S M L O U V U o budoucí kupní smlouvě

Transkript

1 Podepsaní účastníci: 1. obchodní společnost IKO stavební společnost s.r.o. se sídlem v Plzni, Koterovská 177, okres Plzeň-město, IČ: , která je zapsána v obchodním rejstříku Krajského soudu v Plzni v oddíle C, vložka 19190, za kterou jedná její jednatel pan Petr B i r k a - na straně jedné jako budoucí prodávající 2., rodné číslo.., trvale bytem, PSČ. - na straně druhé jako budoucí kupující a uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku t u t o S M L O U V U o budoucí kupní smlouvě I. Předmět smlouvy Předmětem této smlouvy je závazek obou smluvních stran shora uzavřít kupní smlouvu, jejímž předmětem bude prodej řadového domu číslo.. ( Obytná zóna Plzeň, lokalita K Plzenci, 2. část ) na pozemku parc. č. /.. v k.ú. Černice. Řadový dům bude vystavěn v Obytné zóně Plzeň, lokalita K Plzenci, 2. část, podle projektové dokumentace a podle Souhlasu s provedením ohlášené stavby Úřadu městského obvodu Plzeň 8 - Černice, odboru výstavby, dopravy a životního prostředí, Veská 11, Plzeň, číslo jednací VYST/ /08/PRA ze dne s termínem dokončení stavby včetně zahájení kolaudačního řízení do a s termínem předání do užívání do 10-ti pracovních dnů ode dne právní moci kolaudačního rozhodnutí za dodržení podmínky čl. II. bod F). Vybavení řadového domu bude ve standardu dle projektu, nedohodnou-li se smluvní strany během realizace výstavby jinak. ( projekt půdorysy tvoří přílohu č. 1 a standard přílohu číslo 2 této listiny). K takové dohodě není třeba uzavírat zvláštní dodatek k této smlouvě. Výměry jsou činěny s tolerancí + - 5%. Strana 1 / 5

2 II. Kupní cena Kupní cena byla oběma smluvními stranami dohodnuta dle kalkulace standardu projektu shora na konečnou částku v celkové výši..... x,xxx.xxx,-- Kč slovy:. korunčeských včetně DPH a bude uhrazena na účet budoucí strany prodávající číslo /0300, vedeného u ČSOB a.s. pobočka v Plzni ( jako variabilní symbol plateb bude uvedeno rodné číslo budoucího kupujícího ). Úhrada kupní ceny bude budoucí stranou kupující provedena na základě zálohové faktury vystavené budoucím prodávajícím podle následujícího platebního kalendáře : A/ částka ve výši ,-- Kč slovy: čtyřistapadesáttisíckorunčeských bude uhrazena takto : 1. částka ve výši ,-- Kč slovy: jednostotisíckorunčeských byla uhrazena budoucí stranou kupující před podpisem této smlouvy jako tzv. rezervační poplatek viz. uzavřená smlouva o rezervaci řadového domu 2. zbytek ve výši ,-- Kč slovy: třistapadesáttisíckorunčeských bude budoucí kupující stranou uhrazen nejpozději do 5-ti dnů ode dne podpisu této smlouvy. B/ částka ve výši... x,xxx.xxx,-- Kč dokončení hrubé stavby ( bez povlakové krytiny střechy ), C/ částka ve výši... x,xxx.xxx,-- Kč dokončení střechy a osazení oken, D/ částka ve výši... x,xxx.xxx,-- Kč dokončení příček, rozvodů elektroinstalací a ZTI a dokončení omítek, E/ částka ve výši... x,xxx.xxx,-- Kč dokončení betonových podlahových konstrukcí, F/ zbytek dohodnuté kupní ceny ve výši.. xxx.xxx,-- Kč slovy: korunčeských bude budoucí stranou kupující uhrazen nejpozději před podpisem kupní smlouvy. Přílohou této listiny je projekt - půdorysy řadového domu číslo jako příloha číslo 1, standard řadového domu jako příloha číslo 2, Pravidla klientských změn a stanovení mezních termínů pro nahlášení klientských změn jako příloha č. 3. Strana 2 / 5

3 III. Sankce Obě smluvní strany se dohodly na následujících sankcích: A/ V případě nesplnění sjednaných podmínek se sjednávají oběma účastníky následující sankce: a/ V případě, že budoucí strana kupující neuhradí kteroukoli z plateb na základě odstavce II. Kupní cena, je budoucí strana prodávající oprávněna bez zbytečného odkladu písemně stanovit náhradní termín splatnosti. Takto budoucí stranou prodávající stanovený náhradní termín splatnosti nebude kratší než 10 pracovních dnů. Nebude-li zaplaceno ani v tomto náhradním termínu, má budoucí strana prodávající právo od této smlouvy o smlouvě budoucí odstoupit a pro tento případ se sjednává k tíži budoucí strany kupující smluvní pokuta ve výši 10% ze sjednané kupní ceny. Částka převyšující výši smluvní pokuty bude vrácena bezhotovostním převodem na účet budoucí strany kupující jí přesně označený a to nejpozději do 10-ti pracovních dnů ode dne doručení prohlášení o odstoupení od této smlouvy. b/ V případě, že termín dokončení stavby, uvedený v článku I. odst. 1. této listiny, nebude z jakýchkoliv důvodů dodržen, je budoucí strana prodávající povinna ve lhůtě 10-ti pracovních dnů ode dne nesplnění termínu dokončení stavby vyzvat budoucí stranu kupující k uzavření dodatku k této smlouvě o budoucí kupní smlouvě, ve kterém bude dohodnut nový termín dokončení stavby, který nesmí být kratší jak 60 dnů a delší než 90 dnů. Při nedodržení ani tohoto náhradního termínu dokončení stavby vzniká straně budoucí kupující nárok na odstoupení od této smlouvy o budoucí kupní smlouvě. Strana budoucí prodávající je pak povinna nejpozději do 10-ti pracovních dnů ode dne doručení prohlášení o odstoupení od této smlouvy o budoucí kupní smlouvě vrátit již zaplacené finanční prostředky, zvýšené o smluvní pokutu ve výši 10% ze sjednané kupní ceny straně budoucí kupující. V případě, že budoucí strana kupující nevyužije možnosti odstoupení od této smlouvy o budoucí kupní smlouvě, vzniká jí nárok na smluvní pokutu ve výši 10% ze sjednané kupní ceny, kterou je budoucí strana prodávající povinna uhradit budoucí straně kupující do 10-ti pracovních dnů ode dne doručení výzvy k zaplacení smluvní pokuty. Při zpoždění dokončení stavby o každý další měsíc se sjednává smluvní pokuta ve výši 5% ze sjednané kupní ceny, kterou je budoucí strana prodávající povinna uhradit budoucí straně kupující do 10-ti pracovních dnů ode dne doručení výzvy k zaplacení smluvní pokuty. B/ Obě smluvní strany se dále dohodly na odstupném ve výši 10% ze sjednané kupní ceny v případě odstoupení od této smlouvy o budoucí kupní smlouvě nezávisle na sankcích shora citovaných t a k t o : a/ v případě, že od této smlouvy o budoucí kupní smlouvě odstoupí do doby převodu vystavěného řadového domu na stranu budoucí kupující z jakéhokoli důvodu, vyjma důvodu nesplnění sjednaných plateb ( článek III. bod A/ ), strana budoucí kupující, je tato povinna uhradit budoucí straně prodávající dohodnuté odstupné ve výši 10% ze sjednané kupní ceny. Toto odstupné bude odečteno od již zaplacených prostředků na výstavbu řadového domu. Částka převyšující výši odstupného bude vrácena bezhotovostním převodem na účet budoucí strany kupující jí přesně označený a to nejpozději do 10 ti pracovních dnů ode dne doručení prohlášení o odstoupení od této smlouvy. Strana 3 / 5

4 b/ v případě, že od této smlouvy o budoucí kupní smlouvě odstoupí do doby převodu vystavěného řadového domu na stranu budoucí kupující z jakéhokoli důvodu, vyjma důvodu nesplnění sjednaných plateb ( článek III. bod A/ ), strana budoucí prodávající, je tato povinna uhradit budoucí straně kupující dohodnuté odstupné ve výši 10% ze sjednané kupní ceny. Toto odstupné bude uhrazeno včetně již vynaložených peněžních prostředků na výstavbu řadového domu bezhotovostním převodem na účet budoucí strany kupující jí přesně označený a to nejpozději do 10-ti pracovních dnů ode dne doručení prohlášení o odstoupení od této smlouvy o budoucí kupní smlouvě. C/ Na základě prohlášení o odstoupení od této Smlouvy o budoucí kupní smlouvě uzavřou smluvní strany dohodu o odstoupení od této smlouvy. IV. Další ujednání 1. Vlastní kupní smlouva na převod citovaného řadového domu do vlastnictví budoucí strany kupující bude podepsána nejpozději do 30-ti pracovních dnů po splnění poslední z následujících skutečností, které musí následovat po sobě t a k t o : a/ zápis rozestavěné stavby do katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, Poté vzniká budoucí straně kupující v případě, že celá kupní cena nebo její dílčí část bude hrazena z hypotéčního úvěru, nárok na uzavření zástavní smlouvy na kupovaný řadový dům, který podléhá vkladu do katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město. b/ zápis kolaudačního rozhodnutí včetně zápisu geometrického plánu se zaměřeným řadovým domem do katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město. 2. V případě zvýšení či snížení DPH může dojít k úpravě konečné ceny předmětného řadového domu, a to pouze o eventuelní rozdíl ve výši DPH. 3. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnou formou za účasti obou smluvních stran. 4. Tato smlouva váže i právní nástupce obou smluvních stran. 5. Vlastní kupní smlouva bude uzavřena podle občanského zákoníku a podle zákona číslo 72/1994 Sb.. Kupní smlouva bude uzavřena u Mgr. Zdeňky Pláničkové, notářky se sídlem v Plzni, notářský úřad na adrese Plzeň, Havlíčkova Tato smlouva je závazná a účinná dnem jejího podpisu oběma zúčastněnými stranami, kteří na důkaz svého souhlasu připojují své úředně ověřené podpisy. Strana 4 / 5

5 V Plzni dne.... IKO stavební společnost s.r.o. Petr B i r k a jednatel Strana 5 / 5