Pravidla pro přidělování bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem

Transkript

1 \ Město Stráž pod RaJskem Pravidla pro přidělování bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem Rada města Stráže pod Ralskem stanovuje základní podmínky pro přidělování nájemních bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem. I. Uvolněný byt 1) Odbor správy majetku a rozvoje města, odděleni správy majetku zveřejňuje jednotlivé nabídky uvolněných nájemních bytů v majetku města. abídka volného nájemního bytu bude zveřejněna po zjištěni, že bude uvolněn nájemní byt. abídka volného nájemního bytu bude zveřejněna na úředni desce Městského úřadu Stráž pod Ralskem a na webových stránkách Města Stráž pod Ralskem ( v sekci pronájmy bytů po dobu minimálně 30ti dnů. V případě nezájmu o byt (nebude-li podána žádná žádost o přiděleni bytu ve lhůtě 30ti dnů), zůstává nabídka zveřejněna do doby přihlášeni prvního zájemce. 2) Po ukončeni zveřejněni nabídky budou žádosti o nabídnutý byt předkládány Radě města. Rada města po projednání schválí případné přiděleni nabídnutého volného bytu a to nejdříve po 30ti dnech od zveřejněné nabídky. Po přijmutí usnesení budou předmětni žadatelé o přiděleni nabídnutého bytu písemně informováni. Ve věci přípravy bytu pro nového nájemce bude odbor správy majetku a rozvoje města, odděleni správy majetku postupovat v souladu s Pravidly pro správu bytů v majetku města. 3) Rada města si vyhrazuje právo nepřidělit nabídnutý byt žádnému ze zájemců, aniž by to musela zdůvodňovat. II. Přidělení bytu s finanční spoluúčastí v ulici Máchova č. p. 4 V domě umístěném v ulici Máchova č. p. 4 byly byty přidělovány s finančni spoluúčastí budoucích nájemníků. Do doby vyčerpáni těchto sdružených finančnich prostředků bude uvolněný byt přidělen následně. 1) Stávající nájemce za sebe obstará náhradu a nový nájemce vypořádá finanční spoluúčast s původnim nájemcem bytu za podmínky splněni bezdlužnosti nového nájemce. Strana J (celkem 5)

2 2) V případě uvolněného bytu bez nového nájemníka, bude zveřejněna nabídka volného bytu s nevyčerpanou finanční spoluúčastí budoucího nájemce na úřední desce Městského úřadu Stráž pod Ralskem a na webových stránkách Města Stráž pod Ralskem ( v sekci pronájmy bytů po dobu 30ti dnů. 3) Sdružené fmanční prostředky budou odečítány z měsíčního nájemného ve výši 12 jeho hodnoty. Po vyčerpání sdružených finančních prostředků bude nájemné předepsáno v plné výši. 4) Ukončí-li nájemce užívání bytu před vyčerpáním sdružených finančních prostředků, bude mu alikvotní (nevyčerpaná) část sdružených finančních prostředků vrácena v termínu do 30ti dnů po skončení nájmu. ovému zájemci (nájemníkovi) bude ve stejné (zbývající) výši předepsána. 5) Nevyčerpaná fmanční spoluúčast může být použita k uhrazení nedoplatků spojených s užíváním či poškozením pronajatého bytu. Sdružené finanční prostředky budou o tuto částku poníženy a bude vrácena pouze zbývající nevyčerpaná část sdružených finančních prostředků. 6) V případě, že o uvolněný byt neprojeví zájem žádný zájemce, který by složil nevyčerpanou finanční spoluúčast, bude po skončení nabídky s finanční spoluúčastí budoucího nájemce zveřejněna nabídka takto uvolněného bytu bez úhrady nevyčerpané fmanční spoluúčasti dle těchto pravidel. 7) Podmínky pro přidělení těchto bytů viz. ČI. III. odst. 1-4 těchto pravidel. 8) Po vyčerpání sdružených finančních prostředků bude uvolněný byt přidělen dle ČI. I. odst. 1-3 těchto pravidel. III. Podmínky pro přidělení nabídnutého bytu 1) Zájemce musí ve své žádosti uvést adresu požadovaného bytu a to: ulici, číslo popisné, velikost bytu. Žádost spolu s ostatními přílohami odevzdá zájemce o byt na podatelně Městského úřadu Stráž pod Ralskem na adrese Revoluční č. p. 164, Stráž pod Ralskem. 2) Zájemce dále musí uvést následující údaje: jméno, příjmení, datum narození, trvalé bydliště, počet, jména a příjmení osob, jejich datum narození a vztah k žadateli, které budou se žadatelem v tomto bytě bydlet popíše svou stávající bytovou situaci a uvede telefonický kontakt. Formulář o přidělení bytu je možné si vyzvednout na odboru správy majetku a rozvoje města, oddělení správy majetku MěÚ Stráž pod Ralskem, případně si jej zájemce může vytisknout z webových stránek města. Strana 2 (celkem 5)

3 3) K žádosti o přidělení bytu žadatel doloží potvrzení z místa trvalého bydliště o bezdlužnosti vůči tomuto městu potvrzení o bezdlužnosti vůči Městu Stráž pod Ralskem. 4) O nabídnutý byt může požádat občan ČR, případně cizinec starší I Sti let, popřípadě organizace a firmy se sídlem nebo provozovnou ve Stráži pod Ralskem. 5) Všichni zájemci budou prokazatelně vyrozuměni o rozhodnutí Rady města. Vybraný žadatel bude povinen ve lhůtě do lsti dnů od obdržení vyrozumění o přidělení bytu složit peněžní jistotu ve výši šesti násobku měsíčního nájemného za užívání bytu. Částka předplacené jistoty je splatná na účet pronajímatele před podpisem smlouvy o nájmu bytu. 6) Jistota ve výši šesti násobku měsíčního nájemného bude žadateli započtena na konto nájemníka jako předplacení nájemného (bez služeb), a bude v případě přeplatku konta nájemníka vyplacena na účet nájemníka po prvním vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu. 7) Kauce složené dle původních Pravidel pro přidělování bytů v majetku Města Stráže pod Ralskem, která skončila ke dní budou započtena na jednotlivá konta nájemníků jako předplacení nájemného. Po prvním vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu bude případný přeplatek konta vyplacen na účet nájemníka. 8) V případě, že žadatelem o byt je nájemce bytu v majetku města, musí tento v maximální lhůtě do 1 měsíce po přidělení bytu předat stávající byt bez závad zpět pronajímateli. IV. Ostatní ustanovení 1) Práva a povinnosti vyplývající následně z uzavření smlouvy o nájmu bytu mezi pronajímatelem a nájemcem upravuje Občanský zákoník v platném znění. 2) ájemní smlouva při předání bytu bude uzavřena na dobu určitou 6 měsíců. Předpokladem pro prodloužení nájemního vztahu bude skutečnost, že nájemník a všichni členové jeho domácnosti nenarušují svým chováním užívací práva ostatních nájemníků, plní smluvní ujednání vyplývající z uzavřené nájemní smlouvy a všichni členové domácnosti jsou v tomto bytě přihlášeni k trvalému pobytu. V takovém případě bude následně nájemní smlouva prodloužena na 2 roky, poté na dobu neurčitou. 3) V případě, že se jedná o nájemníka bytu, kterému je poskytován příspěvek na bydlení, případně byl projednáván z důvodu splátkového kalendáře apod., je možné nájemní smlouvu uzavírat na dobu určitou 3 měsíců a opakovaně ji prodlužovat na dobu 3 měsíců do doby, dokud nájemník nemá veškeré pohledávky spojené s užíváním bytu uhrazeny. Následně poté bude postupováno dle odst. 2. 4) Splatnost nájemného spolu se zálohami za užívání bytů bude u všech bytů města ke dni 25. v daném měsíci. Strana 3 (celkem 5)

4 V. Podnájem bytu 1) Nájemce bytu může požádat o souhlas s podnájmem bytu a to z vážných osobních důvodů. 2) Nájemce musí být ve lhůtě do 30 dnů od podání žádosti vyrozuměn o tom, zda město s podnájmem souhlasí, či nikoliv. 3) O podnájmu bytu rozhoduje starosta města nebo jeho zástupce. Odvolání proti jeho rozhodnutí může nájemce bytu podat k Radě města. 4) Podnájem bytu bude povolen pouze na základě žádosti nájemce a po splnění následujících podmínek: a) bude předložena smlouva o podnájmu mezi nájemcem a podnájemníkem podepsaná mezi oběma smluvními stranami, smlouva musí obsahovat způsob finančního vypořádání, tzn. výše měsíčních nákladů za užívání předmětného bytu a způsob vypořádání ročního vyúčtování b) závažný důvod podnájmu c) předložení potvrzení o bezdlužnosti vůči obci, v níž mají nájemce a podnájemník trvalé bydliště d) podnájem bude sjednán na dobu určitou (max. 1 rok). Podnájem lze opakovaně prodloužit na dobu max. 1 roku pokud závažné důvody podnájmu budou i nadále trvat. 5) Pokud nájemce podnajme byt bez souhlasu města (souhlas musí mít písemnou formu), bude tato skutečnost brána jako hrubé porušení nájemního vztahu, která zakládá možnost výpovědi nájmu z bytu. VI. Výměny bytů 1) Nájemci bytů v majetku města se mohou vzájemně dohodnout na výměně bytů. Musí však písemně požádat o vydání souhlasu s uvažovanou výměnou. Podmínkou bude doložení bezdlužnosti vůči městu. 2) Nájemci musí být ve lhůtě do 30 dnů od podání žádosti vyrozuměni o tom, zda město s výměnou souhlasí, či nikoliv. Souhlas s výměnou nebude vydán, pokud by tím byly poškozeny zájmy města jako vlastníka bytu. Výměna nebude odsouhlasena ani v případě, že žadatelé budou mít jakékoliv závazky (pohledávky) vůči pronajímateli. 3) O výměně bytů rozhoduje starosta města nebo jeho zástupce. Odvolání proti jeho rozhodnutí mohou nájemci bytů podat k Radě města. 4) Pokud nájemci provedou výměnu bytů bez souhlasu města, bude tato skutečnost brána jako hrubé porušení nájemního vztahu která zakládá možnost výpovědi nájmu z bytů. Strana 4 (celkem 5)

5 VII. Závěrečná ustanovení 1) Ruší se "Pravidla pro přidělováni bytů v majetku Města Stráže pod Ralskem" ze dne , která byla odsouhlasena Radou města pod č. usn. R/285/ Tato pravidla nabývají účinnosti dnem: ~... Bc. Věra Reslová starostka města Přílohy: 1) Žádost o byt - formulář 2) Smlouva o podnájmu bytu - formulář 3) Vzor pro zveřejnění nabídky volného bytu Schváleno Radou města Stráž pod Ralskem dne pod č. usn. R/50/2014. Strana 5 (celkem 5)

6 Příloha Č. 1 Pravidel pro přidělováni bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem ŽÁDOST O PŘIDĚLENÍ BYTU J ' meno a pnjmeru..",., :. Trvale bytem:. Datum narození: telefon:. Stav : Současné adresa:. V'" yse mesicni "'" 'h o pnjmu "" do domé omacnosti:.. Druh bytu ve kterém dosud bydlíte (družstevní, městský apod.) :. Důvod podání žádosti : Potvrzení o zaměstnání (vedení na Úřadu práce) s uvedení doby pracovního poměru:

7 Příloha Č. 1 Pravidel pro přidělování bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem Žádám o pronájem bytu, který je umístěn ve Stráži pod Ralskem v č. p ulici č. bytu velikost bytu. Příslušníci domácnosti, kteří budou spolu s žadatelem užívat byt: Jméno a příjmení Datum narození Vztah k žadateli w * Prohlašuji, že souhlasím s použitím mých osobních údajů k účelům spojeným se získáním bytu. Dne:. podpis žadatele 2

8 Příloha č. 2 Pravidel pro přidělování bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem Smlouva o podnájmu bytu uzavřená na základě 2275 občanského zákoníku mezi: Jméno, příjmení:, nar.:. Trvale bytem:. jako n á j e m c e v b lik. l'. v ytu C.: o ve ostr: v u ICl: cp.:. ve Stráži pod Ralskem pře n ech á v á výše uvedený byt do pod n á jmu panu (paní): nar.:. trvale bytem:. Výše uvedený byt budou spolu s podnájemníkem užívat tyto osoby: (jméno, příjmení, datum narození, poměr k podnájemníkovi) Výše uvedený byt nájemce přenechává do podnájmu na dobu určitou a to ode dne: do:. Uplynutím této lhůty končí platnost této smlouvy o podnájmu výše uvedeného bytu. Podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodu v jednoměsíční výpovědní lhůtě, která počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi. Výpověď může dát podnájemníkovi nájemce nebo v závažných případech i majitel bytu (tj. Město Stráž pod Ralskem), a to na základě neplnění povinností podnájemníkem. Po skončení podnájmu nemá podnájemník žádné právo na jakýkoliv náhradní byt, podnájem či jakoukoli bytovou náhradu včetně ubytování.

9 Příloha č. 2 Pravidel pro přidělování bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem Důvod podnájmu bytu: nájemce bytu - podpis podnájemník - podpis Ve Stráži pod Ralskem dne:. Upozornění: Smlouva není platná bez písemného odsouhlasení majitele tj. Města Stráž pod Ralskem. Vyjádření Města Stráž pod Ralskem: Pronajímatel bytu (vlastník) tj. Město Stráž pod Ralskem zastoupené starostou města souhlasí nesouhlasí s pod najmem,. b ytu c.: ~ o vel'k I osu:. V ul' ICt:. cp.: ~. ve Stráži pod Ralskem a to na dobu: za podmínek uvedených v této smlouvě. Ve Stráži pod Ralskem dne:. starosta města Příloha: smlouva o podnájmu mezi nájemcem a podnájemníkem podepsaná oběma smluvními stranami, která bude obsahovat způsob finančního vypořádání, tzn. výše měsíčních nákladů za užívání předmětného bytu a způsob vypořádání ročního vyúčtování

10 Příloha Č. 3 Pravidel pro přidělování Město Stráž pod Ralskem Revoluční 164, Stráž pod Ralskem bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem abídka volného nájemního bytu Město Stráž pod Ralskem nabízí do pronájmu byt č, velikost, plocha bytu m 2, v ulici č. p ve Stráži pod Ralskem. Podmínky podání žádosti: O nabídnutý byt může v souladu se schválenými "Pravidly pro přidělování bytů v majetku Města Stráže pod Ralskem" požádat občan ČR, případně cizinec starší 18ti let, popřípadě firmy se sídlem nebo provozovnou ve Stráži pod Ralskem. Zájemci ve své žádosti o přidělení tohoto bytu uvedou údaje o požadovaném bytu a dále: jméno, příjmení, datum narození, trvalé bydliště, počet a jména osob, které budou se žadatelem v tomto bytě bydlet, popíší svou stávající bytovou situaci a uvedou telefonický kontakt. K žádosti o přidělení bytu bude doloženo potvrzení z místa trvalého bydliště o bezdlužnosti vůči tomuto městu (obci), potvrzení o bezdlužnosti vůči Městu Stráž pod Ralskem, příp. potvrzení o zaměstnání. O přidělení bytu rozhoduje Rada Města Stráže pod Ralskem. Podmínkou přidělení nabídnutého bytu bude ve lhůtě do 15 dnů od prokazatelného doručení vyrozumění o přidělení bytu vybranému zájemci, aby tento složil peněžní jistotu ve výši šestinásobku měsíčního nájemného za užívání bytu. Částka předplacené jistoty ve výši... je splatná na účet pronajímatele před podpisem smlouvy o nájmu bytu. Měsíční předpis úhrady za užívání bytu včetně služeb činí: cca Kč (pro jednu osobu). Složená jistota bude použita jako předplacení nájemného. První nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 6 měsíců. V případě bezproblémového nájemního vztahu bude následně prodloužena na 2 roky, poté bude smlouva prodloužena na dobu neurčitou. Informace podá úředník MěÚ Stráž pod Ralskem, Revoluční odbor správy majetku a rozvoje města, oddělení správy majetku, č, dveří 29, nebo na telef. č , kde si lze dohodnout i případnou prohlídku nabídnutého bytu. Zájemci své žádosti předloží písemně na podatelně MěÚ Stráž pod Ralskem. Žádosti budou přijímány od: do doby přidělení bytu Radou města. Zveřejněno v souladu s Pravidly pro přidělování bytů v majetku Města Stráže pod Ralskem na úřední desce a na webových stránkách ( na dobu minimálně 30 dnů od:. vedoucí oddělení správy majetku IČ ,OIČ:CZ telefon: majetkoyy.odbor2@strazpr.cz