Stavby pro Váš život PODNIKATELSKÝ ZÁMĚR. Lenka Smítková

Transkript

1 Stavby pro Váš život PODNIKATELSKÝ ZÁMĚR Lenka Smítková Lucie Gregorová školní rok 1.D 2008/2009

2 OBSAH 1. Úvod Žádost o půjčku Specifikace výrobků a služeb Specifikace zákazníka Propagace firmy Organizace podniku Seznam krátkodobého majetku Seznam dlouhodobého majetku Personální plán Sjednávání objednávek Náklady Kalkulace ceny Plán prodeje Plánovaný hospodářský výsledek Přílohy: Logo Inzerát Parametry pro výběrové řízení Pracovní smlouva Pracovní řád Marketingový průzkum

3 ÚVOD Náš podnik je zaměřen na stavbu rodinných a bytových domů. Budeme stavět z pevných, kvalitních a cenově přijatelných materiálů. Naši stavbu zahajujeme po koupi pozemků (s již položenými inženýrskými sítěmi poblíž města či na vesnici) a vyřízení všech nutných povolení. Budeme stavět rodinné domy (od března do listopadu) dle zájemců na zakázku. Náš podnik si na určitou práci bude najímat kvalifikované firmy, které si budou samy zajišťovat potřebný materiál pro vykonání díla. Náš podnik umožňuje uskladnění materiálu po dobu vykonávání práce. 3

4 ŽÁDOST O PŮJČKU Milý dotyčný. Chtěli bychom založit firmu, která je zaměřena na stavbu rodinných a bytových domů. Uvědomujeme si, že takovýchto firem je mnoho, ale garantujeme Vám, že my budeme lepší a kvalitnější. Budeme stavět vily, rodinné domy a další individuální projekty, které si náš zákazník bude přát. Budeme stavět z cenově přijatelných materiálů vysoké kvality: 1. pálené cihly, panely z pórobetonu 2. sádrokarton 3. dřevo (dub, buk) 4. dle přání zákazníka SPECIFIKACE VÝROBKŮ a SLUŽEB Naše firma Vám nabízí stavební služby: a) Postavíme Vám dům na míru Vy se rozhodnete jaký typ rodinného domu by se Vám zamlouval, my Vám uděláme zdarma návrh a když se Vám bude líbit, tak Vám ho z kvalitních a pevných materiálů zrealizujeme. b) Nabízíme Vám také byty. Z naší nabídky si můžete vybrat libovolný druh a různou velikost bytu. c) Pokud byste chtěli zrealizovat jakýkoliv jiný projekt obraťte se na nás. d) Máte-li zájem o bezbariérový přístup do domu, přijďte za námi a my Vám pomůžeme. SPECIFIKACE ZÁKAZNÍKA Naše zákazníky si představujeme: manželské páry, kteří chtějí založit rodinu lidé středního věku, kteří se ohlížejí po něčem novém početné rodiny s dětmi lidé, kteří potřebují bezbariérový přístup lidé v důchodu PROPAGACE FIRMY Reklamy: Na veřejnosti : na internetu v rozhlase billboardy letáky 4

5 ORGANIZACE PODNIKU ředitel vedoucí právník projektový inženýr architekt, účetní projektant stavbyvedoucí pronajaté firmy: 1. základy stavby 2. zedníci 3. tesaři a pokrývači 4. firma na okna a dveře 5. rozvody (elektřina, ) 6. obkladači a dlaždiči 7. malíři žádost o kolaudaci prodej nemovitosti 5

6 SEZNAM KRÁTKODOBÉHO MAJETKU seznam měrná jednotka počet m. j. pozemky (5) m m 2 prostředky pro stavbu kancelářské potřeby ks ks (500 m 2 ) cena za 1 m. j. cena celkem Kč Kč Kč Kč poznámka stavební pozemky s inženýrskými sítěmi míchačka, výtah, WC ks Kč Kč TOI TOI SEZNAM DLOUHODOBÉHO MAJETKU seznam měrná jednotka počet m. j. cena za 1 m. j. cena celkem poznámka kancelář ks Kč Kč sídlo dílna ks Kč Kč pro rozdělání materiálu 6

7 PERSONÁLNÍ PLÁN pozice druh Kč/h měsíců ohodnocení/ měsíc ředitelka 1 plat Kč zástupce ředitele 1 plat Kč sekretářka 1 plat Kč projektový inženýr 1 plat Kč projektant 1 plat Kč účetní 1 plat Kč stavbyvedoucí 1 plat Kč reklamní agent 1 plat Kč kontrolor 1 mzda časová 100 Kč/h Kč uklízeč 1 mzda časová 60 Kč/h Kč celkem Kč SJEDNÁVÁNÍ OBJEDNÁVEK PODNIK ODBĚRATELÉ nabídka objednávka smlouva + zálohy provedena stavba platba (splátky) oboustranná spokojenost 7

8 NÁKLADY fixní náklady odpisy dlouhodobého majetku platy zaměstnanců kancelář energie (kancelář) nájem (kancelář) dílna variabilní náklady platby materiálů platby (architekt, firmy) mzdy zaměstnanců pojištění prostředky pro stavbu energie (stavba, dílna, ) pozemky WC druh nákladu měsíce celkem pozemky březen Kč prostředky pro stavbu březen - listopad Kč dílny březen - listopad Kč WC březen - listopad Kč energie březen - listopad Kč voda březen - listopad Kč platby materiálů březen listopad Kč platby za vykonání díla jednotlivým firmám březen - listopad Kč mzdy zaměstnanců březen listopad Kč platy zaměstnanců po celý rok Kč kancelářské potřeby po celý rok Kč platba architektovi za vykonání projektu Kč kancelář nájem + vybavení Kč celkem Kč 8

9 KALKULACE CENY za 1 dům pozemek materiál platby firmám správní režie výrobní režie zisk (25%) Kč Kč Kč Kč Kč Kč celkem Kč KALKULACE CENY za 5 domů pozemky materiál platby firmám správní režie výrobní režie zisk (25%) Kč Kč Kč Kč Kč Kč celkem Kč PLÁN PRODEJE měsíc zálohy druh množství cena za 1 m. j. cena celkem březen Kč duben květen červen červenec srpen září říjen listopad Kč Kč Kč rodinné domy + ostatní individuální projekty 5 rodinný dům cca Kč cca Kč PLÁNOVANÝ HOSPODÁŘSKÝ VÝSLEDEK výnosy náklady hospodářský výsledek Kč Kč Kč 9

10 PŘÍLOHY: LOGO INZERÁT Nově založená stavební firma AZ-STAV s.r.o. hledá schopnou a spolehlivou pracovnici na pozici sekretářka, pro vyřizování objednávek a běžnou kancelářskou agendu. Požadujeme: středoškolské vzdělání s maturitou praxi v oboru znalost práce na PC pozitivní přístup k práci Nabízíme: výborné platové ohodnocení Místo pracoviště: Klatovská třída 564/3, Plzeň-Jižní Předměstí Zaměstnavatel: Lucie Gregorová Kontaktní osoba: Lenka Smítková Výběrové řízení: Datum nástupu do práce: Případné žádosti (spolu s životopisem) nám zasílejte poštou na výše uvedenou adresu. PARAMETRY pro VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ jméno a příjmení vzdělání v oboru zdravotní stav praxe práce na PC odborné kurzy Zaměstnanci musejí splňovat tyto požadavky: kvalifikovanost spolehlivost dochvilnost pečlivost pracovitost 10

11 PRACOVNÍ SMLOUVA Zaměstnavatel AZ-STAV s.r.o., Klatovská třída 564/3, Plzeň-Jižní Předměstí zastoupený Lenkou Smítkovou a zaměstnanec Natálie Janečková narozena občanský průkaz č BS trvalé bydliště Školní 54, Plzeň-Doubravka uzavírají podle 29 zákoníku práce tuto pracovní smlouvu: 1. Zaměstnanec nastoupí do práce dne jako (druh práce) sekretářka místem výkonu práce bude 2. Výše mzdy bude stanovena samostatným platovým výměrem. Mzda je splatná vždy 15. dne v následujícím měsíci bankovním převodem na účet /0300 v ČSOB. 3. Pracovní doba je rozvržena rovnoměrně; podrobnosti stanoví v souladu se zákoníkem práce kolektivní smlouva. 4. Zaměstnanec má nárok na dovolenou v délce stanovené zákoníkem práce a kolektivní smlouvou. 5. Zaměstnanec bude ve smyslu 38 zákoníku práce vysílán na služební cesty po dobu nezbytné potřeby, např. při nárazových pracích mimo místo výkonu práce. 6. Výpovědní doba se řídí 45 zákoníku práce. 7. Další ujednání: pracovní poměr se sjednává na dobu pracovní poměr se sjednává neurčitou se zkušební dobou v trvání 3 měsíců. 8. Ostatní práva a povinnosti zaměstnavatele a zaměstnance, vyplývající z této pracovní smlouvy, se řídí ustanoveními zákoníku práce a dalšími předpisy upravujícími pracovněprávní vztahy. 9. Tato smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž jedno obdrží zaměstnanec a dvě budou uložena u zaměstnavatele. V Plzni dne:... podpis zaměstnance razítko a podpis zaměstnavatele 11

12 PRACOVNÍ ŘÁD Základní ustanovení: dodržovat zásady slušného chování, svědomitě plnit pracovní povinnosti. Platnost pracovního řádu Tato směrnice platí pro zaměstnance v pracovním poměru společnosti AZ-STAV s.r.o.. Na zaměstnance činné pro zaměstnavatele na základě dohody o pracích konaných mimo pracovní poměr se pracovní řád vztahuje, jen pokud to vyplývá z jeho dalšího ustanovení, z ustanovení pracovněprávních předpisů nebo z uzavřené dohody. Hlášení pracovního úrazu za pracovní úraz se považuje jakékoli poškození zdraví nebo smrt, které byly zaměstnanci způsobeny nezávisle na jeho vůli krátkodobým, náhlým a násilným působením vnějších vlivů při plnění pracovních úkolů nebo v přímé souvislosti s ním. postižený, pokud je toho schopen, nebo jiný zaměstnanec, který je svědkem pracovního úrazu nebo se o něm dozví, je povinen ihned uvědomit odpovědného zaměstnanec společnosti AZ-STAV s.r.o., případně jiného zaměstnance, který je nejblíže nadřízen postiženému. Základní povinnosti zaměstnanců Zaměstnanci jsou povinní plnit a dodržovat zejména dále uvedená ustanovení pracovního řádu: Pracovat svědomitě a řádně podle svých sil, znalostí a schopností, plnit pokyny zaměstnavatele a pověřeného vedoucího zaměstnance a dodržovat zásady vzájemné spolupráce s ostatními zaměstnanci. Plně využívat pracovní doby a výrobních prostředků k vykonávání svěřených prací, plnit kvalitně, hospodárně a včas pracovní úkoly dané zaměstnanci příkazem zaměstnavatele či pracovním příkazem pověřeného zástupce zaměstnavatele. Dodržovat právní předpisy vztahující se k práci jimi vykonávané, dodržovat ostatní předpisy vztahující se k práci jimi vykonávané, zejména pak dodržování obecně platných a vnitřních předpisů zaměstnavatele. Řádně hospodařit s prostředky svěřenými zaměstnavatelem a střežit a ochraňovat majetek zaměstnavatele před poškozením, ztrátou, zničením a zneužitím a nejednat v rozporu s oprávněnými zájmy zaměstnavatele. Jednat samostatně a rozhodovat nestranně a zdržet se při výkonu práce všeho, co by mohlo ohrozit důvěru zaměstnavatele. Zachovávat mlčenlivost o skutečnostech, o nichž se zaměstnanec dozvěděl při výkonu práce u zaměstnavatele, a které v zájmu zaměstnavatele nelze sdělovat jiným osobám. 12

13 Zaměstnanec v souvislosti s výkonem zaměstnaneckého poměru se zavazuje nepřijímat dary nebo jiné požitky a výhody s výjimkou darů nebo výhod poskytovaných zaměstnavatelem, u něhož jsou zaměstnáni. Práva zaměstnance, další povinnosti zaměstnance Zaměstnanec má právo na zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, na informace o nevyhnutelných rizicích jejich práce a na informace o opatřeních na ochranu před jejich působením. Zaměstnanec je oprávněn odmítnout výkon práce, o níž má důvodně za to, že bezprostředně a vážně ohrožuje jeho život a zdraví, popřípadě život a zdraví jiných osob, nebo hmotnou škodu na majetku vlastním či cizím. Zaměstnanec je povinen v průběhu pracovního poměru dbát na svou vlastní bezpečnost, o své zdraví i o bezpečnost a zdraví jiných osob, kterých se bezprostředně dotýká jeho pracovní činnost. Zaměstnanec je povinen dodržovat právní předpisy k zajištění bezpečnosti práce, bezpečnosti technických zařízení a ochrany zdraví při práci, dodržovat ostatní předpisy a pokyny k zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, zásady bezpečného chování na pracovišti a stanovené pracovní postupy. Porušení tohoto článku smlouvy může být důvodem k ukončení pracovního poměru. Zaměstnanec je povinen dodržovat předpisy a pokyny k zajištění požární ochrany a zúčastňovat se školení požární ochrany a v případě potřeby aktivně pomáhat při zdolávání požáru. Zaměstnanec je povinen se zúčastnit školení a výcviku zajišťovaného zaměstnavatelem v zájmu bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a podrobit se případným zkouškám a lékařským prohlídkám stanoveným právními předpisy. Zaměstnanec ze zákona nesmí používat alkoholické nápoje a jiné návykové látky na pracovišti v pracovní době i mimo obvyklou pracovní dobu, nesmí nastupovat pod jejich vlivem do práce a musí dodržovat stanovený zákaz kouření na pracovištích. Zaměstnanec je povinen oznámit svému zaměstnavateli, u kterého vykonává pracovní činnost, nedostatky a závady, které by mohly ohrozit bezpečnost nebo zdraví osob či způsobit hmotnou škodu. Zaměstnanec se zavazuje používat při práci ochranných zařízení a osobních ochranných pracovních prostředků, pečovat o ně a řádně s nimi hospodařit. Zaměstnanec se zavazuje dodržovat pořádek na pracovišti zaměstnavatele. V Plzni dne:... podpis zaměstnance razítko a podpis zaměstnavatele 13

14 MARKETINGOVÝ PRŮZKUM 1. Chystáte se v brzké době koupit dům či byt? otázka č. 1 dům byt celkem veřejnost % 60% 40% 100% dům byt 2. Do jakého prostředí byste umístili Váš dům (popřípadě byt): a) do města b) na venkov otázka č. 2 do města na venkov celkem veřejnost % 65% 35% 100% do města na vekov 3. Máte zájem o domy (byty) na klíč nebo o předem postavenou stavbu? otázka č. 3 na klíč předem celkem veřejnost % 60% 40% 100% na klíč předem 14

15 4. Máte zájem o bezbariérový přístup? otázka č. 4 ano ne celkem veřejnost % 5% 95% 100% ano ne 5. Pro jakou věkovou kategorii by byla Vaše bytová jednotka: a) manželský pár b) početné rodiny c) starší kategorie otázka č. 5 manželský pár početné rodiny starší kategorie celkem veřejnost % 60% 15% 25% 100% manželský pár početné rodiny starší kategorie 6. Jaký typ rodinného domu byste si představovali: a) přízemní b) patrový c) ekologický otázka č. 6 přízemní patrový ekologický celkem veřejnost % 50% 40% 10% 100% přízemní patrový ekologický 15

16 7. Jakou částku jste ochotni investovat za bytovou jednotku: a) byty Kč Kč Kč otázka č. 7 a) Kč Kč Kč celkem veřejnost % 50% 50% 0% 100% Kč Kč b) domy Kč Kč Kč otázka č. 7 b) Kč Kč Kč celkem veřejnost % 75% 25% 0% 100% Kč Kč 16