Smlouva o podnájmu bytu

Transkript

1 Odbor bytový Úřadu městské části Brno-střed Dominikánská 2, Brno FI_BO_11/1 Pravidla pronájmu bytů v městské části Brno-střed a Kritéria a způsob pro výběr žadatelů o pronájem bytu v městské části Brno-střed (směrnice č. 40) Smlouva o podnájmu bytu Nájemce/i/: datum narození: trvale bytem: bytem:.... korespondenční adresa: Podnájemce/i/: datum narození: trvale bytem: bytem:. korespondenční adresa:. uzavírají po vzájemné dohodě a dle 2274 z.č. 89/2012 Sb., obč. zákoník, v platném znění tuto smlouvu o podnájmu bytu I. Předmět a doba podnájmu 1. Nájemce prohlašuje, že je dle nájemní smlouvy ze dne... (uzavřené mezi Statutárním městem Brnem, městskou částí Brno-střed, Dominikánská 2, Brno, IČ jako pronajímatelem na straně jedné a nájemcem na straně druhé) nájemcem bytu č.. sestávajícího se ze... pokojů, kuchyně a příslušenství, situovaného v. podlaží domu č.p...., č. or., na ulici v Brně. 2. Vlastníkem předmětné nemovitosti je Statutární město Brno, zastoupené městskou částí Brno - střed. Tato podnájemní smlouva nabývá účinnosti dnem vydání písemného souhlasu pronajímatele nemovitosti s podnájmem, který tvoří přílohu této smlouvy. 3. Nájemce podnajímá byt podnájemci na dobu určitou od... do Nájemce předává byt podnájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání. Podnájemce se se stavem, vybavením a příslušenstvím podnajímaného bytu, které je podrobně uvedeno v Protokolu o předání a převzetí bytu, seznámil před podpisem smlouvy a v tomto stavu jej přebírá. II. Platba za podnájem 1. Podnájemce se zavazuje platit nájemci po dobu trvání podnájmu platbu za podnájem ve výši...,- Kč měsíčně (slovy:..... Kč), která je splatná... dne každého měsíce, za který je placeno. Platba za podnájem v sobě zahrnuje úhradu za podnájem ve výši nájemného včetně úhrady zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (např. zálohy na dodávku tepla, teplé vody, vodného a stočného, úklid společných prostor domu, společnou elektřinu, výtah atd. s výjimkou nájemcem individuálně sjednaných dodávek např. elektrické energie, plynu do bytu apod.). Po vyúčtování úhrad záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu za příslušný kalendářní rok mezi nájemcem a 1

2 pronajímatelem a po provedení finančního vyrovnání (vrácení přeplatku či zaplacení nedoplatku) bude do 1 měsíce provedeno odpovídající vyrovnání mezi nájemcem a podnájemcem (vrácení přeplatku podnájemce nájemcem či zaplacení nedoplatku podnájemce nájemci). 2. Nájemce prohlašuje, že platba za podnájem není vyšší než nájemné z výše uvedeného bytu a úhrada záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu, případně než jejich poměrná část při podnájmu části bytu (v souladu s aktuálním evidenčním listem k bytu). 3. Podnájemce bere na vědomí, že může v rozsahu a mezích zákona dojít ke zvýšení nájemného na základě jednostranného oznámení pronajímatele. Výše úhrad záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu může být pronajímatelem upravována vždy, když dojde ke změně cen energií či rozsahu služeb od jejich dodavatelů. III. Práva a povinnosti podnájemce 1. Podnájemce se zavazuje užívat byt s péčí řádného hospodáře v rozsahu a k účelu sjednanému v této smlouvě a je povinen plnit všechny povinnosti spojené s užíváním bytu včetně provádění drobných oprav, jejichž provádění by jinak bylo povinností nájemce. Podnájemce je povinen udržovat předmět podnájmu vlastním nákladem ve stavu, v jakém jej převzal a je povinen hradit vlastním nákladem náklady spojené s běžnou údržbou bytu. Podnájemce nesmí provádět stavební úpravy bytu ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Podnájemce odpovídá za škody vzniklé na bytě a jeho zařízení po dobu podnájmu bytu. 2. Podnájemce je oprávněn užívat byt k bydlení spolu se členy společné domácnosti, není oprávněn umožnit užívání bytu třetím osobám. V době trvání podnájemního vztahu má podnájemce právo přijmout do své domácnosti další osoby pouze se souhlasem nájemce. Celkový počet osob bydlících v bytě však musí být přiměřený velikosti bytu, tak aby neporušoval hygienické podmínky. Podnájemce a členové jeho domácnosti jsou povinni zachovávat při užívání bytu Zásady řádného užívání a pravidla občanského soužití, respektovat potřeby ostatních nájemců a nekonat nic, co by mohlo ohrozit bezpečnost osob a majetku a narušit pořádek, čistotu a klid v domě. 3. Podnájemce je povinen na žádost pronajímatele nebo nájemce umožnit v potřebné míře a na dobu nezbytně nutnou vstup do bytu za účelem odstranění poruch a havárií a zajištění nutných stavebních prací v domě, za účelem provedení instalace a údržby zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočtu naměřených hodnot. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Stejně je podnájemce povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli. IV. Ukončení podnájmu 1. Před uplynutím doby podnájmu lze podnájem vypovědět bez uvedení důvodu ve výpovědní lhůtě jeden měsíc, která začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi. 2. Podnájem sjednaný na dobu určitou skončí také uplynutím této doby. 3. Pokračuje-li podnájemce v užívání bytu poté, kdy uplynula doba, na kterou byl podnájem smluven, nedochází k prodloužení podnájmu. 4. Ke dni skončení podnájmu je podnájemce povinen vyklidit své věci a předat nájemci předmět podnájmu ve stavu, s vybavením a příslušenstvím podnajímaného bytu, s jakým jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, o čemž bude sepsán Protokolu o předání a převzetí bytu. 5. Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem ani na náhradní ubytování. 6. Podnájem končí společně s nájmem. Končí-li nájem, sdělí to nájemce podnájemci s uvedením rozhodných skutečností; jimi jsou zejména den skončení nájmu a popřípadě i délka výpovědní doby a počátek jejího běhu. V. Závěrečná ustanovení 1. Vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku. 2. Smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží jeden originál, třetí obdrží pronajímatel nemovitosti. 3. Platnosti smlouva nabývá dnem podpisu, účinnosti viz výše uvedené. 4. Dnem účinnosti této smlouvy se ruší veškeré předcházející smlouvy týkající se podnajímaného bytu 2

3 specifikovaného v čl. I této smlouvy, které byly uzavřeny mezi nájemcem a podnájemcem. 5. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí a prohlašují, že je sepsána podle jejich pravé, svobodné a skutečné vůle, vážně, srozumitelně a určitě, což stvrzují svými podpisy. V Brně dne... Nájemce/i/ : Podnájemce/i/: Seznam dokladů potřebných k podání žádosti o schválení podnájmu: 1) Smlouva o podnájmu bytu (s podpisy ověřenými matrikou nebo notářem) 2) Nájemní smlouva s nájemcem bytu 3) Aktuální Evidenční list k bytu 4) Potvrzení o bezdlužnosti vystavené správcem bytu 5) Předložení občanského průkazu nájemce bytu (pouze k nahlédnutí) 6) Předložení občanského průkazu podnájemce bytu (pouze k nahlédnutí) 7) Výpis z LV na nájemce bytu v rámci celé ČR 8) Výpis z LV na podnájemce bytu v rámci celé ČR 9) Výslovný souhlas se zpracováním, shromažďováním a uchováváním osobních a citlivých údajů dle zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, v platném znění (viz příloha - doložit výslovný souhlas jak nájemce/ců, tak podnájemce/ců) 3

4 VÝSLOVNÝ SOUHLAS v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, v platném znění tímto uděluji výslovný souhlas pro Statutární město Brno, městskou část Brno-střed, Odbor bytový Úřadu městské části Brno-střed se zpracováním, shromažďováním a uchováváním osobních a citlivých údajů poskytnutých za účelem: žádosti o pronájem bytu či nebytového prostoru žádosti podané v rámci Seniorského programu žádosti o prodloužení nájemní smlouvy osvědčení přechodu nájmu bytu po úmrtí žádosti o zúžení nájemní smlouvy po úmrtí, popř. po odstěhování žádosti o postoupení práv a povinností ze smlouvy (výměna bytu) žádosti o souhlas s podnájmem žádosti o rozšíření nájemní smlouvy (o další osobu) žádosti o vystavení nové nájemní smlouvy (změna jména, sňatek apod.) žádosti o zpětvzetí výpovědi z nájmu žádosti o narovnání právního stavu uzavřením nájemní smlouvy žádosti o ukončení nájemního vztahu žádosti o prominutí dluhu, žádosti o splátky dluhu žádosti o zrušení údaje o místu trvalého pobytu jiné žádosti.. a to včetně případného pozdějšího doplnění příslušné žádosti a včetně všech příloh žádosti (i těch, které budou doplněny dodatečně). Jako zákonný zástupce dávám rovněž souhlas se zpracováním, shromažďováním a uchováváním osobních a citlivých údajů nezletilých dětí: Jméno a příjmení nezletilého dítěte datum narození Souhlas uděluji na dobu neurčitou, jakmile pomine účel, budou shromážděné a zpracované údaje týkající se osobních a citlivých údajů skartovány v souladu se Spisovým řádem ÚMČ Brno-střed. Souhlasím rovněž se založením poskytnutých osobních a citlivých údajů do spisu a mezi podklady pro účely posouzení a vyřízení mé žádosti v orgánech městské části Brno-střed. Poskytnutí souhlasu je dobrovolné. Při udělení souhlasu jsem byl(a) informován(a) o tom, pro jaký účel zpracování a k jakým osobním a citlivým údajům je souhlas dáván, jakému správci a na jaké období. Potvrzuji, že jsem obeznámen/a se svými právy v souvislosti s přístupem k informacím a jejich ochraně podle 12 a 21 zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, v platném znění. Beru na vědomí, že má žádost může být předmětem žádosti dle zákona o svobodném přístupu k informacím. 4

5 Tento souhlas je vědomý a svobodný projev mé vůle, což stvrzuji vlastnoručním podpisem: 1. Jméno a příjmení... bytem datum narození...vlastnoruční podpis Jméno a příjmení... bytem..... datum narození...vlastnoruční podpis Jméno a příjmení... bytem datum narození...vlastnoruční podpis Jméno a příjmení... bytem datum narození...vlastnoruční podpis... V Brně dne 5