VYHLÁŠKA č. 2 / 99 ze dne o závazných částech územního plánu města Brandýsa nad Orlicí

Transkript

1 VYHLÁŠKA č. 2 / 99 ze dne o závazných částech územního plánu města Brandýsa nad Orlicí Město Brandýs nad Orlicí vydává dle zákona č. 367/1990 Sb., o obcích (o obecním zřízení), ve znění pozdějších předpisů a v souladu se zákonem č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů po schválení městským zastupitelstvem dne tuto obecně závaznou vyhlášku: 1 Předmět vyhlášky (1) Vyhláška vymezuje základní zásady uspořádání území města Brandýs nad Orlicí dle schváleného územního plánu, který je nedílnou součástí této vyhlášky. (2) Veškerá veřejnoprávní rozhodnutí, týkající se rozvoje, výstavby, kultivace prostředí a území města musí být v souladu s územním plánem. 2 Rozsah platnosti Vyhláška je závazná pro všechny fyzické a právnické osoby při činnostech vyvolávajících změny ve funkčním využití a uspořádání území města, při přípravě a provádění staveb nebo jejich změn, při užívání, údržbě a odstraňování staveb na území města v hranicích vymezených územním plánem. 3 Závazné části územního plánu Závazné části jsou: a) limity funkčního využití území podle 4 - funkční regulace b) limity prostorového uspořádání a regulační prvky architektonického řešení podle 5 prostorová regulace c) vymezení územního systému ekologické stability podle 6 d) koncepce dopravy podle 7 e) koncepce technického vybavení podle 8 f) lokalizace veřejně prospěšných staveb podle 9 g) vymezení zátopového území, ve kterém veškeré stavby podléhají souhlasu vodohospodářského orgánu podle 11 [ 1 ]

2 (1) Funkční regulace se uplatní vždy při: a) umístění stavby nebo souboru staveb 4 Funkční regulace b) úpravě stavby, vyžadující stavební povolení c) změně využití stavby d) změně využití ploch, které nejsou určeny k zástavbě (2) Funkční regulace je obsažena v příloze č. 1 této vyhlášky. 5 Prostorová regulace (1) Prostorová regulace se uplatní vždy při: a) umístění stavby nebo souboru staveb b) úpravě existující stavby, vyžadující stavební povolení (2) Prostorová regulace je obsažena v příloze č. 2 této vyhlášky. 6 Územní systém ekologické stability (ÚSES) (1) Pro zajištění funkčnosti navrženého systému ekologické stability jsou v plochách vymezených plánem jako biocentra a biokoridory a jejich nejbližším okolí do vzdálenosti cca 50 metrů stanoveny tyto závazné zásady: a) rozšiřovat plochy orné půdy není přípustné b) zmenšovat plochy lesů není přípustné c) v rámci pozemkových úprav postupně vyčleňovat plochy pro doplňování a zhušťování interakčních prvků jako součástí ÚSES d) omezit, resp. zcela vyloučit hnojení e) zamezit splachům z orné půdy f) luční společenstva obhospodařovat kosením až po odkvětu hlavních trav g) odstraňovat nálet invazních druhů v lučních travinobylinných společenstvech h) vyloučit technicistní úpravy toků a změny vodního režimu i) postupně vymezit ochranné pásmo ÚSES ve formě travinobylinného společenstva podle konkrétních místních a terénních podmínek [ 2 ]

3 7 Koncepce dopravy (1) Uspořádání, kategorizace a územní vazby sítě komunikací pro motorovou, pěší a cyklistickou dopravu musí odpovídat Průvodní zprávě - kapitole č. 7 DOPRAVA a hlavnímu výkresu - příloha č. 6 ÚPSÚ. (2) Hlavní zásady řešení dopravy jsou: a) vytvořit podmínky pro uvolnění obou vjezdů na Komenského náměstí na silnici III/3123 b) asanací hospodářského objektu uvolnit profil sil. III/3123 na vjezdu do města od Ústí nad Orlicí (poblíž se navrhuje čerpací stanice PHM). c) vybudovat nové místní komunikace pro zabezpečení dopravní obsluhy zejména ploch určených k zástavbě d) s investorem optimalizace železniční tratě dohodnout podmínky pro prodloužení podcho-du pro pěší v navrhované zastávce Brandýs e) s investorem optimalizace dohodnout rozšíření podjezdu v ul. Klopotské, vč. zvýšení podjezdné výšky f) nově navrhované komunikace realizovat dle příslušných ustanovení ČSN a navazujících předpisů g) v rámci údržby a oprav zlepšovat návrhové parametry a šířkové uspořádání místních komunikací a průtahů státních silnic h) při povolování staveb respektovat silniční a drážní ochranná pásma i) řadové garáže se navrhují v prostoru u protihlukové zdi nebo místo této zdi mezi úrovňovým přejezdem a sklady ČD. Nutný souhlas ČD! (3) Plochy stanovené územním plánem pro nové komunikace nebudou dočasně využity pro jiné účely. (4) Stávající způsob využití ploch podle odst. 3 zůstává do doby realizace nezměněn. (5) Navrhovaná komunikace na Křetín k navrhovanému parkovišti je pouze směrná. 8 Koncepce technického vybavení (1) Uspořádání, kategorizace a územní vazby sítí technické infrastruktury musí odpovídat Průvodní zprávě kapitole 8-10 a příloze 8-10 územního plánu. (2) Nové stavby a zařízení musejí být připojeny na kanalizační a vodovodní síť, pokud to konkrétní území technicky umožňuje. (3) Nové stavby a zařízení nesmějí být vytápěny pevnými nebo tekutými palivy, pokud to konkrétní území technicky umožňuje. [ 3 ]

4 9 Veřejně prospěšné stavby (1) Za veřejně prospěšné stavby se vyhlašují: Díl mapy č. Označení Účel 1 A ČOV B komunikace pro rod. domy C komunikace pro rod. domy (výhled) D kanalizační stoka "A" E kanalizační stoka + čerpací stanice F trafostanice G trafostanice H trafostanice I trafostanice J trafostanice 2 K trafostanice L trafostanice M plocha pro sport N plocha pro sport O přístavba radnice P optimalizace trati ČD vč. protihlukové stěny R mistní objezdná komunikace 3 S mistní komunikace T plocha pro sport U rozšíření koupaliště (2) Plochy pro veřejně prospěšné stavby jsou zakresleny v grafické části územního plánu - příloha č. 11 v měřítku 1:2000. (3) Vyhlášení veřejně prospěšných staveb je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků dle 108 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem. 10 Zájmová území a stavby (1) Pro naplnění veřejných potřeb uplatňuje město zájem na stavbách a územích: a) cyklistické a pěší stezky vč. stezek v krajině b) biocentra a biokoridory c) plochy veřejné zeleně - parky d) navržené plochy pro občanskou vybavenost [ 4 ]

5 11 Zvláštní ustanovení (1) V hlavním výkresu, ve výkresu vodního hospodářství, funkčního využití ploch a v dalších přílohách územního plánu města je zakresleno zátopové území - inundační území. Veškeré stavby v tomto území podléhají souhlasu vodohospodářského orgánu podle 13 odst. 1 zák. o vodách č. 138/1973 Sb. Po vyhlášení zátopového území se režim výstavby v zátopovém území řídí tímto dokumentem (příloha č. 4 této vyhlášky). (2) Stavební rozvoj města na nových plochách, označovaných jako "území zastavitelná", musí být uskutečňován přednostně soustředěnou formou. (3) Před podáním žádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby v lokalitě Poříč nutno vypracovat a projednat celkovou urbanistickou studii této lokality. 12 Závěrečná ustanovení (1) Změny a doplňky územního plánu pořizuje a schvaluje městské zastupitelstvo Brandýs nad Orlicí. (2) Úplná dokumentace územního plánu je uložena: a) na Městském úřadu Brandýs nad Orlicí b) na Okresním úřadu Ústí nad Orlicí 13 Účinnost vyhlášky Tato vyhláška nabývá účinnosti dne 15. července 1999 Jiří Novák Josef Vondrka starosta místostarosta [ 5 ]

6 Vyvěšeno: Sejmuto: [ 6 ]

7 Příloha č. 1 FUNKČNÍ REGULACE 1 Plán funkčního využití (1) Plán funkčního využití území je vyhotoven v měřítku 1:2000 v grafické části pod č. složky 7 a zahrnuje celé území, v jehož obvodu platí závazné zásady funkční regulace. 2 Základní ustanovení plánu funkčního využití území (1) Území je členěno do 3 základních kategorií: a) území zastavěná b) území zastavitelná c) území nezastavitelná (2) Území zastavěné je území, zahrnující pozemky, na nichž byly ke dni účinnosti této vyhlášky umístěny trvalé stavby (stavby hlavní) a dále pozemky, na něž bylo vydáno a je k tomuto datu v platnosti územní rozhodnutí o umístění stavby nebo stavební povolení. U pozemků v obytném území, skládajících se ze zastavěné plochy, nádvoří a zahrady se pro účely této vyhlášky postupuje tak, jako by se jednalo o jeden zastavěný pozemek. (3) Území zastavitelné je území, pro jehož stavební využití je možno podle platného územního plánu vydat územní rozhodnutí o umístění stavby nebo stavební povolení. (4) Území nezastavitelné je území, v jehož rámci je nutno pro vydání územního rozhodnutí o umístění stavby nebo stavebního povolení pořídit, projednat a schválit změnu územního plánu, výjimečně prokázat nenarušení zásad pro využití území dle územního plánu města. (5) Území nezastavitelné náleží do ploch, jež jsou v plánu funkčního využití území označeny jako: a) pole, louky, sady b) vodní toky a vodní plochy c) lesy d) veřejné parkové plochy, hřbitovy e) plochy přírodní nelesní zeleně (6) Nově navrhované, upravované, modernizované nebo rekonstruované stavby a zařízení, uvedené v charakteristikách funkcí podle 3, jsou v jednotlivých plochách [ 7 ]

8 nepřípustné, jestliže svým účelem odporují charakteristice dominantních, vhodných nebo výjimečně přípustných staveb zařízení. (7) V případě pochybností o zařazení navrhované stavby podle předchozího odstavce rozhodne stavební úřad po projednání v městském zastupitelstvu. (8) V případě změny využití stavby v obytném území (Bčn, Bčv) a území historického jádra (H) je nepřípustné snížit bytový fond o více jak 50 %. V případě pochybnosti rozhodne o jednotlivých případech stavební úřad po projednání ve stavební komisi. 3 Podrobná specifikace funkční regulace v územích zastavěných nebo zastavitelných 1. ČISTÉ OBYTNÉ ÚZEMÍ NÍZKOPODLAŽNÍ - Bčn A - slouží: Výlučně pro bydlení s odpovídajícím zázemím zahrad. B - funkční využití: dominantní: 1. Rodinné domy. vhodné: 1. Odstavná místa a garáže osobních automobilů sloužící potřebě bydlení v objektech i mimo ně. 2. Nezbytné plochy technického vybavení. 3. Příslušné komunikace pěší, cyklistické, motorové. 4. Zeleň liniová, plošná. 5. Kulturní, zdravotnická a školská zařízení sloužící pro obsluhu tohoto území. 6. Maloobchod, stravovací zařízení. výjimečně přípustné: 1. Nerušící provozovny nevýrobních služeb pro uspokojení potřeb obyvatel území. 2. Malá ubytovací zařízení do 10 lůžek. 3. Chov drobného hospodářského zvířectva 2. Čisté bydlení vícepodlažní - Bčv A slouží: Výlučně pro bydlení s integrovanou občanskou vybaveností B funkční využití: dominantní : [ 8 ]

9 1. Obytné budovy vhodné 1. Obchody, veřejné stravování. 2. Zařízení kulturní, společenská, zdravotní, sportovní a osvětová. 3. Ubytovací zařízení do 50 lůžek. 4. Odstavná místa a hromadné a podzemní garáže sloužící potřebě funkčního využití. 5. Nezbytné plochy technického vybavení. 6. Příslušné komunikace pěší, cyklistické, motorové. 7. Zeleň liniová a plošná. 8. Rekreace. vyjímečně přípustné: 1. Nerušící služby nevýrobního charakteru a nerušící drobné provozovny 3. ÚZEMÍ SMÍŠENÉ NEBYTOVÉ (občanská vybavenost) - Sov A - slouží: Pro zařízení vybavenosti - např. obchodní, hospodářská, správní a kulturní zařízení. B - funkční využití: dominantní: 1. Jednotlivé druhy vybavenosti. vhodné: 1. Odstavná stání a garáže sloužící potřebě funkčního využití. 2. Nezbytné plochy souvisejícího technického vybavení. 3. Příslušné komunikace pěší, cyklistické a motorové. 4. Zeleň liniová a plošná. 5. Služební byty. 6. Veřejné stravování a ubytování. 7. Ne podstatně rušící zařízení drobné výroby a služeb. výjimečně přípustné: 1. Byty nad rámec běžných provozních potřeb zařízení. 4. ÚZEMÍ HISTORICKÉHO JÁDRA MĚSTA - H A - slouží: Pro bydlení a zařízení drobné výroby a služeb, které nemají negativní vliv na okolí. [ 9 ]

10 B - funkční využití: vhodné: 1. Obytné budovy. 2. Kanceláře. 3. Obchodní zařízení, veřejné stravování a ubytování. 4. Jiná zařízení a služby nebo drobné nerušící výroby. 5. Zařízení správní, církevní, kulturní, sociální, zdravotní, sportovní a školská. 6. Odstavná místa a garáže sloužící potřebě funkčního využití. 7. Nezbytné plochy technického vybavení. 8. Příslušné komunikace pěší, cyklistické, motorové. 9. Zeleň liniová a plošná. 5. ÚZEMÍ REKREACE - R A - slouží: Pro veřejnou rekreaci a sport. B - funkční využití: dominantní: 1. Zařízení sloužící veřejné rekreaci a sportu, nenarušující charakter daného území. vhodné: 1. Odstavná místa sloužící potřebě funkčního využití. 2. Nezbytné plochy provozního zázemí. 3. Nezbytné komunikace pěší, cyklistické a motorové. 4. Zeleň liniová a plošná. výjimečně přípustné: 1. Obytné objekty. 2. Zařízení obchodní a veřejného stravování pro obsluhu předmětného území. 3. Malá ubytovací zařízení. 4. Kulturní a sportovní zařízení pro obsluhu předmětného území. 6. ÚZEMÍ PRŮMYSLOVÉ VÝROBY A SKLADŮ - P A - slouží: Pro umístění výroby a služeb, převážně těch, která nejsou přípustná v jiných územích (nadměrně obtěžující provozy). [ 10 ]

11 B - funkční využití: dominantní: 1. Zařízení výroby a služeb všeho druhu, sklady, skladovací plochy a veřejné provozy. vhodné: 1. Čerpací stanice pohonných hmot. 2. Odstavná místa a garáže. 3. Nezbytné plochy technického vybavení. 4. Příslušné komunikace pěší, cyklistické a motorové. 5. Zeleň liniová a plošná. 6. Stavební dvory a zařízení pro údržbu sítí a komunikací. výjimečně přípustné: 1. Veřejné stravování pro obsluhu území. nepřípustné: 1. Stavby s jaderně energetickým zařízením. 2. Chemická výroba. 3. Sklady jedů, pesticidů a hospodářských hnojiv v množství nad 0,5 t pohotovostní zásoby. 7. LOUKA S MOŽNOSTÍ REKREAČNÍHO VYUŽITÍ - Lr A - slouží: Jako louka s možností rekreačního využití. B - funkční využití: dominantní: 1. Jízda na koni (pouze lokalita Křetín). 2. Lyžování (pouze lokalita Klopoty). vhodné: 1. Komunikace pěší. 2. Umístění seníku (pouze lokalita Křetín). 3. Golf (pouze lokalita Křetín). [ 11 ]

12 Příloha č. 2 PROSTOROVÁ REGULACE 1 Základní ustanovení prostorové regulace (1) Území je z hlediska prostorové regulace členěno na 3 základní kategorie: a) území zastavěné ke dni účinnosti této vyhlášky, které leží uvnitř městské památkové zóny, viz příloha č. 3 - MAPA městské památkové zóny b) ostatní zastavěné území města (ke dni účinnosti této vyhlášky) c) území ležící v plochách navržených ÚPSÚ k rozvoji (2) Ostatní území zastavěné ke dni účinnosti této vyhlášky kromě rozvojových ploch dále jednotlivě popisovaných v odst. (3) a) stávající uliční, stavební a regulační čáry je nutno závazně respektovat, pokud tomu nebrání ustanovení příslušných obecně závazných předpisů; o ostatních výjimkách může rozhod-nout v jednotlivých případech stavební úřad. b) výškové řešení (počet nadzemních podlaží, výška římsy, výška hřebene střechy) nových staveb, nástaveb a přístaveb musí respektovat základní výškové parametry okolí a v oblastech pásma cca 100 metrů od hranic památkové zóny rovněž hledisko nekonfliktnosti s panoramatem městské památkové zóny c) při stavebních rekonstrukcích, adaptacích apod. není dovoleno u objektů, které byly postaveny před rokem 1939, jsou v dobrém stavebně technickém stavu, zachovaly si svůj původní vzhled, provádět takové zásahy, které by znamenaly narušení celkových proporcí objektů, vzhledu průčelí či zásadní změnu materiálů pláště budov; v případě pochybnosti rozhodne o jednotlivých případech stavební úřad. d) zásadní změna tvaru a charakteru střechy je přípustná tehdy, jedná-li se o úpravy střechy ploché e) zřizování střešních nástaveb u obytných budov s plochou střechou ve formě obytného podkroví je přípustné pouze tehdy, je-li v souladu s doporučeným regulativem uvedeným v hlavním výkresu - příloha č. 6; touto úpravou střechy nesmí dojít k faktickému zřízení dalšího podlaží f) u každé nové stavby je nutno dodržet koeficient podlažních ploch (KPP), který bude podle konkrétního případu vždy stanoven tak, že se musí pohybovat v rozmezí _+ 15% průměru KPP u 5 nejbližších zastavěných pozemků [ 12 ]

13 g) u každé nové stavby je nutno dodržet koeficient zastavěné plochy (KZP), který bude podle konkrétního případu vždy stanoven tak, že se musí pohybovat v rozmezí _+ 25 % průměru KZP u 5 nejbližších zastavěných pozemků h) maximálně přípustný koeficient zastavěné plochy (KZP) pozemků, u nichž se jedná o přístavbu nebo stavbu drobnou je stanoven jako 125 % KZP původního stavu (3) Lokality rozvojových příležitostí 1. ČISTÉ BYDLENÍ NÍZKOPODLAŽNÍ - Bčn Společná ustanovení pro území: Území je určeno pro zástavbu rodinnými domy. Zřizování provozoven na pozemcích je přípustné za předpokladu, že budou nedílnou součástí celkového dispozičního uspořádání objektu. a) v celém území je vyloučeno použití plochých střech b) materiál pro střechy - doporučena je pálená krytina c) výška zástavby: max. 2 nadzemní podlaží d) možnost využití podkroví e) oplocení pozemků včetně vstupů na pozemky bude řešeno jednotně (použité materiály budou příbuzné), pro jednotlivé lokality možno samozřejmě rozdílně Pro zařízení obchodní vybavenosti platí: umisťování provozoven je v přízemí rodinných domů přípustné. Specifická ustanovení pro jednotlivé rozvojové lokality Bčn: Díl mapy č. 1 Lokalita "Poříč" - počet rodinných domů celkem min první investor musí zajistit vypracování koordinační urbanistické studie Ulice V lukách - počet rodinných domů min. 2 Díl mapy č. 2 Ulice K. Weise - počet rodinných domů min. 3 v severní části, max. 2 v jižní části (nad řadovými domy) - první investor (žadatel o územní rozhodnutí) musí zajistit jednoduchou koordinační urbanistickou studii na příslušnou část lokality - návrh max. 2 rodinných domů nad řadovými domy nesmí narušit kvalitu bydlení ve stávajících řadových rodinných domech [ 13 ]

14 Ulice Wihanova (nad hřbitovem) - počet rodinných domů min. 2 - min. v 1 rodinném domě se doporučuje vestavět chybějící občanská vybavenost (obchod, služby) - jednoduchou koordinační urbanistickou studii nutno zpracovat před vydáním územního rozhodnutí Díl mapy č. 3 Ulice K. Weise - počet rodinných domů 1 Ulice Na výsluní V - min. počet rodinných domů 5 - jednoduchou koordinační urbanistickou studii zajistí první investor (žadatel o územní rozhodnutí) 2 Společná ustanovení (1) Pro vydání územního rozhodnutí o umístění stavby nebo pro vydání stavebního povolení je nezbytný soulad příslušné dokumentace s limity prostorového uspořádání a regulačními prvky architektonického řešení podle 3. jinak. (2) Všechny dále uvedené údaje jsou závazné, pokud v textu není výslovně uvedeno (3) Pokud v následujícím textu nejsou některé položky nebo parametry prostorové regulace uvedeny, má se za to, že tímto územním plánem nejsou definovány. (4) Pokud je na určité území zpracována urbanistická studie, řídí se parametry prostorové regulace touto urbanistickou studií. 3 Závazná ustanovení pro jednotlivá území a specifikované lokality (1) Území zastavěné ke dni schválení tohoto územního plánu, které leží uvnitř vyhlášené městské památkové zóny Brandýs nad Orlicí Pro území památkové zóny určuje základní zásady prostorové regulace ÚPSÚ Brandýs nad Orlicí do doby, než bude schválen regulační plán městské památkové zóny. Společná ustanovení pro území: a) stávající uliční, stavební a regulační čáry je nutno závazně respektovat, pokud tomu nebrání ustanovení příslušných obecně závazných předpisů. O ostatních výjimkách může rozhodnout v jednotlivých případech stavební úřad po projednání ve stavební komisi [ 14 ]

15 b) výškové řešení (počet nadzemních podlaží, výška římsy, výška hřebene střechy) nových staveb, nástaveb a přístaveb musí respektovat základní výškové parametry okolní zástavby c) při stavebních rekonstrukcích, adaptacích apod. není dovoleno u objektů, které byly postaveny před rokem 1939, jsou v dobrém stavebně technickém stavu, zachovaly si svůj původní vzhled, provádět takové zásahy, které by znamenaly narušení celkových proporcí objektů, vzhledu průčelí či zásadní změnu materiálů pláště budov; v případě pochybnosti rozhodne o jednotlivých případech stavební úřad po projednání ve stavební komisi d) zásadní změna tvaru a charakteru střechy je přípustná tehdy, jedná-li se o úpravy střechy ploché na střechu tvarovanou e) u každé nové stavby je nutno dodržet koeficient podlažních ploch (KPP), který bude podle konkrétního případu vždy stanoven tak, že se musí pohybovat v rozmezí _+ 15 % průměru KPP u 5 nejbližších zastavěných pozemků f) u každé nové stavby je nutno dodržet koeficient zastavěné plochy (KZP), který bude podle konkrétního případu vždy stanoven tak, že se musí pohybovat v rozmezí _+ 25 % průměru KZP u 5 nejbližších zastavěných pozemků g) maximálně přípustný koeficient zastavěné plochy (KZP) pozemků, u nichž se jedná o přístavbu nebo stavbu drobnou je stanoven jako 125 % KZP původního stavu h) plochy užitkových zahrad v rámci stávajících ploch bydlení nelze využívat pro další dělení na stavební pozemky pro umístění stavby Specifická ustanovení pro území: Lokalita Klopotská ulice - výška zástavby 2 podlaží + podkroví - cca 12 bytových jednotek (2) Další lokality - pozn.: lokality Bčn viz 1 + odst.(3). 1. ÚZEMÍ SMÍŠENÉ NEBYTOVÉ - OBČANSKÁ VYBAVENOST - Sov Společná ustanovení pro území: Území je určeno pro umístění obchodních, hospodářských, správních, kulturních zdravotnických a školských zařízení. V tomto území je možno umístit objekty s drobnými provozovnami. Bydlení lze doporučit pouze jako doplňkovou funkci. Pro zástavbu platí tyto zásady: a) výškové řešení zástavby musí respektovat základní výškové parametry okolí b) tvar, charakter a materiál řešení střechy musí být odvozen z charakteru nejbližšího okolí [ 15 ]

16 c) respektovat stávající uliční a stavební čáry d) možnost využití podkroví Specifická ustanovení pro území: Žerotínova ulice (naproti ulici Křetínské) - výška zástavby 2 nadzemní podlaží + podkroví - střecha šikmá Za SOKOLOVNOU - určeno jen pro letní amfiteátr, pro kulturní účely - jako zázemí SOKOLOVNY Nádražní ulice - výška zástavby 2-3 nadzemní podlaží + podkroví - střecha šikmá Nároží náměstí J. A. K. / Husova ulice - výška zástavby 2 nadzemní podlaží + podkroví - střecha šikmá Nároží náměstí J. A. K. / Klopotská ulice - výška zástavby 2 nadzemní podlaží + podkroví - střecha šikmá Přístavba radnice - výška zástavby 2 nadzemní podlaží + podkroví - střecha šikmá 2. ÚZEMÍ REKREACE - R Společná ustanovení pro území: Území je určeno pro veřejnou rekreaci a sport. Pro zástavbu platí následující zásady: a) výška zástavby do 2 nadzemních podlaží b) šikmé střechy c) možnost využití podkroví Specifická ustanovení pro území: Poříč - určeno pro hřiště pro děti a dospělé v sídlišti rodinných domů Pod Klopoty (2 lokality) - určeno pro sport - rozšíření stávajícího areálu [ 16 ]

17 Koupaliště - určeno pro rozšíření koupaliště Křetín - určeno pro sportovní klubovnu (centrum) a byt správce pro využití přiléhající louky s možností rekreačního využití - v návaznosti na lokalitu je navrženo parkoviště pro osobní auta Tábor Řadov (mapa 1:10 000) - výška zástavby nové dtto stávající zástavba (1 nadzemní podlaží) - střechy šikmé Tábor Kouty (mapa 1:10 000) - pro změnu využití na autokempink nutno zpracovat jednoduchou koordinační urbanistickou studii Rozhledna nad Poříčem - výška max. výška lesa + 3 m - stavbu nutno projednat s majitelem TV převaděče v sousedství (respektovat ochranné pásmo!) 3. ÚZEMÍ PRŮMYSLOVÉ VÝROBY A SKLADŮ - P Společná ustanovení pro území: Území je určené k využití pro veškerou výrobu a služby s nadměrně obtěžujícím provozem, kterou není možno situovat do ostatních funkčních zón. Pro zástavbu platí následující zásady: a) území může být zastavěno skupinou samostatných objektů o ploše 25 x 50 m nebo max. zastavěné ploše 1200 m 2 b) alespoň 15 % celkové plošné výměry pozemku bude ozeleněno c) nejvyšší bod střechy u kteréhokoli objektu nesmí překročit 11 m d) veškeré plochy pro odstavování a parkování motorových vozidel budou umístěny na jednotlivých pozemcích e) pásmo hygienické ochrany dáno územím f) je nepřípustné instalovat technologii, která by vyžadovala zvětšení hranice území g) vliv výroby a služeb na životní prostředí bude podle potřeby vyhodnocován s tím, že budou následně realizována opatření na zlepšení životního prostředí Specifická ustanovení pro území: Lokalita Poříč - respektovat ochranné pásmo VN (v 1. etapě) [ 17 ]

18 4. LOUKA S MOŽNOSTÍ REKREAČNÍHO VYUŽITÍ - Lr Společná ustanovení pro území: Respektovat režim PŘÍRODNÍHO PARKU ORLICE. Specifická ustanovení pro území: Lokalita Křetín - respektovat ochranné pásmo VN (v 1. etapě) Lokalita Klopoty - využít stávající objekt (chata) u trati ČD [ 18 ]