REALITNÍ MAGAZÍN. PŘÍLOHA DENÍKU E15. duben 2017 SAMOSTATNĚ NEPRODEJNÉ

Transkript

1 REALITNÍ MAGAZÍN. PŘÍLOHA DENÍKU E15 duben 2017 SAMOSTATNĚ NEPRODEJNÉ

2

3 Editorial Praha versus další evropské metropole Čas od času není na škodu vyhlédnout z ulity a udělat si srovnání, jak se bydlí jinde. Začneme v hlavním tématu, kde se podíváme, jak a hlavně kam se rozrůstá Praha (na str. 6 7). Hustota obyvatel je tady ve srovnání s Evropou relativně malá, ale to se bude měnit. Ovlivnit by to měl i nový územní plán. V rubrice Vize a realita ukážeme bytové domy, které mají sice domácké názvy Elča a Emča, snesou však srovnání s menšími projekty v západoevropských zemích (str. 8). Rozsáhlý projekt Bydlení Úvaly naopak v rozhovoru popisuje Zbyněk Laube ze skupiny Arcona Capital (str ). Nejzajímavější realizované stavby z celého světa za uplynulý Foto Giles Rocholl, foto na titulní straně Simon Menges rok představujeme skrze čerstvé držitele Mipim Awards, udělované na závěr mezinárodního realitního veletrhu v Cannes (str ). Oceněním se věnuje i následující článek o českých nábytkářích a exportu. (str ). Interiér bytu z projektu Villa Zengrova na Hanspaulce kombinuje účelnost, funkčnost i vysoké estetické nároky (str ). Závěr patří inspirativní zahradě v anglickém Kentu (str ). Vydává CN Invest a. s., Komunardů 1584/42, Holešovice, Praha 7, IČ Real Immo, příloha deníku E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 MK ČR E 17948, ISSN Adresa redakce a obchodního oddělení Komunardů 1584/42, Praha 7, Přílohu připravili: Denisa Holajová redaktorka, Barbora Okénková manažerka přílohy kontakt barbora.okenkova@cncenter.cz Čísla inzerce: Strana 2: /10, strana 3: /36, strana 5: /38, strana 9: /18, strana 11: /12, strana 13: /66, strana 17: /22, strana 19: /17, strana 23: /15, strana 27: /19, strana 28: /16

4 4 Zprávy z trhu Etapu Turku v Suomi Hloubětín koupil finský fond Společnost YIT prodala balík 106 bytů etapy Turku v projektu Suomi Hloubětín finskému investičnímu fondu. Transakce ve výši téměř 500 milionů korun zajistí firmě volné finanční prostředky pro plánované projekty a dynamičtější expanzi. Turku je po Espoo a Oulu třetí fází bytového komplexu, který developer staví v Praze 9. Podílníky fondu YCE Housing I FI OY jsou finská YIT (40 %), největší tamější pojišťovna Etera (30 %) a skupina finských soukromých investičních společností (30 %). V České republice fond nese název YIT CZ Housing I. Všechny byty z rozestavěné etapy Turku zůstávají nadále v prodeji. M & K Real Estate finalizuje projekt v Čakovicích Čakovický park, jehož výstavbu zahájil developer M & K Real Estate v roce 2011, spěje k závěru. Pro letošní rok je připravena nabídka bytů v posledních dvou domech, stavební práce začnou v nejbližší době. Na jaře dal developer do prodeje dům Slunečnice o 63 bytech s výměrami od 31 do 94 čtverečních metrů a dispozicemi převážně 1+kk a 3+kk. Bytový dům bude v energetické třídě B velmi úsporná. Vizualizace Crestcom Vizualizace M & K Real Estate Finep pokračuje na Proseku a ve Štěrboholech Developerský holding Finep zahájil prodej dalších dvou etap v lokalitách Malý háj a Prosek Park. Celkem dal na trh 178 bytů od dispozice 1+kk, přes nejprodávanější 2+kk, až po velké rodinné byty 4+kk. Jarní nabídka obsahuje jeden dům v sedmé etapě na Malém háji v Praze 10 Štěrboholích a dva domy ve dvanácté etapě Prosek Parku v Praze 9. Vizualizace Crestcom CSV@Řepy má hrubou stavbu Bytový dům společnosti Trigema CSV@ Řepy v Praze 6 má hrubou stavbu. Firma Trigema Building zahájila výstavbu loni v srpnu na místě, kde byl původní nevyužívaný objekt bowlingové herny. Projekt nabízí celkem 24 bytů o dispozicích 1+kk až 3+kk. Developer jej řadí do své kategorie Chytré bydlení Premium. Budoucí obyvatelé tak budou mít k dispozici individuální klimatizaci, inteligentní ovládání bytu a kamerový systém u vchodů, v garážové hale a sklepích. Budova bude mít energetickou náročnost třídy B velmi úsporná. Na podobě interiérů se podílí studio OOOX, architektonický návrh je dílem společnosti ADNS. Vizualizace Trigema JRD staví U Pernikářky 7 Komorní projekt s 10 nízkoenergetickými byty staví developerská firma JRD ve vilové čtvrti Na Hřebenkách v Praze 5. Původní koncept architektonicky výrazného projektu navrhl ateliér KAAMA. Realizační podobu připravilo studio Podlipný Sladký architekti. Šestipodlažní viladům je zasazený do prvorepublikové zástavby, jak je u menších projektů JRD zvykem. Byty U Pernikářky 7 mají dispozice 3+kk až 5+kk a patří k nim zahrada, lodžie nebo střešní terasa. Hotové mají být do konce roku Prodejcem je realitní kancelář Svoboda & Williams.

5 exkluzivní byt s terasou a výhledem na Prahu ihned k nastěhování Luxusní byty s výhledem na Prahu klidná lokalita na okraji parku Pražačka panoramatický výhled z bytů sportovní areál s bazénem hned vedle projektu prémiový standard vybavení francouzská okna, podlahové vytápění, předokenní žaluzie 4+kk se 2 koupelnami a velkou terasou, 131 m 2 + terasa 83 m 2, vysoké standardy panoramatický výhled na Prahu stanice metra v docházkové vzdálenosti PRAHA 3 ul. Kunešova Ve VýstaVbě PRAHA 8 ul. Čumpelíkova Praha DresDen regensburg Košice bratislava

6 6 Byty se stavějí hlavně na okrajích Prahy Z hlediska hustoty obyvatel zaostává zatím Praha za ostatními evropskými metropolemi. To se bude pozvolna měnit. Podle současných prognóz však alespoň v nejbližších pěti letech v neprospěch centra města, protože výstavba se rozvolňuje do jeho okrajových částí. Foto Profimedia.cz Jak uvádí společnost Deloitte, Praha je o 81 kilometrů čtverečních větší než Vídeň, kde však žije o půl milionu obyvatel víc. Nejvyšší hustotu mají z evropských metropolí v Kodani, kde na jeden hektar připadá 61 obyvatel. V Praze je to 25 obyvatel, ve Vídni 43, v Berlíně 40, v Budapešti a Varšavě po 33 a v Bratislavě pouhých 11. Nízká hodnota osídlení je zapříčiněna zejména nevyužitím vnitřních částí města. Rozvolněnost a sub-urbanizace mají negativní vliv na ekonomiku města a jeho sociální funkce, zdůrazňuje Deloitte v dokumentu Praha Rozrůstání do okrajových lokalit potvrzuje Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR), který je zpracovatelem nového územního plánu. Pro názornou představu toho, kde se teď staví nové byty, používá IPR kritérium takzvaných prstenců města. V rámci tohoto pásmového členění vytvořil pět prstenců, které sdružují části města s podobnými charakteristikami: jádro, střed, heterogenní město, modernistické město a krajina. Z hlediska celkové kapacity developerských projektů byl v roce 2016 nejvýznamnější oblastí severovýchod Prahy, konstatuje IPR v Územní analýze aktuálních developerských projektů výstavby bytových domů v Praze. Ze 121 developerských projektů novostaveb aktuálních loni v září, kdy IPR sbíral data, nebyl ani jeden v jádru města. To je dáno tím, že v historickém jádru je zjevná absence zastavitelných ploch, a pokud jsou zde už developerské projekty realizovány, tak jen ve formě citlivých rekonstrukcí, nástaveb či vestaveb stávajících objektů, popisuje analýza IPR. Ani v nepříliš rozsáhlém prstenci středu města, ve kterém převažuje hlavně bloková zástavba z 19. století, jež plynule navazuje na jádro města, nepanuje stavební ruch. V rámci projektů tam bylo

7 7 realizováno téměř 1200 bytů, tedy pouze necelých devět procent z celkového počtu. Ve středu města se objevují spíš menší projekty v průměru o 92 bytech, které pochopitelně dosahují nejvyšší cenové hladiny volných bytů. Ty zde byly loni v září nabízeny v průměru za korun za čtvereční metr, přičemž ceny v celopražském průměru tehdy dosahovaly zhruba 63 tisíc korun. Prstenec heterogenního města, který tvoří takzvaná založená zahradní města a různorodá zástavba převážně z první poloviny 20. století, už je z hlediska intenzity nové výstavby významnější. Na území heterogenního města se nacházelo 42 projektů s 3600 byty, což představovalo 26 procent z celkového počtu. Na jeden projekt připadalo v průměru jen 87 bytů, tedy nejméně ze všech prstenců. V září činila průměrná nabídková cena volných bytů korun za čtvereční metr, což bylo nad celopražským průměrem. SÍDLIŠTĚ, BROWNFIELDY I BÝVALÉ OBCE Těžiště nové výstavby se jednoznačně nachází v prstenci modernistického města, pro který je charakteristická především výstavba sídlišť, ale také výrobní areály, uvádí studie IPR. V tomto prstenci bylo 47 developerských projektů. To je sice jen o pět projektů víc než v prstenci heterogenního města, ale jejich celková kapacita čítala 6500 bytových jednotek, což představuje téměř polovinu pražského objemu. V průměru připadalo na projekt, respektive jeho aktuální etapu 139 bytů. Tyto byty jsou finančně dostupnější, v průměru dosahovala inzerovaná cena 56 tisíc korun za čtvereční metr. V prstenci krajiny, který charakterizuje převážně otevřená příměstská krajina a území bývalých obcí a průmyslových areálů, IPR napočítal 19 aktuálních developerských projektů s 2500 byty, což byl bezmála pětinový podíl. Analýza IPR ale nebrala v potaz projekty zaměřené na výstavbu rodinných domů, které jsou v okrajových částech Prahy poměrně četné. V prstenci krajiny se staví spíš nadprůměrně Počet nových bytů v aktuálních developerských projektech (podle katastrálních území) velké rezidenční komplexy, kdy na projekt či etapu připadá v průměru 132 bytů. Nové byty jsou zde v rámci hlavního města nejlevnější, průměrná nabídková cena se pohybovala těsně pod korunami za čtvereční metr. HITEM JSOU MODŘANY, ŽIŽKOV, LEŤNANY A UHŘÍNĚVES Podíváme-li se na novou výstavbu z hlediska katastrálních území, pak byl v minulých dvou letech shodně nejvyšší počet rezidenčních komplexů v Modřanech, a to devět projektů. Po šesti jich bylo loni v Hlubočepech, Letňanech a na Žižkově, po pěti projektech na Smíchově, ve Stodůlkách a Uhříněvsi. Prstenec hranice správního obvodu / hl. m. Prahy žádné nové byty Pramen IPR Praha Co do počtu bytů vítězil Žižkov s celkem 1235 byty, důvodem tak vysokého čísla byl tehdy dokončovaný bytový projekt firmy Central Group Residence Garden Towers s víc než 600 byty. Druhé místo obsadily Letňany se 1209 byty, po devíti stovkách měly Uhříněves a Modřany. Podle odhadu bytové výstavby pro období 2016 až 2020, který IPR vypracoval před dvěma lety, by podle střední, nejpravděpodobnější, varianty mělo být v Praze postaveno zhruba 28 tisíc bytů. Z hlediska územního působení nepředpokládáme nijak dramatické změny oproti dosavadnímu vývoji. Výstavba by stále měla probíhat nejintenzívněji v prstenci modernistického města, uvádí IPR. Počet aktuálních developerských projektů Počet bytů METROPOLITNÍ PLÁN AŽ V ROCE 2023 Změnu v rozložení výstavby by mohl přinést Metropolitní plán, který nahradí stávající územní plán. Developeři čekají ve velkých rozvojových územích zejména na odstranění stavebních uzávěr. Začátkem letošního dubna pražští radní schválili nový harmonogram přípravy Metropolitního plánu. Dokončen a schválen má být v roce Lhůta se tak prodloužila o dva roky, což umožní čerstvá novela stavebního zákona, která prošla Poslaneckou sněmovnou. Nový plán by tak měl platit od 1. ledna Metropolitní plán bude mnohem volněji určovat funkční využití, tedy to, co se na kterém místě smí či nesmí stavět. Je ale výrazně přísnější a určitější v tom, jak objemná a vysoká smí nová budova být, jak se vztahuje k veřejnému prostranství, jak má vypadat parter. Podle mého názoru dá stavebníkům mnohem jasnější vodítka než dosavadní územní plán, tvrdí Ondřej Boháč, ředitel IPR, který plán připravuje. Podle developerů i odborné veřejnosti je velkou slabinou Prahy také nedostatečná podpora využití brownfieldů, z nichž část se nachází právě uvnitř města. Jejich rozvoj je zpravidla nesmyslně městem blokován špatnými smluvními vztahy, kdy se s brownfieldy ve výsledku nic neděje. Praha by měla mít koncepci, jak území využívat a kombinací srozumitelných regulativů a pobídek se zasadit o realizaci této koncepce, shrnuje Deloitte ve studii Praha 2030 anketu mezi odbornou veřejností. Denisa Holajová Základní charakteristiky aktuálních developerských projektů podle prstenců (rok 2016) Průměrný počet bytů na jeden aktuální developerský projekt Průměrná nabídková cena (volných) bytů (Kč/m 2 ) jádro 0 0 střed , heterogenní město , modernistické město , krajina , Praha celkem , Pramen IPR Praha

8 8 Sliby developerů při zahájení výstavby a realita po dokončení nebývají vždy totéž. Problém to může být pro budoucí VIZE VERSUS REALITA majitele, kteří si kupují byt takzvaně z papíru. I když to ještě nedávno vypadalo, že kupující už jsou poučenější a chtějí byt nejdřív vidět hotový, současná vlna poptávky je mnohdy vrací k nákupům naslepo. Nová rubrika magazínu Real Immo nabízí srovnání toho, nakolik čerstvě postavené projekty dostály původní nabídce. Elča a Emča vykročení z průměrnosti Byty z druhé etapy projektu U Cukrovaru v pražských Modřanech začala developerská firma Skanska Reality prodávat v létě 2014, v době, kdy trh zrovna nabíral dech. Kdo tehdy koupil, lidově řečeno neprohloupil. Nejen proto, že prodejní cena modelového bytu o dispozici 2+kk, pohybující se tehdy kolem tří milionů korun, v mezičase závratně stoupla až o dva miliony. Hlavně ale kupující získal bydlení v esteticky vydařené části developerského projektu. Myslím, že se nám urbanistickou koncepcí a architekturou domů podařilo vytvořit plynulý přechod mezi stávající zástavbou rodinnými vilkami a nově budovanými bytovými domy první etapy. Tím nemyslím pouze vnější vzhled domů, ale i jejich umístění uprostřed zeleně, pronesl architekt Milan Veselý při uvedení na trh. Nestává se často, že s marketingovými frázemi lze souhlasit i po dokončení projektu. Nízkopodlažní domy, nazvané Elča a Emča, zapadly do mírně svažitého terénu a na rozdíl od domů z první a právě dokončované třetí etapy se vymykají z průměrnosti současné developerské výstavby. Svědčí o tom 1. místo v tuzemské soutěži Best of Realty 2016 v kategorii rezidenční projekty většího rozsahu. V každém z obou viladomů je 24 bytů o dispozicích 2+kk až 5+kk. Předzahrádky u přízemních bytů mají velkorysou rozlohu až tří stovek čtverečních metrů, některé z nich díky vyvýšení terénu poskytují i relativní soukromí. Příjemné jsou také terasy ve druhém a třetím ustupujícím podlaží. Domy jsou nízkoenergetické s průkazem energetické náročnosti (PENB) B velmi úsporná. Na střechách mají umístěné solární panely. Fasády působí umírněnějším a elegantnějším dojmem, než je tomu v případě Vizualizace rok 2014 Současnost rok 2017 domu Hubnerky z první etapy. Na třetí etapu, budovu Rarach, pak plynule navazuje konkurenční rozestavěný projekt Rezidence Modřanka od izraelských investorů Shikun & Binui Real Estate budujících projekty pod značkou Horizon Holding. Po komorní Elče a Emče už jde o masovější výstavbu, navíc v sousedství dvou panelových domů. Foto E15 Anna Vacková Vizualizace Skanska Reality Bytový dům Elča dostal jméno podle kdysi známého výrobku Modřanského cukrovaru, který stával na místě současných developerských projektů. Čajové kostky Elča (Elitní čaj) byly patentované v roce 1933 a měly citronovou nebo rumovou příchuť. Velkou část brownfieldu koupila Skanska od izraelské skupiny Neocity, která měla na 16hektarovém území megalomanské plány. Ty ale smetla světová finanční krize. Neocity Group představila v roce 2006 projekt Neoriviera za víc než tři miliardy korun. Za ně chtěla vybudovat na vltavském břehu moderní sídliště, zahrnující několik čtyřicetipatrových mrakodrapů i nákupní a zábavní centrum. Kvůli záměru tehdy zbystřili dokonce Výbor světového dědictví UNESCO a Mezinárodní rada památek a sídel ICOMOS. Už v roce 2009 však Neocity Group hledala pro území kupce. O dva roky později Skanska koupila dvouhektarový pozemek, na němž postupně vyrostly Hubnerky (dům rovněž pojmenovaný po kostkách cukru), Elča a Emča a nyní dokončovaný Rarach (odkazující na stejnojmenné šuměnky). Sousední část území získala izraelská skupina Shikun & Binui Real Estate. V létě 2015 oznámila Skanska akvizici dalších osmi hektarů. Naší snahou bude, aby dosud nevyužívané území získalo nejen novou funkci. V projektu, který budeme chystat v horizontu několika příštích let, se navíc budeme snažit akcentovat dlouhou a zajímavou historii tohoto místa, slíbila Naďa Ptáčková, generální ředitelka Skanska Reality. Modřanský cukrovar vznikl v šedesátých letech 19. století. V meziválečném období prošel postupnou proměnou na potravinářský kombinát. Po skončení druhé světové války cukrovar patřil České společnosti pro průmysl cukerní v Praze. Na konci sedmdesátých let byl začleněn do Výzkumného ústavu cukrovarnického. V roce 1989 se stal součástí státní akciové společnosti Cukrspol Praha Modřany a o rok později byl privatizován. V roce 2002 začala postupná demolice areálu. Denisa Holajová

9 PROJEKTOVÝM ŘÍZENÍM LZE UŠETŘIT MINIMÁLNĚ 10 % NÁKLADŮ Výstavbu obecních, městských nebo krajských projektů lze významně finančně zefektivnit. Alespoň to naznačují výsledky šetření, která provedla konzultantská společnost EDIFICE construction & consulting, s.r.o. Ta uvádí, že až 3/5 veřejných projektů jsou realizovány bez projektového manažera. Přitom právě jeho role je na stavbách velkého rozsahu klíčová. Budova ZŠ Dobřichovice, na jejíž rekonstrukci se z pozice projektového a cenového manažera stavby podílela EDIFICE c&c. Konzultantská společnost prověřila 5 desítek projektů, které byly realizovány z veřejných rozpočtů, nejčastěji z městských či obecních. Jejich výše se pohybovala od 10 miliónů do 1 miliardy Kč. Podle vyjádření EDIFICE c&c je průměrně 60 % veřejných projektů řízeno neefektivně nebo během jejich realizace dochází k chybám, které navyšují investiční náklady. Přestože se jedná o významné projekty v rámci měst nebo krajů, často není jasně definován projektový manažer. To je klíčová role, se kterou souvisejí kompetence a také zodpovědnost za celou stavbu. Projekty z veřejných zdrojů často zadluží města nebo obce na dlouhou dobu, právě projektový manažer může tomuto riziku zabránit. Druhou nejčastější chybou je podle šetření EDIFICE c&c nezřízení speciálního projektového týmu. Ten může působit jak na straně zadavatele, tak u externího subjektu. Jeho členové musí mít jasně stanoveno, jakou část projektu mají na starosti. Právě v personálních změnách a nedostatečném předávání informací je nejčastěji problém, který může gradovat do budoucích víceprací nebo navyšování rozpočtu, dodává Karel Slavíček, jednatel EDIFICE c&c. Právě u municipálních projektů je třeba být připraven na změny. Je to pochopitelné. Zpravidla jsou takto financovány rozsáhlé projekty veřejného zájmu, vysvětluje Slavíček. Připravenost na změny znamená mít kvalitně ošetřeno, jak se bude postupovat u financování víceprací, tj. činností, které původně v projektové dokumentaci nebyly obsaženy. Nedílnou úlohou projektového manažera je zajistit dostatečnou kontrolu a informovat zadavatele o aktuálním průběhu projektu. Právě malá nebo nedostatečná informovanost je další častou chybou, která se u současných projektů vyskytuje. Lze následně provádět nákladné audity a zdlouhavě hledat viníky, ale mnohem jednodušší je těmto situacím předcházet. Zastupitelé měst a obcí by měli i díky osobní odpovědnosti, kterou jim nyní zákon ukládá, více dbát na správné projektové řízení. Pečlivý výběr projektového manažera, ať již interního nebo externího, pomůže vyřešit jak politickou, tak osobní odpovědnost. Není nic horšího, než když se z dobrého záměru zlepšit kvalitu života v dané lokalitě stane noční můra, konstatuje Karel Slavíček. Projektové řízení není v Česku ještě dostatečně vnímáno jako služba pro zadavatele. Služba, která dokáže eliminovat eskalaci nepříjemných situací během realizace celého investičního projektu a zároveň určitá úroveň přenesení odpovědnosti. Karel Slavíček, jednatel spol. EDIFICE construction & consulting, s.r.o. O EDIFICE construction & consulting s.r.o. Společnost zajišťuje pro významné české i zahraniční investory komplexní inženýrské služby v oblasti managementu staveb. Zároveň poskytuje expertizu pro procesy řízení tak, aby bylo dosaženo optimální kvality ve stanoveném časovém horizontu a finančním rámci. EDIFICE construction & consulting s.r.o. nabízí komplexní balík služeb postavený na projektovém řízení, cenovém řízení, technickém dozoru a řízení dodavatelského systému.

10 10 Zbyněk Laube: Pro Bydlení Úvaly možná budeme hledat partnery Skupina Arcona Capital zvolna rozjíždí projekt Bydlení Úvaly. Na jaře zahájí výstavbu druhé etapy. Přestože jde zatím jen o desítky bytů, plány počítají s tím, že v Úvalech Hostíně vznikne bydlení odhadem pro dvě i víc tisícovek lidí. Je to dlouhodobý projekt, který chceme realizovat v plném rozsahu, říká Zbyněk Laube, ředitel developmentu pro střední a východní Evropu. Nelitujete zpětně, že právě dokončená první etapa projektu Bydlení Úvaly, má jen 22 bytů? Myslím s ohledem na aktuální poptávku, prodalo by se jich určitě i víc. Ve chvíli, kdy jsme o realizaci rozhodovali, tak na trhu nepanovala zdaleka taková situace jako dnes. Úvaly nejsou Praha a poptávka zde má svou hranici. Místní trh je spíš zaměřen na rodinné domy a v segmentu bytových domů je v regionu jen malá historická zkušenost. Náš odhad kapacity je 30 až 50 bytů za rok. Foto E15 Anna Vacková prvkem je zdicí vápenopískový materiál VAPIS, do kterého se nepřidávají žádné další látky, chemikálie, přísady ani příměsi. Vysoká pevnost bloků VAPIS umožňuje výrazné snížení tloušťky zdiva, přičemž vysoká objemová hmotnost zajišťuje výbornou vzduchovou neprůzvučnost. Dostatečná vnější vrstva zateplení dodává konstrukci špičkové tepelně izolační vlastnosti, přičemž vlastní zdivo zajišťuje tepelnou akumulaci, která je rozhodující pro mikroklima v místnostech a příjemný pocit tepla. Vápenopísková cihla rovněž funguje jako přirozený regulátor vlhkosti, neboť má výraznou schopnost ukládat vodní páry a opět je uvolňovat do vnitřního prostoru, pokud je už vzduch sušší. Bude se nějak lišit architektonická podoba nové etapy? Snažíme se vytvořit kompaktní obytný celek. Objekty mají všechny vzájemně blízkou vizuální podobu a celý soubor jednotné urbanistické řešení. Společně s architekty z ateliéru Headhand jsme se snažili vytvořit příjemné prostředí pro bydlení. Zní to jako klišé, ale dostatek světla, jednoduchá orientace, hlukové odclonění, bezpečnost a pestré dispozice byly pro nás hlavními prvky při návrhu bytového komplexu. Kdy zahájíte výstavbu druhé etapy? Aktuálně probíhá výběrové řízení na generálního dodavatele, předpokládám, že stavební práce zahájíme nejpozději do konce května. Součástí této etapy je 46 bytů, které jsou rozděleny do tří blokových domů a dvou řadových bytových domů. Nenabízíte větší rodinné byty o dispozicích 4+kk. Proč? Větší rodinné bydlení je také součástí naší nabídky, nicméně se nám osvědčila spíš než dispozice 4+kk, respektive 4+1, dispozice 3+kk o rozloze kolem 80 čtverečních metrů. Nebo pak máme v nabídce mezonetový byt s předzahrádkou o obytné ploše 103 čtverečních metrů. Tento byt má relativně neobvyklou dispozici založenou na mezonetové struktuře. Kupující byli k těmto dispozicím zpočátku nedůvěřiví, ale s tím jak se byty dokončují, tak si uvědomují výhody, které nabízejí. Je to vlastně určitá forma řadového rodinného domku zakomponovaná do bytového domu. Projekt školy zastřešuje město Úvaly spolu se svazkem přilehlých obcí. Naše společnost do něj vloží za symbolickou cenu pozemky o rozloze zhruba dvou hektarů. Bytové domy mají průkaz energetické náročnosti budov (PENB) B velmi úsporná. Jak nízkoenergetického standardu dosahujete? Jedná se o kombinaci více prvků. Stěžejní jsou tepelná čerpadla, která zajišťují vytápění všech bytových jednotek. Dalším Kolik lidí by po dokončení celého projektu mělo v Úvalech Hostíně bydlet? Naše skupina vlastní celkem 65 hektarů pozemků určených k zástavbě především rezidenčního charakteru. Je to obrovské území, kde by mohlo nalézt nový domov až dva a více tisíc obyvatel.»

11 NOVé byty horoměřice byty 2+kk 4+kk velikosti m 2 balkony, terasy, předzahrádky 10 minut na metro 10 minut na letiště výstavba zahájena velkabrana.cz prodej@velkabrana.cz Developer: Shikun & Binui Horoměřice s.r.o., člen skupiny HORIZON HOLDING

12 12» Už na začátku projektu jste slibovali občanskou vybavenost zahrnující mateřskou školku, školu, obchodní středisko a drobné kanceláře. Jak to vypadá s jejich realizací? Nikdy to z naší strany nebyla prázdná proklamace, neboť si uvědomujeme, že ke kvalitnímu životu nestačí jen hezký byt či dům, ale je třeba zajistit také zázemí pro děti a do budoucna i pro seniory. Základní škola byla plánována pro situaci, kdy dosáhneme počtu zhruba 1500 obyvatel. Naskytla se však příležitost realizovat projekt takzvané svazkové školy, která zajistí základní školství nejen pro Úvaly, ale také pro přilehlé obce. Celkem projekt počítá s 800 až tisícovkou žáků. Projekt školy, s ohledem na možnosti dotačního financování, zastřešuje město Úvaly spolu se svazkem přilehlých obcí. Naše společnost do něj vloží za symbolickou cenu pozemky o rozloze zhruba dvou hektarů. Škola by měla být hotova v letech 2018 až 2019 a kromě vlastního výukového zařízení bude obsahovat i multifunkční sportovní halu a venkovní atletický stadion. Kdy předpokládáte, že bude celý projekt hotový? Bydlení Úvaly je pro skupinu Arcona a naše investory projekt dlouhodobý. Chceme jej realizovat v plném rozsahu a není cílem jej po úspěšném rozjezdu prodat a realizovat krátkodobý zisk. Možná budeme hledat partnery, se kterými bude spolupracovat na dalších fázích, ale vždy chceme zůstat lídrem projektu. Kdy ho dokončíme, to nelze v tuto chvíli odhadnout. Když jste představovali první etapu, byla developerem společnost Palmer Capital. Nyní je to Arcona Capital. Co se změnilo? V loňském roce se změnila akcio nářská struktura skupiny, kdy britský investor Palmer Capital zásadně zmenšil své obchodní podíly a kontrola skupiny přešla na lokální management. V tomto světle bylo Foto E15 Anna Vacková Skupina Arcona vlastní celkem 65 hektarů pozemků určených k zástavbě především rezidenčního charakteru. rozhodnuto o rebrandingu, který podtrhl novu identitu a potvrdil směrování obchodních cílů do budoucna. Vizualizace Arcona Capital Jaké jsou další plány v Česku? Skupina Arcona je primárně investiční skupinou, která se stará o aktiva privátních i institucionálních investorů ze západní Evropy i z České republiky. Působíme v regionu střední a východní Evropy a v Česku obhospodařujeme kromě výše prezentovaného developerského projektu i portfolia kancelářských nemovitostí ve všech regionech, portfolio nákupních center střední velikosti a taktéž se staráme o prémiové Zbyněk Laube (40) Vystudoval ČVUT. V realitách působí 15 let. Je ředitelem developmentu a správy aktiv v regionu CEE skupiny Arcona Capital. Stejnou pozici předtím zastával v rámci skupiny Palmer Capital. Zkušenosti na realitním trhu postupně sbíral jako manažer pronájmů a akvizic ve společnosti SEGRO, developera a vlastníka průmyslových nemovitostí. Poté byl ředitelem developmentu pro Česko a Slovensko rovněž u developera průmyslových nemovitostí Panattoni. industriální nemovitosti. Stále hledáme akviziční příležitosti pro nás i naše investory v oblasti nemovitostí. Chystáme se otevřít nové investiční fondy a investorům nabídnout dlouhodobé zhodnocení jejich vkladů. Jak to vypadá s realizací vašeho rezidenčního projektu v Plzni? V rámci příležitostí a možností, které máme, jsme se rozhodli jednoznačně preferovat projekt Bydlení Úvaly a ostatní developerské záměry mimo Prahu a střední Čechy prodat. Situace na trhu je příznivá a z výnosů jsme schopni snáz financovat výše uvedené záměry. Denisa Holajová

13 VYCHÁZÍ 24. DUBNA Jak bude vypadat metropole za 20 let Zakoupíte ve všech prodejnách Geco a Relay. OBJEDNÁVEJTE I PŘES SMS! POŠLETE SMS NA ČÍSLO VE TVARU: REALITY JMÉNO PŘÍJMENÍ ADRESA MĚSTO PSČ Cena každé přijaté SMS je 99 Kč vč. DPH (zahrnuje poštovné i balné). Provozuje CN INVEST, a. s., infolinka ve všední dny 8 16 hod.,mobil@cninvest.cz,

14 14 Mipim Awards 2017 vyhrála originalita v zeleném hávu Foto Sérgio Huoliver Festivalový palác ve francouzském letovisku Cannes hostil už 28. ročník světového veletrhu nemovitostí i investičních příležitostí Mipim. Letos přijelo přes 24 tisíc realitních profesionálů, finančníků i zástupců municipalit ze stovky zemí. Mipim je odrazem globálních trendů na realitním trhu. Letos neměl jednoznačné dominantní téma, ale organizátoři se inspirovali heslem Nový úděl, parafrázujícím Rooseveltův meziválečný program. Prvním z témat byl urbanismus a plánování. Na Zemi mají do roku 2050 žít dvě třetiny obyvatel ve městech, což bude klást na metropole obrovské nároky. Druhým úkolem bylo efektivnější využívání zdrojů, zejména proto, že energetická poptávka vzroste o 40 procent a polovina populace bude žít v oblastech s nedostatkem vody. Třetím tématem se staly aktuální ekonomické a geopolitické změny v Evropské unii a ve Spojených státech. Čtvrtou velkou výzvu představují digitalizace a s ní související Big Data, Smart Data promítající se do chytrých domácností, umělá inteligence, virtuální realita, 3D tisk a jeho využití v architektuře a stavebnictví. Evergreenem veletrhu byla témata, která s myšlenkou Nového údělu souvisejí: inovace a výstavba zelených budov. To se projevilo i při tradičním galavečeru Mipim Awards ocenění nejlepších staveb z celého světa za uplynulý rok. Kromě energeticky šetrných a udržitelných budov a projektů přeměny někdejších průmyslových areálů se do popředí zájmu v posledních dvou letech dostávají také nemocnice a projekty zdravotní péče, což souvisí se stárnutím populace. Mezi finalisty Mipim Awards 2017 se v kategorii rezidencí probojoval pražský projekt Rezidence Sacre Coeur 2 developerské firmy Satpo. Denisa Holajová MUZEUM BUDOUCNOSTI Vítěz kategorie Nejlepší zelená budova Rio de Janeiro, Brazílie Developer: Město Rio de Janeiro, Roberto Marinho Foundation Architekt: Santiago Calatrava Unikátní udržitelná budova od architekta Santiaga Calatravy. Pohyblivé solární panely putují se sluncem, a maximálně tak využívají jeho energii. Budova úsporně hospodaří s dešťovou vodou, kterou dokáže zachycovat a znovu využívat. K chlazení interiérů slouží voda čerpaná z mořského zálivu Guanabara.

15 15 THE SKY ABOVE ASNIÈRES-SUR-SEINE Finalista kategorie Nejlepší rezidenční development Asnières-sur-Seine, Francie Developer: Eiffage Immobilier and Coffim Architekt: 5+1AA Alfonso Femia Gianluca Peluffo Rezidenční projekt je obklopený řekou Seinou a regionální železniční tratí, kde se připravuje otevření významného nádražního uzlu Grand Paris Line. Celkem komplex zahrnuje 184 bytů v rychle se rozvíjející městské zóně. Zajímavostí je keramický obklad fasády. Foto Luc Boegly Foto Simon Menges LI01 BYTOVÉ DOMY LIEBIGSTRASSE 1 Vítěz kategorie Nejlepší rezidenční development Berlín, Německo Developer: SmartHoming Architekt: zanderrotharchitekten Komplex novostaveb je umístěný uprostřed zeleně ve čtvrti Friedrichshain-Kreuzberg. Šest bytových domů nenarušilo poklidný ráz centrální lokality, přitom budovy jsou od sebe rozmístěné pouhých 15 metrů. Díky tomu, že jsou otevřené do všech světových stran, mají byty dostatek přirozeného světla a rozmanitý výhled do zeleně. BE-MINE Vítěz kategorie Nejlepší projekt městské regenerace Beringen, Belgie Developer: LRM, Democo Group, Group Van Roey, City of Beringen, province of Limburg, Retail Estates, Aedifica, Sportoase, Senior Living Group Architekt: 13 architektonických a designérských studií Projekt vznikl v desetihektarovém brownfieldu po hnědouhelném dolu. Zapojilo se do něj několik developerů, belgických i zahraničních architektů a designérských studií, město i samospráva provincie Limburk. Výsledkem je 50 tisíc metrů čtverečních rezidenčních ploch, obchody, škola a především zážitkový park se spoustou venkovních i vnitřních atrakcí. Foto be-mine 119 EBURY STREET Finalista v kategorii Nejlepší zelená budova světa Londýn, Velká Británie Developer: Grosvenor Architekt: David Morley Architects Zchátralý hotel byl citlivě zrekonstruován na luxusní bytový dům, který si zachoval původní genius loci včetně originálních historických prvků. Budova má zároveň atributy zeleného bydlení: získává energii prostřednictvím solárních panelů, úsporně hospodaří s dešťovou vodou a využívá systém řízeného větrání s rekuperací tepla. Foto Grosvenor

16 16 Nábytkáři na vzestupu KOUPELNOVÝ NÁBYTEK DREAM TOP Le Bon, design: René Novák Vyladěné kombinace jemných barev a struktury dřeva pozitivně ovlivňují náladu. Drážky v rámech zrcadel a podsvícení odkazují na sluneční paprsky. Foto AČN 4x Tuzemský nábytkářský průmysl roste už šest let za sebou. Důvodem však není ani tak domácí poptávka, jako hlavně export. Češi si domácnosti zařizují převážně levným nábytkem z velkých řetězců. Podíl dovozu na spotřebě proto loni přesáhl 50 procent. Přitom, jak ukazují čerstvá ocenění Nábytek roku 2017 za nejlepší design a inovace, čeští výrobci mají co nabídnout. Nábytkářské firmy v Česku loni vyrobily zboží za rekordních 44,64 miliardy korun, což je meziroční nárůst o dvě a půl procenta. Tržby jim stouply o 2,3 procenta na 35, 5 miliardy korun. Zatím však nedosáhly předkrizových hodnot, v porovnání s rokem 2007 byly o čtyři procenta nižší. Výroba v Česku je hodně tažená exportem. Je těžké předpovídat, jak se bude chovat koruna po ukončení devizových intervencí ČNB. Zatím máme zprávy, že nábytkáři mají dost zakázek. I kdyby koruna výrazně posílila, v krátkodobém horizontu letošního roku nečekáme extrémní dopady, říká tajemník Asociace českých nábytkářů (AČN) Tomáš Lukeš. Objem dovezeného nábytku loni vzrostl o 13,4 procenta na téměř 18 miliard korun. Cena za kilogram importovaného zboží

17 17 mírně klesla. To ukazuje, že se dováží stále víc levnějšího a méně kvalitního nábytku. Naopak cena za kilogram vyváženého nábytku roste už pět let, čeští nábytkáři jdou s kvalitou nahoru. Na zahraničních trzích si dokážou vyjednat vyšší cenu a prodávat tam zboží s vysokou přidanou hodnotou, vysvětluje Lukeš. Hlavními importéry jsou velké specializované nábytkářské řetězce. Nejvíc zboží se loni dovezlo z Polska, Německa, Číny a Slovenska. Podíl Polska a Číny činil dohromady bezmála 44 procent. Dynamika růstu dovozu z Číny ovšem podle Lukeše v porovnání s roky 2014 a 2015 přibrzdila. Vývoz se zvýšil o téměř deset procent na 27 miliard korun. Skoro třetina ho mířila do Německa, s odstupem následovaly Slovensko, Francie a Spojené státy. Nejčastěji se vyvážejí jednotlivé komponenty, kovový a lékařský nábytek. Z vybavení pro bytové interiéry je tradičně největší poptávka po sedacím nábytku. O jeho kvalitě svědčí i častá domácí ocenění za nábytek roku (na fotografiích). Soutěž vyhlašuje AČN a přestože čeští nábytkáři využívají i služeb zahraničních designérů, Nábytek roku 2017 většinou navrhli tuzemští designéři. Odborná komise hodnotí přihlášené výrobky z hlediska funkčnosti, bezpečnosti, estetiky a vhodnosti použité technologie a materiálu. /dna/ POLOKŘESLO ETHORE Form, design: Daniel Barták a Martin Beinhauer Organicky tvarovaná a lamelovaná dřevěná podnož z jednoho kusu je originálně spojena s lamelovaným opěrákem. Má varianty s čalouněním i bez a v provedení s venkovní dýhou buk, dub či ořech. POHOVKA SIT & SLEEP Čalouněný nábytek Duchoň, design: Iva Bastlová Lehce a vzdušně působící pohovka, kterou lze snadno přeměnit na lůžko. Složením opěradlových polštářů na sebe vznikne taburet a odkládací stolek. Jde o multifunkční nábytek v minimalistickém stylu. KOLEKCE BACK TO ROOTS Lugi, design: Markéta Cajthamlová Nadčasový nábytek, který se vrací ke klasickým čistým formám. Kolekce je vytvořena pouze ze dvou materiálů masivního amerického ořechu s olejovoskovou povrchovou úpravou a hovězí kůže.» inzerce

18 18» VÍTĚZNÝ VÝROBEK NÁBYTEK ROKU 2017 KOLEKCE PLAN B2B Partner, design: Boris Klimek & Lenka Damová Ergonomie, variabilita a mobilita bylo zadání pro vznik nové značky kancelářského nábytku Plan. Vytváří ucelený systém v jednotném duchu s výtvarnými i funkčními parametry nadčasového řešení. Je určený do velkých kancelářských prostor i domácích pracoven. Foto AČN 4x KOLEKCE LEAF TON, design: E-ggs Židle a barová židle ve dvou výškových provedeních. Tvoří je pevná nosná konstrukce z masivního dřeva, završená sedadlem a opěradlem z opticky lehké tvarované překližky. KANCELÁŘSKÉ KŘESLO TEA RIM CZ, design: Massimo Costaglia & Giulio Mazzanti Výjimečný design, propojení techniky a ergonomie jsou silnou stránkou italských návrhářů. Křesla jsou vybavena ergorelax mechanikou s možností aretace ve čtyřech polohách. Součástí kolekce jsou dvě varianty konferenčních židlí.

19 Nejlepší byty na metru Panorama Kyje VII a VIII Nejžádanější projekt v Praze Poslední etapy Výhledy Barrandov II Již brzy v nabídce Michelské zahrady Nejkrásnější výhled v Praze Prémiové bydlení pro náročné Připravujeme - Parcely Slavík Kbely Sny o vlastním bydlení plníme už čtvrt století Koupí bytu podpoříte ZOO Tábor

20 20 Byt s dřevěnými stěnami Foto Art & Building 5x Majitelé bytu v luxusní novostavbě Villa Zengrova v pražských Dejvicích potřebovali víc úložných prostor, a tak pro ně interiérová designérka Eva Pešková ze společnosti Art & Building vytvořila zbrusu nový interiér. Byt o podlahové ploše necelých 80 metrů čtverečních je situován v přízemí moderní čtyřpodlažní vily. Původní dispozice 2+kk současným uživatelům nevyhovovala. Dospěli jsme k názoru, že bude vhodnější všechno z bytu odstranit a vybudovat úplně nové dispozice. Největší změnou prošly koupelna s ložnicí a zrušili jsme druhé WC. Zároveň se změnilo celé rozložení obytného prostoru, popisuje jednatelka Art & Building Eva Pešková. Z původní koupelny nezbylo nic, byly odstraněny jak obklady, tak veškeré příslušenství se sanitou. Změnil se i vchod do koupelny, když ten původní směrem z ložnice byl zazděn. Dále se upravil prostor, ve kterém Obývací prostor odděluje dřevěná stěna, kde je zavěšena televize. Zbytek příčky je pojatý jako random policová sestava na knihy i doplňky. V rohu vznikl malý home office. bylo původně situováno WC pro hosty. Nově byl rozdělen na dvě menší komory se samostatnými vstupy. Do komory, mající vstup z chodby, jsme cíleně kvůli hluku umístili pračku se sušičkou. Druhá komora se vstupem z kuchyně slouží jako technická místnost se spíží. Výhodou je také to, že každá

21 21 Celá chodba lemovaná vestavěnými skříněmi působí spíš jako dřevěný obklad, který plynule prostupuje až do kuchyňské linky. komora je odvětrávaná rekuperací, popisuje Pešková. Při návrhu vstupní chodby jsme kladli důraz na vytvoření co největšího úložného prostoru. Toho jsme docílili vestavěnými skříněmi po celé délce chodby. Mysleli jsme také na estetiku, nikoli pouze na funkčnost, a tak celá tato stěna z vestavěných skříní působí spíš jako dřevěný obklad, který plynule prostupuje až do kuchyňské linky, vysvětluje Pešková. Pro kompaktnost celého interiéru byl použit pouze jeden typ přírodního dřeva v jednotném tónu. Při vstupu do bytu máte pocit, že je bez skříní a má pouze obložení stěn dřevem. Stejně tak jsou všechny dveře vedoucí z obytného prostoru zakomponovány v obkladu stěn, říká designérka. V kuchyňském koutě je umístěn varný pult, u kterého se zároveň sedí, a splňuje tedy hned několik funkcí varnou, úložnou i jídelní. Z kuchyňského koutu je přímý vstup francouzským oknem na zahradu s terasou, což je v období od jara do zimy příjemné a hojně využívané. Francouzská okna obíhají celý půdorys a mají pozitivní efekt na optické zvětšení plochy bytu, který tím plynule přechází do přilehlé zahrady. Obývací prostor je oproti původnímu konceptu oddělený dřevěnou stěnou. To byl největší oříšek celé realizace. Jelikož stěna musela plnit funkci, nesměla celý interiér zastínit a neměla být od podlahy až ke stropu. Takže vznikl osobitý návrh stěny, ve které jsou z prostoru kuchyně přesunuty vestavné spotřebiče, kávovar a mikrovlnná trouba, pod které jsem umístila na míru řešený mini bar, vysvětluje Pešková. Ostatní spotřebiče horkovzdušná a parní trouba, lednice, myčka, jsou zabudované v kuchyňské lince. Z druhé strany, tedy už z obývacího pokoje je ve stejné výši, jako jsou vestavné spotřebiče, zavěšena televize. Zbytek příčky je pojatý jako random nepravidelná policová sestava jak na knihy, tak na doplňky. V rohu sestavy vznikl prostor na malý home Z původní koupelny byly odstraněny jak obklady, tak veškeré příslušenství se sanitou. Změnil se i vchod, když ten původní směrem z ložnice byl zazděn. Do obývací stěny jsou z prostoru kuchyně přesunuty vestavné spotřebiče, kávovar a mikrovlnná trouba, pod něž se vešel na míru řešený minibar.»

22 22 Francouzská okna obíhají celý půdorys a mají pozitivní efekt na optické zvětšení plochy bytu, který tím plynule přechází do přilehlé zahrady o rozloze téměř 90 čtverečních metrů.» office. V obývacím prostoru je kromě sedací soupravy také psací stůl. I ten je navržen jako solitér a práci zpříjemňuje jeho umístění u velkého okna s výhledem do zahrady. Z obývacího pokoje je zároveň vstup do ložnice i na zahradu o rozloze téměř 90 čtverečních metrů. Byt je navržen s důrazem na estetiku a úložné prostory tak, aby nebyly na první pohled patrné. Proto je celým bytem vedena linie dřevěného kazetového obložení, ve kterém jsou schované úložné prostory i vstupní dveře. Kuchyňská linka je v kombinaci antracitového mořeného přírodního dubu, pracovní deska včetně dřezu je z umělého kamene korianu opět v černém provedení, včetně lakem stříkaných úchytek a černé baterie. Světla v celém prostoru jsou hliníková v černé barvě, zapuštěná i přisazená. Vytápění je podlahové s rekuperací. Velkou výhodou tohoto spojeného systému je, že se byt v letním období dochlazuje, což umožňuje tepelné čerpadlo domu. Denisa Holajová Přímý vstup francouzským oknem vede z kuchyňského koutu na zahradu s terasou a posezením, které je v období od jara do zimy hojně využívané. V kuchyňském koutě je umístěn varný pult, u kterého se zároveň sedí, a splňuje tedy několik funkcí varnou, úložnou i jídelní. Foto Art & Building 5x Kuchyňská linka je v kombinaci antracitového mořeného přírodního dubu, pracovní deska včetně dřezu je z umělého kamene korianu opět v černém provedení.

23 Lokalita nabízí plnou občanskou vybavenost, prodejny Lidl a Tesco Expres i specializované obchody Gran Moravia, Svět bez lepku či farmářské produkty Česká stodola. Dále je zde řada restaurací a kaváren, pobočky bank, pošta i lékárna. V docházkové vzdálenosti jsou oblíbená divadla Na Fidlovačce a Na Jezerce. Přímé spojení je odtud do obchodních center Arkády Pankrác a NC Eden. K vycházkám vybízí kromě Havlíčkových sadů s vilou Gröbovka také blízký park u historické budovy nuselské radnice. Společnost Moravská stavební INVEST staví rezidence v Brně a Praze. V poslední době se v metropoli zaměřila na výstavbu v širším centru. Poté, co jsme si v Praze vybudovali solidní základ, tedy dostali jsme se do povědomí jako spolehlivý developer a získali jsme potřebné zkušenosti, především co se týká potřeb pražského klienta, začali jsme se posouvat směrem k centrálním lokalitám. V portfoliu chceme mít jak centrální, tak okrajové lokality, abychom pokryli celé spektrum trhu, vysvětluje Petr Malík, finanční ředitel Moravská stavební INVEST. REZIDENCE U GRÉBOVKY bydlení v městském stylu Developerská společnost Moravská stavební INVEST, a.s. uvádí na trh svůj nový projekt Rezidence U Grébovky v Praze 4. V novostavbě o šesti nadzemních podlažích, situované v tradiční městské zástavbě nedaleko centra a zároveň v blízkosti zeleně Havlíčkových sadů, vznikne 27 bytů o dispozicích 1+kk až 4+kk a dva komerční prostory. Pro každý byt je v projektu zajištěno parkování v podzemních garážích, kde budou rezidentům k dispozici také sklepní kóje. Výstavba byla zahájena už v průběhu února 2017 a dokončení je plánováno na léto Generálním dodavatelem je Moravská stavební INVEST, jako zhotovitel stavby byla vybrána firma Ridera stavební, a.s. Financující institucí je Artesa, spořitelní družstvo. Z domu budou mít rezidenti výhled na Gröbovu vilu v Havlíčkových sadech, což zároveň posloužilo jako inspirace k názvu projektu. Skladba bytů je navržena tak, aby byla zajímavá pro mladé páry, rodiny s dětmi, ale také jako investiční příležitost, popisuje Tomáš Šenovský, manažer prodeje společnosti Moravská stavební INVEST. Ve všech segmentech klademe důraz na kvalitu provedení. Přičemž u dražších projektů volíme vyšší standard zařizovacích předmětů, doplňuje Tomáš Šenovský. Rezidence U Grébovky nabízí ve standardech mimo jiné dřevěná okna, autovýtah nebo parkovací zakladače. Moravská stavební INVEST působní na tuzemském trhu už od roku Za téměř 20 let zrealizovala přes rezidenčních jednotek, zhruba metrů čtverečních maloobchodních a kancelářských ploch a také prodala více než metrů čtverečních pozemků. Na poli středně velkých projektů zaujímá pozici klíčového hráče v Praze i Brně. V rezidenčním segmentu se orientuje se na lokality s výbornou dostupností a dopravním spojením do centra města, na klidné oblasti v blízkosti přírody i typicky městské bydlení. Klientům rovněž pomáhá vyřizovat hypoteční úvěry. V metropoli aktuálně nabízí kromě Rezidence U Grébovky také byty v projektech Karolína Plazza a Rezidence Trinity v Praze 8 - Karlíně a Rezidenci Podbaba v Praze 6. Z projektů výstavby rodinných domů jsou zde v nabídce solitérní i řadové domy v Praze 9 Vinoři. Čerstvě vyprodané jsou rodinné domy z druhé etapy projektu v Cholupicích v Praze 4 a řadové domy v Přezleticích. Dům na rohu ulic Ctiradova a Vlastislavova bude mít vynikající dostupnost do centra Prahy. V bezprostřední blízkosti jsou zastávky MHD Otakarova a Náměstí Bratří Synků. Jedna ze stanic budoucího metra linky D je plánována přímo na Náměstí Bratří Synků a bude spojnicí stanic linky C - Pankrác a linky A - Náměstí Míru.

24 24 Rozkvetlá jarní oáza Když vstoupí návštěva na zahradu Maganových v severním Kentu, připadá si jako na akvarelovém obraze zarámovaném řadou tisů a zdobně tvarovaných keřů. Foto archiv 4x

25 25 Zvlášť na jaře, kdy kvete většina cibulovin, hraje zahrada všemi odstíny pastelových barev od fialové přes růžovou, žlutou a oranžovou až po sytě červenou. Cit pro barvy v sobě objevila majitelka Maxine Maganová náhodou: Barva je v mé zahradě vždy na prvním místě, proto před výsadbou důkladně uvažuji o rozmístění a kombinacích rostlin. Původně šlo o ponurou viktoriánsky laděnou zahradu, kterou Maxine zarámovala tisovým živým plotem a místo hřbitovního kvítí nakoupila desítky nových sazenic. Přestože je objevila ve slevě, uchytily se při řádném mulčování původně jílovité půdy a jejím následném prohnojení nakonec všechny. Zpočátku jsem byla naprosto nezkušená zahradnice a půda tady potřebovala hodně odlehčit, ale po letech pravidelného mulčování se to podařilo. Pokud bych měla nabídnout jednu zahradnickou radu, doporučím důsledné mulčování a kompost. Díky tomu jsem zkultivovala jílovitou půdu, zbavila se plevelů a zemina teď dobře drží vlhkost, popisuje majitelka. Na první pohled je jasné, že její největší láskou jsou tulipány, které doplňuje dalšími rostlinami s podobnou barvou tak, aby se tady v každém ročním období objevil nějaký pestrý květ. Díky tomu na zahradě vznikly sezonně kvetoucí ostrůvky různých barev. Například bílé tulipány doplňují sasanky, měsíčnice roční a keře hroznovce. Je to jedna z nejkrásnějších částí zahrady, pochvaluje si Maxine. I když trvalo dlouhých osm let, než vyrostla do této podoby. Pomněnky, zvonky, hyacinty, violky a keře rozmarýnu tvoří zá- Na zahradě vznikly kvetoucí ostrůvky různých barev. Bílé tulipány doplňují sasanky, měsíčnice roční a keře hroznovce. klad modré scenerie. A ani tady nechybějí tulipány, i když najít ten správný modrý odstín nebylo vůbec jednoduché. Nakonec zvítězily odrůdy Bleu Aimable a Blue Heron. Experimentovala jsem i s jinými tulipány, které měly být modré. Ale pak vykvetly dorůžova, tak jsem je vyhodila. K rostlinám, které se sem nehodí, jsem docela nemilosrdná, vysvětluje zahradnice. Výsadba tulipánů není nikdy náhodná, majitelka má pečlivě označené i cibulky k přesazování, které vždy doplňuje novými, aby na jaře zase mohly pestré skupiny tulipánů vykvést. Markéta Růžičková Majitelka a zahradnice v jedné osobě si ve své zahradě potrpí na pečlivé ladění barev, které plánuje již před výsadbou. Proto k sobě vysazuje rostliny s podobnými odstíny květů, které postupně zdobí pozemek po celé jaro a léto. Přirozený dojem z trávníku posetého ostrůvky cibulovin vyvažují pečlivě tvarované stálezelené keře.»

26 26» Svěží zelenou barvu oživují vedle různobarevných tulipánů i fialové květy krokusů a žluté narcisky. Foto archiv 4x Hranici pozemku u starého anglického sídla vymezuje živý plot, který majitelé nechávají stříhat do často až neskutečných tvarů. K pohodlnému využití zahrady přispívají široké, štěrkem vysypané cestičky, dřevěné lavičky lákající k odpočinku stejně jako stylový altánek. Z původní viktoriánské zahrady tu zbylo jen pár vzrostlých stromů, které bylo novým majitelům líto pokácet.

27

28 Nové byty chytře... Finančně dostupné bydlení v dosahu metra C. Byty v nejvyšších patrech s výhledem na Prahu. Standard Trigema Chytré bydlení: individuální rekuperace VZT, energetický průkaz budovy: B. Prodáno 85 % bytů. Dostupné byty v nabídce v cenové úrovni od Kč s DPH/m 2. Více informací naleznete na Informace zobrazené v této inzerci nejsou návrhem na uzavření smlouvy. Poskytnutí uvedených produktů nebo služeb je vázáno na splnění dalších podmínek, které Vám ochotně sdělíme v našem prodejním centru. CLB@Letňany patří do konceptu Trigema Chytré bydlení. Další informace na nebo na lince