ZNALECKÝ POSUDEK. č /16

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /16 o obvyklé ceně nemovitosti bytové jednotky č. 965/7 obsažené v bytovém domě čp. 965, 966 a 967 včetně příslušenství a podílu na společných částech domu a na pozemkové parcele parc. č. 85/1, 85/2 a 85/3, k.ú. Horní Litvínov, obec Litvínov Objednatel znaleckého posudku: Administrace insolvencí CITY TOWER v.o.s. Hvězdova 1716/2b Praha 4 Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny za účelem insolvenčního řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Ing. Vladislava Klikošová Generála Janouška Praha 9 tel Počet stran: 5 včetně titulního listu, stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Praze

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitosti bytové jednotky č. 965/7 obsažené v bytovém domě čp. 965, 966 a 967 včetně příslušenství a podílu na společných částech domu a na pozemkové parcele parc. č. 85/1, 85/2 a 85/3, k.ú. Horní Litvínov, obec Litvínov 2. Základní informace Název předmětu ocenění: bytová jednotka č. 965/7 Adresa předmětu ocenění: Vinohradská Horní Litvínov Kraj: Ústecký Okres: Most Obec: Litvínov Katastrální území: Horní Litvínov Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 040,00 Kč/m 2 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne bez přítomnosti uživatele bytové jednotky. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku pro k.ú. Horní Litvínov, LV pro k.ú. Horní Litvínov, LV kopie katastrální mapy k.ú. Horní Litvínov, oblast oceňované nemovitosti - prohlídka nemovitosti a fotodokumentace pořízená na místě - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - výpočet koeficientu vybavenosti - analýza trhu nemovitostí v daném místě a čase 5. Vlastnické a evidenční údaje Dle LV 4956 Bláhová Eva, Vinohradská 956, Horní Litvínov, Litvínov 6. Dokumentace a skutečnost K provedení ocenění nemovitosti předložil objednatel posudku doklady o vlastnictví. Další informace byly zjištěny prohlídkou na místě. Prohlídka byla umožněna insolvenčním správcem, vlastník nemovitosti zde nebydlí, bytová jednotka je prázdná. Stáří bytového domu bylo odhadnuto dle konstrukčního systému. Jde o výstavbu několika za sebou stojících bytových domů panelové zástavby. Domy jsou situovány naproti obchodním nákupním domům. Současný vlastník je insolvenčním dlužníkem. Nemovitost nabyl za základě kupní smlouvy V-3518/ ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni Obytný dům se skládá z třech vchodů se samostatnými popisnými čísly a má obdélníkový půdorys. Objekt se nachází v původním stavu, nově byla zateplena fasáda domu. Pozemky se nachází pod zastavěnou plochou domu

3 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná jednotka je součástí obytného domu v ulici Vinohradská, nachází se v krajním levém vchodu. Dům má jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaží. Dům je zcela napojen na veřejné inženýrské sítě, přístupný z ulice. Zastřešení domu je ploché. Dům je panelový, stropy jsou rovné železobetonové, schody teracové dvouramenné. Okna jsou dvojitá plastová. Dům je bez výtahu. Stáří domu cca 30 roků.. Pod domem je pozemek obdélníkového tvaru. B. ZNALECKÝ POSUDEK Bytová jednotka č. 965 Jde o ocenění bytové jednotky o velikosti 2+1 umístěné ve čtvrtém nadzemním podlaží obytného domu. Celková plocha bytové jednotky s příslušenstvím je 55,18 m 2. K vlastnictví bytové jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku parc. č. 85/1, 85/2 a 85/3 o velikosti 5518/ Bytová jednotka se nachází ve stavu rekonstrukce. Záměrem je patrně přestavba na 3+kk. Původní umakartové jádro je částečně rekonstruováno v koupelně. WC je původní. Původní kuchyně je rozestavěná, je zde plynový kotel Junkers, kuchyňská linka je přestěhována do obývacího pokoje. Vybavenost bytové jednotky - - předsíň - podlahová krytina PVC - původní kuchyň - PVC - pokoje - PVC, koberec - sociální zařízení samostatné - koupelna s rohovou vanou, umývadlem, keramická dlažba, na stěnách tapeta - WC původní PVC, WC mísa se zadní nádržkou na vodu - vnitřní dveře dřevěné prosklené, na WC plné, do kuchyně chybí - okna jsou plastová. Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Bez vyjmenovaných společných prostor I -0,01 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 30 let: s = 1-0,005 * 30 = 0,

4 9 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 10 * 0,850 = 0,708 i = 1 Porovnání srovnatelných nemovitostí vel. 2+1/ 3+kk nabídková cena Kč upravená cena Kč k=0,85*) koeficient vybanení cena obvyklá Kč cena Kč/m2 lokalita Litvínov 1 pozn. cihla, po reko, Ukrajinská , výtah Vinohradská , po reko cihla, Vinohradská , reko cihla po Valdštejnská , reko po částečné reko, Vinohradská cihla K loučkám cihla, původní stav udržova ný Vinohradská , průměr Porovnávaná nemovitost Vinohradská 55,18 0, *) *) - koeficient vyjadřující nabídku realitního trhu (skutečná ceny bude nižší) a dále provize a právní služby realitním zprostředkovatelům **) - reálná cena za 1m2 podlahové plochy bytu průměr nabídek trhu Vzhledem k výše uvedenému je možná reálná hodnota dosažená za nemovitost Kč

5 C. Cenové vyjádření k podílu vlastnictví Oceňovaná nemovitost - bytová jednotka č. 965/7 je ve vlastnictví výhradním. Obvyklá cena nebude upravena z důvodu menšinového podílu. Bytová jednotka v bytovém domě čp. 965, 966 a 967 je včetně příslušenství a podílu na společných částech domu a na pozemkové parcele parc. č. 85/1, 85/2 a 85/3, k.ú. Horní Litvínov, obec Litvínov D. Ocenění závad a práv s nemovitostí spojených Na základě dostupných podkladů a informací o oceňovaných nemovitostech lze konstatovat, že mimo insolvenční řízení je na bytovou jednotku č. 965/7 včetně podílu na bytovém domě č. 965 a podílu na zastavěné ploše parc. č. 85/1, 85/2 a 85/3 uvaleno řízení zástavní smluvní a exekutorské, exekutorský příkaz k prodeji. Tyto právní vady nemají vliv na určení obvyklé hodnoty nemovitosti. Bytová jednotka není v době ocenění užívána. Návrh obvyklé ceny nemovitosti bytové jednotky č. 965/7 obsažené v bytovém domě čp. 965, 966 a 967 včetně příslušenství a podílu na společných částech domu a na pozemkové parcele parc. č. 85/1, 85/2 a 85/3, k.ú. Horní Litvínov, obec Litvínov, je navržena k datu zpracování znaleckého posudku na částku slovy: Dvěstětisíc Kč ,- Kč V Praze Ing. Vladislava Klikošová Generála Janouška Praha 9 Seznam příloh pro k.ú. Horní Litvínov, LV kopie katastrální mapy k.ú. Horní Litvínov, oblast oceňované nemovitosti - fotodokumentace E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze, ze dne , pod č.j. Spr. 4152/95, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /