k dotváření funkční a prostorové struktury zástavby s vazbami na kulturní a přírodní hodnoty území. Vymezení rozdílného způsobu využití a činností v území, s omezeními jejich vzájemných negativních vlivů. U ploch venkovského bydlení se vymezuje bydlení v rodinných domech, současně přípustnost staveb rekreačních domů, splňující využití pro rodinnou rekreaci, objekty chat nejsou v území obce navrhovány. Další využití pro drobné služby a provozovny, ubytování, chov hospodářského zvířectva. U ploch rekreace se vymezují samostatné zahrádky a zahrádkářská kolonie bez dalšího rozšiřování těchto ploch. U ploch občanského vybavení veřejné infrastruktury návrh na rozšíření areálu školy, vymezení ploch vybavení pro tělovýchovu a sport, vymezení ploch vybavení pro komerční zařízení jako ploch stabilizovaných a navrhovaných, převážně v klíčové atraktivní poloze s vazbou na centrum obce. U ploch dopravní infrastruktury vymezení silnic, místních a účelových komunikací, pěších chodníků; vymezení parkovištˇ jako součást dalších funkčních ploch. U ploch technické infrastruktury jako pozemky se nezahrnují závaznou formou do územního plánu stožárové trafostanice, čerpací stanice. U ploch zemědělské výroby se vymezují podmínky pro stávající objekt bývalého teletníku, dnes chovu koní. 15

17 U ploch veřejných prostranství vymezení ploch stávajícího stavu a návrhu v atraktivních prostorách sídelní struktury, pro zhodnocení a užívání těchto ploch jako ploch nezastavitelných. U ploch zemědělských a lesních v nezastavěném území jsou polní krmiště, salaše, seníky, přístřešky, krmelce předmětem zhodnocení místa s vazbou na pastevní plochy, obhospodařování pozemků a umístění není určováno závaznou formou územním plánem. Dle 18 stavebního zákona se vylučuje umísťování větších staveb pro zemědělství a lesnictví bez změny územního plánu. U ploch přírodních vymezení ploch ÚSES a VKP se zajištěním ekologické stability příslušných pozemků, jako součást dalších přírodních limitů vymezení památných stromů. U krajinné zeleně na nelesní půdě vymezení zeleně s charakterem různorodosti využití formou alejí, doprovodné zeleně vodotečí, mezí, skalních výchozů, remízů zeleně. Umístění nových zdrojů pitné vody v rozsahu celého území obce se připouští i mimo zastavěná území a zastavitelné plochy dle hydrogeologického posouzení přítomnosti zdroje vody, kvality a vydatnosti vody. Umístění staveb a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů (fotovoltaické panely, vrty) za podmínky, že se bude jednat o technická zařízení staveb. Vymezení ploch z hlediska využití - plochy stabilizované stav - není navržena změna využití - plochy změn návrh - je navržena změna využití - zastavitelná plocha - je navržena změna využití zastavěného území - plochy územních rezerv rezerva - je navržena ochrana pro možný budoucí způsob využití pro stanovený účel * Plochy s rozdílným způsobem využití plochy zastavitelné PLOCHY BYDLENÍ bydlení venkovské - bydlení v rodinných domech, víceúčelová plocha k vytvoření obytného prostředí Přípustné využití - pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech - pozemky staveb rodinné rekreace - stavby bezprostředně související a doplňující bydlení - plochy parkovacích stání pro osobní automobily, pouze v souvislosti s hlavním využitím - stavby související technické a dopravní infrastruktury Nepřípustné využití - stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, Podmíněné využití popřípadě s podmíněným využitím - drobné služby a provozovny, ubytování, chov drobného hospodářského zvířectva slučitelné s bydlením, které svým provozem negativně neovlivní funkci hlavního využití Podmínky prostorového uspořádání - domy maximální výšky 10 m od kóty přízemí - koeficient zastavěnosti pozemku max. KZP = 0,20, výměra min m 2, u lokalit mimo již oddělené pozemky dle katastru PLOCHY REKREACE zahrádky, zahrádkářské kolonie Přípustné využití Nepřípustné využití - plochy pro rekreační využití - zahrádkářská činnost v plochách zahrádek - zázemí objektů zahrádkářských chat - stavby související technické a dopravní infrastruktury - stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, popřípadě s podmíněným využitím 16

18 Podmíněné využití - plochy parkovacích stání pro osobní automobily pouze se zajištěním příjezdu z komunikací Podmínky prostorového uspořádání - chaty maximální výšky 6 m od kóty přízemí PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ veřejná infrastruktura Přípustné využití - stavby, zařízení a pozemky veřejného občanského vybavení - pozemky staveb pro vzdělávání a výchovu, kulturu, veřejnou správu, sociální služby, zájmovou činnost a ochranu obyvatelstva - stavby související technické a dopravní infrastruktury Nepřípustné využití - stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím tělovýchova a sport - tělovýchovná a sportovní zařízení Přípustné využití - otevřená sportoviště, cvičiště, hřiště - zázemí klubových a sociálních zařízení, ubytování, služeb - stavby související technické a dopravní infrastruktury - parkovací stání pro osobní automobily Nepřípustné využití - stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím komerční zařízení - komerční zařízení se specifickým charakterem druhů vybavení Přípustné využití - zařízení pro maloobchodní prodej a služby, stravování, ubytování, místního i nadmístního charakteru - stavby související technické a dopravní infrastruktury (například parkovací stání, prostor pro zásobování) Nepřípustné využití - stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným, popřípadě s podmíněným využitím Podmíněné využití - trvalé bydlení správce nebo majitele, služební byty při zachování hlavního využití hřbitov - plochy a účelové stavby pro pohřbívání Přípustné využití - hroby pro pohřbívání a související stavby - související technická a dopravní infrastruktura, komunikace, chodníky - odstavování vozidel na přístupovém místě Nepřípustné využití - stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím PLOCHY SMÍŠENÉ plochy smíšené obytné - vymezení ploch pro polyfunkční využití obslužné sféry místního a nadmístního charakteru, občanské vybavení, výrobu a služby Přípustné využití - bydlení, ubytování, bydlení sociálního charakteru (například domy pro seniory) - objekty občanské vybavenosti a služeb veřejného a komerčního charakteru - výroba, služby slučitelné s funkcí hlavního využití, provozem ani obsluhou neovlivní okolí - plochy dopravní infrastruktury - liniové stavby technické infrastruktury nevylučující hlavní využití Nepřípustné využití - stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY silniční doprava - dopravní plochy, silnice III. tř. a I. tř., místní a účelové komunikace Přípustné využití - stavby dopravní infrastruktury - stavby a zařízení stavebně související se stavbou hlavní (například náspy, zářezy, opěrné zdi) 17

19 - liniové stavby technické infrastruktury nevylučující hlavní využití Nepřípustné využití - stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím železniční doprava - železnice pro osobní a nákladní dopravu Přípustné využití - železniční trať - pozemky a zařízení stavebně související s drahou (například náspy, zářezy, opěrné zdi) Nepřípustné využití - stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY technická infrastruktura - plochy technické infrastruktury se samostatným vymezením Přípustné využití - účelové objekty, zpevněné plochy a zařízení technické infrastruktury Nepřípustné využití - stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným, popřípadě s podmíněným využitím Podmíněné využití - umístění objektů s dopravní přístupností z komunikací PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ výroba a sklady - výroba a sklady Přípustné využití - výroba a sklady, výrobní a opravárenské služby s malou zátěží - pozemky a stavby související dopravní a technické infrastruktury, parkoviště Nepřípustné využití - stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným, popřípadě s podmíněným využitím Podmíněné využití - bydlení pouze s přímou funkční vazbou k hlavnímu využití území (bydlení majitelů a správců) zemědělská výroba - zemědělská výroba Přípustné využití - pozemky zemědělských staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství (například chovu zvířat, skladování krmiva) - stavby související technické a dopravní infrastruktury Nepřípustné využití - stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným, popřípadě s podmíněným využitím Podmíněné využití - bydlení pouze s přímou funkční vazbou k hlavnímu využití území (bydlení majitelů a správců) plochy nezastavitelné PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ veřejná prostranství Přípustné využití Nepřípustné využití Podmíněné využití - plochy veřejně přístupné sloužící k obecnému užívání - zpevněné plochy - stavby související technické a dopravní infrastruktury - parkovací stání pro osobní automobily - stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným, popřípadě s podmíněným využitím - drobné objekty slučitelné s účelem veřejných prostranství (například přístřešky, dětská hřiště, přenosné konstrukce) - drobné služby doplňující funkci hlavního využití (například informační a reklamní zařízení) PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ veřejná zeleň - plochy veřejně přístupné sloužící k obecnému užívání Přípustné využití - veřejná zeleň, parkové úpravy s významnou prostorovou funkcí 18

20 - stavby související technické a dopravní infrastruktury, drobné zpevněné plochy Nepřípustné využití - stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným, popřípadě s podmíněným využitím Podmíněné využití - drobné objekty slučitelné s účelem veřejných prostranství (například přístřešky) PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ vodní plochy a toky - pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, vodních nádrží Přípustné využití - pozemky určené pro vodohospodářské využití - stavby dopravní infrastruktury (například mosty, lávky) - související vodohospodářské stavby (například hráze) - liniové stavby technické infrastruktury Nepřípustné využití - stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným, popřípadě s podmíněným využitím Podmíněné využití - stavby k využívání vodní energie a energetického potenciálu PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ orná půda a trvale travní porosty - orná půda - trvale travní porosty - pozemky v nezastavěném území sloužící k hospodaření na zemědělské půdě Přípustné využití - vytváření protierozních prvků, travní porosty se solitérními stromy, eventuelně s drobnými remízy, porosty podél mezí - stavby k vodohospodářským melioracím pozemků - stavby související dopravní infrastruktury - účelové komunikace - liniové stavby technické infrastruktury Nepřípustné využití - veškerá stavební činnost nesouvisející s hlavním a přípustným, popřípadě s podmíněným využitím Podmíněné využití - doprovodné zemědělské stavby (například polní krmiště, přístřešky, stavby pro chov včelstev) - stavby pro účely rekreace a cestovního ruchu (například turistické stezky, informační zařízení) zahrady a sady - plochy zahrad a sadů s převažující vazbou na plochy bydlení a rodinné rekreace Přípustné využití - oplocené i neoplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou - doplňování a obnova stromových výsadeb - doplňkové stavby související s hlavním využitím - liniové stavby technické a dopravní infrastruktury Nepřípustné využití - stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím PLOCHY LESNÍ pozemky určené k plnění funkcí lesa Přípustné využití - pozemky určené k plnění funkcí lesa - PUPFL - stavby a zařízení pro plnění funkcí lesa (například hospodářské objekty, zařízení pro chov lesní zvěře, krmelce) - stavby pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání (například turistické stezky, cyklistické stezky, informační zařízení) - stavby související dopravní infrastruktury - účelové komunikace - stavby technické infrastruktury 19

21 Nepřípustné využití - veškerá stavební činnost nesouvisející s hlavním, přípustným, popřípadě s podmíněným využitím Podmíněné využití - stavby pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání (například turistické stezky, informační zařízení) PLOCHY PŘÍRODNÍ ÚSES, VKP - územní systém ekologické stability - významné krajinné prvky Přípustné využití - vymezení ploch za účelem zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny Nepřípustné využití - využití nesouvisející s hlavním a přípustným využitím PLOCHY TĚŽBY NEROSTŮ lom H. Č. Studnice - dobývací prostor Přípustné využití - těžba žuly k dekoračním účelům ve vymezeném dobývacím prostoru - vymezení lokálního biocentra, přírodní plocha s přítomností zeleně Nepřípustné využití - využití nesouvisející s hlavním a přípustným využitím * Plochy s jiným způsobem využití PLOCHY MIMOLESNÍ ZELENĚ krajinná zeleň - krajinná zeleň na nelesní půdě Přípustné využití - nálet na zemědělské a ostatní půdě, remízy zeleně, doprovodná zeleň vodotečí, mezí, podél komunikací - trvale travní porosty, orná půda dle údajů katastru - doplňující výsadba stromové a keřové zeleně vhodných přirozených druhů dřevin - stavby technické infrastruktury Nepřípustné využití - využití nesouvisející s hlavním a přípustným využitím f3) Základní podmínky ochrany krajinného rázu Požadavky na dodržování podmínek krajinného rázu s ohledem zejména na přírodní, kulturní a historickou charakteristiku místa, s ochranou před činností, snižující jeho estetickou a přírodní hodnotu. Z pohledu krajinného rázu dle dokumentace ZÚR Libereckého kraje je území obce zařazeno do oblasti a podoblastí krajinného rázu. Oblast krajinného rázu (OKR) 03 - Jizerské hory a Podoblast krajinného rázu (POKR) 03-5 Smržovka - Tanvald (severní část území obce) a 03-6 Černostudniční hřbet (jižní část území obce). Uplatnění podmínek v dílčích územích - zachování cenných urbanistických a architektonických znaků území, mimořádné krajinné hodnoty prostoru H. Č. Studnice, ochrana pozemků před další zástavbou - zachovávat a obnovovat vztah zástavby a volné krajiny, respektovat přírodní hodnoty v území, krajinné prvky vzrostlé mimolesní zeleně, soliterní stromy a stromořadí, dřevin skalních výchozů, remízů, mezí apod. - vedení koridoru silnice I. třídy ve svahu Černé Studnice, sledovat minimalizaci zásahu začlenění silnice do otevřeného obzoru krajinného prostoru - respektování kulturní identity spočívajíc na ochraně objektů památkově chráněných, objektů místně tradiční zástavby, objektů roubených a drobné architektury - vymezení zastavitelných ploch jako součást soustředěné i rozptýlené sídelní struktury urbanizovaných území mimo území volné krajiny, kromě staveb uvedených u ploch zemědělských a lesních 20