SMLOUVA O HYPOTEČNÍM ÚVĚRU

Transkript

1 /0100 Registrační číslo smlouvy Číslo úvěrového účtu Komerční banka, a.s. se sídlem Na Příkopě 33 čp. 969, Praha 1, PSČ zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1360, IČO infolinka: mojebanka@kb.cz JAN KUBÍČEK Trvalý pobyt: DR.VÁCLAVA KŮRKY 2831, ŽATEC, PSČ , ČR Rodné číslo/datum narození: Velice si vážíme vašeho zájmu o produkty Komerční banky. Za účelem uspokojení vašich přání a potřeb uzavíráme tuto smlouvu. Na jejím základě vám poskytneme za níže uvedených podmínek hypoteční úvěr. Parametry úvěru Výše úvěru Kč (slovy: === Šestsetčtyřicettisíc Kč ===) Účel Splatnost Úroková sazba koupě pozemku parc.č. St. 19, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 18, pozemku parc.č. 449/2 a 449/6, v katastrálním území Levonice, obec Postoloprty 1,89 % p.a. Platnost sjednané úrokové sazby do Výše anuitní splátky Kč Čerpání úvěru Termín čerpání Lhůta čerpání Úvěru vám končí dne Způsob čerpání Úvěr budete čerpat jednorázově v souladu s Odkládacími podmínkami čerpání úvěru. Důsledky nevyčerpání Úvěru vyplývají z Podmínek. Odkládací podmínky čerpání úvěru Odkládací podmínky čerpání jsou: a) předložení Žádosti, b) předložení zástavní smlouvy k nemovitým věcem blíže specifikovaným v článku Zajištění úvěru podepsané Hana Kopecká, RČ: jako zástavcem a námi jako zástavním věřitelem a vámi jako vedlejším účastníkem, a to před jejím doručením katastrálnímu úřadu. c) zajištění zápisu vkladu našeho zástavního práva k nemovitým věcem blíže specifikovaným v článku Zajištění úvěru, které nebudou, krom našeho zástavního práva, zatíženy žádným zástavním právem ani jiným právem třetí osoby, do katastru nemovitostí. 1/5

2 d) předložení uzavřené a účinné pojistné smlouvy na pojištění stavby rodinného domu č.p. 18, která je součástí pozemků identifikovaných v článku Zajištění úvěru, proti škodám a jiným nebezpečím v námi stanoveném rozsahu. Předložená pojistná smlouva musí být uzavřena na pojistné plnění ve výši umožňující uvedení pojištěné stavby do původního stavu (tj. ve výši odpovídající částce, kterou by bylo nezbytné vynaložit na uvedení pojištěné stavby do původního stavu v případě jejich kompletního zničení či poškození), neurčíme-li výši pojistného plnění odlišně (včetně vyšší hodnoty než stanovené v této větě). Podpisem této smlouvy berete na vědomí, že jsme oprávněni příslušné pojišťovně oznámit zřízení zástavního práva ke shora uvedené stavbě a v případě pojistné události, při které bude pojistné plnění převyšovat částku ,- Kč, pojišťovna poukáže celé pojistné plnění z pojistné smlouvy nám. e) předložení námi předem schválené smluvními stranami řádně podepsané kupní smlouvy, jejímž předmětem je převod vlastnického práva k Objektu úvěru, předem schváleného návrhu na vklad vlastnického práva podle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí s vyznačením doručení tohoto návrhu katastrálnímu úřadu. f) předložení dokladu o úhradě části kupní ceny za Objekt úvěru způsobem ujednaným v příslušné kupní smlouvě, a to ve výši odpovídající rozdílu mezi ujednanou kupní cenou a Výší úvěru. Další podmínky úvěru a) Zavazujete se nám předkládat na vyžádání doklady o úhradě pojistného na pojištění zajištěné stavby rodinného domu č.p. 18, která je součástí pozemků identifikovaných v článku Zajištění úvěru. Současně se zavazujete, že bez našeho předchozího písemného souhlasu neprovedete změnu pojistné smlouvy, kterou by zanikly naše nároky z předmětné pojistné smlouvy, či byly omezeny nebo zatíženy právem třetí osoby. b) Úvěr budete čerpat převodem na účet uvedený (účty uvedené) v kupní smlouvě, kterou nám předložíte před zahájením Čerpání Úvěru. c) Zavazujete se, že nejpozději do zajistíte provedení vkladu vlastnického práva k Objektu úvěru do katastru nemovitostí ve váš prospěch, a to v souladu s předloženou kupní smlouvou. V případě nesplnění této podmínky jsme oprávněni zvýšit vaši úrokovou sazbu v souladu s touto smlouvou. V případě, že katastrální úřad zamítne povolení vkladu vlastnického práva k Objektu úvěru podle kupní smlouvy, můžeme uplatnit opatření, které jsme oprávněni použít pro Případ porušení dle Úvěrových podmínek, a to požadovat okamžité splacení celé nebo části vyčerpané jistiny Úvěru a příslušenství. d) Zavazujete se, že nám nejpozději do předložíte relevantní doklad o odstranění vedlejší stavby na pozemku/-cích parc. č. 449/6 v k.ú. Levonice, vydaný věcně a místně příslušným stavebním úřadem nebo zajistíte zápis této stavby do katastru nemovitostí nebo zajistíte zápis práva stavby, jehož součástí je tato stavba, do katastru nemovitostí, a uzavřete nebo zajistíte uzavření zástavní smlouvy, na základě které bude zřízeno zástavní právo v náš prospěch, k této stavbě nebo k právu stavby, jehož součástí je tato stavba, v námi požadovaném znění, a zřídíte nebo zajistíte zřízení zajištění dle této zástavní smlouvy. V případě, že nesplníte povinnost podle předcházejícího odstavce uvedenou v tomto článku ve stanované lhůtě, jsme oprávněni zvýšit vaši úrokovou sazbu v souladu s touto smlouvou. e) Zavazujete se, že po dobu existence povinností z této smlouvy nezměníte bez našeho předchozího písemného souhlasu způsob využití stavby, která je Objektem úvěru, sjednaný při uzavření této smlouvy. Splácení úvěru Způsob splácení Splátky budete hradit převodem z účtu číslo /0100 (dále jen Běžný účet ). Tímto souhlasíte s automatickými převody splátek z tohoto účtu. Ode dne, kdy zahájíte Čerpání úvěru, nám budete splácet pouze úroky z vyčerpané jistiny Úvěru. První splátku úroků uhradíte za období od zahájení Čerpání úvěru do nejbližšího Dne splatnosti úroků. Ode dne nám budete splácet vyčerpanou jistinu Úvěru spolu s úroky z vyčerpané jistiny Úvěru, a to v pravidelných měsíčních (anuitních) splátkách ve výši Kč. Výše splátky vyčerpané jistiny Úvěru bude odpovídat rozdílu mezi částkou Kč a výší úroků splatných za období od předcházejícího Dne splatnosti úroků, popřípadě splátky vyčerpané jistiny Úvěru, do sjednaného nejbližšího Dne splatnosti vyčerpané jistiny Úvěru a úroků. Výše poslední anuitní splátky bude odpovídat částce nesplacené jistiny Úvěru a nesplacených úroků. Splátky (vyčerpané jistiny Úvěru a úroků) nám budete hradit vždy k 15. dni kalendářního měsíce. 2/5

3 Předčasné splacení Úvěr můžete předčasně splatit celý nebo jen jeho část. Svůj záměr nám oznamte písemně nebo osobně minimálně 15 Obchodních dnů před požadovaným termínem předčasného splacení. Předčasné splacení provedeme převodem z Běžného účtu, který slouží pro splácení Úvěru, nebo můžete částku složit v hotovosti na náš účet, nedohodneme-li se jinak. Za předčasné splacení jsme oprávněni po vás požadovat úhradu kompenzace újmy představující nevyužití rezervovaných zdrojů na příslušné období stanovené výpočtem dle níže uvedeného vzorce, případně vzájemnou dohodou, které musí být dosaženo nejpozději 2 Obchodní dny přede dnem provedení splátky. Vzorec pro výpočet úhrady: Ú = J i Q 400, kde Ú = úhrada, J = předčasně splácená vyčerpaná jistina Úvěru nebo její část, i = aktuálně platná úroková sazba p. a. dosazovaná ve formě arabských číslic bez použití percentuálního vyjádření (např. úroková sazba ve výši 3,5 % bude dosazována do vzorce vždy jen jako \ 3,5\, nikoliv \ 3,5/100\ ), Q = počet zbývajících čtvrtletí ode dne předčasného splacení do konce platnosti aktuálně dohodnuté úrokové sazby zaokrouhlených na celé číslo dolů. Úhrada kompenzace újmy představující nevyužití rezervovaných zdrojů na příslušné období je splatná spolu s předčasně splácenou částí vyčerpané jistiny Úvěru a máte povinnost ji uhradit i v případě, že tuto smlouvu vypovíte, nebo od této smlouvy odstoupíte v souladu s čl. 31 VOP či jiným ustanovením této smlouvy. Vyčerpanou jistinu Úvěru či její část máte oprávnění uhradit k poslednímu dni platnosti sjednané úrokové sazby (fixace); v takovém případě nám nehradíte úhradu za předčasné splacení. Svůj záměr nám oznamte písemně nebo osobně minimálně 10 Obchodních dnů před požadovaným termínem předčasného splacení. Zajištění úvěru Úvěr se zajišťuje zástavním právem k nemovitosti: Pozemek katastrální území parcelní číslo údaje dřívější číslo geom. pozemkové evidence plánu spoluvl. podíl Levonice St. 19 1/1 Levonice 449/2 1/1 Levonice 449/6 1/1 Úroková sazba Úrokovou sazbu jsme sjednali jako zvýhodněnou, za předpokladu, že na vašem bankovním účtu (vašich bankovních účtech) vedeném (vedených) u nás: a) budou pravidelně měsíčně připisovány peněžní prostředky v celkové minimální výši Kč, b) budou měsíčně uskutečněny minimálně tři výběry peněžních prostředků nebo jiné platební transakce, kromě úhrady dluhů z této smlouvy, případně jiných dluhů, které vůči nám máte. Současně jsme se dohodli, že v případě, kdy se dozvíme, že neplníte výše uvedené povinnosti, jsme oprávněni Úvěr úročit úrokovou sazbou bez zvýhodnění, tj. zvýšit sjednanou úrokovou sazbu o 0,5 % p. a. Takové zvýšení sjednané úrokové sazby vám oznámíme písemně. V případech, ve kterých tak stanoví tato smlouva, jsme oprávněni zvýšit vaši úrokovou sazbu o 0,3 % p. a. Novou výši úrokové sazby spolu s novou výší splátky vám oznámíme písemně předem. Nejdříve dva měsíce a nejpozději měsíc před uplynutím doby sjednané platnosti úrokové sazby vám zašleme sdělení, ve kterém vám oznámíme novou výši úrokové sazby, délku doby její platnosti, výši měsíční splátky jistiny a úroků pro další období, a to s účinností k prvnímu dni následujícímu po uplynutí sjednané doby platnosti úrokové sazby (fixace). Pokud nebudete souhlasit s nově navrženými parametry vaší úrokové sazby, máte oprávnění nás požádat o sjednání jiné úrokové sazby a uzavření dodatku k této smlouvě. Takový dodatek musí být uzavřen nejpozději 5 Obchodních dnů před uplynutím doposud sjednané úrokové sazby. Dodatek s námi musí uzavřít všichni účastníci této smlouvy. 3/5

4 V případě, že dodatek k této smlouvě uzavřen nebude, budeme považovat sdělením navrženou úrokovou sazbu za platnou a účinnou k prvnímu dni následujícímu po uplynutí původně sjednané úrokové sazby. Jestliže: a) ve shora uvedené lhůtě neuzavřete dodatek k této smlouvě, a zároveň b) nesouhlasíte s úrokovou sazbou stanovenou v zaslaném sdělení, a zároveň c) úroková sazba uvedená v zaslaném sdělení představuje podstatné zvýšení oproti doposud sjednané úrokové sazbě, máte oprávnění nám do 2 Obchodních dnů, po uplynutí lhůty k uzavření dodatku, doručit oznámení o odmítnutí aplikace nové úrokové sazby. Ve lhůtě 3 Obchodních dnů od doručení vašeho odmítnutí jsme oprávněni vám sdělit, že vůči vám použijeme původně sjednanou úrokovou sazbu namísto úrokové sazby navrhované ve sdělení. Pokud sdělení neučiníme, vzniká vám oprávnění zaslat do 10 Obchodních dnů ode dne marného uplynutí lhůty pro naše sdělení do obchodního místa, ve kterém je spravována tato smlouva, oznámení o odstoupení od smlouvy. Pokud od této smlouvy odstoupíte, zašleme vám do 10 Obchodních dnů konečné vyúčtování z této smlouvy obsahující dlužnou částku z této smlouvy, kterou máte povinnost nám uhradit do 10 Obchodních dnů od jeho doručení. Vyčerpaná a dosud nesplacená jistina Úvěru bude úročena obvyklou úrokovou sazbou platnou pro obvyklé obchody aktuálně sjednávané na bankovním trhu. Pokud svého oprávnění odstoupit od této smlouvy dle výše uvedených ustanovení nevyužijete, uplatníme vůči vám, po uplynutí doposud sjednané doby platnosti úrokové sazby, úrokovou sazbu navrženou v zasílaném sdělení. Poplatky a ceny Veškeré poplatky a ceny za Bankovní služby, které jsou spojené s touto smlouvou, jsou uvedeny ve Výňatku ze Sazebníku. Výši poplatků a cen za Bankovní služby jsme oprávněni měnit postupem podle VOP pro změnu Sazebníku s tím, že účinností změny Sazebníku platí poplatky a ceny uvedené v Sazebníku. Vaším právem pak je navrhovanou změnu Sazebníku odmítnout a vypovědět tuto smlouvu nebo od této smlouvy odstoupit ve smyslu čl. 31 z VOP. Ukončení smluvního vztahu Tuto smlouvu lze ukončit způsobem uvedeným v Podmínkách s tím, že při jejím ukončení máte povinnost nám vrátit vyčerpanou jistinu Úvěru s příslušenstvím. Komunikace Výpisy Způsob zasílání výpisů Četnost zasílání výpisů v papírové formě měsíčně Zásilky Zásilky v papírové formě si budeme vzájemně zasílat na následující Kontaktní adresy: Ostatní ujednání Vaše adresa Dr. Václava Kůrky 2831, Žatec, PSČ Naše adresa U Divadla 25, Teplice, PSČ: , tel.: Prohlášení. Sítě elektronických komunikací sloužící pro zasílání výpisů nebo jiných dokumentů em nejsou pod naší přímou kontrolou, a proto neodpovídáme za škodu vám způsobenou jejich případným zneužitím. Zprostředkovatel. Tato smlouva byla uzavřena za přispění zprostředkovatele: Broker Consulting, a.s., IČO: , se sídlem Jiráskovo nám. 2, Plzeň, PSČ /5

5 Závěrečná ustanovení Nedílnou součástí této smlouvy jsou: Sazebník, Oznámení o úrokových sazbách, Všeobecné obchodní podmínky banky (dále jen \ VOP\ ), Úvěrové podmínky pro fyzické osoby nepodnikatele (dále jen \ Podmínky\ ), Pravidla časového pořadí úhrad pohledávek, a to v rozsahu relevantním k této smlouvě. Podpisem této smlouvy potvrzujete, že: jsme vás seznámili s obsahem a významem dokumentů, jež jsou součástí této smlouvy, a dalších dokumentů, na které se v nich odkazuje, a výslovně s jejich zněním souhlasíte, jsme vám shora uvedené dokumenty poskytli, jsme vás upozornili na ustanovení, která odkazují na shora uvedené dokumenty stojící mimo vlastní text smlouvy a jejich význam vám byl dostatečně vysvětlen, berete na vědomí, že nejen tato smlouva, ale i všechny výše uvedené dokumenty jsou pro vás závazné, a že nesplnění povinností či podmínek uvedených v těchto dokumentech může mít stejné právní následky jako nesplnění povinností a podmínek vyplývajících z této smlouvy. Podpisem této smlouvy dáváte souhlas s tím, že jsme oprávněni: zpracovávat vaše Osobní údaje v souladu s články 3.3 a 28 VOP, a to pro účely tam uvedené. V případě zpracování Osobních údajů dle článku 28.3 VOP udělujete souhlas nejen nám, ale i SG, Členům FSKB, Osobám ovládaným SG a Investiční kapitálové společnosti KB, a.s. Informace o souvisejících právech včetně platnosti, odvolatelnosti a dobrovolnosti souhlasu jsou uvedeny v článku 28 VOP, započítávat své pohledávky za vámi v rozsahu a způsobem stanoveným ve VOP. Pojmy s velkým počátečním písmenem mají v této smlouvě význam stanovený v tomto dokumentu a v dokumentech, jež jsou nedílnou součástí této smlouvy. Ustanovení 1816 odst. 1 občanského zákoníku se na tuto smlouvu nepoužije, odstoupením od smlouvy, jejíž plnění hradíte alespoň zčásti pomocí Úvěru, tedy nedochází automaticky k odstoupení od této smlouvy. Smlouvu jsme uzavřeli ve 2 vyhotoveních a každý z nás obdrží po jednom vyhotovení. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření. V Teplicích dne Komerční banka, a.s. Jméno: Ing. Martina Brzková Jméno: Kamila Čzišová Funkce: náměstek ředitele pobočky Funkce: poradce pro hypoteční úvěry V Teplicích dne Jméno: JAN KUBÍČEK 5/5